Struktura e kostos së parashikuar të ndërtimit dhe punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Punimet e ndërtimit dhe instalimit Lista e llojeve të planifikuara të punës

Pjesa më e madhe e projekteve të mëdha dhe të mesme, në një mënyrë apo tjetër, është e lidhur me ndërtimin e objekteve industriale dhe bujqësore, banesave, urave, rrugëve, etj. Ndërtesat që ngrihen janë ose në vetvete qëllimi i planit, ose janë pjesë përbërëse e tij, pa të cilat vazhdimi i projektit është i pamundur. Si rregull, vëllimi më i madh i burimeve financiare dhe materiale të shpenzuara bie në punët e ndërtimit dhe instalimit. Rrjedhimisht, rregullimi i kësaj veprimtarie në legjislacion zë një vend të veçantë.

Çfarë do të thotë SMR dhe si rregullohen ato

Ndërtimi si i tillë përfshin një gamë të gjerë konceptesh. Kjo nuk është vetëm ngritja e ndërtesave dhe ndërtesave të reja, por edhe riparimi i tyre (aktual dhe kapital), restaurimi, rindërtimi dhe rinovimi i tyre. Procesi në vetvete është i shumëanshëm dhe përbëhet nga fazat e mëposhtme:

• organizative (hulumtimi i tregut, zhvillimi i konceptit të projektit, përzgjedhja e klientit dhe kontraktorit);
• rilevim (gjeodezik, gjeologjik, mjedisor, gjeoteknik, hidrometeorologjik);
• projektimi (përgatitja e dizajnit dhe);
• faza e mbështetjes materiale (prokurimi i produkteve dhe lëndëve të para të nevojshme, transportimi i tyre në kantier);
• ndërtim dhe montim (përgatitor, bazë dhe përfundim);
• vënia në punë (masat e kontrollit dhe kryerja e testeve të nevojshme).

Ka disa interpretime të termit "punë ndërtimi dhe instalimi", në varësi të fjalorit, librit referues apo aktit legjislativ ku përmendet ky term. Në të njëjtën kohë, të gjithë bien dakord që punimet e ndërtimit dhe instalimit në ndërtim janë një listë e caktuar e operacioneve që synojnë ngritjen e ndërtesave të reja, ambienteve dhe instalimin (instalimin) e pajisjeve të nevojshme në to (ajrimi, ngrohja, sistemet e gazit dhe ujit, kanalizimet, etj. etj).) Për shkurtim në dokumentacionin teknik, më shpesh përdoret shkurtesa CMP, sesa emri i plotë.

Dokumenti kryesor që rregullon të gjitha aktivitetet e ndërtimit dhe instalimit në Rusi është SNiP, i cili qëndron për Normat dhe Rregullat e Ndërtimit.

Ai përfshin pesë seksione:

1. Pyetje të përgjithshme, klasifikim dhe terminologji. Menaxhimi, organizimi dhe ekonomia.
2. Kërkesat dhe standardet për projektimin e strukturave, themeleve dhe pajisjeve.
3. Përgatitja, ekzekutimi dhe pranimi i operacioneve të kryera. Rekomandime për SMR.
4. Standardet për përgatitjen e vlerësimeve për të gjitha llojet e operacioneve me shpjegime.
5. Normat e kostove të punës dhe materialeve, çmimet për manipulime.

Gjithashtu, prodhimi i materialeve, strukturave dhe produkteve të ndërtimit rregullohet nga GOST (Standardet Shtetërore), të zhvilluara nga agjencitë qeveritare dhe shkencëtarët. GOST miratohen nga Gosstandart dhe Gosstroy të Federatës Ruse. Për teknologji dhe materiale të caktuara, veçanërisht për ato të reja, prodhuesit zhvillojnë specifikime (specifikime teknike) që bien dakord me institucionet shtetërore. Me zhvillimin e praktikave më të mira dhe teknologjive të reja, i gjithë kuadri rregullator rishikohet dhe ndryshohet rregullisht.

Speciet ekzistuese

Ndërtimi i një ndërtese të re ose rindërtimi i thellë i saj kërkon një numër të madh veprimesh me drejtime dhe intensitet të ndryshëm duke përdorur të gjithë shumëllojshmërinë e materialeve dhe pajisjeve të specializuara. Ndërtimi mund të kryhet në disa mënyra të ndryshme:

• kontraktor(më i zakonshmi në Rusi), kur të gjitha operacionet kryhen nga organizata të specializuara në përputhje me marrëveshjen e lidhur me klientin;
• ekonomike kur i gjithë vëllimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit kryhet nga forcat e divizioneve të vetë ndërmarrjes;
• të përziera kur një pjesë e operacioneve kryhet në mënyrë të pavarur, dhe kontraktorët ftohen për tjetrën.

Bazuar në fokusin dhe rezultatin e pritur, dallohen llojet e mëposhtme kryesore të punimeve të ndërtimit dhe instalimit:

• ndërtim i përgjithshëm;
• transporti;
• shkarkimi dhe ngarkimi;
• e veçantë.

Zakonisht, puna e instalimit ose e ndërtimit dallohet në varësi të asaj se cilat operacione mbizotërojnë në një fazë të caktuar. Montimi janë aktivitete duke përdorur pjesë ose pjesë të gatshme, për shembull, instalimi i instalimeve elektrike dhe kabllove të tjera, betonit të armuar dhe strukturave metalike, pajisjeve të ndryshme (pompimi, energjia, transporti, teknologjik), lyerja dhe izolimi i tubacioneve.

Veprimet e përgjithshme të ndërtimit, bazuar në materialet e përpunuara dhe elementët strukturorë të ngritur, ndahen në llojet e mëposhtme:

Disa nga këto veprime kombinohen në termin "cikël zero" i njohur për çdo ndërtues. Ai përfaqëson fazën fillestare të ndërtimit dhe përfshin përgatitjen e kantierit dhe rrugëve të hyrjes në të, gërmimin, hedhjen e themelit. Cikli zero përfundon kur të ngrihet pjesa nëntokësore e ndërtesës dhe të kryhen rrjetet inxhinierike. Pas tij, vijojnë ciklet mbitokësore dhe ato të përfundimit.

Veprimet e veçanta përfshijnë veprimet e kryera në mënyrë të veçantë ose me materiale të veçanta që kërkojnë njohuri dhe aftësi specifike. Këto përfshijnë, për shembull, instalimin e pajisjeve dhe sistemeve komplekse, ashensorët, linjat telefonike, veshjen e njësive me muraturë refraktare ose rezistente ndaj acidit dhe instalimin e boshteve të minierave.

Manipulimet e ngarkimit dhe shkarkimit dhe transportit përfshijnë dërgimin në vendin e punës të elementeve strukturorë dhe pjesëve të madhësive të ndryshme, mjeteve dhe pajisjeve të nevojshme. Për shkak të shumëllojshmërisë së mallrave të transportuara, përdoren pajisje të specializuara, si transportues panelesh, rimorkio, kamionë hale, transportues, ngarkues, ekskavatorë, vinça.

Ndonjëherë dallohen edhe operacionet e prokurimit, të cilat konsistojnë në prodhimin e produkteve gjysëm të gatshme (përzierje betoni, kafaz përforcues, llaç, struktura të parafabrikuara, përfshirë SKD). Në varësi të vëllimeve të kërkuara dhe kompleksitetit të prodhimit, ato mund të prodhohen si nga ndërmarrje të specializuara (siç është një fabrikë për produkte betoni të armuar) dhe direkt në kantierin e ndërtimit.

Përveç ngritjes së ndërtesave, lista e operacioneve ndërtimore përfshin edhe peizazhin dhe kopshtarinë, bonifikimin e tokës, pastrimin e tokës, krijimin e strukturave mjedisore (anti rrëshqitje dheu, kundër erozionit, kundër baltës), mbrojtjen e brigjeve, shpimin, pompimin e ujit. , etj.

Marrëdhënie kontraktore

Duke marrë parasysh kompleksitetin dhe shumëllojshmërinë e aktiviteteve që kryhen gjatë zbatimit të një projekti, veçanërisht të një projekti të madh (ndërtimi i një kompleksi industrial, objekti ushtarak apo bujqësor), është e nevojshme të punësohen kontraktorë për të kryer të gjitha veprimet e nevojshme. Disa prej tyre mbulojnë shumicën e proceseve të përgjithshme të ndërtimit, të tjerët specializohen në fusha të caktuara që kërkojnë pajisje speciale dhe personel profesional të trajnuar.

Prandaj, lloji më i zakonshëm i marrëveshjes është një kontratë pune që ka dy palë kontraktuese:

• klienti, i autorizuar nga investitori, i cili vendos parametrat për kryerjen e proceseve të caktuara, pranon rezultatet dhe paguan për to;
• një kontraktor që përmbush kërkesat e klientit brenda kornizës kohore të rënë dakord.

Palët në marrëveshje mund të jenë persona juridikë, individë ose palë të treta që veprojnë në emër dhe në interes të klientit. Kontraktorët janë zakonisht organizata ndërtimi ose sipërmarrës individualë të licencuar.

Nëse kontraktori nuk është në gjendje të përmbushë plotësisht të gjithë fushën e detyrimeve të tij, atëherë ai ka të drejtë (nëse kjo nuk ndalohet nga marrëveshja) të lidhë një nënkontratë brenda buxhetit të miratuar, domethënë të tërheqë organizata të tjera. për të kryer disa procese.

Shpesh, për zbatimin e të gjithë kompleksit ndërtimor, caktohet një kontraktor i përgjithshëm, i cili siguron dhe garanton të gjithë procesin e ndërtimit, duke përmbushur porosinë pjesërisht më vete, pjesërisht me pjesëmarrjen e nënkontraktorëve. Kontraktori i përgjithshëm është përgjegjës për të gjitha defektet e nënkontraktorëve.

Përveç dispozitat e përgjithshme, të tilla si emrat e palëve, data dhe vendi i nënshkrimit, detajet, adresat ligjore dhe nënshkrimet e palëve, një kontratë standarde përfshin seksionet kryesore të mëposhtme:

Për më tepër, kontrata si pjesë përbërëse ka një numër aplikimesh, lista e të cilave tregohet në pjesën kryesore të marrëveshjes. Kjo perfshin:

• plani kalendar;
• listat e pajisjeve dhe materialeve të nevojshme;
• një kopje të dokumenteve të titullit të klientit për parcelën e tokës;
• një kopje të lejes së klientit për ndërtim;
• një kopje të licencës së kontraktorit;
• aktet e pranimit dhe transferimit të dokumentacionit teknik, materialeve dhe pajisjeve;
• një kopje të policës së sigurimit;
• Orari i punes;
• dokumentacioni buxhetor;
• akti i pranimit.

Nëse është e nevojshme, palët mund të lidhin marrëveshje shtesë për çështje të caktuara në kuadër të zbatimit të marrëveshjes së përgjithshme. Problemet që lindin në procesin e prodhimit shfaqen në protokollet e mosmarrëveshjeve dhe marrëveshjes së mosmarrëveshjeve.

Në varësi të fushëveprimit të aktiviteteve të kryera dhe shkallës së projektit, kontrata mund të ketë përmbajtje të ndryshme.

Kështu, një marrëveshje për ndërtimin e një ndërtese të vogël banimi dhe një impianti të madh mund të ndryshojnë në mënyrë dramatike nga njëra-tjetra, si në vëllim, ashtu edhe në detajimin e të gjitha veprimeve të kryera.

Një kontratë ndërtimi i ngarkon sipërmarrësit një përgjegjësi të madhe, pasi cilësia e dobët e punimit, përdorimi i materialeve jo cilësore dhe mospërputhja me standardet e miratuara mund të shkaktojë shkatërrim strukturash, humbje të mëdha financiare ose vdekje të njerëzve. Prandaj, cilësia e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në çdo fazë të ndërtimit është e një rëndësie të veçantë.

Cilësia e produkteve të ndërtimit ndikon në koston dhe performancën e strukturës, qëndrueshmërinë dhe efikasitetin e tyre. Nëse një objekt është ndërtuar nga materiale të paprovuara ose në kundërshtim me rregulloret teknike, kjo çon në një rritje të kostos së të gjitha proceseve për shkak të nevojës për të korrigjuar vazhdimisht mangësitë e identifikuara, për të rritur kostot e funksionimit për të mbajtur objektin në gjendje pune dhe për të ulur niveli i rehatisë për banorët.

Kontrolli kryhet duke kontrolluar përputhshmërinë e treguesve të produktit me kërkesat e miratuara, të fiksuara në kushte teknike, standarde, projekte, kontrata furnizimi, pasaporta produkti. Detyra kryesore është parandalimi i martesës dhe defekteve, ruajtja e cilësisë së duhur të produkteve. Ekzistojnë dy forma të kontrollit të cilësisë:

• sistemi i kontrollit të prodhimit (të brendshëm);
• kontrollin e jashtëm.

Kontrolli i brendshëm kryhet drejtpërdrejt nga punonjësit e ndërmarrjeve (projektuese, industriale) që prodhojnë produktet e nevojshme. Uzinat dhe fabrikat që prodhojnë materiale ndërtimi lëshojnë pasaporta për produktet e tyre, duke konfirmuar se standardi shtetëror është ruajtur gjatë prodhimit të tyre. Prania e një pasaporte të tillë gjatë dorëzimit të produkteve është e detyrueshme.

Kontrolli i brendshëm ka disa fusha që ndryshojnë në karakteristikat dhe fokusin e tyre.

Sipas kohës së zbatimit:

• Input. Ky është studimi (inspektimi i jashtëm) i materialeve, strukturave dhe produkteve që mbërrijnë në kantier, si dhe dokumentacioni shoqërues dhe teknik. Përdoret kryesisht metoda e regjistrimit (analiza e pasaportave, faturave, certifikatave), ndonjëherë edhe metoda e matjes.
• Operative. Ai kryhet gjatë proceseve ose menjëherë pas përfundimit të tyre, ka formën e një matjeje ose kontrolli teknik, rezultatet e tij duhet të regjistrohen në revista speciale. Figura kryesore në këtë fazë janë kryepunëtorët, mbikëqyrësit dhe menaxherët e vendit.
• Pranimi. Ajo kryhet pas përfundimit të një lloji të caktuar operimi (guri, përballja), përfaqësuesit e klientit ose projektuesit shpesh i bashkohen verifikimit, kështu që ka një element të kontrollit të jashtëm. Si rezultat, merret një vendim për shkallën e përshtatshmërisë së objektit dhe mundësinë e vazhdimit të ndërtimit.

Sipas fushës së kontrolleve:

• Të ngurta. Inspektohen të gjithë elementët strukturorë ose njësitë e prodhimit (shtyllat, konstruksionet metalike etj.).
• Selektive. Një pjesë e caktuar e produktit, e zgjedhur rastësisht, studiohet, vëllimet e tij përcaktohen nga SNiP (Normat dhe Rregullat e Ndërtimit).

Sipas frekuencës:

• Konstante. Informacioni për gjendjen e parametrit që monitorohet jepet vazhdimisht.
• Periodike. Parametri monitorohet në intervale të caktuara.
• I paqëndrueshëm. Kontrollimi herë pas here (në çdo kohë) përdoret kur nuk ka nevojë për forma më të thella kontrolli.

Sipas metodave të kryerjes:

• Vizuale. Baza e saj është GOST 16501-81.
• Matja. Ajo kryhet duke përdorur instrumentet e nevojshme matëse, nëse është e nevojshme, kryhet një analizë laboratorike duke përdorur pajisjet e duhura. Mund të përdoren metoda të ndryshme: mekanike (shkatërruese), pulsuese (akustike, vibruese) dhe rrezatimi.
• Regjistrimi. Kjo është një analizë e të dhënave që regjistrohen në dokumente të ndryshme (revista, certifikata, certifikata ekzaminimi). Përdoret në rastet kur, për arsye teknike, qasja në objektin e kontrollit është e pamundur.

Për të siguruar cilësinë e duhur të produkteve, krijohen shërbime të specializuara në ndërmarrjet e mëdha, të cilat zakonisht janë në varësi të inxhinierit kryesor (inspektimi teknik, laboratori i ndërtimit, shërbimi gjeodezik).

Analiza e të dhënave të marra si rezultat i kërkimeve instrumentale dhe krahasimi i tyre me ligjin aktual dhe dokumentacionin e projektit quhet ekspertizë ndërtimi. Mund të jetë jashtëgjyqësor dhe gjyqësor. Të gjitha shkeljet, devijimet dhe defektet e konstatuara regjistrohen në ekspertizën, ku përfshihen edhe fotografitë e mangësive të konstatuara. Bazuar në rezultatet e ekzaminimit, përcaktohen:

• vlerësimi i konsumimit të elementeve, rrjeteve inxhinierike dhe strukturave gjatë funksionimit;
• përcaktimi i masës së dëmit nga situata emergjente (zjarr, përmbytje);
• pajtueshmëria me projektin, GOST ose SNiP;
• testimi i materialeve dhe strukturave të përdorura;
• studimi i elementeve mbajtëse në përgatitje për rindërtim ose rizhvillim.

Praktika ndërkombëtare e kontrollit të cilësisë sugjeron një qasje paksa të ndryshme për këtë çështje, e cila bazohet në:

• interesi material dhe përgjegjësia e secilit interpretues për ekzekutimin e duhur të të gjitha manipulimeve, të cilat rregullohen nga menaxhimi i brendshëm - ky është një lloj standardi i vendosur në ndërmarrje;
• udhëzime të qarta për çdo proces pune;
• disponueshmëria e personelit të kualifikuar;
• pajisja me pajisje moderne të teknologjisë së lartë.

Kontrolli i jashtëm i cilësisë përfshin inspektimet e kryera nga organizata që kanë të drejtë të mbikëqyrin dhe janë të pavarura nga organizata kontraktuese. Format kryesore të tij janë:

• mbikëqyrja teknike e klientit;
• mbikëqyrja arkitekturore e organizatës së projektimit;
• mbikëqyrja shtetërore arkitekturore dhe ndërtimore;
• kontrolli pas pranimit në funksionim të objektit nga komisione të ndryshme pranimi: zjarri, mbikëqyrja sanitare dhe epidemiologjike, industriale dhe minerare, inspektimi i punës.

Mbikëqyrja teknike nga klienti. Ajo kryhet vazhdimisht gjatë gjithë periudhës së punimeve të ndërtimit dhe montimit. Përfaqësuesi i klientit merr pjesë në ekzaminimin e të gjitha veprimeve të fshehta të kryera, komitetet e pranimit, pranimet e ndërmjetme të elementëve më të rëndësishëm strukturorë. Nëse nuk ka miratim nga klienti, atëherë nuk kryhen operacione të mëtejshme. Përfaqësuesit e mbikëqyrjes teknike janë të autorizuar të marrin një vendim për të pezulluar ndërtimin dhe të refuzojnë të paguajnë për proceset e kryera me shkelje të llogaritjeve të projektimit dhe teknologjisë. Nëse cilësia rezulton e pamjaftueshme në fund, atëherë përgjegjës janë punonjësit e mbikëqyrjes teknike të klientit së bashku me kontraktorët.

Mbikëqyrja arkitekturore nga projektuesiështë gjithashtu në vazhdim. Dallimi kryesor i tij nga funksionet e kontrollit të GASN dhe mbikëqyrja teknike e klientit është se një kontratë e veçantë lidhet për zbatimin e saj midis klientit dhe projektuesit me pagesën e duhur. Mbikëqyrja arkitekturore konsiston në monitorimin e respektimit të rreptë të të gjitha veprimeve të organizatës kontraktore ndaj dokumenteve rregullatore dhe projektit të miratuar.

Të gjitha ndryshimet në projekt, propozimet e racionalizimit duhet të bien dakord me përfaqësuesin e mbikëqyrjes arkitekturore. Ai është gjithashtu i pranishëm në pranimet dhe anketimet e ndërmjetme, zgjidh çështjet e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit, vë në dukje mangësitë dhe monitoron eliminimin e tyre. Të gjitha komentet e mbikëqyrjes arkitekturore regjistrohen në një ditar të veçantë, i cili më pas i transferohet klientit.

Mbikëqyrja Shtetërore Arkitekturore dhe Ndërtimore kryen kontroll të përgjithshëm në të gjitha fazat (anketimi, zhvillimi i projektit, ndërtimi). Përfaqësuesit e saj duhet të kontrollojnë dokumentet para projektit, të lëshojnë një leje ndërtimi dhe të kontrollojnë zbatimin e saj në çdo kohë. Ata kanë të drejtë të pezullojnë ndërtimin, të gjobisin dhe të nisin procedimin penal.

Certifikimi dhe licencimi si komponentë të kontrollit të cilësisë

Me zhvillimin e shpejtë të teknologjive të reja, zhvillimin e materialeve inovative të ndërtimit dhe metodave të fiksimit të tyre, lindi pyetja e përputhshmërisë së këtyre zhvillimeve me standardet dhe treguesit e cilësisë së aprovuar. Prandaj, në dekadat e fundit, një rëndësi e madhe i është kushtuar certifikimit të produkteve të prodhuara dhe licencimit të aktiviteteve të projektimit, rilevimit dhe ndërtimit.

- ky është një aktivitet që synon vendosjen e përputhshmërisë së treguesve të cilësisë së produktit me kërkesat e normave dhe standardeve të miratuara. Ai synon mbrojtjen e të drejtave të konsumatorëve dhe mjedisit, si dhe për sigurinë e shëndetit, jetës dhe pronës së njerëzve. Objektet e certifikimit në ndërtim mund të jenë:

• produkte dizajni;
• produkte industriale të prodhuara nga ndërmarrje të industrisë së ndërtimit dhe materialeve të ndërtimit;
• struktura dhe ndërtesa të ngritura;
• shërbimet dhe punët përkatëse;
• elemente të importuara.

Certifikimi vjen në formën e tij:

• Vullnetare, bazuar në iniciativën e një prodhuesi produkti që dëshiron të demonstrojë konformitetin e produkteve të tyre për klientët e mundshëm.
• E detyrueshme, përdoret për një gamë të veçantë të miratuar ligjërisht të mallrave, të cilat, në rast të cilësisë së dobët, mund të jenë të rrezikshme për shëndetin e njeriut dhe sigurinë e pronës së tyre (dyer ballkoni, dritare, struktura për shtëpi private, brava, izolues).

AT në terma të përgjithshëm certifikimi i çdo lloj produkti bëhet si më poshtë:

• aplikanti dorëzon një deklaratë për vërtetim;
• përcaktohet skema e kryerjes dhe metodologjia e kryerjes së analizave, si dhe laboratori i testimit;
• marrja e mostrave dhe identifikimi i mostrave, ekzaminimi i produkteve dhe studimi i gjendjes së prodhimit;
• analiza e rezultateve të marra;
• ekzekutimin, regjistrimin dhe lëshimin e certifikatës së konformitetit.

Licencimi përfaqëson ekspertizën e aplikantit (juridike ose individual) dhe dokumentet e paraqitura prej tij në lidhje me gatishmërinë e tyre për të kryer llojet e veprimtarive të përcaktuara në kërkesë. Një komision i posaçëm kontrollon disponueshmërinë e bazës së nevojshme teknike dhe akteve legjislative, zbatimin e proceseve të deklaruara teknologjike dhe nivelin e kontrollit mbi to, kualifikimet dhe përvojën e punës së personelit, si dhe reagimet nga klientët e aplikantit.

Rregullorja për licencimin parashikon që aplikanti të ketë të paktën gjysmën e personelit specialistë dhe drejtues në fushën e projektimit dhe ndërtimit me përvojë në specialitetin nga 3 deri në 5 vjet. Gjithashtu, për të drejtat pronësore (ose për arsye të tjera ligjore), kandidati duhet të ketë objektet, mjetet dhe mjetet e nevojshme të prodhimit (pajisje speciale, vegla manuale ose automatike, transport, termocentrale, instrumente matëse).

Lista e veprimeve dhe pajisjeve të nevojshme është e përcaktuar qartë në klasifikuesin e projektimit dhe punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Veprimet për ndërtimin e objekteve për qëllime të ndryshme (funksionale dhe sektoriale), për shembull, rrugë, objekte të hapësirës ajrore apo bujqësore, janë përmbledhur së bashku. Licencohen jo vetëm drejtpërdrejt punimet e ndërtimit dhe instalimit, por edhe funksionet e kontraktorit dhe zhvilluesit të përgjithshëm.

Si rregull, periudha e licencës pas aplikimit të parë është caktuar të jetë e shkurtër (1 vit), nëse gjatë kësaj kohe nga analiza nuk ka konstatuar shkelje nga ana e aplikantit, atëherë licenca e radhës mund të jetë e vlefshme për 5 vjet. kur aplikoni përsëri, e gjithë procedura përsëritet plotësisht. Për shkelje nga organizimi i normave të legjislacionit aktual, licenca mund të revokohet.

Organizimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Në procesin e ngritjes së objekteve të mëdha, të tilla si ndërtesa shumëkatëshe, ura, rrugë, fabrika, si rregull, marrin pjesë organizata të ndryshme të specializuara dhe të përgjithshme ndërtimore. Për të siguruar vazhdimësinë e proceseve dhe përfundimin sistematik me faza të objektit, nevojitet një sistem i planifikimit dhe ekzekutimit të vazhdueshëm të punës.

Në praktikë, ekzistojnë tre metoda kryesore për organizimin e prodhimit të punimeve të ndërtimit dhe instalimit:

• Konsistente. Kur zbatohet, aktivitetet individuale kryhen njëra pas tjetrës, domethënë, tjetra fillon jo më herët se fundi i të mëparshmit. Kjo qasje është e dobët e zbatueshme për projektet në shkallë të gjerë, pasi kërkon shumë kohë, por është e përshtatshme për ndërtimin e ndërtesave të vetme, pasi një numër i vogël punëtorësh mund të shpërndahen.
• Paralele. Ai bazohet në kombinimin maksimal të mundshëm të proceseve të ndryshme (montim dhe ndërtim) në një periudhë të vetme kohore. Bën të mundur ndërtimin e disa ndërtesave në të njëjtën kohë, por kërkon një sasi të konsiderueshme pune dhe pajisjesh.
• në rradhë. Ai konsiston në ndarjen e proceseve komplekse, të kombinuara në kohë, në një numër operacionesh të thjeshta të kryera në mënyrë sekuenciale. Të gjitha veprimet ndahen në rrjedha që ekzekutohen brenda një afati kohor të përcaktuar qartë. Në çdo objekt që përfshihet në fluks, punimet ndërtimore dhe instaluese kryhen nga ekipe komplekse që lëvizin nga një ndërtesë në tjetrën. Kjo siguron një ngarkesë të barabartë në stafin dhe shpërndarjen ritmike të objekteve të përfshira në rrjedhë.

Projektet për prodhimin e punimeve (PPR) përfshijnë vendimet kryesore për organizimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit. PPR zhvillohet nga truste të specializuara ose organizata të tjera dhe përbëhet nga:

• një plan kalendar, në të cilin janë shënuar të gjitha veprat e interpretuesve të ndryshëm, të lidhur me afatet;
• masterplani që tregon vendndodhjen e vetë objektit, vendet ndihmëse, instalimet e mekanizuara, magazinat, rrjetet e furnizimit me ngrohje dhe energji elektrike, rrugët hyrëse;
• orari i kërkesave për marrjen e produkteve, materialeve, strukturave, pajisjeve speciale, punëtorëve.

Për proceset e kryera sipas metodave të reja dhe kompleksitetit të lartë, PPR përmban harta teknologjike.

Ato tregojnë treguesit ekonomikë dhe teknikë, kërkesat për masat e nevojshme të sigurisë, oraret dhe rekomandimet për metodat e organizimit të punës së punëtorëve, nevojën për burime (pjesë, inventar, pajisje) dhe llogaritjet e kostove të punës.

Shpesh, një sërë punimesh të palidhura kryhen njëkohësisht në vend, për shembull, instalimi elektrik, hidraulik, zdrukthtari dhe veshja. Ritmi i rrjedhës së punës kërkon dërgimin e materialeve të caktuara në kohën e duhur në sasi të mjaftueshme dhe në sekuencën e duhur teknologjike. Për të parandaluar ndërprerjen, duke marrë parasysh mendimin e kontraktorëve, zhvillohen orare për orë, të udhëhequra nga të cilat prodhuesi dërgon, dhe fabrika e automjeteve dorëzon elementët e kërkuar në vend.

Për të lidhur furnizimin e pjesëve dhe instalimin e tyre, hartohen oraret e transportit dhe instalimit. Bazuar në sekuencën teknologjike të instalimit të ndërtesës dhe kohën standarde për instalimin e secilit element, koha e mbërritjes nënshkruhet qartë. Automjeti në sit dhe gamën e mallrave që dorëzohen nga çdo fluturim. Përpilohen orare javore, ditore dhe orare, falë të cilave departamente të ndryshme mund të shohin pamjen e madhe dhe të veprojnë në bashkëpunim. Kjo ju lejon të planifikoni kohën e përfundimit të çdo lloj pune dhe përafërsisht të llogarisni afatin e përfundimit të objektit.

Për të mbuluar më plotësisht të gjithë kompleksin e proceseve në vazhdim, planifikimi përdoret kur punohet në të gjitha llojet e objekteve. Ai jep një kuptim të përgjithshëm të sekuencës së veprimeve në periudha të ndryshme kohore (nga një ditë në disa muaj), megjithëse planet rregullisht kërkojnë rregullime në varësi të rrethanave në zhvillim. Kohëzgjatja e ndërtimit llogaritet sipas normave të SNiP dhe ndryshon shumë nga kompleksiteti i strukturës. Zvogëlimi ose rritja e kohëzgjatjes së punës duhet të justifikohet gjithmonë, pasi me një rritje të kohëzgjatjes, afatet e dorëzimit mund të prishen dhe klienti të pësojë humbje, dhe një ulje e paarsyeshme shpesh shkakton mospërputhje me standardet për kryerjen e operacioneve teknologjike. .

Në varësi të shkallës së projektit, mund të përdoren llojet e mëposhtme të planifikimit:

• metoda të thjeshtuara;
• grafikët e vijave kalendarike;
• grafikët e rrjetit.

Metodat e thjeshtuara përdoren gjatë kryerjes së detyrave aktuale, zakonisht për javët ose ditët e ardhshme. Skema të tilla tregojnë vetëm llojet e veprimeve të kryera dhe afatet për përfundimin e tyre, ato nuk janë mjaftueshëm të qarta dhe jo të optimizuara. Gjithashtu, planifikimi në formën më të përgjithësuar monetare mund t'i atribuohet formave të thjeshtuara.

Një tabelë vijash kalendarike, e njohur ndryshe si grafiku Ganga, është një shkallë me vija horizontale të shënuara me gjatësi të ndryshme që përfaqësojnë kohëzgjatjen e secilës detyrë. Për ta kompozuar plotësisht dhe me efikasitet, duhet të keni parasysh pikat e mëposhtme:

• hartoni një listë të punëve të nevojshme;
• të përcaktojë vëllimet dhe metodat e prodhimit të tyre;
• llogaritni intensitetin e punës së tyre, bazuar në normat dhe përvojën e mëparshme;
• të bëjë një plan paraprak me afate të përafërta për ekzekutimin e çdo rasti;
• optimizoni atë duke marrë parasysh mundësitë reale të shpërndarjes së fuqisë punëtore, pajisjeve dhe kushteve të tjera.

Për të llogaritur saktë sasinë e punës dhe kohën e shpenzuar për të, përveç normave të përcaktuara, duhet të merren parasysh faktorë të tjerë të rëndësishëm, për shembull, kushtet lokale të motit ose veçoritë e terrenit. Nëse në fazën fillestare ka një vonesë kohore për shkak të llogaritjeve të pasakta, atëherë do të jetë pothuajse e pamundur ta kompensoni atë, pasi është shumë e vështirë të korrigjoni grafikun linear.

Diagrami i rrjetit është përpiluar sipas një teknike grafike më moderne (harta, labirint, rrjete). E vizatuar në një fletë letre ose e shfaqur në një monitor kompjuteri, një skemë e tillë duket si një grup kulmesh të lidhura me segmente (jo të drejtuara dhe të drejtuara). Rrathët në fillim dhe në fund të segmentit tregojnë fillimin dhe fundin e punës. Në këtë lloj planifikimi, mund të ketë një sërë rrugësh të ndryshme midis ngjarjeve të fillimit dhe të përfundimit. Rruga më e gjatë quhet rruga kritike, dhe ajo përcakton kohëzgjatjen totale të projektit. Prandaj, në mënyra të tjera ekzistojnë rezerva të përkohshme dhe aftësia për të ndryshuar shpejtësinë e ekzekutimit të proceseve.

Fuqia e një planifikimi të tillë është aftësia për ta rregulluar atë gjatë rrugës.

Nëse ndërtimi nuk i përmbush afatet e dakorduara, atëherë ekziston mundësia për të zvogëluar kohën e rrugës kritike duke rishpërndarë fuqinë punëtore dhe burimet materiale nga fazat e rrugës jokritike, duke tërhequr rezerva ose duke ndryshuar sekuencën e proceseve (nëse kjo është teknologjikisht e realizueshme). Janë zhvilluar një sërë programesh kompjuterike për të lehtësuar përpilimin e planeve dhe përsosjen e tyre.

Llogaritja e kostos së vlerësuar

Një pjesë integrale e dokumentacionit të projektit është vlerësimi, domethënë kostoja e parashikuar e punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Llogaritjet e sakta financiare kontribuojnë në fazat ritmike dhe të pandërprera të ndërtimit. Nëse janë bërë pasaktësi, atëherë kjo mund të çojë në humbje, afate të humbura, borxhe ose nevojë për të tërhequr burime shtesë financiare, shpesh kredi.

Kostoja e vlerësuar zakonisht përfshin disa komponentë dhe llogaritet sipas formulës së mëposhtme: fitimi. Për të kuptuar më mirë se si bëhen llogaritjet, duhet të ndaleni në secilin nga komponentët më në detaje.

Shuma e të gjitha kostove direkte llogaritet duke marrë parasysh sasinë totale të punës (në njësi fizike) dhe çmimet e aplikuara aktualisht për njësi matjeje në përputhje me standardet e vlerësuara. Kostot direkte zakonisht variojnë nga 65% në 80% të kostos totale dhe përbëhen nga:

• pagat punonjësit të cilët janë të përfshirë drejtpërdrejt në punët e ndërtimit dhe instalimit (10-15%);
• kostoja e të gjitha materialeve të ndërtimit, të cilat përdoren në ndërtimin e strukturave (50-55%);
• kostot operative të automjeteve të përdorura, pajisje speciale, mekanizma dhe makineri, duke përfshirë edhe pagën e specialistëve që i menaxhojnë ato (5-10%).

Kostot e përgjithshme përfshijnë rimbursimin e kontraktorit ose nënkontraktorit për të gjitha kostot që lidhen me organizimin dhe mirëmbajtjen e kushteve të përshtatshme të jetesës dhe prodhimit në kantierin e ndërtimit. Shuma e kostove të përgjithshme përcaktohet në varësi të fondit të pagave dhe varet fuqishëm nga shkalla e objektit që po ndërtohet, mënyra e prodhimit dhe lloji i ndërtimit. Në mënyrë tipike, kjo shifër varion midis 13-20%. Për llogaritjen e tyre, normat përdoren duke marrë parasysh veçoritë e prodhimit. Nuk lejohet përdorimi i shumëzuesit për kostot e përgjithshme.

Kostot e përgjithshme përfshijnë:

• Shpenzime për nevoja administrative dhe ekonomike. Ai merr parasysh pagesën e udhëtimeve të biznesit, koston e shkrimit, postës dhe komunikimeve telefonike, mirëmbajtjen dhe shërbimin e automjeteve të pasagjerëve, blerjen e literaturës së nevojshme të specializuar (rregullative, teknike, ekonomike), abonimin në periodikët e kërkuar.
• Kostot e punës. Këto janë trajnimi dhe rikualifikimi i menaxherëve dhe specialistëve, krijimi i kushteve të duhura të jetesës dhe sanitare e higjienike dhe mbrojtja e punës. Këtu përfshihen edhe pagesat shtesë për punonjësit (kohëzgjatja e shërbimit, pushimi shtesë për vjetërsi), sigurimet shoqërore.
• Kostot për organizimin e nevojshëm të procesit. Këto përfshijnë mirëmbajtjen e sigurisë, sigurinë nga zjarri, koston e mirëmbajtjes së ekipeve të projektimit dhe laboratorëve të ndërtimit, amortizimin, masat gjeodezike dhe rregullimin e peizazhit.
• Kostot e tjera(sigurim prone, licencim, auditim, konsulencë, shërbime reklamimi, shërbime bankare).

Fitimi i vlerësuar (shpesh përdoret termi "kursime të planifikuara") është fitimi i planifikuar i kontraktorit. Ai duhet të mbulojë kostot e stimujve materiale për personelin, si dhe zhvillimin dhe modernizimin e objekteve të prodhimit. Vëllimi i tij llogaritet për secilën organizatë veç e veç, bazuar në koston kontraktuale të ndërtimit dhe varion midis 7-11% të shumës totale. Fitimi i vlerësuar nuk zbatohet për shpenzimet e përfshira në koston e vlerësuar. Për llogaritjen e tij udhëhiqen nga Udhëzimet Metodologjike përkatëse.

Ekzistojnë standarde të industrisë për fitimin e vlerësuar, në varësi të llojit të operacioneve:

• Rregulloret e përgjithshme të industrisë që vlejnë për të gjitha bizneset. Për punë riparimi dhe ndërtimi, ato arrijnë në 50% të fondit të pagave për punonjësit, i cili përfshihet në kostot direkte të përfshira në vlerësim. Për sa i përket punimeve të ndërtimit dhe instalimit, kjo shifër është 65%.
• Standardet në varësi të llojeve të proceseve të kryera. Ato zbatohen në fazën e hartimit të dokumentacionit të punës dhe janë të përshkruara në shtojcën nr. 3 të udhëzimit.
• Standardet individuale për organizatat individuale. Ato nuk zbatohen për ndërmarrjet që përmbushin urdhrat për fondet e buxhetit federal.

Në strukturën e kursimeve të planifikuara merren parasysh shpenzimet e mëposhtme:

• ri-pajisja dhe modernizimi i aseteve fikse të ndërmarrjes;
• stimuj materiale për punonjësit: ndihmë financiare, trajtim në sanatoriume dhe resorte, blerje biletash për ngjarje kulturore dhe abonime në palestra, ndihmë në shlyerjen e hipotekave dhe blerjen e shërbimeve dhe mallrave të caktuara;
• pagesat e taksave (për pronën, të ardhurat, taksat vendore) me një normë jo më të madhe se 5%;
• asistencë për institucionet arsimore-partnere individuale.

Një vlerësim i mirëmenduar ju lejon të organizoni punën e ndërtimit dhe instalimit në nivelin e duhur, duke shmangur tejkalimet e kostove dhe vonesat në pagesa gjatë ndërtimit. Përveç kësaj, është e mundur të arrihet kostoja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit përmes përdorimit të mekanizmave më produktivë, kursimeve të arsyeshme në materiale, ndryshimit të regjimit të punës ose përmirësimit të menaxhimit. Për të llogaritur me saktësi koston, përdoret analiza e faktorëve - kjo është një teknikë për studimin e ndikimit në kostot e secilit faktor ndërtimi individual.

Duke folur për ndërtimin e ndërtesave, rrugëve dhe riparimin e objekteve, nënkuptojmë zbatimin e një sërë aktivitetesh dhe veprimesh që çojnë në rezultatin e dëshiruar, përkatësisht, një ndërtesë të re ose një rrugë të riparuar. Punimet e ndërtimit dhe instalimit (në tekstin e mëtejmë të referuara si punë ndërtimi dhe instalimi) janë vetëm ajo pjesë kryesore e industrisë së ndërtimit, pa të cilën është e pamundur të kryhet një riparim i madh i ambienteve ose të ngrihen ndërtesa të reja.

Deshifrimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Një përkufizim mjaft i gjerë kuptohet si një shumëllojshmëri veprash që ndryshojnë nga njëra-tjetra në drejtimin e veprimit dhe mjetet e ekzekutimit. Nëse japim një përkufizim të përgjithshëm të konceptit, atëherë dekodimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit do të duket kështu - ky është një grup veprimesh për ndërtimin e objekteve të reja (ndërtesa, struktura), riparimin dhe rindërtimin e tyre, si dhe instalimi dhe instalimi i pajisjeve. Një kompani thjesht nuk mund të bëjë të gjithë punën, pasi shkalla e detyrave të vendosura për të do të jetë thjesht e madhe. Prandaj, në tregun e ndërtimit ka organizata, aktivitetet e të cilave kanë një specializim më të ngushtë. Për shembull, ka kompani që merren vetëm me ndërtimin dhe riparimin e rrugëve, ose firma që ndërtojnë objekte industriale.

Llojet e punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Ekzistojnë disa lloje kryesore të punës së tillë:

• ndërtim i përgjithshëm;
• transporti dhe trajtimi (dorëzimi i materialeve, pajisjeve dhe pajisjeve);
• i veçantë (me një lloj materiali të veçantë).

Më i larmishëm është aktiviteti ndërtimor. Ai përbëhet nga:

• gërmimi (gërmimi i gropave, llogoreve, gropave), shtyllave (ngasja, vendosja e themeleve të shtyllave) dhe punimet me gurë (mure ndërtimi, shtrimi i gurëve etj.);
• mbulim (rregullimi i hapësirave të papafingo, çati), suvatimi (lyerje, ngjitje) dhe izolues;
• pajisjet e dyshemeve dhe komunikimeve;
• punime për montimin e strukturave prej druri, betoni dhe betoni të armuar, mbyllës të dritës;
• rregullimi i territorit;
• punë në instalimin e pajisjeve teknologjike;
• dhe etj.

Për të kuptuar përfundimisht se çfarë është deshifrimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit, duhet të kuptoni se çfarë përfshijnë të gjitha llojet e punimeve të mësipërme.

Karakteristikat e punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Çdo fushë e veprimtarisë ka një numër karakteristikash dhe nuancash. Për punimet e ndërtimit dhe instalimit, kriteri më i rëndësishëm është cilësia, e cila varet tërësisht nga profesionalizmi i punonjësve, organizimi kompetent i procesit dhe ndërveprimi i lidhjeve të sistemit me njëri-tjetrin. Në fillim të punës, qëllimet dhe objektivat e vendosura, planifikimi dhe kontrolli kanë një rëndësi të madhe dhe rezultati përfundimtar është prodhimi kompetent dhe cilësor i punimeve ndërtimore dhe instaluese. Në fund të fundit, siguria e njerëzve varet nga kjo.

Marrja e rezultatit të dëshiruar ndikohet shumë nga përgatitja dhe organizimi korrekt i procesit. Bërja e gabimeve ose llogaritjeve të gabuara mund të jetë e kushtueshme për kompaninë kontraktore në kuptimin e mirëfilltë dhe figurativ të fjalës. Korrigjimi i defekteve në ndërtim mund të kushtojë një jetë njerëzore. Plus, është gjithmonë mjaft i shtrenjtë. Duhet të kuptohet gjithashtu se gjatë llogaritjes së punimeve të ndërtimit dhe instalimit, nuk lejohet përdorimi i materialeve të paverifikuara ose me cilësi të ulët, si dhe kursime të paarsyeshme në artikujt e detyrueshëm të kostos. Për të marrë parasysh të gjitha tiparet e ndërtimit, është e nevojshme të kryhen të gjitha punimet në faza.

Rendi i sjelljes

Deshifrimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit do të përfshijë zbatimin kompetent dhe konsistent të të gjitha fazave të aktiviteteve të ndërtimit.

Për shembull, përpara ndërtimit të objekteve të reja, fillimisht është e nevojshme të kryhen studime gjeologjike të tokës së zonës. Është e mundur që para fillimit të ndërtimit, do të jetë e nevojshme të thahet këneta ose të kryhen punë kullimi për të shmangur përmbytjet.

Pas kësaj, mund të filloni të vizatoni skicën e fondacionit. Kjo zakonisht bëhet me tel, kunja druri dhe litar. Tjetra, ju duhet të gërmoni një llogore për të hedhur themelet e ndërtesës së ardhshme. Pasi të mund të vazhdoni me ndërtimin e mureve. Nëse planifikohet një ndërtesë prej druri, atëherë projekti i hartuar duhet të respektohet rreptësisht. Muret e gurit kanë rregullat e tyre - për shembull, vendosja e gurit në mënyrë rigoroze horizontale, veshja e qepjeve dhe derdhja me llaç.

Pas kësaj, vendosen dyshemetë e papafingo, montohen dritare, papafingo dhe mahi, gjithçka varet nga numri i kateve të ndërtesës dhe kompleksiteti i ndërtimit. Më pas mbyllen frontet e çatisë dhe vendoset materiali i çatisë. Hapi tjetër është puna e mbarimit (të jashtme dhe të brendshme), pastaj instalimi i pajisjeve (hidraulik, sistemet e ngrohjes, etj.)

Vëllimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit varet kryesisht nga detyrat e vendosura. Për shembull, një kompani mund të përfshihet drejtpërdrejt në ndërtimin e një objekti, por ata i besojnë një organizate tjetër ose e bëjnë atë vetë.

Organizimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Në procesin e ngritjes së ndërtesave dhe strukturave përfshihen domosdoshmërisht subjekte të ndryshme: projektues, anketues, furnizues të pajisjeve dhe klientë. Në mënyrë që procesi i ndërtimit dhe instalimit të jetë sistematik, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet organizimit të punës.

Është më mirë të sqarohen të gjitha pyetjet mbi teknologjinë e ndërtimit me përfaqësuesit e organizatave të ndërtimit dhe instalimit dhe besimet e specializuara që përgatisin projekte.

Zakonisht projekti përmban një plan punimesh, një plan të përgjithshëm ndërtimi, sipas të cilit llogariten kushtet e punës së interpretuesve dhe tregohen të gjitha vëllimet e punës së ndërtimit dhe instalimit. Përveç kësaj, në këtë dokument tregohet vendndodhja e ndërtesës në ndërtim dhe shesheve të ndërtimit, skemat e furnizimit me ujë dhe energji, si dhe sasia e materialeve, produkteve dhe makinerive të ndërtimit të përdorura. Për ndërtesa komplekse përdoren harta teknologjike, të cilat përshkruajnë kërkesa të veçanta sigurie, fazat kryesore, teknologjitë e ndërtimit, etj.

Organizimi i prodhimit të punimeve të ndërtimit dhe instalimit është shumë i rëndësishëm, sepse varet se në çfarë ritmi do të kryhet montimi, zdrukthtaria dhe llojet e tjera të punës.

Cila është një kosto e vlerësuar?

Niveli i cilësisë së aktiviteteve ndërtimore në vazhdim varet kryesisht nga shuma e buxhetit të ndarë për ndërtim. Prandaj, një koncept i tillë si "kostoja e vlerësuar e punimeve të ndërtimit dhe instalimit" luan një rol vendimtar në rrjedhën e punës. Është konfirmimi zyrtar i financimit të projektit. Ai pasqyron të gjitha shifrat përfundimtare.

Llogaritja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Punët janë mjaft të lehta për t'u llogaritur. Është e nevojshme të mblidhen të gjitha kostot direkte (kostoja e materialeve, pagat e punëtorëve, etj.), kostot e përgjithshme (administrative dhe ekonomike, etj.) dhe kursimet e planifikuara. Komponenti i fundit quhet ndryshe fitimi i vlerësuar ose standard i një organizate ndërtimi.

Punimet e ndërtimit dhe instalimit janë faza më e rëndësishme e ndërtimit. Vetëm me planifikim dhe organizim kompetent dhe të kualifikuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit, është e mundur të arrihet rezultati i dëshiruar me përpjekje, para dhe kohë minimale.

Çdo person ka hasur në mënyrë të përsëritur ndërtimin e një objekti ose instalimin e pajisjeve: dikush thjesht vëzhgon procesin, dikush e kryen drejtpërdrejt ose merr pjesë në të. Prandaj, është e rëndësishme të kuptohet se cilat operacione përfshijnë punimet e ndërtimit dhe instalimit (CEW).

Përkufizimi dhe përbërja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Puna e ndërtimit dhe instalimit në Moskë është një kompleks punimesh për ndërtimin e objekteve industriale dhe jo-industriale dhe instalimin e pajisjeve të ndryshme në to.

Ligji rregullon qartë proceset që janë pjesë e punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Lista e tyre është përcaktuar në udhëzimin nr. 123 për punët e ndërtimit (klauzola 4.2). Punimet e ndërtimit dhe instalimit përfshijnë:

• proceset e ndërtimit të urave, rrugëve, argjinaturave, ndërtimit të linjave të transmetimit dhe komunikimit të energjisë elektrike, ndërtimit të urave dhe rrugëve, si dhe punime të tjera speciale (nënujore, ajrore.);
• masat për ndërtimin, zgjerimin, rindërtimin dhe ripajisjen teknike të objekteve të përhershme dhe të përkohshme, të cilat përfshijnë të gjitha punët e lidhura me ndërtimin e strukturave metalike, betoni të armuar, druri, metal-plastikë dhe struktura të tjera, si dhe veprimet për projektimin e mënyrave për kulla dhe vinça të tjerë;
• punë për organizimin e të gjitha llojeve të furnizimit me ujë dhe energji elektrike, ngrohje, vendosjen e tubacioneve të gazit dhe kanalizimeve;
• proceset për ndërtimin e themeleve dhe mbështetësve për pajisjet teknologjike, rreshtimin dhe rreshtimin e furrave, instalimin e njësive sanitare;
• punime në lidhje me peizazhin dhe projektimin dekorativ të territoreve;
• masat e zgjidhjes së nevojshme për të përcaktuar kostot e ndërtimit dhe menaxhimin e tij;
• vendosja e humbjeve materiale në lidhje me shkatërrimin e objekteve, restaurimi i të cilave duhet të kryhet në kurriz të investimeve kapitale të ndara sipas dokumentacionit të projektit për punë riparimi dhe ndërtimi.

Vëllimi i përgjithshëm i punimeve të ndërtimit dhe instalimit përfshin një sërë punimesh në elementë të caktuar të ndërtesave, strukturave ose komplekseve, të cilat janë kryer për çdo periudhë kohore (muaj, vit, etj.) si në objektet e lëshimit të një periudhe të caktuar kohore ashtu edhe në objektet e lëshimit të tyre dhe në objektet e planifikuara për dorëzim në intervalin e ardhshëm kohor të planifikuar.

Puna e organizatave të ndërtimit dhe instalimit

Një person që nuk është i lidhur me një lloj aktiviteti të tillë si ndërtimi i objekteve të reja dhe rindërtimi i atyre ekzistuese nuk ka gjasa të dijë listën e plotë të punimeve të kryera nga një organizatë ndërtimi dhe instalimi. Por rëndësia e kompanive të tilla vështirë se mund të mbivlerësohet: çdo ndryshim në shtëpi ose në sit nuk është i plotë pa pjesëmarrjen e tyre.

Pra, një organizatë profesionale ndërtimi dhe instalimi do të kryejë në mënyrë cilësore llojet e mëposhtme të punës:

• montimi (duke përdorur njësi dhe pjesë të gatshme), të cilat përfshijnë montimin e strukturave nga materiale të ndryshme, vendosjen e rrjeteve elektrike, furnizimin me ujë, kanalet e ventilimit, ndërtimin e ashensorëve;
• ndërtimi, të cilat ndahen në:
  • ndërtimi i përgjithshëm: hapja e gropave, llogoreve dhe gropave, proceset e djerrinës, ngjeshja e dheut etj. (punime tokësore); ndërtimi i mureve prej guri, shtyllave ose kalatave nga gurë dhe blloqe të vetme, tulla ose murature (punime guri); të gjitha fazat e ngritjes së strukturave prej betoni dhe betonarme (punë betoni); montimi i dyshemeve prej druri, ndërtimi i strukturave prej druri (zdrukthtari); instalimi i elementeve të çatisë, ngjitja e materialeve të mbështjellë në bazën e përgatitur, aktivitete të tjera të çatisë (mbulimi i çatisë); proceset e ballafaqimit, veshjet e murit, suvatimet, dyshemetë me linoleum dhe punime të tjera përfundimi;
  • e veçantë, që lidhet me përfundimin e pajisjeve teknologjike (rreshtimi ose veshja e furrave dhe njësitë e tjera me muraturë zjarrduruese, aplikimi i një veshjeje kundër korrozionit në pajisje), ngritja e strukturave individuale (boshtet e minierave, rrjetet energjetike ose telefonike, sistemet sanitare, etj.);
  • transporti dhe trajtimi: dërgimi i materialeve, strukturave, pjesëve dhe pajisjeve në kantierin e ndërtimit duke përdorur transportues, kamionë hale, rimorkio dhe makina të tjera.

Kjo nuk është e gjithë lista e punimeve të kryera nga specialistë të kompanive të ndërtimit dhe instalimit. Klienti mund të porosisë një shërbim, për shembull, larja e mbajtëses për ngarkesa të ndryshme, fshirja me rërë e çdo sipërfaqeje, lyerja e një kapaciteti të madh dhe procedura të tjera jo standarde.

Llojet dhe veçoritë e vlerësimeve

Metodat e buxhetimit

Llogaritja e vlerësimeve të ndërtimit për rregullimin e peizazhit

Kostot e vlerësuara (kostot)është projektuar për të grupuar shpenzimet e ardhshme të ndërmarrjes, që synojnë zbatimin e çdo aktiviteti. Përveç kësaj, ka vlerësime që synojnë financimin e aktiviteteve të çdo ndërmarrje ose organizate. Qëllimi mund të jetë kryerja e punëve të projektimit ose ndërtimit, dhe të ngjashme. Në artikullin tonë, ne do të flasim për llojet e vlerësimeve, metodologjinë e përgatitjes së tyre, do të japim një shembull të llogaritjes së një vlerësimi ndërtimi për peizazhin.

Shumë fakte të aktivitetit ekonomik kërkojnë një vlerësim. Vlerësimet janë të llojeve të ndryshme, varet nga lloji i veprimtarisë së organizatës, forma e saj organizative dhe ligjore. Pra, kompanitë prodhuese bëjnë vlerësime të kostove të prodhimit, organizatat jofitimprurëse - vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve, ndërtimi - të specializuara dokumentacionin e ndërtimit, i cili përfshin vlerësimet për realizimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit (punimet e ndërtimit dhe instalimit) dhe për zhvillimin e dokumentacionit të projektit.

Llojet e vlerësimeve

Vlerësimi i kostos së prodhimit

Përfshin kostot e planifikuara për prodhimin e produkteve, të përpiluara për çdo lloj produkti.

Ai tregon kostot e drejtpërdrejta ose të ndryshueshme që varen nga vëllimi i prodhimit:

• shpenzimet materiale;
• pagat e punëtorëve të prodhimit dhe primet e sigurimit;
• zbritjet e amortizimit;
• kosto të tjera që lidhen drejtpërdrejt me lëshimin e produkteve.

Këtu është formuar kosto e pjesshme e produktit.

Këto vlerësime të kostos përdoren në llogaritjen e kostos standarde. produkte të gatshme, në të cilën do të merret parasysh në magazinë, dhe çmimi i shitjes me të cilin këto produkte do t'u shiten klientëve.

Vlerësimi i kostos për prodhimin ju lejon të kontrolloni përdorimin e burimeve - të parandaloni shpenzimet e tepërta të kostove materiale, të identifikoni në kohë devijimet e treguesve aktualë nga ato të planifikuara, të analizoni dhe eliminoni shkaqet e devijimeve. Pa një vlerësim të prodhimit, është e pamundur të kontrollohen kostot aktuale.

Vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve

Në vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve të HOA (partneritetet e pronarëve të shtëpive), TSN (partneritetet e pronarëve të pasurive të paluajtshme), kooperativat e garazheve, partneritetet jofitimprurëse hortikulturore në të ardhura tregojnë shumën e anëtarësimit dhe (ose) kontributet e synuara që shkojnë në mirëmbajtje organizatë jo fitimprurëse, dhe në shpenzime - të gjitha shpenzimet e bëra prej tij.

Shpenzimet e organizatave të tilla përfshijnë, ndër të tjera, pagën e një llogaritari dhe kryetarin, kostot e sigurisë, faturat e shërbimeve, hedhjen e plehrave, sigurinë nga zjarri, etj. Vlerësimet miratohen nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve.

Në fund të vitit, komisioni i kontrollit kontrollon vlefshmërinë e shpenzimeve të kryera, evidencën e tyre dokumentare dhe korrespondencën e shpenzimeve faktike me shpenzimet e treguara në vlerësim.

Vlerësimet e ndërtimit

Përpiluar për punë ndërtimi dhe instalimi në riparime, remont ndërtesave dhe pajisjeve, për rikonstruksionin dhe ndërtimin e objekteve të reja (ndërtesa, ndërtesa banimi, vendbanime vila), rregullimin e zonave të oborrit, shtrimin e rrugëve, etj., si dhe për punë projektimi dhe rilevimi në ndërtim.

3 komponentë të vlerësimit për punën e ndërtimit dhe instalimit:

1) kostot direkte;

2) kostot e përgjithshme;

3) fitimi i vlerësuar.

Vlerësimet për projektet e investimeve përfshijnë kostot e projektimit dhe rilevimit dhe punimeve të ndërtimit dhe instalimit, fitimin që duhet të marrë kontraktori nga puna.

Si rregull, çmimi në kontratat e investimeve dhe kontratat e ndërtimit është kontraktual (d.m.th., falas, i palidhur me asgjë).

Kostoja e ndërtimit përcaktohet në fazën e përgatitjes së vlerësimeve të projektimit, duke marrë parasysh faktorët ekonomikë, gjeografikë dhe natyrorë, kushtet lokale. Subjektet aktivitet investues(investitorët, klientët-zhvilluesit, kontraktorët) janë të pavarur dhe të barabartë, prandaj çmimi për objektet e ndërtimit kapital caktohet me marrëveshje të ndërsjellë të palëve.

Kostoja e ndërtimit mund të përcaktohet në faza të ndryshme, për shembull:

• punë projektimi (hartimi i një masterplani, skica, etj.);
• punimet e ndërtimit dhe instalimit (ekzekutimi i drejtpërdrejtë i punimeve të ndërtimit);
• vënia në punë e pajisjeve të nevojshme në objektin në ndërtim.

Çmimet në vlerësimet e ndërtimit përcaktohen në bazë të një qasjeje variante dhe fleksibël pa rregullore të ngurta dhe centralizim të tepruar. Ofertimi i kontratës ju lejon të zgjidhni koston, kohën dhe cilësinë optimale të zbatimit të projektit.

Kostoja e produkteve të ndërtimit dhe vëllimi i prodhimit varen nga kërkesa: sa më shumë banesa të kërkohet, aq më e shtrenjtë është 1 m 2 hapësirë ​​banimi dhe aq më shumë ndërtesa banimi po ndërtohen.

Çdo pjesëmarrës në procesin e investimit mund të bëjë një vlerësim:

• projektuesi që punon sipas një kontrate me një klient. Në këtë rast, vlerësimet zakonisht bëhen me metodën e burimit ose në nivelin bazë duke përdorur një çmim fiks;
• klienti - përcakton koston paraprake projekt investimi ose përgatit një vlerësim investitori për një paketë dokumentesh tenderi;
• kontraktori i përgjithshëm - përcakton koston përmes ofertimit të kontratës.

Varësisht se cili prej subjekteve të veprimtarisë investuese ka bërë vlerësimin, dallohen llojet e mëposhtme të tyre (Tabela 1).

Tabela 1

Llojet e vlerësimeve të ndërtimit

Lloji i vlerësimit të ndërtimit	Kush përbën	Në çfarë faze është	Si përcaktohet shuma e investimit?	Saktësia e llogaritjes
Vlerësimi konceptual	Dizajneri	Gjatë zhvillimit të propozimeve për investime së bashku me një studim fizibiliteti të projektit	Bazuar në informacionin e mbledhur në lidhje me koston e një njësie të pronave konsumatore ose kapacitetin e një objekti
Vlerësimi i investitorit	Investitor	Në fazën para projektit, përcaktohet çmimi fillestar i projektit të investimit	Çmimi fillestar llogaritet në bazë të masterplanit ose skicës së objektit ndërtimor. Specifikimi dhe vëllimi i materialeve dhe pajisjeve të ndërtimit llogariten sipas treguesve të agreguar
Vlerësimi i kontraktorit, (vlerësimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit)	Kontraktori	Në fazën e lidhjes së kontratës në bazë të dokumentacionit të projektit	Kostoja e vlerësuar përfshin koston e materialeve dhe punimeve të ndërtimit dhe instalimit, humbjet nga inflacioni, fitimin e kontraktorit dhe pika të tjera që lidhen me ndërtimin
Vlerësimi i klientit		Zhvillohet në bazë të një projekti të përfunduar ose masterplanit, vizatimeve të punës, duke marrë parasysh normat elementare të vlerësuara, çmimet për njësi, vlerat mesatare të kostos së burimeve të përdorura në ndërtim.	Kostoja e vlerësuar përfshin koston e të gjitha fazave të ndërtimit
Vlerësimi ekzekutiv	Klienti ose kontraktori	Pas përfundimit të ndërtimit. Çështja e domosdoshmërisë së saj vendoset në procesin e lidhjes së një kontrate.	Ata marrin parasysh të gjitha shpenzimet e bëra realisht, përfshirë ato shtesë që u shfaqën gjatë zbatimit të projektit si për kontraktorin ashtu edhe për klientin.

Metodologjia për përcaktimin e kostos së vlerësuar të një projekti investimi, kuadri rregullator i përdorur dhe procedura për shlyerjet e ndërsjella negociohen nga klienti dhe kontraktori dhe janë të fiksuara në kontratën e nënshkruar.

Vlerësimet lokale

Llogaritja përmbledhëse e vlerësimit të një objekti në ndërtim përpilohet në bazë të llogaritjeve lokale të vlerësimit (vlerësimeve), të cilat, nga ana tjetër, përpilohen në bazë të fushës fizike të punës, vizatimeve strukturore të elementeve të ndërtesave dhe strukturave, metodave të pranuara. të punës dhe, si rregull, për çdo ndërtesë dhe strukturë sipas llojeve të punës.

Marrëveshjet e kontratës mund të parashikojnë faza të zgjeruara të kryerjes së punës - komplekse të përfunduara teknologjikisht të punimeve të ndërtimit dhe instalimit. Ato mund të jenë veçmas vlerësime lokale. Për shembull, në vlerësimet për ndërtesat, ndahen pjesë nëntokësore dhe tokësore. Kjo i lejon klientit të paguajë kontraktorin për fazën e përfunduar të punës. Për objekte relativisht të thjeshta, kostoja e vlerësuar mund të mos grupohet sipas seksioneve.

Rezultati i marrë si rezultat i llogaritjes së vlerësimit në vlerësimin lokal është kosto direkte. Më tej, përcaktohen madhësia e kostove të përgjithshme dhe fitimeve. Kostot e përgjithshme ngarkohen në totalin e kostove direkte si përqindje. Pas kësaj, llogaritet kostoja totale. Fitimi përllogaritet mbi të (gjithashtu në përqindje).

Përcaktimi i kostos së ndërtimit

Kostoja e ndërtimit mund të përcaktohet:

• në projekt - sipas standardeve të vlerësuara të konsoliduara (listat e çmimeve, standardet e vlerësuara të konsoliduara - USN, çmimet e konsoliduara - UR), treguesit e konsoliduar të kostos së ndërtimit (UPSS) dhe treguesit e kostos së objekteve analoge;
• sipas vlerësimeve për projektet standarde, të ripërdorshme dhe individuale të lidhura me kushtet lokale ndërtimi, dhe vlerësimet e përpiluara sipas vizatimeve të punës, duke përdorur listat e çmimeve të destinuara për këtë qëllim (USN, UR).

Vlerësimet lokale për blerjen e pajisjeve teknologjike dhe inxhinierike përpilohen në bazë të specifikimeve për pajisjet e prodhuesit, vizatimet e pjesës teknologjike të dokumentacionit të projektit, listat e çmimeve të fabrikës dhe listat e stoqeve të çmimeve me shumicë për pajisjet.

Shënim!

Kostoja e pajisjeve, e përcaktuar në bazë të çmimeve të shitjes me shumicë për produktet industriale, përfshin koston e dorëzimit të pajisjeve në magazinën e ndërtimit, koston e tarës, paketimin, marzhet e furnizimit dhe shitjes, koston e kompletimit të pajisjeve dhe kostot e prokurimit dhe ruajtjes.

Për shkak të inflacionit të lartë dhe paqëndrueshmërisë, është e pamundur të zhvillohen çmimet për njësi për lloje të caktuara të punës, kostoja e orëve të makinerive, makineritë dhe mekanizmat e operuar, si dhe të përcaktohet niveli i pagave. Në këtë drejtim, koeficientët zbatohen për çmimet e vlerësuara të miratuara nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit i Federatës Ruse në 2001.

Koeficientët tregojnë ndryshimin në vlerë në raport me nivelin e çmimit të specifikuar, të marrë si bazë.

Koeficientët (indekset) korrigjuese zhvillohen nga qendrat rajonale të çmimeve në ndërtim (RCCS), të cilat një herë në tremujor, dhe në Moskë - çdo muaj, publikojnë një koleksion koeficientësh për rillogaritjen e kostos së vlerësuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit.

Fjalori ynë

niveli aktual i vlerës- niveli i vlerës i përcaktuar në bazë të çmimeve në fuqi në momentin e përcaktimit të vlerës.

Niveli i kostos bazë- niveli i kostos, i përcaktuar në bazë të çmimeve të vlerësuara. Projektuar për të krahasuar rezultatet e aktiviteteve të investimit në periudha të ndryshme kohore, analiza ekonomike dhe përcaktimi i vlerës me çmimet aktuale.

Metoda e bërjes së vlerësimeve duke përdorur çmimet e njësive të miratuara më parë dhe sjelljen e tyre në shkallën e çmimeve të periudhës aktuale duke përdorur indekset quhet bazë-indeks.

Një tjetër metodë e zakonshme e buxhetimit është − burimi: për çdo lloj pune, sipas koleksioneve të GESN-2001, në matës natyrorë, përcaktohen burimet e nevojshme materiale dhe teknike, koha e kaluar në funksionimin e makinerive dhe mekanizmave dhe kostot e punës së punëtorëve. Çmimet dhe tarifat për burimet e specifikuara pranohen aktuale, domethënë në kohën e vlerësimit, ose me një parashikim për ndryshimin e tyre të mundshëm.

Metoda e burimit ju lejon të përcaktoni me saktësi koston e vlerësuar të ndërtimit në çdo kohë. Burimet e nevojshme krijohen në bazë të dokumentacionit të projektit.

Në të njëjtën kohë, së pari përpilohet një fletë e burimeve lokale, dhe më pas, në bazë të saj, një llogaritje e vlerësimit lokal.

Vlerësimet e objekteve

Vlerësimet e kostos së objektit (vlerësimet e kostos) janë përpiluar për ndërtimin e çdo ndërtese dhe strukture individuale në bazë të vlerësimeve (vlerësimeve) lokale për lloje të caktuara të punës dhe kostove për ndërtesat, strukturat dhe punimet e përgjithshme të kantierit dhe përcaktojnë shumën totale të të gjitha kostove që lidhen me ndërtimin e objektit. .

Llogaritjet e vlerësuara (vlerësimet e kostos) që përfshihen në vlerësimet e objektit, të rënë dakord me organizatat kontraktuese të ndërtimit, janë baza për përcaktimin e kostos së parashikuar të objektit në ndërtim.

Vlerësimet e objekteve marrin parasysh koston e të gjitha llojeve të punimeve të ndërtimit dhe instalimit, koston e pajisjeve, instalimeve dhe inventarit.

Për të përcaktuar koston totale të vlerësuar të objektit, vlerësimi i objektit me çmimet aktuale përfshin gjithashtu fonde për të mbuluar kostot e kufizuara:

• për rritjen e kostos së punës së kryer në dimër, dhe kosto të tjera të ngjashme të përfshira në koston e parashikuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit;
• punime dhe kosto të tjera, të cilat përcaktohen si përqindje e kostos së çdo lloji të punës, kostove ose rezultatit të punimeve të ndërtimit dhe instalimit për të gjitha vlerësimet lokale;
• një rezervë fondesh për punë dhe kosto të paparashikuara, të parashikuara në vlerësimin e konsoliduar të kostos së ndërtimit, për të rimbursuar kostot e kontraktorit, shuma e të cilave përcaktohet me marrëveshje të veçantë midis klientit dhe kontraktorit.

Nëse kostoja e një objekti mund të përcaktohet nga një vlerësim lokal, një vlerësim i objektit nuk përpilohet. Në këtë rast, roli i vlerësimit të objektit kryhet nga vlerësimi lokal, i cili tregon fondet për të mbuluar kostot e kufizuara në të njëjtën mënyrë si për vlerësimet e objekteve.

shënim

Në llogaritjen e vlerësimit të objektit, si rezultat, jepen tregues të një kostoje për njësi për 1 m 3 vëllim, 1 m 2 të sipërfaqes së ndërtesave dhe strukturave, 1 m të gjatësisë së rrjeteve, etj.

Vlerësimet e objekteve të hartuara sipas vizatimeve të punës, të rënë dakord me organizatën kontraktuese të ndërtimit dhe të miratuara nga klienti, janë baza për pagesat për punën e kryer. Cilësia e vlerësimeve të objektit përcakton korrektësinë e përcaktimit të çmimit të produkteve të ndërtimit, dhe, rrjedhimisht, rezultatet e prodhimit dhe aktiviteteve ekonomike të kontraktorëve.

Llogaritja e konsoliduar e vlerësimit

Llogaritja përmbledhëse e vlerësimit të kostos së ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ose fazave të tyre përcakton kufirin e parashikuar të fondeve të nevojshme për përfundimin e plotë të ndërtimit të të gjitha objekteve të parashikuara nga projekti. Përpiluar në bazë të vlerësimeve të objekteve (vlerësimeve të objekteve) dhe vlerësimeve për kostot shtesë që nuk përfshihen në objekt dhe vlerësimet lokale.

Mbi bazën e përllogaritjes së miratuar të vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit, përcaktohet kufiri i investimeve kapitale në financimin e ndërtimit.

Çdo rresht i llogaritjes përmbledhëse të vlerësimit korrespondon me të dhënat e llogaritjes së vlerësimit të objektit (vlerësimi i objektit) për objekte, punë dhe kosto individuale dhe ka një lidhje me numrin e dokumenteve të specifikuara.

Në vlerësimin përmbledhës, një linjë e veçantë parashikon një rezervë fondesh për punë dhe kosto të paparashikuara:

• jo më shumë se 2% - për objektet sociale;
• jo më shumë se 3% - për objektet industriale.

Gjatë përpilimit të një vlerësimi të konsoliduar, përdoren çmimet aktuale.

Një listë e përafërt e kapitujve të llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit industrial dhe civil:

• Përgatitja e kantierit të ndërtimit.
• Objektet kryesore të ndërtimit.
• Objektet e shërbimeve dhe shërbimeve.
• Objektet energjetike.
• Objektet e ekonomisë së transportit dhe komunikimit.
• Rrjetet dhe objektet e jashtme për furnizimin me ujë, kanalizime, furnizim me ngrohje dhe gaz.
• Peizazhi dhe peizazhi.
• Ndërtesa dhe struktura të përkohshme.
• Punë dhe shpenzime të tjera.
• Mirëmbajtja e drejtorisë (mbikëqyrja teknike) e ndërmarrjes në ndërtim.
• Trajnimi i personelit operacional.
• Punime projektimi dhe rilevimi, mbikëqyrje arkitektonike.

Një shënim shpjegues i bashkëngjitet vlerësimit përmbledhës të paraqitur për miratim si pjesë e projektit, i cili përmban:

• referencë për zonën territoriale ku ndodhet ndërtimi;
• nivelin e çmimeve të vlerësuara në të cilat është bërë llogaritja;
• një listë e katalogëve të standardeve të vlerësuara të miratuara për përgatitjen e vlerësimeve për ndërtimin e objekteve;
• emri i kontraktorit të përgjithshëm;
• tiparet e përcaktimit të kostos së parashikuar të punës ndërtimore;
• tiparet e përcaktimit të kostos së vlerësuar të pajisjeve dhe instalimit të saj.

Shënim!

Praktikisht gjatë ndërtimit të objekteve të mëdha, krahas investimeve kapitale në ndërtimin e vetë objektit, parashikohen edhe investime kapitale për ndërtimin e një baze për nevojat e ndërtimit të kësaj strukture.

Për këtë qëllim, përpilohen vlerësime përmbledhëse të veçanta për banesat dhe ndërtimet civile dhe për krijimin e një baze të industrisë së ndërtimit, të cilat përfshihen në përmbledhjen e kostove së bashku me një vlerësim përmbledhës për objektet e prodhimit. Kostoja totale e vlerësuar e ndërtimit në këto raste përcaktohet nga një përmbledhje e kostove që kombinon dy ose më shumë vlerësime përmbledhëse.

Nëse disa investitorë janë të përfshirë në ndërtimin e objekteve, atëherë, bazuar në rezultatet e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar, tregohen kostot e pjesëmarrjes së kapitalit në ndërtimin e secilit aksionar.

Ne bëjmë një vlerësim

Konsideroni metodologjinë për përpilimin e vlerësimeve duke përdorur një shembull.

Shembull

Konsumatori i punimeve për përmirësimin e sipërfaqes së oborrit është pushteti i qarkut, kontraktor është një organizatë kontraktore që merret me rregullimin dhe rregullimin e territorit.

Puna në objekt kryhet në bazë të një kontrate dhe dokumentacioni të vlerësimit.

Punime rrugore dhe peizazhe të planifikuara.

Në fazën e parë, kontraktori harton një listë të llojeve të planifikuara të punës, tregon vëllimin dhe mënyrën e zbatimit të tyre (Tabela 2).

tabela 2

Lista e llojeve të planifikuara të punës

Emri i punimeve dhe kostot	njësi matëse	sasi	Teknika
Punime rrugore
Ndërtimi i rrugëve me asfaltobeton:
gërmim h = 0,60 m
rregullimi i një shtrese me bazë rëre h = 0,30 m			Sandblaster ABSC-1028, kompresor TM
rregullimi i një shtrese betoni të ngurtë të shtruar h = 0,16 m			çekiç mekanik IE-4502, kamion hale KAMAZ-6520, pompë betoni BN-80
Pajisja me shtresë mastike bituminoze 0,6-0,8 l / m 2			Pompë bituminoze DS-125
rregullimi i shtresës së asfaltobetonit h = 0,07 m			Kombinat perzierje, Asfalt shtrues, kamion hale
instalimi i gurëve të bordit
peizazhit
Pajisja e lëndinës
gërmim h = 0,40 m			Buldozer me kapacitet 59 kW (hp), ekskavator me kovë me kapacitet 0,25 m 3, kamionë hale.
			Kamion hale, prerës me motor, prerës elektrik vetëlëvizës
mbjellja e farave të barit
			Makinë ujitëse ZIL, kositës për lëndinë
Mbjellja e pemëve
Prerja e pemëve dhe shkurreve të ngordhura dhe të sëmura			Sharra me zinxhir
Përfshirë dorëzimin e materialit mbjellës			kamionë hale
Përmirësimi i përbërjes mekanike dhe pjellorisë së tokës së bimëve			Mulli me mentesha dheu, kultivues
mbjellja e pemëve me një gungë prej 0,8 × 0,8 × 0,5 m, duke përfshirë:
Panje e Norvegjisë me një kurorë (4-6 vjeç, lartësia - 1,5-3 m)
jasemini (lartësia - 3,0-3,5 m)
kujdesi pas mbjelljes			Makinë ujitëse ZIL

Bazuar në listën e llojeve të planifikuara të punës, llogariten kostot materiale (Tabela 3) dhe pagat e punonjësve që marrin pjesë në projekt (Tabela 4).

Pasqyra e kostove materiale tregon sasinë e materialeve të nevojshme për përmirësimin e territorit dhe koston e tyre me çmimet aktuale.

Tabela 3

Fleta e llogaritjes së kostove materiale

Lloji i materialit	njësi matëse	sasi	Kostoja e njësisë, fshij.	Kostoja totale, fshij.
Rrugët me makinë
asfaltobetoni i imët
beton i ngurtë
Total
Lëndinat
tokë pjellore
farat e barit të lëndinës
Total
Pemët
Rrapi i Norvegjisë
Total

Fleta e pagave tregon:

• fushëveprimi i punës së kryer nga punonjësit e kontraktorit;
• tarifa për orë;
• paga shtesë;
• fondi i pagave (FOTO) për çdo lloj pune. Llogaritur sipas formulës:

Paga shtesë llogaritet vetëm për punë të rënda dhe është 15% e pagës bazë.

Tabela 4

Fleta e pagave të punonjësve

Emri	Fushëveprimi i punës	Norma e kohës, h	Norma e tarifës për orë, fshij.	Pagesat shtesë, fshij.	Fondi i listës së pagave, fshij.
Ndërtimi i rrugëve me asfaltobeton
zhvillimi i tokës h \u003d 0,60 m (m 2)
Pajisja e shtresës së bazës së rërës h \u003d 0,30 m (m 2)
rregullimi i një shtrese betoni të ngurtë të shtruar h \u003d 0,16 m (m 2)
shtresa e pajisjes së mastikës bituminoze 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
Pajisja e shtresës së betonit të asfaltit h \u003d 0,07 m (m 2)
instalimi i gurëve të bordit (r.m.)
Total
Pajisja e lëndinës
gërmim h = 0,40 m
krijimi i shtresës së tokës h = 0,2 m
përgatitja e shtresës së tokës së banuar me rrënjë me futjen e tokës bimore h = 0,2 m
mbjellja e farave të barit
Kujdesi për lëndinë (lotim, kositje të dyfishtë)
Total
Mbjellja e pemëve
prerja e pemëve dhe shkurreve të thara dhe të sëmura
duke përfshirë shpërndarjen e materialit fidanor
përmirësimi i përbërjes mekanike dhe pjellorisë së tokës së bimëve
Total
Total

Vlerësimi përfshin gjithashtu koston e mirëmbajtjes dhe riparimit të pajisjeve speciale të përdorura në ndërtim - buldozerë, ekskavatorë, kamionë hale.

Le të llogarisim koston e 1 makine-orë të funksionimit të buldozerit. Të dhënat fillestare janë paraqitur në tabelë. 5, rezultatet e llogaritjeve - në tabelë. 6.

Tabela 5

Të dhënat për llogaritjen e 1 makine-orë të funksionimit të buldozerit

Treguesit	njësi matëse	Shuma
Vlera e librit
Jetë e dobishme
Numri i orëve të punës në muaj
Kostoja vjetore për mirëmbajtjen dhe riparimin e makinerive
Norma tarifore për pagat
Kostoja e 1 litër karburant
Shkalla e konsumit të lubrifikantëve për 100 litra konsum të karburantit
Kostoja e 1 litër lubrifikantë
Norma e përgjithshme		90% e fondit të pagave

Tabela 6

Fletë llogaritëse për 1 makineri-orë funksionim të buldozerit

Nr. p / fq	Emri i treguesit	njësi matëse	Llogaritja	Total
	Kostoja fillestare
	amortizimi
	Jetë e dobishme
	Amortizimi mujor
	Amortizimi për orë		129 032,26 / 166
	Kostot e mirëmbajtjes dhe riparimit
	norma vjetore
	Kostot vjetore		8,000,000 × 0,24
	Kostot mujore
	Kostot për orë
	Paga (paga e shoferit)
	Norma e tarifës, rubla/h
	Primet e sigurimit
	paga për orë
	Kostot e karburantit
	Norma e konsumit të karburantit për 1 makinë në orë
	Kostoja e 1 litër karburant
	Kostoja e karburantit për orë
	Kostot e lubrifikantit
	Shkalla e konsumit të naftës për 100 litra karburant
	Shkalla e konsumit të vajit sipas shkallës së konsumit të karburantit
	Kostot për orë të lubrifikantit
	Shpenzimet e përgjithshme
	Kostoja totale për orë makinerie		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Norma e kohës së punës së buldozerit për rregullimin e rrugëve me asfaltobeton është 20 orë, për rregullimin e territorit - 5 orë. Për rrjedhojë, kostoja e mirëmbajtjes dhe riparimit të buldozerit do të jetë:

• gjatë kryerjes së punimeve në rrugë - 51,999 rubla. (2599,95 rubla × 20 orë);
• instalimi i lëndinës - 12,999,75 rubla. (2599,95 rubla × 5 orë).

Në punimet e peizazhit janë përfshirë edhe një ekskavator dhe kamionë hale. Kostot e mirëmbajtjes dhe riparimit do të jenë:

• gjatë kryerjes së punimeve në rrugë:

ekskavator - 48250 rubla;

kamionë hale - 60,230 rubla;

• Puna në lëndinë:

ekskavator - 10,150 rubla;

kamionë hale - 12,350 rubla;

• puna e mbjelljes së pemëve

kamionë hale - 12,350 rubla.

Bazuar në llogaritjet, ne do të hartojmë vlerësime lokale për çdo lloj pune (Tabela 7-9), duke pasur parasysh se:

• shpenzimet e përgjithshme - punëtorët;
• shpenzime të tjera - ;
• fitimi i vlerësuar - 15% e kostove totale;
• TVSH - 18% e kostove totale + fitimi i vlerësuar.

Tabela 7

Vlerësimi lokal për vendosjen e asfaltobetonit të rrugës, trotuareve dhe shtigjeve

shpenzimet	Shuma, fshij.	shënim
Kostot materiale		Faqe 1 faturë materialesh
		Faqe 1 fletë pagash
Shpenzimet e përgjithshme		20% e kostos së punës
shpenzime të tjera		2% e kostos së punës
Kostot totale:
Fitimi i vlerësuar		15% e kostos totale
Totali i vlerësuar	273 367,24

Tabela 8

Vlerësimi lokal për instalimin e lëndinave

shpenzimet	Shuma, fshij.	shënim
Kostot materiale		Faqe 2 fatura shpenzimesh materiale
Kostot e punës për punëtorët		Faqe 2 fletë pagash
Kontributet e shërbimit social		Llogaritja e primeve të sigurimit nga pagat
Kostot për mirëmbajtjen e pajisjeve të ndërtimit		Fletët e llogaritjes së orëve të punës së makinës
Shpenzimet e përgjithshme		20% e kostos së punës
shpenzime të tjera		2% e kostos së punës
Kostot totale		Shuma e të gjitha kostove të mësipërme
Fitimi i vlerësuar		15% e kostos totale
		15% × (kostoja totale + fitimi i vlerësuar)
Totali i vlerësuar	148 742,94

Tabela 9

Vlerësimi lokal për mbjelljen e pemëve dhe shkurreve

shpenzimet	Shuma, fshij.	shënim
Kostot materiale		Faqe 3 fatura materiale
Kostot e punës për punëtorët		Faqe 3 fletë pagash
Kontributet e shërbimit social		Llogaritja e primeve të sigurimit nga pagat
Kostot për mirëmbajtjen e pajisjeve të ndërtimit		Fletët e llogaritjes së orëve të punës së makinës
Shpenzimet e përgjithshme		20% e kostos së punës
shpenzime të tjera		2% e kostos së punës
Kostot totale:		Shuma e të gjitha kostove të mësipërme
Fitimi i vlerësuar		15% e kostos totale
		15% × (kostot totale + fitimi i vlerësuar)
Totali i vlerësuar	21 174,81

Vlerësimet lokale kombinohen në një vlerësim të objektit, në të cilin përmblidhen shumat e shpenzimeve për çdo lloj pune nga vlerësimet lokale.

Vlerësimi i objektit për përmirësimin e sipërfaqes së oborrit është paraqitur në tabelë. dhjetë.

Tabela 10

Vlerësimi i objektit për përmirësimin e sipërfaqes së oborrit

shpenzimet	Shuma, fshij.
Kostot materiale
Kostot e punës për punëtorët
Kontributet e shërbimit social
Kostot për mirëmbajtjen e pajisjeve të ndërtimit
Shpenzimet e përgjithshme
shpenzime të tjera
Kostot totale:
Fitimi i vlerësuar
Totali i vlerësuar	443 284,98

Pra, kostoja e punës së përmirësimit sipas vlerësimit të objektit arriti në 443,284,98 rubla.

Sipas tenderit të fituar, organizata kontraktore lidhi një marrëveshje me këshillin për përmirësimin e territorit të oborrit në shumën prej 443,284,98 rubla.

konkluzioni

Buxhetimi është thelbësor për biznesin e një kompanie. Qëllimi kryesor i vlerësimit është të përcaktojë sasinë e burimeve rregullatore për të përfunduar detyrën. Një dokumentacion vlerësimi i mirë-projektuar me një shabllon të qartë dhe një strukturë të kuptueshme, veçanërisht për industrinë e ndërtimit, është baza për suksesin dhe përfitimin e kompanisë.

E. V. Anisimova,
auditor

Tani në çdo qytet ka një ndërtim aktiv të qendrave tregtare, ndërtesave shumëkatëshe, terreneve sportive, në sektorin privat ka një ndërtim të ngjeshur të vilave. Kjo flet për zhvillim të shpejtë Industria e ndërtimit. Sigurisht, kërkesa për specialistë rritet me rritjen e kantiereve të ndërtimit, por jo të gjithë janë në gjendje t'i përkushtohen kësaj industrie.
Ndërtimi i ndërtesave të reja publike dhe banesore, rindërtimi i ndërtesave të vjetra, rregullimi i komunikimeve, riparimi i urave dhe shtrimi i rrugëve kërkojnë profesionalizëm të lartë dhe aftësi të caktuara. Nga cilësia e këtyre parametrave do të varen si forca e objektit ashtu edhe siguria e njerëzve, si vetë ndërtuesit ashtu edhe civilët e zakonshëm për të cilët po kryhet puna.

Struktura e punimeve të ndërtimit dhe instalimit

Një grup veprimesh dhe mjetesh të njëpasnjëshme ekzekutimi që synojnë ndërtimin ose rindërtimin e objekteve industriale dhe jo-industriale, instalimin e llojeve të ndryshme të pajisjeve, përfshihen në konceptin e punës së ndërtimit dhe instalimit. Një proces ndërtimi i planifikuar me kujdes ju lejon të shmangni mangësitë dhe gabimet, të parandaloni ndryshimet dhe korrigjimet dhe, si rezultat, të llogarisni saktë koston e shërbimeve të ndërtimit dhe instalimit (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Nuk ka asnjë dallim të qartë midis punës së ndërtimit dhe instalimit, pasi në fakt këto dy zona janë të lidhura në mënyrë të pazgjidhshme dhe kanë tendencë të rrjedhin në njëra-tjetrën.

Në mënyrë konvencionale, ekzistojnë 4 lloje të punimeve të ndërtimit dhe instalimit:

Ndërtim i përgjithshëm. Mbuloni sasinë më të madhe të punës. Këto përfshijnë: përgatitjen inxhinierike të kantierit; punime prej dheu, grumbulli, guri; ngritja dhe montimi i të gjitha llojeve të strukturave; zdrukthtari, çati dhe lyerje; veshja e ndërtesave; rregullimi i territoreve.

E veçanta. Këto punime ndërtimore shoqërohen me përdorimin e materialeve speciale ose me instalimin e sistemeve dhe pajisjeve individuale. Për shembull, aplikimi i veshjeve kundër korrozionit, shtrimi i rrjeteve kabllore të strukturuara, ndërtimi i boshteve të minierave, instalimi i ashensorëve, sistemeve sanitare etj.

Transporti. Nënkuptohet dorëzimi në territorin e kantierit të materialeve të nevojshme, produkteve të gatshme, pajisjeve të ndërtimit, pjesëve dhe pajisjeve.

Ngarkimi dhe shkarkimi. Kjo përfshin transportin e materialeve rreth vendit të ndërtimit duke përdorur pajisje ngritëse dhe transportuese ose fuqi njerëzore. Për shembull, transporti i tokës, përzierjes së betonit, çelikut, drurit, produkteve të betonit, etj.

Kush e siguron procesin e ndërtimit?

Menaxhimi i punimeve të ndërtimit dhe instalimit dhe sigurimi i procesit të vazhdueshëm të prodhimit të tyre u besohet specialistëve të cilët:

• të ketë arsimin e duhur;
• të ketë një shkallë të lartë kualifikimi dhe përgjegjësie;
• të ketë përvojë të mjaftueshme në një fushë të caktuar;
• janë të interesuar për zhvillimin e teknologjisë dhe prodhimit.

Me përvojë të pamjaftueshme në punë ndërtimore zhvilluesit tërheqin më shumë persona kompetentë si pjesë e kontraktorëve të përgjithshëm. Specialistët shumë të specializuar organizojnë procesin e ndërtimit në përputhje me rregulloret dhe standardet në fuqi. Kompetenca e tyre përfshin kontrollin e rreptë dhe optimizimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në të gjitha aspektet. Kontraktorët e përgjithshëm ofrojnë ndërtimin e planifikuar në bazë të një projekti ekzistues të miratuar nga klienti.