Metodat për ri-regjistrimin e një apartamenti tek një person tjetër, kostoja e tyre dhe lista e dokumenteve të nevojshme. Sa kushton riregjistrimi i një apartamenti: llojet e transaksioneve dhe taksat Procedura për riregjistrimin e një apartamenti pas blerjes

18.04.2024

Një akt dhuratë është një nga mënyrat për të kaluar pronësinë e një sendi tek një person tjetër. Kjo metodë është e përshtatshme kryesisht për marrësin, pasi transaksioni kryhet pa pagesë. Për të riregjistruar një apartament të marrë si dhuratë, duhet të kontaktoni autoritetin e regjistrimit me aplikimin e duhur dhe një grup letrash. Shërbimi i regjistrimit shtetëror nuk është falas dhe kërkon investim financiar. Brenda një jave mund të riregjistrosh një apartament të marrë me akt dhuratë.

Si të ri-regjistroni një apartament sipas një marrëveshje dhuratë?

Subjektet e aktit të dhuratës janë dhuruesi dhe dhuruesi. Personi që vepron si dhurues duhet të jetë së paku 18 vjeç dhe të ketë zotësi juridike.

Për të riregjistruar pronësinë e një apartamenti, duhet të ndiqni udhëzimet hap pas hapi:

hartoni një akt dhuratë dhe shfaqni të gjitha informacionet kryesore për dhuruesin, të dhënësin dhe pronën. Vlen të theksohet se transferimi i të gjithë pasurive të paluajtshme si dhuratë nuk kërkon që dokumenti të jetë nënshkrimi i noterit. Pjesëmarrja e një noteri është e nevojshme nëse pjesa e një apartamenti transferohet dhe riregjistrohet nën një akt dhuratë ;
të marrë dokumentacionin e duhur për zbatimin e privatizimit;
shkruani një kërkesë për procedurën dhe paguani taksën shtetërore;
Pas periudhës së kërkuar kohore, merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit dhe të gjitha dokumentet e tjera.

Ju mund të riregjistroni një apartament duke përdorur një akt dhuratë në 7 ditë nëse kontaktoni drejtpërdrejt Rosreestr ose në 9 ditë nëse kontaktoni një qendër shumëfunksionale.

Aspektet pozitive të hartimit të një marrëveshje dhuratë janë se prona e marrë si dhuratë nuk i nënshtrohet ndarjes në rast divorci, të afërmit e afërt nuk paguajnë taksën 13% dhe dokumenti i titullit është i vështirë për t'u anuluar.

Riregjistrimi i një pjese të banesës

Me ndihmën e një akti dhuratë, ju mund të dhuroni një pjesë të hapësirës së jetesës. Për t'i dhënë dhuratëmarrësit të drejtën për të riregjistruar pronësinë në autoritetin e regjistrimit, duhet të vizitoni një zyrë noteriale për të nënshkruar marrëveshjen e dhuratës.

Pjesa në apartament duhet të ndahet në natyrë përpara dhurimit të drejtpërdrejtë, nëse kjo nuk është bërë paraprakisht. Për të riregjistruar pasurinë e paluajtshme rezidenciale me akt dhuratë, është thelbësore të merret pëlqimi i të gjithë bashkëpronarëve. Ky kusht duhet të respektohet nëse transaksioni është lidhur me një të huaj. Nëse marrësi i dhuratës është një i afërm, atëherë nuk kërkohet leje me shkrim.

Riregjistrimi i një pjese të pronës kërkon investim dhe do të kushtojë vetëm 200 rubla. Për të riregjistruar një apartament duke përdorur një akt dhuratë, mund të kontaktoni Rosreestr ose MFC.

Paketa e dokumenteve

Për të konfirmuar transferimin e pronësisë te marrësi, duhet të bëni një vizitë në zyrën e regjistrimit. Ju mund të riregjistroni një apartament duke përdorur një akt dhuratë për pronarin e ri duke paraqitur një kërkesë me dokumente në një nga shërbimet e mëposhtme:

në Rosreestr;
në qendrën multifunksionale;
përmes portalit të Shërbimeve Shtetërore.

Lista e dokumenteve për të riregjistruar një apartament nën një akt dhuratë nuk është e ndryshme në secilin nga rastet e mësipërme dhe është e njëjtë:

aplikim për privatizimin e banesës së dhuruar;
letërnjoftimi i shtetasve që kanë lëshuar akt dhuratë ose prokurë;
një faturë që konfirmon pagesën e tarifës për të riregjistruar titullin;
marrëveshje dhuratë në shumën 3 copë. për çdo lëndë + 1 origjinal;
një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror ose një certifikatë pronësie për të konfirmuar regjistrimin e pasurisë së paluajtshme të kryer më parë nga dhuruesi;
lloje të ndryshme certifikatash nga BTI;
një certifikatë në bazë të së cilës lindi pronësia e dhuruesit të banesës;
një ekstrakt nga libri i shtëpisë për numrin e personave të regjistruar në hapësirën e banimit;
është e pamundur të riregjistrosh pasurinë e paluajtshme sipas një akti dhurimi pa pëlqimin e miratuar të bashkëshortit, nëse pasuria e paluajtshme përfshihet në listën e pasurisë së fituar bashkërisht;
Ndonjëherë mund të kërkohet pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë ose përfaqësuesve të tjerë ligjorë nëse njëra palë në transaksion është një person nën moshën madhore.

Për të riregjistruar një apartament si pronë sipas një marrëveshje dhuratë, kërkohet të paraqiten jo vetëm origjinalet, por edhe dublikatat e letrave të titullit. Pranë autoritetit të regjistrimit, personit që ka paraqitur kërkesën i jepet një faturë pranimi i dokumenteve dhe informohet për datën e lëshimit të certifikatës.

Ju mund të shkarkoni aplikacionin për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme nën një akt dhuratë.

Çmimi

Shuma e detyrës shtetërore përcaktohet nga Kodi Tatimor, përkatësisht. Sipas aktit legjislativ, një individi duhet të paguajë në arkë 2 mijë rubla për të riregjistruar një apartament duke përdorur një akt dhuratë për të dhënësin. Nëse privatizimi kryhet në lidhje me një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët, atëherë duhet ta depozitoni atë vetëm në llogarinë e autoritetit të regjistrimit. 200 rubla . Si rregull i përgjithshëm, shuma paguhet nga marrësi i dhuratës.

Nëse përfshini një noter në këtë rast, riregjistrimi i banesës do të kushtojë më shumë se çmimet e treguara më sipër. Meqenëse një person noteri paraqet në mënyrë të pavarur një kërkesë dhe dokumentacion që shoqëron çështjen pranë autoritetit të regjistrimit, shuma mund të arrijë deri në 2 mijë e gjysmë rubla. Miratimi i një akti dhuratë do të kushtojë 0,5% të kostos së hapësirës së banimit të pasurive të paluajtshme, por shuma totale nuk mund të jetë më e ulët se 300 dhe më e lartë se 20 mijë rubla.

A ka taksë për pronën e dhuruar?

Vetëm personat që janë të huaj ose të afërm të largët të dhuruesit i nënshtrohen tatimit. Për të riregjistruar zyrtarisht një apartament si dhuratë, kategoria e mësipërme e personave duhet të paguajë shtetin 13% e vlerës kadastrale të pronës së dhuruar .

Taksa duhet të paguhet duke vizituar Inspektoratin Tatimor. Aplikimi është i detyrueshëm pas regjistrimit. Duhet të keni me vete - Kartë identiteti, marrëveshje dhuratë, ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme dhe një certifikatë 3-NDFL. Për të riregjistruar plotësisht një apartament duke përdorur një akt dhuratë, duhet të aplikoni përpara datës 30 prill të vitit të ardhshëm dhe të paguani përpara datës 15 korrik. Për mos paraqitje, pronari i ri i pronës mund të gjobitet.

Lista e mëposhtme e qytetarëve që janë të lidhur ngushtë me donatorin nuk janë të detyruar të paguajnë tatimin:

ndaj burrit ose gruas;
prindërit, duke përfshirë edhe ata birësues;
fëmijë natyralë ose të birësuar;
gjysherit;
nipërit dhe mbesat;
Motrat dhe vëllezërit e donatorëve gjithashtu do të mund të riregjistrojnë një apartament duke përdorur një akt dhuratë pa paguar taksa.

Pasja e një certifikate pensioni për marrësin nuk i jep atij të drejtën për të marrë përfitime.

Refuzimi për të riregjistruar pronën sipas një akti dhurimi

Nuk është gjithmonë e mundur të ridekorosh një apartament herën e parë. Një punonjës i autoritetit të regjistrimit mund të refuzojë aplikimin nëse janë bërë lloje të ndryshme gabimesh.

Riregjistrimi i një apartamenti mund të pezullohet ose procedura mund të mos vazhdojë nëse:

letrat e titullit janë përgatitur me disa mangësi;
është siguruar një pasaportë teknike për të gjithë sipërfaqen e pasurisë së paluajtshme të transferuar si dhuratë, megjithëse dhuruesi është pronar i një aksioni;
për të riregjistruar një pronë banimi pa probleme, duhet të siguroheni që të mos ketë detyrime borxhi ose barra;
personi që është objekt i marrëveshjes me shkrim nuk ka mbushur moshën madhore ose është shpallur i paaftë nga një autoritet gjyqësor;
marrësi i dhuratës me profesion është nëpunës civil ose punonjës komunal.

Ne marrim parasysh të gjitha nuancat e metodave të ndryshme

Zakonisht, kur flasin për riregjistrimin e një apartamenti, flasim për kalimin e pronës në pronësi të njerëzve të tyre të dashur. Megjithatë, të drejtat e pronësisë duhet gjithashtu të riregjistrohen në rast të kalimit të pasurive të paluajtshme te palët e treta. Ndonjëherë, transaksionet që janë standarde për të huajt hartohen gjithashtu midis të afërmve të ngushtë, gjithçka varet nga rrethanat dhe qëllimet e ndjekura. Le të flasim për këtë në më shumë detaje.

Ekzistojnë gjashtë opsione kryesore për transferimin e pasurive të paluajtshme te njerëzit e tjerë. Disa prej tyre përdoren kryesisht nga të afërmit, por opsione të tjera mund të përdoren gjithashtu për transferimin e pronës tek të dashurit. Aktualisht përdoren opsionet e mëposhtme:

Blerje/shitje banese. Pavarësisht nga shkalla e marrëdhënies midis palëve në transaksion, ai kryhet në një bazë të përgjithshme. Kjo do të thotë, hartohet një marrëveshje zyrtare e blerjes / shitjes, paguhet një detyrë shtetërore, shitësi është i detyruar të paguajë taksat për shumën e specifikuar në marrëveshje dhe blerësi merr të drejtën për një zbritje tatimore. Për shkak të taksës gjatë riregjistrimit të banesave për të dashurit, ky transaksion mund të jetë jofitimprurës.

Nëse apartamenti është në pronësi për më shumë se 3 vjet, shitësi përjashtohet nga pagesa e tatimit mbi të ardhurat personale.

Shkëmbim apartamentesh. Në mënyrë tipike, kjo metodë përdoret në rastet kur njëra nga palët dëshiron të përmirësojë kushtet e jetesës, dhe tjetra pret të marrë kompensim për përkeqësimin e kushteve të tyre.

Shënim! Shkëmbimi i banesave mund të kryhet sipas dy marrëveshjeve thelbësisht të ndryshme.

Legjislacioni parashikon dy lloje kontratash të ngjashme, konkretisht kontrata shkëmbimi dhe shkëmbimi. Në rastin e parë, pronarët shkëmbejnë apartamente dhe, në bazë të rezultateve të marrëveshjes, fitojnë të drejtat e pronësisë në një shtëpi tjetër. Në rastin e dytë, qiramarrësit ndryshojnë banesën (jo të gjitha apartamentet janë privatizuar ende në këtë rast, palët në transaksion fitojnë jo të drejtën e pronësisë, por të drejtën e përdorimit të banesës). Bëni pyetje në lidhje me riregjistrimin e apartamenteve të privatizuara.

Për shkak të vështirësive në gjetjen e njerëzve që janë plotësisht të përshtatshëm për apartamentet e njëri-tjetrit, aktualisht, shkëmbimi i banesave praktikohet shumë rrallë.

Dhurimi i një shtëpie. Ky opsion përdoret jo vetëm midis familjes dhe miqve. Kur përdorni këtë metodë, mund të shmangni pagimin e taksave dhe mbledhjen e një pakete të madhe dokumentesh. Prandaj, metoda përdoret, në veçanti, për të transferuar te të afërmit apartamente që kanë qenë në pronësi për më pak se tre vjet. Për më tepër, dhuratat e marra nga njëri prej bashkëshortëve nuk i nënshtrohen ndarjes gjatë një divorci.

Dhurimi është një opsion për regjistrimin e një transaksioni të pronës së paluajtshme që lejon palën në martesë që ka një gjendje më të mirë financiare të mbrojë të drejtat e saj pronësore në rast të komplikimeve në marrëdhëniet familjare dhe divorcit.

Marrja e një apartamenti me trashëgimi. Më shpesh ky rast ndodh midis të afërmve. Megjithatë, ligji i lejon pronarit të lërë pronën e tij si trashëgimi për të huajt ose organizatat. Nëse pasuria e paluajtshme u transferohet të huajve, është e nevojshme të bëhet një testament në përputhje me kërkesat e ligjit. Të afërmit mund të fitojnë të drejta për strehim pa këtë dokument në rendin e përcaktuar me ligj, rendin e trashëgimisë.
Ndarja e pasurisë që është e përbashkët. Më shpesh po flasim për apartamente të blera gjatë martesës. Në përgjithësi, gjithçka e blerë gjatë martesës i përket bashkëshortëve në pjesë të barabarta. Megjithatë, ka nuanca të rëndësishme dhe, shumë shpesh, ky problem duhet të zgjidhet përmes gjykatave.
Qira. Me këtë opsion, kalimi i pronësisë së banesës ndodh për pagesat periodike. Frekuenca dhe shuma e pagesave përcaktohen në marrëveshjet përkatëse. Metoda është bërë mjaft e përhapur për shkak të pranisë së shumë propozimeve drejtuar të moshuarve beqarë për pagesat e përjetshme për të drejtën e mëvonshme për strehimin e tyre.

Bej kujdes! Shumë shpesh, ofertat e pensionit të përjetshëm dorëzohen nga mashtruesit.

Riregjistrimi i të drejtave pronësore

Pronësia përfundimtare e shtëpisë është e regjistruar në Rosreestr. Vetë transferimi i të drejtave të pronësisë mund të konfirmohet nga një nga disa dokumente: kontrata, certifikata e trashëgimisë, vendimi gjyqësor. Këto dokumente përpilohen në organizatat përkatëse - një noter ose gjykatë.

Për të riregjistruar një apartament te një pronar tjetër gjatë transaksionit, do t'ju duhet prania e të gjithë pjesëmarrësve të tij dhe dokumentet e mëposhtme:

Dokumentet që konfirmojnë identitetin e palëve në transaksion.
Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e banesave. Këto mund të jenë: certifikatat e privatizimit, marrëveshjet e blerjes/shitjes, donacionet, certifikatat e trashëgimisë etj.
Pasaporta kadastrale. Dokumenti është marrë nga Rosreestr. Ai përmban të gjitha informacionet në lidhje me pronën.
Pasaporta teknike e banesës. Dokumenti është përgatitur nga Byroja e Inventarit Teknik (BTI).
Nëse apartamenti ka disa pronarë dhe dëshironi të riregjistroni të drejtat për pjesën që zotëroni, duhet të merrni leje të noterizuar nga të gjithë pronarët e tjerë për të kryer këtë transaksion.

Nëse një i mitur është pjesëmarrës në një transaksion me një apartament, do të kërkohet prania e tij personale, si dhe leja e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë dhe prindërve të tij ose kujdestarëve zyrtarë.

Nëse apartamenti është fituar si rezultat i dhurimit, blerjes/shitjes dhe transaksioneve të tjera. Për t'i zyrtarizuar ato, duhet të hartohet një marrëveshje që është në përputhje me ligjin. Pronari i ri duhet të shkojë me të në Rosreestr dhe të shkruajë një deklaratë përkatëse. Vetëm pas regjistrimit në këtë organ mund të konsiderohet se të drejtat e pronësisë i kanë kaluar përfundimisht.

Kur trashëgoni një apartament, procesi i riregjistrimit ngadalësohet ndjeshëm dhe bëhet më i ndërlikuar. Së pari, vetë trashëgimia nuk mund të zyrtarizohet më herët se 6 muaj pas vdekjes së trashëgimlënësit. Së dyti, shumë shpesh nuk ka trashëgimtarin e vetëm dhe, edhe në prani të një testamenti, lindin një proces gjyqësor të gjatë. Pasi të ketë marrë pronësinë e një apartamenti me një certifikatë trashëgimie ose një vendim gjykate, pronari duhet ta regjistrojë këtë fakt edhe në Rosreestr, vetëm pas së cilës ai mund të konsiderojë që riregjistrimi ka përfunduar.

Nuancat e riregjistrimit të apartamenteve

Opsioni i riregjistrimit të një apartamenti përmes një transaksioni blerje/shitje konsiderohet më i besueshmi. Është pothuajse e pamundur të ndërpritet një transaksion i kryer në bazë të një marrëveshjeje kur blerësi ka përmbushur pjesën e tij të detyrimeve. Kur harton një akt dhuratë, dhuruesi mund ta anulojë këtë vendim përmes gjykatës. Por marrësi i dhuratës nuk është i detyruar ta ndajë atë me askënd, përfshirë bashkëshortin gjatë një divorci, kështu që ky opsion i ri-regjistrimit përdoret shpesh jo vetëm për dhurata të vërteta për të dashurit, por edhe kur dekoron apartamente që janë shitur në të vërtetë. .

Një kontratë pensioni është një nga më të rrezikshmet. Kjo i vë në rrezik të dyja palët. Blerësi i pronës mund t'i kryejë detyrat e tij me keqbesim dhe pronari mund të fillojë të parashtrojë kërkesa shtesë. Të dyja palët mund të fillojnë të interpretojnë kushtet e kontratës në favor të tyre. Por nëse kontrata zbatohet plotësisht, pronari i pronës merr mbështetje materiale për një kohë të gjatë dhe blerësi në fund merr strehim me një çmim nën çmimin e tregut.

Riregjistrimi i të drejtave të pronësisë mbi një apartament si rezultat i ndarjes së pronës dhe trashëgimisë shoqërohet shpesh me mosmarrëveshje të gjata, të cilat në fund të fundit më së shpeshti duhet të zgjidhen në gjykatë.

Shënim! Të gjitha opsionet për riregjistrimin e një apartamenti, përveç blerjes së banesave në një ndërtesë të re, kërkojnë përfshirjen e një noteri në këtë çështje.

Përmbledhje

Opsioni specifik për riregjistrimin e banesës së transferuar ose të marrë në të gjitha rastet duhet të zgjidhet në varësi të qëllimeve të ndjekura nga palët në transaksion. Është më mirë të merret një vendim i bazuar në konsensus. Marrësi i testamentit, dhe ligjërisht ky është një transaksion i njëanshëm, mund të injorojë dëshirat e trashëgimtarëve dhe të veprojë sipas gjykimit të tij. Në disa raste, një vendim i tillë mund të çojë në kontestimin e vullnetit në gjykatë.

Komentet

Riregjistrimi i një apartamenti tek një person tjetër mund të jetë i nevojshëm në një sërë situatash. Prandaj, metodat e kësaj procedure mund të jenë të ndryshme.

E gjitha varet nga gjendja financiare e palëve, si dhe nga marrëdhëniet e tyre.

Çfarë është riregjistrimi i një apartamenti tek një person tjetër?

Ky është kalimi i pronësisë së një shtëpie te një person tjetër.

Shpesh pronarët e apartamenteve duan të transferojnë banesat e tyre te të afërmit për arsye shtëpiake. Ligji u jep atyre mundësinë për ta bërë këtë duke përdorur procedura të ndryshme.

Në të njëjtën kohë, edhe shitja e zakonshme e një apartamenti konsiderohet si riregjistrimi i tij tek një person tjetër. Vetëm nëse në rastin e parë të dhurimit pronari transferon të drejtën e tij pa pagesë, atëherë pas shitjes ai merr qëllimisht para për të.

Cilat janë mënyrat e transferimit të banesave?

Janë vetëm disa prej tyre. Së pari, ne thjesht do t'i rendisim ato, dhe më poshtë do të shikojmë secilin rast në më shumë detaje:

Blerje dhe shitje;
Shkëmbim (shkëmbim);
Marrëveshja e qirasë;
Donacion;
Trashëgimia dhe ndarja e pasurisë së përbashkët.

Cilat metoda janë të përshtatshme për riregjistrim

Le të shqyrtojmë veçmas çdo rast të lidhur me tema të ndryshme. Kjo për faktin se jo të gjitha metodat janë njësoj të përshtatshme, për shembull, për fëmijët e pronarit të banesës dhe të afërmit e tij të largët.

Zgjedhja e metodës së duhur është jashtëzakonisht e rëndësishme për të shmangur komplikimet dhe konfuzionin ligjor më vonë.

Me një të huaj, një marrëveshje blerje-shitje është më e mira, siç është një marrëveshje pensioni.

Për bashkëshortët

Bashkëshortët mund të transferojnë pronësinë e tyre në mënyra të ndryshme dhe zgjedhja do të përcaktohet nga marrëdhënia mes tyre.

Supozoni se ka një divorc, atëherë ka shumë të ngjarë që prona do të ndahet. Por, duke qenë se është e pamundur të ndahet realisht apartamenti në dy pjesë, është e mundur që njëra nga palët do të paguajë kompensimin për pjesën e palës tjetër.

Ju gjithashtu mund të udhëhiqeni nga kontrata e shitjes, shkëmbimit, etj.

Prona ndarja mund të bëhet vetëm me banesë që është marrë gjatë martesës në kurriz të të dy bashkëshortëve. Pastaj ata marrin pjesë të barabarta në apartament.

Per femijet

Në rastin e fëmijëve më së shpeshti përdoren metodat e dhurimit dhe të trashëgimisë. Këto metoda do t'ju ndihmojnë të transferoni pronën tek anëtarët më të rinj të familjes pa asnjë problem.

Për të bërë një donacion, do t'ju duhen pak më pak dokumente. Përveç kësaj në këtë skenar, nuk do t'ju duhet të paguani taksa për të disponuar pasurinë e tyre. Pra, dhurimi është më fitimprurës se trashëgimia.

Nga ana tjetër, trashëgimia është e përshtatshme nëse pronari nuk dëshiron të ndahet me pronën, por është i gatshëm t'ua kalojë atë fëmijëve të tij pas vdekjes, siç bëhet zakonisht.

Mjafton të hartoni letrën e duhur për të qenë të sigurt në të ardhmen e fëmijëve tuaj, të cilët do ta dinë gjithashtu se pasuria e paluajtshme nuk do të shkojë askund në duar të treta.

Rastet me të mitur dhe ata që kanë mbushur moshën 18 vjeç janë shumë të ndryshme nga njëri-tjetri.

Nëse më lart kemi parë rastin e fëmijëve të rritur, tani do të përshkruajmë tiparet e transferimit të banesave tek një i mitur.

Pra, atij i përshtatet vetëm një vepër dhuratë. Ai duhet të hartohet dhe nënshkruhet në një zyrë noteriale të shoqëruar nga një specialist.

Gjithashtu Gjatë hartimit të kontratës, duhet të ketë të rritur që përfaqësojnë interesat e fëmijës, i cili nuk ka të drejtë të nënshkruajë letrat, vetë fëmija dhe në fund dhuruesi i drejtpërdrejtë, banesa e të cilit do t'i kalojë të miturit.

Nëse apartamenti i transferuar është në pronësi të përbashkët të bashkëshortëve, bashkëshorti i dytë duhet të shprehë pëlqimin e tij për transaksionin në formën e një deklarate me shkrim.

Cila është secila metodë?

Tani, për t'i bërë gjërat të qarta, le të hedhim një vështrim më të afërt në përshkrimin e secilës metodë:

Blerje dhe shitje

Një transaksion i tillë kryhet nga të huaj dhe tipari kryesor i tij është një shumë e caktuar parash e paguar për riregjistrimin e pronësisë.

Mund të shesësh vetëm një apartament të privatizuar që nuk është në pronësi të bashkisë.

Është e rëndësishme të mbani mend këtë Ju nuk mund të shesni një apartament dhe në përgjithësi ta dispononi lirisht nëse është në pronësi të përbashkët me një shok dhome. Në këtë rast, do të kërkohet pëlqimi i tij.

Meqenëse ligjërisht secili pronar ka pjesën e tij që korrespondon me numrin e pronarëve, asnjëri prej tyre nuk mund të transferojë pjesën e tij tek një palë e tretë.

Mena

Si rregull, kjo metodë përdoret nga njerëz që nuk kanë mundësi të blejnë një apartament tjetër veç e veç. Prandaj, dy pronarë mund të bien dakord mes tyre dhe të shkëmbejnë pronën. Për më tepër, apartamenti mund të privatizohet edhe nga njëri edhe nga tjetri.

Një shkëmbim "i përzier" është gjithashtu i mundur, kur apartamenti i njërës palë privatizohet, por i tjetrës jo.

Nga ana tjetër, ka një sërë kufizimesh të vendosura nga shtetet për transaksionet me prona të paprivatizuara.

Pra, nëse autoritetet kanë një pretendim kundër pronarit për shkelje të marrëveshjes së qirasë, atëherë transaksioni mund të refuzohet nga Rosreestr.

Ata gjithashtu nuk do t'u "humbet" një marrëveshje për strehimin në një ndërtesë të rrënuar ku kushtet e jetesës janë të vështira.

Gjatë shkëmbimit, është e rëndësishme të merret parasysh pabarazia e apartamenteve. Meqenëse nuk ka banesa absolutisht të ngjashme, vlerësuesit do të japin çmime të ndryshme, edhe nëse luhatjet janë disa mijëra. Në raste të tilla diferenca në para mund të paguhet njëra nga palët.

Donacion

Dhënia është falas transferimi i pasurisë te një person tjetër. Nuk do të ketë nevojë për të paguar taksat shtetërore.

Si të gjitha metodat, dhurimi ka një sërë karakteristikash të veta.

Së pari, dhuruesi mund ta ndërpresë një marrëveshje të tillë në çdo kohë pas përfundimit.

Së dyti, prona e transferuar me dhuratë nuk do të bëhet pronë e përbashkët. Kjo është e rëndësishme nëse, për shembull, djali që ka marrë apartamentin është divorcuar. Në këtë rast, bashkëshorti nuk do të marrë pjesën e saj.

Menjëherë pas ekzekutimit të marrëveshjes së dhurimit, personi i specifikuar në marrëveshje bëhet pronar. Ky është ndryshimi kryesor midis një dhurate dhe një trashëgimie, e cila shpesh krahasohet me të. Në rast të trashëgimisë, përkundrazi, hyrja në të drejtën e pronësisë ndodh vetëm pas vdekjes së pronarit të mëparshëm.

Qira

Qiraja nënkupton që pronari do t'ia transferojë të drejtat e tij një personi tjetër pasi të paguajë shumën e kërkuar në formën e një pagese mujore.

Të moshuarit shpesh përdorin qiranë në mënyrë që pronarët e ardhshëm të përdorin të njëjtat fonde për t'u kujdesur për ta, për t'u siguruar ushqim, ilaçe etj. Në këtë rast pronësia kalon me vdekjen e pronarit të mëparshëm.

Kontratat e tilla janë të siguruara ndaj rrethanave të paparashikuara.

Për të respektuar kushtet e marrëveshjes për një periudhë të gjatë kohore, është i nevojshëm besimi ndërmjet palëve.

Është e rëndësishme të siguroheni që të mos ketë aplikantë të tjerë për apartamentin që mund të kërkojnë, pas vdekjes së pronarit, pronën e tyre ose të paktën një pjesë në të.

Në një marrëveshje pensioni, çdo klauzolë e kontratës është shumë e rëndësishme. Kështu, për shembull, zakonisht pronari mund ta zgjidhë kontratën me kërkesën e tij, përveç nëse kushtet e tij parashikojnë situatën e kundërt.

Marrëveshja e pensionit, pavarësisht thjeshtësisë së saj në dukje, është mjaft komplekse dhe e mbushur me shumë konflikte, veçanërisht nëse personat që do ta zbatojnë atë për disa vite nuk janë dakord në karakter.

Trashëgimia

Nëse pronari tregoi disa njerëz në trashëgiminë e tij, atëherë secili nga trashëgimtarët merr një pjesë të barabartë në apartament. Prona bëhet e përbashkët.

Nëse trashëgimtari ka humbur disi momentin e trashëgimisë, ai mund të rivendosë të drejtën e tij ligjore në gjykatë ose jashtë gjykatës.

Nëse pronarët e tjerë nuk kanë konflikte për faktin se apartamenti do të ketë një bashkëpronar të ri, atëherë kjo çështje mund të zgjidhet verbalisht.

Nëse lind një konflikt, mund të shkoni në gjykatë. Interesat e secilës palë do të mbrohen. Megjithatë, kjo do të kërkojë prova të rëndësishme.

Nëse ka vetëm një trashëgimtar, atëherë ai mund të marrë një apartament të privatizuar duke dorëzuar të gjitha dokumentet në agjencitë qeveritare.

Trashëgimia është e pamundur pa lëshimin e vërtetimit të vlerës së banesës.

Seksioni i apartamenteve

Një marrëveshje për ndarjen e apartamenteve përdoret më shpesh nga bashkëshortët gjatë një divorci.

Që të bëhet e mundur, secili bashkëshort duhet të ketë pjesën e tij në banesë.

Nëse banesa është marrë nga njëra nga palët para dasmës, atëherë personi i dytë nuk mund të marrë të drejtën e strehimit, të paktën, nëse ai nuk regjistrohet atje më vonë. Prandaj, një pronë e tillë nuk mund të ndahet.

Por nëse apartamenti është marrë gjatë martesës, atëherë bashkëshortët mund të kenë aksionet e tyre. Në këtë rast, ata do të duhet të ndajnë pronën gjatë një divorci.

Meqenëse apartamenti në fund do t'i shkojë vetëm një pronari, i dyti duhet të marrë kompensim për heqjen dorë nga të drejtat e tij. Mund të shprehet në para.

Ju mund të arrini pagesën përmes gjykatës ose të arrini një marrëveshje mes jush pa ndërhyrjen e një arbitri. Në të kundërt, palët mund t'i drejtohen gjykatës, e cila do të marrë parasysh argumentet e tyre dhe do të marrë një vendim të balancuar që merr parasysh të gjitha faktet.

Në të njëjtën kohë, pjesa e bashkëshortit mund t'i ndahet në natyrë. Në këtë rast, ambientet ndahen në dy pjesë të pavarura, secila prej të cilave më vonë bëhet apartament.

Pas kësaj, ajo mund t'i shitet dikujt tjetër. Për ta bërë këtë, duhet të rizhvilloni, të rregulloni në secilën pjesë një banjë dhe të gjithë mbështetjen e jetës së nevojshme për një qëndrim të rehatshëm.

Ndihmë nga profesionistët

Puna me një sasi të madhe dokumentesh mund të çmendë këdo. Për të përballuar këtë detyrë, energjia dhe njohuritë e një personi shpesh nuk janë të mjaftueshme. Prandaj, ia vlen të merret në konsideratë t'u drejtoheni profesionistëve që mund të ndihmojnë në përgatitjen e dokumenteve, dhe ndoshta në një fazë më të hershme - përcaktimin e mënyrës së transferimit të pronës.

Konfliktet juridike mund të bëhen pengesë për riregjistrimin e pasurive të paluajtshme në emër të një personi tjetër. Prandaj, është e nevojshme të braktisni metodat e papërshtatshme tashmë në fazën e planifikimit, në mënyrë që të mos humbni kohën tuaj duke punuar me letra të panevojshme.

Një avokat shumë i kualifikuar do t'ju ndihmojë të përcaktoni nëse transaksioni i synuar është i mundur dhe nëse ka ndonjë pengesë që mund ta parandalojë atë.

Gjithashtu, nëse ka çështje të diskutueshme, është ndihma e një avokati që do të ndihmojë në tejkalimin e vështirësive të përkohshme që lidhen me punën me letrat. Ndihma mund të shprehet si në konsultim të thjeshtë ashtu edhe në letrat shoqëruese deri në përfundimin e transaksionit.

Së bashku me avokatët, është e rëndësishme ndihma e sekserëve, të cilët do të ndihmojnë në ekzekutimin e një transaksioni për të riregjistruar një apartament te një person tjetër. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur blejnë dhe shesin, kur ka një të huaj në anën tjetër. Në këtë rast, nuk duhet vetëm të hartoni një marrëveshje kompetente, por edhe të siguroheni që të respektohen interesat e të gjitha palëve.

Artikulli shpjegon se si t'i transferoni një apartament një të afërmi pa taksa dhe të kryeni transaksionin në mënyrë korrekte.

Në fillim mund të duket se transferimi i banesës me akt dhuratë është alternativa më e përshtatshme. Por jo gjithçka është kaq e thjeshtë. Ju gjithashtu mund të duhet të paguani taksa për veprën e dhuratës. Nga detyrimet përjashtohen vetëm të afërmit. Pjesa tjetër e qytetarëve do të duhet të ndajnë paratë me shtetin.

Prandaj, në vitin 2019, zgjidhja e çështjes varet nga kostot që lidhen me përfundimin e transaksionit.

Nga çfarë të zgjidhni

Marrëveshja e blerjes dhe shitjes nuk është alternativa më e mirë. Avantazhi i vetëm i një marrëveshje të tillë është shpejtësia e regjistrimit.

E rëndësishme! Nuk do të jetë e mundur të merret një zbritje tatimore kur hartohen dokumente midis të afërmve të ngushtë. Prandaj, ka kuptim t'i kushtohet vëmendje metodave të tjera.

Nëse apartamenti është në pronësi për më pak se tre vjet, atëherë do të duhet të paguani edhe tatimin. Marrëveshja e blerjes dhe shitjes është më shpesh vetëm një mënyrë për të transferuar pronën. Në realitet, të afërmit nuk i paguajnë asgjë njëri-tjetrit, kështu që ekziston një bazë për ta njohur marrëveshjen si të pavlefshme. Dhe pasoja të tilla janë të padëshirueshme për të dyja palët.

Ekzistojnë dy alternativa të tjera për transferimin e banesave te një i afërm: dhurimi dhe testamenti.

Dokumentet nuk duhet të ngatërrohen, pasi ato kanë dallime të konsiderueshme. Sipas testamentit, të afërmit do ta marrin pronën vetëm pas vdekjes së trashëgimlënësit. Por me dhuratë, një apartament ose shtëpi mund të transferohet në çdo kohë. Prandaj, zgjedhja varet nga interesat e palëve.

Kur bëni një testament, shpenzimet rriten. Ju patjetër do të duhet të kontaktoni një noter. Ju mund të hartoni vetë një akt dhuratë. Vetëm nëse dhurohet një pjesë e pasurisë së paluajtshme, noterizimi është parakusht.

Ekziston një mundësi për të shmangur shpenzimet e panevojshme: dhuroni banesa një të afërmi.

Krahasuar me regjistrimin e një trashëgimie, dhurimi do të jetë më i lirë. Në fund të fundit, ju mund të kurseni në shërbimet noteriale. Kur krahasohet me një marrëveshje shitblerjeje, fiton edhe vepra e dhuratës. Nuk do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale.

Shpenzimi i vetëm që do të duhet të bëjë marrësi i dhuratës është të paguajë një tarifë për regjistrimin e pronësisë. Shuma e pagesës është 2000 rubla.

Dhurimi është një transaksion plotësisht falas. Edhe nëse vendosni një çmim qesharak, autoritetet tatimore do të mund të gjejnë faj. Prandaj, është e nevojshme të hartohet një marrëveshje në përputhje të plotë me Kodin Civil të Federatës Ruse.

Testatori mund të ndryshojë testamentin, por dhurata është një transaksion i pakthyeshëm. Edhe nëse dhuruesi dëshiron ta kthejë dhuratën, asgjë nuk mund të bëhet.

Do të jetë e vështirë të sfidohet akti i dhuratës për aplikantët e tjerë për pronën. Nëse donatori ka pasur mendje të shëndoshë gjatë nënshkrimit të marrëveshjes, atëherë shanset për ta sfiduar atë reduktohen në zero. Për më tepër, marrësi i dhuratës nuk do të duhet të humbasë kohë duke pritur. Ju mund të lëvizni menjëherë në dhomën ose apartamentin e dhuruar.

Dokumentet e nevojshme

Për të transferuar zyrtarisht strehimin te një djalë ose një të afërm tjetër, do t'ju duhet të mbledhni dokumentet e mëposhtme:

pasaportat e qytetarëve që marrin pjesë në transaksion;
dokumentacioni teknik për hapësirën e banimit;
një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë;
dokumente që konfirmojnë të drejtat mbi pronën.

Nëse strehimi u jepet të miturve, do të kërkohet pëlqimi i një prindi ose kujdestari.

Kur duhet të paguani tatimin?

Përjashtohen nga detyrimet tatimore vetëm të afërmit. Këtu përfshihen prindërit dhe fëmijët, si dhe bashkëshortët dhe vëllezërit dhe motrat. Për më tepër, motrat dhe vëllezërit njihen si të afërm të ngushtë kur kanë jo vetëm dy prindër të përbashkët, por edhe një baba ose nënë.

Rregullat se kush paguan tatimin dhe kush jo u përcaktuan në pikën 18.1 të Artit. 217 Kodi Tatimor.

Nëse u dhuroni banesa njerëzve që nuk janë afër jush, do të duhet të paguani 13%.

Rreziqet e mundshme

Ekziston rreziku që aplikantët e tjerë të mund të kundërshtojnë aktin e dhuratës. Ky skenar është i mundur nëse paditësi provon se transaksioni është bërë me qëllim të privimit të trashëgimtarëve të detyrueshëm nga pjesa që u takon.

Një testament gjithashtu mund të kundërshtohet. Arsyeja e kundërshtimit do të jetë shkelja e urdhrit të regjistrimit ose përpilimit të një dokumenti nën presionin e personave të tjerë.

Si të riregjistroni një apartament për djalin tuaj pa taksa

Për t'i transferuar banesat djalit tuaj pa taksa, duhet të ndiqni udhëzimet:

Bëni një akt dhuratë. Informacioni i mëposhtëm duhet të tregohet në kontratë:

data dhe vendi i përpilimit;
emrat e plotë të të dyja palëve;
objekti i dhurimit (sipërfaqja e saktë e banesës dhe adresa);
dokument që konfirmon pronësinë.

Në fund të dyja palët kanë vënë firmat e tyre. Asnjë kompensim nuk mund të përmendet në marrëveshje.
Ju mund ta hartoni vetë dokumentin kur nuk dëshironi të paguani shumë për shërbimet noteriale. Nëse jepet një pjesë në pasuri të paluajtshme, do të kërkohet noterizimi. Vlera e saj varet nga shkalla e marrëdhënieve ndërmjet palëve. Të afërmit paguajnë 0.1% të shumës së kontratës, për të tjerët tarifa është 1% e çmimit të banesës. Kur kostoja e strehimit është mbi 1,000,000 rubla, tarifa do të jetë 0.75%.
Paguani tarifën për të regjistruar pronësinë.
Mblidhni dokumentet e nevojshme:

pasaportat e pjesëmarrësve;
miratimi i transaksionit nga bashkëshorti;
vërtetime për apartamentin;
faturën e pagesës së tarifës;
prokurë e noterizuar, nëse dokumentacioni dorëzohet nga përfaqësuesi.

Kontaktoni specialistët nga Rosreestr ose qendra e specializuar për shërbimet publike "Dokumentet e mia" (dikur MFC) për të regjistruar të drejtat e pronësisë.
Merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme që konfirmon pronësinë.

Për regjistrim, akti i dhuratës hartohet në tre kopje. Një nga dokumentet transferohet në Rosreestr.

Deri në moshën katërmbëdhjetë vjeç, kujdestari firmos për një të mitur. Pas moshës 14 vjeç, një djalë ose një vajzë mund të nënshkruajë në mënyrë të pavarur. Kur të miturit përfshihen në një transaksion strehimi, do të kërkohet miratimi i specialistëve të kujdestarisë.

Opsionet alternative

Ekzistojnë gjithashtu mundësi alternative për transferimin e pasurive të paluajtshme. Ju mund të aplikoni për një pension vjetor, me kusht që i moshuari të ketë nevojë për kujdes. Në të vërtetë, në jetë ndodh shpesh që të afërmit të kujdesen për një gjyshe ose gjysh dhe pasi marrin një pasuri të paluajtshme si dhuratë, ata ndalojnë së bëri këtë. Në këtë rast, një pension vjetor është një opsion më i përshtatshëm.

Nëse bashkëshortët janë të divorcuar, atëherë do të bëhet një marrëveshje për ndarjen e pasurisë.

Si funksionon taksat

Ketu jane disa shembuj:

Shembulli nr 1. Ledentsova I.M. i dha mbesës së saj një apartament në rajonin e Moskës. Kostoja e pronës është 4,000,000 rubla.

Një mbesë dhe një hallë janë të afërm, por nuk janë të afërm.

Llogaritja e taksës: 4,000,000 * 13% = 520,000 fshij.

Shembulli nr 2. Starovoitova N.A. i dha dy vajzave një apartament. Kostoja e pronës është 3,200,000 rubla. Vajzat nuk do të duhet të paguajnë asgjë në buxhetin e shtetit. Në fund të fundit, nëna dhe vajza janë të lidhura ngushtë. Prandaj, ata marrin një përjashtim nga pagesa e tarifës.

A është e mundur të shmangni pagesën e tarifës?

Ka dy mënyra për ta bërë këtë:

Lëshoni një akt dhuratë dy herë për të bërë një dhuratë përmes një të afërmi. Për shembull, një xhaxhai dëshiron t'i japë një shtëpi nipit të tij. Për të shmangur pagesën e një tarife, fillimisht mund t'i dhuroni banesa vëllait tuaj. Nipi do ta marrë shtëpinë me një akt dhuratë nga babai i tij. Atëherë nuk do të duhet të paguani taksa. Por pagimi i tarifës shtetërore për regjistrimin e të drejtave të pronësisë nuk do të shmanget.
Nënshkruani një marrëveshje fiktive të blerjes dhe shitjes. Nuk do t'ju duhet të paguani tarifën nëse qytetari e ka shtëpinë në pronësi për më shumë se tre vjet. Dhe nën këtë kusht, ju mund të lëshoni një zbritje.

Në këtë rast, kostot do të jenë edhe më të vogla se sa me një dhuratë. Nuk ka udhëzime të qarta se si të shmangni pagesën e tarifës. Prandaj, njerëzit përdorin metodat e disponueshme të evazionit fiskal.

Fundi

Tatimi sipas një marrëveshje dhuratë varet nga afërsia e marrëdhënieve familjare midis palëve. Nga pagesa e tarifës përjashtohen vetëm njerëzit e afërt. Pjesa tjetër do të duhet të paguajë taksa.
Pagesa në buxhet bëhet jo vetëm kur dhurohen pasuri të paluajtshme, por edhe automjete, aksione dhe sende të tjera me vlerë. Prandaj, ne duhet të kërkojmë opsione se si të transferojmë pronën dhe të mos ndajmë të ardhurat e marra me shtetin. Ndonjëherë blerja dhe shitja është më fitimprurëse sesa dhurimi.
Ekzistojnë gjithashtu opsione alternative se si t'i transferoni një apartament te një të afërmi ligjërisht pa taksa. Zgjedhja varet nga interesat e palëve.

Kur kalon pronësia? Ku dhe si mund të riregjistroj pronën? Kalimi i pronësisë së një pasurie të paluajtshme mund të jetë rezultat i privatizimit, trashëgimisë ose dhuratës, transferimit të pronës me marrëveshje shkëmbimi ose qiraje.

Kur ndryshoni pronarin e shtëpisë, do të jetë e nevojshme të riregjistroni pronësinë e banesës, kuptimi i së cilës është krijimi i një pakete të caktuar dokumentacioni që ilustron thelbin e transaksionit.

Si të riregjistrosh pronësinë e një apartamenti?

Ka disa opsione me anë të të cilave mund të riregjistrosh certifikatën e pronësisë së një apartamenti tek një person tjetër.

Shitje (blerje) e një apartamenti. Sipas ligjit, ky transaksion duhet të shoqërohet me nënshkrimin e një marrëveshjeje përkatëse dhe pagesën e detyrës shtetërore. Për më tepër, ata që shesin ambiente banimi do të duhet të paguajnë një zbritje tatimore për të ardhurat e marra, dhe ata që blejnë, përkundrazi, pretendojnë përfitime tatimore.
Shkëmbim. Kjo metodë përdoret më rrallë dhe më shpesh nga njerëz që duan të ndryshojnë kushtet e jetesës.
Dhënia. Kjo metodë bën të mundur shmangien e pagesës së taksave dhe mbledhjen e një pakete të madhe dokumentacioni.
Marrja e një trashëgimie. Kjo metodë përdoret midis të afërmve, por është e mundur edhe trashëgimia e pasurisë nga një i huaj. Shpesh ky opsion përfshin ekzekutimin e një testamenti, i cili përcakton personat dhe pasurinë që ai do të trashëgojë.
Ndarja e pasurive të paluajtshme të fituara bashkërisht. Përdoret kur riregjistrohet një apartament ose një pjesë e tij pas divorcit.

Dokumentet për riregjistrimin e pronësisë së një apartamenti

Për të riregjistruar një apartament (ose një pjesë të tij), do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme.

Dokumentacioni për objektet e banimit (certifikata e privatizimit, marrëveshja e dhuratës, marrëveshja e shitblerjes, testamenti dhe të tjera);
Pasaporta kadastrale, dokumente nga BTI;
Dokumentet personale të pjesëmarrësve të riregjistrimit;
Leje e noterizuar e të gjithë pronarëve të apartamenteve.

Paketa e dokumenteve standarde për këto procedura të kërkuara për regjistrimin e transferimit të pronësisë do të rritet nëse riregjistroni strehimin për një fëmijë të mitur, duhet të siguroni gjithashtu:

vërtetim i mungesës së borxhit për shërbimet komunale;
certifikatën e përbërjes së familjes;
letër nga zyra e strehimit, e cila konfirmon ligjshmërinë e rizhvillimeve të ndryshme në ambiente (nëse ato janë kryer);
pëlqimin e kujdestarit ose të njërit prej prindërve.

Kur ndodh një transaksion shitje ose blerjeje, është e nevojshme të hartoni një marrëveshje me shkrim dhe të paraqisni një kërkesë në Rosreestr për të regjistruar të drejtat e pronësisë së blerësit ose marrësit. Pas së cilës marrësi ose blerësi bëhet pronar i plotë i banesës.

Procedura për ri-regjistrimin e një apartamenti tek një pronar tjetër

Le të shqyrtojmë nuancat e ri-lëshimit të një certifikate të pronësisë së një apartamenti:

Blerja e pasurive të paluajtshme konsiderohet si një nga opsionet më të besueshme.
Shpesh është thjesht joreale të sfidosh procedurën e transaksionit, e cila bazohet në shlyerjet e ndërsjella. Në këtë rast, të drejtat e blerësit mbrohen sa më shumë që të jetë e mundur. Në të njëjtën kohë, shitësi është i privuar nga mundësia për të refuzuar transaksionin e blerjes dhe shitjes.
Nëse baza për riregjistrimin e pronësisë së një apartamenti është një dhuratë, atëherë duhet të kuptoni se nëse planet e donatorit ndryshojnë, ai ka të drejtë të insistojë në kthimin e banesës përmes gjykatës.
Për sa i përket përfituesit, ai mund ta disponojë atë individualisht, pasi pasuria e paluajtshme e riregjistruar nuk konsiderohet si pronë e përbashkët dhe nuk përfshihet në pasurinë që i nënshtrohet pjesëtimit.
Qiraja bën të mundur transferimin e një prone te një individ tjetër dhe lidhja e një marrëveshjeje nuk lidhet me lidhjet familjare. Shlyerja e transaksionit bëhet duke paguar pagesa të barabarta për një periudhë të caktuar kohore, të përcaktuar nga klauzolat e marrëveshjes së anuitetit.
Blerësit e ambienteve të banimit sipas kësaj marrëveshjeje përballen me “pretendime” të vazhdueshme nga pronari i banesës, të cilat në fund mund të çojnë në anulimin e marrëveshjes origjinale. Ndihma e një noteri bën të mundur që të respektohen sa më shumë interesat e palëve në transaksion.
Transferimi i një prone me testament ose trashëgimi kërkon praninë e një liste dokumentesh të një lloji standard, si dhe një certifikatë vdekjeje, dëftesë trashëgimie dhe letra që dëshmojnë praninë e lidhjeve familjare.

Të drejtat për banesën e mbetur pas vdekjes së pronarit mund t'i shfaqen një ose më shumë trashëgimtarëve, të cilët mund të përfitojnë nga urdhri i trashëgimit me testament ose ligj.

Para së gjithash, duhet të kontaktoni një zyrë noteriale për të përcaktuar masën e trashëgimisë. Më pas, me kërkesë të noterit, duhet të sillni dokumentacionin teknik. Procedura e kalimit të së drejtës së pronësisë gjatë trashëgimisë së një apartamenti zgjat 6 muaj. Nëse lindin çështje me ndarjen e aksioneve, ato zgjidhen përmes pjesëmarrjes në procese gjyqësore.

E rëndësishme! Rilëshimi i certifikatës së pronësisë së një apartamenti pa noter është një opsion konstruktiv kur blini pronë në një pallat të ri. Në raste të tjera, kërkohet pjesëmarrja e një noteri, i cili do të jetë përgjegjës për një transaksion të plotë pronësie.

Riregjistrimi i pasurive të paluajtshme pas vdekjes së një personi

Pas vdekjes së pronarit të hapësirës së banimit, duhet të kontaktoni zyrën e noterit me një kërkesë, si dhe dokumentet e mëposhtme për regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë:

një dokument që konfirmon pronësinë (në rast të trashëgimisë në bazë të testamentit);
certifikatën e vdekjes së personit që është pronari aktual i pronës;
një grup dokumentacioni teknik të prodhuar nga autoritetet teknike të inventarit.

E rëndësishme! Procedura për kalimin e një apartamenti te trashëgimtarët zgjat 6 muaj, pas së cilës pronarët marrin të gjithë dokumentacionin për banesën.

Zgjedhja e mënyrës për riregjistrimin e pronës tek një person tjetër varet tërësisht nga rasti specifik. Cila është e preferueshme duhet të vendoset duke marrë parasysh të gjitha nuancat, përfshirë ato që shfaqen pas një periudhe të caktuar kohore.

KUJDES! Për shkak të ndryshimeve të fundit në legjislacion, informacioni në këtë artikull mund të jetë i vjetëruar! Avokati ynë do t'ju këshillojë pa pagesë - shkruani në formën e mëposhtme.