Diferencovaná renta 1. Pozemková renta a jej druhy: absolútna a rozdielová renta I, II

Na základe zdrojov tvorby sa rozlišujú dva typy diferenciálnej renty:

• Diferenčné nájomné I. Poskytuje sa obrábaním pôdy s vysokými a strednými výnosmi, ako aj výhodnou polohou parciel vo vzťahu k trhoviskám a dopravným trasám.
• Rozdielové nájomné II. Poskytuje sa na úkor dodatočných kapitálových investícií do pozemku.

Táto forma dodatočného príjmu sa objavila kvôli zvláštnostiam tvorby cien v poľnohospodárstve. Výrobné náklady v tomto odvetví sú určené ekonomickými ukazovateľmi najhorších lokalít, pretože možnosti najlepších a priemerných nestačia na uspokojenie potrieb trhu.

Diferenciálna renta – rozdiel medzi vysokou spoločenskou cenou poľnohospodárskej výroby v chudobných oblastiach a nízkou individuálnou cenou v najlepších a priemerných.

Príčiny a podmienky vzniku

Dodatočný príjem z využívania poľnohospodárskej pôdy sa vytvára v dôsledku existencie monopolných práv vlastníkov alebo nájomcov. Pozemky sú predmetom hospodárenia. Ekonomické subjekty z nich majú príjem vo forme pozemkovej renty, iné takúto možnosť nemajú.

Hlavné podmienky pre vznik rozdielovej renty oboch foriem sú nasledovné:

• obmedzené zdroje pôdy globálne a lokálne;
• významné rozdiely v prirodzenej úrovni úrodnosti pôdy;
• odlišná odľahlosť poľnohospodárskych pozemkov od predajných trhov a hlavných dopravných ťahov.

Ekonomický zákon tvorby hodnoty a tvorby cien pre poľnohospodárstvo má množstvo znakov. Faktor je tiež jedným z dôvodov vzniku rozdielovej renty. K stiahnutiu dodatočného zisku dochádza vo forme zvýšeného nájomného alebo lízingových platieb, ako aj v dôsledku nízkych zónových cien poľnohospodárskych produktov.

Zemské zdroje planéty sú obmedzené a nie je možné ich vytvoriť dodatočne.

Rastúci dopyt po produktoch a poľnohospodárskych surovinách si vyžaduje využitie nielen najlepších, ale aj priemerných a najhorších pozemkov na ich výrobu. Trhová alebo spoločenská hodnota tohto produktu sa určuje na základe ukazovateľov pôdy s nízkou úrodnosťou, vzdialenej od trhov. V druhom prípade dochádza k nevyhnutnému zvýšeniu prepravných nákladov na dodávku úrody.

Osobitosti diferenciálnej renty II

Dodatočný zisk z investícií do pôdy bol možný vďaka použitiu inovatívnych technológií poľnohospodárskej výroby. Diferenciálna renta II je výsledkom procesu intenzifikácie poľnohospodárstva. Zvýšenie jeho normy a veľkosti je determinované úrovňou rastu produktivity v dôsledku dodatočných investícií a prekonania zákona klesajúcej úrodnosti pôdy.

Tento typ rozdielovej renty ide najskôr ekonomickému subjektu. Pri predĺžení nájomnej zmluvy časť prebytočného zisku ide vlastníkovi pozemku. Ten, využívajúc svoje monopolné právo, zvyšuje nájomné. V dôsledku toho dochádza k prerozdeľovaniu dodatočných príjmov.

V agrárnom a ťažobnom sektore ekonomiky vznikajú osobitné nájomné vzťahy a vytvára sa osobitný druh príjmov z prenájmu - pozemková renta.

Nájomné vzťahy sú vzťahy medzi vlastníkom pozemku a nájomcom - užívateľom pozemku o rozdelení zisku.

Ekonómovia definujú nájomné ako cenu zaplatenú za využívanie pôdy a iných prírodných zdrojov, ktoré sú prísne obmedzené. Sú to jedinečné podmienky ponuky pôdy a iných prírodných zdrojov – ich fixné množstvo –, čo odlišuje platby nájomného od miezd, ziskov a úrokov z pôžičiek.

Nájomné v mieste vzniku v rôznych oblastiach hospodárstva je: poľnohospodárske vrátane potravinárstva, baníctvo vrátane ropy, plynu a je tu aj nájomné lesné, vodné atď.

Podľa povahy vzdelávania má renta 3 hlavné formy: diferenciálnu, absolútnu a monopolnú.

Diferenciálna renta I je vo svojom obsahu dodatočným ziskom, ktorý sa tvorí v súvislosti s využívaním najlepších a priemerných pozemkov.

V poľnohospodárstve nie sú rôzne pozemky rovnaké z hľadiska úrodnosti a polohy vzhľadom na trhy. V ťažobnom priemysle sú ložiská nerastných surovín rôzne, pokiaľ ide o produktivitu, hĺbku vrstiev v útrobách zeme a umiestnenie ložísk. Všetky tieto nerovnaké prírodné, klimatické a dopravno-geografické podmienky možno zredukovať na rozdiely v kvalite pôdy, pričom z nich vyzdvihnú tie najlepšie, priemerné a najhoršie. V tomto smere budú individuálne náklady a jednotlivé jednotkové ceny poľnohospodárskeho produktu, ako aj produktu ťažobného priemyslu odlišné. Tieto produkty sa však budú predávať za jednotnú trhovú cenu. Znakom tvorby trhových cien poľnohospodárskych produktov a ťažobného priemyslu je, že sa riadia individuálnou úrovňou výrobných nákladov, ktorá sa tvorí v najhorších prírodných podmienkach. Koniec koncov, počet najlepších a stredných krajín je obmedzený a nedokážu uspokojiť dopyt po potravinách a surovinách. Preto je dopyt po produktoch z najhorších kvalitných stránok. Na najlepšej pôde z hľadiska úrodnosti a polohy v takejto situácii dostávajú nájomníci – užívatelia dodatočný zisk, ktorý má podobu rozdielového (rozdielového) nájomného.

Diferenciálna renta je rozdiel medzi individuálnou cenou produkcie v oblastiach s monopolizovanou prírodnou silou a cenou prevládajúcou na trhu.

Diferenciálna renta existuje v dvoch formách – diferenciálna renta I a diferenciálna renta II.

Diferenciálna renta I sa tvorí v súvislosti s rozdielmi v úrodnosti pôdy a polohe (pozemky priaznivo umiestnené vo vzťahu k trhom). Uvažujme na jednoduchom numerickom príklade tvorbu diferenciálnej renty I (podľa plodnosti a polohy):

Tabuľka 1. Tvorba rozdielovej renty I

Pozemky kapitál v peniazoch. slobodný Priem. približne. aréna-

dater Prod. v centoch Jednotlivec. výrobná cena

trhu cena pr-va Rozdiel. nájomné I (dodatočný zisk)

Všetky prod. Jednota. prod. Jednota. prod. Všetky prod.

účtujem. - lepšie 50 10 4 60 15 30 120 60

II účet. - Streda 50 10 3 60 20 30 90 30

III účet. - tenký. 50 10 2 60 30 30 60 -

Z tabuľky vyplýva, že v najlepších a priemerných sekciách vznikol dodatočný zisk ako rozdiel medzi cenou všetkých predaných produktov a ich jednotlivou cenou. Tento dodatočný zisk má formu diferenciálnej renty I, ktorá patrí do rúk vlastníka pôdy.

Tvorbu diferenciálnej renty z plodnosti je možné vizualizovať na základe grafov priemerných a hraničných nákladov. Vzhľadom na to, že farmy fungujú na dokonale konkurenčnom trhu, línia dopytu po produktoch farmárov je horizontálna. Predpokladajme, že tri pozemky – I, II a III – sa líšia úrodnosťou. Najlepšia lokalita - I (graf a), II (graf b) - stredná a III (graf c) - najhoršia z hľadiska plodnosti.

Ako vidno z grafu na prvej lokalite (a), kde je plodnosť najvyššia (pri rovnakých nákladoch na všetky výrobné faktory na všetkých troch lokalitách), priemerné náklady sú najnižšie. To znamená, že farmár pozemku I dostane rozdielové nájomné rovnajúce sa ploche tieňovaného obdĺžnika. Poľnohospodár z druhého pozemku, ktorého priemerná cena je vyššia, dostane menšiu sumu nájomného (obr. b). A farmár z tretej parcely mu preplatí len náklady. Veľkosť rozdielovej renty na jej mieste sa rovná nule (obr. c).

Diferenciálna renta II vzniká ako výsledok dodatočných kapitálových investícií do tej istej pôdy (za účelom meliorácie, technického zhodnotenia poľnohospodárskych procesov). To zvyšuje úrodnosť pôdy, čo vedie k zvýšeniu výnosov. Pri predaji produktov za rovnaké trhové ceny (zameriavame sa na najhoršie podmienky) vzniká dodatočný zisk. Musí prejsť z nájomcu na vlastníka pozemku a mať formu rozdielového nájomného II. Problém prevodu dodatočných ziskov súvisí s dĺžkou trvania lízingu. Ak je doba prenájmu dlhá (napríklad viac ako 10 rokov), dodatočný zisk, ktorým je potenciálne rozdielové nájomné II, pripadne na určitý čas nájomcovi. Preto má záujem o dlhodobý prenájom. Vlastník pôdy sa naopak snaží o kratšie doby prenájmu, po uplynutí ktorých nájomné zvýši, v ktorom bude okrem predchádzajúcej výšky nájomného zahrnuté aj percento s prihliadnutím na zlepšenie poľnohospodárskeho procesu. To znamená, že všetok dodatočný zisk vo forme rozdielového nájomného II bude k dispozícii vlastníkovi pozemku. Medzi vlastníkmi pozemkov a užívateľmi-nájomcami pozemkov existuje neustála konkurenčná rivalita pri určovaní podmienok prenájmu.

Z toho, čo bolo povedané vyššie, vyplýva, že na pozemkoch, ktoré sú menejcenné z hľadiska úrodnosti a polohy, a pri dodatočných investíciách kapitálu do oblasti pôdy sa netvorí dodatočný zisk, ktorý sa potom objavuje vo forme diferenciálnej renty.

Vynára sa otázka, ako vlastník najhoršej parcely realizuje svoje vlastníctvo tejto parcely. Odpoveď treba hľadať v existencii absolútneho nájomného.

Diferenciácia v nákladoch alebo výnosoch vyplýva zo skutočnosti, že pozemky s relatívne lepšou kvalitou sú obmedzené. Spolu s nimi musíme využívať najhoršie oblasti. Tento jav vedie k vzniku diferenciálnej renty I v dôsledku rozdielov v prírodných a klimatických podmienkach a umiestnení prírodných objektov. Odbočme však od množstva stránok a zamerajme sa na jednu. Zintenzívnenie jeho využívania vedie k tomu, že do tejto oblasti sa síce postupne investujú zdroje, no napriek tomu klesá ich návratnosť. Najprv, keď sme svoje prostriedky vynaložili najefektívnejšie, potom sme nútení utrácať nasledujúce, menej efektívne. Nesúlad medzi návratnosťou po sebe nasledujúcich nákladov na tej istej parcele vedie k vzniku rozdielového nájomného II.
Vysvetlime si to na príklade. Zoberme si jeden pozemok a predpokladajme, že robíme po sebe nasledujúce náklady 10 000 rubľov. a tiež analyzovať ich výnosy. V dôsledku prvého nákladu dostaneme 2 c. kukurica. Za cenu 21 tisíc rubľov. za 1 c. príjem je 42 tisíc rubľov na 1 ha. V tomto prípade stránka prináša nájomné vo výške 32 000 rubľov.
V tomto prípade by bolo možné pozastaviť investičný proces a uspokojiť sa s príjmom 32 000 rubľov. Je však možné zvýšiť intenzitu prevádzky stránky, ale je potrebná investícia ďalších 10 000 rubľov. Tieto náklady nám prinesú ďalších 1,7 centov kukurice. Príjem bude 35,7 tisíc rubľov a nájomné - 25,7 tisíc rubľov. V dôsledku toho stránka s intenzitou jej prevádzky 20 000 rubľov. prinesie príjem vo výške 57,7 tisíc rubľov. Ak v dôsledku ďalších 10 000 rubľov. náklady sa vyrobia len 1,5 c


kukurica, potom bude príjem predstavovať 31,5 tisíc rubľov a nájomné - 21,5 tisíc rubľov. O túto sumu sa zvýši celkové nájomné, ktoré prinesie pozemok. Bude to predstavovať 79,2 tisíc rubľov. Zvýšime intenzitu pestovania o ďalších 10 tisíc rubľov, t.j. až 40 tisíc rubľov na 1 ha. Tieto náklady zvýšia výnos o 1 cent na hektár, výnosy budú 21 000 rubľov a ďalšie nájomné bude 11 000 rubľov, pričom celkové nájomné bude 90,2 tisíc rubľov. Tu sa zastavíme, pretože predpokladáme, že pri ďalšom zvyšovaní intenzity sa dodatočný výnos zníži na 0,4 centov na 1 ha a príjmy sa budú rovnať 8,4 tisícom rubľov. To znamená, že náklady vo výške 10 000 rubľov sa nevyplatia.
Ryža. 2.2 ilustruje návratnosť dodatočných kapitálových investícií do toho istého pozemku.
Stručne zhrnutím našich výpočtov sme získali nasledujúce údaje, ktoré odrážajú pokles návratnosti dodatočných investícií kapitálu do toho istého pozemku:
Množstvo 1 2 3 4 5
postupné
investície
Spolu 10 20 30 40 50
príloh
(tisíc rubľov.)
32
1,7 1,5 1
0,4
spätný ráz
dodatočné náklady v centoch na ha
3,7 5,2 6,2 6,6
Celková výnosnosť parciel v centoch
42 35,7 31,5 21
Hotovostné vrátenie dodatočných nákladov v tisícoch rubľov.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Celková návratnosť stránky v tisícoch rubľov.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Nájomné spôsobené dodatočnými nákladmi v tisícoch rubľov.
32 57,7 79,2 90,2
Celkový príjem z prenájmu stránky v tisícoch rubľov.
Ako vidíte, ak budeme pokračovať v zvyšovaní intenzity obrábania pôdy, celkový príjem bude klesať. V kapitole I sme si všimli, že prírodný objekt prináša najlepšie príjmy z prenájmu možné spôsoby jeho prevádzka. Preto žiadne z údajov o celkových príjmoch z prenájmu (posledný riadok), s výnimkou 90,2 tisíc rubľov, nemožno nazvať oceňovaním z prenájmu pôdy.
Tento príklad možno prepísať z hľadiska nákladov. Potom musíme vypočítať náklady na jednotku výstupu.
Na vypestovanie prvých 2 centov kukurice je potrebné minúť 10 000 rubľov alebo 5 000 rubľov. za 1 c. Ďalej určíme, za akú cenu môžeme vyrobiť ďalšiu „porciu“ kukurice. Za týmto účelom rozdeľujeme 1,7 q na 10 tisíc rubľov. a získajte asi 5,9 tisíc rubľov. Priemerné náklady na ďalšiu časť kukurice budú asi 6,7 tisíc rubľov. za 1 c. Na štvrtú časť sa vynaloží 10 000 rubľov. percent, a za piaty - 25 tisíc rubľov. Produkovať piatu porciu nemá ekonomický zmysel, takže celková produkcia bude 6,2 centov. Na obr. 2.3 ukazuje rozdielové náklady pre tento úsek. Zatienená plocha - rozdiel medzi cenou kukurice a nákladmi na jej produkciu - zodpovedá nájomnému, ktoré prináša táto lokalita.
33
3 1201
Nie je ťažké vidieť, že nájomné sa dá ľahko vypočítať
na základe príjmov aj nákladov. V každom prípade je nájomné určené rozdielom medzi príjmom z predaja výrobkov a nákladmi na jeho výrobu. Jediné pravidlo, ktoré treba dodržať, je, že intenzita kultivácie lokality by mala poskytnúť maximálnu hodnotu tohto rozdielu. Na obr. 2.2 ukazuje, že nie je vhodné vytvoriť piaty výdavok, pretože návratnosť jeho investície je záporná. Ako je znázornené na obr. 2.3, nemali by ste sa snažiť zvýšiť výnos o viac ako 6,2 centov na hektár, t. j. nemali by ste vyrábať piatu porciu produktu.
Vypočítajme priemernú návratnosť lokality, o ktorej uvažujeme, a priemerné náklady na produkciu kukurice. Priemerný výnos sa bude rovnať 3255 rubľov. na hektár a priemerné náklady sú 6451 rubľov. za 1 c. Na určenie výšky nájomného môžeme použiť buď jeden alebo druhý ukazovateľ. Ak uvažujeme v zmysle priemernej návratnosti, potom musíme od priemernej návratnosti odpočítať cenu investovaných zdrojov a výsledok potom vynásobiť výškou investície do týchto zdrojov. Keďže peniaze považujeme za zdroje, ich cena sa rovná 1 (1 rubeľ) a objem je 40 tisíc (ale nie rubľov, ale jednotiek investovaných zdrojov). Po vykonaní týchto matematických operácií získame rovnaký odhad anuity ako v
34
Náklady I \\

PL 5,2 6,2 6,6 Výroba
kukurica, c

posledný riadok výpočtu poklesu návratnosti dodatočných kapitálových investícií, a to - 90,2 tisíc rubľov.
Teraz vypočítajme nájomné pomocou priemerných nákladov. Aby sme to dosiahli, musíme od ceny kukurice (21 tisíc rubľov) odpočítať hodnotu priemerných nákladov na jej výrobu (6451 rubľov) a vynásobiť objemom produkcie kukurice 6,2 centov. Po úprave o presnosť výpočtov opäť získame hodnotu nájomného 90,2 tisíc rubľov. na ha.
Ukazovateľ priemernej návratnosti alebo priemerných nákladov potrebujeme, aby sme ilustrovali proces tvorby rozdielovej renty I. Predpokladajme, že v našom príklade nehovoríme o postupných nákladoch na ten istý pozemok, ale o investíciách do rôznych pozemkov, počnúc z krajiny najlepšej kvality. Potom pokles návratnosti dodatočných kapitálových investícií s postupným zapojením sa do prevádzky rôznych pozemkov bude vyzerať takto:\r\nPozemok číslo 1 2 3 4 5\r\nCelkové investície 10 20 30 40 50\r\nin poľnohospodárska výroba \r\nin tisíc rubľov.rub. \r\nNávratnosť každého pozemku 2 1,7 1,5 1 0,4\r\nin centov na hektár \r\nCelkový výnos parciel 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r\nin centov \ r\nNávratnosť každého 42 35,7 318,5 \nz pozemkov v tisícoch rubľov. \r\nNájomné prinesené každým 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\nz pozemkov v tisícoch rubľov. \r\nRozdielové nájomné I 21 14,7 10,5 0 -\r\ntisíc rubľov.
Posledný riadok s názvom „Rozdielové nájomné I“ ukazuje, o koľko je jeden pozemok lepší ako druhý. Na jej určenie vyberieme najhoršiu z obhospodarovaných plôch (parcela 4) a jej odhad odpočítame od hodnotenia ostatných plôch. Všimnite si, že pozemok 5 nie je vôbec kultivovaný.
h*
35
Diferenciálna renta I, ktorú prináša najhorší z obhospodarovaných pozemkov, sa teda vždy rovná nule. V tomto prípade môže byť diferenciálna renta II kladná, alebo sa môže rovnať aj nule. Rovná sa nule, ak sa priemerné náklady na prevádzku lokality rovnajú hraničným nákladom, a to sa rovná skutočnosti, že jej priemerná návratnosť sa rovná hraničnej návratnosti.
Treba povedať, že v reálnej praxi súčasne zintenzívňujeme ťažbu jednotlivých parciel a zapájame do ťažby pozemky rôznej kvality. V súlade s tým oba faktory nájomného pôsobia súčasne a zdá sa zbytočné pokúšať sa určiť, aká časť príjmu z prenájmu sa tvorí v dôsledku prvého a aká časť v dôsledku druhého faktora. Rovnako zbytočné sú pokusy rozdeliť príjem z prenájmu na rozdielové nájomné I. a II. Treba mať len na pamäti, že rozdiely v prírodných a klimatických podmienkach a umiestnenie objektov ochrany prírody určujú tvorbu diferenciálnej renty I a nesúlad medzi výnosmi po sebe nasledujúcich kapitálových investícií generuje rentu II. Oba faktory v konečnom dôsledku vďačia za svoj pôvod prírodným vlastnostiam prírodného zdroja.
Argumentujúc z hľadiska modelu optimálneho manažmentu prírody je potrebné poznamenať, že objektívne podmienky manažmentu (ktoré zahŕňajú prírodné a klimatické charakteristiky, umiestnenie lokality, rozvoj infraštruktúry, dostupnosť imobilných zdrojov) tvoria návratovú funkciu q (/), kde / je intenzita pestovania na jednotku plochy. Diferenciálna renta I je spôsobená rozdielmi v typoch závislosti q (/) pre rôzne úseky a diferenciálna renta II je dôsledkom strmosti návratovej funkcie alebo funkcie hraničného výnosu každého konkrétneho úseku (obr. 2.4).
Rozdielové nájomné druhého druhu S) + S2 a S2 charakterizuje absolútnu návratnosť parciel. Relatívne výhody prvej sekcie oproti druhej sú Si, t.j. rozdiel medzi nájomným, ktoré prináša prvý a druhý úsek.
Nelineárny charakter návratnosti nie je len funkciou produktivity. Efekty nelinearity sú typické pre materiálový a surovinový komplex, vodné hospodárstvo a ďalšie oblasti manažmentu prírody.
Z obr. 2.4. možno vidieť, že diferenciálna renta I a diferenciálna renta II nie sú oddelené zložky príjmu. Toto sú dva ukazovatele, ktoré charakterizujú spôsob jeho formovania.

Diferenciálna renta II ukazuje absolútny efekt využívania prírodného objektu a diferenciálna renta I ukazuje komparatívnu efektívnosť. Netreba ich pridávať – nikto sa predsa nesnažil pridať absolútnu efektivitu
36

/ - vrátenie prvej sekcie; 2 - návrat druhého úseku; P je cena produktov; Si + S2-diferenčné nájomné II, ktoré prináša prvý úsek; S2 - rozdielové nájomné P, ktoré prináša druhá lokalita.
porovnávacie (aspoň takéto pokusy sú nám neznáme).

Viac k téme 2. DIFERENČNÉ NÁJOMNÉ I A DIFERENČNÉ NÁJOMNÉ II:

- Autorské právo - Advokácia - Správne právo - Správny proces - Protimonopolné a súťažné právo - Arbitrážny (hospodársky) proces - Audit - Bankový systém - Bankové právo - Podnikanie - Účtovníctvo - Majetkové právo - Štátne právo a manažment - Občianske právo a proces - Peňažný obeh, financie a úver - Peniaze - Diplomatické a konzulárne právo - Zmluvné právo -

ÚVOD2

1. Pojem renta v rôznych ekonomických doktrínach3

2. Druhy prenájmu 4

2.1. Prenájom pozemku 4

2.2. Absolútne nájomné 5

2.3. Rozdielové nájomné 6

2.4. Monopolný prenájom 7

2.5. Ekonomické nájomné 7

2.6. Prenájom budovy 9

2.7. Prenájom lesa 10

3. Daň z pozemkov 11

3.1. Predmety a predmety pozemková daň 11

3.2. Sadzba dane z pozemkov 13

4. Problémy dane z pozemkov a možné spôsoby ich riešenia 15

4.1. Poľnohospodársky sektor 15

4.2. Regulácia poľnohospodárskeho sektora 16

4.3. Pôžičky na agropodnikanie (pozemkové banky) 17

4.4. Platba za pozemok 19

ZÁVER 21

Referencie 23

ÚVOD

Všade tam, kde môžu byť sily prírody monopolizované a poskytnúť dodatočný zisk priemyselníkovi, ktorý ich používa, či už ide o vodopád, alebo bohatú baňu, alebo vodu bohatú na ryby, alebo dobre situované stavenisko, je človek uznaný z titulu svojho práva na pozemok ako vlastníka týchto objektov prírody zachytáva tento dodatočný zisk vo forme renty z fungujúceho kapitálu. Ekonómovia definujú podstatu nájomného rôznymi spôsobmi. Niektorí považujú nájomné za jeden z druhov príjmu za majetok, platbu vlastníkov za využívanie prírodného zdroja. Iní považujú nájomné za pravidelný príjem z kapitálu alebo pôdy, ktorý dostávajú ich vlastníci bez podnikateľskej činnosti. Nájomné je definované aj ako osobitný druh relatívne stabilného príjmu, ktorý priamo nesúvisí s podnikateľskou činnosťou.

Analýza tvorby nájomného a umožňuje zistiť zdroje príjmov týchto dvoch subjektov nájomných vzťahov, odhaliť vplyv prírodného faktora a právnej formy vlastníctva na mechanizmus vzniku nájomného.

Definícia nájomného je neoddeliteľne spojená s pojmom pozemok. Navonok je nájomné platba za užívanie pôdy, ktorú jej vlastník dostáva od nájomcu. Je zrejmé, že je súčasťou hodnoty produktu, ktorý podnikateľ dostane. Jeho povahu, zdroje a okolnosti výskytu však ukáže až teoretická analýza. V prvom rade ide o objasnenie dvoch hlavných okolností, ktoré podmieňujú jeho výskyt: po prvé ide o osobitosti tvorby cien poľnohospodárskych produktov, pri ktorých má prírodný zdroj rozhodujúci vplyv na produktivitu práce, a po druhé o špecifiká získavania nadmerné zisky v tomto odvetví a dôvody udržateľnosti ich reprodukcie. Tieto okolnosti sú spôsobené nasledujúcimi vlastnosťami, ktoré sú vlastné prirodzenému výrobnému faktoru: 1) pôda a mnohé iné prírodné zdroje nie sú voľne reprodukovateľné pracovné podmienky, ako sú priemyselné nástroje a materiály; 2) obmedzená dostupnosť poľnohospodárskej pôdy vo všeobecnosti a pôdy lepšej a priemernej kvality o to viac spôsobuje slabú elasticitu ponuky pôdy.

No treba si uvedomiť aj to, že pojem „nájomné“ má dva významy: právny a ekonomický. Nájomné je v judikatúre samostatný právny vzťah týkajúci sa priameho vzťahu medzi subjektmi nájomnej zmluvy a nemá nič spoločné s prenájmom majetku. Ekonomický vzťah medzi príjemcom nájomného a jeho platiteľom priamo súvisí s použitím úverových prostriedkov alebo prenájmom majetku.

1. Pojem renta v rôznych ekonomických doktrínach

Z marxistického pohľadu ekonomická teória renta je premenená forma nadhodnoty spolu so ziskom, mzdou a úrokom. K. Marx napísal: „Bez ohľadu na konkrétnu formu renty je pre jej typy bežné, že privlastňovanie si renty je ekonomická forma, v ktorej sa realizuje pozemkový majetok, a že pozemková renta zasa predpokladá pozemkové vlastníctvo...“ . Na povrchu tohto javu sa renta javí ako platba za pôdu, čo vytvára dojem, že túto rentu generuje samotná pôda. Pracovná teória hodnoty to však popiera, pretože hodnotu možno vytvoriť iba živou prácou. Zdrojom renty je nezaplatená nadpráca najatých robotníkov v poľnohospodárstve. Túto časť nadhodnoty, ktorú získajú podnikatelia - nájomcovia pozemkov, vyplácajú vlastníkom pozemkov.

Pri výklade teórie výrobných faktorov a teórie hraničnej produktivity je renta odmenou, ktorú vlastník prírodných zdrojov, najmä pôdy, dostáva v súlade s hraničnou produktivitou týchto faktorov.

Podstatou jedného z výkladov je, že nájomné nie je samostatnou formou príjmu, ale je pôžičkovým úrokom z kapitálu, ktorý sa investuje do pôdy.

V súlade s teóriou fyziokratov je renta čistým produktom prírody, jediným príjmom, ktorý spoločnosť skutočne dostáva.

2. Druhy prenájmu

2.1. prenájom pôdy

Osobitnou formou renty je pozemková renta spojená s agrárnymi vzťahmi. Pozemková renta pôsobí ako súčasť nadproduktu vytvoreného výrobcami, ktorí obhospodarujú pôdu. Nájom pozemku je určitá čiastka, ktorú vlastník pozemku dostane od nájomcu – podnikateľa, ktorý prevzal pozemok do dočasného užívania do prenájmu.

Nájomné z pôdy sa tvorí nielen v súvislosti s prenájmom pôdy na poľnohospodársku výrobu, nájomné vzniká aj v prípadoch, keď si pôdu prenajímajú podnikatelia na výstavbu budov a stavieb, úpravu jej podložia. Pozemková renta sa objavuje v dvoch hlavných formách – absolútna a diferenciálna, čo je spôsobené existenciou dvoch typov pozemkových monopolov: monopolu súkromného vlastníctva pôdy a monopolu pôdy ako predmetu hospodárenia.

2.2 Absolútne nájomné

Absolútna renta je výsledkom monopolu súkromného vlastníctva pôdy určitej triedy spoločnosti. V skutočnosti vlastník pôdy v tejto funkcii s vedomím, že pôda je potrebná pre všetkých – na poľnohospodársku a priemyselnú výrobu – prinúti tých, ktorí chcú pôdu užívať, platiť za ňu nájom. Skutočne, v angličtine slovo „rent“ pôvodne znamenalo rentu alebo rentu a táto kategória sa objavuje so všetkou jasnosťou a istotou súčasne so vznikom kapitalistickej spoločnosti. Táto renta má dve časti: jedna zodpovedá úrokom z kapitálu už investovaného do pôdy a od nej neoddeliteľne (rekultivácia, zavlažovanie, budovy atď.); druhý vždy existuje a zodpovedá prevodu práva na užívanie zeme, alebo, ako povedal Ricardo, využívaniu pôvodných a nezničiteľných vlastností zeme.

Tvorba absolútnej renty súvisí s tým, že v dôsledku zaostalosti poľnohospodárstva v porovnaní s priemyslom je organické zloženie kapitálu investovaného do poľnohospodárstva nižšie ako organické zloženie kapitálu investovaného do priemyslu, a teda aj do poľnohospodárstva. podiel variabilného kapitálu (ide do mzdy) je úmerne vyššia ako v priemysle. Z toho vyplýva, že nadhodnota vytvorená v poľnohospodárstve je vyššia ako priemerný zisk a hodnota výrobkov je vyššia ako kapitalistická výrobná cena. Proporcionálnemu rozdeľovaniu nadhodnoty vytvorenej v poľnohospodárstve bráni pozemkový majetok, ktorý si sám ako monopol neustále nárokuje časť tejto nadhodnoty a privlastňuje si rozdiel medzi hodnotou a výrobnou cenou. Pozemkový majetok tak zvyšuje cenu poľnohospodárskych produktov o sumu, ktorú si účtuje ako absolútnu rentu, a ktorá je teda akousi daňou uvalenou na spoločnosť.

Treba zdôrazniť, že historická zaostalosť poľnohospodárstva v porovnaní s priemyslom, ktorá je jedným z hlavných prejavov zákona nerovnomerného kapitalistického vývoja, nevyplýva z povahy pôdy, ale zo spoločenských vzťahov. Jednou z hlavných príčin tejto zaostalosti je súkromný pozemkový majetok, ktorý bráni investovaniu kapitálu do pôdy a privlastňuje si stále väčšiu časť nadhodnoty. Vysvetlenie vzniku absolútnej renty vyplýva zo skutočnosti, že organické zloženie kapitálu v poľnohospodárstve je nižšie ako v priemysle.

Analyzujeme taký koncept ako čisté ekonomické nájomné, zámerne

považovali pôdu a pôdu, úplne abstrahujúc od spôsobov ich využitia v praktickom hospodárskom živote. Prirodzene, rôzne pozemky sa líšia úrodnosťou, klimatickými vlastnosťami, polohou a nie všetky sú vhodné na univerzálne využitie. Pôda na území Krasnodar má veľa výhod na pestovanie obilnín a v Kaliningradskej oblasti - na výstavbu lyžiarskych stredísk. Z tohto dôvodu (od Davida Ricarda panuje ohromujúci konsenzus absolútne všetkých ekonómov) nie každá pôda generuje rovnaké príjmy vo forme pozemkovej renty na trhoch konkurenčných predajcov.

Dôvody, podmienky vzniku, zdroje a formy vyberania rozdielovej renty sú znázornené na obr. 12.6. Dôvod jeho vzniku monopol na pôdu ako predmet hospodárenia, vykonáva vlastník alebo nájomca pozemku. Tieto subjekty majú monopolné právo riadiť pôda x a príjem z nich vo forme prenájmu pôdy. Tento monopol zároveň neumožňuje hospodárne využívanie týchto pozemkov inými hospodárskymi subjektmi.

Prírodné podmienky Tvorba diferenciálnej renty sú: obmedzené zdroje pôdy, rozdiely v prirodzenej úrodnosti pôdy, ako aj rozdiely v ich umiestnení vo vzťahu k trhom s poľnohospodárskymi produktmi.

Zem je priestorovo obmedzená na jednej strane dostupnými pôdnymi zdrojmi planéty (nemožno ich vytvoriť dodatočne) a na druhej strane hranicami štátu. Oblasti najlepších z hľadiska úrodnosti pôdy sú obzvlášť obmedzené. Zároveň sa neustále zvyšujú potreby spoločnosti na poľnohospodárske produkty. Zvyšuje sa dopyt po poľnohospodárskych surovinách z priemyslu, zvyšuje sa počet obyvateľov planéty, zvyšujú sa príjmy obyvateľstva atď.

Obmedzená výmera pôdy a rastúci dopyt po poľnohospodárskych produktoch znemožňujú sústrediť ich produkciu len na najlepšie územia. Aby ľudstvo uspokojilo svoje potreby v oblasti poľnohospodárskych produktov, je nútené obrábať všetky pôdy vhodné na využitie: najlepšiu, priemernú, najhoršiu.

Ale ak je ľudstvo nútené obrábať všetky pôdy bez ohľadu na ich kvalitu, potom sa samozrejme musia vytvoriť ekonomické podmienky, za ktorých je možné pokryť výrobné náklady a získať priemerný zisk nielen z najlepších a priemerných pozemkov, ale aj z najhorší. V opačnom prípade bude nerentabilné obrábať najhoršie pôdy a tie vypadnú z poľnohospodárskeho obehu a dopyt po poľnohospodárskych produktoch nebude uspokojený.

Preto spoločenskú (trhovú) hodnotu poľnohospodárskych produktov neurčujú priemerné výrobné náklady, ako je to v priemysle, ale individuálne výrobné náklady na najhorších pozemkoch. Zároveň sa za najhoršie považujú nielen tie pozemky, ktoré majú najhoršie prírodné vlastnosti, ale aj tie, ktoré sa nachádzajú vo veľkej vzdialenosti od miest spracovania a predaja poľnohospodárskych produktov, a preto majú vysoké náklady na dopravu.

Za takýchto podmienok bude úroda, a teda aj zisk z jej predaja na najlepších a priemerných pozemkoch (ako z hľadiska úrodnosti, tak aj polohy), nadpriemerná. Tento prebytok nad priemerným ziskom predstavuje rozdiel medzi pozemkovým nájomným z najlepších a priemerných pozemkov. A v najhorších pozemkoch sa vytvára len priemerný zisk, ale neexistuje rozdielové nájomné.

To, čo bolo povedané, možno znázorniť pomocou grafov (obr. 12.7).

Obrázok ukazuje tri pozemky rôznej úrodnosti: I - najlepšia; II - stredná; Sh je najhoršia.

Na vodorovnej osi je zobrazený výnos pozemku v centoch (Q), na osi y je uvedená výrobná cena (P). Krivka MK predstavuje priemerné sociálne náklady na produkciu jednotky poľnohospodárskej produkcie; krivky AK1, AK2, AK3 - skutočné individuálne náklady na výrobu jednotky výkonu, resp. v sekciách I, II, III.

Ako vidíme, najlepší pozemok (I) má najvyšší výnos (Q1) a najnižšie výrobné náklady (AC1) v porovnaní s priemernými spoločenskými výrobnými nákladmi (MC). To znamená, že vlastník prvého pozemku, ktorý predá úrodu, dostane dodatočný príjem vo forme diferenciálneho nájomného, ​​ktorého veľkosť sa rovná ploche tieňovaného obdĺžnika.

Vlastník stredného pozemku (II) má individuálne výrobné náklady AK2 tiež nižšie ako sociálne náklady a dostane aj dodatočný príjem vo forme rozdielneho nájomného, ​​ale menšej veľkosti, pretože jeho výnos Q2 je o niečo nižší. než na najlepšom pozemku.

Vlastník najhoršej parcely (III) má individuálne výrobné náklady AK3 rovné spoločenským nákladom MC a najnižší výnos je Q3. Po predaji produktov preplatí svoje výdavky a dostane len priemerný zisk. V najhoršom segmente sa nevytvára dodatočný príjem (nadpriemerný zisk), a preto neexistuje rozdielové nájomné.

Treba rozlišovať dve formy rozdielovej renty – prvú (I) a druhú (II).

Diferenčné nájomné I- ide o dodatočný čistý príjem vytvorený v dôsledku vyššej produktivity práce na najlepších pozemkoch z hľadiska prirodzenej úrodnosti alebo polohy.

Rozdielové nájomné II vzniká v dôsledku umelého zvyšovania úrodnosti pôdy v dôsledku dodatočných kapitálových investícií do pôdy.

Vzťah medzi prvým a druhým diferenciálnym nájomným je taký, že sú založené na využívaní úrodnosti pôdy. Iba prvá renta je spojená s prirodzenou a druhá - s umelou úrodnosťou pôdy (obr. 12.8).

Ryža. 12.8. Podmienky pre tvorbu rozdielového nájomného I. a II