Edhe çmontimi i kateve ose një kabineti këpucësh të integruar konsiderohet një rizhvillim, për të cilin duhet rënë dakord. Lexoni artikullin tonë se cilat veprime të tjera duhet të legalizohen.

Çfarë është rizhvillimi?

Sipas definicionit Kodi i Strehimit RF, rizhvillimi është çdo devijim i banesës nga pasaporta teknike BTI. Pronarët mund të gabojnë, duke besuar se nëse nuk kanë ndikuar në ndarjet që mbajnë ngarkesën, nuk është e nevojshme të koordinoni riparimin. Çdo ndryshim që lidhet me transferimin e mureve jo mbajtëse, zgjerimin e banjës në kurriz të korridorit, instalimin e një gardërobë të integruar ose çmontimin e një ekzistuese është rizhvillim. Sepse si rrjedhojë ndryshon lloji i banesës në raport me certifikatën e regjistrimit.

Cilat struktura duhet të aplikoni për të marrë leje?

Nëse ndryshimet bien dakord para riparimit, moskovitët aplikojnë në Inspektoratin Shtetëror të Strehimit. Banorët e rajoneve (për shembull, Krasnogorsk, Odintsovo, Khimki, Lyubertsy, etj.) dorëzojnë dokumente në administratën lokale.

Në cilën pikë jeni dakord për rizhvillimin?

Legjislacioni rus parashikon vetëm një mundësi: para fillimit të punës së riparimit. Sidoqoftë, në 40% të rasteve, agjencia Gorod kontaktohet nga klientë që kanë përfunduar rizhvillimin pa miratim. Nuk ka tarifa shtesë nga ana jonë: ne ofrojmë të njëjtën gamë shërbimesh. Por mund të lindin probleme të tjera.

Po sikur të keni bërë tashmë ndryshime që nuk mund të pajtohen?

Si rregull, në të gjitha rizhvillimet që nuk janë rënë dakord paraprakisht, ka shkelje të vogla. Këto përfshijnë, për shembull, daljen e kuzhinës në dhomën e ndenjes me një maksimum prej 10-15 cm. Në këtë rast, gjithçka nuk është kritike: një devijim i lehtë mund të njihet si një gabim gjatë riparimit punimet e ndërtimit Oh. Detyra e agjencisë ndërmjetëse në këtë rast është të gjejë argumente në mënyrë që autoritetet rregullatore (BTI, Rosreestr, administrata) të legalizojnë rizhvillimin në formën në të cilën është kryer nga pronari, dhe ky i fundit nuk do të duhet të lëvizë mbrapa muri 10–15 cm.

Nëse bëhen ndryshime më serioze, ato duhet të provohen të koordinohen përmes gjykatës. Në këtë rast gjykata cakton ekspertizë e pavarur dhe, bazuar në rezultatet e tij, merr një vendim: të largohet nga rizhvillimi ose të nxjerrë një rezolutë për ta kthyer apartamentin në gjendjen e mëparshme.

Për të kuptuar se si duhet të vazhdoni nëse rizhvillimi tashmë është bërë, ju lutemi na kontaktoni për një konsultim falas. Ekspertët tanë do të shqyrtojnë situatën tuaj dhe do të sugjerojnë një mënyrë veprimi.

Ne kemi folur tashmë në detaje se si të legjitimojmë rizhvillimin e paautorizuar, dhe ne nuk do të ndalemi në këtë tani.

Çfarë duhet të bëni nëse keni legalizuar rizhvillimin, por keni ndryshuar mendjen për të bërë këto ndryshime?

Nëse dokumentacioni i projektit është përgatitur tashmë dhe në përputhje me të, për shembull, duhet të instalohet një dritare franceze midis lozhës dhe dhomës, dhe pronari ndryshoi mendjen për instalimin e tij, do të shfaqen probleme gjatë pranimit të projektit. Në këtë rast pamje teknike apartamentet nuk do të përputhen me planin BTI. Pronari do të lëshohet një urdhër dhe do të duhet të instalojë një dritare franceze për ta bërë apartamentin të përshtatet me projektin.

A mund t'i hiqet një apartament pronarit që nuk ka legalizuar rindërtimin?

Po ata munden. Për të humbur pronën, duhet të kryeni shkeljet e mëposhtme:

• Është e paligjshme të bësh një plan urbanistik që dëmton pronën e fqinjëve ose strukturën e shtëpisë.
• Refuzoni të ktheni banesën në gjendjen e tij origjinale.

Në vitin 2017, në Moskë u regjistruan raste kur u vendos një arrest gjyqësor në një apartament për faktin se pronari kreu një rizhvillim të paligjshëm dhe refuzoi ta kthente banesën në formën e mëparshme.

Me vendim gjykate pronarëve u janë konfiskuar banesat dhe janë shitur në ankand. Me të ardhurat, gjykatat e kthyen banesën në formën e mëparshme dhe fondet e mbetura iu transferuan ish-pronarëve.

Kodi i Banesave parashikon jo vetëm kthimin e banesës në formën e mëparshme, por edhe sekuestrimin e pronës në rast mospërfilljeje të kërkesës.

Si zbulohet fakti i rizhvillimit të paligjshëm?

Me një apartament ku rizhvillimi nuk është dakorduar, është e pamundur të bësh transaksione. Por ky nuk është rasti më i zakonshëm kur zbulohet fakti i devijimit të llojit teknik të strehimit nga pasaporta BTI.

