Բնակելի տարածքների սեփականատերերի կողմից կապիտալ վերանորոգման համար ներդրում. Ինչպես վճարել վճարումներ արվարձաններում կապիտալ վերանորոգման համար՝ համաձայն նոր կանոնների

17.05.17 94 103 2

Եվ ինչպես չվճարել դրա համար

Այս ամառ մոսկվացիները կավելացնեն վճարումները կապիտալ վերանորոգում.

Հիմա մի փոքրիկ օդնուշկայի համար ամսական վճարում են մոտ 600 ռ, կամ տարեկան 7200 ռ. Եթե ​​սա ձեզ համար չնչին գումար է, ապա կարող եք լրացուցիչ վճարել և չանհանգստանալ:

Օլգա Մենիհարթ

վճարում է վերանորոգման համար

Մենք ձեզ կասենք, թե ինչ անել, եթե ցանկանում եք հետևել այս ծախսերին: Ավելին, այս գումարը կարելի է ավելի արդյունավետ ծախսել։

Նյութ և պատմություն

Բարձրահարկը մաքուր պահելու, տունը չփլվելու համար հազար մանրուք է պետք անել՝ մուտքը մաքրել, կոտրված վերելակը նորոգել, պատերի ճաքերը վերանորոգել։ Այս ամենն անում է կառավարող ընկերությունը (MC) կամ տան սեփականատերերի ասոցիացիան (HOA), կախված նրանից, թե որ կազմակերպությունն է ընտրված տանը: Կազմակերպությունն իր աշխատանքի դիմաց գումար է ստանում։

Կառավարող ընկերությունների մեծ մասը քիչ թե շատ կարողանում է մաքրություն անել, բայց ոչ բոլորին է հաջողվում բարձրորակ վերանորոգում: Վատ վերանորոգման պատճառով տները խարխուլ են. կառավարության գնահատականներով Ռուսաստանում բնակարանային ֆոնդի արժեզրկումը կազմում է 60%: Որպեսզի տները չսկսեն ինքնուրույն քանդվել, կառավարությունը որոշեց վերանորոգել բազմաբնակարան շենքերը՝ առանց բնակիչների կարծիքը հարցնելու, այսինքն՝ բռնի ուժով։

Նախկինում վարձակալները վճարում էին կառավարող ընկերություններին հիմնանորոգման համար: Սեփականատերերն իրենք էին սահմանում սակագինը, իսկ վճարումը կամընտիր էր։ Ժողովի բնակիչները կարող էին որոշել, որ վերանորոգման համար գումար չեն հավաքելու, իսկ անդորրագրի վրա նման տող չկար։

Նախկինում վարձակալներն իրենք էին որոշում կապիտալ վերանորոգում անել, թե ոչ: Այժմ դա պարտադիր է

Այժմ լուրջ վերանորոգում է պահանջվում։ 2015 թվականի հուլիսից մոսկվացիները նոր վճարում ունեն։ Սակագինը` 15 R մ²-ի համար, 2017 թվականի հուլիսի 1-ից` 17 R մ²-ի համար:

Ով չի վճարում կապիտալ վերանորոգման համար

Կառավարությունը պարտավորվել է վճարել ոչ բոլորը կապիտալ վերանորոգման համար։ Շահառուները, նորակառույցների և վթարային տների բնակիչները չեն վճարում.

Շահառուներ- Սրանք մարտական ​​հաշմանդամներ են, ծնողազուրկ, 80 տարեկանից բարձր միայնակ թոշակառուներ։ Տես արտոնյալ կատեգորիաների ամբողջական ցանկը Մոսկվայի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի կայքում: Ցանկը կարող է տարբերվել այլ տարածաշրջաններում:

Նորակառույց շենքերի բնակիչներ.Եթե ​​շենքը շահագործման է հանձնվել մարզում հիմնանորոգման ծրագրի ընդունումից հետո (Մոսկվայում - 2015 թվականի հուլիս), ապա բնակիչները կարող են ժամանակավորապես ազատվել վճարումներից։ Արձակուրդի առավելագույն ժամկետը 5 տարի է՝ տունը ծրագրում ընդգրկվելու օրվանից: Արձակուրդի մասին որոշումները կայացնում են տեղական իշխանությունները: Արձակուրդներն արդեն գործում են Օրենբուրգի և Վոլոգդայի մարզերում։

Վթարային տների բնակիչներ.Շենքերը, որոնք պատրաստվում են քանդել կամ վերակառուցել, ներառված չեն մարզային հիմնանորոգման ծրագրերում։ Եթե ​​ծրագիրը սկսելուց հետո տունը ճանաչվել է անապահով, ապա կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը պետք է վճարի մուծումներ «տան քանդելու կամ վերակառուցելու նպատակով»։ Այսինքն՝ կապիտալ վերանորոգման համար վճարված գումարն ամեն դեպքում կյուրացվի։

Խրուշչովյան տների բնակիչներին, որոնք պատրաստվում են զանգվածաբար քանդել Մոսկվայում, կապիտալ վերանորոգման համար գումարը չեն վերադարձվի։

Ինչպես է գումարը խնայում. ֆոնդ

Կապիտալ վերանորոգման համար գումարը կուտակվում է երկու եղանակով՝ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ընդհանուր դրամարկղում կամ տանը անհատական ​​հաշվի վրա:

Հիմնադրամը «ընդհանուր կաթսա» է՝ խոզաբուծություն, որի մեջ իրենց գումարներն են դնում մարզի բոլոր տների բնակիչները։ Ամեն տարի այս խոզաբուծարանից գումար են վերցնում ու ծախսում վերանորոգման համար։ Այսօր ձեր փողերով վճարվում է հարեւանի տան վերանորոգման համար, իսկ վաղը հարեւանները վճարում են ձերը։

Միջոցները պատկանում են մարզերին. մոսկվացիների միջոցներն օգտագործվում են միայն Մոսկվայում շենքերի վերանորոգման համար։ Մոսկվայի մարզը ֆորմալ առումով այլ շրջան է, որտեղ տները վերանորոգվում են մեկ այլ հիմնադրամի կողմից։

Շենքերի վերանորոգման հերթականությունը նշված է մարզային հիմնանորոգման ծրագրում։ Մոսկվայի ծրագիրը նախատեսված է մինչև 2044 թ.

Հիմնադրամը պարտավոր է կատարել գրեթե բոլոր կազմակերպչական աշխատանքները։ Նախքան վերանորոգումը, նա պետք է որոշի, թե կոնկրետ ինչ պետք է վերանորոգի տանը, ընտրի կապալառուներ, վերահսկի նրանց, ընդունի աշխատանքը և ստորագրի ակտեր:

Ընդունմանը կարող են մասնակցել կառավարման ընկերության ներկայացուցիչները և բնակարանների սեփականատերերը: Բնակիչները կարող են մասնակցել հիմնադրամը հիմնանորոգելու որոշմանը:

Հիմնադրամը պետական ​​կազմակերպություն է։ Մոսկվայի ֆոնդը ստեղծվել է Մոսկվայի կառավարության կողմից։ Ուստի ամեն տարի նա զեկուցում է կատարված աշխատանքների մասին՝ քանի՞ և որ տուն է վերանորոգել, որքան գումար է ծախսել։

Ինչպես է գումար խնայում. անձնական հաշիվ

Անձնական հաշիվը որոշակի տան անհատական ​​խոզուկ բանկն է: Բնակիչները ամեն ամիս ընտրում են բանկ, բացում հաշիվ և գումար փոխանցում այնտեղ։ Սեփականատերերի անունից միջոցները տնօրինում է հաշվի սեփականատերը՝ Քրեական օրենսգրքի, HOA-ի կամ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ներկայացուցիչը, կախված նրանից, թե ում են նշանակել վարձակալները:

Հենց այդպես, հաշվետերը չի կարողանա գումար հանել և ծախսել. յուրաքանչյուր գործողության համար բանկը հիմնավորում է խնդրելու։

Սեփականատերերը կառավարում են գումարը անձնական հաշվի մեջ

Կատարված վերանորոգման համար կապալառուին գումար փոխանցելու համար դուք պետք է տրամադրեք սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը, սպասարկման պայմանագիրը և ընդունման վկայականը: Դուք կարող եք հաշվից գումար դուրս գրել միայն կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կամ նպատակային վարկի համար վճարելու համար:

Սեփականատերերն իրենք են որոշում, թե երբ վերանորոգեն տունը։ Նրանք ընտրում են կապալառուներին, վերահսկում են նրանց և ընդունում աշխատանք: Սակայն վերանորոգումը դեռ պետք է իրականացվի մինչև մարզային հիմնանորոգման ծրագրի ավարտը՝ մինչև 2044 թվականը։

Պետք չէ երկարացնել վերանորոգման ծրագիրը մինչև 2044 թվականը, հնարավոր է ավելի վաղ միջոցներ հայթայթել։ Դա անելու համար սահմանեք բարձրացված դրույքաչափ՝ ոչ թե 17 R/m²-ի համար, այլ, օրինակ՝ 30 R/m²-ի համար:

Թեև հատուկ հաշվի գումարը պատկանում է բոլոր սեփականատերերին, դուք չեք կարողանա ձեր բաժինը վերցնել, երբ տեղափոխվեք: Այն կժառանգի նա, ով կտեղափոխվի ձեր բնակարան:

Ինչպես գումար հավաքել վերանորոգման համար

Վճարեք հիմնադրամը

Փողը գնում է ընդհանուր կաթսա

Պահպանեք հաշվին տանը

Գումարը գնում է կոնկրետ տան վերանորոգմանը

Վճարեք հիմնադրամը

Վերանորոգման ժամկետը որոշվում է հիմնադրամի կողմից: Աշխատանքները կավարտվեն մինչև 2044թ

Պահպանեք հաշվին տանը

Վերանորոգման ժամկետը որոշվում է վարձակալների կողմից: Աշխատանքները կավարտվեն մինչև 2044թ

Վճարեք հիմնադրամը

Կապալառուները վերահսկվում են հիմնադրամի կողմից

Պահպանեք հաշվին տանը

Կապալառուները վերահսկվում են բնակիչների կողմից

Վճարեք հիմնադրամը

Դուք չեք կարող բարձրացնել վերանորոգման վճարը։

Պահպանեք հաշվին տանը

Դուք կարող եք բարձրացնել կապիտալ վերանորոգման արժեքը

Չեմ կարող սպասել վերանորոգման

Լռելյայնորեն, ձեր տնից ստացված գումարը գնում է տարածաշրջանային կապիտալի բարելավման հիմնադրամ: Աշխատանքների հաջորդականությունը որոշվում է ծրագրով, ցուցակի սկզբում՝ ամենամաշ տները։ Եթե ​​դուք ապրում եք ամուր բարձրահարկ շենքում, ձեր տունը կվերանորոգվի 2030 թվականին:

Ոչ ոք չգիտի, թե ինչ կլինի 15 տարի հետո. Խնայողությունները կարող են սպառվել, հիմնադրամի բյուջեն կարող է օգտագործվել մարզադաշտ կամ կամուրջ կառուցելու համար: Հետեւաբար, լավ, ամուր տների բնակիչների համար ավելի ձեռնտու է գումար խնայել տան հաշվի վրա, այլ ոչ թե տարածաշրջանային հիմնադրամում:

Հիմնադրամում հավաքված գումարը կարող է կորչել

Կապիտալ վերանորոգման համար գումարը պահվում է բանկում, մինչդեռ տանը անհատական ​​հաշվին և ֆոնդի հաշվի միջոցները տարբեր ձևերով պաշտպանված են սնանկությունից:

Հատուկ հաշվի գումարը որևէ կերպ պաշտպանված չէ: Օրենքը թույլ է տալիս բացել հատուկ հաշիվներ միայն այն վարկային հաստատություններում, որտեղ սեփական կապիտալը կազմում է առնվազն 20 միլիարդ ռուբլի: Սա բանկի միակ պահանջն է, և դա կարծես թե բավարար չէ։

Թաթարստանում HOA-ի անդամները կարող են կորցնել այն գումարը, որը խնայել են 2014 թվականից ի վեր, քանի որ իրենց բանկը սնանկացել է: Թաթֆոնդբանկում գումար են պահել, մարտի 3-ին լիցենզիան ուժը կորցրած է ճանաչվել. Ավանդատուների միջոցները հիմնականում վճարվելու են ֆիզիկական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերև միայն նրանցից հետո - իրավաբանական անձինք. Թե կոնկրետ երբ դա տեղի կունենա, պարզ չէ:

Տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին եղած գումարը, իբր, պաշտպանված է պետության կողմից։ Եթե ​​մարզային հիմնադրամը չի կատարում սեփականատերերի նկատմամբ իր պարտավորությունները կամ դրանք վատ է կատարում, սուբյեկտը կրում է «սուբսիդիար պատասխանատվություն», ասվում է օրենքով։ Բայց ոչ բոլոր մարզերը կունենան գումար կորցրած խնայողությունները փոխհատուցելու համար:

Ձեր վճարումը գրեթե կապ չունի ձեր կոնկրետ վերանորոգման հետ

Կապիտալ վերանորոգման վճարի չափը կապված չէ տան տեխնիկական վիճակի հետ, այն հաշվարկվում է ելնելով բնակարանի ընդհանուր մակերեսից։ Հետեւաբար, նոր շենքում բնակարանի սեփականատերը և հին Խրուշչովի բնակարանի սեփականատերը վճարում են նույնը, չնայած վերանորոգման ծախսերը տարբերվում են:

Իսկ եթե հին տունը նույնպես փոքր է՝ 20 բնակարանի համար, ապա բնակիչները ծրագրի ընթացքում չեն հասցնի փոխհատուցել վերանորոգման ծախսերը։ Այսինքն՝ ընդհանուր ֆոնդի ֆոնդում գումար խնայող այլ տների բնակիչները մասամբ կվճարեն տան վերանորոգումը։

Որքա՞ն արժե 24 բնակարանով տան կապիտալ վերանորոգումը

Աշխատանքի արժեքը՝ 7 172 616 Ռ. Առանձնատունն ունի 24 բնակարան, դրանց ընդհանուր մակերեսը կազմում է 954 մ²։ Բնակիչները կապիտալ վերանորոգման համար ամսական վճարում են ընդհանուր առմամբ 14310 Ռ, տարեկան՝ 171 720 Ռ.

Կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը նախատեսված է 30 տարվա համար։ Այս ընթացքում բնակիչները կկուտակեն ընդամենը 5,151,600 Ռ. Եվս 2,021,016 R-ն դեֆիցիտ է: Այն ծածկվելու է այլ սեփականատերերի վճարումներից:

Աշխատանքի տեսակը

Գին

Էլեկտրամատակարարման համակարգի վերանորոգում

918 207 Ռ

Սառը ջրամատակարարման համակարգի վերանորոգում

424 419 Р

Տաք ջրամատակարարման համակարգի վերանորոգում

654 175 Р

Կոյուղու վերանորոգում

372 604 Ռ

Ջեռուցման համակարգի վերանորոգում

1 332 786 Ռ

Ֆասադի վերանորոգում

1 073 420 Ռ

Տանիքի վերանորոգում

1 549 274 Ռ

Նկուղային վերանորոգում

Կայքում ձեր տունը գտնելուց հետո ստուգեք՝ ձեր վճարումները կատարվում են ֆոնդով, թե հատուկ հաշվին: Այն տների ցանկը, որտեղ նրանք որոշել են բացել սեփական հաշիվը, տեղադրված է տարածքային հիմնադրամի կայքում երկու ֆայլով.

1. Հիմնադրամին պատկանող հատուկ հաշիվներ.
2. Հատուկ հաշիվներ, որոնք պատկանում են կառավարման ընկերություններին, կոոպերատիվներին և տների սեփականատերերի ասոցիացիաներին (HOAs):

Եթե ​​ձեր հասցեն չկա, ապա հիմնադրամը զբաղվում է վերանորոգմամբ։

Համոզվեք, որ հիմնադրամն ունի տան վերաբերյալ ճիշտ տվյալներ՝ շինարարության տարեթիվը և ընդհանուր մակերեսը, իսկ վերանորոգումը իսկապես նախատեսվում է առաջիկա 5-10 տարիների համար։

Եթե ​​տունը նոր է, գումարը պահեք ձեր հաշվին

Նոր մեծ տների բնակիչներին ձեռնտու է ինքնուրույն գումար խնայել։ Բացեք հատուկ բանկային հաշիվ, որպեսզի խնայողությունները չծախսեք ուրիշների շենքերի վերանորոգման վրա։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է սեփականատերերի ժողով անցկացնել, որպեսզի վարձակալները պայմանավորվեն հաշիվ բացելու մասին և որոշեն մարզային հիմնադրամում կուտակված գումարը փոխանցել դրան:

Դժվար և ծախսատար է հանդիպում անցկացնել ինքնուրույն: Դուք ստիպված կլինեք դիմել Քրեական օրենսգիրք բնակարանների սեփականատերերի և տարածքի ընդհանուր տարածքի չափի մասին տեղեկություններ ստանալու համար, հաշվարկեք վարձակալներից յուրաքանչյուրի բաժնետոմսերը, տպեք ձևաթղթեր սեփականատերերի համար, և սա. միայն նախապատրաստական ​​կազմակերպչական աշխատանք. Որպեսզի որոշումը օրինական լինի, պետք է կողմ քվեարկի բնակիչների երկու երրորդը։ Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է հրավիրվի հանդիպման, և երբ նա դեռ չի եկել, գնա իր տուն։

Եթե ​​ձեր տունը կառավարվում է HOA-ի կողմից, դա հեշտացնում է գործընթացը: Սա նշանակում է, որ սեփականատերերը բավականաչափ կազմակերպված են, որպեսզի ինքնուրույն վերահսկեն կապիտալ վերանորոգման գործընթացը: Իմացեք, թե ով է ՀՕԱ-ի ղեկավարը, ճանաչեք նրան և առաջարկեք գումար փոխանցել տանը անհատական ​​հաշվին։ Եթե ​​ձեր տան համար ձեռնտու է գումար խնայել այս կերպ, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ չեն մերժի։ Այնուհետև վարձակալների հանդիպումը կազմակերպում են HOA-ի ներկայացուցիչները, ովքեր գիտեն, թե ինչպես դա անել:

Նիստից հետո ամփոփիչ արձանագրությունն ուղարկվում է մարզային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ։ Դրանից երեք ամիս հետո հիմնադրամը կդադարեցնի մուծումների հավաքագրումը և հինգ օրվա ընթացքում կուտակված գումարը կփոխանցի տան հաշվեհամարին։ Հետո վարձակալները կվճարեն իրենց հաշվին:

Հիմնադրամը կարող է հրաժարվել անձնական հաշվին գումար փոխանցելուց, եթե տունն արդեն վերանորոգված է, և հավաքագրված վճարումները դեռ չեն ծածկել դրա արժեքը: Այս դեպքում նախ պետք է մարել պարտքը և միայն դրանից հետո լքել հիմնադրամը:

Հիշիր

1. Եթե ​​տունը հին է, վճարեք տարածքային հիմնադրամին։
2. Եթե ​​տունը նոր է, գումարը պահեք ձեր հաշվին։
3. Եթե ​​դուք վճարում եք ֆոնդը, ապա ստուգեք ձեր տան տվյալները՝ շինարարության տարեթիվը, ընդհանուր մակերեսը, պլանային աշխատանքների ցանկը և դրանց հերթականությունը։ Եթե ​​սխալ եք գտնում, շտկեք այն:
4. Դուք ցանկացած պահի կարող եք դուրս գալ ֆոնդից և տան համար առանձին հաշիվ բացել: Դրա համար անհրաժեշտ է բնակիչների ընդհանուր ժողով անցկացնել և բնակիչների որոշումը ուղարկել հիմնադրամ:
5. Հիմնադրամը ձեզ ազատ կարձակի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունն ստանալուց երեք ամիս հետո: Հիմնադրամը վարձակալների կուտակած գումարը փոխանցում է տան հաշվին։

Այս պահին Ռուսաստանի բնակարանային օրենսդրությունը, ինչպես նաև երկրի ողջ կարգավորող դաշտը շատ դինամիկ կերպով փոխվում են: Արդյունքում, հաճախ է պատահում, որ կառավարող ընկերության աշխատակիցները ժամանակ չունեն արձագանքելու նորամուծություններին, և այդ պատճառով վճարումները ներառում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ: Միաժամանակ այլ տներ զերծ են մնում նման պարտականությունից։

Անկասկած, հրաշալի է ապրել նոր տանը։ Մաքուր մուտքեր, անխափան գործող վերելակներ, ուշագրավ աշխատող կոմունիկացիաներ՝ այս ամենը փրկում է կյանքը բազմաթիվ տհաճ անախորժություններից։ Բացի այդ, նման նորակառույց շենքերի բնակիչները վստահ են, որ երկար ժամանակ ստիպված չեն լինի մտածել հիմնանորոգման անհրաժեշտության մասին։

Ներդրումներ Մոսկվայի մարզում կապիտալ վերանորոգման համար 2018 թ

Կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրում սահմանելու, կապիտալ վերանորոգման տարածքային ծրագրի հաստատման, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման անհրաժեշտության հաստատման կարգի որոշման, ծառայությունների սահմանային արժեքի չափի որոշման և (կամ) կարգը. Մոսկվայի մարզում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքները, որոնք կարող են վճարել տարածաշրջանային օպերատորը Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի հաշվին, սահմանվում են Բնակարանային օրենսգրքով: Ռուսաստանի Դաշնությունև Մոսկվայի մարզի 2013 թվականի հուլիսի 1-ի N 66/2013-OZ օրենքը «Մոսկովյան շրջանի տարածքում գտնվող բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման կազմակերպման մասին» (փոփոխվել է 2018 թ.):

