निर्माण और निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत की संरचना। निर्माण और स्थापना कार्य नियोजित प्रकार के कार्यों की सूची

बड़ी और मध्यम आकार की परियोजनाओं का बड़ा हिस्सा, एक तरह से या किसी अन्य, औद्योगिक और कृषि सुविधाओं, आवास, पुलों, सड़कों आदि के निर्माण से जुड़ा हुआ है। बनाए जा रहे भवन या तो अपने आप में योजना का लक्ष्य हैं, या इसके अभिन्न अंग हैं, जिसके बिना परियोजना की निरंतरता असंभव है। एक नियम के रूप में, खर्च किए गए वित्तीय और भौतिक संसाधनों की सबसे बड़ी मात्रा निर्माण और स्थापना कार्य पर पड़ती है। तदनुसार, कानून में इस गतिविधि का विनियमन एक विशेष स्थान रखता है।

SMR का क्या अर्थ है और उन्हें कैसे विनियमित किया जाता है

इस तरह के निर्माण में अवधारणाओं की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है। यह न केवल नए भवनों और भवनों का निर्माण है, बल्कि उनकी मरम्मत (वर्तमान और पूंजी), बहाली, पुनर्निर्माण और नवीनीकरण भी है। प्रक्रिया ही बहुआयामी है और इसमें निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• संगठनात्मक (बाजार अनुसंधान, परियोजना अवधारणा का विकास, ग्राहक और ठेकेदार का चयन);
• सर्वेक्षण (जियोडेसिक, भूवैज्ञानिक, पर्यावरण, भू-तकनीकी, हाइड्रोमेटोरोलॉजिकल);
• डिजाइन (डिजाइन की तैयारी और);
• सामग्री समर्थन का चरण (आवश्यक उत्पादों और कच्चे माल की खरीद, साइटों पर उनका परिवहन);
• निर्माण और संयोजन (प्रारंभिक, बुनियादी और परिष्करण);
• कमीशनिंग (नियंत्रण के उपाय और आवश्यक परीक्षण करना)।

शब्दकोश, संदर्भ पुस्तक या विधायी अधिनियम के आधार पर "निर्माण और स्थापना कार्य" शब्द की कई व्याख्याएं हैं जहां इस शब्द का उल्लेख किया गया है। साथ ही, वे सभी इस बात से सहमत हैं कि निर्माण में निर्माण और स्थापना कार्य नई इमारतों, परिसरों को खड़ा करने और उनमें आवश्यक उपकरण (वेंटिलेशन, हीटिंग, गैस और पानी की व्यवस्था, सीवरेज) स्थापित करने (स्थापित करने) के उद्देश्य से संचालन की एक निश्चित सूची है। आदि)।) तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में संक्षिप्त नाम के लिए, संक्षिप्त नाम CMP का उपयोग अक्सर पूर्ण नाम के बजाय किया जाता है।

रूस में सभी निर्माण और स्थापना गतिविधियों को विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज एसएनआईपी है, जो निर्माण मानदंडों और नियमों के लिए खड़ा है।

इसमें पांच खंड शामिल हैं:

1. सामान्य प्रश्न, वर्गीकरण और शब्दावली। प्रबंधन, संगठन और अर्थशास्त्र।
2. संरचनाओं, नींव और उपकरणों के डिजाइन के लिए आवश्यकताएं और मानक।
3. प्रदर्शन किए गए कार्यों की तैयारी, निष्पादन और स्वीकृति। एसएमआर के लिए सिफारिशें।
4. स्पष्टीकरण के साथ सभी प्रकार के संचालन के लिए अनुमान तैयार करने के लिए मानक।
5. श्रम और भौतिक लागत के मानदंड, जोड़तोड़ के लिए कीमतें।

इसके अलावा, निर्माण सामग्री, संरचनाओं और उत्पादों का उत्पादन सरकारी एजेंसियों और वैज्ञानिकों द्वारा विकसित GOST (राज्य मानक) द्वारा नियंत्रित किया जाता है। GOST को रूसी संघ के Gosstandart और Gosstroy द्वारा अनुमोदित किया जाता है। कुछ तकनीकों और सामग्रियों के लिए, विशेष रूप से नए, निर्माता विशिष्टताओं (तकनीकी विशिष्टताओं) को विकसित करते हैं जो राज्य संस्थानों के साथ सहमत होते हैं। सर्वोत्तम प्रथाओं और नई प्रौद्योगिकियों के विकास के साथ, संपूर्ण नियामक ढांचे की नियमित रूप से समीक्षा और संशोधन किया जाता है।

मौजूदा प्रजातियां

एक नई इमारत के निर्माण या इसके गहरे पुनर्निर्माण के लिए विभिन्न प्रकार की सामग्रियों और विशेष उपकरणों का उपयोग करके विभिन्न दिशाओं और तीव्रता के कार्यों की एक बड़ी संख्या की आवश्यकता होती है। निर्माण कई अलग-अलग तरीकों से किया जा सकता है:

• ठेकेदार(रूस में सबसे आम), जब ग्राहक के साथ संपन्न समझौते के अनुसार विशेष संगठनों द्वारा सभी ऑपरेशन किए जाते हैं;
• आर्थिकजब निर्माण और स्थापना कार्यों की पूरी मात्रा उद्यम के अपने डिवीजनों की ताकतों द्वारा की जाती है;
• मिला हुआजब संचालन का एक हिस्सा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, और दूसरे के लिए ठेकेदारों को आमंत्रित किया जाता है।

फोकस और अपेक्षित परिणाम के आधार पर, निम्नलिखित मुख्य प्रकार के निर्माण और स्थापना कार्यों को प्रतिष्ठित किया जाता है:

• सामान्य निर्माण;
• यातायात;
• उतराई और लदान;
• विशेष।

आमतौर पर, स्थापना या निर्माण कार्य को इस आधार पर प्रतिष्ठित किया जाता है कि किसी विशेष चरण में कौन से संचालन प्रबल होते हैं। असेंबली तैयार भागों या भागों का उपयोग करने वाली गतिविधियाँ हैं, उदाहरण के लिए, बिजली के तारों और अन्य केबलों की स्थापना, प्रबलित कंक्रीट और धातु संरचनाएं, विभिन्न उपकरण (पंपिंग, ऊर्जा, परिवहन, तकनीकी), पेंटिंग और पाइपलाइनों का इन्सुलेशन।

संसाधित सामग्री और निर्मित संरचनात्मक तत्वों के आधार पर सामान्य निर्माण क्रियाओं को निम्न प्रकारों में विभाजित किया जाता है:

इनमें से कुछ क्रियाओं को "शून्य चक्र" शब्द में जोड़ा जाता है जो प्रत्येक बिल्डर से परिचित होता है। यह निर्माण के प्रारंभिक चरण का प्रतिनिधित्व करता है और इसमें निर्माण स्थल की तैयारी और उस तक पहुंच मार्ग, खुदाई, नींव रखना शामिल है। शून्य चक्र समाप्त होता है जब भवन के भूमिगत हिस्से को खड़ा किया जाता है और इंजीनियरिंग नेटवर्क किया जाता है। इसके बाद, ऊपर-जमीन और परिष्करण चक्र का पालन होता है।

विशेष क्रियाओं में एक विशेष तरीके से या विशेष सामग्री के साथ किए गए कार्य शामिल होते हैं जिनके लिए विशिष्ट ज्ञान और कौशल की आवश्यकता होती है। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, जटिल उपकरणों और प्रणालियों की स्थापना, लिफ्ट, टेलीफोन लाइनें, दुर्दम्य या एसिड प्रतिरोधी चिनाई वाली इकाइयों की परत, और खदान शाफ्ट की स्थापना।

लोडिंग और अनलोडिंग और परिवहन जोड़तोड़ में संरचनात्मक तत्वों के कार्यस्थल और विभिन्न आकारों, उपकरणों और आवश्यक उपकरणों के कुछ हिस्सों की डिलीवरी शामिल है। परिवहन किए गए सामानों की विविधता के कारण, विशेष उपकरण का उपयोग किया जाता है, जैसे पैनल वाहक, ट्रेलर, डंप ट्रक, कन्वेयर, लोडर, उत्खनन, क्रेन।

कभी-कभी अर्ध-तैयार उत्पादों (कंक्रीट मिश्रण, सुदृढ़ीकरण पिंजरे, मोर्टार, एसकेडी सहित पूर्वनिर्मित संरचनाएं) के निर्माण में खरीद कार्यों को भी प्रतिष्ठित किया जाता है। आवश्यक मात्रा और निर्माण की जटिलता के आधार पर, उन्हें विशेष उद्यमों (जैसे प्रबलित कंक्रीट उत्पादों के लिए एक संयंत्र) और सीधे निर्माण स्थल पर दोनों द्वारा उत्पादित किया जा सकता है।

इमारतों के निर्माण के अलावा, निर्माण कार्यों की सूची में भूनिर्माण और बागवानी, भूमि सुधार, ड्रेजिंग, पर्यावरणीय संरचनाओं का निर्माण (भूस्खलन, कटाव विरोधी, कीचड़-विरोधी), बैंक सुरक्षा, ड्रिलिंग, पंपिंग पानी भी शामिल है। , आदि।

संविदात्मक संबंध

एक परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान की गई गतिविधियों की जटिलता और विविधता को ध्यान में रखते हुए, विशेष रूप से एक बड़ी (एक औद्योगिक परिसर, सैन्य या कृषि सुविधा का निर्माण), सभी आवश्यक कार्यों को करने के लिए ठेकेदारों को किराए पर लेना आवश्यक है। उनमें से कुछ सामान्य निर्माण प्रक्रियाओं में से अधिकांश को कवर करते हैं, अन्य कुछ ऐसे क्षेत्रों में विशेषज्ञ होते हैं जिनके लिए विशेष उपकरण और प्रशिक्षित पेशेवर कर्मियों की आवश्यकता होती है।

तदनुसार, सबसे सामान्य प्रकार का अनुबंध एक कार्य अनुबंध है जिसमें दो अनुबंध करने वाले पक्ष होते हैं:

• ग्राहक, निवेशक द्वारा अधिकृत, जो कुछ प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए मानदंड निर्धारित करता है, परिणाम स्वीकार करता है और उनके लिए भुगतान करता है;
• एक ठेकेदार जो सहमत समय सीमा के भीतर ग्राहक की आवश्यकताओं को पूरा करता है।

अनुबंध के पक्ष कानूनी संस्थाएं, व्यक्ति या तीसरे पक्ष हो सकते हैं जो ग्राहक की ओर से और उसके हित में कार्य कर रहे हों। ठेकेदार आमतौर पर निर्माण संगठन या लाइसेंस प्राप्त व्यक्तिगत उद्यमी होते हैं।

यदि ठेकेदार अपने दायित्वों के पूरे दायरे को पूरी तरह से पूरा करने में सक्षम नहीं है, तो उसे अधिकार है (यदि यह अनुबंध द्वारा निषिद्ध नहीं है) अनुमोदित बजट के भीतर एक उप-अनुबंध समाप्त करने के लिए, अर्थात अन्य संगठनों को आकर्षित करने के लिए कुछ प्रक्रियाओं को करने के लिए।

अक्सर, पूरे निर्माण परिसर के कार्यान्वयन के लिए, एक सामान्य ठेकेदार नियुक्त किया जाता है, जो पूरी निर्माण प्रक्रिया को सुनिश्चित करता है और गारंटी देता है, आंशिक रूप से उपठेकेदारों की भागीदारी के साथ आंशिक रूप से आदेश को पूरा करता है। उपठेकेदारों के सभी दोषों के लिए सामान्य ठेकेदार जिम्मेदार है।

के अलावा सामान्य प्रावधान, जैसे पार्टियों के नाम, हस्ताक्षर करने की तिथि और स्थान, विवरण, कानूनी पते और पार्टियों के हस्ताक्षर, एक मानक अनुबंध में निम्नलिखित मुख्य खंड शामिल हैं:

इसके अलावा, एक अभिन्न अंग के रूप में अनुबंध में कई आवेदन हैं, जिनकी सूची समझौते के मुख्य निकाय में इंगित की गई है। इसमे शामिल है:

• कैलेंडर योजना;
• आवश्यक उपकरण और सामग्री की सूची;
• भूमि भूखंड के लिए ग्राहक के शीर्षक दस्तावेजों की एक प्रति;
• निर्माण के लिए ग्राहक के परमिट की एक प्रति;
• ठेकेदार के लाइसेंस की एक प्रति;
• तकनीकी दस्तावेज, सामग्री और उपकरण की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य;
• बीमा पॉलिसी की एक प्रति;
• कार्य सारिणी;
• बजट दस्तावेज;
• स्वीकृति की क्रिया।

यदि आवश्यक हो, तो पार्टियां सामान्य समझौते के निष्पादन के ढांचे के भीतर कुछ मुद्दों पर अतिरिक्त समझौते कर सकती हैं। उत्पादन प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाली समस्याओं को असहमति के प्रोटोकॉल और असहमति के समझौते में प्रदर्शित किया जाता है।

प्रदर्शन की गई गतिविधियों के दायरे और परियोजना के पैमाने के आधार पर, अनुबंध में अलग-अलग सामग्री हो सकती है।

इस प्रकार, एक छोटे आवासीय भवन और एक बड़े संयंत्र के निर्माण के लिए एक समझौता एक दूसरे से नाटकीय रूप से भिन्न हो सकता है, दोनों मात्रा के संदर्भ में और प्रदर्शन किए गए सभी कार्यों के विवरण में।

एक निर्माण अनुबंध ठेकेदार पर एक बड़ी जिम्मेदारी डालता है, क्योंकि खराब गुणवत्ता की कारीगरी, निम्न गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग और अनुमोदित मानकों का पालन न करने से संरचनाओं का विनाश, बड़े वित्तीय नुकसान या लोगों की मृत्यु हो सकती है। इसलिए, निर्माण के प्रत्येक चरण में निर्माण और स्थापना कार्यों की गुणवत्ता का विशेष महत्व है।

निर्माण उत्पादों की गुणवत्ता संरचना की लागत और प्रदर्शन, उनके स्थायित्व और दक्षता को प्रभावित करती है। यदि कोई वस्तु अनुपयोगी सामग्री से या तकनीकी नियमों के उल्लंघन में बनाई गई है, तो इससे सभी प्रक्रियाओं की लागत में वृद्धि होती है, जिससे पहचानी गई कमियों को लगातार ठीक करने की आवश्यकता होती है, वस्तु को कार्य क्रम में बनाए रखने के लिए परिचालन लागत में वृद्धि होती है, और कम होती है निवासियों के लिए आराम का स्तर।

तकनीकी स्थितियों, मानकों, परियोजनाओं, आपूर्ति अनुबंधों, उत्पाद पासपोर्ट में निर्धारित अनुमोदित आवश्यकताओं के साथ उत्पाद संकेतकों के अनुपालन की जांच करके नियंत्रण किया जाता है। उत्पादों की उचित गुणवत्ता बनाए रखने के लिए मुख्य कार्य विवाह और दोषों को रोकना है। गुणवत्ता नियंत्रण के दो रूप हैं:

• उत्पादन (आंतरिक) नियंत्रण प्रणाली;
• बाहरी नियंत्रण।

आंतरिक नियंत्रण सीधे उद्यमों (डिजाइन, औद्योगिक) के कर्मचारियों द्वारा किया जाता है जो आवश्यक उत्पादों का उत्पादन करते हैं। निर्माण सामग्री का उत्पादन करने वाले संयंत्र और कारखाने अपने उत्पादों के लिए पासपोर्ट जारी करते हैं, यह पुष्टि करते हुए कि उनके निर्माण के दौरान राज्य मानक बनाए रखा गया था। उत्पादों को वितरित करते समय ऐसे पासपोर्ट की उपस्थिति अनिवार्य है।

आंतरिक नियंत्रण में कई क्षेत्र होते हैं जो उनकी विशेषताओं और फोकस में भिन्न होते हैं।

कार्यान्वयन समय के अनुसार:

• इनपुट. यह निर्माण स्थल पर आने वाली सामग्रियों, संरचनाओं और उत्पादों का अध्ययन (बाहरी निरीक्षण), साथ ही साथ और तकनीकी दस्तावेज है। पंजीकरण विधि मुख्य रूप से उपयोग की जाती है (पासपोर्ट, चालान, प्रमाण पत्र का विश्लेषण), कभी-कभी मापने की विधि।
• ऑपरेटिंग. यह प्रक्रियाओं के दौरान या उनके पूरा होने के तुरंत बाद किया जाता है, इसमें माप या तकनीकी निरीक्षण का रूप होता है, इसके परिणाम विशेष पत्रिकाओं में दर्ज किए जाने चाहिए। इस स्तर पर मुख्य व्यक्ति फोरमैन, अधीक्षक और साइट प्रबंधक हैं।
• स्वीकार. यह एक निश्चित प्रकार के ऑपरेशन (पत्थर, सामना करना) के पूरा होने के बाद किया जाता है, ग्राहक या डिजाइनर के प्रतिनिधि अक्सर सत्यापन में शामिल होते हैं, इसलिए इसमें बाहरी नियंत्रण का एक तत्व होता है। नतीजतन, वस्तु की उपयुक्तता की डिग्री और निरंतर निर्माण की संभावना पर निर्णय लिया जाता है।

जांच के दायरे से:

• ठोस. सभी संरचनात्मक तत्वों या उत्पादन की इकाइयों (ढेर, धातु संरचनाएं, आदि) का निरीक्षण किया जाता है।
• चयनात्मक. यादृच्छिक रूप से चुने गए उत्पाद के एक निश्चित हिस्से का अध्ययन किया जाता है, इसकी मात्रा एसएनआईपी (बिल्डिंग नॉर्म्स एंड रूल्स) द्वारा निर्धारित की जाती है।

आवृत्ति से:

• नियत. मॉनिटर किए जा रहे पैरामीटर की स्थिति के बारे में लगातार जानकारी दी जाती है।
• सामयिक. कुछ अंतराल पर पैरामीटर की निगरानी की जाती है।
• परिवर्तनशील. कभी-कभी (किसी भी समय) जाँच का उपयोग तब किया जाता है जब नियंत्रण के गहन रूपों की आवश्यकता नहीं होती है।

संचालन के तरीकों से:

• तस्वीर. इसका आधार GOST 16501-81 है।
• मापने. यह आवश्यक माप उपकरणों का उपयोग करके किया जाता है, यदि आवश्यक हो, तो उपयुक्त उपकरणों का उपयोग करके एक प्रयोगशाला विश्लेषण किया जाता है। विभिन्न तरीकों का इस्तेमाल किया जा सकता है: यांत्रिक (विनाशकारी), स्पंदित (ध्वनिक, कंपन) और विकिरण।
• पंजीकरण. यह डेटा का एक विश्लेषण है जो विभिन्न दस्तावेजों (पत्रिकाओं, प्रमाण पत्र, परीक्षा के प्रमाण पत्र) में दर्ज किया गया है। इसका उपयोग उन मामलों में किया जाता है जहां तकनीकी कारणों से नियंत्रण वस्तु तक पहुंच असंभव है।

उत्पादों की उचित गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए, बड़े उद्यमों में विशेष सेवाएं बनाई जाती हैं, जो आमतौर पर मुख्य अभियंता (तकनीकी निरीक्षण, निर्माण प्रयोगशाला, भूगर्भीय सेवा) के अधीन होती हैं।

वाद्य अनुसंधान के परिणामस्वरूप प्राप्त आंकड़ों का विश्लेषण और वर्तमान कानूनी और के साथ उनकी तुलना परियोजना प्रलेखननिर्माण विशेषज्ञता कहा जाता है। यह न्यायेतर और न्यायिक हो सकता है। सभी पहचाने गए उल्लंघन, विचलन और दोष विशेषज्ञ की राय में दर्ज किए जाते हैं, जिसमें पाई गई कमियों की तस्वीरें भी शामिल हैं। परीक्षा के परिणामों के आधार पर, निम्नलिखित निर्धारित किए जाते हैं:

• संचालन के दौरान तत्वों, इंजीनियरिंग नेटवर्क और संरचनाओं के पहनने का आकलन;
• आपातकालीन स्थितियों (आग, बाढ़) से क्षति की मात्रा का निर्धारण;
• परियोजना, GOST या SNiP का अनुपालन;
• प्रयुक्त सामग्री और संरचनाओं का परीक्षण;
• पुनर्निर्माण या पुनर्विकास की तैयारी में भार वहन करने वाले तत्वों का अध्ययन।

गुणवत्ता नियंत्रण का अंतर्राष्ट्रीय अभ्यास इस मुद्दे पर थोड़ा अलग दृष्टिकोण सुझाता है, जो इस पर आधारित है:

• आंतरिक प्रबंधन द्वारा नियंत्रित सभी जोड़तोड़ के उचित निष्पादन के लिए प्रत्येक कलाकार की भौतिक रुचि और जिम्मेदारी - यह उद्यम में स्थापित एक प्रकार का मानक है;
• प्रत्येक कार्य प्रक्रिया के लिए स्पष्ट निर्देश;
• उच्च योग्य कर्मियों की उपलब्धता;
• आधुनिक उच्च तकनीकी उपकरणों से लैस।

बाहरी गुणवत्ता नियंत्रण में उन संगठनों द्वारा किए गए निरीक्षण शामिल हैं जिनके पास पर्यवेक्षण करने का अधिकार है और जो अनुबंध करने वाले संगठन से स्वतंत्र हैं। इसके मुख्य रूप हैं:

• ग्राहक की तकनीकी पर्यवेक्षण;
• डिजाइन संगठन का स्थापत्य पर्यवेक्षण;
• राज्य स्थापत्य और निर्माण पर्यवेक्षण;
• विभिन्न स्वीकृति आयोगों द्वारा सुविधा के संचालन में स्वीकृति पर नियंत्रण: आग, स्वच्छता और महामारी विज्ञान, औद्योगिक और खनन पर्यवेक्षण, श्रम निरीक्षण।

ग्राहक द्वारा तकनीकी पर्यवेक्षण. यह निर्माण और स्थापना कार्य की पूरी अवधि के दौरान लगातार किया जाता है। ग्राहक के प्रतिनिधि किए गए सभी गुप्त कार्यों, स्वीकृति समितियों, सबसे महत्वपूर्ण संरचनात्मक तत्वों की मध्यवर्ती स्वीकृति की परीक्षा में भाग लेते हैं। यदि कोई ग्राहक अनुमोदन नहीं है, तो आगे कोई संचालन नहीं किया जाता है। तकनीकी पर्यवेक्षण के प्रतिनिधियों को निर्माण को निलंबित करने और डिजाइन गणना और प्रौद्योगिकी के उल्लंघन के साथ निष्पादित प्रक्रियाओं के लिए भुगतान करने से इनकार करने का निर्णय लेने का अधिकार है। यदि गुणवत्ता अंत में अपर्याप्त हो जाती है, तो ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण के कर्मचारी ठेकेदारों के साथ जिम्मेदार होते हैं।

डिजाइनर द्वारा वास्तुकला पर्यवेक्षणभी जारी है। GASN के नियंत्रण कार्यों और ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण से इसका मुख्य अंतर यह है कि ग्राहक और डिजाइनर के बीच उचित भुगतान के साथ इसके कार्यान्वयन के लिए एक अलग अनुबंध संपन्न होता है। स्थापत्य पर्यवेक्षण में ठेका संगठन के सभी कार्यों के नियामक दस्तावेजों और अनुमोदित परियोजना के सख्त पालन की निगरानी करना शामिल है।

परियोजना में सभी परिवर्तन, युक्तिकरण प्रस्तावों पर वास्तु पर्यवेक्षण के प्रतिनिधि के साथ सहमति होनी चाहिए। वह मध्यवर्ती स्वीकृति और सर्वेक्षण में भी उपस्थित होता है, डिजाइन और अनुमान प्रलेखन पर मुद्दों को हल करता है, कमियों को इंगित करता है और उनके उन्मूलन की निगरानी करता है। वास्तु पर्यवेक्षण की सभी टिप्पणियां एक विशेष पत्रिका में दर्ज की जाती हैं, जिसे बाद में ग्राहक को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

राज्य वास्तुकला और निर्माण पर्यवेक्षणसभी चरणों (सर्वेक्षण, परियोजना विकास, निर्माण) पर सामान्य नियंत्रण करता है। इसके प्रतिनिधियों को पूर्व-परियोजना दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए, बिल्डिंग परमिट जारी करना चाहिए और किसी भी समय इसके कार्यान्वयन की जांच करनी चाहिए। उन्हें निर्माण को निलंबित करने, जुर्माना लगाने और आपराधिक कार्यवाही शुरू करने का अधिकार है।

गुणवत्ता नियंत्रण के घटकों के रूप में प्रमाणन और लाइसेंसिंग

नई प्रौद्योगिकियों के तेजी से विकास, नवीन निर्माण सामग्री के विकास और उनके बन्धन के तरीकों के साथ, इन विकासों के अनुमोदित मानकों और गुणवत्ता संकेतकों के अनुपालन पर सवाल उठे। इसलिए, हाल के दशकों में, निर्मित उत्पादों के प्रमाणीकरण और डिजाइन, सर्वेक्षण और निर्माण गतिविधियों के लाइसेंस को बहुत महत्व दिया गया है।

- यह अनुमोदित मानदंडों और मानकों की आवश्यकताओं के साथ उत्पाद गुणवत्ता संकेतकों के अनुपालन को स्थापित करने के उद्देश्य से एक गतिविधि है। इसका उद्देश्य उपभोक्ताओं और पर्यावरण के अधिकारों के साथ-साथ लोगों के स्वास्थ्य, जीवन और संपत्ति की सुरक्षा की रक्षा करना है। निर्माण में प्रमाणन की वस्तुएं हो सकती हैं:

• डिजाइन उत्पाद;
• निर्माण उद्योग और निर्माण सामग्री के उद्यमों द्वारा निर्मित औद्योगिक उत्पाद;
• खड़ी संरचनाएं और इमारतें;
• प्रासंगिक सेवाएं और कार्य;
• आयातित तत्व।

प्रमाणन इसके रूप में आता है:

• स्वैच्छिक, एक उत्पाद निर्माता की पहल पर आधारित है जो संभावित ग्राहकों को अपने उत्पादों की अनुरूपता प्रदर्शित करना चाहता है।
• अनिवार्य, माल की एक अलग कानूनी रूप से स्वीकृत श्रेणी के लिए उपयोग किया जाता है, जो खराब गुणवत्ता के मामले में, मानव स्वास्थ्य और उनकी संपत्ति की सुरक्षा के लिए खतरनाक हो सकता है (बालकनी के दरवाजे, खिड़कियां, निजी घरों के लिए संरचनाएं, ताले, सीलेंट)।

पर सामान्य शब्दों मेंकिसी भी प्रकार के उत्पाद का प्रमाणन निम्नानुसार होता है:

• आवेदक प्रमाणन के लिए एक घोषणा प्रस्तुत करता है;
• परीक्षण करने की योजना और परीक्षण करने की पद्धति, साथ ही परीक्षण प्रयोगशाला निर्धारित की जाती है;
• नमूना लेना और नमूनों की पहचान, उत्पादों की जांच और उत्पादन की स्थिति का अध्ययन;
• प्राप्त परिणामों का विश्लेषण;
• निष्पादन, पंजीकरण और अनुरूपता का प्रमाण पत्र जारी करना।

लाइसेंसिंगआवेदक की विशेषज्ञता का प्रतिनिधित्व करता है (कानूनी या व्यक्तिगत) और आवेदन में निर्दिष्ट गतिविधियों के प्रकार को करने के लिए उनकी तत्परता के संबंध में उनके द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज। एक विशेष आयोग आवश्यक तकनीकी आधार और विधायी कृत्यों की उपलब्धता, घोषित तकनीकी प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन और उन पर नियंत्रण के स्तर, कर्मियों की योग्यता और कार्य अनुभव, और आवेदक के ग्राहकों से प्रतिक्रिया की जांच करता है।

लाइसेंसिंग पर विनियम यह निर्धारित करता है कि आवेदक के पास डिजाइन और निर्माण के क्षेत्र में विशेषज्ञों और प्रबंधकों के कर्मचारियों का कम से कम आधा स्टाफ होना चाहिए, जिसमें विशेषज्ञता में 3 से 5 साल का अनुभव हो। इसके अलावा, संपत्ति के अधिकारों (या अन्य कानूनी आधारों पर) पर, उम्मीदवार के पास आवश्यक वस्तुएं, उपकरण और उत्पादन के साधन (विशेष उपकरण, मैनुअल या स्वचालित उपकरण, परिवहन, बिजली संयंत्र, माप उपकरण) होने चाहिए।

कार्यों और आवश्यक उपकरणों की सूची डिजाइन और निर्माण और स्थापना कार्यों के वर्गीकरण में स्पष्ट रूप से परिभाषित है। विभिन्न उद्देश्यों (कार्यात्मक और क्षेत्रीय) के लिए वस्तुओं के निर्माण के लिए क्रियाएं, उदाहरण के लिए, सड़कों, एयरोस्पेस या कृषि सुविधाओं को एक साथ संक्षेप में प्रस्तुत किया गया है। न केवल सीधे निर्माण और स्थापना कार्यों को लाइसेंस दिया जाता है, बल्कि सामान्य ठेकेदार और डेवलपर के कार्य भी होते हैं।

एक नियम के रूप में, पहले आवेदन के बाद लाइसेंस की अवधि कम (1 वर्ष) निर्धारित की जाती है, यदि इस समय के दौरान विश्लेषण ने आवेदक की ओर से कोई उल्लंघन नहीं दिखाया, तो अगला लाइसेंस 5 साल के लिए वैध हो सकता है, दोबारा आवेदन करते समय, पूरी प्रक्रिया पूरी तरह से दोहराई जाती है। मौजूदा कानून के मानदंडों के संगठन द्वारा उल्लंघन के लिए, लाइसेंस रद्द किया जा सकता है।

निर्माण और स्थापना कार्यों का संगठन

बहुमंजिला इमारतों, पुलों, सड़कों, कारखानों जैसी बड़ी वस्तुओं के निर्माण की प्रक्रिया में, एक नियम के रूप में, विभिन्न विशिष्ट और सामान्य निर्माण संगठन भाग लेते हैं। प्रक्रियाओं की निरंतरता और सुविधा के व्यवस्थित चरणबद्ध समापन को सुनिश्चित करने के लिए, निरंतर योजना और कार्य के निष्पादन की एक प्रणाली की आवश्यकता है।

व्यवहार में, निर्माण और स्थापना कार्यों के उत्पादन को व्यवस्थित करने के तीन मुख्य तरीके हैं:

• लगातार. जब इसे लागू किया जाता है, तो व्यक्तिगत गतिविधियों को एक के बाद एक किया जाता है, अर्थात, अगला पिछले एक के अंत से पहले शुरू नहीं होता है। यह दृष्टिकोण बड़े पैमाने पर परियोजनाओं के लिए खराब रूप से लागू होता है, क्योंकि इसमें बहुत समय लगता है, लेकिन यह एकल भवनों के निर्माण के लिए उपयुक्त है, क्योंकि कम संख्या में श्रमिकों को हटाया जा सकता है।
• समानांतर. यह एक ही समय में विभिन्न प्रक्रियाओं (विधानसभा और निर्माण) के अधिकतम संभव संयोजन पर आधारित है। यह एक ही समय में कई इमारतों का निर्माण करना संभव बनाता है, लेकिन इसके लिए महत्वपूर्ण मात्रा में श्रम और उपकरणों की आवश्यकता होती है।
• इन - लाइन. इसमें जटिल प्रक्रियाओं का विभाजन, समय के साथ संयुक्त, क्रमिक रूप से किए गए कई सरल कार्यों में शामिल है। सभी क्रियाओं को धाराओं में विभाजित किया जाता है जिन्हें स्पष्ट रूप से परिभाषित समय सीमा के भीतर निष्पादित किया जाता है। प्रवाह में शामिल प्रत्येक सुविधा में, एक इमारत से दूसरी इमारत में जाने वाली जटिल टीमों द्वारा निर्माण और स्थापना कार्य किए जाते हैं। यह कर्मचारियों पर एक समान भार और प्रवाह में शामिल वस्तुओं की लयबद्ध डिलीवरी सुनिश्चित करता है।

कार्यों के उत्पादन के लिए परियोजनाओं (पीपीआर) में निर्माण और स्थापना कार्य के संगठन पर मुख्य निर्णय शामिल हैं। पीपीआर विशेष ट्रस्टों या अन्य संगठनों द्वारा विकसित किया गया है और इसमें निम्न शामिल हैं:

• एक कैलेंडर योजना, जिसमें विभिन्न कलाकारों के सभी कार्यों को समय सीमा से जोड़ा जाता है;
• सुविधा के स्थान, सहायक साइटों, मशीनीकृत प्रतिष्ठानों, गोदामों, गर्मी और बिजली आपूर्ति नेटवर्क, पहुंच सड़कों का संकेत देने वाला मास्टर प्लान;
• उत्पादों, सामग्रियों, संरचनाओं, विशेष उपकरणों, श्रमिकों की प्राप्ति के लिए आवश्यकताओं की अनुसूची।

नई विधियों और उच्च जटिलता के अनुसार की जाने वाली प्रक्रियाओं के लिए, पीपीआर में तकनीकी मानचित्र शामिल हैं।

वे आर्थिक और तकनीकी संकेतक, आवश्यक सुरक्षा सावधानियों के लिए आवश्यकताओं, श्रमिकों के काम को व्यवस्थित करने के तरीकों पर कार्यक्रम और सिफारिशें, संसाधनों की आवश्यकता (भागों, सूची, उपकरण) और श्रम लागत की गणना को इंगित करते हैं।

अक्सर, साइट पर एक साथ कई असंबंधित कार्य किए जाते हैं, उदाहरण के लिए, विद्युत स्थापना, नलसाजी, बढ़ईगीरी और क्लैडिंग। वर्कफ़्लो की लय के लिए कुछ सामग्रियों को सही समय पर पर्याप्त मात्रा में और सही तकनीकी क्रम में वितरित करने की आवश्यकता होती है। डाउनटाइम को रोकने के लिए, ठेकेदारों की राय को ध्यान में रखते हुए, प्रति घंटा शेड्यूल विकसित किया जाता है, जिसके द्वारा निर्देशित किया जाता है कि निर्माता जहाज, और ऑटो प्लांट साइट पर आवश्यक तत्वों को वितरित करता है।

भागों की आपूर्ति और उनकी स्थापना को जोड़ने के लिए, परिवहन और स्थापना कार्यक्रम तैयार किए जाते हैं। भवन की स्थापना के तकनीकी अनुक्रम और प्रत्येक तत्व की स्थापना के लिए मानक समय के आधार पर, आगमन का समय स्पष्ट रूप से हस्ताक्षरित है वाहनसाइट और प्रत्येक उड़ान द्वारा वितरित किए जाने वाले सामानों की श्रेणी के लिए। साप्ताहिक, दैनिक और प्रति घंटा कार्यक्रम संकलित किए जाते हैं, जिसकी बदौलत विभिन्न विभाग बड़ी तस्वीर देख सकते हैं और संगीत कार्यक्रम में अभिनय कर सकते हैं। यह आपको प्रत्येक प्रकार के कार्य के पूरा होने के समय की योजना बनाने और वस्तु के पूरा होने की समय सीमा की गणना करने की अनुमति देता है।

चल रही प्रक्रियाओं के पूरे परिसर को पूरी तरह से कवर करने के लिए, सभी प्रकार की वस्तुओं पर काम करते समय शेड्यूलिंग का उपयोग किया जाता है। यह अलग-अलग समय अवधि (एक दिन से कई महीनों तक) में कार्यों के अनुक्रम की एक सामान्य समझ देता है, हालांकि योजनाओं को नियमित रूप से उभरती परिस्थितियों के आधार पर समायोजन की आवश्यकता होती है। निर्माण की अवधि एसएनआईपी के मानदंडों के अनुसार गणना की जाती है और संरचना की जटिलता से बहुत भिन्न होती है। काम की अवधि को कम करना या बढ़ाना हमेशा उचित होना चाहिए, क्योंकि अवधि में वृद्धि के साथ, डिलीवरी की समय सीमा बाधित हो सकती है और ग्राहक को नुकसान होता है, और एक अनुचित कमी अक्सर तकनीकी संचालन करने के लिए मानकों का अनुपालन न करने का कारण बनती है। .

परियोजना के पैमाने के आधार पर, निम्न प्रकार की योजना का उपयोग किया जा सकता है:

• सरलीकृत तरीके;
• कैलेंडर लाइन चार्ट;
• नेटवर्क चार्ट।

सरलीकृत विधियों का उपयोग वर्तमान कार्यों को करते समय, आमतौर पर अगले कुछ हफ्तों या दिनों के लिए किया जाता है। ऐसी योजनाएं केवल प्रदर्शन किए गए कार्यों के प्रकार और उनके पूरा होने की समय सीमा को इंगित करती हैं, वे पर्याप्त रूप से स्पष्ट नहीं हैं और अनुकूलित नहीं हैं। साथ ही, सबसे सामान्यीकृत मौद्रिक रूप में नियोजन को सरलीकृत रूपों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

एक कैलेंडर लाइन चार्ट, जिसे अन्यथा गंगा चार्ट के रूप में जाना जाता है, अलग-अलग लंबाई की चिह्नित क्षैतिज रेखाओं वाला एक पैमाना है जो प्रत्येक कार्य की अवधि का प्रतिनिधित्व करता है। इसे पूरी तरह से और कुशलता से बनाने के लिए, आपको निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखना होगा:

• आवश्यक कार्यों की एक सूची तैयार करें;
• उनकी मात्रा और उत्पादन के तरीकों का निर्धारण;
• मानदंडों और पिछले अनुभव के आधार पर उनकी श्रम तीव्रता की गणना करें;
• प्रत्येक मामले के निष्पादन के लिए अनुमानित समय सीमा के साथ प्रारंभिक कार्यक्रम बनाएं;
• श्रम शक्ति, उपकरण और अन्य स्थितियों के वितरण की वास्तविक संभावनाओं को ध्यान में रखते हुए इसे अनुकूलित करें।

काम की मात्रा और उस पर खर्च किए गए समय की सही गणना करने के लिए, निर्धारित मानदंडों के अलावा, अन्य महत्वपूर्ण कारकों को भी ध्यान में रखना चाहिए, उदाहरण के लिए, स्थानीय मौसम की स्थिति या इलाके की विशेषताएं। यदि प्रारंभिक चरण में गलत गणना के कारण समय की देरी होती है, तो इसकी भरपाई करना लगभग असंभव होगा, क्योंकि रैखिक ग्राफ को ठीक करना बहुत मुश्किल है।

नेटवर्क आरेख को अधिक आधुनिक ग्राफ तकनीक (मानचित्र, भूलभुलैया, नेटवर्क) के अनुसार संकलित किया गया है। कागज की एक शीट पर तैयार या कंप्यूटर मॉनीटर पर प्रदर्शित, ऐसी योजना खंडों (गैर-दिशात्मक और दिशात्मक) से जुड़े शिखरों के एक सेट की तरह दिखती है। खंड की शुरुआत और अंत में मंडल काम की शुरुआत और अंत का संकेत देते हैं। इस तरह की योजना में, प्रारंभ और अंत की घटनाओं के बीच कई अलग-अलग रास्ते हो सकते हैं। सबसे लंबे पथ को महत्वपूर्ण पथ कहा जाता है, और यह परियोजना की कुल अवधि निर्धारित करता है। तदनुसार, अन्य तरीकों से अस्थायी भंडार और प्रक्रियाओं के निष्पादन की गति को बदलने की क्षमता है।

इस तरह की योजना की ताकत इसे रास्ते में समायोजित करने की क्षमता है।

यदि निर्माण सहमत समय सीमा को पूरा नहीं करता है, तो गैर-महत्वपूर्ण पथ के चरणों से श्रम और भौतिक संसाधनों को पुनर्वितरित करके, भंडार को आकर्षित करने या प्रक्रियाओं के अनुक्रम को बदलने से महत्वपूर्ण पथ के समय को कम करने का अवसर है (यदि यह तकनीकी रूप से व्यवहार्य है)। अनुसूचियों के संकलन और उनके शोधन की सुविधा के लिए कई कंप्यूटर प्रोग्राम विकसित किए गए हैं।

अनुमानित लागत गणना

परियोजना प्रलेखन का एक अभिन्न अंग अनुमान है, अर्थात निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत। सही वित्तीय गणना लयबद्ध और निर्बाध निर्माण चरणों में योगदान करती है। यदि गलतियाँ की गई थीं, तो इससे नुकसान हो सकता है, समय सीमा छूट सकती है, ऋण हो सकता है, या अतिरिक्त वित्तीय संसाधनों को आकर्षित करने की आवश्यकता हो सकती है, अक्सर क्रेडिट।

अनुमानित लागत में आमतौर पर कई घटक शामिल होते हैं और इसकी गणना निम्न सूत्र के अनुसार की जाती है: लाभ। यह समझने के लिए कि गणना कैसे की जाती है, आपको प्रत्येक घटक पर अधिक विस्तार से ध्यान देना चाहिए।

सभी प्रत्यक्ष लागतों के योग की गणना अनुमानित मानकों के अनुसार काम की कुल मात्रा (भौतिक इकाइयों में) और माप की प्रति इकाई वर्तमान में लागू कीमतों को ध्यान में रखकर की जाती है। प्रत्यक्ष लागत आमतौर पर कुल लागत का 65% से 80% तक होती है और इसमें शामिल हैं:

• वेतनकर्मचारियोंजो सीधे निर्माण और स्थापना कार्य (10-15%) में शामिल हैं;
• सभी निर्माण सामग्री की लागत, जो संरचनाओं के निर्माण में उपयोग किया जाता है (50-55%);
• इस्तेमाल किए गए वाहनों की परिचालन लागत, विशेष उपकरण, तंत्र और मशीनें, जिसमें उनका प्रबंधन करने वाले विशेषज्ञों का वेतन (5-10%) शामिल है।

ओवरहेड लागतों में संगठन से जुड़ी सभी लागतों के लिए ठेकेदार या उपठेकेदार की प्रतिपूर्ति और निर्माण स्थल पर उपयुक्त रहने और उत्पादन की स्थिति का रखरखाव शामिल है। ओवरहेड लागत की राशि वेतन निधि के आधार पर निर्धारित की जाती है और यह पूरी तरह से निर्मित सुविधा के पैमाने, उत्पादन की विधि और निर्माण के प्रकार पर निर्भर करती है। आमतौर पर, यह आंकड़ा 13-20% के बीच भिन्न होता है। उनकी गणना के लिए, उत्पादन की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए मानदंडों का उपयोग किया जाता है। ओवरहेड लागत के लिए गुणक का उपयोग करने की अनुमति नहीं है।

ओवरहेड लागत में शामिल हैं:

• प्रशासनिक और आर्थिक जरूरतों के लिए खर्च. यह व्यापार यात्राओं के भुगतान, स्टेशनरी, मेल और टेलीफोन संचार की लागत, यात्री वाहनों के रखरखाव और सेवा, आवश्यक विशेष साहित्य (नियामक, तकनीकी, आर्थिक) की खरीद, आवश्यक पत्रिकाओं की सदस्यता को ध्यान में रखता है।
• श्रम लागत. ये प्रबंधकों और विशेषज्ञों का प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण, उचित जीवन और स्वच्छता और स्वच्छ परिस्थितियों का निर्माण और श्रम सुरक्षा हैं। इसमें कर्मचारियों को अतिरिक्त भुगतान (सेवा की अवधि, वरिष्ठता के लिए अतिरिक्त अवकाश), सामाजिक बीमा भी शामिल है।
• प्रक्रिया के आवश्यक संगठन के लिए लागत. इनमें सुरक्षा का रखरखाव, अग्नि सुरक्षा, डिजाइन टीमों और निर्माण प्रयोगशालाओं को बनाए रखने की लागत, मूल्यह्रास, भूगर्भीय उपाय और भूनिर्माण शामिल हैं।
• अन्य लागत(संपत्ति बीमा, लाइसेंसिंग, लेखा परीक्षा, परामर्श, विज्ञापन सेवाएं, बैंकिंग सेवाएं)।

अनुमानित लाभ ("योजनाबद्ध बचत" शब्द अक्सर प्रयोग किया जाता है) ठेकेदार का नियोजित लाभ है। इसमें कर्मियों के लिए सामग्री प्रोत्साहन की लागत, साथ ही उत्पादन सुविधाओं के विकास और आधुनिकीकरण की लागत शामिल होनी चाहिए। निर्माण की संविदात्मक लागत के आधार पर इसकी मात्रा की गणना प्रत्येक संगठन के लिए अलग से की जाती है, और कुल राशि के 7-11% के बीच भिन्न होती है। अनुमानित लाभ अनुमानित लागत में शामिल खर्चों पर लागू नहीं होता है। इसकी गणना के लिए, वे संबंधित पद्धति संबंधी निर्देशों द्वारा निर्देशित होते हैं।

संचालन के प्रकार के आधार पर अनुमानित लाभ के लिए उद्योग मानक हैं:

• सामान्य उद्योग नियम जो सभी व्यवसायों पर लागू होते हैं। मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए, वे कर्मचारियों के लिए वेतन निधि का 50% है, जो अनुमान में शामिल प्रत्यक्ष लागत में शामिल है। निर्माण और स्थापना कार्यों के संबंध में यह आंकड़ा 65% है।
• प्रदर्शन की गई प्रक्रियाओं के प्रकार के आधार पर मानक। उन्हें कामकाजी दस्तावेज तैयार करने के चरण में लागू किया जाता है और दिशानिर्देशों के परिशिष्ट संख्या 3 में निर्धारित किया जाता है।
• व्यक्तिगत संगठनों के लिए व्यक्तिगत मानक। वे संघीय बजट की निधियों के आदेशों को पूरा करने वाले उद्यमों पर लागू नहीं होते हैं।

नियोजित बचत की संरचना में निम्नलिखित खर्चों को ध्यान में रखा जाता है:

• उद्यम की अचल संपत्तियों का पुन: उपकरण और आधुनिकीकरण;
• कर्मचारियों के लिए सामग्री प्रोत्साहन: वित्तीय सहायता, सेनेटोरियम और रिसॉर्ट में उपचार, सांस्कृतिक कार्यक्रमों के लिए टिकट की खरीद और जिम की सदस्यता, गिरवी का भुगतान करने और कुछ सेवाओं और सामानों की खरीद में सहायता;
• कर भुगतान (संपत्ति, आय पर, स्थानीय कर) 5% से अधिक की दर से नहीं;
• व्यक्तिगत शिक्षण संस्थानों-साझेदारों को सहायता।

एक सुविचारित अनुमान आपको निर्माण और स्थापना कार्य को उचित स्तर पर व्यवस्थित करने की अनुमति देता है, जिससे निर्माण के दौरान लागत बढ़ने और भुगतान में देरी से बचा जा सकता है। इसके अलावा, अधिक उत्पादक तंत्रों के उपयोग, सामग्री में उचित बचत, कार्य व्यवस्था को बदलने या प्रबंधन में सुधार के माध्यम से निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत को प्राप्त करना संभव है। लागत की सही गणना करने के लिए, कारक विश्लेषण का उपयोग किया जाता है - यह प्रत्येक व्यक्तिगत निर्माण कारक की लागत पर प्रभाव का अध्ययन करने की एक तकनीक है।

इमारतों, सड़कों के निर्माण और सुविधाओं की मरम्मत के बारे में बोलते हुए, हमारा मतलब गतिविधियों और कार्यों की एक पूरी श्रृंखला के कार्यान्वयन से है जो वांछित परिणाम की ओर ले जाता है, अर्थात् एक नया भवन या मरम्मत की गई सड़क। निर्माण और स्थापना कार्य (बाद में निर्माण और स्थापना कार्य के रूप में संदर्भित) निर्माण उद्योग का वह मुख्य हिस्सा है, जिसके बिना परिसर का एक बड़ा ओवरहाल करना, या नए भवनों का निर्माण करना असंभव है।

निर्माण और स्थापना कार्यों का डिक्रिप्शन

एक काफी व्यापक परिभाषा को विभिन्न प्रकार के कार्यों के रूप में समझा जाता है जो क्रिया की दिशा और निष्पादन के साधनों में एक दूसरे से भिन्न होते हैं। यदि हम अवधारणा की एक सामान्य परिभाषा देते हैं, तो निर्माण और स्थापना कार्यों का डिकोडिंग इस तरह दिखेगा - यह नई सुविधाओं (भवनों, संरचनाओं) के निर्माण, उनकी मरम्मत और पुनर्निर्माण के साथ-साथ कार्यों का एक सेट है। उपकरणों की स्थापना और स्थापना। एक कंपनी बस सभी काम नहीं कर सकती है, क्योंकि इसके लिए निर्धारित कार्यों का पैमाना बस बहुत बड़ा होगा। इसलिए, निर्माण बाजार में ऐसे संगठन हैं जिनकी गतिविधियों में एक संकीर्ण विशेषज्ञता है। उदाहरण के लिए, ऐसी कंपनियां हैं जो केवल सड़कों के निर्माण और मरम्मत में लगी हैं, या औद्योगिक सुविधाओं का निर्माण करने वाली फर्में हैं।

निर्माण और स्थापना कार्यों के प्रकार

इस तरह के काम के कई मुख्य प्रकार हैं:

• सामान्य निर्माण;
• परिवहन और हैंडलिंग (सामग्री, उपकरणों और उपकरणों की डिलीवरी);
• विशेष (एक विशेष प्रकार की सामग्री के साथ)।

सबसे विविध निर्माण गतिविधि है। यह मिश्रण है:

• खुदाई (खोदना छेद, खाइयां, गड्ढे), ढेर (ड्राइविंग, ढेर नींव की स्थापना) और पत्थर के काम (दीवारों का निर्माण, पत्थर रखना, आदि);
• छत (अटारी रिक्त स्थान, छतों की व्यवस्था), पलस्तर (पेंटिंग, चिपकाना) और इन्सुलेट करना;
• फर्श, और संचार के उपकरण;
• लकड़ी, कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट, प्रकाश संलग्न संरचनाओं की स्थापना पर काम करता है;
• क्षेत्र की व्यवस्था;
• तकनीकी उपकरणों की स्थापना पर काम;
• और आदि।

अंत में यह समझने के लिए कि निर्माण और स्थापना कार्यों का डिकोडिंग क्या है, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि उपरोक्त सभी प्रकार के कार्यों में क्या शामिल है।

निर्माण और स्थापना कार्यों की विशेषताएं

गतिविधि के प्रत्येक क्षेत्र में कई विशेषताएं और बारीकियां हैं। निर्माण और स्थापना कार्यों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण मानदंड गुणवत्ता है, जो पूरी तरह से कर्मचारियों की व्यावसायिकता, प्रक्रिया के सक्षम संगठन और एक दूसरे के साथ सिस्टम लिंक की बातचीत पर निर्भर करता है। कार्य की शुरुआत में, निर्धारित लक्ष्यों और उद्देश्यों, योजना और नियंत्रण का बहुत महत्व है, और अंतिम परिणाम निर्माण और स्थापना कार्यों का सक्षम और उच्च गुणवत्ता वाला उत्पादन है। आखिर इसी पर लोगों की सुरक्षा निर्भर करती है।

वांछित परिणाम प्राप्त करना प्रक्रिया की सही तैयारी और संगठन से बहुत प्रभावित होता है। शब्द के शाब्दिक और आलंकारिक अर्थों में ठेकेदार कंपनी के लिए गलतियाँ या गलत अनुमान लगाना महंगा हो सकता है। निर्माण में दोषों को ठीक करने से मानव जीवन खर्च हो सकता है। इसके अलावा, यह हमेशा काफी महंगा होता है। यह भी समझा जाना चाहिए कि निर्माण और स्थापना कार्यों की गणना करते समय, असत्यापित या निम्न-गुणवत्ता वाली सामग्री के उपयोग के साथ-साथ अनिवार्य लागत वस्तुओं पर अनुचित बचत की अनुमति नहीं है। निर्माण की सभी विशेषताओं को ध्यान में रखने के लिए, सभी कार्यों को चरणों में करना आवश्यक है।

आचरण का क्रम

निर्माण और स्थापना कार्यों के निर्णय में निर्माण गतिविधियों के सभी चरणों का सक्षम और सुसंगत कार्यान्वयन शामिल होगा।

उदाहरण के लिए, नई सुविधाओं के निर्माण से पहले, साइट की मिट्टी का भूवैज्ञानिक अध्ययन करना सबसे पहले आवश्यक है। यह संभव है कि निर्माण शुरू होने से पहले बाढ़ से बचने के लिए दलदल को खाली करना या जल निकासी का काम करना आवश्यक होगा।

उसके बाद, आप नींव की रूपरेखा तैयार करना शुरू कर सकते हैं। यह आमतौर पर तार, लकड़ी के खूंटे और रस्सी के साथ किया जाता है। अगला, आपको भविष्य की इमारत की नींव रखने के लिए एक खाई खोदने की जरूरत है। आप दीवारों के निर्माण के लिए आगे बढ़ सकते हैं। यदि लकड़ी के भवन की योजना बनाई गई है, तो प्रारूपित परियोजना का कड़ाई से पालन किया जाना चाहिए। पत्थर की दीवारों के अपने नियम हैं - उदाहरण के लिए, पत्थर को सख्ती से क्षैतिज रूप से रखना, सीम को ड्रेसिंग करना और मोर्टार डालना।

उसके बाद, अटारी फर्श बिछाए जाते हैं, खिड़कियां, अटारी और राफ्टर्स लगाए जाते हैं, यह सब इमारत के फर्श की संख्या और निर्माण की जटिलता पर निर्भर करता है। इसके बाद, छत के मोर्चों को बंद कर दिया जाता है और छत सामग्री रखी जाती है। अगला चरण परिष्करण कार्य (बाहरी और आंतरिक) है, फिर उपकरण की स्थापना (नलसाजी, हीटिंग सिस्टम, आदि)

निर्माण और स्थापना कार्यों की मात्रा काफी हद तक निर्धारित कार्यों पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, एक कंपनी किसी वस्तु के निर्माण में सीधे शामिल हो सकती है, लेकिन वे किसी अन्य संगठन पर भरोसा करते हैं या इसे स्वयं करते हैं।

निर्माण और स्थापना कार्यों का संगठन

इमारतों और संरचनाओं के निर्माण की प्रक्रिया में विभिन्न विषय आवश्यक रूप से शामिल होते हैं: डिजाइनर, सर्वेक्षक, उपकरण आपूर्तिकर्ता और ग्राहक। निर्माण और स्थापना प्रक्रिया को व्यवस्थित करने के लिए, कार्य के संगठन पर विशेष ध्यान देना चाहिए।

निर्माण और स्थापना संगठनों के प्रतिनिधियों और परियोजनाओं को तैयार करने वाले विशेष ट्रस्टों के साथ निर्माण प्रौद्योगिकी पर सभी प्रश्नों को स्पष्ट करना बेहतर है।

आमतौर पर परियोजना में कार्यों की एक अनुसूची, एक सामान्य निर्माण योजना होती है, जिसके अनुसार कलाकारों के काम की शर्तों की गणना की जाती है और निर्माण और स्थापना कार्य के सभी संस्करणों को दिखाया जाता है। इसके अलावा, में इस दस्तावेज़निर्माणाधीन और निर्माण स्थलों, पानी और ऊर्जा आपूर्ति योजनाओं के साथ-साथ उपयोग की जाने वाली सामग्री, उत्पादों और निर्माण मशीनों की मात्रा का संकेत दिया जाता है। जटिल इमारतों के लिए, तकनीकी मानचित्रों का उपयोग किया जाता है, जो विशेष सुरक्षा आवश्यकताओं, मुख्य चरणों, निर्माण प्रौद्योगिकियों आदि को निर्धारित करते हैं।

निर्माण और स्थापना कार्यों के उत्पादन का संगठन बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह इस पर निर्भर करता है कि किस ताल संयोजन, बढ़ईगीरी और अन्य प्रकार के कार्य किए जाएंगे।

अनुमानित लागत क्या है?

चल रही निर्माण गतिविधियों की गुणवत्ता का स्तर काफी हद तक निर्माण के लिए आवंटित बजट की राशि पर निर्भर करता है। इसलिए, "निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत" जैसी अवधारणा वर्कफ़्लो में निर्णायक भूमिका निभाती है। यह प्रोजेक्ट फंडिंग की आधिकारिक पुष्टि है। यह सभी अंतिम आंकड़ों को दर्शाता है।

निर्माण और स्थापना कार्यों की गणना

नौकरियों की गणना करना काफी आसान है। सभी प्रत्यक्ष लागतों (सामग्री की लागत, श्रमिकों की मजदूरी, आदि), ओवरहेड लागत (प्रशासनिक और आर्थिक, आदि) और नियोजित बचत को जोड़ना आवश्यक है। अंतिम घटक को अन्यथा किसी निर्माण संगठन का अनुमानित या मानक लाभ कहा जाता है।

निर्माण और स्थापना कार्य निर्माण का सबसे महत्वपूर्ण चरण है। केवल सक्षम और योग्य योजना और निर्माण और स्थापना कार्यों के संगठन के साथ, न्यूनतम प्रयास, धन और समय के साथ वांछित परिणाम प्राप्त करना संभव है।

प्रत्येक व्यक्ति को बार-बार किसी वस्तु के निर्माण या उपकरणों की स्थापना का सामना करना पड़ा है: कोई बस प्रक्रिया का निरीक्षण करता है, कोई इसे सीधे करता है या इसमें भाग लेता है। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि किन कार्यों में निर्माण और स्थापना कार्य (सीईडब्ल्यू) शामिल हैं।

निर्माण और स्थापना कार्यों की परिभाषा और संरचना

मॉस्को में निर्माण और स्थापना कार्य औद्योगिक और गैर-औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण और उनमें विभिन्न उपकरणों की स्थापना के लिए कार्यों का एक जटिल है।

कानून उन प्रक्रियाओं को स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है जो निर्माण और स्थापना कार्यों का हिस्सा हैं। उनकी सूची निर्माण कार्य के लिए निर्देश संख्या 123 (खंड 4.2) में निर्धारित है। निर्माण और स्थापना कार्यों में शामिल हैं:

• पुलों, सड़कों, तटबंधों के निर्माण की प्रक्रिया, विद्युत पारेषण और संचार लाइनों का निर्माण, पुलों और सड़कों का निर्माण, साथ ही साथ अन्य विशेष कार्य (पानी के नीचे, हवाई।);
• स्थायी और अस्थायी सुविधाओं के निर्माण, विस्तार, पुनर्निर्माण और तकनीकी पुन: उपकरण के लिए उपाय, जिसमें धातु, प्रबलित कंक्रीट, लकड़ी, धातु-प्लास्टिक और अन्य संरचनाओं के निर्माण पर सभी संबंधित कार्य शामिल हैं, साथ ही इसके लिए तरीके डिजाइन करने के लिए कार्रवाई भी शामिल है। टॉवर और अन्य क्रेन;
• सभी प्रकार के पानी और बिजली की आपूर्ति, हीटिंग, गैस पाइप और सीवर लाइन बिछाने के आयोजन पर काम करना;
• तकनीकी उपकरणों के लिए नींव और समर्थन के निर्माण के लिए प्रक्रियाएं, भट्टियों के अस्तर और अस्तर, स्वच्छता इकाइयों की स्थापना;
• भूनिर्माण और प्रदेशों के सजावटी डिजाइन से संबंधित कार्य;
• निर्माण और उसके प्रबंधन की लागत निर्धारित करने के लिए आवश्यक निपटान उपाय;
• वस्तुओं के विनाश के संबंध में भौतिक नुकसान की स्थापना, जिसकी मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए परियोजना प्रलेखन के अनुसार आवंटित पूंजी निवेश की कीमत पर बहाली की जानी चाहिए।

निर्माण और स्थापना कार्यों की कुल मात्रा में इमारतों, संरचनाओं या परिसरों के कुछ तत्वों पर कार्यों का एक सेट शामिल होता है, जो किसी भी समय अवधि (महीने, वर्ष, आदि) के लिए एक निश्चित समय अवधि की लॉन्च सुविधाओं पर किया जाता है और अगले निर्धारित समय अंतराल पर सुपुर्दगी के लिए नियोजित सुविधाओं पर।

निर्माण और स्थापना संगठनों का कार्य

एक व्यक्ति जो नई सुविधाओं के निर्माण और मौजूदा लोगों के पुनर्निर्माण के रूप में इस तरह की गतिविधि से जुड़ा नहीं है, एक निर्माण और स्थापना संगठन द्वारा किए गए कार्यों की पूरी सूची जानने की संभावना नहीं है। लेकिन ऐसी कंपनियों के महत्व को शायद ही कम करके आंका जा सकता है: घर या साइट पर कोई भी बदलाव उनकी भागीदारी के बिना पूरा नहीं होता है।

तो, एक पेशेवर निर्माण और स्थापना संगठन निम्नलिखित प्रकार के कार्यों को गुणात्मक रूप से करेगा:

• असेंबली (तैयार इकाइयों और भागों का उपयोग करके), जिसमें विभिन्न सामग्रियों से संरचनाओं की असेंबली, विद्युत नेटवर्क बिछाने, पानी की आपूर्ति, वेंटिलेशन नलिकाएं, लिफ्ट का निर्माण शामिल है;
• निर्माण, जिन्हें इसमें विभाजित किया गया है:
  • सामान्य निर्माण: खुदाई के छेद, खाइयां और गड्ढे, अतिभारित प्रक्रियाएं, मिट्टी का संघनन, आदि (धरती का काम); एकल पत्थरों और ब्लॉकों, ईंटों या चिनाई (पत्थर का काम) से पत्थर की दीवारों, स्तंभों या खंभों का निर्माण; कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं (कंक्रीट कार्य) के निर्माण के सभी चरण; लकड़ी के फर्श की स्थापना, लकड़ी के ढांचे का निर्माण (बढ़ईगीरी); छत तत्वों की स्थापना, तैयार आधार पर लुढ़की हुई सामग्री, अन्य छत गतिविधियाँ (छत); प्रक्रियाओं का सामना करना, वॉलपैरिंग, पलस्तर, लिनोलियम के साथ फर्श और अन्य परिष्करण कार्य;
  • विशेष, तकनीकी उपकरणों के परिष्करण से संबंधित (अस्तर या अस्तर भट्टियां और दुर्दम्य चिनाई वाली अन्य इकाइयां, उपकरणों के लिए एक जंग-रोधी कोटिंग लागू करना), व्यक्तिगत संरचनाओं (खदान शाफ्ट, बिजली या टेलीफोन नेटवर्क, सैनिटरी सिस्टम, आदि) को खड़ा करना;
  • परिवहन और हैंडलिंग: कन्वेयर, डंप ट्रक, ट्रेलरों और अन्य मशीनों का उपयोग करके निर्माण स्थल पर सामग्री, संरचनाओं, भागों और उपकरणों की डिलीवरी।

यह निर्माण और स्थापना कंपनियों के विशेषज्ञों द्वारा किए गए कार्यों की पूरी सूची नहीं है। ग्राहक एक सेवा का आदेश दे सकता है, उदाहरण के लिए, विभिन्न कार्गो के लिए होल्ड धोना, किसी भी सतह को सैंडब्लास्ट करना, एक बड़ी क्षमता और अन्य गैर-मानक प्रक्रियाओं को चित्रित करना।

अनुमानों के प्रकार और विशेषताएं

बजट के तरीके

भूनिर्माण के लिए निर्माण अनुमानों की गणना

अनुमानित लागत (लागत)किसी भी गतिविधि के कार्यान्वयन के उद्देश्य से उद्यम के आगामी खर्चों को समूहबद्ध करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। इसके अलावा, किसी उद्यम या संगठन की गतिविधियों के वित्तपोषण के उद्देश्य से अनुमान हैं। इसका उद्देश्य डिजाइन या निर्माण कार्य आदि का निष्पादन हो सकता है। हमारे लेख में, हम अनुमानों के प्रकार, उनकी तैयारी की पद्धति के बारे में बात करेंगे, हम भूनिर्माण के लिए एक निर्माण अनुमान की गणना का एक उदाहरण देंगे।

आर्थिक गतिविधि के कई तथ्यों के लिए एक अनुमान की आवश्यकता होती है। अनुमान विभिन्न प्रकार के होते हैं, यह संगठन की गतिविधि के प्रकार, उसके संगठनात्मक और कानूनी रूप पर निर्भर करता है। इसलिए निर्माण कंपनियां उत्पादन लागत का अनुमान लगाती हैं, गैर-लाभकारी संगठन - आय और व्यय का अनुमान, निर्माण - विशेष निर्माण दस्तावेज, जिसमें निर्माण और स्थापना कार्यों (निर्माण और स्थापना कार्यों) के कार्यान्वयन और परियोजना प्रलेखन के विकास के लिए अनुमान शामिल हैं।

अनुमानों के प्रकार

उत्पादन लागत अनुमान

प्रत्येक प्रकार के उत्पाद के लिए संकलित उत्पादों के निर्माण के लिए नियोजित लागतें शामिल हैं।

यह प्रत्यक्ष, या परिवर्तनशील, लागत को इंगित करता है जो आउटपुट की मात्रा पर निर्भर करता है:

• माल की लागत;
• उत्पादन श्रमिकों की मजदूरी और बीमा प्रीमियम;
• मूल्यह्रास कटौती;
• अन्य लागतें सीधे उत्पादों की रिहाई से संबंधित हैं।

यहाँ बना है उत्पाद की आंशिक लागत.

इन लागत अनुमानों का उपयोग मानक लागत की गणना में किया जाता है। तैयार उत्पाद, जिस पर गोदाम में इसे ध्यान में रखा जाएगा, और बिक्री मूल्य जिस पर इन उत्पादों को ग्राहकों को बेचा जाएगा।

उत्पादन के लिए लागत अनुमान आपको संसाधनों के उपयोग को नियंत्रित करने की अनुमति देता है - भौतिक लागतों की अधिकता को रोकने के लिए, नियोजित संकेतकों से वास्तविक संकेतकों के विचलन की समय पर पहचान, विचलन के कारणों का विश्लेषण और उन्मूलन। उत्पादन अनुमान के बिना वास्तविक लागतों को नियंत्रित करना असंभव है।

आय और व्यय का अनुमान

HOA (घर के मालिकों की भागीदारी), TSN (अचल संपत्ति के मालिकों की भागीदारी), गेराज सहकारी समितियों, आय में बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी की आय और व्यय के अनुमानों में सदस्यता की मात्रा और (या) लक्षित योगदान का संकेत मिलता है जो रखरखाव के लिए जाते हैं। गैर लाभकारी संगठन, और खर्चों में - इसके द्वारा किए गए सभी खर्च।

ऐसे संगठनों के खर्चों में अन्य बातों के अलावा, एक लेखाकार और अध्यक्ष का वेतन, सुरक्षा लागत, उपयोगिता बिल, कचरा निपटान, अग्नि सुरक्षा आदि शामिल हैं। अनुमान मालिकों की आम बैठक द्वारा अनुमोदित होते हैं।

वर्ष के अंत में, लेखा परीक्षा आयोग खर्च किए गए खर्चों की वैधता, उनके दस्तावेजी साक्ष्य और अनुमान में दर्शाए गए खर्चों के वास्तविक खर्चों के पत्राचार की जांच करता है।

निर्माण अनुमान

मरम्मत पर निर्माण और स्थापना कार्य के लिए संकलित, ओवरहालभवन और उपकरण, नई सुविधाओं (भवनों, आवासीय भवनों, कुटीर बस्तियों) के पुनर्निर्माण और निर्माण के लिए, आंगन क्षेत्रों के भूनिर्माण, सड़कों आदि के साथ-साथ निर्माण पर डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए।

निर्माण और स्थापना कार्य के लिए अनुमान के 3 घटक:

1) प्रत्यक्ष लागत;

2) ओवरहेड लागत;

3) अनुमानित लाभ।

निवेश परियोजनाओं के अनुमानों में डिजाइन और सर्वेक्षण और निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, ठेकेदार को काम से प्राप्त होने वाला लाभ शामिल है।

एक नियम के रूप में, निवेश अनुबंधों और निर्माण अनुबंधों में मूल्य संविदात्मक है (अर्थात, मुफ़्त, किसी भी चीज़ से बंधा नहीं)।

निर्माण की लागत आर्थिक, भौगोलिक और प्राकृतिक कारकों, स्थानीय परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, डिजाइन अनुमान तैयार करने के चरण में निर्धारित की जाती है। विषयों निवेश गतिविधि(निवेशक, ग्राहक-डेवलपर्स, ठेकेदार) स्वतंत्र और समान हैं, इसलिए पूंजी निर्माण वस्तुओं की कीमत पार्टियों के आपसी समझौते से निर्धारित होती है।

निर्माण की लागत विभिन्न चरणों में निर्धारित की जा सकती है, उदाहरण के लिए:

• डिजाइन का काम (एक मास्टर प्लान, रेखाचित्र, आदि तैयार करना);
• निर्माण और स्थापना कार्य (निर्माण कार्यों का प्रत्यक्ष निष्पादन);
• निर्माणाधीन सुविधा में आवश्यक उपकरणों की कमीशनिंग।

निर्माण अनुमानों में कीमतें कठोर नियमों और अत्यधिक केंद्रीकरण के बिना एक भिन्न और लचीले दृष्टिकोण के आधार पर निर्धारित की जाती हैं। अनुबंध बोली-प्रक्रिया आपको परियोजना कार्यान्वयन की इष्टतम लागत, समय और गुणवत्ता चुनने की अनुमति देती है।

निर्माण उत्पादों की लागत और उत्पादन की मात्रा मांग पर निर्भर करती है: जितना अधिक आवास मांग में है, उतना ही महंगा 1 मीटर 2 रहने की जगह और अधिक आवासीय भवनों का निर्माण किया जा रहा है।

निवेश प्रक्रिया में कोई भी भागीदार अनुमान लगा सकता है:

• एक ग्राहक के साथ अनुबंध के तहत काम करने वाला डिजाइनर। इस मामले में, अनुमान आमतौर पर संसाधन विधि द्वारा या एक निश्चित मूल्य का उपयोग करके बुनियादी स्तर पर किए जाते हैं;
• ग्राहक - प्रारंभिक लागत निर्धारित करता है निवेश परियोजनाया निविदा दस्तावेजों के पैकेज के लिए निवेशक अनुमान तैयार करता है;
• सामान्य ठेकेदार - अनुबंध बोली के माध्यम से लागत निर्धारित करता है।

निवेश गतिविधि के किस विषय के आधार पर अनुमान लगाया गया है, उनमें से निम्नलिखित प्रकार प्रतिष्ठित हैं (तालिका 1)।

तालिका एक

निर्माण अनुमानों के प्रकार

निर्माण अनुमान का प्रकार	कौन बनाता है	किस अवस्था में है	निवेश की राशि कैसे निर्धारित की जाती है?	गणना सटीकता
वैचारिक अनुमान	डिजाइनर	परियोजना के व्यवहार्यता अध्ययन के साथ निवेश प्रस्तावों को विकसित करते समय	उपभोक्ता संपत्तियों की एक इकाई की लागत या किसी वस्तु की क्षमता के संबंध में एकत्रित जानकारी के आधार पर
निवेशक अनुमान	इन्वेस्टर	प्री-प्रोजेक्ट चरण में, निवेश परियोजना की शुरुआती कीमत निर्धारित की जाती है	शुरुआती कीमत की गणना मास्टर प्लान या निर्माण वस्तु के स्केच के आधार पर की जाती है। निर्माण सामग्री और उपकरणों के विनिर्देश और मात्रा की गणना समग्र संकेतकों के अनुसार की जाती है
ठेकेदार का अनुमान, (निर्माण और स्थापना कार्य अनुमान)	ठेकेदार	परियोजना प्रलेखन के आधार पर एक अनुबंध के समापन के चरण में	अनुमानित लागत में सामग्री की लागत और निर्माण और स्थापना कार्य, मुद्रास्फीति हानि, ठेकेदार का लाभ, और निर्माण से संबंधित अन्य बिंदु शामिल हैं
ग्राहक का अनुमान		यह एक तैयार परियोजना या मास्टर प्लान के आधार पर विकसित किया गया है, काम करने वाले चित्र, मौलिक अनुमानित मानदंडों, इकाई की कीमतों, निर्माण में प्रयुक्त संसाधनों की लागत के औसत मूल्यों को ध्यान में रखते हुए।	अनुमानित लागत में निर्माण के सभी चरणों की लागत शामिल है
कार्यकारी अनुमान	ग्राहक या ठेकेदार	निर्माण पूरा होने के बाद। इसकी आवश्यकता का प्रश्न एक अनुबंध के समापन की प्रक्रिया में तय किया जाता है।	वे ठेकेदार और ग्राहक दोनों के लिए परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान दिखाई देने वाले अतिरिक्त सहित, वास्तव में किए गए सभी खर्चों को ध्यान में रखते हैं

एक निवेश परियोजना की अनुमानित लागत का निर्धारण करने के लिए कार्यप्रणाली, उपयोग किए गए नियामक ढांचे और आपसी निपटान की प्रक्रिया पर ग्राहक और ठेकेदार द्वारा बातचीत की जाती है और हस्ताक्षरित अनुबंध में तय की जाती है।

स्थानीय अनुमान

निर्माणाधीन किसी वस्तु की सारांश अनुमान गणना स्थानीय अनुमान गणनाओं (अनुमानों) के आधार पर संकलित की जाती है, जो बदले में, कार्य के भौतिक दायरे, इमारतों और संरचनाओं के तत्वों के संरचनात्मक चित्र, स्वीकृत विधियों के आधार पर संकलित की जाती है। काम का और, एक नियम के रूप में, काम के प्रकार के अनुसार प्रत्येक भवन और संरचना के लिए।

अनुबंध समझौते कार्य प्रदर्शन के बढ़े हुए चरणों के लिए प्रदान कर सकते हैं - निर्माण और स्थापना कार्यों के तकनीकी रूप से पूर्ण परिसर। वे अलग से स्थानीय अनुमान हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, इमारतों के अनुमान में, भूमिगत और जमीन के हिस्से आवंटित किए जाते हैं। यह ग्राहक को काम के पूर्ण चरण के लिए ठेकेदार को भुगतान करने की अनुमति देता है। अपेक्षाकृत सरल वस्तुओं के लिए, अनुमानित लागत को वर्गों द्वारा समूहीकृत नहीं किया जा सकता है।

स्थानीय अनुमान में अनुमान गणना के परिणामस्वरूप प्राप्त परिणाम प्रत्यक्ष लागत है। इसके अलावा, ओवरहेड लागत और मुनाफे का आकार निर्धारित किया जाता है। ओवरहेड लागतों को कुल प्रत्यक्ष लागतों पर प्रतिशत के रूप में लिया जाता है। उसके बाद, कुल लागत की गणना की जाती है। इस पर लाभ अर्जित किया जाता है (प्रतिशत के संदर्भ में भी)।

निर्माण की लागत का निर्धारण

निर्माण की लागत निर्धारित की जा सकती है:

• परियोजना में - समेकित अनुमानित मानकों के अनुसार (मूल्य सूची, समेकित अनुमानित मानक - यूएसएन, समेकित मूल्य - यूआर), निर्माण की लागत के समेकित संकेतक (यूपीएस) और अनुरूप वस्तुओं के लागत संकेतक;
• मानक, पुन: प्रयोज्य और व्यक्तिगत परियोजनाओं के अनुमानों के अनुसार स्थानीय स्थितियांनिर्माण, और अनुमान इस उद्देश्य (यूएसएन, यूआर) के लिए इच्छित मूल्य सूचियों का उपयोग करके काम करने वाले चित्रों के अनुसार संकलित किया गया है।

तकनीकी और इंजीनियरिंग उपकरणों की खरीद के लिए स्थानीय अनुमान निर्माता के उपकरण के विनिर्देशों, परियोजना प्रलेखन के तकनीकी भाग के चित्र, कारखाना मूल्य सूची और उपकरणों के थोक मूल्यों की स्टॉक सूचियों के आधार पर संकलित किए जाते हैं।

टिप्पणी!

औद्योगिक उत्पादों के थोक मूल्यों के आधार पर निर्धारित उपकरणों की लागत में निर्माण गोदाम में उपकरण पहुंचाने की लागत, तारे की लागत, पैकेजिंग, आपूर्ति और बिक्री मार्जिन, उपकरण को पूरा करने की लागत और खरीद और भंडारण लागत शामिल हैं।

उच्च मुद्रास्फीति और अस्थिरता के कारण, कुछ प्रकार के कार्यों के लिए इकाई मूल्य, मशीन घंटे की लागत, संचालित मशीनों और तंत्रों को विकसित करना और मजदूरी के स्तर को निर्धारित करना असंभव है। इस संबंध में, गुणांक 2001 में रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति द्वारा अनुमोदित अनुमानित कीमतों पर लागू होते हैं।

गुणांक आधार के रूप में लिए गए निर्दिष्ट मूल्य स्तर के सापेक्ष मूल्य में परिवर्तन दिखाते हैं।

सुधार गुणांक (सूचकांक) निर्माण में क्षेत्रीय मूल्य निर्धारण केंद्रों (RCCS) द्वारा विकसित किए जाते हैं, जो एक बार तिमाही में, और मास्को में - मासिक, निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत की पुनर्गणना के लिए गुणांक का एक संग्रह प्रकाशित करते हैं।

हमारा शब्दकोश

वर्तमान मूल्य स्तर- मूल्य का निर्धारण करते समय लागू कीमतों के आधार पर निर्धारित मूल्य का स्तर।

आधार लागत स्तर- अनुमानित कीमतों के आधार पर निर्धारित लागत का स्तर। विभिन्न अवधियों में निवेश गतिविधियों के परिणामों की तुलना करने के लिए डिज़ाइन किया गया, आर्थिक विश्लेषणऔर वर्तमान कीमतों पर मूल्य का निर्धारण।

पहले से स्वीकृत इकाई मूल्यों का उपयोग करके अनुमान लगाने और सूचकांकों का उपयोग करके उन्हें वर्तमान अवधि के मूल्य पैमाने पर लाने की विधि कहलाती है मूल-सूचकांक.

बजट बनाने का एक अन्य सामान्य तरीका है - संसाधन: प्रत्येक प्रकार के काम के लिए, प्राकृतिक मीटरों में GESN-2001 के संग्रह के अनुसार, आवश्यक सामग्री और तकनीकी संसाधनों, मशीनों और तंत्रों के संचालन पर लगने वाला समय और श्रमिकों की श्रम लागत निर्धारित की जाती है। निर्दिष्ट संसाधनों के लिए कीमतों और टैरिफ को वर्तमान, यानी अनुमान के समय, या उनके संभावित परिवर्तन के पूर्वानुमान के साथ स्वीकार किया जाता है।

संसाधन विधि आपको किसी भी समय निर्माण की अनुमानित लागत को काफी सटीक रूप से निर्धारित करने की अनुमति देती है। परियोजना प्रलेखन के आधार पर आवश्यक संसाधन स्थापित किए जाते हैं।

उसी समय, एक स्थानीय संसाधन पत्रक पहले संकलित किया जाता है, और फिर, उसके आधार पर, एक स्थानीय अनुमान गणना।

वस्तु अनुमान

वस्तु लागत अनुमान (लागत अनुमान)प्रत्येक व्यक्तिगत भवन और संरचना के निर्माण के लिए स्थानीय अनुमानों (अनुमानों) के आधार पर कुछ प्रकार के काम और इमारतों, संरचनाओं और सामान्य साइट कार्यों के लिए लागतों के आधार पर संकलित किया जाता है और सुविधा के निर्माण से जुड़ी सभी लागतों की कुल राशि निर्धारित करता है .

अनुमानित गणना (लागत अनुमान) जो वस्तु अनुमानों में शामिल हैं, अनुबंधित निर्माण संगठनों से सहमत हैं, निर्माणाधीन वस्तु की अनुमानित लागत निर्धारित करने का आधार हैं।

वस्तु अनुमान सभी प्रकार के निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, उपकरण की लागत, जुड़नार और सूची को ध्यान में रखते हैं।

वस्तु की कुल अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, मौजूदा कीमतों पर वस्तु अनुमान में अतिरिक्त रूप से सीमित लागतों को कवर करने के लिए धन शामिल है:

• सर्दियों में किए गए कार्य की लागत में वृद्धि के लिए, और निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत में शामिल अन्य समान लागत;
• अन्य कार्य और लागत, जो सभी स्थानीय अनुमानों के लिए प्रत्येक प्रकार के कार्य, लागत या निर्माण और स्थापना कार्यों के परिणाम की लागत के प्रतिशत के रूप में निर्धारित की जाती हैं;
• अप्रत्याशित काम और लागत के लिए धन का एक आरक्षित, निर्माण की लागत के समेकित अनुमान में प्रदान किया जाता है, ठेकेदार की लागतों की प्रतिपूर्ति करने के लिए, जिसकी राशि ग्राहक और ठेकेदार के बीच अलग-अलग समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है।

यदि किसी वस्तु की लागत स्थानीय अनुमान से निर्धारित की जा सकती है, तो वस्तु अनुमान संकलित नहीं किया जाता है। इस मामले में, वस्तु अनुमान की भूमिका स्थानीय अनुमान द्वारा की जाती है, जो कि सीमित लागतों को उसी तरह से कवर करने के लिए धन को इंगित करता है जैसे कि वस्तु अनुमानों के लिए।

टिप्पणी

वस्तु अनुमान गणना में, परिणामस्वरूप, प्रति इकाई लागत 1 मीटर 3 मात्रा, 1 मीटर 2 भवनों और संरचनाओं के क्षेत्र, 1 मीटर नेटवर्क की लंबाई आदि के संकेतक दिए गए हैं।

काम करने वाले चित्र के अनुसार तैयार किए गए वस्तु अनुमान, अनुबंध निर्माण संगठन से सहमत और ग्राहक द्वारा अनुमोदित, प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान का आधार हैं। वस्तु अनुमानों की गुणवत्ता निर्माण उत्पादों की कीमत निर्धारित करने की शुद्धता को निर्धारित करती है, और, परिणामस्वरूप, ठेकेदारों के उत्पादन और आर्थिक गतिविधियों के परिणाम।

समेकित अनुमान गणना

उद्यमों, भवनों और संरचनाओं या उनके चरणों के निर्माण की लागत की सारांश अनुमान गणना परियोजना द्वारा प्रदान की गई सभी वस्तुओं के निर्माण के पूर्ण समापन के लिए आवश्यक धन की अनुमानित सीमा निर्धारित करती है। वस्तु अनुमानों (वस्तु अनुमानों) और अतिरिक्त लागतों के अनुमानों के आधार पर संकलित वस्तु और स्थानीय अनुमानों में शामिल नहीं है।

निर्माण की लागत की स्वीकृत समेकित अनुमान गणना के आधार पर, निर्माण के वित्तपोषण में पूंजी निवेश की सीमा निर्धारित की जाती है।

सारांश अनुमान गणना की प्रत्येक पंक्ति व्यक्तिगत वस्तुओं, कार्यों और लागतों के लिए वस्तु अनुमान गणना (वस्तु अनुमान) के डेटा से मेल खाती है और निर्दिष्ट दस्तावेजों की संख्या के लिए एक लिंक है।

सारांश अनुमान में, एक अलग लाइन अप्रत्याशित काम और लागतों के लिए धन के भंडार का प्रावधान करती है:

• 2% से अधिक नहीं - सामाजिक सुविधाओं के लिए;
• 3% से अधिक नहीं - औद्योगिक सुविधाओं के लिए।

समेकित अनुमान संकलित करते समय, वर्तमान कीमतों का उपयोग किया जाता है।

औद्योगिक और नागरिक निर्माण की लागत की समेकित अनुमान गणना के अध्यायों की अनुमानित सूची:

• निर्माण स्थल की तैयारी।
• निर्माण की मुख्य वस्तुएं।
• उपयोगिता और सेवा सुविधाएं।
• ऊर्जा सुविधाएं।
• परिवहन अर्थव्यवस्था और संचार की वस्तुएं।
• बाहरी नेटवर्क और पानी की आपूर्ति, सीवरेज, गर्मी की आपूर्ति और गैस की आपूर्ति के लिए सुविधाएं।
• भूनिर्माण और भूनिर्माण।
• अस्थायी इमारतें और संरचनाएं।
• अन्य काम और खर्च।
• निर्माणाधीन उद्यम के निदेशालय (तकनीकी पर्यवेक्षण) का रखरखाव।
• परिचालन कर्मियों का प्रशिक्षण।
• डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य, वास्तु पर्यवेक्षण।

परियोजना के हिस्से के रूप में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किए गए सारांश अनुमान के साथ एक व्याख्यात्मक नोट संलग्न है, जिसमें शामिल हैं:

• प्रादेशिक क्षेत्र का संदर्भ जहां निर्माण स्थित है;
• अनुमानित कीमतों का स्तर जिसमें गणना की जाती है;
• सुविधाओं के निर्माण के लिए अनुमान तैयार करने के लिए अपनाए गए अनुमानित मानकों की सूची की सूची;
• सामान्य ठेकेदार का नाम;
• निर्माण कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने की विशेषताएं;
• उपकरण और इसकी स्थापना की अनुमानित लागत निर्धारित करने की विशेषताएं।

टिप्पणी!

व्यवहार में, बड़ी सुविधाओं के निर्माण के दौरान, सुविधा के निर्माण में पूंजी निवेश के अलावा, इस संरचना के निर्माण की जरूरतों के लिए आधार के निर्माण के लिए पूंजी निवेश प्रदान किया जाता है।

इस प्रयोजन के लिए, आवास और सिविल निर्माण के लिए और एक निर्माण उद्योग आधार के निर्माण के लिए अलग-अलग सारांश अनुमान संकलित किए जाते हैं, जो उत्पादन सुविधाओं के सारांश अनुमान के साथ लागत के सारांश में शामिल होते हैं। इन मामलों में निर्माण की कुल अनुमानित लागत लागत के सारांश द्वारा निर्धारित की जाती है जो दो या अधिक सारांश अनुमानों को जोड़ती है।

यदि सुविधाओं के निर्माण में कई निवेशक शामिल हैं, तो समेकित अनुमान गणना के परिणामों के आधार पर, प्रत्येक शेयरधारक के निर्माण में इक्विटी भागीदारी की लागत का संकेत दिया जाता है।

हम एक अनुमान लगाते हैं

एक उदाहरण का उपयोग करके अनुमानों को संकलित करने की पद्धति पर विचार करें।

उदाहरण

यार्ड क्षेत्र के सुधार पर कार्यों का ग्राहक जिला सरकार है, ठेकेदार एक ठेका संगठन है जो क्षेत्र के भूनिर्माण और भूनिर्माण में लगा हुआ है।

वस्तु पर काम एक अनुबंध और अनुमान दस्तावेज के आधार पर किया जाता है।

नियोजित सड़क कार्य और भूनिर्माण।

पहले चरण में, ठेकेदार नियोजित प्रकार के कार्यों की एक सूची तैयार करता है, उनकी मात्रा और कार्यान्वयन की विधि (तालिका 2) को इंगित करता है।

तालिका 2

नियोजित प्रकार के कार्यों की सूची

कार्यों का नाम और लागत	माप की इकाई	मात्रा	तकनीक
सड़क कार्य
डामर कंक्रीट फुटपाथ के साथ ड्राइववे का निर्माण:
उत्खनन एच = 0.60 वर्ग मीटर
रेत के आधार h = 0.30 m . की एक परत की व्यवस्था			सैंडब्लास्टर ABSC-1028, TM कंप्रेसर
कठोर रखी कंक्रीट की एक परत की व्यवस्था h = 0.16 m			IE-4502 मैकेनिकल रैमर, कामाज़-6520 डंप ट्रक, बीएन-80 कंक्रीट पंप
बिटुमिनस मैस्टिक लेयर डिवाइस 0.6-0.8 l / m 2			बिटुमिनस पंप DS-125
डामर कंक्रीट परत की व्यवस्था h = 0.07 m			मिक्सिंग प्लांट, डामर पेवर, डंप ट्रक
कर्बस्टोन स्थापना
भूदृश्य
लॉन डिवाइस
उत्खनन एच = 0.40 एम			59 kW (hp) की क्षमता वाला बुलडोजर, 0.25 m 3 की क्षमता वाली बाल्टी के साथ उत्खनन, डंप ट्रक
			डंप ट्रक, मोटर कटर, स्व-चालित इलेक्ट्रिक कटर
घास के बीज बोना
			पानी की मशीन ZIL, लॉन घास काटने की मशीन
वृक्षारोपण
मृत और रोगग्रस्त पेड़ों और झाड़ियों को काटना			चेन आरा
रोपण सामग्री की डिलीवरी सहित			डंप ट्रक
पौधों की मिट्टी की यांत्रिक संरचना और उर्वरता में सुधार			टिका हुआ मिट्टी मिल, कल्टीवेटर
0.8 × 0.8 × 0.5 मीटर की गांठ के साथ पेड़ लगाना, जिसमें शामिल हैं:
नॉर्वे मेपल एक मुकुट के साथ (4-6 साल पुराना, ऊंचाई - 1.5-3 मीटर)
चमेली (ऊंचाई - 3.0-3.5 मीटर)
पौधे के बाद की देखभाल			पानी देने की मशीन ZIL

नियोजित प्रकार के कार्यों की सूची के आधार पर, सामग्री लागत की गणना की जाती है (तालिका 3) और परियोजना में भाग लेने वाले कर्मचारियों की मजदूरी (तालिका 4)।

भौतिक लागतों का विवरण क्षेत्र के सुधार के लिए आवश्यक सामग्रियों की मात्रा और वर्तमान कीमतों पर उनकी लागत को इंगित करता है।

टेबल तीन

सामग्री लागत की गणना की शीट

सामग्री के प्रकार	माप की इकाई	मात्रा	यूनिट लागत, रगड़।	कुल लागत, रगड़।
बेक
महीन दाने वाला डामर कंक्रीट
कठोर कंक्रीट
कुल
लॉन
उपजाऊ मिट्टी
लॉन घास के बीज
कुल
पेड़
नॉर्वे मेपल
कुल

पेरोल शीट से पता चलता है:

• ठेकेदार के कर्मचारियों द्वारा किए गए कार्य का दायरा;
• प्रति घंटा - दर;
• अतिरिक्त वेतन;
• प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए पेरोल फंड (PHOT)। सूत्र के अनुसार गणना:

अतिरिक्त वेतन की गणना केवल भारी काम के लिए की जाती है और यह मूल वेतन का 15% है।

तालिका 4

कर्मचारी पेरोल शीट

नाम	काम की गुंजाइश	समय के मानदंड, एच	प्रति घंटा टैरिफ दर, रगड़।	अतिरिक्त भुगतान, रगड़।	पेरोल फंड, रगड़।
डामर कंक्रीट फुटपाथ के साथ ड्राइववे का निर्माण
मिट्टी का विकास ज \u003d 0.60 मीटर (एम 2)
रेत आधार परत डिवाइस एच \u003d 0.30 मीटर (एम 2)
कठोर रखी कंक्रीट की एक परत की व्यवस्था एच \u003d 0.16 मीटर (एम 2)
बिटुमिनस मैस्टिक की डिवाइस परत 0.6-0.8 एल / एम 2 (एम 2)
डामर कंक्रीट परत डिवाइस एच \u003d 0.07 मीटर (एम 2)
कर्बस्टोन इंस्टालेशन (r.m.)
कुल
लॉन डिवाइस
उत्खनन एच = 0.40 एम
मिट्टी की परत का निर्माण h = 0.2 m
पौधे की मिट्टी की शुरूआत के साथ जड़-आबाद मिट्टी की परत तैयार करना h = 0.2 m
घास के बीज बोना
लॉन की देखभाल (पानी देना, दोहरी घास काटना)
कुल
वृक्षारोपण
सूखे और रोगग्रस्त पेड़ों और झाड़ियों की कटाई
रोपण सामग्री के वितरण सहित
यांत्रिक संरचना में सुधार और पौधे की मिट्टी की उर्वरता
कुल
कुल

अनुमान में निर्माण में उपयोग किए जाने वाले विशेष उपकरणों - बुलडोजर, उत्खनन, डंप ट्रक के रखरखाव और मरम्मत की लागत भी शामिल है।

आइए हम बुलडोजर संचालन के 1 मशीन-घंटे की लागत की गणना करें। प्रारंभिक डेटा तालिका में प्रस्तुत किए गए हैं। 5, गणना के परिणाम - तालिका में। 6.

तालिका 5

बुलडोजर संचालन के 1 मशीन-घंटे की गणना के लिए डेटा

संकेतक	माप की इकाई	जोड़
पुस्तक मूल्य
उपयोगी जीवन
प्रति माह काम किए गए घंटों की संख्या
मशीन के रखरखाव और मरम्मत के लिए वार्षिक लागत
मजदूरी के लिए टैरिफ दर
1 लीटर ईंधन की कीमत
प्रति 100 लीटर ईंधन की खपत में स्नेहक की खपत दर
1 लीटर स्नेहक की कीमत
ओवरहेड दर		मजदूरी निधि का 90%

तालिका 6

बुलडोजर संचालन के 1 मशीन-घंटे के लिए गणना पत्रक

संख्या पी / पी	संकेतक का नाम	माप की इकाई	गणना	कुल
	प्रारंभिक लागत
	मूल्यह्रास
	उपयोगी जीवन
	मासिक मूल्यह्रास
	प्रति घंटा मूल्यह्रास		129 032,26 / 166
	रखरखाव और मरम्मत की लागत
	वार्षिक दर
	वार्षिक लागत		8,000,000 × 0.24
	मासिक लागत
	प्रति घंटा लागत
	वेतन (चालक का वेतन)
	टैरिफ दर, रगड़/एच
	बीमा प्रीमियम
	प्रति घंटा मजदूरी
	ईंधन लागत
	प्रति 1 कार-एच . ईंधन खपत दर
	1 लीटर ईंधन की कीमत
	ईंधन की प्रति घंटा लागत
	स्नेहक लागत
	प्रति 100 लीटर ईंधन में तेल की खपत दर
	ईंधन की खपत दर के अनुसार तेल की खपत दर
	स्नेहक प्रति घंटा लागत
	ओवरहेड्स
	प्रति मशीन-घंटे की कुल लागत		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

डामर कंक्रीट फुटपाथ के साथ ड्राइववे की व्यवस्था के लिए बुलडोजर के काम करने का समय 20 घंटे है, क्षेत्र के भूनिर्माण के लिए - 5 घंटे। तदनुसार, बुलडोजर के रखरखाव और मरम्मत की लागत होगी:

• सड़क कार्य करते समय - 51,999 रूबल। (2599.95 रूबल × 20 घंटे);
• लॉन स्थापना - 12,999.75 रूबल। (2599.95 रूबल × 5 घंटे)।

भूनिर्माण कार्य में एक उत्खनन और डंप ट्रक भी शामिल थे। रखरखाव और मरम्मत की लागत होगी:

• सड़क कार्य करते समय:

उत्खनन - 48,250 रूबल;

डंप ट्रक - 60,230 रूबल;

• लॉन का काम:

उत्खनन - 10,150 रूबल;

डंप ट्रक - 12,350 रूबल;

• वृक्षारोपण कार्य

डंप ट्रक - 12,350 रूबल।

गणनाओं के आधार पर, हम प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए स्थानीय अनुमान तैयार करेंगे (सारणी 7-9), यह देखते हुए कि:

• ओवरहेड लागत - श्रमिक;
• अन्य खर्चे - ;
• अनुमानित लाभ - कुल लागत का 15%;
• वैट - कुल लागत का 18% + अनुमानित लाभ।

तालिका 7

सड़क, फुटपाथ और रास्तों के डामर कंक्रीट फुटपाथ की स्थापना के लिए स्थानीय अनुमान

व्यय	मात्रा, रगड़।	टिप्पणी
माल की लागत		पृष्ठ सामग्री का 1 बिल
		पृष्ठ 1 पेरोल शीट
ओवरहेड्स		श्रम लागत का 20%
अन्य खर्चे		श्रम लागत का 2%
कुल लागत:
अनुमानित लाभ		कुल लागत का 15%
कुल अनुमानित	273 367,24

तालिका 8

लॉन की स्थापना के लिए स्थानीय अनुमान

व्यय	मात्रा, रगड़।	टिप्पणी
माल की लागत		पृष्ठ सामग्री लागत के 2 बिल
श्रमिकों के लिए श्रम लागत		पृष्ठ 2 पेरोल शीट
समाज सेवा योगदान		मजदूरी से बीमा प्रीमियम की गणना
निर्माण उपकरण के रखरखाव की लागत		उपकरण संचालन के मशीन-घंटे की गणना की शीट
ओवरहेड्स		श्रम लागत का 20%
अन्य खर्चे		श्रम लागत का 2%
कुल लागत		उपरोक्त सभी लागतों का योग
अनुमानित लाभ		कुल लागत का 15%
		15% × (कुल लागत + अनुमानित लाभ)
कुल अनुमानित	148 742,94

तालिका 9

पेड़ और झाड़ियाँ लगाने का स्थानीय अनुमान

व्यय	मात्रा, रगड़।	टिप्पणी
माल की लागत		पृष्ठ सामग्री के 3 बिल
श्रमिकों के लिए श्रम लागत		पृष्ठ 3 पेरोल शीट
समाज सेवा योगदान		मजदूरी से बीमा प्रीमियम की गणना
निर्माण उपकरण के रखरखाव की लागत		उपकरण संचालन के मशीन-घंटे की गणना की शीट
ओवरहेड्स		श्रम लागत का 20%
अन्य खर्चे		श्रम लागत का 2%
कुल लागत:		उपरोक्त सभी लागतों का योग
अनुमानित लाभ		कुल लागत का 15%
		15% × (कुल लागत + अनुमानित लाभ)
कुल अनुमानित	21 174,81

स्थानीय अनुमानों को एक वस्तु अनुमान में संयोजित किया जाता है, जिसमें स्थानीय अनुमानों से प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए व्यय की राशि को संक्षेप में प्रस्तुत किया जाता है।

प्रांगण क्षेत्र के सुधार के लिए वस्तु अनुमान तालिका में प्रस्तुत किया गया है। दस।

तालिका 10

प्रांगण क्षेत्र के सुधार के लिए वस्तु अनुमान

व्यय	मात्रा, रगड़।
माल की लागत
श्रमिकों के लिए श्रम लागत
समाज सेवा योगदान
निर्माण उपकरण के रखरखाव की लागत
ओवरहेड्स
अन्य खर्चे
कुल लागत:
अनुमानित लाभ
कुल अनुमानित	443 284,98

तो, वस्तु अनुमान के अनुसार सुधार कार्य की लागत 443,284.98 रूबल थी।

जीती गई निविदा के अनुसार, ठेका संगठन ने 443,284.98 रूबल की राशि में यार्ड के क्षेत्र में सुधार के लिए परिषद के साथ एक समझौता किया।

निष्कर्ष

किसी कंपनी के व्यवसाय के लिए बजट बनाना आवश्यक है। अनुमान का मुख्य उद्देश्य कार्य को पूरा करने के लिए नियामक संसाधनों की मात्रा निर्धारित करना है। एक स्पष्ट टेम्पलेट और एक समझने योग्य संरचना के साथ एक अच्छी तरह से डिज़ाइन किया गया अनुमान प्रलेखन, विशेष रूप से निर्माण उद्योग के लिए, कंपनी की सफलता और लाभप्रदता का आधार है।

ई वी अनीसिमोवा,
लेखा परीक्षक

अब हर शहर में शॉपिंग सेंटर, बहुमंजिला इमारतों, खेल मैदानों का सक्रिय निर्माण होता है, निजी क्षेत्र में कॉटेज का व्यस्त निर्माण होता है। यह तेजी से विकास की बात करता है निर्माण उद्योग. बेशक, निर्माण स्थलों में वृद्धि के साथ विशेषज्ञों की मांग बढ़ जाती है, लेकिन हर कोई खुद को इस उद्योग के लिए समर्पित नहीं कर पाता है।
नए सार्वजनिक और आवासीय भवनों का निर्माण, पुराने भवनों का पुनर्निर्माण, संचार की व्यवस्था, पुलों की मरम्मत और सड़कों के बिछाने के लिए उच्च व्यावसायिकता और कुछ कौशल की आवश्यकता होती है। सुविधा की ताकत और लोगों की सुरक्षा, दोनों खुद बिल्डर और आम नागरिक जिनके लिए काम किया जा रहा है, इन मापदंडों की गुणवत्ता पर निर्भर करेगा।

निर्माण और स्थापना कार्यों की संरचना

औद्योगिक और गैर-औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से अनुक्रमिक क्रियाओं और निष्पादन के साधनों का एक सेट, विभिन्न प्रकार के उपकरणों की स्थापना, निर्माण और स्थापना कार्य की अवधारणा में शामिल है। एक सावधानीपूर्वक नियोजित निर्माण प्रक्रिया आपको कमियों और त्रुटियों से बचने, परिवर्तनों और सुधारों को रोकने और, परिणामस्वरूप, निर्माण और स्थापना सेवाओं की लागत की सही गणना करने की अनुमति देती है (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -मोंटाजन्यू-रबोटु)। निर्माण और स्थापना कार्य के बीच कोई स्पष्ट अंतर नहीं है, क्योंकि वास्तव में ये दोनों क्षेत्र अटूट रूप से जुड़े हुए हैं और एक दूसरे में प्रवाहित होते हैं।

परंपरागत रूप से, 4 प्रकार के निर्माण और स्थापना कार्य होते हैं:

सामान्य निर्माण।काम की सबसे बड़ी राशि को कवर करें। इनमें शामिल हैं: निर्माण स्थल की इंजीनियरिंग तैयारी; मिट्टी, ढेर, पत्थर के काम; सभी प्रकार की संरचनाओं का निर्माण और स्थापना; बढ़ईगीरी, छत और पेंटिंग; बिल्डिंग क्लैडिंग; प्रदेशों की व्यवस्था।

विशेष।ये निर्माण कार्य विशेष सामग्रियों के उपयोग या व्यक्तिगत प्रणालियों और उपकरणों की स्थापना से जुड़े हैं। उदाहरण के लिए, जंग-रोधी कोटिंग्स का अनुप्रयोग, संरचित केबल नेटवर्कों का बिछाना, खदान शाफ्ट का निर्माण, लिफ्ट की स्थापना, सैनिटरी सिस्टम आदि।

यातायात।आवश्यक सामग्री, तैयार उत्पादों, निर्माण उपकरण, भागों और जुड़नार के निर्माण स्थल के क्षेत्र में वितरण निहित है।

लोडिंग और अनलोडिंग।इसमें लिफ्टिंग और परिवहन उपकरण या मानव श्रम का उपयोग करके निर्माण स्थल के आसपास सामग्री का परिवहन शामिल है। उदाहरण के लिए, मिट्टी का परिवहन, कंक्रीट मिश्रण, स्टील, लकड़ी, प्रबलित कंक्रीट उत्पाद आदि।

निर्माण प्रक्रिया कौन प्रदान करता है?

निर्माण और स्थापना कार्यों का प्रबंधन और उनके उत्पादन की निरंतर प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए विशेषज्ञों को सौंपा गया है:

• उचित शिक्षा है;
• योग्यता और जिम्मेदारी की एक उच्च डिग्री है;
• किसी विशेष क्षेत्र में पर्याप्त अनुभव हो;
• प्रौद्योगिकी और उत्पादन के विकास में रुचि रखते हैं।

अपर्याप्त अनुभव के साथ निर्माण कार्यडेवलपर्स सामान्य ठेकेदारों के हिस्से के रूप में अधिक सक्षम व्यक्तियों को आकर्षित करते हैं। अत्यधिक विशिष्ट विशेषज्ञ लागू नियमों और मानकों के अनुसार निर्माण प्रक्रिया को व्यवस्थित करते हैं। उनकी क्षमता में सभी प्रकार से निर्माण और स्थापना कार्यों का सख्त नियंत्रण और अनुकूलन शामिल है। सामान्य ठेकेदार ग्राहक द्वारा अनुमोदित मौजूदा परियोजना के आधार पर नियोजित निर्माण प्रदान करते हैं।