Asma katların veya yerleşik bir ayakkabı dolabının sökülmesi bile üzerinde anlaşmaya varılması gereken bir yeniden geliştirme olarak kabul edilir. Başka hangi eylemlerin yasallaştırılması gerektiğine ilişkin makalemizi okuyun.

Yeniden geliştirme nedir?

Tanım olarak Konut Kodu RF, yeniden geliştirme, dairenin BTI teknik pasaportundan herhangi bir sapmasıdır. Sahipler, yük taşıyan bölümleri etkilemedilerse onarımı koordine etmenin gerekli olmadığına inanarak yanılabilirler. Taşıyıcı olmayan duvarların transferi, banyonun koridor pahasına genişletilmesi, gömme gardırop takılması veya mevcut olanın sökülmesi ile ilgili herhangi bir değişiklik yeniden geliştirmedir. Çünkü sonuç olarak daire tipi tescil belgesine göre değişir.

İzin almak için hangi yapılara başvurmanız gerekiyor?

Değişiklikler onarımdan önce kabul edilirse, Moskovalılar Devlet Konut Müfettişliğine başvurur. Bölge sakinleri (örneğin, Krasnogorsk, Odintsovo, Khimki, Lyubertsy, vb.) yerel yönetime belgeler sunar.

Yeniden geliştirme konusunda hangi noktada hemfikirsiniz?

Rus mevzuatı yalnızca bir seçenek sunar: onarım çalışmalarına başlamadan önce. Yine de, vakaların %40'ında, yeniden geliştirmeyi onay almadan tamamlayan müşteriler Gorod ajansıyla iletişime geçiyor. Bizim tarafımızdan herhangi bir ekstra ücret talep edilmemektedir: Aynı hizmet yelpazesini sağlamaktayız. Ama başka sorunlar ortaya çıkabilir.

Ya zaten uzlaştırılamayan değişiklikler yaptıysanız?

Kural olarak, önceden kararlaştırılmamış tüm yeniden geliştirmelerde küçük ihlaller vardır. Bunlar, örneğin, mutfağın oturma odasına maksimum 10-15 cm çıkışını içerir Bu durumda, her şey kritik değildir: onarım sırasında hafif bir sapma bir hata olarak kabul edilebilir. inşaat işleri Ey. Bu durumda aracı kurumun görevi, düzenleyici makamların (BTI, Rosreestr, idare) yeniden geliştirmeyi mal sahibi tarafından gerçekleştirildiği biçimde yasallaştırması ve ikincisinin taşıması gerekmemesi için argümanlar bulmaktır. duvar arkası 10-15 cm.

Daha ciddi değişiklikler yapılırsa mahkeme aracılığıyla koordine edilmeye çalışılmalıdır. Bu durumda mahkeme, bağımsız uzmanlık ve sonuçlarına dayanarak bir karar verir: yeniden geliştirmeyi bırakın veya daireyi önceki durumuna döndürmek için bir karar verin.

Yeniden geliştirme zaten yapılmışsa nasıl ilerlemeniz gerektiğini anlamak için lütfen ücretsiz danışma için bizimle iletişime geçin. Uzmanlarımız durumunuzu gözden geçirecek ve bir eylem planı önerecektir.

Yetkisiz yeniden geliştirmenin nasıl meşrulaştırılacağı hakkında ayrıntılı olarak konuştuk ve şimdi bunun üzerinde durmayacağız.

Yeniden geliştirmeyi yasallaştırdıysanız, ancak bu değişiklikleri yapma konusundaki fikrinizi değiştirdiyseniz ne yapmalısınız?

Proje dokümantasyonu önceden hazırlanmışsa ve buna uygun olarak, örneğin, sundurma ile oda arasına bir Fransız penceresi kurulmalı ve mal sahibi onu kurma konusunda fikrini değiştirmişse, projeyi kabul ederken sorunlar ortaya çıkacaktır. Bu durumda teknik görünüm daireler BTI planına uymayacaktır. Sahibine bir sipariş verilecek ve daireyi projeye uygun hale getirmek için bir Fransız penceresi takması gerekecek.

Yeniden geliştirmeyi yasallaştırmamış bir daire sahibinden alınabilir mi?

Evet yapabilirler. Mülk kaybetmek için aşağıdaki ihlalleri gerçekleştirmelisiniz:

• Komşuların mülküne veya evin yapısına zarar veren bir yerleşim düzeni yapmak yasa dışıdır.
• Konutu orijinal durumuna geri getirmeyi reddedin.

2017 yılında, sahibinin yasadışı bir yeniden geliştirme yapması ve konutu eski haline getirmeyi reddetmesi nedeniyle bir daireye adli tutuklama uygulandığında Moskova'da davalar kaydedildi.

Mahkeme kararıyla daire sahiplerinden müsadere edilerek müzayede ile satıldı. Gelirlerle mahkemeler konutu eski haline döndürdü ve kalan fonlar eski sahiplerine devredildi.

Konut Kanunu, sadece dairenin eski haline döndürülmesini değil, aynı zamanda gerekliliğin göz ardı edilmesi durumunda mülkün ele geçirilmesini de sağlar.

Yasadışı yeniden geliştirme gerçeği nasıl bulunur?

Yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varılmayan bir daire ile işlem yapmak imkansızdır. Ancak, teknik konut tipinin BTI pasaportundan sapma gerçeği ortaya çıktığında bu en yaygın durum değildir.

• Yönetim şirketlerinin mühendisleri, sayaçları kontrol etme bahanesiyle dairelere gelir ve yerleşim düzenine bakar. Önemli değişiklikler fark ederlerse dairenin eski haline döndürülmesi için talimat verirler.
• Yönetim şirketleri quadrocopter'ları piyasaya sürüyor. Cihazlar evler boyunca uçar ve balkon ve sundurmaların fotoğraflarını çeker. Sahibi bir odayı balkon veya sundurma ile birleştirdiyse veya bu odaların arasına bir Fransız penceresi yerleştirdiyse, bu resimlerde görünecektir. Fotoğraf malzemeleri temelinde, konut sakinleri, yeniden geliştirmenin yasallığını teyit eden belgeleri belirli bir süre içinde sağlamalarını gerektiren bir emir verir.

Dairenin sahibine, yeniden geliştirme konusunda anlaşmanın neredeyse imkansız olduğu sınırlı bir süre verilir. Genellikle mal sahibi bu zaman dilimlerine uymaz, para cezası öder ve aynı anda belgeleri hazırlar. Emir göz ardı edilirse, dava mahkemeye götürülebilir.

• Komşularla teknik sorunlar ortaya çıktığında (örneğin sızıntılar) yeniden geliştirme gerçeği netleşebilir. Bu durumda, yasadışı yeniden yapılanma ile dairenin sahibi suçlanacak. Yaşananlar onun doğrudan hatası olmasa bile. Dairenin teknik görünümünde yasa dışı bir şekilde değişiklik yaptığı için, bina ve sistemleri üzerindeki yük dengesiz hale gelebilir.

Onarımlara başlamadan önce Gorod ajansının uzmanlarından ücretsiz danışmanlık alın. Planınızı şu adrese gönderin: [e-posta korumalı]. Uzmanlar bunu kontrol edecek ve yeniden geliştirme konusunda anlaşmanın mümkün olup olmadığını söyleyecektir.
veya projede hatalar var.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi cazip bir iştir. Her iyimser, ister Kruşçev ister yeni bir bina olsun, odanın tasarımını özgün kılmak için evinin ufkunu geriye itmek ister. Dairenin yeniden geliştirilmesine nereden başlamalı?

terimleri tanımlayalım

Rusya Konut Kanunu'nun 25. maddesi "yeniden planlama" bu perspektifte yorumlanır: konutun dış konfigürasyonundaki değişiklikler, teknik pasaporta zorunlu yansımaları ile. Aynı yazıda "yeniden yapılanma" kelimesinin tanımı da verilmektedir. Bunlar, herhangi bir değişikliktir (yenilerini takmaktan eskilerini değiştirmeye veya devretmeye kadar), güç kaynağındaki yeniden ekipman, sıhhi tesisat armatürleri vb. Yeniden ekipman, dairenin pasaportunda - yansımaya tabidir.

Açıklamalar

Kanun tarafından kısaca karakterize edilen terimler, yorumları netleştirmektedir. Yeniden geliştirme dairenin duvarlarını değiştirir - bölümlerin yeri (tasfiye veya montajı), birkaç bitişik olandan (hem yatay hem de dikey olarak) tek bir daire oluşturur, çok odalı daireyi girişlerin düzenlenmesi ile birkaç daireye ayırır onlara yeni mekanlarda odalara kapı açar veya eskilerini ortadan kaldırır, yardımcı yardımcı tesislerle yaşam alanını genişletir, karanlık mutfakları ortadan kaldırır, ek banyo ve mutfaklar oluşturur, giriş holü inşa eder veya mevcut olanların konfigürasyonunu değiştirir.

Yenileme, gaz sobalarının elektrikli olanlarla değiştirilmesini, mevcut cihazların transferini ve yeni cihazların (ısıtma, gaz, sıhhi tesisat ve diğerleri), mevcut banyo ve tuvaletlerin yeniden donatılmasını, jakuzi, duşlar, yıkama artan güce ve modern ev aletlerine sahip makineler. Bir dairenin yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesinin anlamı budur. Nereden başlamalı?

rüya kroki

Yeniden geliştirme sadece sorun ve sabır değil, para ve zamanın maliyetidir. Aynı zamanda yaratıcı kendini ifade etmenin bir yoludur. Bir odanın görünümünü değiştirerek, içinde yaşayan insanlar değişir. Gündelik hayata yeni bir tasarım getirmek ve onunla birlikte evde olmanın keyfini çıkarmak istiyorlar. Ve bu, çok sayıda arkadaş, akraba ve komşu örneğinin gösterdiği gibi oldukça uygulanabilir. Ancak diğer yeniden planlayıcıların yaşamlarında, sakin, ölçülü bir yaşamda çeşitli sıkıntılar ve değişiklikler olur. "Her şeyi olduğu gibi yapma" kararıyla mahkemeye kadar. Sorunlu daireler bu şekilde elde edilebilir.

Nereden başlamalı? Elinizden geldiğince elle yapılmış bir eskizle başlayın. Hayal gücünüzde gelişen dairenin planını çizin. Nerede ve hangi bölüm kaldırılmalı, aksine nereye eklenmeli veya yalnızca taşınmalıdır. Eskiz kendiliğinden olmamalı, düşünceli olmalıdır. Bunu yapmak için, kendi dairenizde neyin değiştirilmesinin kesinlikle yasak olduğunu açıkça bilmeniz gerekir.

Kanunen yasak

Konut binalarında yeniden geliştirme imkansız olduğunda:

• daireyi yaşanmaz hale getiren işleri yapmak;
• taşıyıcı ana duvarların ve binanın diğer yapılarının bütünlüğünü ihlal etmek (bunlar hem dış hem de iç elemanlar olabilir);
• gazlaştırılmış bir odayı oturma odası ile birleştirin;
• gaz sobası bulunan mutfak ile oturma odaları arasında kapısız açıklıklar düzenleyin;
• kültürel miras nesnesi olan bir binanın görünümünü değiştirmek;
• mühendislik iletişiminin çalışma koşullarını kötüleştirmek;
• havalandırma kanallarını ortadan kaldırın veya kesitlerini en aza indirin;
• merkezi ısıtma sistemini dairenin dışına çıkarın (sundurmalarda, balkonlarda);
• merkezi ısıtma ile çalışan yerden ısıtma sistemi kurun;
• borular ve elektrik kabloları için hendek duvarları ve döşeme plakaları.
• kendi yaşam alanlarının dışında (çatı katlarında, teknik katlarda ve bodrumlarda) yeniden geliştirme yapmak.

Eylemlerin devamı

Bir eskizden sonra bir dairenin yeniden geliştirilmesine nasıl başlanır? Ev serisini geliştiren tasarım enstitüsüne veya başka bir tasarım ve inşaat şirketine onunla başvurmanız gerekir. Yenilikleri yasallaştırmak için gerekli olacak gerekli belgeler. Hangileri? Bu soruyla, bir dairenin yeniden geliştirilmesine nereden başlayacağını anlayarak, bulundukları yerdeki özyönetim organının mimari bölümünden tavsiye alırlar.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26. maddesini kullanabilirsiniz. İçinde listelenen bu belgeler, yeniden geliştirmenin onaylanması konusunda özyönetim kurumundan bir kağıt almak için yeterli olacaktır.

Belge listesi

Yeniden geliştirmenin kabul edilebilirliği hakkında bir karar vermek için, özyönetim organının aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

• yeniden geliştirme başvurusu (form idare tarafından verilir);
• konut (aslı veya noter tasdikli kopya);
• konut (BTI - Envanter ve Teknik Büro tarafından verilir); daire sosyal kiralama için sağlanmışsa, tüm aile üyelerinin yazılı onayı (geçici olarak bulunmasalar bile); ve konut sahibi ise, bu tür bir onay gerekli değildir (yalnızca mülk sahiplerinden);
• yeniden geliştirmenin kabul edilebilirliği hakkında sonuç (ev anıtlar listesinde yer alıyorsa, tarihi, kültürel ve mimari değerlerin korunması için organ tarafından verilir);
• Denetleyici makamlar - Gospozhnadzor ve Rospotrebnadzor ile anlaşmaya varılan bir yeniden geliştirme projesi.

Başvurunuzun değerlendirme süresi 45 gündür, ancak belgelerin çok işlevli bir merkezden sunulması durumunda biraz daha uzun olabilir. Üç iş günü sonra karar başvuru sahibine bildirilmelidir.

Elden onay alındığında, dairenin yeniden geliştirilmesine nereden başlanmalı? Projenin uygulanmasından gerçeğe. Bunun için kanunen altı ay ayrılmıştır - bu, anlaşmanın geçerlilik süresidir.

yeniden geliştirmeden sonra

Plan gerçekleşti - daireniz değişti. Yapılan iş eylemindeki dönüşümleri yasallaştırmak gerekir. Yeniden geliştirme, plan tarafından sağlanan destekleyici yapıları etkilediyse, projenin baş mühendisi (yazar) tarafından imzalanan gizli çalışma için bir eylem düzenlenir.

Diğer eylemler - değiştirilen bir daire için yeni bir plan için BTI'ye sipariş vermek. Büro uzmanı, projeyle karşılaştırarak yerinde ölçümler yapar. BTI, yeniden tasarlanan dairenin kat planını ve açıklamasını hazırlıyor. Ardından, ev sahibinin tapu belgesini Emlak Merkezinde yeni bir devlet tescil belgesi ile değiştirmek için gerekli belgeler toplanır.

Rusya'da nasıl yapılır

Örneğin, Togliatti'de bir dairenin yeniden geliştirilmesine nereden başlamalı? Sipariş yukarıda açıklananla aynıdır. Kanunla oluşturulan ve bölümler arası komisyon tarafından karar vermek üzere yerel yönetime sunulan belgelerin listesi (LC RF'nin 26. Maddesi) kapatılmıştır - başvurandan başka belgeler talep etmek yasaktır. Ve diğer şehirlerde, bir dairenin yeniden geliştirilmesine nereden başlamalı? Örneğin Rostov, bu konuda Konut Kanunu'nun gerekliliklerini de tam olarak takip ediyor.

Diğer ülkelerde ne gerekli

Ukrayna'da bir dairenin yeniden geliştirilmesine nasıl başlanır? Kiev örneğinde şunu söyleyebiliriz: Temel fark, bir yeniden geliştirme projesi geliştirmek için önce şehir yönetiminden izin almanız gerektiğidir. Gönderilen belgelerin listesi genişletildi. Ev sahibinden, tüm bitişik dairelerden komşulardan, Konut Ofisinden - elbette yazılı olarak - onay alınmalıdır. Yeniden geliştirme projesi devlet uzmanlığına tabidir. Daha sonra olumlu sonuçlanmasının ardından ancak yapı ruhsatı olan bir kuruluş tarafından yapılabilecek işlerin yapılabilmesi için kentin baş mimarından izin alınması gerekir. Sonraki - Rus prosedürüne benzer bir prosedür: komisyon tarafından işin kabulüne ilişkin bir eylem hazırlamak, bir BTI uzmanını aramak, bir açıklama yapmak ve yeni parametrelerle teknik bir pasaport.

Belarus'ta bir dairenin yeniden geliştirilmesine nasıl başlanır? Rusya'da olduğu gibi. Bir dizi belgenin toplanmasından, projenin sırası ve incelenmesi. Dairenin sahibi, bu tür bir kontrol için lisansı olan bir kuruluşla teknik denetim konusunda bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. Yasalara saygılı vatandaşların diğer eylemleri Ukrayna ve Rusya'dakiyle aynıdır.

Bağımsız olarak, belirli bir odanın alanını artırmak veya tam tersi - odaları ayırmak gerekirse? Bu soru, dairenin mevcut düzeninde değişiklik yapmaya karar veren birçok ev sahibi için ortaya çıkmaktadır.

Yeniden geliştirme ile onarımlara başlarken, işe başlamadan önce dikkate almanız gereken bazı nüansları mutlaka bilmeniz gerekir.Bu sadece doğru bir mimari hesap ve tasarım projesi ile yeni bir daire planı hazırlamak değil, aynı zamanda tüm koordinasyonu sağlamak. düzenleyici makamlarda yaklaşan eylemler.

Bu sorunlar zamanında ele alınmazsa, belirli gayrimenkul işlemleri sırasında yasa dışı değişiklikler tespit edilirse, sahibi yalnızca büyük bir para cezası ödemekle kalmaz, aynı zamanda satamaz, bağışlayamaz, başka bir aile üyesine devredemez. tüm yeniden geliştirme resmi olarak yasallaştırılmayacaktır.

Ayrıca uzman mimarların görüşü alınmadan hangisinin taşıyıcı olduğu belirlenmeden daire içindeki duvarlara dokunulması önerilmez. Kendi başınıza, uzmanlara danışmadan ve planı onaylamadan, bir duvarı yıkmaya veya içinde bir kapı açmaya ve ayrıca inşa etmeye karar vererek, bina yapısının genel gücüne ciddi şekilde zarar verebilirsiniz, ki bu büyük olasılıkla zarar verebilir. onun zarar görmesine yol açar.

Doğal olarak, çeşitli durumlardan geçmek zahmetli bir iştir. Bununla birlikte, er ya da geç bunun hala yapılması gerektiğini hatırlamanız gerekir, ancak ancak daha sonra bu tür bir koordinasyon çok daha pahalıya mal olacaktır.

Yeniden geliştirme sırasında izin verilen ve yasaklanan eylemlerin aralığı

Konut teftişine eli boş gitmemek için ilerlemeniz gerekiyor. istemek yaklaşık olarak, neyin izin verildiğini ve neyin kesinlikle yasak olduğunu gösteren mevcut kuralları dikkate alarak kendi yeniden geliştirme projenizi hazırlayın.

Uygun faaliyetlere yeniden geliştirme şunları içerebilir:

• Banyonun toplam alanını artırmak için tuvalet ve banyoyu birleştirmek ve bu alanı genişletmek için koridorun bir kısmını kullanmak.
• Taşıyıcı olmayan duvarda bir açıklık yaparak mutfaktan ve bitişik yemek-mutfak odasından düzenleme.
• Bir koridor veya bir kısmı ile birleştirerek oturma odası alanında bir artış.

• Duvarlarda taşıyıcı olmayan ek kapı geçişleri cihazı.
• Oturma odalarını veya mutfak alanını artırmak için kiler veya asma kat duvarlarının sökülmesi.
• Çıkarken pencerenin altındaki duvarın bir kısmını çıkarmak balkona - geçidi genişletmek veya bu odayı odayla birleştirmek.
• Mümkünse önünde bir antre oluşturmak için ön kapıyı koridorun derinliklerine taşımak.

• Ana taşıyıcı duvarlardaki geçitlerin sökülmesi veya bağımsız olarak girmesi.
• Dış duvarları tamamen sökerek oturma odalarını veya mutfakları sundurma veya balkonlarla birleştirmek.
• Yaşam alanlarını banyolarla birleştirmek veya kullanım alanını genişletmek pahasına.
• Merkezi ısıtma sistemine bağlı radyatörlerin sundurma veya balkonuna taşınması.
• Katlar arası bindirmenin en küçük parçasının bile sökülmesi ile farklı katlarda bulunan dairelerin birleştirilmesi kesinlikle yasaktır.
• Havalandırma kanalları ve menfezlerinin sökülmesi veya üst üste bindirilmesi.
• Birinci katlardaki dairelere ek odaların genişletilmesi, ayrıca içlerinde veya balkonların altında kiler ve bodrum katlarının düzenlenmesi.
• Betonarme veya diğer masif malzemelerden yapılmış odalarda sermaye bölümlerinin izinsiz montajı.

Bu kuralları dikkate alarak, konut komisyonuna sunmak için kendi taslak planını hazırlamak mümkündür.

Yeniden geliştirme için onay almak için nereye gidebilirim?

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi üzerine inşaat çalışmaları yapmak için izin almak için, bir konut komisyonunun oluşturulduğu veya özel bir teftişin oluşturulduğu bölgenin yerel özyönetim organlarına başvurmak gerekir. Belirli bir alanda hangi yetkili organın bu tür etkinlikleri koordine edeceğini tam olarak öğrenmek için yerel yürütme makamlarıyla iletişime geçmek gerekir.

Onarım çalışmasına başlamak için bir koordinasyon belgesi almalısınız - izin

Boşuna zaman kaybetmemek için, başvuruyu ve onayını değerlendirme prosedürü için gerekli olan gerekli belge paketini önceden hazırlayabilirsiniz.

• Mülkiyet kanıtı. Noter onaylı bir kopyasını sunabilirsiniz.
• Yeniden yapılanmanın planlandığı konut için teknik pasaport.
• Gelecekteki yeniden geliştirmenin açıklamasını içeren özel bir başvuru formu. Form, doğrudan bu konularla ilgilenen komisyona verilir.
• Yeniden geliştirme için proje planı.

• Dairede kalıcı olarak kayıtlı tüm kiracıların rızası, yaşam alanını yeniden yapmak için önlemler almak.

Eski binalarda yeniden geliştirme, tarihi veya kültürel değere sahip olabilecekleri için zor olabilir. Her şeyin bu şekilde gittiği ortaya çıkarsa, anıtların korunmasıyla ilgili kuruluşa da izin başvurusunda bulunmanız gerekecektir.

Bu belge listesi yasallaştırılmıştır sağlamak Rusya Federasyonu topraklarında, yetkili kişiler konut sahibinden başka herhangi bir belge talep etmemelidir. Bu arada, çok uzun zaman önce, konut komisyonu temsilcilerine onay için gerekli belgelerin listesini bağımsız olarak belirleme hakkı verildiğinden, onay prosedürü çok daha karmaşıktı.

Onay için son tarihler

Değerlendirilmek üzere kabul edilen belgelerle çalışma, komisyon tarafından en fazla bir buçuk ay (veya daha doğrusu 45 gün) boyunca gerçekleştirilir. Bir belge paketi gönderirken, ev sahibine, makbuz tarihinin iliştirildiği bir makbuz verilmelidir. Bu tarihten itibaren tüm onay süreci için belirlenen süre sayılır. hakkında sonuca varıldığında izin verilen veya tam tersi, yasak bir yeniden geliştirme kabul edilir, üç iş günü sonra hazır bir onaylı belge alınabilir.

Yeniden geliştirme için izin alınırsa, inşaat işine güvenle devam edebilirsiniz.

Bir ret alınırsa, olumsuz bir karara neden olabilecek yalnızca üç faktör resmi olarak onaylandığından, yasağın nedenlerinin gerekçesine dikkat etmeniz gerekir.

• Hazırlanan plan taslağı kanunun gereklerine uygun değil veya yukarıda belirtilen yerleşik kurallara aykırıdır.
• Gerekli belge paketi tam olarak birleştirilmemiştir veya belgelerin gerçekliği şüphelidir.
• Belgeler, bu tür konularla ilgilenmeyen komisyona sunuldu - bu tür olayların münferit vakaları da ortaya çıkıyor. Bunun olmaması ve zaman kaybolmaması için, bu alanda tam olarak kimin bu tür konuları düşündüğünü hemen bulmak daha iyidir.

Yeniden geliştirme reddedilirse, reddetme kararı da verilir. şeklinde bir belge kesin nedeni verilmiştir. Dairenin sahibine verilen karar yasadışı görünüyorsa, mahkemelerde ret kararına itiraz etme şansı vardır. İstatistikler, bu tür kurallar yürürlüğe girdikten sonra, yeniden geliştirme izni taleplerinde önemli ölçüde daha az ret olduğunu göstermektedir.

Yeniden geliştirmeye izin verilirse ve onaylanan projeye uygun çalışma eksiksiz olarak yapıldıysa, bir sonraki adım, yapılan işi kabul etmek için bir komisyon davet etmektir. Yapılan tüm değişiklikleri ve bunların onaylanmış plana uygunluğunu kontrol edecek ve uygun bir eylem hazırlayacaktır. Daha sonra, tüm belge paketi ve eylem sonucu emlak komisyonuna gönderilmelidir ve ancak bundan sonra yeniden geliştirme yasal olarak kabul edilecektir.

Tüm değişiklikler mutlaka dairenin teknik pasaportuna yansıtılır ve mal sahibi daha sonra gayrimenkul işlemleri yaparken herhangi bir sorun yaşamaz.

Video: kural olarak, dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşın

Yetkisiz yeniden geliştirme için ev sahiplerinin sorumluluğu

Sahibinin yetkisiz yeniden geliştirme konusunda yasadışı eylemleri olması durumunda, aşağıdaki cezalar verilebilir.

Komisyon, mal sahibini daireyi orijinal görünümüne döndürmeye mecbur etme hakkını saklı tutar ve bu işlem için belirli süreler belirler.

Dairenin değiştirilmesi ihlal edilmeden gerçekleştirildiyse mevcut kurallar ve binanın genel tasarımını hiçbir şekilde etkilemezse, komisyon yeni bir apartman planının yasallaştırılmasına izin verebilir. Bu seçenek de kanunla sağlanmıştır. Tabii ki, bu ev sahibinin katılımını içerecektir. idari sorumluluk Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.21'i. Her ne kadar ceza miktarı kuruluykenönemsiz - 2 ila 2,5 bin ruble arasında, yakın gelecekte cezanın önemli ölçüde sıkılaştırılacağı gerçeğinin ön koşulları var - cezaları 100 bin rubleye kadar artırma seçeneği düşünülüyor.

Komisyon, tüm binanın güvenliğinin ihlal edilmesi nedeniyle daireyi orijinal haline döndürmeye karar verdiyse, ancak mal sahibi inatla bu gerekliliklere uymayı reddediyor ve ilgili işi yapmıyorsa, o zaman aleyhindeki iddia mahkemeye sevk edilir. Mahkeme, konutun sahibinden devredilmesine ve açık artırmaya çıkarılmasına karar verebilir. Bu tür kararlar çok nadirdir, ancak tüm böyle durumlar oluyor. Dairenin satışından sonra para, yasal masraflar düşüldükten sonra ev sahibine aktarılır.

Sosyal kiralama sözleşmesi (devlet, belediye veya hizmet konutu) kapsamında bir apartman dairesinde yaşayan bir vatandaş tarafından koordine edilmemiş bir yeniden geliştirme gerçekleştirildiyse, faillerin müteakip tahliyesi ile sözleşme feshedilebilir.

Video: Bir dairenin yetkisiz olarak yeniden geliştirilmesini ne tehdit edebilir?

Yasadışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almaktan nasıl kaçınılır?

Bir daire satın alırken, teknik pasaportunu dikkatlice incelemek ve gerçek düzen ile karşılaştırmak gerekir. Pasaporttaki çizim, tesisin mevcut konumu ve boyutlarıyla eşleşiyorsa, bu, değişikliklerin yasallaştırıldığı anlamına gelir, çünkü her durumda, mutabık kalınan tüm değişiklikler konut için teknik pasaporta girilir. Kendi başınıza bir uzlaşma yapmak oldukça zordur, bu nedenle teknik envanter bürosundan veya başka bir uzmandan bir uzman davet etmeniz önerilir. yetkilibirçok vücudun bu tür sorunları ile ilgilenin. uzman vb gerekli ölçümleri yapacak, mevcut plan ile kontrol edecek ve yerleşimin yasallığını kesin olarak belirleyecektir.

Bir daire satın alırken - gerçeklerle eşleşmesi gereken planına özel dikkat

Daire açısından dikkat etmeniz gereken ilk şey, odaların yeni yerini ve büyüklüklerini gösteren kırmızı çizgilerdir. Dairenin planı gerçeklerle uyuşmuyorsa ve yeniden geliştirmenin kırmızı çizgileri yoksa, o zaman yasallaştırılmaz ve yeni mal sahibinin büyük sorunları olabilir. Gelecekte, eski sahibinin eylemlerinin tüm sorumluluğu tamamen yeni sahibine düşecek.

Bu nedenle, konut satın alırken, belgelere özel dikkat göstermek, tüm nüansları göz önünde bulundurarak titizlik, görünüşte önemsememek için gereklidir, böylece daha sonra bir daire olmadan bırakılmanıza veya büyük çaplı pahalı onarımlar yapmanıza gerek kalmaz, binaları orijinal görünümlerine döndürmek.

Daire yeniden geliştirme

Mevcut Rus mevzuatı, konut binalarının yanı sıra konut dışı gayrimenkuller için yeniden geliştirme prosedürünün uygulanması için katı kurallar ve koşullar belirlemektedir.

Doğrudan yeniden geliştirme kavramı, mülkün teknik pasaportunda bu tür yeniliklerin zorunlu olarak sabitlenmesiyle, binaların boyutunu, konfigürasyonunu, işlevsel özelliklerini değiştirmeyi amaçlayan belirli önlemlerin uygulanmasını içerir.

Tabii ki, yeniden geliştirme yapmaya karar verdikten sonra, vatandaşlar veya kuruluşlar en iyi hedefleri takip ediyor - yaşamın iyileştirilmesi ve konforu, emeğin rahatlığı ve verimliliği, alanın makul dağılımı.

Tipik binaların yerleşim özellikleri, aslında, sahiplerin tüm gereksinimlerini her zaman ideal olarak karşılayamaz, ancak herhangi bir tesisin tasarım özelliklerinde kontrolsüz bir değişiklik her zaman olumlu sonuçlarla dolu değildir.

Ne yazık ki birçok mülk sahibi en az dirençli yolu seçiyor ve ilgili makamlara haber vermeden ve onay sürecinden geçmeden yeniden imar yapıyor. Unutulmamalıdır ki, bu tür vicdansız vatandaşlar çok çeşitli sorunlarla karşı karşıya kalabilirler. Örneğin, değiştirilmiş bir nesneyi kolayca çalıştırabilirler, ancak kendi takdirlerine bağlı olarak elden çıkaramazlar - bu tür mülkleri satmayı, bağışlamayı, takas etmeyi veya mirasçılara devretmeyi yasa yasaklar..

Her şeyden önce, yeniden geliştirme için konforlu ve rahat bir ev hayalinizi gerçekleştirmeye karar verdikten sonra, Rus konut mevzuatı tarafından ne tür binaların yeniden düzenlenmesinin yasaklandığını bulmanız gerekir.

Bu nedenle, izin verilmez:

Oturma odasını küçülterek banyo, tuvalet veya mutfağın boyutunu artırmak;

Taşıyıcı duvarların demontaj imalatı;

Merkezi ısıtma kaynaklarının bir balkona veya sundurmaya taşınması;

Oturma odasının üstündeki tuvalet ve banyonun yeri;

Ortak bir alan ekleyerek dairenin alanını arttırmak;

Evin işleyişini kötüleştiren ve iletişim ve elektrikli ekipmana erişim olasılığını engelleyen değişikliklerin uygulanması;

Borulara erişimin kapatılması (su temini, kanalizasyon ve ısıtma);

Doğal ışık kaynağı olmayan bir mutfağın düzenlenmesi;

Alan artışı konut dışı binalar konutları azaltarak;

Açık durumda komşu dairenin kapısını kapatan ön kapının montajı;

Mutfak odasından tuvalete giriş ekipmanları.

Ayrıca, yeniden düzenleme sonucunda oluşan odaların her birinin alanının pencere dahil 9 m2'den az olmaması ve genişliğinin pencere dahil 2.25 m2'den az olmaması gerektiğine dikkat edilmelidir. .

Hukuki açıdan, aşağıdaki eylemlere izin verilir ve yeniden geliştirme önlemlerine atfedilebilir :

Katlardaki yükü artırarak ek bölme ve duvarların montajı;

Açıklıkların oluşturulması (zeminlerde ve ana duvarlarda)

Merdivenlerin oluşturulması;

Katların yapısal değişiklikleri;

Banyo ve tuvalet odaları, mutfak tesislerinin oluşturulması;

Merkezi ısıtma kaynaklarının yerini değiştirme;

Sıhhi tesisat ekipmanının yerini değiştirmek;

Açık sundurmaları veya balkonları camla kaplamak;

Açıklıkların konfigürasyonunun değiştirilmesi (pencereler ve dış kapılar);

Çeşitli ekipmanların (klimalar, antenler, uydu antenleri) montajı ve sobaların değiştirilmesi (hem gaz hem de elektrik);

Dairenin iç kısmının balkon veya sundurmalarla kombinasyonu;

Ev ağlarının genel yükünü etkileyen ekipmanın kurulumu.

Karakteri tanımlama teknik özellikler ve önerilen yeniden geliştirme hacmi, konut sahibi, yeniden geliştirme için planlanan mülkün konumuna göre belirlenen yerel yönetimden yeniden geliştirme için onay almalıdır.

Tesisin sahibi şunları sağlamalıdır:

Yeniden yapılanmanın uygulanması için arzunuzun ve planlarınızın beyanı (yasal olarak onaylanmış forma uygun olarak doldurulmuş);

Vatandaşın yeniden geliştirmeye tabi olan binaların sahipliğini doğrulayan belgeler;

Mevcut mevzuat tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak oluşturulan ve yürütülen planlanan yeniden yapılanmanın tüm ayrıntılarını içeren bir proje;

Yeniden geliştirmenin yapılması gereken binaların teknik pasaportu;

faturalarda gecikme olmadığını teyit eden belgeler;

Ayrıca, yeniden düzenlenecek binalar tarihi, kültürel veya mimari anıtlar olarak sınıflandırılan bir evde bulunuyorsa, planlarını bu tür nesnelerin korunmasından sorumlu kurumla koordine etmelidir.

Sosyal kira sözleşmesine dayalı olarak kullanılan bir apartman dairesinde dönüştürme işlemi yapılması durumunda, dairenin kiracısı olarak tanımlanan kişinin tüm aile üyelerinin muvafakatının alınması gerekeceği de unutulmamalıdır.

Yukarıda listelenen belgelerden, planlanan tüm çalışmaların temeli olan bu belge olduğundan, önerilen yeniden geliştirme ile ilgili tüm verileri içeren bir proje oluşturmak ve üzerinde anlaşmak pratikte genellikle zordur.

Böyle bir belge elde etmek için mülk sahibi, bu tür çalışmaları yapma iznine sahip bir tasarım organizasyonuna başvurmalıdır. Proje firmasının uzmanları gerekli evrakları inceledikten, gerekirse dönüşüme konu mülkü ziyaret ettikten sonra projeyi hazırlayacak ve temin edecektir. İçinde, önerilen çalışmanın karmaşıklığına ve teknik özelliklerine bağlı olarak, tasarımcılar genel verileri, tüm faaliyetlerin açıklamalarını, planları ve açıklamaları vb. içeren bir açıklayıcı not içerir.

Çeşitli tasarım organizasyonları bu tür çalışmaların uygulanması için farklı şartlar sunar, ancak genel olarak bir proje hazırlamak için harcanan süre 5 ila 10 iş günüdür. Böyle bir hizmetin maliyeti de değişir, ayrıca dairede planlanan değişikliklerin hacmine de bağlıdır.

Böylece, uygun şekilde yürütülen toplanan belgeler dairenin sahibi tarafından yerel makamlara gönderilir.

Yeniden geliştirme onayı için gerekli belgelerin listesinin kapsamlı olduğunu ve yetkililerin sizden herhangi bir ek bilgi istememesi gerektiğini unutmayın.

Tüm belge setinin transferini onaylayan bir makbuz yayınladıktan sonra, yerel yönetim uzmanları, yeniden geliştirme niyetleriniz üzerinde anlaşmaya varma veya böyle bir kararı vermeyi reddetme kararı verecektir.

Reddetmenin birkaç nedeni olabilir. : Gerekli belgeler listesinde herhangi bir belge bulunmaması veya herhangi bir verinin mevzuat gereklerine uygun olmaması, Proje belgeleri. Dairenin sahibi, yerel yönetimin yeniden geliştirmeye izin vermeyi reddetmesiyle aynı fikirde değilse, böyle bir karara mahkemede itiraz edilebileceğini unutmayın.

Sahibinin yeniden geliştirme önlemleri alma arzusunu koordine eden alınan izin, nihayet yeniden geliştirme çalışmalarının başlamasının temeli olabilir.

Planlanan tüm eylemleri tamamladıktan sonra, yeniden planlanan binaların sahibi, aynı yerel yönetime gerçekleşen yeniden geliştirme hakkında bilgi vermelidir. Uzmanlar, yapılan işin proje dokümantasyonuna uygunluğunu kontrol edecek ve daire sahibine uygun kabul belgesini verecektir.

Yukarıdaki eylemlerin tümü, tüm yeniden geliştirme faaliyetlerini Rusya'nın konut mevzuatına tam olarak uymaya karar vermiş olan bilinçli vatandaşlar için uygundur.

Mülklerinin görünümünde herhangi bir değişiklik yapmış ve buna rağmen gerekli belgeleri gereksinimlere uygun hale getirmeye ve yeniden inşayı yasallaştırmaya karar vermiş olan gayrimenkul sahipleri ne yapmalıdır?

Elbette böyle bir karar oldukça mantıklı olacak ve düzenleyici makamlarla olası sıkıntıların önüne geçecektir.

İle Halihazırda gerçekleştirilen yeniden yapılanmayı meşrulaştırmak , mülkün sahibi, yeniden yapılanmanın hiçbir şekilde yaşam ve sağlık için tehdit oluşturamayacağını ve ayrıca kimsenin haklarını veya meşru menfaatlerini ihlal etmediğini doğrulayan bir talep beyanı hazırlayarak mahkemeye başvurmalıdır.

Talep, mal sahibi tarafından kendi adına düzenlenir ve aşağıdaki belgelerle birlikte mahkemeye gönderilir:

Bir vatandaşın mülk edinme hakkını doğrulayan belgeler;

Teknik pasaport (dairenin teknik özelliklerini yeniden geliştirmeden önce ve sonra onaylayan);

Yılında yayınlanan Vaktinden sonuçlar - sıhhi ve epidemiyolojik denetim organları ve yangın güvenliğinden sorumlu organlar);

Taşıyıcı yapıların teknik durumunu karakterize eden sonuçlar;

Devlet vergisinin ödenmesini onaylayan makbuz.

Yeniden geliştirme, yerleşik tüm norm ve kurallara uygun olarak gerçekleştirildiyse, mahkeme, binaların yeniden inşa edilmiş bir biçimde korunmasına izin vermeye karar verecektir. Mahkeme kararının yürürlüğe girmesinden sonra yeni bir teknik pasaport çıkarmak için ilgili makamlara başvurabilirsiniz.

Böyle bir belge alan daire sahibi sakin olabilir - mülkü yasalara uygundur ve devlet bu mülkün elden çıkarılmasını hiçbir şekilde kısıtlamaz.

Daha ilgili makaleler: