Tahmini inşaat maliyetinin yapısı ve inşaat ve montaj işleri. İnşaat ve montaj işleri Planlanan iş türlerinin listesi

Büyük ve orta ölçekli projelerin büyük kısmı, öyle ya da böyle, endüstriyel ve tarımsal tesislerin, konutların, köprülerin, yolların vb. inşaatı ile bağlantılıdır. İnşa edilen binalar ya kendi içlerinde planın amacıdır ya da projenin devamı imkansız olan ayrılmaz bir parçasıdır. Kural olarak, harcanan en büyük finansal ve maddi kaynak hacmi inşaat ve montaj işlerine düşer - inşaat kurulum işi. Buna göre mevzuatta bu faaliyetin düzenlenmesi özel bir yer tutmaktadır.

SMR ne anlama gelir ve nasıl düzenlenir?

Bu haliyle inşaat, çok çeşitli kavramları içerir. Bu sadece yeni bina ve binaların inşası değil, aynı zamanda onarım (mevcut ve sermaye), restorasyon, yeniden inşa ve yenilemedir. Sürecin kendisi çok yönlüdür ve aşağıdaki aşamalardan oluşur:

• organizasyonel (pazar araştırması, proje konseptinin geliştirilmesi, müşteri ve yüklenici seçimi);
• araştırma (jeodezik, jeolojik, çevresel, jeoteknik, hidrometeorolojik);
• tasarım (tasarımın hazırlanması ve);
• malzeme desteği aşaması (gerekli ürün ve hammaddelerin temini, sahalara nakliyesi);
• inşaat ve montaj (hazırlık, temel ve bitirme);
• devreye alma (kontrol önlemleri ve gerekli testlerin yapılması).

"İnşaat ve montaj işi" teriminin, söz konusu terimin söz konusu olduğu sözlük, referans kitabı veya yasama yasasına bağlı olarak çeşitli yorumları vardır. Aynı zamanda, inşaatta inşaat ve montaj işlerinin, yeni binaların, binaların inşasına ve içlerinde gerekli ekipmanların (havalandırma, ısıtma, gaz ve su) kurulmasına (kurulmasına) yönelik belirli bir operasyon listesi olduğu konusunda hemfikirler. sistemleri, kanalizasyon vb.). Teknik belgelerde kısaltma için, tam ad yerine daha sık CMP kısaltması kullanılır.

Rusya'daki tüm inşaat ve montaj faaliyetlerini düzenleyen ana belge, İnşaat Normları ve Kuralları anlamına gelen SNiP'dir.

Beş bölüm içerir:

1. Genel sorular, sınıflandırma ve terminoloji. Yönetim, organizasyon ve ekonomi.
2. Yapıların, temellerin ve ekipmanların tasarımı için gereklilikler ve standartlar.
3. Yapılan işlemlerin hazırlanması, yürütülmesi ve kabulü. SMR için öneriler.
4. Açıklamalarla birlikte her türlü işlem için tahminlerin hazırlanmasına ilişkin standartlar.
5. İşgücü ve malzeme maliyetleri normları, manipülasyon fiyatları.

Ayrıca, yapı malzemelerinin, yapıların ve ürünlerin üretimi, devlet kurumları ve bilim adamları tarafından geliştirilen GOST (Devlet Standartları) tarafından düzenlenmektedir. GOST'ler, Rusya Federasyonu Gosstandart ve Gosstroy tarafından onaylanmıştır. Üreticiler, belirli teknolojiler ve malzemeler, özellikle yeni olanlar için, devlet kurumlarıyla kararlaştırılan spesifikasyonlar (teknik şartnameler) geliştirirler. En iyi uygulamaların ve yeni teknolojilerin geliştirilmesiyle, düzenleyici çerçevenin tamamı düzenli olarak gözden geçirilmekte ve değiştirilmektedir.

Mevcut türler

Yeni bir binanın inşası veya derin yeniden inşası, çok çeşitli malzeme ve özel ekipman kullanılarak farklı yönlerde ve yoğunlukta çok sayıda eylem gerektirir. İnşaat birkaç farklı şekilde gerçekleştirilebilir:

• müteahhit(Rusya'da en yaygın olanı), tüm işlemler müşteriyle yapılan anlaşmaya uygun olarak uzman kuruluşlar tarafından yapıldığında;
• ekonomik tüm inşaat ve montaj işleri, işletmenin kendi bölümlerinin güçleri tarafından yapıldığında;
• karışık operasyonların bir kısmı bağımsız olarak yapıldığında ve diğeri için müteahhitler davet edildiğinde.

Odak ve beklenen sonuca göre, aşağıdaki ana inşaat ve montaj işleri türleri ayırt edilir:

• Genel yapı;
• Ulaşım;
• boşaltma ve yükleme;
• özel.

Genellikle, belirli bir aşamada hangi işlemlerin geçerli olduğuna bağlı olarak kurulum veya inşaat işleri ayırt edilir. Montaj, örneğin elektrik kablolarının ve diğer kabloların, betonarme ve metal yapıların montajı, çeşitli ekipman (pompalama, enerji, ulaşım, teknolojik), boru hatlarının boyanması ve yalıtımı gibi hazır parça veya parçaların kullanıldığı faaliyetlerdir.

İşlenmiş malzemelere ve inşa edilmiş yapı elemanlarına dayanan genel inşaat eylemleri aşağıdaki türlere ayrılır:

Bu eylemlerden bazıları, her inşaatçının aşina olduğu "sıfır döngü" terimiyle birleştirilmiştir. İnşaatın ilk aşamasını temsil eder ve şantiyenin hazırlanmasını ve ona erişim yollarını, kazıyı, temelin atılmasını içerir. Sıfır döngüsü, binanın yeraltı kısmı inşa edildiğinde ve mühendislik ağları yapıldığında sona erer. Ondan sonra, yer üstü ve bitirme döngüleri gelir.

Özel eylemler, özel bir şekilde veya belirli bilgi ve beceriler gerektiren özel malzemelerle gerçekleştirilen eylemleri içerir. Bunlar, örneğin, karmaşık cihazların ve sistemlerin, asansörlerin, telefon hatlarının, ateşe dayanıklı veya aside dayanıklı duvarlı ünitelerin kaplanması ve maden kuyularının kurulumunu içerir.

Yükleme ve boşaltma ve taşıma manipülasyonları, yapı elemanlarının ve çeşitli ebatlardaki parçaların, aletlerin ve gerekli ekipmanların işyerine teslim edilmesini içerir. Taşınan malların çeşitliliği nedeniyle, panel taşıyıcılar, römorklar, damperli kamyonlar, konveyörler, yükleyiciler, ekskavatörler, vinçler gibi özel ekipmanlar kullanılmaktadır.

Bazen yarı mamul ürünlerin (beton karışımı, takviye kafesi, harç, SKD'ler dahil prefabrik yapılar) imalatından oluşan tedarik işlemleri de ayırt edilir. Gerekli hacimlere ve üretimin karmaşıklığına bağlı olarak, hem uzmanlaşmış işletmeler (betonarme ürünler fabrikası gibi) tarafından hem de doğrudan şantiyede üretilebilirler.

Binaların inşasına ek olarak, inşaat operasyonları listesi ayrıca peyzaj ve bahçe düzenlemesi, arazi ıslahı, tarama, çevre yapılarının oluşturulması (heyelan önleme, erozyon önleme, çamur akışı önleme), banka koruması, sondaj, su pompalama işlemlerini de içerir. , vb.

sözleşme ilişkisi

Bir projenin, özellikle büyük bir projenin (bir sanayi kompleksi, askeri veya tarımsal tesisin inşası) uygulanması sırasında yürütülen faaliyetlerin karmaşıklığı ve çeşitliliği göz önüne alındığında, gerekli tüm eylemleri gerçekleştirmek için müteahhit kiralamak gerekir. Bazıları genel inşaat süreçlerinin çoğunu kapsarken, diğerleri özel ekipman ve eğitimli profesyonel personel gerektiren belirli alanlarda uzmanlaşmıştır.

Buna göre, en yaygın sözleşme türü, iki sözleşme tarafı olan bir iş sözleşmesidir:

• belirli süreçlerin yürütülmesi için parametreleri belirleyen yatırımcı tarafından yetkilendirilen müşteri, sonuçları kabul eder ve onlar için ödeme yapar;
• mutabık kalınan zaman dilimi içinde müşterinin gereksinimlerini yerine getiren bir yüklenici.

Sözleşmenin tarafları tüzel kişiler, gerçek kişiler veya müşterinin adına ve menfaatleri doğrultusunda hareket eden üçüncü kişiler olabilir. Müteahhitler genellikle inşaat kuruluşları veya lisanslı bireysel girişimcilerdir.

Yüklenici, yükümlülüklerinin tüm kapsamını kendi başına tam olarak yerine getiremezse, onaylanan bütçe dahilinde bir alt sözleşme yapma, yani diğer kuruluşları cezbetme hakkına (sözleşme tarafından yasaklanmamışsa) sahiptir. belirli işlemleri gerçekleştirmek.

Genellikle, tüm inşaat kompleksinin uygulanması için, tüm inşaat sürecini sağlayan ve garanti eden, siparişi kısmen kendi başına, kısmen alt yüklenicilerin katılımıyla yerine getiren bir genel müteahhit atanır. Alt yüklenicilerin tüm kusurlarından genel yüklenici sorumludur.

Hariç Genel Hükümler Tarafların isimleri, imza tarihi ve yeri, detayları, tarafların yasal adresleri ve imzaları gibi standart bir sözleşme aşağıdaki ana bölümleri içerir:

Ek olarak, sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak, listesi sözleşmenin ana gövdesinde belirtilen bir dizi uygulamaya sahiptir. Bunlar şunları içerir:

• takvim planı;
• gerekli ekipman ve malzemelerin listeleri;
• arsa için müşterinin tapu belgelerinin bir kopyası;
• müşterinin inşaat izninin bir kopyası;
• yüklenici lisansının bir kopyası;
• teknik belgelerin, malzemelerin ve ekipmanın kabulü ve devri;
• sigorta poliçesinin bir kopyası;
• çalışma programı;
• bütçe belgeleri;
• kabul eylemi.

Taraflar gerektiğinde genel sözleşmenin ifası çerçevesinde belirli konularda ek sözleşmeler yapabilirler. Üretim sürecinde ortaya çıkan sorunlar, anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıkların mutabakatı protokollerinde gösterilir.

Yapılan faaliyetlerin kapsamına ve projenin ölçeğine bağlı olarak sözleşmenin içeriği farklı olabilir.

Bu nedenle, küçük bir konut binasının ve büyük bir tesisin inşası için bir anlaşma, hem hacim hem de gerçekleştirilen tüm eylemlerin detaylandırılması açısından birbirinden önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Düşük kaliteli işçilik, düşük kaliteli malzeme kullanımı ve onaylanmış standartlara uyulmaması yapıların yıkımına, büyük mali kayıplara veya insanların ölümüne neden olabileceğinden, inşaatta bir sözleşme yükleniciye büyük bir sorumluluk yükler. Bu nedenle inşaatın her aşamasında inşaat ve montaj işlerinin kalitesi ayrı bir önem taşımaktadır.

Yapı ürünlerinin kalitesi, yapının maliyetini ve performansını, dayanıklılığını ve verimliliğini etkiler. Bir tesisin test edilmemiş malzemelerden veya teknik düzenlemelere aykırı olarak inşa edilmesi, tespit edilen eksikliklerin sürekli olarak düzeltilmesi ihtiyacı nedeniyle tüm süreçlerin maliyetinin artmasına, tesisi çalışır durumda tutmak için işletme maliyetlerinin artmasına ve işletme maliyetlerinin düşmesine neden olur. sakinleri için konfor seviyesi.

Kontrol, ürün göstergelerinin teknik şartlar, standartlar, projeler, tedarik sözleşmeleri, ürün pasaportlarında belirtilen onaylanmış gerekliliklere uygunluğu kontrol edilerek gerçekleştirilir. Ana görev, ürünlerin uygun kalitesini korumak için evlilik ve kusurları önlemektir. Kalite kontrolün iki biçimi vardır:

• üretim (iç) kontrol sistemi;
• Harici kontrol.

İç kontrol, gerekli ürünleri üreten işletmelerin (tasarım, endüstriyel) çalışanları tarafından doğrudan gerçekleştirilir. İnşaat malzemeleri üreten fabrikalar ve fabrikalar, ürünleri için üretimleri sırasında devlet standardının korunduğunu doğrulayan pasaportlar düzenler. Ürünleri teslim ederken böyle bir pasaportun varlığı zorunludur.

İç kontrol, özellikleri ve odakları bakımından farklılık gösteren çeşitli alanlara sahiptir.

Uygulama zamanına göre:

• Giriş. Bu, şantiyeye gelen malzemelerin, yapıların ve ürünlerin yanı sıra eşlik eden ve teknik dokümantasyonun incelenmesidir (dış muayene). Kayıt yöntemi esas olarak (pasaportların, faturaların, sertifikaların analizi), bazen de ölçüm yöntemi kullanılır.
• İşletme. İşlemler sırasında veya tamamlandıktan hemen sonra gerçekleştirilir, ölçüm veya teknik inceleme şeklindedir, sonuçları özel dergilere kaydedilmelidir. Bu aşamadaki ana figürler ustabaşılar, denetçiler ve site yöneticileridir.
• Kabul. Belirli bir işlem türünün (taş, kaplama) tamamlanmasından sonra gerçekleştirilir, müşteri veya tasarımcı temsilcileri genellikle doğrulamaya katılır, bu nedenle bir dış kontrol unsuru vardır. Sonuç olarak, nesnenin uygunluk derecesi ve inşaatın devam etme olasılığı hakkında bir karar verilir.

Kontrollerin kapsamına göre:

• Sağlam. Tüm yapı elemanları veya üretim birimleri (kazık, metal yapılar vb.) denetlenir.
• Seçici. Rastgele seçilen ürünün belirli bir kısmı incelenir, hacimleri SNiP (Bina Normları ve Kuralları) tarafından belirlenir.

Frekansa göre:

• Devamlı. İzlenen parametrenin durumu hakkında bilgi sürekli olarak sağlanır.
• Periyodik. Parametre belirli aralıklarla izlenir.
• Uçucu. Ara sıra (herhangi bir zamanda) kontrol, daha derin kontrol biçimlerine gerek olmadığında kullanılır.

Yürütme yöntemleriyle:

• Görsel. Temeli GOST 16501-81'dir.
• ölçüm. Gerekli ölçü aletleri kullanılarak gerçekleştirilir, gerekirse uygun ekipmanlar kullanılarak laboratuvar analizi yapılır. Çeşitli yöntemler kullanılabilir: mekanik (yıkıcı), darbeli (akustik, titreşim) ve radyasyon.
• Kayıt. Bu, çeşitli belgelerde (dergiler, sertifikalar, sınav sertifikaları) kaydedilen verilerin bir analizidir. Teknik nedenlerle kontrol nesnesine erişimin imkansız olduğu durumlarda kullanılır.

Uygun ürün kalitesini sağlamak için, genellikle baş mühendise (teknik inceleme, inşaat laboratuvarı, jeodezik servis) bağlı olan büyük işletmelerde özel hizmetler oluşturulur.

Enstrümental araştırma sonucunda elde edilen verilerin analizi ve mevcut yasal ve Proje belgeleri inşaat uzmanlığı denir. Yargısız ve yargısız olabilir. Tespit edilen tüm ihlaller, sapmalar ve kusurlar, tespit edilen eksikliklerin fotoğraflarını da içeren uzman görüşüne kaydedilir. Muayene sonuçlarına dayanarak, aşağıdakiler belirlenir:

• operasyon sırasında elemanların, mühendislik ağlarının ve yapıların aşınmasının değerlendirilmesi;
• acil durumlardan (yangın, sel) kaynaklanan hasar miktarının belirlenmesi;
• projeye uygunluk, GOST veya SNiP;
• kullanılan malzeme ve yapıların test edilmesi;
• yeniden inşa veya yeniden geliştirme için hazırlık aşamasında yük taşıyan elemanların incelenmesi.

Uluslararası kalite kontrol uygulaması, bu konuya biraz farklı bir yaklaşım önermektedir ve bu yaklaşım aşağıdakilere dayanmaktadır:

• iç yönetim tarafından düzenlenen tüm manipülasyonların uygun şekilde yürütülmesi için her icracının maddi çıkarı ve sorumluluğu - bu, işletmede kurulan bir tür standarttır;
• her iş süreci için net talimatlar;
• yüksek nitelikli personelin mevcudiyeti;
• modern yüksek teknoloji ekipmanlarla donatmak.

Dış kalite kontrol, denetim hakkına sahip olan ve yüklenici kuruluştan bağımsız kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen denetimleri içerir. Başlıca biçimleri şunlardır:

• müşterinin teknik denetimi;
• tasarım organizasyonunun mimari denetimi;
• devlet mimarlık ve inşaat denetimi;
• tesisin çeşitli kabul komisyonları tarafından işletmeye alınması üzerine kontrol: yangın, sıhhi ve epidemiyolojik, endüstriyel ve madencilik denetimi, iş denetimi.

Müşteri tarafından teknik denetim. Tüm inşaat ve montaj çalışmaları süresince sürekli olarak gerçekleştirilir. Yapılan tüm örtülü işlemlerin, kabul komitelerinin, en önemli yapısal elemanların ara kabullerinin incelenmesine müşteri temsilcisi katılır. Müşteri onayı yoksa başka bir işlem yapılmaz. Teknik denetim temsilcileri, inşaatın askıya alınmasına karar verme ve tasarım hesaplamaları ve teknoloji ihlalleriyle gerçekleştirilen işlemler için ödeme yapmayı reddetme yetkisine sahiptir. Sonunda kalite yetersiz kalırsa, müteahhitlerle birlikte müşterinin teknik gözetiminde görevli çalışanlar da sorumludur.

Tasarımcı tarafından mimari denetim da devam etmektedir. GASN'nin kontrol işlevlerinden ve müşterinin teknik denetiminden temel farkı, müşteri ile tasarımcı arasında uygun ödeme ile uygulanması için ayrı bir sözleşme yapılmasıdır. Mimari denetim, sözleşme yapan kuruluşun tüm eylemlerinin düzenleyici belgelere ve onaylanmış projeye sıkı sıkıya bağlılığının izlenmesinden oluşur.

Projedeki tüm değişiklikler, rasyonalizasyon önerileri mimari denetim temsilcisi ile birlikte kararlaştırılmalıdır. Ayrıca ara kabullerde ve sörveylerde bulunur, tasarım ve tahmin dokümantasyonu ile ilgili sorunları çözer, eksikliklere işaret eder ve bunların giderilmesini izler. Mimari denetimin tüm yorumları özel bir günlüğe kaydedilir ve daha sonra müşteriye aktarılır.

Devlet Mimarlık ve Yapı Denetimi tüm aşamalarda (sörvey, proje geliştirme, inşaat) genel kontrol gerçekleştirir. Temsilcileri, proje öncesi belgeleri kontrol etmeli, inşaat ruhsatı vermeli ve uygulamasını herhangi bir zamanda kontrol etmelidir. İnşaatı durdurma, para cezası ve cezai işlem başlatma hakları vardır.

Kalite kontrolünün bileşenleri olarak belgelendirme ve lisanslama

Yeni teknolojilerin hızla gelişmesi, yenilikçi yapı malzemelerinin geliştirilmesi ve bunların sabitlenmesi yöntemleri ile, bu gelişmelerin onaylanmış standartlara ve kalite göstergelerine uygunluğu sorunu ortaya çıktı. Bu nedenle, son yıllarda üretilen ürünlerin sertifikalandırılmasına ve tasarım, araştırma ve inşaat faaliyetlerinin lisanslanmasına büyük önem verilmiştir.

- bu, ürün kalite göstergelerinin onaylanmış norm ve standartların gerekliliklerine uygunluğunu sağlamayı amaçlayan bir faaliyettir. Tüketicilerin ve çevrenin haklarının yanı sıra insanların sağlık, can ve mal güvenliğinin korunmasını amaçlar. İnşaatta sertifikasyon nesneleri şunlar olabilir:

• tasarım ürünleri;
• inşaat sektörü işletmeleri ve yapı malzemeleri tarafından üretilen endüstriyel ürünler;
• dikilmiş yapılar ve binalar;
• ilgili hizmetler ve işler;
• ithal elemanlar

Sertifika şu şekilde gelir:

• Gönüllü, ürünlerinin uygunluğunu potansiyel müşterilere göstermek isteyen bir ürün üreticisinin inisiyatifine dayanmaktadır.
• Zorunlu, düşük kalite durumunda insanların sağlığı ve mülklerinin güvenliği için tehlikeli olabilecek yasal olarak onaylanmış ayrı bir ürün yelpazesine uygulanır (balkon kapıları, pencereler, özel evler için yapılar, kilitler, sızdırmazlık malzemeleri).

AT genel anlamda herhangi bir ürün türünün sertifikasyonu şu şekilde gerçekleşir:

• başvuru sahibi sertifikasyon için bir beyan sunar;
• testlerin yanı sıra test laboratuvarı yürütme şeması ve metodolojisi belirlenir;
• numunelerin alınması ve tanımlanması, ürünlerin incelenmesi ve üretim durumunun incelenmesi;
• elde edilen sonuçların analizi;
• uygunluk belgesinin icrası, tescili ve verilmesi.

lisanslama başvuru sahibinin (tüzel veya gerçek kişi) ve başvuruda belirtilen faaliyet türlerini gerçekleştirmeye hazır olup olmadıklarına ilişkin sunduğu belgelerin incelenmesidir. Özel bir komisyon, gerekli teknik temelin ve yasal düzenlemelerin mevcudiyetini, beyan edilen teknolojik süreçlerin uygulanmasını ve bunlar üzerindeki kontrol düzeyini, personelin niteliklerini ve iş deneyimini ve başvuranın müşterilerinden gelen geri bildirimleri kontrol eder.

Lisanslama yönetmeliği, başvuru sahibinin, tasarım ve inşaat alanında uzman ve yönetici kadrosunun en az yarısının, uzmanlık alanında 3 ila 5 yıl arasında deneyime sahip olmasını şart koşar. Ayrıca, mülkiyet haklarına (veya diğer yasal gerekçelere göre) adayın gerekli nesnelere, araçlara ve üretim araçlarına (özel ekipman, manuel veya otomatik araçlar, ulaşım, enerji santralleri, ölçü aletleri) sahip olması gerekir.

Eylemlerin ve gerekli ekipmanların listesi, tasarım ve inşaat ve montaj işlerinin sınıflandırıcısında açıkça tanımlanmıştır. Yollar, havacılık veya tarım tesisleri gibi çeşitli amaçlara yönelik (işlevsel ve sektörel) nesnelerin inşasına yönelik eylemler birlikte özetlenir. Sadece doğrudan inşaat ve montaj işleri değil, aynı zamanda genel müteahhit ve geliştiricinin işlevleri de lisanslıdır.

Kural olarak, ilk başvurudan sonraki lisans süresi kısa (1 yıl) olarak ayarlanır, bu süre zarfında analiz başvuru sahibi tarafından herhangi bir ihlal göstermediyse, bir sonraki lisans 5 yıl geçerli olabilir, tekrar başvururken, tüm prosedür tamamen tekrarlanır. Mevcut mevzuat normlarının organizasyonu tarafından ihlal edilmesi durumunda, lisans iptal edilebilir.

İnşaat ve montaj işlerinin organizasyonu

Çok katlı binalar, köprüler, yollar, fabrikalar gibi büyük nesnelerin dikilmesi sürecinde, kural olarak, çeşitli özel ve genel inşaat organizasyonları yer alır. Süreçlerin sürekliliğini ve tesisin sistematik olarak aşamalı olarak tamamlanmasını sağlamak için sürekli bir planlama ve iş yürütme sistemine ihtiyaç vardır.

Uygulamada, inşaat ve montaj işlerinin üretimini organize etmek için üç ana yöntem vardır:

• Tutarlı. Uygulandığında, bireysel faaliyetler birbiri ardına gerçekleştirilir, yani bir sonraki, bir öncekinin bitiminden daha erken başlamaz. Bu yaklaşım, çok zaman gerektirdiğinden büyük ölçekli projelere pek uygulanamaz, ancak az sayıda işçiden vazgeçilebileceğinden tek binaların inşası için uygundur.
• Paralel. Tek bir zaman diliminde çeşitli süreçlerin (montaj ve inşaat) mümkün olan maksimum kombinasyonuna dayanır. Aynı anda birkaç bina inşa etmeyi mümkün kılar, ancak önemli miktarda işçilik ve ekipman gerektirir.
• Çizgide. Zaman içinde birleştirilen karmaşık işlemlerin, sırayla gerçekleştirilen bir dizi basit işleme bölünmesinden oluşur. Tüm eylemler, açıkça tanımlanmış bir zaman çerçevesi içinde yürütülen akışlara bölünmüştür. Akışa dahil olan her tesiste inşaat ve montaj işleri bir binadan diğerine hareket eden karmaşık ekipler tarafından yürütülmektedir. Bu, personel üzerinde eşit bir yük ve akışa dahil olan nesnelerin ritmik teslimini sağlar.

İşlerin üretimi için projeler (PPR), inşaat ve montaj işlerinin organizasyonuna ilişkin ana kararları içerir. PPR, uzmanlaşmış tröstler veya diğer kuruluşlar tarafından geliştirilmiştir ve aşağıdakilerden oluşur:

• farklı sanatçıların tüm eserlerinin son teslim tarihlerine bağlı olarak işaretlendiği bir takvim planı;
• tesisin kendisinin, yardımcı sitelerin, mekanize tesisatların, depoların, ısı ve güç kaynağı ağlarının, erişim yollarının yerini gösteren ana plan;
• ürünlerin, malzemelerin, yapıların, özel ekipmanların, işçilerin alınması için gereklilikler çizelgesi.

Yeni yöntemlere ve yüksek karmaşıklığa göre yürütülen işlemler için PPR, teknolojik haritalar içerir.

Ekonomik ve teknik göstergeleri, gerekli güvenlik önlemleri için gereksinimleri, işçilerin çalışmalarını organize etme yöntemleri, kaynak ihtiyacını (parçalar, envanter, ekipman) ve işçilik maliyetlerinin hesaplanmasıyla ilgili programları ve önerileri gösterirler.

Çoğu zaman, sahada aynı anda, örneğin elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, marangozluk ve kaplama gibi bir dizi alakasız çalışma gerçekleştirilir. İş akışının ritmi, belirli malzemelerin doğru zamanda, yeterli miktarda ve doğru teknolojik sırayla teslim edilmesini gerektirir. Arıza süresini önlemek için, müteahhitlerin görüşleri dikkate alınarak, üreticinin sevk ettiği saatlik çizelgeler geliştirilir ve otomobil fabrikası gerekli unsurları sahaya teslim eder.

Parça temini ve montajı arasında bağlantı kurmak için nakliye ve kurulum programları hazırlanır. Binanın kurulumunun teknolojik sırasına ve her bir elemanın standart kurulum süresine bağlı olarak, varış zamanı açıkça işaretlenmiştir. Araç siteye ve her uçuş tarafından teslim edilen mal yelpazesine. Farklı departmanların büyük resmi görebilmesi ve uyum içinde hareket edebilmesi sayesinde haftalık, günlük ve saatlik programlar derlenir. Bu, her tür işin tamamlanma zamanını planlamanıza ve nesnenin tamamlanması için son tarihi yaklaşık olarak hesaplamanıza olanak tanır.

Devam eden süreçlerin tüm kompleksini daha tam olarak kapsamak için, her tür nesne üzerinde çalışırken zamanlama kullanılır. Planlar, ortaya çıkan koşullara bağlı olarak düzenli olarak ayarlamalar gerektirse de, farklı zaman dilimlerinde (bir günden birkaç aya kadar) eylemlerin sırası hakkında genel bir fikir verir. İnşaat süresi, SNiP normlarına göre hesaplanır ve yapının karmaşıklığından büyük ölçüde değişir. İşin süresinin azaltılması veya arttırılması her zaman haklı gösterilmelidir, çünkü sürenin artmasıyla teslimat için son tarihler bozulabilir ve müşteri zarar görebilir ve makul olmayan bir azalma genellikle teknolojik operasyonların gerçekleştirilme standartlarına uyulmamasına neden olur. .

Projenin ölçeğine bağlı olarak aşağıdaki planlama türleri kullanılabilir:

• basitleştirilmiş yöntemler;
• takvim çizgi çizelgeleri;
• ağ çizelgeleri.

Basitleştirilmiş yöntemler, genellikle önümüzdeki birkaç hafta veya gün boyunca mevcut görevleri gerçekleştirirken kullanılır. Bu tür planlar yalnızca gerçekleştirilen eylem türlerini ve bunların tamamlanması için son tarihleri ​​gösterir, yeterince açık değildir ve optimize edilmemiştir. Ayrıca, en genelleştirilmiş para biçimindeki planlama, basitleştirilmiş biçimlere atfedilebilir.

Ganga grafiği olarak da bilinen bir takvim çizgisi grafiği, her bir görevin süresini temsil eden, değişen uzunluklarda işaretli yatay çizgiler içeren bir ölçektir. Tam ve verimli bir şekilde oluşturmak için aşağıdaki noktaları dikkate almanız gerekir:

• gerekli işlerin bir listesini hazırlamak;
• hacimlerini ve üretim yöntemlerini belirlemek;
• normlara ve önceki deneyimlere dayanarak emek yoğunluğunu hesaplamak;
• her davanın yürütülmesi için yaklaşık son tarihler içeren bir ön program yapın;
• işgücünün, ekipmanın ve diğer koşulların gerçek dağılımını dikkate alarak optimize edin.

İşin miktarını ve üzerinde harcanan süreyi doğru bir şekilde hesaplamak için, öngörülen normlara ek olarak, yerel hava koşulları veya arazi özellikleri gibi diğer önemli faktörleri de hesaba katmak gerekir. İlk aşamada yanlış hesaplamalar nedeniyle bir zaman gecikmesi varsa, doğrusal grafiği düzeltmek çok zor olduğu için bunu telafi etmek neredeyse imkansız olacaktır.

Ağ diyagramı daha modern bir grafik tekniğine (haritalar, labirent, ağlar) göre derlenir. Bir kağıda çizilen veya bir bilgisayar monitöründe görüntülenen böyle bir şema, bölümlerle (yönsüz ve yönlü) birbirine bağlanan bir dizi köşeye benziyor. Segmentin başındaki ve sonundaki daireler işin başlangıcını ve sonunu gösterir. Bu tür bir planlamada, başlangıç ​​ve bitiş olayları arasında bir dizi farklı yol olabilir. En uzun yola kritik yol denir ve projenin toplam süresini belirler. Buna göre, başka şekillerde geçici rezervler ve süreçlerin yürütme hızını değiştirme yeteneği vardır.

Bu tür bir planlamanın gücü, onu yol boyunca ayarlama yeteneğidir.

İnşaat, kararlaştırılan son teslim tarihlerini karşılamıyorsa, kritik olmayan yolun aşamalarından emek ve malzeme kaynaklarını yeniden dağıtarak, rezervleri çekerek veya süreçlerin sırasını değiştirerek kritik yolun süresini azaltma fırsatı vardır (eğer bu teknolojik olarak mümkün). Çizelgelerin derlenmesini ve iyileştirilmesini kolaylaştırmak için bir dizi bilgisayar programı geliştirilmiştir.

Tahmini maliyet hesaplaması

Proje belgelerinin ayrılmaz bir parçası, tahmini, yani inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyetidir. Doğru finansal hesaplamalar, ritmik ve kesintisiz inşaat aşamalarına katkıda bulunur. Hatalar yapıldıysa, bu kayıplara, kaçırılan son teslim tarihlerine, borçlara veya genellikle kredi olmak üzere ek finansal kaynaklar çekme ihtiyacına yol açabilir.

Tahmini maliyet genellikle birkaç bileşen içerir ve aşağıdaki formüle göre hesaplanır: kar. Hesaplamaların nasıl yapıldığını daha iyi anlamak için, bileşenlerin her biri üzerinde daha ayrıntılı olarak durmalısınız.

Tüm doğrudan maliyetlerin toplamı, toplam iş miktarı (fiziksel birimlerde) ve tahmini standartlara göre ölçüm birimi başına halihazırda uygulanan fiyatlar dikkate alınarak hesaplanır. Doğrudan maliyetler tipik olarak toplam maliyetin %65 ila %80'i arasında değişir ve aşağıdakilerden oluşur:

• çalışan maaşları inşaat ve montaj işlerinde doğrudan yer alan (%10-15);
• tüm yapı malzemelerinin maliyeti yapıların yapımında kullanılan (%50-55);
• kullanılan araçların işletme maliyetleri, onları yöneten uzmanların maaşı da dahil olmak üzere özel ekipman, mekanizmalar ve makineler (% 5-10).

Genel giderler, şantiyede uygun yaşam ve üretim koşullarının organizasyonu ve bakımı ile ilgili tüm maliyetlerin yüklenici veya alt yükleniciye geri ödenmesini içerir. Genel giderlerin miktarı, ücret fonuna bağlı olarak belirlenir ve büyük ölçüde inşa edilen tesisin ölçeğine, üretim yöntemine ve inşaat türüne bağlıdır. Tipik olarak bu rakam %13-20 arasında değişmektedir. Hesaplamaları için, üretimin özellikleri dikkate alınarak normlar kullanılır. Genel giderler için bir çarpan kullanılmasına izin verilmez.

Genel giderler şunları içerir:

• İdari ve ekonomik ihtiyaçlar için yapılan harcamalar. İş gezilerinin ödenmesini, kırtasiye, posta ve telefon iletişiminin maliyetini, binek araçlarının bakım ve servisini, gerekli özel literatürün (düzenleyici, teknik, ekonomik) satın alınmasını, gerekli süreli yayınlara aboneliği dikkate alır.
• İşçilik maliyetleri. Bunlar, yöneticilerin ve uzmanların eğitimi ve yeniden eğitilmesi, uygun yaşam ve sıhhi ve hijyenik koşulların yaratılması ve işgücünün korunmasıdır. Buna ayrıca çalışanlara yapılan ek ödemeler (hizmet süresi, kıdem için ek izin), sosyal sigorta dahildir.
• Sürecin gerekli organizasyonu için maliyetler. Bunlar, güvenliğin sürdürülmesi, yangın güvenliği, tasarım ekiplerinin ve inşaat laboratuvarlarının bakım maliyeti, amortisman, jeodezik önlemler ve çevre düzenlemesini içerir.
• Diğer maliyetler(mülk sigortası, ruhsatlandırma, denetim, danışmanlık, reklam hizmetleri, bankacılık hizmetleri).

Tahmini kâr ("planlanan tasarruf" terimi genellikle kullanılır) yüklenicinin planlanan kârıdır. Üretim tesislerinin geliştirilmesi ve modernizasyonunun yanı sıra personel için maddi teşviklerin maliyetlerini de kapsamalıdır. Hacmi, sözleşmeye dayalı inşaat maliyetine göre her kuruluş için ayrı ayrı hesaplanır ve toplam miktarın %7-11'i arasında değişir. Tahmini kar, tahmini maliyete dahil edilen giderler için geçerli değildir. Hesaplanması için ilgili Metodolojik Talimatlar tarafından yönlendirilirler.

Faaliyetlerin türüne bağlı olarak tahmini kâr için endüstri standartları vardır:

• Tüm işletmeler için geçerli olan genel endüstri düzenlemeleri. Onarım ve inşaat işleri için, tahmine dahil edilen doğrudan maliyetlere dahil olan çalışanlar için ücret fonunun %50'si tutarındadır. İnşaat ve montaj işlerinde ise bu oran %65'tir.
• Gerçekleştirilen işlem türlerine bağlı olarak standartlar. Çalışma belgelerinin hazırlanması aşamasında uygulanırlar ve Rehberin 3 No'lu Ekinde belirtilmiştir.
• Bireysel kuruluşlar için bireysel standartlar. Federal bütçe fonları için siparişleri yerine getiren işletmeler için geçerli değildir.

Planlanan tasarrufların yapısında aşağıdaki giderler dikkate alınır:

• işletmenin sabit varlıklarının yeniden donatılması ve modernizasyonu;
• çalışanlar için maddi teşvikler: mali yardım, sanatoryum komplekslerinde tedavi, kültürel etkinlikler için bilet alımı ve spor salonlarına abonelik, ipotek ödemelerinde ve belirli hizmet ve malları satın almada yardım;
• vergi ödemeleri (mülk, gelir, yerel vergiler) %5'i geçmemek üzere;
• bireysel eğitim kurumları-ortaklarına yardım.

İyi düşünülmüş bir tahmin, inşaat ve montaj işlerini uygun düzeyde organize etmenize, inşaat sırasında maliyet aşımlarından ve ödemelerdeki gecikmelerden kaçınmanıza olanak tanır. Ek olarak, daha üretken mekanizmalar, makul malzeme tasarrufları, çalışma rejiminde bir değişiklik veya iyileştirilmiş yönetim kullanılarak inşaat ve montaj işlerinin maliyetine ulaşmak mümkündür. Maliyeti doğru bir şekilde hesaplamak için faktör analizi kullanılır - bu, her bir inşaat faktörünün maliyetler üzerindeki etkisini incelemek için bir tekniktir.

Binaların, yolların ve nesnelerin onarımından bahsetmişken, yeni bir bina veya onarılmış bir yol gibi istenen sonuca yol açan bir dizi faaliyet ve eylemin uygulanmasını kastediyoruz. İnşaat ve montaj işleri (bundan böyle inşaat ve montaj işleri olarak anılacaktır), inşaat sektörünün tam da bu ana bölümüdür ve bunlar olmadan binaların büyük bir revizyonunu yapmak veya yeni binalar inşa etmek imkansızdır.

İnşaat ve montaj işlerinin şifresinin çözülmesi

Oldukça geniş bir tanım, eylem ve yürütme araçları açısından birbirinden farklı olan çeşitli eserler olarak anlaşılmaktadır. Konseptin genel bir tanımını verirsek, inşaat ve montaj işlerinin kodunun çözülmesi şöyle görünecektir - bu, yeni tesislerin (binalar, yapılar), onarım ve yeniden inşasının yanı sıra yeni tesislerin inşası için bir dizi eylemdir. ekipmanların montajı ve montajı. Bir şirket tüm işi yapamaz, çünkü kendisi için belirlenen görevlerin ölçeği çok büyük olacaktır. Bu nedenle, inşaat piyasasında faaliyetleri daha dar bir uzmanlığa sahip kuruluşlar var. Örneğin sadece yol yapımı ve onarımı ile uğraşan firmalar veya sanayi tesisleri inşa eden firmalar var.

İnşaat ve montaj işleri türleri

Bu tür çalışmaların birkaç ana türü vardır:

• Genel yapı;
• nakliye ve elleçleme (malzemelerin, cihazların ve ekipmanların teslimi);
• özel (özel bir malzeme türü ile).

En çeşitli inşaat faaliyetidir. Bu oluşmaktadır:

• kazı (delik, hendek, çukur), kazık (çakma, kazık temellerinin montajı) ve taş işleri (duvarların inşası, taş döşeme vb.);
• çatı kaplama (tavan arası boşlukların düzenlenmesi, çatılar), sıvama (boyama, yapıştırma) ve yalıtım;
• zemin cihazları ve iletişim;
• ahşap, beton ve betonarme, hafif kapalı yapıların montajında ​​​​işler;
• bölgenin düzenlenmesi;
• teknolojik ekipmanların montajı üzerinde çalışmak;
• ve benzeri.

Sonunda inşaat ve montaj işlerinin kodunun ne olduğunu anlamak için, yukarıdaki tüm iş türlerinin neler içerdiğini anlamanız gerekir.

İnşaat ve montaj işlerinin özellikleri

Her faaliyet alanının bir takım özellikleri ve nüansları vardır. İnşaat ve montaj işleri için tamamen çalışanların profesyonelliğine, sürecin yetkin organizasyonuna ve sistemin bağlantılarının birbiriyle etkileşimine bağlı olan kalite en önemli kriterdir. İşin başında, belirlenen amaç ve hedefler, planlama ve kontrol büyük önem taşır ve sonuçta inşaat ve montaj işlerinin yetkin ve kaliteli bir şekilde üretilmesidir. Sonuçta, insanların güvenliği buna bağlıdır.

İstenilen sonuca ulaşmak, sürecin doğru hazırlanmasından ve organizasyonundan büyük ölçüde etkilenir. Hatalar veya yanlış hesaplamalar yapmak, kelimenin tam anlamıyla ve mecazi anlamda yüklenici firma için maliyetli olabilir. İnşaattaki kusurları düzeltmek bir insan hayatına mal olabilir. Ayrıca, her zaman oldukça pahalıdır. Ayrıca, inşaat ve montaj işleri hesaplanırken, doğrulanmamış veya düşük kaliteli malzemelerin kullanılmasına ve ayrıca zorunlu maliyet kalemlerinde makul olmayan tasarruflara izin verilmediği anlaşılmalıdır. İnşaatın tüm özelliklerini dikkate almak için tüm çalışmaları aşamalar halinde yürütmek gerekir.

davranış düzeni

İnşaat ve montaj işlerinin deşifre edilmesi, inşaat faaliyetlerinin tüm aşamalarının yetkin ve tutarlı bir şekilde uygulanmasını içerecektir.

Örneğin, yeni tesislerin inşasından önce, öncelikle sitenin toprağının jeolojik etütlerinin yapılması gerekmektedir. İnşaat başlamadan önce, su basmasını önlemek için bataklığın kurutulması veya drenaj çalışması yapılması gerekebilir.

Bundan sonra, vakfın ana hatlarını çizmeye başlayabilirsiniz. Bu genellikle tel, tahta mandal ve ip ile yapılır. Ardından, gelecekteki binanın temelini atmak için bir hendek kazmanız gerekir. Sonra duvarların yapımına devam edebilirsiniz. Ahşap bir bina planlanıyorsa, taslak projeye kesinlikle uyulmalıdır. Taş duvarların kendi kuralları vardır - örneğin, taşı kesinlikle yatay olarak döşemek, dikişleri süslemek ve harçla dökmek.

Bundan sonra çatı katları döşenir, pencereler, çatı araları ve kirişler monte edilir, hepsi binanın kat sayısına ve yapının karmaşıklığına bağlıdır. Daha sonra çatı cepheleri kapatılır ve çatı kaplama malzemesi serilir. Bir sonraki adım, bitirme işi (dış ve iç), ardından ekipmanın (sıhhi tesisat, ısıtma sistemleri vb.)

İnşaat ve montaj işlerinin hacmi büyük ölçüde belirlenen görevlere bağlıdır. Örneğin, bir şirket bir nesnenin yapımında doğrudan yer alabilir, ancak başka bir kuruluşa güvenir veya bunu kendi başlarına yapar.

İnşaat ve montaj işlerinin organizasyonu

Binaları ve yapıları inşa etme sürecinde mutlaka çeşitli konular yer alır: tasarımcılar, sörveyörler, ekipman tedarikçileri ve müşteriler. İnşaat ve montaj sürecinin sistematik olması için iş organizasyonuna özel dikkat gösterilmelidir.

İnşaat teknolojisi ile ilgili tüm soruları, inşaat ve montaj organizasyonlarının temsilcileri ve proje hazırlayan özel tröstler ile netleştirmek daha iyidir.

Genellikle proje, sanatçıların çalışma şartlarının hesaplandığı ve tüm inşaat ve montaj işlerinin gösterildiği bir iş programı, genel bir inşaat planı içerir. Ayrıca, içinde bu belgeşantiye ve şantiye altındaki binanın konumu, su ve enerji tedarik şemaları ile kullanılan malzeme, ürün ve inşaat makinelerinin miktarı belirtilir. Karmaşık binalar için özel güvenlik gereksinimleri, ana aşamalar, inşaat teknolojileri vb.

İnşaat ve montaj işlerinin üretiminin organizasyonu çok önemlidir, çünkü hangi ritim montajı, marangozluk ve diğer iş türlerinin gerçekleştirileceğine bağlıdır.

Tahmini maliyet nedir?

Devam eden inşaat faaliyetlerinin kalite seviyesi, büyük ölçüde inşaat için ayrılan bütçenin miktarına bağlıdır. Bu nedenle, "inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyeti" gibi bir kavram iş akışında belirleyici bir rol oynamaktadır. Proje finansmanının resmi onayıdır. Tüm son rakamları yansıtır.

İnşaat ve montaj işlerinin hesaplanması

İşleri hesaplamak oldukça kolaydır. Tüm doğrudan maliyetleri (malzeme maliyeti, işçi ücretleri vb.), genel giderleri (idari ve ekonomik vb.) ve planlı tasarrufları toplamak gerekir. Son bileşen, aksi takdirde bir inşaat organizasyonunun tahmini veya standart karı olarak adlandırılır.

İnşaat ve montaj işleri inşaatın en önemli aşamasıdır. Sadece inşaat ve montaj işlerinin yetkin ve nitelikli planlanması ve organizasyonu ile minimum çaba, para ve zaman ile istenen sonuca ulaşmak mümkündür.

Her insan, bir nesnenin inşası veya ekipmanın kurulumuyla tekrar tekrar karşılaşmıştır: biri sadece süreci gözlemler, biri onu doğrudan gerçekleştirir veya ona katılır. Bu nedenle, hangi işlemlerin inşaat ve montaj işlerini (CEW) içerdiğini anlamak önemlidir.

İnşaat ve montaj işlerinin tanımı ve bileşimi

Moskova'daki inşaat ve montaj işleri, endüstriyel ve endüstriyel olmayan tesislerin inşası ve bunlara çeşitli ekipmanların montajı için bir iş kompleksidir.

Kanun, inşaat ve montaj işlerinin bir parçası olan süreçleri açıkça düzenlemektedir. Listeleri, inşaat işleri için Talimat No. 123'te belirtilmiştir (madde 4.2). İnşaat ve montaj işleri şunları içerir:

• köprüler, yollar, setler, elektrik hatları ve iletişim inşaatı, köprüler ve yolların inşaatı ile diğer özel işler (su altı, hava.);
• metal, betonarme, ahşap, metal-plastik ve diğer yapıların inşası ile ilgili tüm çalışmaları içeren kalıcı ve geçici tesislerin inşası, genişletilmesi, yeniden inşası ve teknik olarak yeniden donatılması için önlemler ve ayrıca bunun için yollar tasarlama eylemleri. kule ve diğer vinçler;
• her türlü su ve elektrik temini, ısıtma, gaz boruları ve kanalizasyon hatlarının döşenmesi için çalışmak;
• teknolojik ekipman için temellerin ve desteklerin inşası, fırınların astarlanması ve astarlanması, sıhhi ünitelerin montajı;
• bölgelerin çevre düzenlemesi ve dekoratif tasarımı ile ilgili işler;
• inşaat maliyetlerini ve yönetimini belirlemek için gerekli yerleşim önlemleri;
• onarım ve inşaat işleri için tasarım belgelerine göre tahsis edilen sermaye yatırımları pahasına restorasyonu yapılması gereken nesnelerin yok edilmesiyle ilgili maddi kayıpların belirlenmesi.

İnşaat ve montaj işlerinin toplam kapsamı, hem belirli bir sürenin fırlatma tesislerinde hem de herhangi bir süre (ay, yıl vb.) için gerçekleştirilen binaların, yapıların veya komplekslerin belirli unsurları üzerinde bir dizi işi içerir. bir sonraki programlanmış zaman aralığında teslimatı planlanan tesislerde.

İnşaat ve montaj organizasyonlarının çalışmaları

Yeni tesislerin inşası ve mevcut tesislerin yeniden inşası gibi bir faaliyet türüyle ilgisi olmayan bir kişinin, bir inşaat ve montaj organizasyonu tarafından gerçekleştirilen işlerin tam listesini bilmesi olası değildir. Ancak bu tür şirketlerin önemi fazla tahmin edilemez: evde veya sitede yapılacak herhangi bir değişiklik, onların katılımı olmadan tamamlanmış sayılmaz.

Bu nedenle, profesyonel bir inşaat ve montaj organizasyonu, aşağıdaki iş türlerini niteliksel olarak gerçekleştirecektir:

• farklı malzemelerden yapıların montajını, elektrik şebekelerinin döşenmesini, su teminini, havalandırma kanallarını, asansörlerin yapımını içeren montaj (hazır birimler ve parçalar kullanarak);
• bölünmüş inşaat:
  • genel inşaat: kazma delikleri, hendekler ve çukurlar, aşırı yük işlemleri, toprak sıkıştırma, vb. (toprak işleri); tek taş ve bloklardan, tuğlalardan veya duvarcılıktan taş duvarların, sütunların veya payandaların inşası (taş işçiliği); beton ve betonarme yapıların montajının tüm aşamaları (beton işleri); ahşap zeminlerin montajı, ahşap yapıların inşaatı (marangozluk); çatı kaplama elemanlarının montajı, haddelenmiş malzemelerin hazırlanan tabana yapıştırılması, diğer çatı kaplama faaliyetleri (çatı); kaplama işlemleri, duvar kağıdı, sıva, muşamba ile döşeme ve diğer bitirme işleri;
  • teknolojik ekipmanın bitirilmesiyle ilgili özel (astar veya astar fırınları ve refrakter duvarlı diğer birimler, cihazlara korozyon önleyici kaplama uygulanması), bireysel yapıların (maden şaftları, elektrik veya telefon ağları, sıhhi sistemler vb.)
  • nakliye ve elleçleme: malzemelerin, yapıların, parçaların ve ekipmanların şantiyeye konveyörler, damperli kamyonlar, römorklar ve diğer makineler kullanılarak teslimi.

Bu, inşaat ve montaj şirketlerinin uzmanları tarafından gerçekleştirilen işlerin tam listesi değildir. Müşteri, örneğin çeşitli kargolar için ambarın yıkanması, herhangi bir yüzeyin kumlanması, büyük bir kapasitenin boyanması ve diğer standart olmayan prosedürler gibi bir hizmet sipariş edebilir.

Tahmin türleri ve özellikleri

Bütçeleme Yöntemleri

Peyzaj için inşaat tahminlerinin hesaplanması

Tahmini maliyetler (maliyetler) herhangi bir faaliyetin uygulanmasına yönelik işletmenin yaklaşan giderlerini gruplamak için tasarlanmıştır. Ayrıca herhangi bir işletme veya kuruluşun faaliyetlerini finanse etmeye yönelik tahminler de bulunmaktadır. Amaç, tasarım veya inşaat işinin yürütülmesi ve benzerleri olabilir. Makalemizde, tahmin türleri, hazırlanma metodolojisi hakkında konuşacağız, çevre düzenlemesi için inşaat tahmini hesaplama örneği vereceğiz.

Ekonomik faaliyetin birçok gerçeği bir tahmin gerektirir. Tahminler farklı türlerdedir, kuruluşun faaliyet türüne, örgütsel ve yasal biçimine bağlıdır. Bu nedenle, imalat şirketleri üretim maliyetlerini tahmin eder, kar amacı gütmeyen kuruluşlar - gelir ve gider tahminleri, inşaat - uzman inşaat belgeleri inşaat ve montaj işlerinin (inşaat ve montaj işleri) uygulanmasına ve proje belgelerinin geliştirilmesine ilişkin tahminleri içeren .

Tahmin türleri

Üretim Maliyeti Tahmini

Her bir ürün türü için derlenen, ürünlerin imalatı için planlanan maliyetleri içerir.

Çıktı hacmine bağlı olarak doğrudan veya değişken maliyetleri gösterir:

• malzeme maliyetleri;
• üretim işçilerinin ücretleri ve sigorta primleri;
• amortisman kesintileri;
• ürünlerin piyasaya sürülmesiyle doğrudan ilgili diğer maliyetler.

İşte oluşturuldu ürünün kısmi maliyeti.

Bu maliyet tahminleri, standart maliyetin hesaplanmasında kullanılır. bitmiş ürün, depoda dikkate alınacağı ve bu ürünlerin müşterilere satılacağı satış fiyatı.

Üretim için maliyet tahmini, kaynakların kullanımını kontrol etmenizi sağlar - malzeme maliyetlerinin aşırı harcanmasını önlemek, fiili göstergelerin planlananlardan sapmalarını zamanında belirlemek, sapma nedenlerini analiz etmek ve ortadan kaldırmak için. Bir üretim tahmini olmadan gerçek maliyetleri kontrol etmek imkansızdır.

Gelir ve gider tahminleri

HOA (ev sahiplerinin ortaklıkları), TSN (gayrimenkul sahiplerinin ortaklıkları), garaj kooperatifleri, bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıkların gelir ve gider tahminlerinde, üyelik miktarını ve (veya) bakıma giden hedeflenen katkıları gösterir. kar amacı gütmeyen kuruluş, ve giderlerde - yaptığı tüm masraflar.

Bu tür kuruluşların giderleri, diğer şeylerin yanı sıra, bir muhasebeci ve başkanın maaşını, güvenlik maliyetlerini, elektrik faturalarını, çöp imhasını, yangın güvenliğini vb. İçerir. Tahminler, mal sahiplerinin genel kurulu tarafından onaylanır.

Yıl sonunda denetim komisyonu, yapılan harcamaların geçerliliğini, yazılı kanıtlarını ve gerçekleşen harcamaların tahminde belirtilen harcamalara uygunluğunu kontrol eder.

İnşaat tahminleri

Onarımlarla ilgili inşaat ve montaj işleri için derlenmiş, elden geçirmek yeni tesislerin (binalar, konut binaları, yazlık yerleşim yerleri) yeniden inşası ve inşası, avlu alanlarının çevre düzenlemesi, yolların döşenmesi vb. için ve ayrıca inşaatla ilgili tasarım ve araştırma çalışmaları için bina ve ekipman.

İnşaat ve montaj işleri için tahminin 3 bileşeni:

1) doğrudan maliyetler;

2) genel giderler;

3) tahmini kar.

Yatırım projeleri için tahminler, tasarım ve araştırma ve inşaat ve montaj işlerinin maliyetlerini, yüklenicinin işten elde etmesi gereken karı içerir.

Kural olarak, yatırım sözleşmelerinde ve inşaat sözleşmelerinde fiyat sözleşmeye bağlıdır (yani bedelsizdir, hiçbir şeye bağlı değildir).

İnşaat maliyeti, ekonomik, coğrafi ve doğal faktörler, yerel koşullar dikkate alınarak tasarım tahminlerinin hazırlanması aşamasında belirlenir. konular yatırım faaliyeti(yatırımcılar, müşteriler-geliştiriciler, müteahhitler) bağımsız ve eşittir, bu nedenle sermaye inşaatı nesnelerinin fiyatı tarafların karşılıklı anlaşması ile belirlenir.

İnşaat maliyeti farklı aşamalarda belirlenebilir, örneğin:

• tasarım çalışması (bir ana planın, eskizlerin vb. hazırlanması);
• inşaat ve montaj işleri (inşaat işlerinin doğrudan yürütülmesi);
• yapım aşamasında olan tesiste gerekli ekipmanların devreye alınması.

İnşaat tahminlerinde fiyatlar, katı düzenlemeler ve aşırı merkezileşme olmaksızın değişken ve esnek bir yaklaşım temelinde belirlenmektedir. Sözleşme teklifi, proje uygulamasının optimal maliyetini, zamanlamasını ve kalitesini seçmenize olanak tanır.

İnşaat ürünlerinin maliyeti ve üretim hacmi talebe bağlıdır: daha fazla konut talebi, daha pahalı 1 m 2 yaşam alanı ve daha fazla konut inşaatı.

Yatırım sürecindeki herhangi bir katılımcı bir tahminde bulunabilir:

• bir müşteri ile bir sözleşme altında çalışan tasarımcı. Bu durumda, tahminler genellikle kaynak yöntemiyle veya sabit bir fiyat kullanılarak temel düzeyde yapılır;
• müşteri - yatırım projesinin ön maliyetini belirler veya bir ihale dokümanı paketi için bir yatırımcı tahmini hazırlar;
• genel yüklenici - sözleşme teklifi yoluyla maliyeti belirler.

Yatırım faaliyeti konularından hangisinin tahminde bulunduğuna bağlı olarak, aşağıdaki türleri ayırt edilir (Tablo 1).

tablo 1

İnşaat tahminlerinin türleri

İnşaat tahmini türü	kim uydurur	hangi aşamada	Yatırım miktarı nasıl belirlenir?	Hesaplama doğruluğu
kavramsal tahmin	tasarımcı	Projenin fizibilite çalışması ile birlikte yatırım teklifleri geliştirirken	Bir birim tüketici mülkünün maliyeti veya bir nesnenin kapasitesi hakkında toplanan bilgilere dayanarak
Yatırımcı tahmini	Yatırımcı	Ön proje aşamasında yatırım projesinin başlangıç ​​fiyatı belirlenir.	Başlangıç ​​fiyatı, inşaat nesnesinin ana planı veya taslağı temelinde hesaplanır. Yapı malzemeleri ve ekipmanlarının özellikleri ve hacmi, toplu göstergelere göre hesaplanır.
Yüklenicinin tahmini, (inşaat ve montaj işleri tahmini)	Müteahhit	Proje dokümantasyonu temelinde bir sözleşmenin imzalanması aşamasında	Tahmini maliyet, malzeme ve inşaat ve montaj işlerinin maliyetini, enflasyon kayıplarını, yüklenicinin kârını ve inşaatla ilgili diğer noktaları içerir.
Müşterinin tahmini		Bitmiş bir proje veya bir master plan, çalışma çizimleri temelinde, temel tahmini normlar, birim fiyatlar, inşaatta kullanılan kaynakların maliyetinin ortalama değerleri dikkate alınarak geliştirilmiştir.	Tahmini maliyet, inşaatın tüm aşamalarının maliyetini içerir.
Yönetici tahmini	Müşteri veya yüklenici	İnşaatın tamamlanmasından sonra. Gerekliliği sorusuna bir sözleşmenin imzalanması sürecinde karar verilir.	Hem yüklenici hem de müşteri için projenin uygulanması sırasında ortaya çıkan ek masraflar da dahil olmak üzere, fiili olarak yapılan tüm masrafları hesaba katarlar.

Bir yatırım projesinin tahmini maliyetini belirleme metodolojisi, kullanılan düzenleyici çerçeve ve karşılıklı anlaşma prosedürü müşteri ve yüklenici tarafından müzakere edilir ve imzalanan sözleşmede sabitlenir.

Yerel tahminler

İnşaat halindeki bir nesnenin özet tahmin hesaplaması, yerel tahmin hesaplamaları (tahminler) temelinde derlenir ve bu da işin fiziksel kapsamı, bina ve yapı elemanlarının yapısal çizimleri, kabul edilen yöntemler temelinde derlenir. işin türüne göre ve kural olarak her bina ve yapı için.

Sözleşme anlaşmaları, iş performansının genişletilmiş aşamalarını sağlayabilir - teknolojik olarak tamamlanmış inşaat ve montaj işleri kompleksleri. Ayrı ayrı yerel tahminler olabilirler. Örneğin, bina tahminlerinde yer altı ve yer bölümleri tahsis edilir. Bu, müşterinin işin tamamlanan aşaması için yükleniciye ödeme yapmasına izin verir. Nispeten basit nesneler için tahmini maliyet bölümlere göre gruplandırılamaz.

Yerel tahminde tahmin hesaplaması sonucunda elde edilen sonuç doğrudan maliyetlerdir. Ayrıca, genel giderlerin ve kârların boyutu belirlenir. Genel giderler, doğrudan maliyetlerin toplamı üzerinden yüzde olarak ücretlendirilir. Bundan sonra, toplam maliyet hesaplanır. Üzerinde kar tahakkuk ettirilir (yüzde olarak da).

İnşaat maliyetinin belirlenmesi

İnşaat maliyeti belirlenebilir:

• projede - konsolide tahmini standartlara (fiyat listeleri, konsolide tahmini standartlar - USN, konsolide fiyatlar - SD), konsolide inşaat maliyeti göstergelerine (UPS) ve benzer nesnelerin maliyet göstergelerine göre;
• bağlı standart, yeniden kullanılabilir ve bireysel projeler için tahminlere göre bölgesel şartlar inşaat ve bu amaca yönelik fiyat listeleri (USN, UR) kullanılarak çalışma çizimlerine göre derlenen tahminler.

Teknolojik ve mühendislik ekipmanlarının satın alınmasına ilişkin yerel tahminler, üreticinin ekipmanının özelliklerine, proje belgelerinin teknolojik bölümünün çizimlerine, fabrika fiyat listelerine ve ekipman için toptan eşya fiyatlarının stok listelerine dayanarak derlenir.

Not!

Endüstriyel ürünler için toptan satış fiyatlarına göre belirlenen ekipman maliyeti, ekipmanın şantiyeye teslim maliyetini, paketleme, paketleme, tedarik ve satış marjlarını, ekipmanı tamamlama maliyetini ve satın alma ve depolama maliyetlerini içerir.

Yüksek enflasyon ve istikrarsızlık nedeniyle, belirli iş türleri, makine saatlerinin maliyeti, çalıştırılan makine ve mekanizmalar için birim fiyatları geliştirmek ve ücret düzeyini belirlemek mümkün değildir. Bu bağlamda, 2001 yılında Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından onaylanan tahmini fiyatlara katsayılar uygulanır.

Katsayılar, taban olarak alınan belirtilen fiyat düzeyine göre değerdeki değişimi gösterir.

Düzeltme katsayıları (endeksler), üç ayda bir ve Moskova'da aylık olarak, inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyetini yeniden hesaplamak için bir Katsayılar Koleksiyonu yayınlayan inşaattaki bölgesel fiyatlandırma merkezleri (RCCS) tarafından geliştirilmiştir.

sözlüğümüz

mevcut değer seviyesi- Değerin belirlendiği tarihte yürürlükte olan fiyatlar temelinde belirlenen değer düzeyi.

Temel maliyet seviyesi- tahmini fiyatlara göre belirlenen maliyet düzeyi. Farklı zaman dilimlerinde yatırım faaliyetlerinin sonuçlarını karşılaştırmak için tasarlanmış, ekonomik analiz ve cari fiyatlarla değerin belirlenmesi.

Önceden onaylanmış birim fiyatları kullanarak tahmin yapma ve bunları endeksler kullanarak cari dönemin fiyat skalasına getirme yöntemine denir. temel indeks.

Diğer bir yaygın bütçeleme yöntemi ise - kaynak: Her iş türü için, GESN-2001 koleksiyonlarına göre, doğal sayaçlarda, gerekli malzeme ve teknik kaynaklar, makine ve mekanizmaların işletilmesi için harcanan süre ve işçilerin işçilik maliyetleri belirlenir. Belirtilen kaynaklar için fiyatlar ve tarifeler güncel, yani tahmin sırasında veya olası değişiklikleri için bir tahminle kabul edilir.

Kaynak yöntemi, herhangi bir zamanda tahmini inşaat maliyetini oldukça doğru bir şekilde belirlemenizi sağlar. Proje dokümantasyonu temelinde gerekli kaynaklar oluşturulur.

Aynı zamanda, önce yerel bir kaynak sayfası derlenir ve ardından buna dayanarak yerel bir tahmin hesaplaması yapılır.

Nesne tahminleri

Nesne maliyet tahminleri (maliyet tahminleri) belirli iş türleri için yerel tahminler (tahminler) ve binalar, yapılar ve genel şantiye işleri için maliyetler temelinde her bir bina ve yapının inşası için derlenir ve tesisin inşaatı ile ilgili tüm maliyetlerin toplam tutarını belirler. .

Sözleşmeli inşaat kuruluşları ile mutabık kalınan nesne tahminlerine dahil edilen tahmini hesaplamalar (tahminler), yapım aşamasındaki nesnenin tahmini maliyetinin belirlenmesi için temel oluşturur.

Nesne tahminleri, her türlü inşaat ve montaj işinin maliyetini, ekipman, demirbaş ve envanter maliyetini dikkate alır.

Nesnenin toplam tahmini maliyetini belirlemek için, mevcut fiyatlarla nesne tahmini ayrıca sınırlı maliyetleri karşılayacak fonları içerir:

• kışın yapılan işin maliyetindeki artış ve inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyetine dahil olan diğer benzer maliyetler için;
• tüm yerel tahminler için her bir iş türünün maliyetinin, maliyetlerin veya inşaat ve montaj işlerinin sonucunun yüzdesi olarak belirlenen diğer işler ve maliyetler;
• Öngörülemeyen işler için fon rezervi ve miktarı müşteri ve yüklenici arasındaki ayrı bir anlaşma ile belirlenen yüklenicinin maliyetlerini geri ödemek için inşaat maliyetinin özet tahmininde sağlanan maliyetler.

Bir nesnenin maliyeti yerel bir tahminden belirlenebiliyorsa, bir nesne tahmini derlenmez. Bu durumda, nesne tahmininin rolü, nesne tahminleriyle aynı şekilde sınırlı maliyetleri karşılayacak fonları gösteren yerel tahmin tarafından gerçekleştirilir.

Not

Nesne tahmini hesaplamasında, sonuç olarak, 1 m3 hacim, 1 m2 bina ve yapı alanı, 1 m ağ uzunluğu vb. başına birim maliyet göstergeleri verilir.

Yüklenici inşaat organizasyonu ile mutabık kalınan ve müşteri tarafından onaylanan çalışma çizimlerine göre hazırlanan nesne tahminleri, yapılan iş için ödemelerin temelidir. Nesne tahminlerinin kalitesi, inşaat ürünlerinin fiyatının belirlenmesinin doğruluğunu ve dolayısıyla müteahhitlerin üretim ve ekonomik faaliyetlerinin sonuçlarını belirler.

Konsolide tahmin hesaplaması

İşletmelerin, binaların ve yapıların veya aşamalarının inşaat maliyetinin özet tahmini hesaplaması, proje tarafından sağlanan tüm nesnelerin inşaatının tamamen tamamlanması için gerekli tahmini fon sınırını belirler. Nesne tahminleri (nesne tahminleri) ve nesneye ve yerel tahminlere dahil olmayan ek maliyet tahminleri temelinde derlenmiştir.

İnşaat maliyetinin onaylanmış konsolide tahmini hesaplaması temelinde, inşaat finansmanında sermaye yatırımlarının sınırı belirlenir.

Özet tahmin hesaplamasının her satırı, bireysel nesneler, işler ve maliyetler için nesne tahmini hesaplamasının (nesne tahmini) verilerine karşılık gelir ve belirtilen belgelerin sayısına bir bağlantıya sahiptir.

Özet tahminde, ayrı bir satır, öngörülemeyen işler ve maliyetler için bir fon rezervi sağlar:

• en fazla %2 - sosyal tesisler için;
• %3'ten fazla değil - endüstriyel tesisler için.

Konsolide bir tahmin derlenirken cari fiyatlar kullanılır.

Endüstriyel ve sivil inşaat maliyetinin konsolide tahmin hesaplamasının yaklaşık bölümlerinin listesi:

• Şantiyenin hazırlanması.
• İnşaatın ana nesneleri.
• Hizmet ve hizmet tesisleri.
• Enerji tesisleri.
• Ulaştırma ekonomisi ve iletişimin nesneleri.
• Su temini, kanalizasyon, ısı temini ve gaz temini için harici ağlar ve tesisler.
• Peyzaj ve çevre düzenlemesi.
• Geçici binalar ve yapılar.
• Diğer işler ve masraflar.
• Yapım aşamasında olan işletmenin müdürlüğünün (teknik denetim) bakımı.
• Operasyonel personelin eğitimi.
• Tasarım ve rölöve işleri, mimari kontrol.

Projenin bir parçası olarak onaya sunulan özet tahmine aşağıdakileri içeren bir açıklayıcı not eklenmiştir:

• inşaatın bulunduğu bölgesel alana referans;
• hesaplamanın yapıldığı tahmini fiyatların seviyesi;
• tesislerin inşası için tahminlerin hazırlanması için kabul edilen tahmini standartların kataloglarının bir listesi;
• genel yüklenicinin adı;
• inşaat işinin tahmini maliyetini belirleme özellikleri;
• tahmini ekipman maliyetini ve kurulumunu belirleme özellikleri.

Not!

Uygulamada, büyük tesislerin inşası sırasında, tesisin kendisinin inşasına yapılan sermaye yatırımlarına ek olarak, bu yapının inşaatının ihtiyaçlarına yönelik bir temelin inşası için sermaye yatırımları sağlanmaktadır.

Bu amaçla, üretim tesisleri için bir özet tahminle birlikte maliyet özetine dahil edilen konut ve sivil inşaat ve bir inşaat sektörü üssünün oluşturulması için ayrı özet tahminler derlenir. Bu durumlarda toplam tahmini inşaat maliyeti, iki veya daha fazla özet tahmini birleştiren bir maliyet özeti ile belirlenir.

Tesislerin inşasında birkaç yatırımcı yer alıyorsa, konsolide tahmin hesaplamasının sonuçlarına dayanarak, her bir hissedarın inşaatına öz sermaye katılımı maliyetleri belirtilir.

Bir tahmin hazırlıyoruz

Bir örnek kullanarak tahminleri derleme metodolojisini düşünün.

Örnek

Avlu alanının iyileştirilmesi ile ilgili çalışmaların müşterisi bölge hükümetidir, müteahhit, bölgenin çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi ile uğraşan bir müteahhitlik kuruluşudur.

Nesne üzerinde çalışma, bir sözleşme ve tahmini belgeler temelinde gerçekleştirilir.

Planlı yol çalışmaları ve çevre düzenlemesi.

İlk aşamada, yüklenici planlanan iş türlerinin bir listesini hazırlar, bunların hacmini ve uygulama yöntemini belirtir (Tablo 2).

Tablo 2

Planlanan iş türlerinin listesi

İşin adı ve maliyetler	ölçü birimi	Miktar	teknik
Yol Çalışması
Asfalt beton kaplamalı araba yollarının inşaatı:
kazı h = 0.60 m
bir kum tabanı tabakasının düzenlenmesi h = 0.30 m			Kum püskürtme makinesi ABSC-1028, TM kompresör
sert döşenmiş beton tabakasının düzenlenmesi h = 0.16 m			IE-4502 mekanik tokmak, KAMAZ-6520 damperli kamyon, BN-80 beton pompası
bitümlü mastik katman cihazı 0.6-0.8 l / m 2			Bitümlü pompa DS-125
asfalt beton tabakasının düzenlenmesi h = 0.07 m			Karıştırma Tesisi, Asfalt Finişer, Damperli Kamyon
kaldırım taşı montajı
Çevre düzenleme
Çim cihazı
kazı h = 0.40 m			59 kW (hp) kapasiteli buldozer, 0,25 m3 kapasiteli kepçeli ekskavatör, damperli kamyonlar
			Damperli kamyon, motorlu kesici, kendinden tahrikli elektrikli kesici
çim tohumları ekmek
			Sulama makinesi ZIL, çim biçme makinesi
Ağaç dikimi
Ölü ve hastalıklı ağaçların ve çalıların kesilmesi			motorlu testereler
Dikim materyalinin teslimi dahil			çöp kamyonları
Bitki toprağının mekanik bileşiminin ve verimliliğinin iyileştirilmesi			Menteşeli toprak değirmeni, kültivatör
aşağıdakiler dahil, 0,8 × 0,8 × 0,5 m'lik bir yumru ile ağaç dikmek:
Taçlı Norveç akçaağaç (4-6 yaş, yükseklik - 1.5-3 m)
yasemin (yükseklik - 3.0-3.5 m)
bitki sonrası bakım			Sulama makinesi ZIL

Planlanan iş türleri listesine göre malzeme maliyetleri (Tablo 3) ve projeye katılan çalışanların ücretleri (Tablo 4) hesaplanır.

Malzeme maliyetleri beyanı, bölgenin iyileştirilmesi için gerekli malzeme miktarını ve bunların cari fiyatlarla maliyetlerini gösterir.

Tablo 3

Malzeme maliyetlerinin hesaplama sayfası

Malzeme Türü	ölçü birimi	Miktar	Birim maliyet, ovmak.	Toplam maliyet, ovmak.
araba yolları
ince taneli asfalt betonu
sert beton
Toplam
çimenler
verimli toprak
çim çimen tohumları
Toplam
Ağaçlar
Norveç akçaağaç
Toplam

Maaş bordrosu şunları gösterir:

• yüklenici çalışanları tarafından gerçekleştirilen işin kapsamı;
• saatlik ücret;
• ek maaş;
• her iş türü için bordro fonu (PHOT). Formüle göre hesaplanır:

Ek maaş sadece ağır işler için hesaplanır ve temel maaşın %15'i kadardır.

Tablo 4

Çalışan maaş bordrosu

İsim	İşin kapsamı	Zaman normu, h	Saatlik tarife oranı, ovmak.	Ek ödemeler, ovmak.	Bordro fonu, ovmak.
Asfalt beton kaplamalı araba yollarının inşaatı
toprak gelişimi h \u003d 0.60 m (m 2)
kum taban katmanı cihazı h \u003d 0,30 m (m 2)
sert döşenmiş beton tabakasının düzenlenmesi h \u003d 0.16 m (m 2)
bitüm mastik cihaz katmanı 0.6-0.8 l / m 2 (m 2)
asfalt beton tabakası cihazı h \u003d 0.07 m (m 2)
kaldırım taşı montajı (r.m.)
Toplam
Çim cihazı
kazı h = 0.40 m
toprak tabakasının oluşturulması h = 0,2 m
bitki toprağı h = 0,2 m ile kök yerleşimli toprak tabakasının hazırlanması
çim tohumları ekmek
çim bakımı (sulama, çift biçme)
Toplam
Ağaç dikimi
kurutulmuş ve hastalıklı ağaçların ve çalıların kesilmesi
ekim malzemesi teslimatı dahil
bitki toprağının mekanik bileşiminin ve verimliliğinin iyileştirilmesi
Toplam
Toplam

Tahmin ayrıca inşaatta kullanılan özel ekipmanların bakım ve onarım maliyetlerini de içerir - buldozerler, ekskavatörler, damperli kamyonlar.

1 makine-saat buldozer çalışmasının maliyetini hesaplayalım. İlk veriler tabloda sunulmaktadır. 5, hesaplamaların sonuçları - tabloda. 6.

Tablo 5

1 makine-saat buldozer çalışmasının hesaplanması için veriler

Göstergeler	ölçü birimi	toplam
Kitap değeri
faydalı ömür
Aylık çalışılan saat sayısı
Makine bakım ve onarımı için yıllık maliyet
Ücretler için tarife oranı
1 litre yakıt maliyeti
100 litre yakıt tüketimi başına yağlayıcı tüketim oranı
1 litre yağlayıcı maliyeti
Genel gider oranı		ücret fonunun %90'ı

Tablo 6

1 makine saati buldozer çalışması için hesaplama tablosu

hayır. p / p	Göstergenin adı	ölçü birimi	Hesaplama	Toplam
	İlk maliyet
	Amortisman
	faydalı ömür
	Aylık amortisman
	Saatlik amortisman		129 032,26 / 166
	Bakım ve onarım maliyetleri
	yıllık oran
	Yıllık maliyetler		8.000.000 × 0.24
	Aylık maliyetler
	Saatlik maliyetler
	Maaş (sürücü maaşı)
	Tarife oranı, ovmak./saat
	Sigorta primleri
	saatlik ücret
	Yakıt maliyetleri
	1 araba-saat başına yakıt tüketimi oranı
	1 litre yakıt maliyeti
	Saatlik yakıt maliyeti
	Yağlayıcı maliyetleri
	100 litre yakıt başına yağ tüketim oranı
	Yakıt tüketim oranına göre yağ tüketim oranı
	Yağlayıcı Saatlik Maliyetleri
	Genel giderler
	Makine-saat başına toplam maliyet		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Asfalt beton kaplamalı araba yollarının inşası için buldozerin çalışma süresinin normu, bölgenin çevre düzenlemesi için 20 saattir - 5 saat Buna göre, buldozerin bakım ve onarım maliyeti:

• yol çalışmaları yaparken - 51.999 ruble. (2599,95 ruble × 20 saat);
• çim montajı - 12.999.75 ruble. (2599,95 ruble × 5 saat).

Çevre düzenleme çalışmalarına bir ekskavatör ve damperli kamyonlar da katıldı. Bakım ve onarım maliyetleri:

• yol çalışmaları yaparken:

ekskavatör - 48.250 ruble;

damperli kamyonlar - 60.230 ruble;

• çim işi:

ekskavatör - 10.150 ruble;

damperli kamyonlar - 12.350 ruble;

• ağaç dikme işi

damperli kamyonlar - 12.350 ruble.

Hesaplamalara dayanarak, aşağıdakiler göz önüne alındığında, her bir iş türü için yerel tahminler oluşturacağız (Tablo 7-9):

• genel giderler - işçiler;
• diğer giderler - ;
• tahmini kar - toplam maliyetlerin %15'i;
• KDV - toplam maliyetlerin %18'i + tahmini kâr.

Tablo 7

Karayolu, kaldırımlar ve yolların asfalt beton kaplamasının kurulumu için yerel tahmin

harcamalar	Miktar, ovmak.	Not
Malzeme maliyetleri		Sayfa 1 fatura malzeme
		Sayfa 1 maaş bordrosu
Genel giderler		işçilik maliyetlerinin %20'si
diğer giderler		işçilik maliyetlerinin %2'si
Toplam tutar:
Tahmini kar		toplam maliyetin %15'i
Toplam tahmini	273 367,24

Tablo 8

Çimlerin kurulumu için yerel tahmin

harcamalar	Miktar, ovmak.	Not
Malzeme maliyetleri		Sayfa 2 fatura malzeme maliyeti
İşçiler için işçilik maliyetleri		Sayfa 2 maaş bordrosu
Sosyal hizmet katkıları		Ücretlerden sigorta primlerinin hesaplanması
İnşaat ekipmanlarının bakım maliyetleri		Makine-saat ekipman çalışma hesaplama sayfaları
Genel giderler		işçilik maliyetlerinin %20'si
diğer giderler		işçilik maliyetlerinin %2'si
Toplam tutar		Yukarıdaki tüm maliyetlerin toplamı
Tahmini kar		toplam maliyetin %15'i
		%15 × (toplam maliyet + tahmini kâr)
Toplam tahmini	148 742,94

Tablo 9

Ağaç ve çalı dikimi için yerel tahmin

harcamalar	Miktar, ovmak.	Not
Malzeme maliyetleri		Sayfa 3 adet malzeme
İşçiler için işçilik maliyetleri		Sayfa 3 maaş bordrosu
Sosyal hizmet katkıları		Ücretlerden sigorta primlerinin hesaplanması
İnşaat ekipmanlarının bakım maliyetleri		Makine-saat ekipman çalışma hesaplama sayfaları
Genel giderler		işçilik maliyetlerinin %20'si
diğer giderler		işçilik maliyetlerinin %2'si
Toplam tutar:		Yukarıdaki tüm maliyetlerin toplamı
Tahmini kar		toplam maliyetin %15'i
		%15 × (toplam maliyet + tahmini kâr)
Toplam tahmini	21 174,81

Yerel tahminler, yerel tahminlerden her bir iş türü için yapılan harcamaların toplamlarının özetlendiği bir nesne tahmininde birleştirilir.

Avlu alanının iyileştirilmesi için nesne tahmini Tablo'da sunulmuştur. on.

Tablo 10

Avlu alanının iyileştirilmesi için nesne tahmini

harcamalar	Miktar, ovmak.
Malzeme maliyetleri
İşçiler için işçilik maliyetleri
Sosyal hizmet katkıları
İnşaat ekipmanlarının bakım maliyetleri
Genel giderler
diğer giderler
Toplam tutar:
Tahmini kar
Toplam tahmini	443 284,98

Böylece, nesne tahminine göre iyileştirme çalışmalarının maliyeti 443.284.98 ruble olarak gerçekleşti.

Kazanılan ihaleye göre, müteahhitlik kurumu, avlunun topraklarının iyileştirilmesi için konseyle 443.284.98 ruble tutarında bir anlaşma imzaladı.

Çözüm

Bütçeleme, bir şirketin işi için çok önemlidir. Tahminin temel amacı, görevi tamamlamak için düzenleyici kaynakların miktarını belirlemektir. Özellikle inşaat sektörü için net bir şablona ve anlaşılır bir yapıya sahip iyi tasarlanmış bir tahmin dokümantasyonu, şirketin başarısının ve karlılığının temelidir.

E.V. Anisimova,
denetçi

Şimdi her şehirde aktif bir alışveriş merkezleri, çok katlı binalar, spor sahaları inşaatı var, özel sektörde yoğun bir yazlık inşaatı var. Bu durum inşaat sektörünün hızlı gelişimini göstermektedir. Tabii ki, şantiyelerin artmasıyla uzmanlara olan talep artıyor, ancak herkes kendini bu sektöre adayabilecek durumda değil.
Yeni kamu ve konut binalarının inşası, eski binaların yeniden inşası, iletişimin düzenlenmesi, köprülerin onarımı ve yolların döşenmesi yüksek profesyonellik ve belirli beceriler gerektirir. Hem tesisin gücü hem de insanların, hem inşaatçıların hem de işin yapıldığı sıradan sivillerin güvenliği, bu parametrelerin kalitesine bağlı olacaktır.

İnşaat ve montaj işlerinin yapısı

Üretim ve üretim dışı tesislerin inşasına veya yeniden inşasına, çeşitli ekipman türlerinin kurulmasına yönelik bir dizi ardışık eylem ve yürütme aracı, inşaat ve montaj işi kavramına dahildir. Dikkatlice planlanmış bir inşaat süreci, eksiklikleri ve hataları önlemenize, değişiklik ve düzeltmeleri önlemenize ve sonuç olarak inşaat ve kurulum hizmetlerinin maliyetini doğru bir şekilde hesaplamanıza olanak tanır (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno). -montajnue-rabotu). İnşaat ve montaj işleri arasında net bir ayrım yoktur, çünkü aslında bu iki alan ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır ve birbirine akma eğilimindedir.

Geleneksel olarak 4 tip inşaat ve montaj işi vardır:

Genel yapı. En büyük iş miktarını karşılayın. Bunlar şunları içerir: şantiyenin mühendislik hazırlığı; toprak, kazık, taş işleri; her türlü yapının montajı ve montajı; marangozluk, çatı kaplama ve boyama; bina kaplaması; bölgelerin düzenlenmesi.

Özel. Bu inşaat işleri, özel malzemelerin kullanımı veya bireysel sistem ve cihazların kurulumu ile ilişkilidir. Örneğin, korozyon önleyici kaplamaların uygulanması, yapılandırılmış kablo ağlarının döşenmesi, maden kuyularının inşası, asansörlerin montajı, sıhhi tesisat vb.

Ulaşım. Gerekli malzemelerin, bitmiş ürünlerin, inşaat ekipmanlarının, parçaların ve demirbaşların şantiye alanına teslimi ima edilir.

Yükleme ve boşaltma. Bu, kaldırma ve taşıma ekipmanı veya insan emeği kullanılarak malzemelerin şantiye çevresinde taşınmasını içerir. Örneğin, toprak, beton karışımı, çelik, ahşap, betonarme ürünlerin taşınması vb.

İnşaat sürecini kim sağlıyor?

İnşaat ve montaj işlerinin yönetimi ve üretimlerinin sürekli sürecinin sağlanması, şu uzmanlara emanet edilmiştir:

• uygun eğitime sahip olmak;
• yüksek derecede yeterlilik ve sorumluluğa sahip olmak;
• belirli bir alanda yeterli deneyime sahip olmak;
• teknoloji ve üretimin gelişimi ile ilgilenirler.

Yetersiz deneyime sahip yapım işi geliştiriciler, genel yüklenicilerin bir parçası olarak daha yetkin kişileri cezbeder. Son derece uzmanlaşmış uzmanlar, inşaat sürecini yürürlükteki düzenlemelere ve standartlara göre düzenler. Yetkinlikleri, her bakımdan inşaat ve montaj işlerinin sıkı kontrolünü ve optimizasyonunu içerir. Genel müteahhitler, müşteri tarafından onaylanan mevcut bir proje temelinde planlı inşaat sağlar.