Izračun katastrske vrednosti določenega indikatorja. Kako najbolje izračunati katastrsko vrednost zemljišča in kaj je to? Za kaj se uporablja katastrska vrednost?

Zelo pogosto ljudje ob nakupu zemljišča po takšni ali drugačni ceni niti ne pomislijo, kako se cena določa. V bistvu se cene zemljišč na trgu določajo na podlagi podane ocene v bazi podatkov katastrske službe. Ta cena se imenuje specifični kazalnik katastrske vrednosti. Toda kako je ta vrednost določena in kateri organ sodeluje pri njeni vzpostavitvi?

Skupni stroški zemljišča se določijo z izračunom cene parcele na mersko enoto njene površine. Če je z mersko enoto površine vse jasno, običajno je to kvadratni meter, potem ni zelo jasno, kaj je cena zemljišča.

Na ta kazalnik vpliva preveč dejavnikov, vključno z:

• kategorija in vrsta dovoljene rabe zemljišča;
• lokacija mesta;
• politika lokalne uprave;
• naložbena privlačnost;
• možnosti kapitalizacije;
• višina pričakovanega dohodka itd.

To pomeni, da je pri določanju stroška na enoto v katastrski službi vse odvisno od regije. Vendar so lahko razlike od regije do regije precejšnje. Do danes se poskuša poenotiti te kazalnike, vendar jih do zdaj zaposleni v katastrski službi določajo na podlagi lokalnih standardov.

V skladu z zemljiško zakonodajo so vsa zemljišča na ozemlju Rusije razdeljena v določene razrede glede na njihove značilnosti in primernost za izkoriščanje.

Tako zakonodajalec razlikuje naslednje kategorije zemljišč:

1. Dežele mest in krajev.
2. Zemljišče za kmetijsko pridelavo.
3. Gozd.
4. Ozemlja vodnih teles.
5. Območja, ki jih zasedajo infrastrukturni objekti.
6. Ozemlja posebej zaščitene narave.

Toda večinoma v prostem civilnem prometu so zemljišča mest, pa tudi območja kmetijske proizvodnje. Namen teh kategorij in vrsta njihove dovoljene uporabe pomeni pravice posameznikov do njih, vključno z lastninsko pravico.

Pri nakupu in prodaji zemljišč med zasebniki imajo pravico samostojno določiti vrednost. Vendar se cena še vedno ne sme močno razlikovati od povprečne tržne cene (določene v skladu z zakoni prosti trg) ali katastrsko (določeno na podlagi predračuna in površine).

Kot že omenjeno, kotacije igrajo ključno vlogo pri določanju vrednosti zemljišča. To je zmnožek ponudb in površine, ki predstavlja stroške na enoto določenega mesta. Toda kako so ti citati določeni?

Velikost kotacij je neposredno odvisna od kategorije zemljišča in dovoljene vrste rabe. Glede na to, da so glavni predmeti civilnega prometa zemljišča obeh že navedenih kategorij, je treba izhajati iz značilnosti teh kategorij zemljišč.

Kategorija in vrsta zemljišča je tista, ki daje idejo o tem, koliko dobička je mogoče pridobiti z določeno parcelo. Višina pričakovanega dobička v določenem časovnem obdobju je katastrska vrednost ene enote površine.

Torej, pri določanju kotacij kmetijskih zemljišč in pričakovanega dobička jih delimo na naslednje vrste:

• zemljišča, ki so že izkoriščena v kmetijstvu;
• zemljišča notranje infrastrukture kmetijskih objektov;
• zemljišča kmetijskih rezervoarjev;
• parcele, ki so postale neuporabne in samo razvite parcele;
• gozdna zemljišča v zasebni lasti;
• pašne površine.

Ker je mogoče pridobiti več dobička od zemljišč, ki so že primerna za kmetijstvo, bo temu primerno kazalnik specifične vrednosti višji kot na primer zemljišča pod pašniki.

Po drugi strani pa so zemljišča mest razdeljena tudi na naslednje podtipe, na podlagi katerih se določi njihov specifični kazalnik katastrske vrednosti:

• zemljišča za gradnjo stanovanjskih objektov;
• ozemlja javnih in poslovnih stavb;
• površine pod infrastrukturnimi objekti;
• sosednja kmetijska zemljišča;
• površine za javne rekreacijske objekte.

Izračun dividend za določitev specifičnega kazalnika izvajajo visoko usposobljeni strokovnjaki s področja financ in ekonomije.

Izračun se izvede v dveh fazah:

1. Izveden je izračun pričakovanih dividend in specifičnega kazalnika zemljišč na celotnem ozemlju subjekta federacije (upravne enote), to je povprečni kazalnik.
2. Izvede se izračun kazalnika posameznih nepremičninskih objektov.

Tako je postopek precej zapleten in brez posebnega znanja in veščin ni mogoče natančno določiti ocene.

Seveda, čeprav se cena po državi razlikuje, je formula za izračun specifičnega kazalnika enaka. Torej, da bi ugotovili ta kazalnik, je treba pričakovani dobiček na enoto površine pomnožiti z obdobjem dolgoročne kapitalizacije. Praviloma je to obdobje 33 let. Lahko pa se spremeni, kar bo bistveno vplivalo na katastrsko vrednost vseh kategorij zemljiških parcel.

Kot že omenjeno, za izračun specifičnega kazalnika katastrske vrednosti zemljišče imeti je treba začetne podatke o finančni donosnosti zemljišča. Recimo, da en hektar zemlje, primerne za kmetijstvo, letno prinese 2-2,5 tisoč rubljev dobička. Pomnožimo s 33 in dobimo približno 66-82,5 tisoč rubljev.

Vendar pa v praksi ni vedno mogoče pravilno uporabljati takega zemljišča in prejemati takšnega dobička. Zaradi tega je FCL takih zemljišč na trgu običajno precej nižja od katastrske vrednosti. Po statističnih podatkih je povprečni strošek 1 hektarja takega zemljišča v Rusiji 30-40 tisoč rubljev.

Druga stvar je zemljišče naselij. Stroški takšnih parcel so veliko višji od cene zgornjih parcel. Navsezadnje se dobiček od takšnih parcel izračuna glede na bivalni prostor, ki ga je mogoče zgraditi.

V velikih mestih je večina zemljišč namenjena gradnji večstanovanjskih stavb. Temu primerno se izračunajo specifični kazalniki katastrske vrednosti zemljišč v naseljih. Na primer, standardna devetnadstropna hiša pokriva površino približno 0,3 hektarja. Ta stanovanjska stavba ima približno 3.000 kvadratnih metrov bivalne površine. Vrednost temelji na tržni ceni za prejšnje obdobje kapitalizacije. Vendar se to ne zgodi vedno, vsaka finančna institucija ima svoje metode za določanje izhodiščne vrednosti.

Stroški 0,3 ha, namenjenih za gradnjo večstanovanjska stavba, je cena bivalnega prostora v njem, zmanjšana za ocenjene stroške. Stroški takega zemljišča so neposredno odvisni od stanovanjskega trga. Zato je običajno katastrska vrednost stanovanj v mestih precej nižja od povprečne tržne vrednosti.

Vse to se imenuje model ocenjevanja in vsak specialist ima svojega. Ponavadi dela cela skupina strokovnjakov. Njihova naloga je upoštevati vse cenovne dejavnike.

Model vrednotenja in faktor oblikovanja cene

Model vrednotenja je formula za izračun ali posebna enačba, ki se razvije za določitev donosnosti določenega zemljišča. Ta enačba vključuje vse potrebne dejavnike, ki vplivajo na oblikovanje cene. Dobiček je kombinacija teh dejavnikov.

Faktor, ki oblikuje ceno, lahko imenujemo značilnosti nepremičnine. Te značilnosti so lahko kvalitativne in kvantitativne. Na primer, če je objekt večstanovanjska hiša, potem se lahko kot cenovni dejavnik upošteva velikost bivalnega prostora ali oddaljenost od pomembnih infrastrukturnih objektov itd.

Način zbiranja podatkov o določenih dejavnikih cenilec določi samostojno. Za točnost navedenih podatkov nosi ocenjevalec upravno in premoženjsko odgovornost.

Rezultat dela ocenjevalne skupine mora biti določen kazalnik, ki je strošek na enoto površine predmeta, najpogosteje en kvadratni meter. Ta številka se pomnoži s skupno površino predmeta. Vsak drug postopek za določitev vrednosti nepremičnine se šteje za neveljaven.

V praksi lahko obstajajo nepremičnine, katerih vrednosti ni mogoče določiti s splošnim modelom vrednotenja. V tem primeru se po odločitvi cenilne skupine ali cenilca vrednost določi posamično za ta predmet.

Na podlagi rezultatov take ocene se sestavi ločeno poročilo. Navaja vse dejavnike, ki so bili upoštevani med postopkom. Takšne dokumente je treba priložiti informacijam o vrednosti nepremičnine in jih je mogoče prenesti s spletnega vira katastrskega organa.

Korekcijski faktor je tudi neke vrste individualno uporabljeno orodje, odvisno od posameznih značilnosti nepremičnine. Njegovo bistvo je v podcenjevanju ali, nasprotno, v pretiravanju določene lastnosti glede na situacijo.

Torej, na primer, če je ohišje dotrajano ali se je življenjska doba stavbe končala, potem bo najverjetneje imel korekcijski faktor padajočo vrednost. Ali če se začne gradnja katerega koli pomembnega objekta (vojaška enota, rudarski objekt itd.), Se lahko bližnja zemljišča med prevrednotenjem povečajo.

Odvisno od nepremičnine se lahko za cenitev zahtevajo različni dokumenti.

Torej, za oceno zemljišča je potrebno zbrati naslednje dokumente:

• sklep katastrskega inženirja (katastrski načrt);
• katastrski potni list objekta;
• UPKS (če ne, potem začetni stroški);
• dokumenti za zgradbe in objekte.

V posebnih primerih se lahko zahtevajo potrdila državnih organov:

• urbanistični načrt z označbo objektov (vključno z načrtovanimi) infrastrukture;
• načrt zazidalnih pasov iz arhitekturne službe.

Za vrednotenje objektov se uporabljajo različni moduli vrednotenja, zato so morda potrebni naslednji dokumenti:

• projektna dokumentacija;
• gradbena ocena;
• načrt iz ZTI;
• sklep tehnični inventar(tudi iz ZTI);
• lastniški dokument za stavbo (če obstaja).

Če gre za novogradnjo, potem zadošča predložitev listine, ki ugotavlja lastništvo prosilca na zemljišču, na katerem stoji novogradnja.

Podatek o ceni predmeta predstavlja trenutno raven vrednosti po lastnostih podobnih nepremičnin za določeno obdobje. Za takšno obdobje se praviloma vzame zadnjih nekaj let. Poleg tega so podatki o cenah določeni za predmete, za katere je bilo pred kratkim opravljeno prevrednotenje, so bili naprodaj ali so bili nedavno kupljeni.

Podobne informacije o nepremičninah najdete na spletni strani Rosreestr. Če želite to narediti, morate najprej najti sam predmet. Morda boste potrebovali podatke o samem objektu (katastrsko številko ali naslov). V razširjenem informativnem oknu predmeta je blok "Dejavniki cen", pod katerim je gumb "pogled". S klikom nanj lahko dobite informacije o dejavnikih oblikovanja cen, ki jih je uporabila ekipa za vrednotenje.

Izvedete lahko, če se spremenijo kakšni tržni dejavniki, se bo spremenila cena določene nepremičnine. S temi podatki lahko predmet prodate veliko bolj donosno ali pa ga kupite ceneje. V praksi takšne informacije niso tako pomembne, kot se pogosto uporabljajo.

Praktična vrednost stroškov na enoto

V praksi se specifični indikator zelo pogosto spreminja. Za vse regije Rusije se ta kazalnik posodablja vsako četrtletje poročanja. Pomen je v tem, da je nepremičninski trg precej nestabilen in cene rastejo in padajo. Razlika v cenah med četrtletji je lahko zelo velika, kar ne more, ampak postane polje za špekulacije.

V ta namen katastrska vrednost enote služi kot izhodišče za določitev začetne vrednosti skupine istovrstnih objektov. Z določitvijo posebne izhodiščne cene za določene skupine nepremičnin država določi najnižjo raven cen, pod katero vrednost ne more biti tako v javnem kot v zasebnem civilnem prometu.

Ko govorimo o primerih praktične uporabe stroškov na enoto po katastru, ki jih določa zakon, vključujejo naslednje:

• določitev višine davka na nepremičnine;
• plačilo stroškov socialnega stanovanja;
• odkup zemljišč od države (odplačana privatizacija).

Zakon lahko določi tudi druge primere, ko bo obračunavanje določenega kazalnika katastrske vrednosti obvezno.

Kar zadeva obdavčitev, je njena velikost odvisna ne le od katastrske vrednosti, ampak tudi od kategorije zemljišča. Torej se lahko davek glede na kategorijo razlikuje od 3 do 10 odstotkov. Poleg tega se lahko v skladu s politiko lokalne uprave znesek davka zniža. Do danes je izračun davka na podlagi katastrske vrednosti obvezen za večino regij v državi. V nekaterih regijah pa je izračun vrednosti zalog še vedno možen do leta 2020.

Za natančno identifikacijo je vsaki zemljiški parceli v Rusiji dodeljena katastrska številka.

Vsi podatki o njih so prikazani v katastru, ki je shranjen pri pooblaščenih državnih organih.

Toda premoženje in zemljišča v Ruski federaciji so obdavčeni.

Da jih pravilno izračunate in preprečite zmedo pri določanju zakupnine je bil odobren kazalnik - katastrska vrednost.

Dejansko je to tržna cena nepremičnine, ki se ugotavlja na podlagi cenitve državnih organov.

Ena od možnosti za določitev cene parcele je metoda z uporabo določenega kazalnika katastrske vrednosti.

Z drugimi besedami, specifični kazalnik katastrske vrednosti je merska enota za ceno parcele na kvadratni meter.

Kazalnik je sestavni del izračuna COP alotacije in obračuna davka na nepremičnine. Njegova uporaba je upravičena v takšnih situacijah:

• Ko se oblikujejo nove zemljiške parcele;
• Ko se en objekt prenese iz ene vrste operacije v drugo;
• Namembnost parcele se spremeni.

Regije in njihova naselja spreminjajo ta kazalnik vsako četrtletje.

Kako izračunati povprečni strošek vpisa v kataster?

Cena = UPKS * površina parcele.

Katastrska vrednost se določi na način, ki ga določajo Metodološka priporočila št. 26, ki so bila razvita leta 2018:

• V vsaki regiji so razdelitve združene v skupine, ki so predmet vrednotenja;
• Znotraj take skupine se izračuna UPKS;
• Izvedena rastoča katastrska vrednost za vsak objekt.

Cena po katastru se lahko spremeni z uporabo redukcijskih faktorjevče ima zemljišče posebne lastnosti.

Stopnje zemljiškega davka so urejene z določitvijo zgornjih meja: od 3% do 10-15%. Občinski organi imajo pravico zmanjšati te meje.

Kako se določa UPKS zemljišč naselij oziroma kmetijske namembnosti?

Za lažji izračun zemljišč razdelijo v skupine glede na podobnost cenovnih dejavnikov:

• Osebne kmetije z zgradbami;
• Združenja vrtnarjev in vrtnarjev;
• Državna združenja;
• Stanovanjske hiše.

Specifični kazalnik katastrske vrednosti se določi na naslednji način:

• Za vsako oblikovano skupino so določeni lastni dejavniki, ki vplivajo na ceno;
• Išče se mesto, ki vključuje največje število tipičnih značilnosti;
• Oblikuje se podskupina predmetov, katerih indikatorji so podobni;
• Zbrane tržne informacije za vsako podskupino se analizirajo;
• Sledi se razmerje med tržno ceno in dejavniki, ki jo tvorijo;
• SCL se izračuna za izbrano tipično območje.

Tako je poseben kazalnik katastrske vrednosti je vezni člen med objekti iste ocenjevalne skupine.

Formula za izračun Naslednji:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, kjer:

• Рpos - nekatere značilnosti okolja mesta;
• Rsdelki - tržna vrednost predmeta;
• Ki - določa koeficient za določeno spletno mesto.

Kazalnik infrastrukture (Rpos) pa je vsota stroškov dodelitve komunikacij.

Tržna vrednost nepremičnine(Rtransakcije) se lahko izračuna po formuli:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, kjer:

• P1 - popisna vrednost predmeta;
• Pk je koeficient določenega ozemlja, opredeljen kot vsota vseh koeficientov za izboljšanje tega območja (primerna lokacija, povezava oddaljenosti od infrastrukturnih elementov, prisotnost ali odsotnost inženirskih omrežij).

Možnost izpodbijanja vrednosti

Pri izračunu vrednosti posameznega kazalnika se upoštevajo objektivni dejavniki, vendar so obdelani z uporabo posplošenih statističnih metod. Iz tega razloga lahko rezultat preseže dovoljene norme in pričakovanja lastnika objekta.

Če se lastnik mesta ne strinja z metodami in rezultati izračuna Težavo lahko rešite, če uporabite:

• odboru za reševanje sporov;
• Na sodišče.

Vse potrebne podatke o katastrski vrednosti lahko zahtevate osebno ali prek interneta na USRN.

Po prejemu rezultata, ki vpliva na interese lastnika, lahko zahtevate pojasnilo.

Za uveljavljanje svojih pravic morate naročiti dodatno regulativno presojo. Če njegovi rezultati ne sovpadajo s "stanjem", lahko začnete pritožbo in dokažete, da:

• Pri ocenjevanju lokacije so bili uporabljeni nezanesljivi podatki oziroma niso bili upoštevani korekcijski faktorji zmanjšanja;
• Državni izpit je bil izveden v nasprotju z Metodologijo za opravljanje državnega izpita. pregled zemljiškoureditvene dokumentacije. To je tudi razlog, ki vam omogoča pritožbo in preklic odločbe o potrditvi tehnične dokumentacije.

Rok za obravnavo vloge za revizijo cene parcele je 30 dni od datuma vloge.

Zaključek

Metoda za izračun katastrske vrednosti zemljiških parcel z uporabo določenega indikatorja velja za najbolj iskanega, saj je z njegovo uporabo možno opraviti množično vrednotenje predmetov.

Sam UPKS se razlikuje glede na regijo. V vsakem subjektu Ruske federacije državni organi uporabljajo tiste kazalnike, ki so v njih določeni.

V stiku z

Na podlagi upravnega sklepa se ustanovi in ​​potrdi pooblaščena komisija, ki opravi revizijo v nizu, ki ga izbere uprava. Komisija vključuje pooblaščene ocenjevalce, ki jih imenujejo regionalni organi. Vključno - samostojni podjetniki, ki se ukvarjajo s komercialnimi dejavnostmi za oceno vrednosti zemljišč (katastrsko vrednotenje).

Revizorji in ocenjevalci med ponovnim vrednotenjem zemljišč temeljijo na veljavni zakonodaji, določeni z zveznim zakonom št. 135-FZ z dne 29. julija 1998, ki ureja norme ocenjevalne dejavnosti, ki so v glavnem določene v členu 24.15 zakona.

Preberite si tudi besedilo sklepa o katastrski vrednosti zemljišča, to je zelo pomemben podatek!

VLADA RUSKE FEDERACIJE

O POSTOPKU DOLOČITVE KATASTRARSKE VREDNOSTI
ZEMLJIŠČA V INFORMACIJ DAVČNIM ZAVEZANCEM

Za izvajanje določb 14. odstavka 396. čl Davčna številka Ruska federacija Vlada Ruske federacije odloči:

1. Ugotovite, da teritorialni organi Zvezne agencije za kataster nepremičnin brezplačno zagotavljajo davkoplačevalcem zemljiškega davka, ki so priznani kot taki v skladu s členom 388 Davčnega zakonika Ruske federacije, informacije o katastrski vrednosti zemljišča. parcele v obliki katastrske številke nepremičnine in njene katastrske vrednosti za davčne namene na podlagi pisne vloge davčnega zavezanca na način, ki ga določa 14. člen zveznega zakona "o državnem katastru nepremičnin". Hkrati se pred 1. marcem 2008 navedeni podatki zagotovijo na način, ki ga določa 22. člen zveznega zakona "O državnem zemljiškem katastru".
2. Podatki o katastrski vrednosti zemljiških parcel za davčne namene so objavljeni na uradni spletni strani Zvezne agencije za kataster nepremičnin na internetu.

Kdo določi katastrsko vrednost zemljišča?

Po reviziji se prejete informacije obdelajo za pripravo poročevalskih informacij. To delo traja 6 mesecev, v tem času se zemljišče, kjer je bila opravljena revizija, razdeli na katastrske četrti. V vsaki katastrski četrtini so ugotovljene posebne nianse, ki vplivajo na določitev katastrske vrednosti. Zvišajo ali zmanjšajo osnovno katastrsko ceno zemljišča v nizu, ki jo določi občina regije ali uprava okrožnega središča na podlagi člena 66 LC Ruske federacije.

To delo opravlja upravna komisija, katere člane potrjuje regijski akt o imenovanju revizije. V tem obdobju so dovoljene prilagoditve rezultatov ocenjevanja. Popravek se opravi v primeru napake v izračunih cenilcev ali članov revizijske komisije.

Po šestih mesecih, ko se rezultati ocene prenesejo na Rosreestr, ugotavljanje katastrske vrednosti kot rezultat prevrednotenja posameznih parcel, prenese v pristojnost registrskega organa. Pristojnost za določitev vrednosti pomnilnika nato preide na upravo krajevne izpostave Državnega katastra nepremičnin (GKN).

Razlogi za oceno spomina

Po predpisih se revizija zemljišč z ugotovitvijo katastrske vrednosti, v popisu inventarja, opravi enkrat na 5 let. Dovoljene so nekatere razlike v pogojih, vendar brez prekoračitve obdobja, ki ga določa zakonodajni standard. Če se popisna doba skrajša, ne more biti krajša od 3,5 leta po naslednjem prevrednotenju.

Podlaga za oceno v tem primeru je:

• spoštovanje določenih rokov;
• objava posebnega regionalnega akta;
• potrditev akta na ravni zvezne vlade.

V intervalih med dejavnostmi revizijske komisije je dovoljeno prevrednotenje na podlagi vloge lastnika pomnilnika, ki je napisana v imenu vodje lokalnega oddelka Odbora za državno lastnino. Razlogi, ki lahko povzročijo potrebo po nenačrtovani oceni skladiščenja, so naslednji:

1. katastrske in tehnične napake;
2. lastnosti spomina, ki niso bile upoštevane med ponovnim ocenjevanjem;
3. uničenje zemlje kot posledica naravnih nesreč;
4. poškodba rodovitne plasti tal;
5. zalivanje tal;
6. rast grape, ki meji na spomin;
7. sprememba toka reke itd.

Če se uprava Rosreestra odzove z uradno zavrnitvijo, ima zainteresirana oseba pravico zahtevati ponovno vrednotenje. sodna odločba.

Navodila za izračun po korakih

Kakšno vlogo ima ocena spomina?

Vsak lastnik zemljišča bo lahko samostojno izračunal katastrsko vrednost svojega zemljišča. To bo morda potrebno za preverjanje pravilnosti izračuna davka na zemljišče in nepremičnine. V tem primeru ima katastrska vrednost pomembno vlogo, saj je osnovna enota za izračun davka za fizične in pravne osebe.

Specifični kazalnik katastrske vrednosti zemljiške parcele

Osnova za izračun je določen kazalnik. Določena je enotno v celotni katastrski četrti in je sestavljena iz cene na enoto enega kvadratnega metra zemljišča v določeni četrti. Ocena mesta je odvisna od razpoložljivosti informacij o tej obračunski enoti. Ta kazalnik potrdijo regionalni organi s posebnim aktom, po katerem se prenese v računovodske podatke Odbora za državno lastnino.

Pogosto se imenuje tudi "specifična katastrska vrednost zemljiške parcele".

Seznanili smo se z vsemi uvodnimi parametri, zdaj je čas, da razumemo, kako izračunati stroške zemljišča.

Kako izračunati katastrsko vrednost zemljišča?

Neodvisni cenilci uporabljajo formulo za izračun katastrske vrednosti zemljiške parcele, na podlagi katere se oceni površina v nizu, lahko se uporablja tudi za neodvisne izračune. Izvesti ta postopek in posledično razumeti, kako izračunati katastrsko vrednost zemljiške parcele, ni le precej preprosto, ampak tudi primerno, da se prepričate, da so računi pravilni.

Če želite samostojno izračunati katastrsko vrednost mesta, pomnožite:

1. specifični indikator;
2. in skupni posnetek pomnilniškega območja.

Nastali izdelek bo dal želeni rezultat.

Zdaj bomo bolj jasno pokazali, kako se izračuna katastrska vrednost zemljiške parcele. In zelo preprosto!

Ta formula za izračun katastrske vrednosti zemljiške parcele je še danes pomembna.

Na primer, specifični indikator je 500 rubljev na kvadratni meter zemljišča v nizu. Parcela v velikosti 4 hektarjev bo ocenjena na 200 tisoč rubljev. Drugo mesto v bližini, s površino 10 hektarjev, bo ocenjeno na 500 tisoč rubljev.

Če se je območje pomnilnika spremenilo, lahko pride do napake v računih. Dovoljena je tudi sprememba vrednosti pomnilnika, če se je spremenila kategorija zemljišč oz.

V poletnih kočah ali v naseljih, kjer so bile izdane parcele za individualno stanovanjsko gradnjo, cenilci pogosto uporabljajo. Pri dragi metodi določanja katastrske vrednosti zemljiške parcele se upoštevajo sredstva, vložena v razvoj infrastrukture naselja ali počitniške vasi. Dohodkovna metoda zagotavlja donosnost dobička zagotovljenega z naložbami.

Lahko uporabite takšne nezahtevne metode in razumete, kako izračunati stroške zemljišča. Vse je zelo, zelo preprosto.

Rezultati in poročilo

Po izdaji podatkov, pridobljenih v postopku cenitve, upravna komisija upošteva nianse posameznih območij, ki dopuščajo znižanje ali zvišanje cene, ki jo določijo cenilci. Po porazdelitvi informacij po katastrskih četrtih, ob upoštevanju posebnosti krajine in razvoja infrastrukture, prejete informacije razdelijo na ločene dele.

Po končanem delu se za vsako katastrsko četrt sestavi poročilo. K poročilu so priloženi akti s podatki, za vsako vneseno rubriko, v skladu z dodeljenimi.

Za parcele, ki niso vpisane v kataster, se sestavi poseben akt, ki izenači ceno nevpisanega zemljišča z Tržna vrednost, kar presega vsoto ocene. Ta pravni postopek zagotavlja pravno upravičenje za določitev vrednosti upravnega naloga.

Šele po potrditvi poročevalske dokumentacije s strani pooblaščenega uradnika v vlogi vodje lokalnega izvršnega odbora (uprave) se informacije prenesejo v informacijsko banko Državnega odbora za zunanje zadeve v skladu z vzpostavljenimi standardi. z zveznim zakonom št. 221-FZ z dne 24. julija 2007.

Vrednotenje zemljiške parcele za izpodbijanje katastrske vrednosti

Če lastnik spletnega mesta trdi, da iz objektivnih razlogov, bo moral potrditi veljavnost trditev. Vsi dejavniki, ki zmanjšujejo učinkovitost uporabe dodelitve, se lahko obravnavajo kot razlog za znižanje stroškov. Tudi - dejavniki, ki delujejo kot prednosti - omogočajo njegovo povečanje.

Za izvedbo revalorizacije je v tem primeru treba opraviti preiskavo tal ali krajine, ki je bila razlog za zahtevke za revalorizacijo. Ti dokumenti se zbirajo na stroške lastnika ali drugega lastnika spomina.

Rezultati cenitve se posredujejo neodvisnemu cenilcu, ki na podlagi novo posredovanih podatkov določi sprejemljivo ceno parcele. V primerih, ko se rezultat, ki ga je predstavil cenilec, izrazito razlikuje od tistega, ki ga je ugotovila upravna komisija, je priporočljivo pridobiti dokumentacijo o oceni, ki so jo opravili trije neodvisni strokovnjaki.

Zbrani paket dokumentacije se skupaj z vlogo lastnika pomnilnika prenese na lokalno podružnico Rosreestra.. V primeru zavrnitve sprememb o prevrednotenju nepremičnine se obrnejo na sodišče na lokaciji dodelitve. V tem primeru so tožbenemu zahtevku priloženi tudi rezultati neodvisne presoje.

Ali želite izvedeti več o ceni pomnilnika? V njem boste našli veliko koristnih informacij o tej temi.

MPCS je koeficient, ki ga pri metodi množičnega izračuna uporabljajo državni cenilci. Velikost je odvisna od specifičnega kazalnika katastrske vrednosti Davčna stopnja o premoženju po vrstnem redu njihovega nastanka ureja zakonodaja Ruske federacije.

SQS in metoda ocenjevanja mase

Za vsako skupino vrednotenja nepremičnin se uporablja določena metodologija. To je formula, ki jo cenilec katastrskega zbora uporablja pri izračunu vrednosti. Model vključuje več dejavnikov oblikovanja cen, kot so lokacija nepremičnine, infrastruktura, površina, material iz katerega so zgrajeni zidovi in ​​drugo.

Za nepremičnine s podobnimi lastnostmi se uporablja metoda izračuna mase. Pri zamenjavi v formulo pomembnih indikatorjev se SCL ugotovi na enoto površine. In za določitev stroškov katastra je treba indikator pomnožiti s površino.

V primerih, ko ni mogoče ugotoviti enotne vrednosti tržne cene, se izvede individualni izračun stroškov.

Uporaba UPKS

Poseben indikator se uporablja, kadar je kateri koli drug model izračuna, razen masnega, neustrezen ali nemogoč. Koraki izračuna so naslednji:

Določitev lokacije objekta glede na regijo, regijo, okrožje, četrt;

Oblikovanje modela za vrednotenje predmetov s podobnimi lastnostmi;

Izračun UPKS za skupino;

Končni izračun stroškov.

Najpogosteje se kazalnik uporablja za vrednotenje zemljiških parcel. Dacha združenja, skupnosti vrtnarjev in vrtnarjev, zasebna gospodinjstva z zgradbami, individualne, blokovske hiše, večnadstropne in večstanovanjske stanovanjske stavbe so združene v posamezne skupine.

Ko so vsi objekti oblikovani, je algoritem izračuna naslednji:

Določitev faktorjev penjenja za vsako skupino;

Identifikacija referenčnega območja s tipičnimi značilnostmi;

Ustvarjanje podskupin, podobnih značilnostim, na podlagi standarda;

Zbiranje informacij o tržnih cenah za vsako podskupino;

Uporaba množičnega modela glede na tržno ceno in cenovne dejavnike;

Izdelava formule za UPKS na enoto površine;

Izračun UPKS za standard;

Izračun stroškov popisa za vse parcele skupine.

Izračun specifične vrednosti se izvede na podlagi objektivnih dejavnikov, vendar je subjektivizem, ki je značilen za ocenjevalce, povsem možen. Zato se lastniki morda ne bodo strinjali z izračuni.

V formuli za izračun stroškov z določenim parametrom se pogosto uporabljajo tudi redukcijski in korekcijski faktorji, odvisno od posameznih značilnosti lokacije objekta.

Za poenostavitev naloge lastnikom nepremičnin portal ponuja priročne in preproste brezplačne storitve: katastrski kalkulator in zemljevid. Pomagali vam bomo tudi poiskati strokovnjaka, ki bo znal strokovno svetovati na področju katastra, cenitve in izvedenstva.