Երբ գյուղական բնակավայրը վերածվում է քաղաքի, արտոնություններ են տրամադրվում այն ​​անձանց, ովքեր օգտագործել են դրանք մինչև Մոսկվայի մարզի գյուղական ավանը կամ քաղաքատիպ ավանը քաղաքի վերածվելը կամ գյուղական ավանի կամ քաղաքատիպ ավանի միաձուլումը: Մոսկվայի շրջանը քաղաքով, եթե նշված վերափոխումը կամ միաձուլումը տեղի է ունեցել 2015 թվականի հունիսի 1-ից հետո:

Ներդրումներ նորակառույց շենքի հիմնանորոգման համար

Անհնար է ամբողջությամբ ազատել նոր շենքը կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին պարտադիր վճարներ վճարելուց, սակայն որոշ դեպքերում շենքը կարող է տարկետում ստանալ։ Եթե ​​տունը շահագործման է հանձնվել համեմատաբար վերջերս, ապա մարզային իշխանությունները իրավունք ունեն հետաձգել վարձակալների կողմից վճարումների վարկավորման մեկնարկի ժամկետները:

Նոր շենքը սովորաբար ճանաչվում է որպես շենք, որտեղ բնակարանները վաճառվում են անմիջապես կառուցապատող ընկերությունից, սակայն անշարժ գույքի վաճառքն այս դեպքում նշանակություն չունի, ինչպես նաև տան արտաքին տեսքը, նրա կապի և ենթակառուցվածքների վիճակը: .

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ նոր շենքերի պահպանման վճարներ: Արդյո՞ք վճարները օրինական են, և արդյոք վարձակալները պետք է վճարեն կապիտալ վերանորոգման վճար, եթե տունը նոր է և 5 տարեկանից պակաս է:

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է՝ արդյոք մենք պետք է վճարենք հիմնովին վերանորոգման համար, եթե մեր տունը 5 տարեկանից փոքր է, հիշեք, որ յուրաքանչյուր տարածաշրջան և սուբյեկտ ունի իր տարածաշրջանային օրենսդրությունը, որը որոշում է, թե առաքումից հետո որքան ժամանակ է ազատվում վճարումներ կատարելու պարտավորությունից: հիմնանորոգում.

Բայց երբեմն նոր շահագործման հանձնված տների բնակիչները վճարման փաստաթղթեր են ստանում, որում, բացի ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հաշիվներից, կա նաև կապիտալ վերանորոգման համար վճարման տող։ Բայց ի վերջո, նոր շենքերի կապիտալ վերանորոգման վճարը չեղարկվե՞լ է։ Սա վրիպակ է, թե օրինական է:

Պե՞տք է վճարեմ նոր շենքում հիմնանորոգման համար

Բազմաբնակարան շենքում կապիտալ վերանորոգումը կարժենա մոտ 5000-6000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: յուրաքանչյուր բնակարանի քմ. Հետեւաբար, ամսական վճարումը Մոսկվայի համարկազմում է մոտ 15 ռուբլի: մեկ քառ. մետր, Վորոնեժի համար 6,6 ռուբլի: մեկ քառակուսի համար, Տյումենի համար 20 ռուբլի: Այն ակնկալիքով, որ անհրաժեշտ գումարը կկուտակվի 30 տարվա ընթացքում։

Այս ժամանակահատվածը պարզելը կարող է հեշտ չլինել, իդեալական տարբերակում դուք պետք է գնաք ձեր տարածաշրջանի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի պաշտոնական կայք և այնտեղ գտնեք անհրաժեշտ տեղեկատվությունը կամ զանգահարեք նման կայքում նշված հեռախոսահամարով: Բացի այդ, դուք կարող եք փորձել գտնել տեղեկատվություն ձեր տան մասին, օգտագործելով հատուկ որոնման ձևը նման կայքում: Օրինակ՝ Սանկտ Պետերբուրգի համար ձևաթղթով էջի հասցեն է՝ http://fkr-spb.ru/house.

Ներդրումներ նոր շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար

Այսպիսով, ի՞նչ պետք է անեն նորակառույց շենքերի բնակիչները, ովքեր կառուցապատող ընկերությունների կողմից երաշխիքային սպասարկման տակ չեն: Եթե ​​տունը, ըստ սահմանման, նոր շենք չէ, Vseveda Experts-ը (uk.vseveda.org) խորհուրդ է տալիս բնակիչներին ինքնուրույն գործել: Դա անելու համար նրանք պետք է հրավիրեն տան բնակիչների ընդհանուր ժողով, որում նրանք կքննարկեն հետևյալ հարցերը.

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության ղեկավար Միխայիլ Մենը կարծում է, որ այսօր չափազանց սխալ է հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումներ կատարել տան ավարտից հետո հինգ տարվա ընթացքում: Իսկապես, այս ժամանակահատվածից հետո այսօրվա նոր շենքերն այլևս նոր չեն լինելու։ Նրա խոսքով, մարզային կապիտալ վերանորոգման օպերատորի աշխատանքի համակարգը, որն այսօր կա, հնացել է։ Ի վերջո, այն կառուցված է խորհրդային տարիներին տարածված փոխօգնության հիմնադրամների կառուցման սկզբունքներին մոտ կոնֆիգուրացիայի վրա։ Ուստի այժմ տան ավագանին ինքը պետք է որոշի՝ գումար փոխանցե՞լ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի գլխավոր հաշվեհամարին, թե՞ նրանց տան համար բացել անհատական ​​բանկային հաշիվ և վճարել դրան։

Արդյո՞ք նորակառույցների բնակիչները պետք է վճարեն հիմնանորոգման համար։

• Քաղաքային տարածքը, որի շրջանակներում կառուցվել է շենքը.
• Կառուցված տան հարկերը;
• Վերելակի առկայություն;
• Տան ընդհանուր գույքի վերանորոգման համար անհրաժեշտ ֆինանսավորման չափը.
• Պլանում ներառված աշխատանքի շրջանակը;
• Փաստացի ժամանակահատվածը, որի ընթացքում տունը ենթակա է շահագործման.

Գույքի ընդհանուր մակերեսի չափի մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է դրա նկատմամբ իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականում: Այսպիսով, 40 քմ մակերեսով բնակարանի սեփականատիրոջ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին պարտադիր վճարի չափը. մ., 10 ռուբլի ֆիքսված դրույքաչափով տարածաշրջանում կկազմի 400 ռուբլի:

Ներդրումներ Մոսկվայի 2018-ի նոր շենքերի հիմնանորոգման համար

Գլխարկին կատարվող ներդրումների չափը: վերանորոգում Մոսկվայի տարում 2015 2016 հունվար-հունիս 2017 հուլիս-դեկտեմբեր 2017 2018 2019 2020 Ներդրումների դրույքաչափը կապիտալ վերանորոգման համար (ռուբլի/քմ) 15 15 15 17 Նպաստներ կապիտալ վերանորոգման համար մուծումների վճարման համար Մոսկվայում overhaul.

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ նոր շենքում հիմնանորոգման համար: Ապրելով նոր տանը պետք է ուշադիր լինել կառավարման կազմակերպության ընտրության հարցում. Այն կարող է ունենալ տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևեր՝ տան սեփականատերերի ասոցիացիա, կառավարման ընկերություն և այլն:

Անկախ նրանից, թե վճարել նոր տան հիմնանորոգման համար, վճարել նոր շենքերի հիմնանորոգման համար

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքը կառուցվում և շահագործման է հանձնվում տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի հաստատումից հետո, ապա նոր շենքերի բնակիչներից պահանջվում է կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարել Ռուսաստանի Դաշնության հաստատված սուբյեկտների համար սահմանված ժամկետից հետո (սովորաբար 3 տարի) սկսած: այն պահին, երբ նման տունը ներառված է թարմացված տարածաշրջանային ծրագրում։

Իրենց տան կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումները պետք է կատարեն ավելի քան 5 տարի առաջ շահագործման հանձնված տների բոլոր բնակիչները և տարածքների սեփականատերերը: Այսինքն՝ բոլոր բազմաբնակարան շենքերը (բացառությամբ վթարայինների), որոնց տարիքը գերազանցում է 5 տարին, պարտավոր են հիմնանորոգման հիմնադրամ ձևավորել։

Արդյո՞ք վարձակալները պարտավոր են վճարումներ կատարել նոր շենքերի հիմնանորոգման համար:

Բացի այդ, այն դեպքերում, երբ տների սեփականատերերը որոշակի ժամանակահատվածում վճարումներ են կատարել հիմնանորոգման համար, իսկ հետո տունը ճանաչվել է անապահով և ներառվել է քանդման ենթակա ցանկում, վարձակալներն իրավունք ունեն ամբողջությամբ վերադարձնել վճարված միջոցները (եթե ժողովը սեփականատերերը որոշել են չվերահղել այդ քանդման միջոցները):

Նոր շենքում բնակարան գնելիս շատ սեփականատերեր վստահ են, որ որոշակի ժամկետում կազատվեն Բնակարանային կապիտալի վերանորոգման հիմնադրամին տրվող վճարումներից: Իսկ նրանց համար առավել անսպասելին վերոնշյալ հիմնադրամից վճարման փաստաթղթերի ստացումն է՝ վճարման ենթակա գումարներով։ Անշարժ գույքի սեփականատերերը հիմնավոր հարցեր ունեն այն մասին, թե երբ են նրանք սկսում վճարել նոր շենքի հիմնանորոգման համար, և արդյոք տարածքային իշխանությունների գործողությունները օրինական են շահագործման հանձնելու օրվանից 5 տարուց պակաս շինությունների նկատմամբ:

06 օգոստոսի 2018թ 4244

2017 թվականի հուլիսի 1-ից Մոսկվայում ավելացել են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները։ Այս լուրը մեզ ստիպեց հասկանալ՝ ի՞նչ են այդ մուծումները, ո՞ւր են գնում, ո՞վ է վճարում և ինչո՞ւ։ Սկսենք կապիտալ վերանորոգման ներդրումների ներդրման պատմությունից։ Նախ, 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ին Ռուսաստանի Դաշնության նախագահ Վլադիմիր Պուտինը ստորագրեց թիվ 271 դաշնային օրենքը: Այս օրենքը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում (այսուհետ՝ բնակելի շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների հավաքագրման տարածաշրջանային համակարգեր է ներմուծել): ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրք): Հանրապետության տարբեր մարզերում մուծումները ներդրվել են 2013-2015թթ. Օրենքով սահմանված կարգով բնակարանատերերը պետք է վճարեն դրամական վճար, որը նախատեսված է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար։ Այս ներդրումը ներառված է վարձավճարի մեջ և պարտադիր է։

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանների սեփականատերերը վճարվում են պարտադիր վճար, ուղղված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգմանը։ Ներդրումների նվազագույն չափը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կողմից և սահմանվում է ռուբլով սեփականատիրոջը պատկանող տարածքի ընդհանուր տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար: Սրան համապատասխան յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է ամսական վճարի սահմանված չափով։ Հետագայում կուտակված խնայողությունները կուղղվեն բազմաբնակարան շենքում վերանորոգման աշխատանքներին։

Տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար կապիտալ վերանորոգման վճարի չափը կարող է տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջաններից, ինչպես նաև տարածքի չափից և տեսակից: Դրանք հաստատվում են ֆեդերացիայի սուբյեկտների օրենսդրական ակտերով:

Մոսկվայում 2017 թվականի հուլիսի 1-ից նոր նվազագույն ներդրում է սահմանվել հիմնանորոգման համար, 15-ի փոխարեն մեկ քառակուսի մետրի համար պետք է վճարեք 17 ռուբլի:

Մոսկվայում կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրման չափի ավելացումը ներկայացվել է Մոսկվայի Կառավարության 12/13/2016 թիվ 851-PP որոշմամբ:

Ո՞վ պետք է վճարի նրանց:

Նույնիսկ 2005 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ընդունման ժամանակ որոշվեց բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունը կրելու ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծախսերը: Այնուամենայնիվ, այնուհետև հիմնանորոգման համար վճար սահմանելու և դրա չափի մասին որոշումը կայացվել է տարածքի սեփականատերերի կողմից իրենց ընդհանուր ժողովում: Եթե ​​նման որոշում չի կայացվել, ապա կապիտալ վերանորոգման համար վճարը չի ներառվել սեփականատերերի վճարումների մեջ։ Հետևաբար, փոփոխություններ են կատարվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, որոնք պարտավորեցնում են տարածքների սեփականատերերին ամսական վճարումներ կատարել տների ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար: Կապիտալ վերանորոգման համար մուծումների վճարումը պարտադիր է բնակելի և բնակելի բոլոր սեփականատերերի համար ոչ բնակելի տարածքներբազմաբնակարան շենքում.

• քաղաքացիներ;
• իրավաբանական անձինք;
• պետական ​​և քաղաքային տարածքների սեփականատերերը.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության LC 154-րդ հոդվածի 2-րդ մասի, նման վճարումները ներառված են կոմունալ ծառայությունների և բնակելի տարածքների համար վճարումների կառուցվածքում: Հետևաբար, սեփականատերը չի կարող անձամբ բացառել վճարումը կամ անձնական պատճառներով հավելյալ չվճարել։

Պետք է հիշել, որ ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների գծով պարտքը հետևում է տարածքի ճակատագրին: Սա նշանակում է, որ տարածքի նոր սեփականատերը պարտավոր է փակել նախկին սեփականատիրոջ պարտքը։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 1-ին մասը սահմանում է, որ միայն բազմաբնակարան շենքերում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել վճարումներ: Պետական ​​(և քաղաքային) բնակարանների վարձակալները կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չեն կատարում, քանի որ դա համայնքային կամ պետական ​​բնակարանային ֆոնդի սեփականատերերի պարտականությունն է:

Դուք աջակցո՞ւմ եք կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումների ներդրմանը:

Հարցման ընտրանքները սահմանափակ են, քանի որ JavaScript-ն անջատված է ձեր դիտարկիչում:

Ո՞վ կարող է ազատվել տուրքերի վճարումից:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, տարածքների սեփականատերերը կարող են ազատվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից.

- վթարային ճանաչված բազմաբնակարան շենքերում և.

Մեջբերում հոդվածից -

- բազմաբնակարան շենքերում, որոնց համար որոշում է կայացվել այդ տների կողմից զբաղեցրած հողատարածքները կոմունալ կամ պետական ​​կարիքների համար հետ վերցնելու մասին:

Որտե՞ղ են գնում պահպանման վճարները:

Եթե ​​սեփականատերերի ներդրումները փոխանցվում են հատուկ մարզային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին, ապա մարզային իշխանություններն իրենք են որոշում, թե հավաքագրված միջոցների հաշվին որ տները վերանորոգեն։ Եթե ​​բնակիչների որոշմամբ միջոցները փոխանցվում են հատուկ բանկային հաշվին, ապա ամբողջ գումարը ծախսվում է կոնկրետ տան պահպանման վրա։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթների համաձայն, կապիտալ վերանորոգումը պարտադիր ներառում է.

• տանիքներ, ներառյալ վերանորոգում;
• ճակատը, ներառյալ դրա մեկուսացումը;
• հիմք;
• ընդհանուր նկուղներ;
• ինժեներական ներքին համակարգեր, ներառյալ էլեկտրական լարերի և վերելակների ամբողջական փոխարինումը:

Բնակարանների սեփականատերերի կամ ֆեդերացիայի սուբյեկտների որոշմամբ այս ցանկը կարող է ընդլայնվել:

Որո՞նք են վճարումները չվճարելու պատժամիջոցները:

Ինչպես արդեն նշվեց, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները սահմանվում են դաշնային օրենքով և ներառված են կոմունալ ծառայությունների վճարային փաստաթղթերում: Իսկ եթե այո, ապա չվճարելու համար պատժամիջոցները նույնն են լինելու, ինչ կոմունալ վարձերը չվճարելու դեպքում։ Պարտքերը, ներառյալ տույժերը, չվճարողներից գանձվում են դատական ​​կարգով։ Իհարկե, անհնար է սեփականատիրոջը վտարել միակ բնակարանից, որը մեծ պարտք է կուտակել, բայց նրա նկատմամբ կարող են կիրառվել այլ պատժամիջոցներ, օրինակ.

Ռեպորտաժ «Կապիտալ վերանորոգման սակագները կինդեքսավորվեն 2017 թվականի ամռանը».

2012 թվականի դեկտեմբերին ընդունված 271-FZ օրենքի համաձայն, կոմունալ վճարումների մեջ հայտնվեց նոր սյունակ՝ «Վճարումներ հիմնանորոգման համար»: Չնայած բազմաթիվ վրդովմունքներին, այս նորմը, այնուամենայնիվ, ուժի մեջ է մտել, այն էլ՝ միանգամայն օրինական հիմքերով։

Բանն այն է, որ Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգիրքը քաղաքացիներին պատկանող բնակարանների պահպանման պատասխանատվությունը դնում է հենց սեփականատերերի վրա: Բնակարան գնելով բազմաբնակարան շենքում` դուք միաժամանակ դառնում եք բուն շենքի, նկուղների, ձեղնահարկի, տանիքների և դրանում գտնվող այլ տարրերի համասեփականատեր, ուստի պարզապես պետք է հոգալ դրանց կատարյալ տեխնիկական վիճակը:

Մեկ այլ բան այն է, որ ոչ բոլոր բնակարանատերերը կարող են իրենց թույլ տալ կոմունալ բնակարանի համար վճարել լրացուցիչ սյունակ: Մեկին դա թույլ չի տալիս շատ փոքր թոշակով, մյուսին՝ ֆիզիկական սահմանափակ հնարավորություններով։ Ուստի վերջին տարիներին 271-FZ օրենքում անընդհատ փոփոխություններ են կատարվել, որոնց հիման վրա արտոնություններ են տրամադրվում քաղաքացիների տարբեր կատեգորիաների։ Դա նրանց մասին է, որը կքննարկվի մեր հոդվածում:

Հիմնական վերանորոգման համար արտոնություններ տրամադրելը 2019թ

2016 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել 399-FZ օրենքը, որը սահմանում է շահառուների բոլոր կատեգորիաները, նշվում է, թե ով է ամբողջությամբ ազատված կապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ վճարելուց, և ով կվճարի պահանջվող գումարի միայն կեսը: Այժմ, օրենսդրության համաձայն, պետության սոցիալական աջակցությունից օգտվելու լիարժեք իրավունք ունեն.

• 80 տարին լրացած բնակարանատերերը, ովքեր ապրում են միայնակ կամ բացառապես չաշխատող թոշակառուներից բաղկացած ընտանիքում, իրավունք ունեն ընդհանրապես չվճարել նոր ծառայության համար։ Բնակարանի սեփականատերը, որում, բացի նրանից, ապրում են նաև բավականին աշխատունակ ազգականներ, չի ազատվի շենքի կապիտալ վերանորոգման համար վճարներ փոխանցելուց.
• Միայնակ և չաշխատող տների սեփականատերերը, ովքեր 70 տարեկանից բարձր են, կարող են որակավորվել 50 տոկոսի փոխհատուցման համար հիմնական վերանորոգման ներդրումների համար: Նույնը վերաբերում է բնակարանատերերին, որոնք ապրում են ամբողջությամբ կենսաթոշակային տարիքի չաշխատող անձանցից բաղկացած ընտանիքում։

Բացի այդ, 50 տոկոս զեղչը, որը կվերադարձվի ամսական դրամական փոխհատուցման տեսքով, կարող է հաշվել.

• հաշմանդամություն ունեցող անձինք, ինչպես նաև հաշմանդամություն ունեցող երեխաներ ունեցող ընտանիքներ.
• մեծ ընտանիքներ;
• «Մոսկվայի պաշտպանության համար» մեդալով պարգևատրված անձինք (նպաստը գործում է միայն մայրաքաղաքի մարզում):

Էլ ովքե՞ր կարող են ազատվել կապիտալ վերանորոգման վճարներից

Օրենսդրությունը նախատեսում է նաև կոմունալ վերանորոգման համար վճարումների ամբողջական ազատում հետևյալ դեպքերում.

• տունը ներառված չէ համապատասխան տարածքային ծրագրում.
• այն վայրը, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, հանվում է հօգուտ պետական ​​կառույցների.
• Շենքը գտնվում է անմխիթար վիճակում և շուտափույթ քանդման կարիք ունի։

Բացի այդ, այն բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր վարձակալների ընդհանուր ժողովում որոշում են ինքնուրույն կառավարել, կարող են խուսափել կապիտալ վերանորոգման վճարների փոխանցումից: Այնուամենայնիվ, այս մոտեցումը չի կարելի անվանել վճարումներից ազատում, քանի որ սեփականատերերը դեռ պետք է միջոցների որոշակի մասը փոխանցեն հատուկ բացված բանկային հաշվին:

Նպաստների համար դիմելու կարգը

Տան կապիտալ վերանորոգման համար նվազեցված դրույքաչափերով վճարելու համար (ավելի ճիշտ՝ փոխհատուցում ստանալու համար, որը մենք ավելի մանրամասն կքննարկենք մի փոքր ավելի ուշ), դուք պետք է կատարեք ընդամենը մի քանի պարզ քայլ.

• նախ մենք սպասում ենք կապիտալ վերանորոգման առաջին անդորրագրին.
• ապա մենք դրա վրա վճարում ենք (բոլորը 100 տոկոս);
• Հաջորդ քայլը համոզվելն է, որ այլ կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքեր չկան.
• վերջապես մենք հավաքում ենք փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ և դրանք փոխանցում բաժին սոցիալական պաշտպանությունբնակչությանը՝ համապատասխան հայտարարության հետ միասին։

Հերթական կապիտալ վերանորոգման վճարը վճարելուց հետո փոխհատուցում ստանալու համար պահանջվում են նվազագույն փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթուղթ, տեղեկանք, որ որևէ մեկին ոչինչ պարտք չեք կոմունալ բնակարանի համար և թղթեր, որոնք ցույց են տալիս նպաստի իրավունքը: Եթե ​​այս ամենն արդեն հասանելի է, կարող եք գնալ սոցիալական պաշտպանության բաժին և հաջորդ ամսից հաշվել EDC-ն ստանալու այն գումարը, որը պահանջվում է շահառուների որոշակի կատեգորիայի համար: