Tudi demontaža medetaž ali vgradne omare za čevlje se šteje za prenovo, s katero se je treba dogovoriti. Preberite naš članek o tem, katera druga dejanja je treba legalizirati.

Kaj je prenova?

Po definiciji Stanovanjski zakonik RF, prenova je vsako odstopanje stanovanja od tehničnega potnega lista ZTI. Lastniki se lahko motijo, če verjamejo, da če niso vplivali na nosilne predelne stene, ni treba uskladiti popravila. Vse spremembe, ki so povezane s prenosom nenosilnih sten, razširitvijo kopalnice na račun hodnika, namestitvijo vgradne omare ali demontažo obstoječe, so prenova. Ker se posledično spremeni vrsta stanovanja glede na potrdilo o vpisu.

Katere strukture morate zaprositi za pridobitev dovoljenja?

Če so spremembe dogovorjene pred popravilom, se Moskovčani prijavijo na državni stanovanjski inšpektorat. Prebivalci regij (na primer Krasnogorsk, Odintsovo, Khimki, Lyubertsy itd.) predložijo dokumente lokalni upravi.

Na kateri točki se strinjate s prenovo?

Ruska zakonodaja predvideva samo eno možnost: pred začetkom popravil. Kljub temu se v 40% primerov na agencijo Gorod obrnejo stranke, ki so prenovo opravile brez odobritve. Z naše strani ni nobenih dodatnih stroškov: nudimo enak obseg storitev. Lahko pa se pojavijo tudi druge težave.

Kaj pa, če ste že naredili spremembe, ki jih ni mogoče uskladiti?

Praviloma pri vseh prenovah, ki niso bile vnaprej dogovorjene, prihaja do manjših kršitev. Ti vključujejo na primer izhod kuhinje v dnevno sobo za največ 10–15 cm, v tem primeru vse ni kritično: rahlo odstopanje je mogoče prepoznati kot napako med popravilom gradbena dela Oh. Naloga posredniške agencije v tem primeru je najti argumente, da regulativni organi (BTI, Rosreestr, uprava) legalizirajo prenovo v obliki, v kateri jo je izvedel lastnik, in slednjemu ne bi bilo treba premikati hrbtna stena 10–15 cm.

Če pride do resnejših sprememb, jih je treba poskušati uskladiti prek sodišča. V tem primeru imenuje sodišče neodvisno strokovno znanje in na podlagi rezultatov sprejme odločitev: zapusti prenovo ali izda sklep o vrnitvi stanovanja v prejšnje stanje.

Če želite razumeti, kako nadaljevati, če je prenova že bila izvedena, se obrnite na nas za brezplačno svetovanje. Naši strokovnjaki bodo pregledali vašo situacijo in predlagali ukrepanje.

O tem, kako legitimirati nedovoljeno prenovo, smo že podrobno govorili in o tem se zdaj ne bomo zadrževali.

Kaj storiti, če ste legalizirali prenovo, vendar ste si premislili glede teh sprememb?

Če je projektna dokumentacija že pripravljena in bi bilo v skladu z njo treba na primer vgraditi francosko okno med ložo in sobo, lastnik pa si ga ni premislil, se bodo pojavile težave pri sprejemanju projekta. V tem primeru tehnični pogled stanovanja ne bodo v skladu z načrtom ZTI. Lastniku bo izdan nalog in bo moral vgraditi francosko okno, da bo stanovanje ustrezalo projektu.

Ali je mogoče stanovanje odvzeti lastniku, ki ni legaliziral prenove?

Da, lahko. Če želite izgubiti premoženje, morate storiti naslednje kršitve:

• Nezakonito je narediti postavitev, ki škodi lastnini sosedov ali strukturi hiše.
• Zavrnite vrnitev stanovanja v prvotno stanje.

Leta 2017 so bili v Moskvi zabeleženi primeri, ko je bila stanovanju naložena sodna aretacija zaradi dejstva, da je lastnik izvedel nezakonito prenovo in ni hotel vrniti stanovanja v prejšnjo obliko.

S sodno odločbo so bila stanovanja lastnikom odvzeta in prodana na dražbi. Z izkupičkom so sodišča vrnila stanovanja v prejšnjo obliko, preostala sredstva pa so bila nakazana nekdanjim lastnikom.

Stanovanjski zakonik predvideva ne samo vrnitev stanovanja v prejšnjo obliko, ampak tudi zaseg premoženja v primeru neupoštevanja zahteve.

Kako se ugotovi dejstvo nezakonite prenove?

S stanovanjem, kjer prenova ni dogovorjena, je nemogoče opravljati transakcije. Vendar to ni najpogostejši primer, ko se razkrije dejstvo odstopanja tehničnega tipa stanovanja od potnega lista ZTI.

• Inženirji družb za upravljanje pod pretvezo preverjanja števcev pridejo v stanovanja in si ogledajo postavitev. Če opazijo bistvene spremembe, izdajo odredbo, da se stanovanje vrne v prejšnjo obliko.
• Družbe za upravljanje lansirajo kvadrokopterje. Naprave letajo po hišah in slikajo balkone in lože. Če je lastnik sobo združil z balkonom ali ložo ali pa je med tema prostoroma vgradil francosko okno, bo to vidno na slikah. Stanovalci stanovanj na podlagi fotografskega gradiva izdajo odredbo, s katero morajo v določenem roku predložiti dokumente, ki potrjujejo zakonitost prenove.

Lastnik stanovanja ima omejeno obdobje, v katerem se je skoraj nemogoče dogovoriti o prenovi. Običajno lastnik ne ustreza tem časovnim okvirom, plača globe in hkrati pripravi dokumente. Če se ukaz ne upošteva, se lahko zadeva prenese na sodišče.

• Dejstvo ponovnega razvoja lahko postane jasno, ko se pojavijo tehnične težave s sosedi (na primer puščanje). V tem primeru bo kriv lastnik stanovanja z nezakonito prenovo. Tudi če to, kar se je zgodilo, ni njegova neposredna krivda. Samo zato, ker je nezakonito spreminjal tehnični videz stanovanja, bi lahko obremenitev stavbe in njenih sistemov postala neenakomerna.

Preden začnete s popravili, se posvetujte s strokovnjaki agencije Gorod. Pošljite svoj načrt na: [e-pošta zaščitena]. Strokovnjaki bodo to preverili in rekli, ali se je mogoče dogovoriti za prenovo
ali so v projektu napake.

Prenova stanovanja je mamljiv posel. Vsak optimist želi potisniti obzorja svojega doma, narediti zasnovo sobe izvirno - ne glede na to, ali gre za Hruščov ali novogradnjo. Kje začeti prenovo stanovanja?

Določimo pojme

25. člen Stanovanjskega zakonika Rusije "ponovno načrtovanje" se razlaga v tej perspektivi: spremembe zunanje konfiguracije stanovanja z obveznim odsevom v tehničnem potnem listu. V istem členu je podana definicija besede "reorganizacija". To so kakršne koli spremembe (od namestitve novih do zamenjave ali prenosa starih), ponovna oskrba z električno energijo, vodovodne napeljave itd. Ponovna oprema se odraža v - v potnem listu stanovanja.

Pojasnila

Izrazi, ki jih na kratko označuje zakon, pojasnjujejo komentarje. Prenova spremeni stene stanovanja - lokacijo predelnih sten (njihova likvidacija ali postavitev), ustvari eno stanovanje iz več sosednjih (vodoravno in navpično), loči večsobno stanovanje na več stanovanj z razporeditvijo vhodov zanje, uredi vrata v sobah na novih mestih ali odpravi stare, razširi bivalni prostor s pomožnimi pomožnimi prostori, odpravi temne kuhinje, ustvari dodatne kopalnice in kuhinje, zgradi predsobe ali spremeni konfiguracijo obstoječih.

Prenova obsega zamenjavo plinskih peči z električnimi, prenos obstoječih in vgradnjo novih naprav (kurilnih, plinskih, sanitarnih in drugih), prenovo obstoječih kopalnic in sanitarij, vgradnjo jacuzzija, prhe, umivalnice. stroji s povečano močjo in sodobnimi gospodinjskimi aparati. To pomeni preureditev in prenova stanovanja. Kje začeti?

sanjska skica

Prenova ni le težave in potrpežljivost, stroški denarja in časa. Je tudi način kreativnega samoizražanja. S spremembo videza sobe se spremenijo ljudje, ki v njej živijo. V vsakdanje življenje želijo vnesti nov dizajn in s tem veselje do doma. In to je povsem izvedljivo, kar kažejo številni primeri prijateljev, sorodnikov in sosedov. Toda v življenju drugih prerazporednikov se zgodijo različne preizkušnje in spremembe v mirnem, izmerjenem življenju. Do sodišča z odločitvijo, da "naredi vse, kot je bilo." Tako lahko postanejo stanovanja problematična.

Kje začeti? Začnite s skico, narejeno ročno, kar najbolje. Narišite načrt stanovanja, ki se je razvil v vaši domišljiji. Kje in katero particijo je treba odstraniti, kje, nasprotno, dodati ali samo premakniti. Skica naj ne bo spontana, ampak premišljena. Če želite to narediti, morate jasno vedeti, kaj je strogo prepovedano spreminjati v lastnem stanovanju.

Prepovedano z zakonom

Pri prenovi v stanovanjskih stavbah je nemogoče:

• opravljati dela, zaradi katerih je stanovanje neprimerno za bivanje;
• kršijo celovitost nosilnih glavnih sten in drugih struktur stavbe (to so lahko zunanji in notranji elementi);
• združiti plinificirano sobo z dnevno sobo;
• uredite odprtine brez vrat med kuhinjo, kjer je plinski štedilnik, in dnevnimi sobami;
• spreminjanje videza objekta, ki je predmet kulturne dediščine;
• poslabšajo pogoje delovanja inženirskih komunikacij;
• odpraviti prezračevalne kanale ali zmanjšati njihov presek;
• izvlecite centraliziran sistem ogrevanja zunaj stanovanja (na ložah, balkonih);
• vgraditi talno ogrevanje na centralno ogrevanje;
• stene jarkov in talne plošče za cevi in ​​električno napeljavo.
• izvajati prenovo zunaj lastnega bivalnega prostora (na podstrešjih, tehničnih tleh in kleteh).

Nadaljevanje dejanj

Kako začeti prenovo stanovanja po skici? Z njim se morate prijaviti na inštitut za projektiranje, ki je razvil serijo hiš, ali drugo projektantsko in gradbeno podjetje. Za legalizacijo novosti bo potrebno potrebne dokumente. Kateri? S tem vprašanjem, da bi razumeli, kje začeti prenovo stanovanja, poiščejo nasvet pri arhitekturnem oddelku organa samouprave njihovega kraja.

Uporabite lahko Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 26. Tisti dokumenti, ki so navedeni v njem, bodo dovolj, da prejmete papir od organa samouprave o odobritvi prenove.

Seznam dokumentov

Za odločitev o dopustnosti ponovnega razvoja bo organ samouprave potreboval:

• vloga za prenovo (obrazec izda uprava);
• stanovanje (izvirnik ali notarsko overjena kopija);
• stanovanja (izdala ZTI - Inventar in tehnični urad); pisno soglasje vseh družinskih članov (tudi če so začasno odsotni), če je stanovanje zagotovljeno za socialni najem; in če je stanovanje v lasti, potem takšno soglasje ni potrebno (samo od lastnikov);
• sklep o dopustnosti prenove (izda ga organ za varstvo zgodovinskih, kulturnih in arhitekturnih vrednot, če je hiša navedena na seznamu spomenikov);
• projekt prenove, dogovorjen z nadzornimi organi - Gospozhnadzor in Rospotrebnadzor.

Rok za obravnavo vaše vloge je 45 dni, vendar je lahko nekoliko daljši, če so dokumenti predloženi prek večnamenskega centra. Po treh delovnih dneh mora biti prosilcu izdana odločba.

Ko prejmete soglasje, kje začeti prenovo stanovanja? Od izvedbe projekta do realnosti. Za to je po zakonu dodeljenih šest mesecev - to je obdobje veljavnosti sporazuma.

Po prenovi

Načrt se je uresničil - vaše stanovanje se je spremenilo. Treba je legalizirati preoblikovanja v aktu o delu. Če je prenova vplivala na podporne konstrukcije, predvidene v načrtu, se sestavi akt o skritem delu, ki ga podpiše glavni inženir projekta (avtor).

Nadaljnji ukrepi - oddaja naročila pri ZTI za nov načrt za spremenjeno stanovanje. Strokovnjak biroja opravi meritve na kraju samem in jih primerja s projektom. BTI pripravlja tloris prenovljenega stanovanja in eksplikacijo. Nato se zberejo potrebna potrdila za zamenjavo lastniškega dokumenta lastnika stanovanja z novim potrdilom o državni registraciji v Nepremičninskem centru.

Kako se to dela v Rusiji

Kje na primer začeti prenovo stanovanja v Togliattiju? Vrstni red je enak zgoraj opisanemu. Seznam dokumentov, določen z zakonom (člen 26 LC RF) in predložen lokalni upravi v odločanje medresorski komisiji, je zaprt - od prosilca je prepovedano zahtevati druge dokumente. In v drugih mestih, kje začeti prenovo stanovanja? Rostov, na primer, tudi v tej zadevi v celoti upošteva zahteve stanovanjskega zakonika.

Kaj se zahteva v drugih državah

Kako začeti prenovo stanovanja v Ukrajini? Na primeru Kijeva lahko rečemo: temeljna razlika je v tem, da morate najprej pridobiti dovoljenje mestne uprave za razvoj projekta prenove. Seznam predloženih dokumentov je razširjen. Pridobiti je treba soglasje lastnika hiše, sosedov iz vseh sosednjih stanovanj, stanovanjskega urada - seveda pisno. Projekt prenove je predmet državnega strokovnega znanja. Nato je po njegovem pozitivnem zaključku potrebno pridobiti dovoljenje glavnega arhitekta mesta za opravljanje del, ki jih lahko izvaja samo organizacija, ki ima gradbeno dovoljenje. Naprej - postopek, podoben ruskemu: sestava akta o prevzemu dela s strani komisije, klicanje strokovnjaka ZTI, izdelava eksplikacije in tehničnega potnega lista z novimi parametri.

Kako začeti prenovo stanovanja v Belorusiji? Od istega kot v Rusiji. Od zbiranja nabora dokumentov, naročila projekta in njegovega pregleda. Lastnik stanovanja je dolžan skleniti pogodbo o tehničnem nadzoru z organizacijo, ki ima dovoljenje za opravljanje takega nadzora. Nadaljnji ukrepi državljanov, ki spoštujejo zakon, so enaki kot v Ukrajini in Rusiji.

Neodvisno, če je treba povečati površino določene sobe ali obratno - ločiti sobe? To vprašanje se postavlja mnogim lastnikom stanovanj, ki se odločijo spremeniti obstoječo razporeditev prostorov stanovanja.

Ko začnete popravila s prenovo, morate vsekakor vedeti o nekaterih odtenkih, ki jih morate upoštevati pred začetkom dela.To ni le izdelava načrta novega stanovanja z natančnim arhitekturnim izračunom in projektnim projektom, temveč tudi usklajevanje vseh prihajajoče ukrepe v regulativnih organih.

Če se ta vprašanja ne obravnavajo pravočasno, če se med določenimi transakcijami z nepremičninami odkrijejo nezakonite spremembe, bo njen lastnik ne samo plačal visoko globo – ne bo je mogel prodati, podariti, prenesti na drugega družinskega člana, dokler vsa prenova ne bo uradno legalizirana.

Poleg tega se brez mnenja specialistov arhitektov ni priporočljivo dotikati sten v stanovanju, ne da bi ugotovili, katera od njih je nosilna. Če se sami odločite, brez posvetovanja s strokovnjaki in brez odobritve načrta, da porušite steno ali v njej naredite odprtino za vrata, pa tudi zgradite, lahko resno poškodujete celotno trdnost gradbene konstrukcije, kar najverjetneje lahko povzročijo njegovo poškodbo.

Seveda je prebiranje različnih primerov težaven posel. Vendar se morate zavedati, da bo to prej ali slej še vedno treba storiti, šele kasneje bo takšno usklajevanje stalo veliko več.

Razpon dovoljenih in prepovedanih dejanj med prenovo

Da ne bi šli na stanovanjsko inšpekcijo praznih rok, morate vnaprej, čeprav bi Približno pripravite svoj projekt prenove ob upoštevanju obstoječih pravil, ki kažejo, kaj je dovoljeno in kaj je strogo prepovedano.

Na upravičene dejavnosti prenova lahko vključuje:

• Združevanje stranišča in kopalnice za povečanje skupne površine kopalnice, pa tudi uporaba dela hodnika za razširitev tega območja.
• Razporeditev iz kuhinje in sosednje jedilnice-kuhinje, z izvedbo odprtine v nenosilni steni.
• Povečanje površine dnevne sobe z združitvijo s hodnikom ali njegovim delom.

• Naprava dodatnih prehodov vrat v stenah, ki niso nosilni.
• Demontaža sten shramb ali medetaž za povečanje dnevne sobe ali kuhinjskega prostora.
• Odstranitev dela stene pod oknom ob odhodu na balkon - razširiti prehod ali združiti to sobo s sobo.
• Premaknite vhodna vrata globoko v hodnik, da ustvarite predprostor, če je mogoče.

• Demontaža ali samostojen preboj prehodov v glavnih nosilnih stenah.
• Združevanje dnevnih sob ali kuhinj z ložami ali balkoni s popolno demontažo zunanjih sten.
• Združevanje bivalnih prostorov s kopalnicami ali povečanje uporabne površine na njihov račun.
• Premestitev na ložo ali balkon radiatorjev, priključenih na sistem centralnega ogrevanja.
• Strogo prepovedano je združevanje stanovanj, ki se nahajajo v različnih nadstropjih, z demontažo celo najmanjšega dela medetažnega prekrivanja.
• Izvedba demontaže ali prekrivanja prezračevalnih kanalov in zračnikov.
• Dograditev dodatnih prostorov k stanovanjem v prvih nadstropjih ter ureditev kleti in kleti v njih ali pod balkoni.
• Nepooblaščena namestitev kapitalnih predelnih sten v prostore iz armiranega betona ali drugih masivnih materialov.

Ob upoštevanju teh pravil je mogoče sestaviti predhodni lasten osnutek sheme za predložitev stanovanjski komisiji.

Kje lahko dobim soglasje za prenovo?

Za pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del pri prenovi stanovanja se je treba obrniti na organe lokalne samouprave okrožja, kjer se oblikuje stanovanjska komisija ali pa je ustanovljena posebna inšpekcija. Da bi natančno ugotovili, kateri pooblaščeni organ na določenem območju bo koordiniral takšne dogodke, se je treba obrniti na lokalne izvršne organe.

Za začetek popravila morate pridobiti usklajevalni dokument - dovoljenje

Da ne bi izgubljali časa zaman, lahko vnaprej pripravite zahtevani paket dokumentov, potrebnih za postopek obravnave vloge in njene odobritve.

• Dokazilo o lastništvu. Lahko predložite kopijo, overjeno pri notarju.
• Tehnični potni list za stanovanja, v katerem je načrtovano prestrukturiranje.
• Poseben prijavni obrazec z opisom prihodnje prenove. Obrazec se izda neposredno komisiji, ki obravnava ta vprašanja.
• Projektni načrt za prenovo.

• Soglasje vseh najemnikov, stalno prijavljenih v stanovanju, za izvedbo ukrepov za prenovo bivalnega prostora.

Prenova starih stavb je lahko tudi težavna, ker so lahko zgodovinske ali kulturne vrednosti. Če se izkaže, da gre vse tako, potem boste morali za dovoljenje zaprositi tudi spomeniškovarstveno organizacijo.

Ta seznam dokumentov je legaliziran priskrbeti na celotnem ozemlju Ruske federacije pooblaščene osebe od lastnika stanovanja ne smejo zahtevati drugih dokumentov. Mimogrede, ne tako dolgo nazaj je bil postopek odobritve veliko bolj zapleten, saj so predstavniki stanovanjske komisije dobili pravico, da samostojno določijo seznam dokumentov, potrebnih za odobritev.

Roki za odobritev

Delo z dokumenti, sprejetimi v obravnavo, opravlja komisija največ en mesec in pol (ali bolje rečeno 45 dni). Ob predložitvi paketa dokumentov je treba lastniku stanovanja izdati potrdilo o prejemu, na katerem je pritrjen datum njihovega prejema. Od tega datuma se šteje obdobje, določeno za celoten postopek odobritve. Ko sklep o dovoljeno ali obratno, sprejeta je prepovedana prenova, pripravljen overjen dokument lahko prejmete po treh delovnih dneh.

Če je pridobljeno dovoljenje za prenovo, lahko varno nadaljujete z gradbenimi deli.

Če prejmete zavrnitev, morate biti pozorni na utemeljitev razlogov za prepoved, saj so bili uradno odobreni le trije dejavniki, ki lahko povzročijo negativno odločitev.

• Izdelani osnutek načrta ni v skladu z zahtevami zakona ali je v nasprotju z uveljavljenimi pravili, ki so bila navedena zgoraj.
• Zahtevani paket dokumentov ni v celoti sestavljen ali pa je verodostojnost dokumentov vprašljiva.
• Dokumentacijo so posredovali komisiji, ki se s tovrstno problematiko ne ukvarja – pojavljajo se tudi posamezni primeri tovrstnih dogodkov. Da se to ne zgodi in da se čas ne izgubi, je bolje takoj ugotoviti, kdo točno na tem področju razmišlja o takšnih vprašanjih.

Če je prenova zavrnjena, se izda tudi odločba o zavrnitvi obrazec dokumenta, ki glede na točen razlog. Če se odločitev lastniku stanovanja zdi nezakonita, ima možnost izpodbijati zavrnitev na sodišču. Statistika kaže, da je bilo po uveljavitvi tovrstnih pravil bistveno manj zavrnjenih prošenj za dovoljenja za preureditev.

Če je prenova dovoljena in je bilo delo v skladu z odobrenim projektom izvedeno v celoti, je naslednji korak povabiti komisijo, da sprejme opravljeno delo. Preverila bo vse izvedene spremembe in njihovo skladnost s potrjenim načrtom ter sestavila ustrezen akt. Nato je treba celoten paket dokumentov in akt-sklep poslati komisiji za nepremičnine in šele po tem se bo prenova štela za zakonito.

Vse spremembe se nujno odražajo v tehničnem potnem listu stanovanja, lastnik pa pozneje ne bo imel težav pri transakcijah z nepremičninami.

Video: praviloma se dogovorite za prenovo stanovanja

Odgovornost lastnikov stanovanj za nepooblaščeno prenovo

V primeru nezakonitih dejanj lastnika pri nedovoljeni prenovi se lahko naložijo naslednje kazni.

Komisija si pridržuje pravico, da od lastnika zahteva vrnitev stanovanja v prvotni videz in za ta postopek določi določene roke.

Če je bila sprememba stanovanja izvedena brez kršitev obstoječa pravila in v ničemer ne vpliva na celostno zasnovo stavbe, lahko komisija dovoli legalizacijo novega etažnega načrta. To možnost predvideva tudi zakon. Seveda bo to vključevalo vpletenost najemodajalca upravna odgovornost v skladu s čl. 7.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. Čeprav višina globe medtem ko je nameščen nepomembno - od 2 do 2,5 tisoč rubljev, obstajajo predpogoji za dejstvo, da se bo kazen v bližnji prihodnosti znatno zaostrila - razmišlja se o možnosti zvišanja glob celo do 100 tisoč rubljev.

Če se je komisija odločila, da stanovanje vrne v prvotno obliko, ker je bila kršena varnost celotne stavbe, vendar lastnik vztrajno noče izpolniti teh zahtev in ne opravi ustreznih del, potem zahtevek zoper ga premestijo na sodišča. Sodišče lahko odloči o odtujitvi stanovanja od lastnika in o njegovi uvrstitvi na javno dražbo. Takšne odločitve so zelo redke, a vse takšni primeri se dogajajo. Po prodaji stanovanja se denar prenese na lastnika stanovanja, zmanjšan za pravne stroške.

Če je državljan, ki živi v stanovanju po socialni najemni pogodbi (državno, občinsko ali službeno stanovanje), izvedel neusklajeno prenovo, se lahko pogodba prekine z naknadno izselitvijo storilcev.

Video: kaj bi lahko ogrozilo nepooblaščeno prenovo stanovanja

Kako se izogniti nakupu stanovanja z nezakonito prenovo?

Pri nakupu stanovanja je treba natančno preučiti njegov tehnični potni list in ga primerjati z dejansko postavitvijo. Če se risba v potnem listu ujema z obstoječo lokacijo prostorov in njihovimi dimenzijami, potem to pomeni, da so spremembe legalizirane, saj so v vsakem primeru vse dogovorjene spremembe vpisane v tehnični potni list za stanovanja. Precej težko je opraviti uskladitev sami, zato je priporočljivo povabiti strokovnjaka iz urada za tehnični inventar ali drugega pooblaščeniveliko ukvarjajo s takšnimi težavami telesa. Specialist itd bo opravil potrebne izmere, preveril z obstoječim načrtom in nedvoumno ugotovil zakonitost postavitve.

Pri nakupu stanovanja - posebno pozornost njegovemu načrtu, ki se mora ujemati z realnostjo

Prva stvar, na katero morate biti pozorni pri stanovanju, so rdeče črte, ki prikazujejo novo lokacijo prostorov in njihovo velikost. Če se načrt stanovanja ne ujema z realnostjo in ni rdečih črt prenove, potem ni legaliziran in novi lastnik ima lahko velike težave. V prihodnje bo vsa odgovornost za dejanja prejšnjega lastnika v celoti padla na novega lastnika.

Zato je treba pri nakupu stanovanja posebno pozornost posvetiti dokumentom, natančnosti pri upoštevanju vseh odtenkov, vse do navideznih malenkosti, da vam kasneje ne bo treba ostati brez stanovanja ali opraviti obsežnih dragih popravil, vrnitev prostorov v prvotni videz.

Prenova stanovanja

Veljavna ruska zakonodaja določa stroga pravila in pogoje za izvajanje postopka prenove stanovanjskih prostorov, pa tudi nestanovanjskih nepremičnin.

Neposredni koncept prenove vključuje izvedbo določenih ukrepov, namenjenih spreminjanju velikosti, konfiguracije, funkcionalnih značilnosti prostorov, z obvezno fiksacijo takšnih novosti v tehničnem potnem listu nepremičnine.

Seveda, ko se odločijo za prenovo, državljani ali organizacije sledijo najbolj dobrim ciljem - izboljšanje in udobje bivanja, udobje in učinkovitost dela, razumna porazdelitev prostora.

Značilnosti postavitve tipičnih prostorov res ne morejo vedno idealno izpolniti vseh zahtev lastnikov, vendar nenadzorovana sprememba oblikovnih značilnosti katerega koli prostora ni vedno polna ugodnih posledic.

Na žalost mnogi lastniki nepremičnin izberejo pot najmanjšega odpora in izvedejo prenovo, ne da bi o tem obvestili pristojne organe in ne da bi šli skozi postopek odobritve. Treba je opozoriti, da se takšni brezobzirni državljani lahko soočijo s celo vrsto težav. Na primer, zlahka upravljajo s spremenjenim predmetom, vendar z njim ne morejo razpolagati po lastni presoji - prodati, podariti, zamenjati ali prenesti takšno premoženje na dediče, zakon prepoveduje.

Najprej, ko ste se odločili uresničiti svoje sanje o udobni in prijetni hiši za prenovo, morate ugotoviti, katere vrste preureditev prostorov prepoveduje ruska stanovanjska zakonodaja.

Torej ni dovoljeno:

Povečanje velikosti kopalnice, stranišča ali kuhinje z zmanjšanjem dnevne sobe;

Proizvodnja demontaže nosilnih sten;

Prenos virov centralnega ogrevanja na balkon ali ložo;

Lokacija stranišča in kopalnice nad dnevno sobo;

Povečanje površine stanovanja s priključitvijo skupnega prostora;

Izvedba sprememb, ki poslabšajo delovanje hiše in ovirajo možnost dostopa do komunikacij in električne opreme;

Zapiranje dostopov do cevi (vodovod, kanalizacija in ogrevanje);

Ureditev kuhinje, ki nima vira naravne svetlobe;

Povečanje površine nestanovanjske prostore z zmanjšanjem stanovanjskih;

Vgradnja vhodnih vrat, ki zapirajo vrata v sosednje stanovanje v odprtem stanju;

Vhodna oprema v stranišče iz kuhinjske sobe.

Poleg tega je treba opozoriti, da površina vsake sobe, ki je nastala kot posledica reorganizacije, ne sme biti manjša od 9 kvadratnih metrov, širina pa ne sme biti manjša od 2,25 kvadratnih metrov, vključno z oknom. .

S pravnega vidika, naslednja dejanja so dovoljena in jih je mogoče pripisati sanacijskim ukrepom :

Namestitev dodatnih predelnih sten in sten, povečanje obremenitve na tleh;

Izdelava odprtin (v tleh in glavnih stenah)

Izdelava stopnic;

Strukturne spremembe tal;

Izdelava kopalnic in stranišč, kuhinjskih prostorov;

Sprememba lokacije virov centralnega ogrevanja;

Spreminjanje lokacije vodovodne opreme;

Pokrivanje odprtih lož ali balkonov s steklom;

Spreminjanje konfiguracije odprtin (okna in zunanja vrata);

Montaža različne opreme (klimatske naprave, antene, satelitske antene), kot tudi zamenjava peči (tako plinskih kot električnih);

Kombinacija notranjosti stanovanja z balkoni ali ložami;

Namestitev opreme, ki vpliva na skupno obremenitev domačih omrežij.

Določitev značaja tehnične značilnosti in obsega predlagane sanacije mora lastnik stanovanja pridobiti soglasje lokalne samouprave za sanacijo, določeno glede na lokacijo nepremičnine, predvidene za sanacijo.

Lastnik prostora mora zagotoviti:

Izjava o vaši želji in načrtih za izvedbo reorganizacije (izpolnjena v skladu z zakonsko določenim obrazcem);

Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo državljana nad prostorom, ki je predmet prenove;

Projekt, ki vsebuje vse podrobnosti načrtovane reorganizacije, izdelan in izveden v skladu s postopkom, ki ga določa veljavna zakonodaja;

Tehnični potni list prostorov, v katerih naj bi se izvajala prenova;

Dokumenti, ki potrjujejo odsotnost zamud pri računih za komunalne storitve;

Poleg tega, če se prostori, ki jih je treba preurediti, nahajajo v hiši, ki je razvrščena kot zgodovinski, kulturni ali arhitekturni spomenik, je treba njihove načrte uskladiti z organom, pristojnim za varstvo takih objektov.

Opozoriti je treba še, da bo v primeru preoblikovanja v stanovanju, ki je zasedeno na podlagi pogodbe o najemništvu, potrebno soglasje vseh družinskih članov osebe, ki je opredeljena kot najemnik stanovanja.

Od zgoraj naštetih dokumentov je v praksi običajno težko sestaviti in dogovoriti projekt, ki vsebuje vse podatke o predlagani prenovi, saj je ta dokument osnova za vsa načrtovana dela.

Za pridobitev takega papirja mora lastnik nepremičnine zaprositi za projektantsko organizacijo, ki ima dovoljenje za opravljanje tovrstnih del. Strokovnjaki projektnega podjetja bodo po preučitvi potrebnih dokumentov in po potrebi obisku nepremičnine, ki je predmet pretvorbe, pripravili in zagotovili projekt. Vanjo, odvisno od zahtevnosti in tehničnih značilnosti predlaganega dela, projektanti vključijo pojasnilo s splošnimi podatki, opisi vseh dejavnosti, načrti in pojasnili itd.

Različne projektantske organizacije ponujajo različne pogoje za izvedbo takšnega dela, vendar je na splošno čas, porabljen za pripravo projekta, od 5 do 10 delovnih dni. Tudi cena takšne storitve je različna, odvisna je tudi od obsega načrtovanih sprememb stanovanja.

Torej zbrane dokumente, ki so pravilno izdelani, lastnik stanovanja pošlje lokalnim oblastem.

Ne pozabite, da je seznam dokumentov, potrebnih za odobritev prenove, izčrpen in uradniki od vas ne bi smeli zahtevati nobenih dodatnih informacij.

Po izdaji potrdila, ki potrjuje prenos celotnega sklopa dokumentov, vam bodo strokovnjaki lokalne uprave izdali sklep o soglasju o vaših namerah za prenovo ali zavrnili izdajo takšne odločbe.

Razlogov za zavrnitev je lahko več. : odsotnost katerega koli dokumenta s seznama zahtevanih dokumentov ali neskladnost z zahtevami zakonodaje katerega koli podatka v projektna dokumentacija. Ne pozabite, da če se lastnik stanovanja ne strinja z zavrnitvijo lokalne vlade, da dovoli prenovo, se lahko na takšno odločitev pritoži na sodišču.

Pridobljeno dovoljenje, ki usklajuje željo lastnika po izvedbi sanacijskih ukrepov, lahko končno postane osnova za začetek sanacijskih del.

Po zaključku vseh načrtovanih dejanj mora lastnik na novo načrtovanih prostorov obvestiti isto lokalno upravo o prenovi, ki se je zgodila. Strokovnjaki bodo preverili skladnost opravljenega dela s projektno dokumentacijo in lastniku stanovanja izdali ustrezno potrdilo o prevzemu.

Vsi zgoraj navedeni ukrepi so primerni za tiste zavestne državljane, ki so se odločili izvajati vse dejavnosti prenove v strogem skladu s stanovanjsko zakonodajo Rusije.

Kaj naj storijo lastniki nepremičnin, ki so že spremenili videz svoje nepremičnine, vendar so se odločili, da bodo potrebne dokumente uskladili z zahtevami in legalizirali obnovo?

Seveda bo takšna odločitev zelo razumna in se bo izognila morebitnim težavam z regulativnimi organi.

Za uzakoniti že izvedeno reorganizacijo , se mora lastnik nepremičnine obrniti na sodišče in sestaviti tožbeni zahtevek, ki potrjuje dejstvo, da prenova nikakor ne more predstavljati nevarnosti za življenje in zdravje ter tudi ne krši nikogaršnjih pravic ali zakonitih interesov.

Zahtevek sestavi lastnik v svojem imenu in ga pošlje sodišču s priloženimi naslednjimi dokumenti:

Dokumenti, ki potrjujejo pravico državljana do nepremičnine;

Tehnični potni list (ki potrjuje tehnične lastnosti stanovanja pred prenovo in po njej);

Izdano v v doglednem času sklepi - organi sanitarnega in epidemiološkega nadzora ter organi, pristojni za požarno varnost);

Zaključki, ki označujejo tehnično stanje nosilnih konstrukcij;

Potrdilo o plačilu državne dajatve.

Če je bila prenova izvedena v skladu z vsemi uveljavljenimi normami in pravili, bo sodišče odločilo, da dovoli ohranitev prostorov v prenovljeni obliki. Po začetku veljavnosti sodne odločbe lahko zaprosite pri ustreznih organih za izdajo novega tehničnega potnega lista.

Ko prejme tak dokument, je lastnik stanovanja lahko miren - njegova lastnina je v skladu z zakonom, država pa na noben način ne omejuje razpolaganja s to nepremičnino.

Več povezanih člankov: