Что такое социальная ипотека для малоимущих семей. Социальная, льготная ипотека для малоимущих семей

Социальная ипотека – это заем банка, выдаваемый на льготных условиях при поддержке государства. При этом сотрудничество ведется со стороны малоимущей семьи, кредитного учреждения (банка) и властей региона, представляющих государство. Власти предоставляют малообеспеченному человеку частичное погашение кредитных процентов из бюджетных денег, субсидию, чтобы погасить ипотеку или льготный кредит на специальных условиях.

Кому положена социальная ипотека в 2020 году?

На социальную ипотеку для граждан с низким доходом вправе рассчитывать лица, которые подтвердили свой статус и получили сертификат на оказание помощи.

Претенденты должны соответствовать одному или нескольким критериям:

• проживание двух семей и более в одном доме или квартире;
• проживание в арендуемом жилье без личной собственности;
• проживание в коммуналке или на площади меньше установленной местным законодательством. Например, для Москвы и области минимальная квадратура на человека - 18 кв.м.;
• соц.ипотеку может получить член семьи, возраст которого не более 35 лет;
• при оформлении ипотеки по статусу многодетной семьи, детей должно быть не меньше трех;
• проживание в аварийном жилище.

Также на социальную ипотеку могут рассчитывать работающие инвалиды II, III группы.

Государство предлагает три типа денежной помощи для приобретения жилища малообеспеченным семьям:

• оформление ипотеки на льготных условиях, проценты по которой частично оплатит государство;
• выдача субсидии на получение жилья;
• займы на покупку квартиры, комнаты по льготным ставкам.

Законодательное регулирование

Для получения социальной ипотеки гражданам нужно получить статус малообеспеченных. Правила подтверждения статуса устанавливает ФЗ № 178 от 17.07.1999. А конкретно условия материальной помощи по жилищным вопросам регулируют законы:

• ст. 52 ЖК РФ , где оговариваются условия, согласно которым семья назначается нуждающейся в помощи на приобретение жилища;
• ст. 220 ФЗ № 117 НК РФ устанавливает правила налоговых вычетов для малообеспеченных граждан.

Размер и сроки выплат

Ипотека для граждан с низким доходом или многодетных семей не отличается от стандартной. Государство лишь снимает бремя с плательщиков. Нуждающиеся вправе:

• Снизить процентную ставку до 6-9%.
• Увеличить срок выплаты социальной ипотеки - до 35 лет.
• Не делать первоначальный взнос.
• Аннуитетные платежи заменить на дифференцированные: сумма платежа ежемесячно снижается. Переплата в этом случае гораздо меньше.
• Более лояльные условия контракта. Например, список уважительных причин, по которым плательщик вдруг перестал платить, шире.

После полной выплаты малоимущий вправе компенсировать часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет. Но если государство выплачивало проценты, то возмещения не будет, так как вычет подразумевает частичный возврат процентов по налогу.

Как оформить ипотеку для малоимущих семей

Оформление социального жилищного займа отнимает больше времени, чем ипотека на стандартных условиях. Прежде всего заемщику нужно оформить льготный статус и получить подтверждающий сертификат. Затем собрать пакет документов и прийти в банк.

Необходимые документы

Пакет бумаг для оформления социального кредитования на жилье:

• заявление на улучшение либо расширение жилплощади;
• сертификат, подтверждающий статус нуждающегося;
• паспорт члена семьи, на которого оформляется займ;
• выписка о том, что нуждающиеся стоят в очереди на получение субсидии или льготы;
• свидетельство о браке или его расторжении, о рождении детей;
• справка о доходах с места работы (2-НДФЛ);
• справка о составе семьи;
• справка об открытии счета в банке;
• выписка из ЕГРН об отсутствии личной недвижимости;
• наличие денежных средств на счете.

Организация вправе затребовать дополнительные документы.

Порядок действий

Для оформления социальной ипотеки проходят несколько этапов:

1. Собрать пакет документов.
2. Обратиться в администрацию города с заявлением на предоставление субсидии или социальной ипотеки.
3. Встать на очередь и дождаться решения.
4. После одобрения права на льготу получить сертификат, подтверждающий статус нуждающегося и открыть счет в банке.
5. Обратиться в один из предлагаемых банков, так как не все кредитные организации выдают социальные займы на жилье.
6. Выбрать подходящую программу.
7. Найти жилье.
8. Ежемесячно выплачивать кредит по программе.

Социальная карта и ее преимущества

Выплачивая социальную ипотеку, у малообеспеченной семьи доход снизится. Поэтому граждане вправе оформить социальную карту. Картой разрешено оплачивать ЖКУ, проезд на транспорте, налоги, а также карточка идентифицирует владельца, как страховой полис. Счет можно пополнять личными средствами.

Преимущества социальной карты:

• начисление процентов на остаток по счету;
• получение скидок по некоторым услугам;
• бесплатный или льготный проезд в общественном транспорте для пенсионеров и студентов, право на использование социального такси для инвалидов;
• служит в качестве пропуска в школьные заведения и на предприятия;
• оплата без комиссии коммунальных услуг, кружков или спортивных секций, штрафов ГИБДД;
• каждый владелец карты имеет право участвовать в социальных программах, разрабатываемых местным Правительством;
• получение денежных средств, переводимых на карту, в том числе стипендий и пособий.

Обналичивание денег предусмотрено в любом банкомате без комиссий.

Правила использования

Так как социальные карты выдаются не одним уполномоченным органом, то на их использование наложены специальные ограничения.

• У карты есть срок действия, который можно продлить, обратившись в отделение соцзащиты.
• При смене места жительства или пополнения в семье, нужны предоставить эти данные в собес, так как в зависимости от условий и обстоятельств, льготы меняются. Если гражданин потеряет статус малоимущего, социальной картой пользоваться нельзя.
• Если карта потерялась, то для восстановления нужно обратиться в банк, который ее выдал. Желательно сделать это незамедлительно.

Причины отказа

Кредитные организации вправе отказать гражданину в предоставлении социального жилищного займа.

Шесть частых причин для отказа:

1. Возраст заемщика более 35 лет.
2. Недостаточный доход. Малообеспеченным лицам также устанавливается минимально допустимый ежемесячных доход для получения кредита.
3. Предоставление недостоверной информации: либо фальсифицированные данные, либо у документов вышел срок годности.
4. Плохая кредитная история.
5. Частая смена работы.
6. Большое количество иждивенцев.

После выяснения причин отказа, можно попробовать подать заявку еще раз, решив проблему.

Малообеспеченным гражданам сложно получить социальную ипотеку, так как в законодательстве нет четко прописанных критериев именно для малоимущих граждан в получении займа. Таким лицам государство дает право снизить процентную ставку, смягчить условия выплат, но при этом срок выплат может быть увеличен.

Для малоимущих представляет собой банковский заем, выдаваемый на льготных условиях, где опорой служит государственная поддержка. Соответственно, при ее использовании сотрудничество ведется с трех сторон: государство (власти региона),к редитные учреждения, м алоимущая семья.

Со стороны властей малообеспеченный гражданин может получить несколько вариантов поддержки:

1. Погашение части процентов по кредиту из бюджетных средств.
2. Выдача субсидии, которая может быть использована только на погашение ипотеки.
3. Предоставление кредита на льготных условиях.

Законодательная опора вопроса

Малоимущие – категория граждан РФ, которые остро нуждаются в социально-правовой защите со стороны государства. Основным законом для решения вопросов о предоставлении кредита является , где описывается само понятие «малоимущие», а также возможные варианты поддержки различных слоев населения, признанных таковыми.

Госпрограммы для малоимущих граждан

Льготная ипотека для малоимущих семей в 2020 году остается актуальной по программе «Доступное жилье», куда включены многочисленные подпрограммы. Благодаря этому государство охватывает максимальное количество слоев населения.

Поддержка молодых семей

Данная программа рассчитана на тех семей, где один из супругов не достиг 35 лет. Кроме того, важную роль играет наличие детей. также актуальна для матерей или отцов-одиночек. Еще одним условием является постановка в очередь на квартиру.

В процентном соотношении господдержка распределяется так:

1. Семья с ребенком получает компенсацию до 40%;
2. Молодожены без детей могут получить до 35%.

Власти готовы компенсировать цену квадратных метров на человека по нормативам (около 18 м2).

Военная ипотека

Военные также могут рассчитывать на гособеспечение в виде накопления бюджетных средств на специальном счету. Эти деньги служащий в армии может потратить только на жилье независимо от города страны. Условия для получения кредита несколько жестче – гражданин должен быть не старше 45 лет.

Поддержка молодых специалистов

Программа действует не во всех регионах страны. доступны для:

• переезжающих в село;
• научных сотрудников и других.

Полный список необходимо уточнить в администрации региона.

Обеспечение граждан, стоящих в очереди на жилье

• денег на погашение кредита;
• кредитования социального жилья, которое реализуется властями по ценам, ниже рынка.

Программа используется в регионах с собственным жилым фондом.

Материнский капитал

Документ выдается семьям, где есть двое и более детей. Его можно использовать в качестве:

• первичного взноса;
• оплаты основной суммы по кредиту.

Материнским капиталом может воспользоваться гражданин, ранее участвовавший в программе социальной поддержки.

Кредит АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) – госструктура, в обязанности которой входит выплата средств по ипотеке для малоимущих семей. Организация предлагает малоимущим гражданам льготные условия:

• меньшая процентная ставка;
• меньший первоначальный взнос;
• социальное жилье по сниженным ценам.

Представительства агентства есть не в каждом регионе.

Порядок оформления и использования социального кредита

Несмотря на то, что программ льготной ипотеки для малоимущих семей много, но порядок оформления имеет общие положения для всех:

1. Выяснить попадаете ли вы под условия программы.
2. Изучить предложения банков.
3. Собрать документы для госоргана и банка.
4. Подать в администрацию в начале года .
5. Дождаться решения госструктуры об отказе или одобрении заявления.
6. Получить сертификат или открыть счет в банке.
7. Посетить банк для получения соципотеки.
8. Купить жилплощадь и выплачивать оставшуюся часть банку.

Перед тем, как взять ипотеку малоимущей семье важно проконсультироваться есть ли в регионе социальное жилье – оно дешевле.

Список документов социального кредита

Банки, как правило, требуют несколько документов:

• сертификат участника программы;
• если кредитование производится молодой семьи или многодетной, то необходим документ о ее составе;
• среди других документов могут потребоваться: СНИЛС, военный билет, пенсионное удостоверение и другие в зависимости от использования программы;
• справка о доходах с места работы.

Список банков, оформляющих социальную ипотеку

Кредитные учреждения могут варьироваться в зависимости от региона. Основными банками, участвующими в социальной ипотеке для малоимущих семей в 2020 году являются:

1. Сбербанк – данное учреждение работает со всеми программами. Для каждой категории граждан описаны свои условия предоставления средств на ипотеку для малоимущих семей в Сбербанке. Главным из них является внесение первоначального взноса, который рассчитывается в зависимости от стоимости жилья.
2. ВТБ – может дать кредит каждому гражданину – участнику проекта поддержки. Условия приобретения квартиры или дома зависят от отдельных нюансов программы.
3. Росслеьхозбанк помогает получить собственное жилье молодым учителям, ученым, военнослужащим, многодетным семьям и всем тем, кто подходит под условия одной из социальных программ по ипотеке для малоимущих семей в 2020 году.

Региональные программы соцподдрежки

Каждый регион России имеет право своими силами решать актуальность той или иной программы, а также разрабатывать собственные проекты. Особенность данных программ в том, что они могут использоваться только в данном регионе, то есть жилье может приобретать лицо с пропиской в данной местности – например, если речь идет о специалисте, решившем перебраться в село.

Говоря о конкретных регионах, можно отметить социальную ипотеку для малоимущих семей в Башкортостане. В этой местности на основании предоставляются

Что это такое

Социальная ипотека ипотека для малоимущих семей является кредитным продуктом, который выдается на льготных условиях и сопровождается государственной поддержкой. Он является продуктом работы:

• власти;
• банковских учреждений;
• граждан.

Государственные структуры оказывают поддержку тем семьям, которые не имеют возможности погасить весь займ самостоятельно, предоставляя им помощь финансового характера. Также выделяются субсидии для оплаты и снижается процентная ставка. Регионы могут помогать кредитуемым гражданам самостоятельно, к примеру, выделяя квартиры из муниципальной собственности для продажи малоимущим.

Особенности кредита

Социальная ипотека для малоимущих имеет определенные характеристики, к примеру, недвижимость приобретается за счет средств банка и властей, но они не отдаются гражданину, а сразу идут для погашения финансовому учреждению. Человек получает право собственности сразу после оформления договора купли-продажи, имея возможность распоряжаться имуществом.

Квартира при этом является залогом, поэтому на нее налагаются ограничения. Они касаются невозможности продать ее, подарить или предоставить в качестве залога для получения другого кредита. Если займ не будет выплачиваться гражданином, банк имеет право продать квартиру или дом, тем самым погасив задолженность. От этого не спасает даже государственная поддержка, поскольку она не отменяет обязанности платить кредитору.

Площадь жилья, которое приобретается в кредит, не должно быть больше 18 квадратных метров на одного человека, это продиктовано санитарными нормами. Также на момент возврата займа человеку должно быть не более 70-ти лет, при этом доход должен быть достаточным для ежемесячных платежей. Если обслуживание кредита будет требовать более 50% прибыли, заявку потенциального заемщика отклонят, поскольку закон не разрешает сделок на таких условиях.

Кто может рассчитывать на ипотеку

Бюджетный расход отслеживается на высшем уровне, и законодательство не разрешает выдавать помощь тем гражданам, которые уже проживают в комфортных условиях или имеют достаточный доход. По общим правилам, социальная ипотека для малоимущих может быть получена:

• населением, которое живет в квартире с другими людьми;
• когда в собственности нет никакого иного жилого имущества;
• прописанным в общественном жилье (это коммунальные квартиры либо общежития);
• при проживании в помещениях, которые не соответствуют нормам пространства, а также техническим требованиям.

Государственные программы

В стране реализуются мероприятия по жилищной поддержке граждан, которые соответствуют категориям. Но есть один большой проект, который называется “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, и уже в него включаются другие предложения. Они могут быть такими:

• соцкредит для молодых семей — граждане должны быть возрастом не более 35 лет и находиться в очереди на жилье. Если детей нет, уровень государственных дотаций будет достигать 35% от стоимости жилья, а при наличии — до 40%;
• для военных — каждому кадровому служащему государство ежемесячно начисляет из федерального бюджета средства, такие накопления он может потратить на жилье, но кредиты выдают только до возраста 45 лет на момент полной выплаты;
• молодым специалистам (для учителей и медиков) — данное предложение работает только в некоторых субъектах федерации;
• для уже включенных в очередь на предоставление жилья;
• маткапитал — выдается семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок;
• АИЖК — это учреждение является государственным учреждением, выделяющим гражданам деньги на собственную жилплощадь, для пользователей ставится сниженный процент и небольшой первый взнос.

Ипотека малоимущим по каждой из программ доступна людям, которые соответствуют условиям, но это требует подтверждения документами.

Соципотека в разных городах

По всей России условия получения льготного займа отличаются. В Москве следует сначала стать малоимущим официально, что предполагает уровень дохода ниже прожиточного минимума. В столице работают две схемы:

• Город заказывает квартиры, после чего они продаются по себестоимости.
• Гражданам выдаются субсидии по уровню первого взноса, но покупается жилье по рыночной цене.

В Санкт-Петербурге действует система, по которой людям предоставляется соцвыплата по количеству членов семьи, а также корректируемая в зависимости от срока включения в очередь. Она равна третьей части цены жилья, которая покупается человеком. Если речь о бюджетных служащих, то при стаже от пяти лет они могут купить жилье по себестоимости, и одновременно дается рассрочка на 10 лет, не имеющая процентов. В последний год погашения, если предоставляются бумаги о постоянной работе на протяжении всего периода в бюджетных организациях, гражданам дают еще одну выплату, размером в 20% стоимости недвижимости.

В Татарстане предлагается социальная ипотека для малоимущих, которая поддерживается госфондом местного президента. В соглашениях указано, что платить нужно начальную цену, поскольку строится жилье по городским заказам. В итоге, 45% квартир дается бюджетным служащим, столько же — сотрудникам предприятий, которые финансируют программу вместе с государством. Оставшиеся 10% даются переселяемым из ветхого жилья. При рождении ребенка во время кредитования, семья может уменьшить размер займа на цену 18-ти кв. метров, но в ней не должно быть безработных.

Если просмотреть предложения банков, то процентные ставки будут разными, как и сумма кредитования с целевой аудиторией. Социальная ипотека Сбербанка 2018 года — один из лучших вариантов, но при рождении детей возможно установление процента на уровне 6%.

Необходимые документы

Когда оформляется ипотека для малоимущих семей, нужно предоставить дополнительные бумаги. В их перечень входят паспорт заемщика, который должен быть гражданином РФ, справка о доходе, выданная с места работы, либо выполненная по форме банка. Еще требуется трудовая книжка, поскольку безработным займ не выдается, и при этом требуется доход. Кроме того, могут запросить:

• сертификат участника государственной программы;
• бумага о составе семьи;
• СНИЛС;
• военный билет;
• удостоверение пенсионера.
• документ, подтверждающий малообеспеченный статус (обычно это справка из регионального или местного органа соцзащиты);
• паспорт заявителя и супруга или супруги при наличии;
• документ об очередности в списке лиц, претендующих на получение госпомощи по улучшению жилищных условий;
• анкета-заявление на получение льготного кредита;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке/разводе;
• свидетельства о рождении детей;
• документ из Регпалаты с подтверждением отсутствия у клиента любой жилой недвижимости.

Обычно нужно включение человека в перечень участников госпрограмм, для чего он должен обратиться в жилищный отдел местной администрации. В банке могут подсказать, как это правильно оформить, и где запросить, чтобы с оформлением не возникло сложностей.

Процедура оформления

Ипотека для малоимущих семей в Сбербанке 2018 года оформляется так же, как и в любом другом. Сначала следует изучить предложения и условия, обязательно учитывая требования. В случае со Сбербанком можно участвовать в любой из них, но дополнительно потребуется консультация со специалистами.

Узнав перечень документов, их нужно собрать, а далее пойти в местный жилищный отдел, написав там заявление. Если его одобрят, следует получить сертификат и открыть счет, после чего подать бумаги в банк и купить жилье. Будет полезным узнать, имеется ли в регионе возможность купить социальную недвижимость, ведь она дешевле, и ипотека малоимущим семьям 2018 года будет выгоднее.

Плюсы ипотеки

Ипотека для малоимущих семей — это перечень предложений, которые делают возможным приобретение собственного жилья. В числе их положительных сторон:

• низкий процент в сравнении со стандартными предложениями;
• госбюджет компенсирует часть процентов по займу, а также его тело;
• цена недвижимости существенно ниже;
• не нужно уплачивать госпошлину за оформление кредита для малоимущих.

Требования к получателям ипотеки для малоимущих семей устанавливаются регионами, но общие правила утверждаются на федеральном уровне. Даже по социальным программам после приобретения недвижимости можно вернуть подоходный налог.

Заключение

Социальная ипотека для малоимущих предназначена не только для них, но и людей, которые работают на бюджетной должности, в том числе служат в армии. Предоставляют ее многие банки России, из которых самым крупным является Сбербанк, но необходимо соответствовать определенным критериям. По программам поддержки устанавливаются низкие проценты, а иногда и отсутствует первый взнос, поскольку он уплачивается государством. В остальном, это стандартные кредиты, и за их неуплату недвижимость могут отобрать и реализовать в счет погашения долга.

Государственная поддержка в виде социальной ипотеки бюджетникам позволяет улучшить условия проживания с минимальными тратами. Предназначена такая мера для:

• малоимущих и многодетных семей;
• специалистов бюджетной сферы;
• военнослужащих и других категорий.

Под социальной ипотекой для бюджетников понимают такие меры господдержки, как субсидия, выдаваемая на первый взнос по кредиту, уменьшение процентных ставок и щадящие условия погашения займа. Предусмотрены и другие способы поддержки молодых семей и прочих льготных категорий граждан.

Начать стоит с льготного кредитования. Нуждающимся в такой мере семьям предоставляют возможность приобретения недвижимости в следующих формах:

1. Оплаты неполной стоимости квартиры, оформленной в ипотеку;
2. Приобретение недвижимости у государства с низкими процентами;
3. Компенсация части уплаченных по кредитному договору процентов.

Кроме льготной ипотеки для бюджетников предусмотрена выплата молодым супругам, даваемая согласно правилам госпрограммы ) по обеспечению доступным жильём. К участию допускаются супружеские пары с детьми или без них, чьё социальное положение отвечает определенным условиям:

• супруги, на момент присвоения семье статуса претендентов на выдачу средств, не перешагнули через отметку возраста 35 лет;
• необходимо подтвердить статус граждан, у которых отсутствует собственное жилое имущество, заключен договор соц. найма и т.д.;
• наличие доходов, достаточных для выдачи кредита, либо других средств, которых хватит для оплаты суммы, не покрытой социальной выплатой.

В последнем пункте говорится о том, что если выдают субсидию на ипотеку бюджетникам, но ее размера не хватает для оплаты полной цены недвижимого имущества, остаток должны внести будущие собственники самостоятельно.

В текущем году минимальный размер субсидии равен 30% от полной стоимости жилья. Если имеется ребенок или дети, минимум вырастает до 35%. За местными органами власти остается право установить окончательную сумму. Какие льготы на ипотеку бюджетники получат, зависит от региона, цены за 1 кв. м. и количества несовершеннолетних детей, проживающих с родителями.

Устанавливается и минимальный процент по кредиту. Особыми условиями кредитования могут воспользоваться бюджетники, находящиеся на обеспечении у государства, граждане из малоимущей категории и семьи, о которых говорилось выше. Льготы бюджетникам при покупке жилья по ипотеке предоставляются, если:

• они находятся на должности более трех лет;
• отсутствует собственное жильё;
• либо недвижимость не соответствуют санитарным и иным нормам;
• возраст одного из супругов менее 35 лет.

Следует помнить о допустимом минимуме жилплощади. Его государство обязано выделять жителям в процессе распределения жилого фонда. Это еще одна мера поддержки и зависит она от вида и характеристик помещения, а также состояния семьи-претендента.

Основания для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий прописаны в .

Но важно знать не только условия ипотеки для бюджетников или иных мер поддержки, но и порядок их получения. Больше всего трудностей возникает на начальном этапе, когда нужно составлять и подавать заявку на льготу.

Куда обращаться за предоставлением гос. помощи

Чтобы выдали средства на щадящих условиях, следует направить ходатайство непосредственному руководителю. Это может быть директор учебного заведения, руководство воинской части или главный врач поликлиники. Узнать о программах ипотеки для бюджетников можно в местном муниципалитете. Либо заявление подается непосредственно в банк, если у финансовой организации имеются собственные льготные продукты.

Также обратиться с ходатайством можно в местную администрацию. Здесь его рассмотрят, поставив соискателя в очередь. Когда подойдет срок, гражданин получает субсидию или иную поддержку. Чтобы понять, куда обращаться за социальной ипотекой, надо определиться с тем, к какой категории льготников вы относитесь. Если речь о военнослужащих, то заявление подают командиру воинской части. Если на помощь рассчитывают молодые супруги, направлять заявку нужно в администрацию.

Какая процентная ставка предусмотрена по социальной ипотеке для бюджетников

Многое в данном случае зависит от региона получения займа, состава и положения семьи (наличие детей, возраст, должность, размер зарплаты и прочее), а также цены за квадратный метр и прочих правил. Если оформляется ипотека для бюджетников в банках, то минимум процентной ставки составляет 7,6% и 5,5% — с господдержкой для семей с детьми.

Некоторые финансовые учреждения предлагают повышенные ставки. Так у Банка Открытие она не опускается ниже 9,3%. Здесь на размер процентов влияет разработанная самим банком программа. Хотя льгота может заключаться и не в ставке, а в более длительном сроке кредитования. Поэтому точный процент ипотеки для бюджетников получится узнать только в процессе подачи обращения.

Потребуется ли первоначальный взнос

Учитывая, что кредит выдается в банке, первоначальный взнос – это одно из ключевых условий его предоставления. Но преимущество программ господдержки в том, что вносить эту сумму за свой счет не придется. Если речь о выдаче субсидий или о кредитовании молодых семей, то средства, выделенные из бюджета страны или региона, покрывают первоначальный взнос.

При компенсации ипотеки бюджетникам (военнослужащим) деньги берутся со специального накопительного счета, куда государство перечисляет индексируемые суммы. Размер первого взноса в банке зависит от финансового учреждения. Обычно берут минимум 20% от общей стоимости квартиры. Но некоторые организации (например, Россельхозбанк) предоставляют займы без первоначального взноса.

Как встать на очередь

Процедура будет меняться в зависимости от социальной группы, к которой вас определили. Но стандартная схема следующая:

1. Сначала следует убедиться, что вы относитесь к конкретной категории льготников.
2. Затем формируется пакет бумаг, подается обращение в органы власти или в банк.
3. После формирования списков на получение соц ипотеки для бюджетников обратиться за предоставлением кредита.
4. Перед получением денег от государства нужно предоставить в муниципалитет кредитный договор.

Военнослужащие смогут взять ипотеку бюджетника после вступления в программу НИС (Накопительная система). Из нее средства перечисляются банку.

Успешное прохождение первоначальной проверки означает попадание в очередь. Но она может растянуться на несколько лет. По результатам вы получите на руки свидетельство об участии в программе. С ним нужно прибыть в АИЖК, где предоставят список финансовых организаций, работающих по программе социальной ипотеки. Решение о включении в списки принимается на основе предоставленных заявителем бумаг.

Какие документы нужны для оформления льготного займа

Существует базовый перечень документации, необходимой в любой ситуации и для всех категорий граждан. В него входит:

• и копии документов, удостоверяющих личности;
• выписка, где указан состав семейства, свидетельства на детей;
• подтверждение постановки на учет в налоговых органах;
• заверенная у нотариуса копия трудовой;
• сведения из домовой книги и данные счёта;
• информация из реестра прав недвижимого имущества;
• справка с места работы, где указан размер зарплаты и стаж;
• документы на квартиру и подтверждение факта нужды в новом жилье ().

Если вы уже состоите в очереди на компенсацию ипотеки бюджетникам и госслужащим, придется представить доказательства нахождения в списках. Может потребоваться свидетельство о заключении брака.

В зависимости от категории льготников органы власти или банк могут затребовать дополнительные бумаги. Помощь в ипотеке бюджетникам оказывается только после проверки всей документации. На разных уровнях перечень может меняться. К примеру, после того, как подошла ваша очередь, необходимо получить специальное свидетельство, подтверждающее наличие прав на погашение части кредита. А перед подачей бумаг в органы власти (если обращаются супруги до 35 лет), нужно получить доказательство, что требуется улучшение качества условий проживания.

Как проверить свою очередь

Чтобы не пропустить свою очередь на квартиру по социальной ипотеке, необходимо регулярно проверять списки. Узнать собственную позицию в очереди можно двумя способами.

1. В жилищный отдел местной администрации направляется письменный запрос в двух экземплярах. В нем нужно попросить назвать текущий номер очереди.
2. Обращение можно подать через портал государственных услуг. В процессе указывается подходящий способ ответа и просьба об указании номера очереди.

Социальная ипотека очередникам выдается после наступления определенных сроков. Но они могут меняться из-за изменения положения претендента в списке. Очередь может продвигаться как вниз, так и отодвигаться назад.

Заявка в органы власти подается лично, либо посредством почтового отправления. Во втором случае придется прикрепить документы, свидетельствующие о наличии прав на получение такой информации (заверенные копии). Ответ дается в течение месяца. В случае с ипотекой на социальное жильё не существует ограничений по частоте запросов. Однако удобнее всего выяснять номер очереди через интернет. В данном случае не придется подолгу ждать ответа, да и на подачу обращения уйдет меньше времени.

Что произойдет, когда подойдет ваша очередь

Четко установленного порядка продвижения списков нет. Но определенные категории граждан (сироты, жители аварийных домов и т.д.) имеют преимущество в получении жилья. Когда подходит ваша очередь, необходимо:

• заключить договор социальной ипотеки с финансовой организацией;
• получить документ, подтверждающий права на льготу (свидетельство);
• предоставить соглашение с банком и реквизиты счета в органы власти;
• дождаться перечисления денежных средств (первоначальный взнос);
• оформить недвижимость и внести оставшуюся сумму, либо первый платеж.

Хотя алгоритм действий при субсидировании ипотеки бюджетникам может отличаться в зависимости от выбранной программы или категории льготников. Если же речь о социальных продуктах самих банков, то условия предоставления помощи нужно уточнять у них.

Какое жильё подходит под условия льготного кредитования

Важно учитывать норму, определенную для каждого члена семьи. Восемнадцать квадратных метров предоставляют на одного человека. Вдвоем вы получите 42 квадрата. Если приобретаете недвижимость большей площади, лишние метры будут оплачиваться из собственного кармана.

Перед тем, как взять социальную ипотеку, нужно определиться, какие строительные объекты доступны по этой программе. В их число входят:

1. Жилые квартиры и частные дома, куда можно заселиться сразу по окончании оформления необходимых документов;
2. Земли, где находится недостроенная недвижимость, либо на которой будет строиться объект в ближайшее время;
3. Квартиры в новостройках, куда заявитель сможет заселиться после сдачи имущества в эксплуатацию.

В отношении жилья в новостройках есть одно требование. Банки с социальной ипотекой одобрят заявление, если объект завершен на 80%.

Как проходит сделка и расчеты с продавцом

Семья подходит под критерии льготной категории граждан – нужно найти недвижимость, отвечающую требованиям закона. Затем начинается длительная процедура сбора документов и получения согласия на оформление квартиры или дома в собственность. Далее все зависит от разновидности господдержки и категории заявителя.

1. Если снижаются ставки по ипотеке для бюджетников, то оформляется договор с банком на щадящих условиях, а средства переводятся собственнику недвижимости.
2. Когда речь о военнослужащих, то после получения разрешения на использование средств, деньги направляют на счет в банке для погашения ссуды или как первый взнос.
3. Молодая семья (супруги до 35 лет) получают средства от государства безвозмездно. Но ими можно погасить только 30-40% от стоимости жилья. Остальное приобретается за свой счет.

Собранные документы на социальную ипотеку нужно направить в финансовое учреждение, где имеются льготные программы выдачи займов. Среди бумаг должно быть свидетельство о выделении средств или иное подтверждение необходимости в щадящих условиях. После получения согласия от банка, останется взять реквизиты для перечисления бюджетных денег, передав их должностному лицу. После оплаты первого взноса недвижимость регистрируют за покупателем.

Важно знать:

Как оплачивать соц. ипотеку

Получив ипотеку и социальные выплаты, нужно еще правильно ими распорядиться. Существует свой алгоритм оплаты кредита. После того, как соискатель обратился в уполномоченные органы, получил номер в очереди на субсидирование и заключил соглашение с банком, нужно дождаться одобрения господдержки и заключить договор о приобретении жилья. Далее происходит применение государственной льготы.

Если взята ипотека под 1 процент для бюджетников, вы просто вносите регулярные платежи из собственного кармана. Здесь все стандартно, в отличие от субсидирования или программ, разработанных для молодых семей. Когда государством выделяется определенная сумма на оплату жилья, нужно получить соответствующий сертификат, обратившись с ним за заключением кредитного соглашения. Затем средства из бюджета переводят на счет в банке, заёмщику выдается график платежей, и после этого начинается оплата жилищной социальной ипотеки.

Получение господдержки для бюджетников

Подобная мера помощи при кредитовании позволяет разделить финансовое бремя между государством и представителем льготной категории граждан. Однако к бюджетникам предъявляют свои требования, позволяющие получить такую помощь:

• проживание в помещении менее 18 кв. м. на человека;
• владельцы квартир в домах, признанных аварийными;
• нахождение в очереди на недвижимое имущество;
• проживание в одном доме с тяжело больными людьми.

В последнем случае речь идет о таких заболеваниях, как туберкулез, эпилепсия и прочие.

У банков имеются свои требования к заёмщикам, рассчитывающим снизить проценты по социальной ипотеке или на другую льготу:

• наличие гражданства РФ;
• официальное трудоустройство;
• подтверждение доходов;
• наличие средств на первый взнос;
• ограничение по возрасту;
• статус нуждающегося в улучшении условий жилья;
• стаж работы от полугода.

Если представитель бюджетной сферы соответствует перечисленным требованиям, он вправе рассчитывать на:

1. Получение денежной субсидии (ее вносят в счет первого платежа).
2. Приобретение недвижимости по сниженной стоимости.
3. Выдачу ссуды на льготных условиях (часть процентов возмещает государство).

Как получить социальную ипотеку в этом случае, уже говорилось выше. Процедура стандартная: обращение к работодателю или в администрацию, получение льготы, оформление кредита.

Господдержка для молодых специалистов

На льготные условия кредитования вправе рассчитывать и молодые специалисты. Однако они должны определенное время проработать в компании, нуждаться в жилье и иметь соответствующий статус. Помимо сниженной ставки, государственная социальная ипотека выдается со сниженным первоначальным взносом. Оформляют ее в банках-партнерах работодателя.

В процессе нужно найти подходящий объект недвижимости, заключить договор кредитования и купли-продажи, обратиться с ним к руководству компании. Руководители либо выдают субсидию на погашение части долга, либо на стадии оформления кредитного соглашения обеспечиваются льготные условия.

Предоставление господдержки врачам и учителям

Выдача социальной ипотеки врачу производится на щадящих условиях. Обычно ее предоставляют при переезде в сельскую местность. Выделяются субсидии:

• востребованным специалистам до 35 лет;
• трудоустроенным и проживающим в селе;
• заключившим договор минимум на 5 лет работы.

В эту же категорию льготников относят и учителей, только приступивших к выполнению своих обязанностей. Им предоставляется поддержка по госпрограмме Жилище, по одной из региональных программ, либо по корпоративным условиям кредитования.

Социальная ипотека для учителей предполагает сниженную ставку по ссуде, либо возмещение до 40% стоимости недвижимости. Также из бюджета выделяются средства на первый платеж (10-15%). Оформить можно как вторичное жильё, так и строящийся объект. Квартиру или дом могут предоставить из специального фонда доступной недвижимости. Выделяют и участки под строительство домов.

К учителям предъявляют дополнительные требования: минимальный стаж работы – год, а должность – в общеобразовательном учреждении. Условия социальной ипотеки для врачей стандартные, хотя место работы должно быть профильным, как и в случае с преподавателями. Если речь о научных сотрудниках, занятых в данной сфере, придется дополнительно подтверждать наличие ученой степени.

Другие лица, имеющие право на льготные займы

Государственная программа социальной ипотеки рассчитана не только на учителей, врачей, военных и семьи с тремя и более детьми. К категории людей, имеющих право на участие в госпрограммах, попадают:

• малоимущие лица и сироты;
• супруги до 35-летнего возраста;
• ветераны боевых действий и ВОВ;
• люди с инвалидностью и участники ЧАЭС;
• жители домов, признанных аварийными;
• вынужденные переселенцы;
• жители Крайнего Севера.

Также предоставляется социальная ипотека воспитателям и другим представителям педагогической сферы. Главное условие получения льготы – наличие подтверждения собственного социального положения.

В зависимости от категории, к которой относится соискатель, будет применяться соответствующая программа господдержки. Социальная ипотека для молодой семьи предоставляется в соответствии с постановлением Правительства №889, где говорится, что одна из основных целей программы – это формирование рынка доступного жилья экономкласса. Но вместе с заявлением придется:

• подтвердить, что у семьи нет собственного жилого имущества;
• предоставить сведения о доходе (минимум 21 621 рубль на двоих);
• занимаемая жилплощадь меньше установленной нормы в законе.

Отдельные требования предъявляются к возрасту и наличию детей. Ветераны боевых действий и участники ЧАЭС должны подтвердить официальный статус. По этим же правилам предоставляется социальная ипотека многодетным. Без соответствующего удостоверения рассчитывать на льготу не придется.

В случае с аварийным жильём, нужно постановление о признании дома таковым . Плюсом будет нахождение в очереди, по итогам которой будут улучшены жилищные условия. Перечень документации также составляется в индивидуальном порядке. В него могут входить справки о заработной плате, выписки из реестра прав или домовой книги, свидетельствующие, что у заявителя нет собственного жилья.

Предоставление социальной ипотеки малоимущим семьям производится после получения сведений о заработной плате, документов, подтверждающих статус и других аналогичных бумаг. Если оформление происходит через банк, могут потребоваться дополнительные справки. У финансовых учреждений имеются собственные программы, направленные на помощь льготникам.

Какие отзывы оставляют участники социальной ипотеки

Большая часть отзывов о социальной ипотеке положительные. Граждане хвалят более легкие условия погашения ссуды, удобство оформления некоторых программ (в частности, помощь молодой семье) и прозрачность ситуации. При наличии субсидии для первоначального взноса можно выбрать либо меньший размер платежа, либо сокращенный период кредитования. Но есть и минусы. Больше всего заявители жалуются:

• на длинную очередь на социальную ипотеку;
• необходимость ежегодного страхования (не везде);
• частые отказы в предоставлении льготы.

Последний пункт связан с отсутствием нужных документов, статуса льготника или несоблюдением других условий. Необходимость оформления страховки зависит от конкретного банка.

К положительным сторонам относят:

• возможность погасить задолженность досрочно без штрафов;
• низкий процент первоначального взноса и пониженную ставку;
• получение квартиры в собственность после оформления кредита;
• безопасность (банк тщательно проверяет платежеспособность клиента);
• подходит даже для людей со скромными доходами;
• высокий размер субсидии и автоматический перерасчет при внесении больших сумм.

Среди преимуществ также возможность оформить социальную ипотеку на дом на стадии строительства. При невысокой стоимости жилья кредит получается закрыть за 4-5 лет.

Многие соискатели тревожатся из-за размера средств, выдаваемых банком. Но при детальных подсчетах выясняется, что максимум заёмщик платит 25% от совокупного дохода семьи. Отдельно стоит отметить пакет бумаг, необходимый для получения льготы. Узнать, какие документы нужны на социальную ипотеку можно в трех местах:

1. Муниципалитет города или поселения, куда подается заявление.
2. Руководитель организации, где работает соискатель.
3. Банк, если речь о программах финансового учреждения.

Понять, куда следует обращаться вам, можно после определения категории льготника.

Есть ли льготная ипотека для бюджетников в банках

Многие финансовые организации действительно предлагают собственные программы поддержки льготных категорий граждан. Предоставление социальной ипотеки осуществляется после подачи документации и заявления в офис банка. Однако условия ее оформления и пакет бумаг могут отличаться от требований, предъявляемых государством. Зачастую в банках предлагают сниженные проценты, меньший размер первого платежа и отсутствие необходимости в поручителях.

В каких банках выдают ссуды льготникам, и на каких условиях

Помимо государственных структур, подать заявление на социальную ипотеку можно в обычный банк. К перечню учреждений, занимающихся выдачей таких кредитов, относятся:

• ВТБ – от 5% годовых и первоначальный взнос от 20% ();
• Россельхозбанк – ставка от 4,75% и 20% первый взнос ();
• Сбербанк – по программе Молодая семья и социальная ипотек а ставка снижается на 0,4% ();
• АК Барс – допускается использование материнского капитала ().

Также в список организаций, предлагающих оформление социальной ипотеки, входит Росбанк. Россельхозбанк и Сбербанк предусмотрели отдельные программы. В первом можно получить кредит Молодая семья , а во втором представлена военная ипотека.

Кроме собственных наработок, такие банки допускают выдачу средств по гос. программам и подпрограммам социальной ипотеки. В этом случае часть средств они получают из бюджета страны или региона, а часть денег вносит сам заёмщик. В Россельхозбанке можно получить денежные средства по программе Молодая семья и материнский капитал ():

• под 9,75% годовых;
• первый взнос от 10%;
• до 60 000 000 рублей;
• от года до 30 лет;
• без поручителей.

В этом же банке работает госпрограмма поддержки семей, где с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй и/или третий ребенок ). Ставка на весь срок минимальна — 4,7% при условии страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика.

Хотя условия предоставления средств могут меняться в зависимости от региона подачи заявления. Так социальная ипотека по программе Жилище в некоторых областях предоставляется под 10% годовых. Если же приобретаете недвижимость в новостройке, придется внести 20% от стоимости.

Чтобы понять, как оформить социальную ипотеку через банк, нужно обратиться непосредственно в финансовое учреждение. Здесь назовут условия предоставления средств, перечень документов и требования к заёмщику. Общие правила стандартные:

• наличие гражданства РФ;
• официальное трудоустройство;
• возраст от 21 года;
• стаж работы и прочее.

Если выдается социальная ипотека инвалидам, потребуется заключить договор обязательного страхования. Когда все условия выяснены, нужно направить заявление в банк (если хотите получить кредит по программам компании) или в муниципалитет (если нужна государственная льгота). Пакет документации отличается несущественно. При обращении через администрацию придется предоставить решение, подтверждающее, что льгота одобрена.

Есть еще один вариант получить социальную ипотеку молодым специалистам. Правительство страны возложило обязанность по реализации данной программы на Домклик.

1. Годовая ставка здесь начинается с 7,6%, а первоначальный взнос равен 20%.
2. Оформлять страховку на заёмщика не нужно, достаточно договора страхования недвижимости.
3. Также закон о социальной ипотеке предусматривает возможность купить жильё через Домклик, используя материнский капитал.
4. Если плательщик столкнется с финансовыми трудностями, допускается снижение размера платежа.

Кроме выгодных условий кредитования, государством предусмотрены налоговые послабления. Но схема их предоставления несколько отличается от стандартной.

Можно ли получить налоговый вычет с социальной ипотеки

Несмотря на активную поддержку со стороны Правительства и региональных властей, заёмщик вправе рассчитывать на дополнительные льготы. В их числе и налоговый вычет по социальной ипотеке, который можно оформить после получения ссуды. Главное условие – наличие официального дохода, облагаемого 13% налогом (основание — ). Существуют и другие требования:

• наличие прав собственности на квартиру;
• отсутствие обращений за вычетом, поданных ранее;
• полный пакет необходимых документов.

Изучите новости социальной ипотеки, чтобы понять, какие еще условия должны соблюдаться. К примеру, если зарплата выплачивается неофициально, либо работодатель не вносит за вас НДФЛ, то реализовать собственное право на вычет не получится. Но без официального дохода теряется и право на социальную ипотеку. В расчет берутся и прочие виды заработка, среди которых получение арендной платы за сдачу жилья (если с них платится налог).

За оформлением имущественного вычета необходимо обратиться с ходатайством в налоговую службу. К заявке прикладывают следующие документы:

• подтверждение прав на объект недвижимости;
• акт приема-передачи жилья и договор о приобретении;
• доказательства оплаты расходов на квартиру;
• кредитное соглашение с финансовой организацией.

Размер вычета зависит от ставки социальной ипотеки или размера предоставленной субсидии. Получить льготу можно только за те средства, которые вы потратили на приобретение жилья из собственного кармана. Поэтому из полной стоимости квартиры придется вычесть размер господдержки.

В качестве платежных документов, подтверждающих факт оплаты недвижимости, предоставляются:

• квитанции;
• расписки продавца;
• выписки со счетов в банке;
• товарные чеки;
• и прочие аналогичные бумаги.

С документами должен обращаться человек, рассчитывающий на вычет. Если у вас имеется личный кабинет по социальной ипотеке на портале Госуслуг, здесь же можно получить и подробные сведения по перечню бумаг.

Когда приобретается квартира в строящемся здании, придется дождаться выдачи , а затем обращаться в налоговую службу. Учитывайте это, ведь жилищный фонд по социальной ипотеке включает не только вторичные объекты, но и новостройки. Также следует проверить, чтобы в кредитном соглашении было четко прописано, на какие цели тратятся средства. Вычет выплачивают только по ссудам, выданным на приобретение жилья.

Если действует беспроцентная ипотека для молодой семьи, то вычет дают только со стоимости квартиры. За уплаченные проценты оформить налоговую льготу уже не получится. Но даже при наличии минимальной ставки, сначала выплачивают 13% со средств, потраченных непосредственно на приобретение недвижимости. Поэтому при беспроцентной ипотеке для многодетной семьи или иной категории граждан, нужно сразу обращаться за имущественным вычетом по стоимости квартиры.

Предоставляется налоговый вычет только с тех сумм, которые уже уплачены в налоговую службу. Поэтому обращаться с заявлением можно по окончании срока действия кредита (когда все платежи совершены) или ежегодно (после подачи декларации). На официальном сайте по социальной ипотеке вы найдете дополнительную информацию по допустимым способам возврата части средств, потраченных на жильё. Но получить вычет больше 13% не получится. Денежный эквивалент этой суммы также ограничен законом.

– это государственная программа, нацеленная помочь некоторым категориям граждан получить собственное жилье. Условия предоставления помощи зависит от региона. Мы расскажем о социальной ипотеке в Москве и Московской области.

Социальная ипотека в банках Москвы

Программа социальной ипотеки в Москве и Московской области, кто может в ней участвовать

Государственная помощь в рамках социальной ипотеки оказывается в трех направлениях:

• ипотечный кредит с пониженной ставкой (можно выбрать квартиру в любом районе);
• выделение субсидий на оплату части жилья;
• продажа готовых квартир из фонда социального жилья по низкой цене (выбор недвижимости ограничен).

Срок кредита – до 30 лет. Процентные ставки начинаются от 10 процентов.

Получить социальную ипотеку могут те, кто официально признан нуждающимся в улучшении условий жилья. Что это значит юридически (наличие хотя бы одного пункта):

• проживание в общежитии;
• квартира или дом находится в аварийном состоянии;
• ни у кого из членов семьи нет недвижимости в собственности;
• на каждого члена семьи приходится меньше 10 квадратных метров жилой площади;
• проживание в квартире родственника с тяжелым заболеванием.

Чем больше гражданин находится в очереди, тем большую субсидию предоставит государство. Субсидии и льготное кредитование оформляется только на нормированный метраж. Норма – 18 квадратных метров на одного человека. Если хотите купить квартиру больше – придется доплачивать собственными средствами или брать дополнительный кредит на общих условиях.

В Москве и Московской области также имеют право претендовать на социальную ипотеку четыре категории:

• военные;
• работники бюджетных организаций;
• семьи с официальным статусом «малоимущие»;
• молодые семьи и многодетные.

Статус молодой семьи присваивается, если одному из супругов меньше 35 лет. К многодетным относятся семьи с тремя и более детьми. Для малоимущей категории тоже есть определение: доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.

Основной банк, который занимается выдачей социальной ипотеки, – .

Особенности получения социальной ипотеки в Москве и Московской области

Кроме указанных программ разработана дополнительная. Правительство Московской области совместно с АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) создало программу в 2016 году по поддержке молодых специалистов (для бюджетников). Местная власть выдает сертификаты на льготное получения жилья тем, кто:

• не имеет собственного жилья в Московской области;
• согласен работать в Подмосковье по специальности десять лет;
• имеет профессиональные достижения в своей сфере деятельности (в основном – наука, медицина и образование).

Государство выплачивает первоначальный взнос банкам и основную сумму долга, обладателям сертификата остается только оплатить проценты. Это альтернатива бесплатной выдачи служебного жилья, которая действовала в СССР.

Действует программа три года, поэтому в 2020 году можно подать заявку на участие.

Не забывайте про возможность воспользоваться другими льготами. Например, внести первоначальный взнос за ипотеку средствами . Или оформить льготное страхование.

Общее правило для всех жителей России: для получения социальной ипотеки обращайтесь в местные органы управления.

Москвичи могут обратиться в Департамент городского имущества. Там ответят на вопросы, можете ли вы рассчитывать на социальную ипотеку и какие документы понадобятся. Там же можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с заявлением в местные органы власти нужно принести:

• паспорт заявителя.
• справки о доходах.
• для семейных людей – свидетельство о браке и копию этого документа. Если заявитель находится в разводе – свидетельство о расторжении брака. Дополнительно – справка о составе семьи.
• тем, у кого есть дети, нужно предоставить свидетельства об их рождении.
• документы из регистрационной палаты.
• документы, подтверждающие нахождение в категории льготников.

Еще один способ получить социальную ипотеку жителям столицы и Подмосковья – обратиться в АИЖК. Это государственное учреждение, созданное для улучшения ипотечной программы. Агентство содействует развитию жилищных займов на территории России.

АИЖК разрабатывает программы ипотечного кредитования на выгодных условиях. Банки-партнеры принимают правила агентства – более низкие процентные ставки и срок кредитования выше банковского.

Алгоритм действий для сотрудничества с АИЖК:

1. Подаете заявку в АИЖК, ждете одобрения.
2. Выбираете банк, с которым сотрудничает АИЖК (смотрите список на сайте агентства).
3. Вместе с сотрудником агентства готовите документы в банк.
4. После одобрения заявки в банке ищите жилье.
5. Теперь готовите документы на недвижимость. За консультацией можно обращаться к агентам АИЖК.
6. Подписываете договор купли-продажи и кредитный договор.
7. Регистрируете право собственности и страхуете имущество.