• Inxhinierët e kompanive të menaxhimit, me pretekstin e kontrollit të matësve, vijnë në apartamente dhe shikojnë paraqitjen. Nëse vërejnë ndryshime të rëndësishme, lëshojnë një urdhër duke kërkuar kthimin e banesës në formën e mëparshme.
• Kompanitë e menaxhimit lëshojnë kuadrokopterë. Pajisjet fluturojnë përgjatë shtëpive dhe bëjnë fotografi të ballkoneve dhe lozhave. Nëse pronari kombinon një dhomë me një ballkon ose lozhë, ose ka instaluar një dritare franceze midis këtyre dhomave, kjo do të jetë e dukshme në foto. Në bazë të materialeve fotografike, banorët e banesave lëshojnë një urdhër që u kërkon atyre të ofrojnë dokumente që konfirmojnë ligjshmërinë e rizhvillimit brenda një periudhe të caktuar.

Pronari i banesës i jepet një periudhë e kufizuar, gjatë së cilës është pothuajse e pamundur të bihet dakord për rizhvillimin. Zakonisht pronari nuk futet në këto korniza kohore, paguan gjoba dhe njëkohësisht harton dokumente. Nëse urdhri shpërfillet, çështja mund të dërgohet në gjykatë.

• Fakti i rizhvillimit mund të bëhet i qartë kur lindin probleme teknike me fqinjët (për shembull, rrjedhjet). Në këtë rast, fajtori do të jetë pronari i banesës me rizhvillim të paligjshëm. Edhe nëse ajo që ndodhi nuk është faji i tij i drejtpërdrejtë. Vetëm për shkak se ai bëri ndryshime të paligjshme në pamjen teknike të banesës, ngarkesa në ndërtesë dhe sistemet e saj mund të bëhej e pabarabartë.

Përpara se të filloni riparimet, merrni një konsultë falas nga ekspertët e agjencisë Gorod. Dërgoni planin tuaj në: [email i mbrojtur]. Specialistët do ta kontrollojnë atë dhe do të thonë nëse është e mundur të bihet dakord për rizhvillimin
ose ka gabime në projekt.

Rizhvillimi i një apartamenti është një biznes joshëse. Çdo optimist dëshiron të shtyjë prapa horizontet e shtëpisë së tij, për ta bërë dizajnin e dhomës origjinale - qoftë Hrushovi apo një ndërtesë e re. Ku të filloni rizhvillimin e banesës?

Le të përcaktojmë termat

Neni 25 i Kodit të Strehimit të Rusisë "ri-planifikimi" interpretohet në këtë këndvështrim: ndryshime në konfigurimin e jashtëm të banesës me pasqyrimin e tyre të detyrueshëm në pasaportën teknike. Në të njëjtin nen jepet përkufizimi i fjalës “riorganizim”. Bëhet fjalë për çdo ndryshim (nga instalimi i të rejave deri tek zëvendësimi ose transferimi i të vjetrave), ri-pajisja në furnizim me energji elektrike, pajisje hidraulike etj. Ripajisja është subjekt reflektimi në - në pasaportën e banesës.

Shpjegimet

Termat e karakterizuara shkurtimisht nga ligji sqarojnë komentet. Rizhvillimi ndryshon muret e banesës - vendndodhja e ndarjeve (likuidimi ose ngritja e tyre), krijon një apartament të vetëm nga disa ngjitur (si horizontalisht ashtu edhe vertikalisht), ndan apartamentin me shumë dhoma në disa apartamente me rregullimin e hyrjeve. atyre, krijon porta në dhoma në vende të reja ose eliminon ato të vjetra, zgjeron hapësirën e banimit me ambiente ndihmëse ndihmëse, eliminon kuzhinat e errëta, krijon banjo dhe kuzhina shtesë, ndërton holla ose ndryshon konfigurimin e atyre ekzistuese.

Rinovimi përfshin zëvendësimin e sobave me gaz me ato elektrike, transferimin e pajisjeve ekzistuese dhe instalimin e pajisjeve të reja (ngrohje, gaz, sanitare dhe të tjera), ripajisjen e banjove dhe tualetit ekzistues, instalimin e një xhakuzi, dushe, larje. makina me fuqi të shtuar dhe pajisje shtëpiake moderne. Kjo është ajo që do të thotë riorganizimi dhe rizhvillimi i një apartamenti. Ku të fillojë?

skicë ëndrrash

Rizhvillimi nuk është vetëm telashe dhe durim, kosto e parave dhe kohës. Është gjithashtu një mënyrë e vetë-shprehjes krijuese. Duke ndryshuar pamjen e një dhome, njerëzit që jetojnë në të ndryshojnë. Ata duan të sjellin një dizajn të ri në jetën e përditshme dhe bashkë me të edhe gëzimin e të qenit në shtëpi. Dhe kjo është mjaft e realizueshme, siç tregojnë shembuj të shumtë të miqve, të afërmve dhe fqinjëve. Por në jetën e riprogramuesve të tjerë ndodhin sprova të ndryshme dhe ndryshime në një jetë të qetë dhe të matur. Në gjykatë me vendimin “të bëjë gjithçka ashtu siç ka qenë”. Kështu mund të jenë të mundimshme apartamentet.

Ku të fillojë? Filloni me një skicë të bërë me dorë, sa më mirë që mundeni. Vizatoni planin e apartamentit, atë që është zhvilluar në imagjinatën tuaj. Ku dhe çfarë ndarje duhet hequr, ku, përkundrazi, duhet shtuar, ose vetëm zhvendosur. Skica nuk duhet të jetë spontane, por e menduar. Për ta bërë këtë, duhet të dini qartë se çfarë është rreptësisht e ndaluar të ndryshojë në banesën tuaj.

E ndaluar me ligj

Kur rizhvillimi në ndërtesat e banimit është i pamundur:

• kryejnë punë që e bëjnë banesën të pabanueshme;
• shkelin integritetin e mureve kryesore mbajtëse dhe strukturave të tjera të ndërtesës (këto mund të jenë elementë të jashtëm dhe të brendshëm);
• kombinoni një dhomë të gazifikuar me një dhomë të gjallë;
• organizoni hapje pa dyer midis kuzhinës, ku ka një sobë me gaz, dhe dhomave të ndenjes;
• të ndryshojë pamjen e një ndërtese që është objekt i trashëgimisë kulturore;
• përkeqësojnë kushtet e funksionimit të komunikimeve inxhinierike;
• eliminoni kanalet e ventilimit ose minimizoni seksionin kryq të tyre;
• hiqni sistemin e centralizuar të ngrohjes jashtë banesës (në lozha, ballkone);
• instalimi i ngrohjes nën dysheme të mundësuar nga ngrohja qendrore;
• mure hendeku dhe pllaka dyshemeje për tubacione dhe instalime elektrike.
• kryejnë rizhvillimin jashtë hapësirës së tyre të jetesës (në papafingo, dysheme teknike dhe bodrume).

Vazhdimi i veprimeve

Si të filloni rizhvillimin e një apartamenti pas një skice? Ju duhet të aplikoni me të në institutin e projektimit që zhvilloi serinë e shtëpive, ose në një kompani tjetër projektimi dhe ndërtimi. Për të legalizuar risitë, do të jetë e nevojshme dokumentet e nevojshme. Cilet? Me këtë pyetje, duke kuptuar se ku të fillojë rizhvillimi i një apartamenti, ata kërkojnë këshilla nga departamenti arkitektonik i organit të vetëqeverisjes së lokalitetit të tyre.

Ju mund të përdorni Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, neni 26. Ato dokumente që janë të listuara në të do të mjaftojnë për të marrë një letër nga organi i vetëqeverisjes për miratimin e rizhvillimit.

Lista e dokumenteve

Për të marrë një vendim për pranueshmërinë e rizhvillimit, organit të vetëqeverisjes do t'i duhet:

• aplikim për rizhvillim (formulari lëshohet nga administrata);
• strehimi (origjinal ose kopje e noterizuar);
• strehimi (lëshuar nga BTI - Byroja e Inventarit dhe Teknike); pëlqimin me shkrim të të gjithë anëtarëve të familjes (edhe nëse ata mungojnë përkohësisht), nëse banesa është dhënë për qira sociale; dhe nëse banesa është në pronësi, atëherë pëlqimi i tillë nuk kërkohet (vetëm nga pronarët);
• konkluzioni për pranueshmërinë e rindërtimit (të lëshuar nga organi për mbrojtjen e vlerave historike, kulturore dhe arkitekturore, nëse shtëpia është e shënuar në listën e monumenteve);
• një projekt rizhvillimi i rënë dakord me autoritetet mbikëqyrëse - Gospozhnadzor dhe Rospotrebnadzor.

Afati për shqyrtimin e aplikimit tuaj është 45 ditë, por mund të jetë pak më i gjatë nëse dokumentet dorëzohen përmes një qendre multifunksionale. Tre ditë pune më vonë, vendimi duhet t'i lëshohet aplikantit.

Kur të merret miratimi në dorë, ku të fillojë rizhvillimi i banesës? Nga zbatimi i projektit në realitet. Gjashtë muaj janë caktuar për këtë me ligj - kjo është periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes.

Pas rizhvillimit

Plani është realizuar - apartamenti juaj ka ndryshuar. Është e nevojshme legalizimi i transformimeve në aktin e punës së kryer. Nëse rizhvillimi ndikoi në strukturat mbështetëse të parashikuara nga plani, atëherë hartohet një akt për punë të fshehura, i nënshkruar nga inxhinieri kryesor i projektit (autori).

Veprime të mëtejshme - vendosja e një porosie në BTI për një plan të ri për një apartament të ndryshuar. Specialisti i byrosë bën matjet në vend, duke i krahasuar me projektin. BTI po përgatit një plan urbanistik të apartamentit të ridizajnuar dhe një shpjegim. Më pas, mblidhen certifikatat e nevojshme për të zëvendësuar dokumentin e titullit të pronarit të shtëpisë me një certifikatë të re regjistrimi shtetëror në Qendrën e Pasurive të Paluajtshme.

Si bëhet në Rusi

Ku të filloni rizhvillimin e një apartamenti në Togliatti, për shembull? Rendi është i njëjtë me atë të përshkruar më sipër. Lista e dokumenteve të përcaktuara me ligj (neni 26 i LC RF) dhe të dorëzuara në pushtetin vendor për vendimmarrje nga komisioni ndërinstitucional është i mbyllur - është e ndaluar të kërkohen dokumente të tjera nga aplikanti. Dhe në qytete të tjera, ku të filloni rizhvillimin e një apartamenti? Rostov, për shembull, gjithashtu ndjek plotësisht kërkesat e Kodit të Strehimit në këtë çështje.

Çfarë kërkohet në vendet e tjera

Si të filloni rizhvillimin e një apartamenti në Ukrainë? Në shembullin e Kievit, mund të themi: ndryshimi thelbësor është se së pari duhet të merrni leje nga administrata e qytetit për të zhvilluar një projekt rizhvillimi. Lista e dokumenteve të dorëzuara është zgjeruar. Pëlqimi duhet të merret nga pronari i shtëpisë, nga fqinjët nga të gjitha apartamentet ngjitur, nga Zyra e Banesave - natyrisht, me shkrim. Projekti i rizhvillimit është subjekt i ekspertizës shtetërore. Më pas, pas përfundimit pozitiv të tij, duhet marrë leje nga kryearkitekti i qytetit për të kryer punë që mund të kryhen vetëm nga një organizatë që ka leje ndërtimi. Tjetra - një procedurë e ngjashme me atë ruse: hartimi i një akti të pranimit të punës nga komisioni, thirrja e një specialisti të BTI, bërja e një shpjegimi dhe një pasaporte teknike me parametra të rinj.

Si të filloni rizhvillimin e një apartamenti në Bjellorusi? Nga e njëjta si në Rusi. Nga mbledhja e një grupi dokumentesh, rendi i projektit dhe ekzaminimi i tij. Pronari i banesës është i detyruar të lidhë një marrëveshje për mbikëqyrjen teknike me një organizatë që ka licencë për një kontroll të tillë. Veprimet e mëtejshme të qytetarëve që i binden ligjit janë të njëjta si në Ukrainë dhe Rusi.

Në mënyrë të pavarur, nëse është e nevojshme të rritet sipërfaqja e një dhome të veçantë, apo anasjelltas - në dhoma të ndara? Kjo pyetje lind për shumë pronarë shtëpish që vendosin të bëjnë ndryshime në paraqitjen ekzistuese të ambienteve të banesës.

Kur filloni riparimet me rizhvillim, patjetër duhet të dini për disa nga nuancat që duhet të keni parasysh përpara se të filloni punën. Kjo nuk është vetëm hartimi i një plani të ri apartamenti me një llogaritje të saktë arkitektonike dhe projekti i projektimit, por edhe koordinimi i të gjitha veprimet e ardhshme në autoritetet rregullatore.

Nëse këto çështje nuk trajtohen në kohë, atëherë nëse zbulohen ndryshime të paligjshme gjatë disa transaksioneve të pasurive të paluajtshme, pronari i saj, jo vetëm që do të paguajë një gjobë të madhe - ai nuk do të jetë në gjendje të shesë, dhurojë, transferojë tek një anëtar tjetër i familjes derisa i gjithë rizhvillimi nuk do të legalizohet zyrtarisht.

Përveç kësaj, pa mendimin e arkitektëve specialistë, nuk rekomandohet prekja e mureve në apartament pa përcaktuar se cili prej tyre është transportuesi. Duke vendosur vetë, pa u konsultuar me specialistë dhe pa miratuar planin, për të prishur një mur ose për të bërë një hapje për një derë në të, si dhe për ta ndërtuar atë, ju mund të dëmtoni seriozisht forcën e përgjithshme të strukturës së ndërtesës, e cila ka shumë të ngjarë. çojnë në dëmtimin e tij.

Natyrisht, kalimi nëpër raste të ndryshme është një biznes i mundimshëm. Sidoqoftë, duhet të mbani mend se herët a vonë kjo do të duhet të bëhet ende, por vetëm më vonë një koordinim i tillë do të kushtojë shumë më tepër.

Gama e veprimeve të lejuara dhe të ndaluara gjatë rizhvillimit

Për të mos shkuar me duar bosh në inspektimin e strehimit, duhet të përparoni, megjithëse do përafërsisht, përgatitni projektin tuaj të rizhvillimit, duke marrë parasysh rregullat ekzistuese që tregojnë se çfarë është e lejueshme dhe çfarë është rreptësisht e ndaluar.

Për aktivitetet e pranueshme rizhvillimi mund të përfshijë:

• Kombinimi i një tualeti dhe një banjo për të rritur sipërfaqen totale të banjës, si dhe duke përdorur një pjesë të korridorit për të zgjeruar këtë zonë.
• Rregullim nga kuzhina dhe ngrenje-kuzhina ngjitur me hapje ne murin jo mbajtes.
• Një rritje në sipërfaqen e dhomës së ndenjes duke e kombinuar atë me një korridor ose një pjesë të tij.

• Pajisja e kalimeve shtesë të dyerve në mure, të cilat nuk janë mbajtëse.
• Demontimi i mureve të qilareve ose kateve për të rritur hapësirën e dhomave të ndenjes ose kuzhinës.
• Heqja e një pjese të murit nën dritare kur largoheni në ballkon - për të zgjeruar kalimin ose për të kombinuar këtë dhomë me dhomën.
• Lëvizja e derës së përparme thellë në korridor, për të krijuar një holl përpara saj, nëse është e mundur.

• Demontimi ose depërtimi i pavarur i kalimeve në muret kryesore mbajtëse.
• Kombinimi i dhomave të ndenjes ose kuzhinave me lozha ose ballkone duke çmontuar plotësisht çdo mur të jashtëm.
• Kombinimi i ambienteve të banimit me banjat ose rritja e sipërfaqes së shfrytëzueshme në kurriz të tyre.
• Zhvendosja në lozhë ose ballkon i radiatorëve të lidhur me sistemin e ngrohjes qendrore.
• Ndalohet rreptësisht kombinimi i apartamenteve të vendosura në kate të ndryshme me çmontimin edhe të pjesës më të vogël të mbivendosjes së dyshemesë.
• Kryerja e çmontimit ose mbivendosjes së kanaleve dhe kanaleve të ventilimit.
• Zgjerimi i dhomave shtesë në apartamentet në katet e para, si dhe rregullimi i bodrumeve dhe bodrumeve në to ose nën ballkone.
• Instalimi i paautorizuar i ndarjeve kapitale në dhomat e bëra prej betoni të armuar ose materialeve të tjera masive.

Duke marrë parasysh këto rregulla, është e mundur të hartohet një projekt-skemë paraprake për paraqitjen e tij në komisionin e strehimit.

Ku mund të shkoj për të marrë miratimin për një rizhvillim?

Për të marrë leje për të kryer punë ndërtimore për rizhvillimin e një apartamenti, është e nevojshme të kontaktoni organet e vetëqeverisjes lokale të rrethit, ku ose është formuar një komision strehimi, ose është krijuar një inspektim i veçantë. Për të zbuluar saktësisht se cili organ i autorizuar në një zonë të caktuar do të koordinojë ngjarje të tilla, është e nevojshme të kontaktoni autoritetet ekzekutive lokale.

Për të filluar punën e riparimit, duhet të merrni një dokument koordinues - leje

Për të mos humbur kohë kot, mund të përgatitni paraprakisht paketën e kërkuar të dokumenteve të nevojshme për procedurën e shqyrtimit të aplikacionit dhe miratimit të tij.

• Dëshmia e pronësisë. Ju mund të jepni një kopje të vërtetuar nga një noter.
• Pasaporta teknike për strehim, në të cilën është planifikuar ristrukturimi.
• Një formular i veçantë aplikimi me një përshkrim të rizhvillimit të ardhshëm. Formulari i lëshohet drejtpërdrejt komisionit që merret me këto çështje.
• Plani i projektit për rizhvillimin.

• Pëlqimi i të gjithë qiramarrësve të regjistruar përgjithmonë në apartament për të kryer masat për rindërtimin e hapësirës së banimit.

Rizhvillimi në ndërtesat e vjetra mund të jetë gjithashtu i vështirë, sepse ato mund të kenë vlerë historike ose kulturore. Nëse rezulton se gjithçka po shkon në atë mënyrë, atëherë do të duhet të aplikoni për leje edhe në organizatën e përfshirë në mbrojtjen e monumenteve.

Kjo listë dokumentesh është legalizuar per te siguruar në të gjithë territorin e Federatës Ruse, personat e autorizuar nuk duhet të kërkojnë ndonjë dokument tjetër nga pronari i banesës. Nga rruga, jo shumë kohë më parë, procedura e miratimit ishte shumë më e ndërlikuar, pasi përfaqësuesve të komisionit të strehimit iu dha e drejta të përcaktojnë në mënyrë të pavarur listën e dokumenteve të nevojshme për miratim.

Afatet për miratim

Puna me dokumentet e pranuara për shqyrtim kryhet nga komisioni për një maksimum prej një muaji e gjysmë (ose më mirë, 45 ditë). Kur dorëzoni një paketë dokumentesh, pronarit të shtëpisë duhet t'i lëshohet një faturë, në të cilën është vendosur data e marrjes së tyre. Nga kjo datë llogaritet periudha e vendosur për të gjithë procesin e miratimit. Kur përfundimi rreth lejohet ose anasjelltas, pranohet një rizhvillim i ndaluar, një dokument i certifikuar i gatshëm mund të merret pas tre ditësh pune.

Nëse merret leja për rizhvillim, atëherë mund të vazhdoni me siguri në punimet e ndërtimit.

Nëse merret një refuzim, atëherë duhet t'i kushtoni vëmendje arsyetimit për arsyet e ndalimit, pasi vetëm tre faktorë janë miratuar zyrtarisht që mund të shkaktojnë një vendim negativ.

• Projektplani i hartuar nuk është në përputhje me kërkesat e ligjit ose është në kundërshtim me rregullat e përcaktuara, të cilat u përmendën më sipër.
• Paketa e kërkuar e dokumenteve nuk është mbledhur plotësisht ose autenticiteti i dokumenteve është i dyshimtë.
• Dokumentacioni i është dorëzuar komisionit, i cili nuk merret me çështje të tilla - ndodhin edhe raste të izoluara të incidenteve të tilla. Në mënyrë që kjo të mos ndodhë dhe koha të mos humbasë, është më mirë të zbuloni menjëherë se kush saktësisht në këtë fushë po shqyrton çështje të tilla.

Nëse rizhvillimi refuzohet, atëherë vendimi për refuzim jepet gjithashtu në formën e një dokumenti që duke pasur parasysh arsyen e saktë. Nëse vendimi për pronarin e banesës duket i paligjshëm, atëherë ai ka mundësinë të kundërshtojë refuzimin në gjykata. Statistikat tregojnë se pas hyrjes në fuqi të rregullave të tilla, ka pasur dukshëm më pak refuzime në kërkesat për leje rizhvillimi.

Nëse lejohet rizhvillimi dhe puna në përputhje me projektin e miratuar është kryer plotësisht, atëherë hapi tjetër është të ftoni një komision për të pranuar punën e kryer. Ajo do të kontrollojë të gjitha ndryshimet e bëra dhe përputhshmërinë e tyre me planin e miratuar dhe do të hartojë një akt përkatës. Më pas e gjithë paketa e dokumenteve dhe akt-konkludimi duhet të dërgohen në komisionin e pasurive të paluajtshme dhe vetëm pas kësaj rizhvillimi do të konsiderohet i ligjshëm.

Të gjitha ndryshimet pasqyrohen domosdoshmërisht në pasaportën teknike të banesës dhe pronari nuk do të ketë më pas asnjë problem gjatë kryerjes së transaksioneve të pasurive të paluajtshme.

Video: si rregull, bini dakord për rizhvillimin e banesës

Përgjegjësia e pronarëve të shtëpive për rizhvillimin e paautorizuar

Në rast të veprimeve të paligjshme të pronarit për rizhvillimin e paautorizuar, mund të shqiptohen gjobat e mëposhtme.

Komisioni ruan të drejtën të detyrojë pronarin që ta kthejë apartamentin në pamjen e tij origjinale dhe cakton afate të caktuara për këtë proces.

Nëse ndërrimi i banesës është kryer pa shkelje rregullat ekzistuese dhe nuk cenon në asnjë mënyrë projektimin e përgjithshëm të ndërtesës, komisioni mund të lejojë legalizimin e një plani të ri apartamenti. Ky opsion parashikohet edhe me ligj. Sigurisht, kjo do të përfshijë përfshirjen e qiradhënësit në përgjegjësi administrative në përputhje me Art. 7.21 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse. Edhe pse shuma e gjobës gjatë instalimit i parëndësishëm - nga 2 në 2,5 mijë rubla, ekzistojnë parakushte për faktin që në të ardhmen e afërt dënimi do të shtrëngohet ndjeshëm - po shqyrtohet mundësia e rritjes së gjobave edhe deri në 100 mijë rubla.

Nëse komisioni ka vendosur kthimin e banesës në formën e tij origjinale, për faktin se është cenuar siguria e të gjithë ndërtesës, por pronari me kokëfortësi refuzon t'i zbatojë këto kërkesa dhe nuk kryen punimet përkatëse, atëherë padia kundër ai transferohet në gjykata. Gjykata mund të vendosë për tjetërsimin e banesave nga pronari dhe nxjerrjen e saj në ankand publik. Vendime të tilla janë shumë të rralla, por të gjitha raste të tilla ndodhin. Pas shitjes së banesës, paratë i transferohen pronarit të shtëpisë, minus kostot ligjore.

Nëse një rizhvillim i pakoordinuar është kryer nga një qytetar që jeton në një apartament sipas një marrëveshjeje sociale me qira (strehim shtetëror, komunal ose shërbimi), atëherë marrëveshja mund të ndërpritet me dëbimin e mëpasshëm të autorëve.

Video: çfarë mund të kërcënojë rizhvillimin e paautorizuar të një apartamenti

Si të shmangni blerjen e një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm?

Kur blini një apartament, është e nevojshme të studioni me kujdes pasaportën e tij teknike dhe ta krahasoni atë me paraqitjen aktuale. Nëse vizatimi në pasaportë përputhet me vendndodhjen ekzistuese të ambienteve dhe përmasat e tyre, atëherë kjo do të thotë se ndryshimet legalizohen, pasi në çdo rast të gjitha ndryshimet e dakorduara futen në pasaportën teknike për strehim. Është mjaft e vështirë të bësh një pajtim vetë, prandaj rekomandohet të ftoni një specialist nga zyra e inventarit teknik ose një tjetër i autorizuarshumë merren me çështje të tilla të trupit. Specialist etj do të bëjë matjet e nevojshme, do të kontrollojë me planin ekzistues dhe do të përcaktojë pa mëdyshje ligjshmërinë e paraqitjes.

Kur blini një apartament - vëmendje e veçantë për planin e tij, i cili duhet të përputhet me realitetet

Gjëja e parë që duhet t'i kushtoni vëmendje për sa i përket apartamentit janë vijat e kuqe që tregojnë vendndodhjen e re të dhomave dhe madhësinë e tyre. Nëse plani i banesës nuk përputhet me realitetet, dhe nuk ka vija të kuqe rizhvillimi, atëherë ai nuk legalizohet dhe pronari i ri mund të ketë probleme të mëdha. Në të ardhmen, e gjithë përgjegjësia për veprimet e ish-pronarit do të bjerë tërësisht mbi pronarin e ri.

Prandaj, kur blini banesa, është e nevojshme t'i kushtoni vëmendje të veçantë dokumenteve, përpikëri në marrjen në konsideratë të të gjitha nuancave, deri në vogëlsira në dukje, në mënyrë që më vonë të mos keni nevojë të mbeteni pa apartament ose të bëni riparime të shtrenjta në shkallë të gjerë. kthimin e ambienteve në pamjen e tyre origjinale.

Rizhvillimi i apartamentit

Legjislacioni aktual rus përcakton rregulla dhe kushte strikte për zbatimin e procedurës së rizhvillimit për ambientet e banimit, si dhe për pasuritë e paluajtshme jo-rezidenciale.

Koncepti i drejtpërdrejtë i rizhvillimit përfshin zbatimin e masave të caktuara që synojnë ndryshimin e madhësisë, konfigurimit, veçorive funksionale të ambienteve, me fiksimin e detyrueshëm të risive të tilla në pasaportën teknike të pronës.

Sigurisht, pasi kanë vendosur të kryejnë rizhvillimin, qytetarët ose organizatat ndjekin qëllimet më të mira - përmirësimin dhe komoditetin e jetesës, komoditetin dhe efikasitetin e punës, shpërndarjen e arsyeshme të hapësirës.

Karakteristikat e paraqitjes së ambienteve tipike, në të vërtetë, nuk mund të plotësojnë gjithmonë në mënyrë ideale të gjitha kërkesat e pronarëve, megjithatë, një ndryshim i pakontrolluar në karakteristikat e projektimit të çdo ambienti nuk është gjithmonë i mbushur me pasoja të favorshme.

Fatkeqësisht, shumë pronarë të pronave zgjedhin rrugën e rezistencës më të vogël dhe kryejnë rizhvillimin pa informuar autoritetet përkatëse dhe pa kaluar në procesin e miratimit. Duhet të theksohet se qytetarë të tillë të paskrupull mund të përballen me një sërë problemesh. Për shembull, ata mund të përdorin lehtësisht një objekt të modifikuar, por ata nuk mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre - për të shitur, dhuruar, shkëmbyer ose transferuar një pasuri të tillë trashëgimtarëve, ligji e ndalon.

Para së gjithash, pasi të keni vendosur të realizoni ëndrrën tuaj për një shtëpi të rehatshme dhe komode për rizhvillim, duhet të zbuloni se cilat lloje të rirregullimeve të lokaleve janë të ndaluara nga legjislacioni rus i strehimit.

Pra, nuk lejohet:

Rritja e madhësisë së banjës, tualetit ose kuzhinës duke zvogëluar dhomën e ndenjes;

Prodhimi i çmontimit të mureve mbajtëse;

Lëvizja e burimeve të ngrohjes qendrore në një ballkon ose lozhë;

Vendndodhja e tualetit dhe banjës mbi dhomën e ndenjes;

Rritja e sipërfaqes së banesës duke i bashkangjitur një zonë të përbashkët;

Zbatimi i ndryshimeve që përkeqësojnë funksionimin e shtëpisë dhe pengojnë mundësinë e aksesit në komunikimet dhe pajisjet elektrike;

Mbyllja e aksesit në tubacione (ujësjellës kanalizime dhe ngrohje);

Rregullimi i një kuzhine që nuk ka burim drite natyrale;

Rritja e sipërfaqes ambiente jo banesore duke reduktuar banesat;

Montimi i derës së përparme, e cila mbyll derën e banesës fqinje në gjendje të hapur;

Pajisjet e hyrjes në tualet nga dhoma e kuzhinës.

Përveç kësaj, duhet theksuar se sipërfaqja e secilës prej dhomave të formuara si rezultat i riorganizimit nuk duhet të jetë më e vogël se 9 m2, dhe gjerësia nuk duhet të jetë më e vogël se 2.25 m2, duke përfshirë dritaren. .

Nga pikëpamja juridike, veprimet e mëposhtme lejohen dhe mund t'i atribuohen masave të rizhvillimit :

Instalimi i ndarjeve dhe mureve shtesë, duke rritur ngarkesën në dysheme;

Krijimi i hapjeve (në dysheme dhe mure kryesore)

Krijimi i shkallëve;

Ndryshimet strukturore të kateve;

Krijimi i banjove dhe dhomave të tualetit, ambienteve të kuzhinës;

Ndryshimi i vendndodhjes së burimeve të ngrohjes qendrore;

Ndryshimi i vendndodhjes së pajisjeve hidraulike;

Mbulimi i lozhave ose ballkoneve të hapura me xham;

Ndryshimi i konfigurimit të hapjeve (dritareve dhe dyerve të jashtme);

Montimi i pajisjeve të ndryshme (kondicionerë, antena, pjata satelitore), si dhe ndërrimi i sobave (si gaz ashtu edhe elektrike);

Kombinim i brendësisë së banesës me ballkone ose lozha;

Instalimi i pajisjeve që ndikojnë në ngarkesën e përgjithshme të rrjeteve shtëpiake.

Përcaktimi i karakterit karakteristikat teknike dhe vëllimin e rizhvillimit të propozuar, pronari i banesës duhet të marrë pëlqimin për rizhvillimin nga pushteti vendor, të përcaktuar në përputhje me vendndodhjen e pronës së planifikuar për rizhvillim.

Pronari i lokalit duhet të sigurojë:

Deklaratë e dëshirës dhe planeve tuaja për zbatimin e riorganizimit (plotësuar në përputhje me formularin e miratuar ligjërisht);

Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e qytetarit mbi ambientet që i nënshtrohen rizhvillimit;

Një projekt që përmban të gjitha detajet e riorganizimit të planifikuar, krijuar dhe ekzekutuar në përputhje me procedurën e përcaktuar nga legjislacioni aktual;

Pasaporta teknike e ambienteve në të cilat supozohet të kryhet rizhvillimi;

Dokumentet që konfirmojnë mungesën e detyrimeve të prapambetura në faturat e shërbimeve;

Gjithashtu, nëse ambientet që do të riorganizohen ndodhen në një shtëpi të klasifikuar si monumente historike, kulturore ose arkitekturore, planet e tyre duhet të koordinohen me organin përgjegjës për mbrojtjen e objekteve të tilla.

Gjithashtu duhet theksuar se në rastin e procedurës së konvertimit në një apartament të zënë në bazë të një marrëveshjeje qiraje sociale, do të kërkohet pëlqimi i të gjithë anëtarëve të familjes së personit të identifikuar si qiramarrës i banesës.

Nga dokumentet e listuara më sipër, në praktikë zakonisht është e vështirë të krijohet dhe bie dakord për një projekt që përmban të gjitha të dhënat për rizhvillimin e propozuar, pasi është ky dokument që është baza për të gjithë punën e planifikuar.

Për të marrë një letër të tillë, pronari i pronës duhet të aplikojë në një organizatë projektuese që ka leje për të kryer punë të këtij lloji. Pasi kanë studiuar dokumentet e nevojshme, duke vizituar, nëse është e nevojshme, pronën objekt konvertimi, specialistët e kompanisë së projektit do të përgatisin dhe ofrojnë projektin. Në të, në varësi të kompleksitetit dhe karakteristikave teknike të punës së propozuar, projektuesit përfshijnë një shënim shpjegues me të dhëna të përgjithshme, përshkrime të të gjitha aktiviteteve, planeve dhe shpjegimeve, etj.

Organizata të ndryshme të projektimit ofrojnë kushte të ndryshme për zbatimin e një pune të tillë, por në përgjithësi, koha e shpenzuar për përgatitjen e një projekti është nga 5 deri në 10 ditë pune. Kostoja e një shërbimi të tillë gjithashtu ndryshon, varet gjithashtu nga vëllimi i ndryshimeve të planifikuara në apartament.

Pra, dokumentet e mbledhura, të ekzekutuara siç duhet, i dërgohen nga pronari i banesës autoriteteve vendore.

Mbani në mend se lista e dokumenteve të kërkuara për miratimin e rizhvillimit është shteruese dhe zyrtarët nuk duhet të kërkojnë ndonjë informacion shtesë nga ju.

Pasi të keni lëshuar një faturë që konfirmon transferimin e të gjithë grupit të dokumenteve, specialistët e qeverisjes vendore do t'ju lëshojnë një vendim për të rënë dakord për qëllimet tuaja për rizhvillimin ose refuzimin e nxjerrjes së një vendimi të tillë.

Mund të ketë disa arsye për refuzim. : mungesa e ndonjë dokumenti nga lista e dokumenteve të kërkuara ose mospërputhja me kërkesat e legjislacionit të ndonjë të dhënë në dokumentacionin e projektit. Mos harroni se nëse pronari i banesës nuk pajtohet me refuzimin e pushtetit vendor për të lejuar rizhvillimin, një vendim i tillë mund të apelohet në gjykatë.

Leja e marrë, duke koordinuar dëshirën e pronarit për të kryer masa rizhvillimi, më në fund mund të bëhet baza për fillimin e punës së rizhvillimit.

Pas përfundimit të të gjitha veprimeve të planifikuara, pronari i ambienteve të riplanifikuar duhet të njoftojë të njëjtin pushtet vendor për rizhvillimin që ka ndodhur. Specialistët do të kontrollojnë përputhshmërinë e punës së kryer me dokumentacionin e projektit dhe do t'i lëshojnë certifikatën përkatëse të pranimit pronarit të banesës.

Të gjitha veprimet e mësipërme janë të përshtatshme për ata qytetarë të ndërgjegjshëm që kanë vendosur të kryejnë të gjitha aktivitetet e rizhvillimit në përputhje të plotë me legjislacionin e strehimit të Rusisë.

Çfarë duhet të bëjnë pronarët e pasurive të paluajtshme që kanë bërë tashmë ndonjë ndryshim në pamjen e pronës së tyre, por megjithatë kanë vendosur të përputhen me kërkesat e dokumenteve të nevojshme dhe të legalizojnë rikonstruksionin?

Sigurisht, një vendim i tillë do të jetë shumë i arsyeshëm dhe do të shmangë problemet e mundshme me autoritetet rregullatore.

te legjitimojnë riorganizimin e kryer tashmë , pronari i pronës duhet të aplikojë në gjykatë, duke hartuar një deklaratë pretendimi që konfirmon faktin se rizhvillimi në asnjë mënyrë nuk mund të përbëjë kërcënim për jetën dhe shëndetin, dhe gjithashtu nuk cenon të drejtat ose interesat legjitime të askujt.

Kërkesa hartohet nga pronari në emër të tij dhe dërgohet në gjykatë me dokumentet e mëposhtme bashkangjitur:

Dokumentet që konfirmojnë të drejtën e një qytetari për një pronë;

Pasaporta teknike (duke konfirmuar karakteristikat teknike të banesës para rizhvillimit, si dhe pas tij);

Lëshuar në në kohën e duhur përfundime - organet e mbikëqyrjes sanitare dhe epidemiologjike dhe organet përgjegjëse për sigurinë nga zjarri);

Konkluzione që karakterizojnë gjendjen teknike të strukturave mbajtëse;

Dëftesa që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore.

Nëse rizhvillimi është kryer në përputhje me të gjitha normat dhe rregullat e vendosura, gjykata do të vendosë të lejojë ruajtjen e ambienteve në formë të rindërtuar. Pas hyrjes në fuqi të vendimit të gjykatës, mund të aplikoni pranë organeve përkatëse për lëshimin e një pasaporte të re teknike.

Pasi të ketë marrë një dokument të tillë, pronari i banesës mund të jetë i qetë - prona e tij është në përputhje me ligjin dhe shteti nuk e kufizon asgjësimin e kësaj prone në asnjë mënyrë.

Më shumë artikuj të lidhur: