Diferencirana najemnina 1. Zemljiška najemnina in njene vrste: absolutna in diferencialna najemnina I, II

Glede na vire nastanka ločimo dve vrsti diferencialne rente:

• Diferencialna renta I. Zagotovljena z obdelovanjem zemljišč z visokim in srednjim donosom ter ugodno lego parcel glede na trge in prometne poti.
• Diferencialna najemnina II. Zagotovljeno je na račun dodatnih kapitalskih naložb v zemljiško parcelo.

Ta oblika dodatnega dohodka se je pojavila zaradi posebnosti oblikovanja cen v kmetijstvu. Stroški proizvodnje v tej panogi so določeni z ekonomskimi kazalniki najslabših rastišč, saj možnosti najboljših in povprečnih ne zadoščajo za potrebe trga.

Diferencialna renta - razlika med visoko družbeno ceno kmetijske proizvodnje v revnih predelih in nizko individualno ceno v najboljših in povprečnih.

Vzroki in pogoji nastanka

Dodatni dohodek od uporabe kmetijskih zemljišč se oblikuje zaradi prisotnosti monopolnih pravic lastnikov ali najemnikov. Parcele so predmet upravljanja. Gospodarski subjekti od njih prejemajo dohodek v obliki zemljiške rente, drugi pa te možnosti nimajo.

Glavni pogoji za nastanek diferencialne najemnine obeh oblik so naslednji:

• omejeni zemljiški viri globalni in lokalni;
• znatne razlike v naravni stopnji rodovitnosti tal;
• različna oddaljenost kmetijskih zemljišč od prodajnih trgov in glavnih prometnih poti.

Ekonomski zakon oblikovanja vrednosti in cen za kmetijstvo ima številne značilnosti. Faktor je tudi eden od razlogov za nastanek diferencialne najemnine. Umik dodatnega dobička se pojavi v obliki povečanih najemnin ali zakupnin, pa tudi zaradi nizkih conskih cen kmetijskih proizvodov.

Kopenski viri planeta so omejeni in jih je nemogoče dodatno ustvariti.

Zaradi naraščajočega povpraševanja po proizvodih in kmetijskih surovinah je treba za njihovo pridelavo uporabiti ne le najboljše, temveč tudi povprečne in najslabše parcele. Tržna oziroma družbena vrednost tega proizvoda je določena na podlagi kazalnikov zemljišč z nizko rodovitnostjo, oddaljenih od trgov. V drugem primeru je neizogibno povečanje transportnih stroškov za dostavo pridelka.

Posebnosti diferencialne najemnine II

Dodaten dobiček od naložb v zemljišča je postal mogoč zaradi uporabe inovativnih tehnologij kmetijske proizvodnje. Diferencialna renta II je rezultat procesa intenzifikacije kmetijstva. Povečanje njegove norme in velikosti je določeno s stopnjo rasti produktivnosti zaradi dodatnih vlaganj in premagovanja zakona zmanjševanja rodovitnosti zemlje.

Ta vrsta diferencialne najemnine gre v začetku na račun gospodarskega subjekta. Ob podaljšanju najemne pogodbe gre del presežnega dobička lastniku zemljišča. Slednji z uporabo svoje monopolne pravice zvišuje najemnino. Posledično pride do prerazporeditve dodatnega dohodka.

V agrarnem in rudarskem sektorju gospodarstva nastanejo posebni najemni odnosi in se oblikuje posebna vrsta najemnine - zemljiška najemnina.

Najemna razmerja so razmerja med lastnikom zemljišča in najemnikom - uporabnikom zemljišča o delitvi dobička.

Ekonomisti definirajo najemnino kot ceno, plačano za uporabo zemlje in drugih naravnih virov, ki so strogo omejeni. Edinstveni pogoji dobave zemlje in drugih naravnih virov - njihov fiksni znesek - so tisti, ki razlikujejo plačila najemnin od plač, dobičkov in posojilnih obresti.

Renta v kraju nastanka na različnih področjih gospodarstva je: kmetijska, vključno s hrano, rudarska, vključno z naftno, plinsko, obstaja pa tudi gozdna, vodna itd.

Po naravi izobraževanja ima najemnina 3 glavne oblike: diferencialno, absolutno in monopolno.

Diferencialna najemnina I je po svoji vsebini dodatni dobiček, ki nastane v zvezi z uporabo najboljših in povprečnih zemljišč.

V kmetijstvu različna zemljišča niso enaka po rodovitnosti in legi glede na trge. V ekstraktivni industriji se nahajališča mineralov razlikujejo glede na produktivnost, globino plasti v črevesju zemlje in lokacijo nahajališč. Vse te neenake naravne, podnebne in prometnogeografske razmere lahko zreduciramo na razlike v kakovosti zemljišč, pri čemer med njimi izpostavljamo najboljše, povprečne in najslabše. Pri tem bodo različni individualni stroški in posamezne cene na enoto kmetijskega pridelka, pa tudi pridelka ekstraktivnih dejavnosti. Toda ti izdelki se bodo prodajali po enotni tržni ceni. Značilnost oblikovanja tržnih cen kmetijskih proizvodov in ekstraktivnih dejavnosti je, da jih vodi individualna raven proizvodnih stroškov, ki se oblikuje v najslabših naravnih razmerah. Navsezadnje je število najboljših in srednjih dežel omejeno in ne morejo zadovoljiti povpraševanja po živilih in surovinah. Zato obstaja povpraševanje po izdelkih s strani najslabše kakovosti. Na najboljših zemljiščih glede na rodovitnost in lego dobijo v takšni situaciji najemniki – uporabniki dodaten dobiček, ki ima obliko diferencialne (diferenčne) rente.

Diferencialna renta je razlika med posamezno ceno proizvodnje na območjih z monopolizirano naravno močjo in ceno, ki prevladuje na trgu.

Diferencialna najemnina obstaja v dveh oblikah - diferencialna najemnina I in diferencialna najemnina II.

Diferencialna renta I se oblikuje v povezavi z razlikami v rodovitnosti in legi zemljišč (zemljišča, ki so ugodna glede na trge). Na preprostem numeričnem primeru razmislite o oblikovanju diferencialne rente I (glede na rodovitnost in lokacijo):

Tabela 1. Oblikovanje diferencialne rente I

Zemljiške parcele kapital v denarju. samski Povpr. pribl. arena-

dater Prod. v centnerjih Posamezno. proizvodna cena

trg cena pr-va Razl. najemnina I (dodatni dobiček)

Vse prod. Enotnost. proizv. Enotnost. proizv. Vse prod.

računam. - boljši 50 10 4 60 15 30 120 60

II račun. - sreda 50 10 3 60 20 30 90 30

III račun. - tanka. 50 10 2 60 30 30 60 -

Iz tabele je razvidno, da je v najboljših in povprečnih delih nastal dodatni dobiček kot razlika med ceno vseh prodanih izdelkov in njihovo posamično ceno. Ta dodatni dobiček ima obliko diferencialne rente I, ki pade v roke lastnika zemlje.

Oblikovanje diferencialne rodnostne rente si lahko vizualiziramo na podlagi grafov povprečnih in mejnih stroškov. Glede na to, da kmetije delujejo na trgu s popolno konkurenco, je linija povpraševanja po izdelkih kmetov vodoravna. Predpostavimo, da so tri parcele zemlje - I, II in III - različne po rodovitnosti. Najboljše rastišče - I (graf a), II (graf b) - srednje in III (graf c) - najslabše glede na rodnost.

Kot je razvidno iz grafa na prvem rastišču (a), kjer je rodnost največja (ob enakih stroških vseh proizvodnih dejavnikov na vseh treh rastiščih), so povprečni stroški najnižji. To pomeni, da bo kmet parcele I prejel diferencialno rento, ki je enaka površini osenčenega pravokotnika. Kmet z druge parcele, katerega povprečni stroški so višji, bo prejel nižji znesek najemnine (slika b). In kmet s tretje parcele mu bo le povrnil stroške. Velikost diferencialne rente na njegovem mestu je enaka nič (slika c).

Diferencialna renta II nastane kot posledica dodatnih vlaganj kapitala v isto zemljišče (z namenom melioracije, tehnične izboljšave kmetijskih procesov). To poveča rodovitnost tal, kar posledično poveča donos. Pri prodaji izdelkov po enakih tržnih cenah (osredotočeni smo na najslabše pogoje) se oblikuje dodaten dobiček. Prehajati mora od zakupnika na lastnika zemljišča in imeti obliko diferencialne rente II. Problem prenosa dodatnega dobička je povezan z dolžino najemnih razmerij. Če je najemna doba dolga (na primer več kot 10 let), bo dodatni dobiček, ki je potencialna diferencialna najemnina II, nekaj časa šel najemniku. Zato ga zanima dolgoročni najem. Lastnik zemljišča si nasprotno prizadeva za krajše najemne dobe, po katerih bo zvišal zakupnino, ki bo vključevala poleg dosedanje višine zakupnine še odstotek, upoštevajoč izboljšanje kmetijskega procesa. To pomeni, da bo ves dodatni dobiček v obliki diferencialne rente II na razpolago lastniku zemljišča. Pri določanju najemnih pogojev med lastniki zemljišč in uporabniki-najemniki zemljišč obstaja stalna tekmovalnost.

Iz zgoraj povedanega izhaja, da se na rodovitnosti in legi slabših zemljiščih ter z dodatnimi kapitalskimi vložki v zemljišče ne oblikuje dodatni dobiček, ki se nato pojavi v obliki diferencialne rente.

Postavlja se vprašanje, kako lastnik najslabše parcele uresničuje svoje lastništvo na tej parceli. Odgovor je treba iskati v obstoju absolutne rente.

Razlike v stroških oziroma donosih izhajajo iz dejstva, da so zemljišča relativno boljše kakovosti omejena. Skupaj z njimi moramo izkoriščati najhujša področja. Ta pojav vodi do oblikovanja diferencialne rente I zaradi razlik v naravnih in podnebnih razmerah ter lokaciji naravnih predmetov. Toda oddaljimo se od množice spletnih mest in se osredotočimo na eno. Povečanje njegove uporabe vodi v dejstvo, da čeprav se na tem področju izvajajo zaporedne naložbe virov, se njihova donosnost zmanjša. Sprva, ko smo svoja sredstva porabili najučinkoviteje, smo nato prisiljeni k naslednji, manj učinkoviti porabi. Neskladje med vračanjem zaporednih stroškov na isti parceli vodi v nastanek diferencialne najemnine II.
Razložimo to s primerom. Vzemimo eno zemljišče in predpostavimo, da naredimo zaporedne stroške 10 tisoč rubljev. in analizirati njihove donose. Kot rezultat prvega stroška dobimo 2 c. koruza. Po ceni 21 tisoč rubljev. za 1 c. prihodek je 42 tisoč rubljev na 1 ha. V tem primeru spletno mesto prinese najemnino v višini 32 tisoč rubljev.
Na podlagi tega bi bilo mogoče prekiniti naložbeni proces in se zadovoljiti s prihodkom v višini 32 tisoč rubljev. Vendar pa je možno povečanje intenzivnosti delovanja spletnega mesta, vendar je potrebna naložba v višini dodatnih 10 tisoč rubljev. Ta strošek nam bo prinesel dodatnega 1,7 centa koruze. Prihodki bodo znašali 35,7 tisoč rubljev, najemnina pa 25,7 tisoč rubljev. Posledično je spletno mesto z intenzivnostjo delovanja 20 tisoč rubljev. bo ustvaril dohodek v višini 57,7 tisoč rubljev. Če zaradi dodatnih 10 tisoč rubljev. stroški bodo proizvedeni samo 1,5 c


koruze, potem bo dohodek znašal 31,5 tisoč rubljev, najemnina pa 21,5 tisoč rubljev. Za toliko se bo povečala skupna najemnina, ki jo prinaša zemljišče. Znesel bo 79,2 tisoč rubljev. Povečali bomo intenzivnost gojenja še za 10 tisoč rubljev, tj. do 40 tisoč rubljev na 1 ha. Ta strošek bo povečal donos za 1 centner na hektar, izkupiček bo 21 tisoč rubljev, dodatna najemnina pa 11 tisoč rubljev, skupna najemnina pa bo 90,2 tisoč rubljev. Tu se bomo ustavili, saj predvidevamo, da bo z nadaljnjim povečanjem intenzivnosti dodatni pridelek padel na 0,4 centnerja na 1 ha, dohodki pa bodo enaki 8,4 tisoč rubljev. To pomeni, da se stroški v višini 10 tisoč rubljev ne bodo izplačali.
riž. 2.2 prikazuje donosnost dodatnih kapitalskih naložb na istem zemljišču.
Če na kratko povzamemo naše izračune, smo dobili naslednje podatke, ki odražajo padec donosnosti dodatnih vlaganj kapitala v isto zemljišče:
Količina 1 2 3 4 5
zaporedna
investicije
Skupaj 10 20 30 40 50
priloge
(tisoč rubljev.)
32
1,7 1,5 1
0,4
odboj
dodatni stroški v centnerjih na ha
3,7 5,2 6,2 6,6
Skupni pridelek parcel v centnerjih
42 35,7 31,5 21
Denarna vračila dodatnih stroškov v tisoč rubljev.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Skupni donos spletnega mesta v tisoč rubljih.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Najem zaradi dodatnih stroškov v tisoč rubljev.
32 57,7 79,2 90,2
Skupni dohodek od najema na mestu v tisoč rubljih.
Kot lahko vidite, če bomo še naprej povečevali intenzivnost obdelovanja zemlje, bo skupni dohodek padel. V poglavju I smo ugotovili, da naravni objekt v najboljšem primeru prinaša dohodek od najemnin možne načine njegovo delovanje. Zato nobene številke skupnega dohodka od najemnin (zadnja vrstica), razen 90,2 tisoč rubljev, ni mogoče imenovati vrednotenje zemljišča v najemnini.
Ta primer je mogoče prepisati v smislu stroškov. Nato moramo izračunati stroške na enoto proizvodnje.
Za pridelavo prvih 2 centnerjev koruze je potrebno porabiti 10 tisoč rubljev oziroma 5 tisoč rubljev za vsakega. na 1 c. Nato določimo, za kakšno ceno lahko pridelamo naslednjo "porcijo" koruze. Da bi to naredili, 1,7 q delimo z 10 tisoč rubljev. in dobite približno 5,9 tisoč rubljev. Povprečni strošek naslednjega dela koruze bo približno 6,7 tisoč rubljev. za 1 c. Za četrti del bo porabljenih 10 tisoč rubljev. na centner, za peto pa 25 tisoč rubljev. Pridelava petega dela je ekonomsko nesmiselna, tako da bo skupna proizvodnja 6,2 centnerja. Na sl. 2.3 prikazuje razlike v stroških za ta odsek. Osenčeno območje - razlika med ceno koruze in stroški njene pridelave - ustreza najemnini, ki jo prinaša to mesto.
33
3 1201
Ni težko ugotoviti, da je najemnino mogoče zlahka izračunati
podlagi dohodka in stroškov. V vsakem primeru je najemnina določena z razliko med prihodkom od prodaje izdelkov in stroški njegove proizvodnje. Edino pravilo, ki ga je treba upoštevati, je, da mora intenzivnost obdelave rastišča zagotoviti največjo vrednost te razlike. Na sl. 2.2 kaže, da je neprimerno proizvajati peti strošek, saj je donosnost njegove naložbe negativna. Kot je prikazano na sl. 2.3, si ne bi smeli prizadevati za povečanje pridelka za več kot 6,2 centnerja na hektar, to je, da ne bi smeli proizvesti petega dela proizvoda.
Izračunajmo povprečni donos obravnavane lokacije in povprečne stroške pridelave koruze. Povprečni donos bo enak 3255 rubljev. na hektar, povprečni stroški pa 6451 rubljev. za 1 c. Za določitev višine najemnine lahko uporabimo enega ali drugega kazalnika. Če razmišljamo v smislu povprečnega donosa, potem moramo od povprečnega donosa odšteti ceno vloženih sredstev, nato pa rezultat pomnožiti z višino naložbe teh sredstev. Ker smo denar obravnavali kot sredstva, je njihova cena enaka 1 (1 rubelj), količina pa 40 tisoč (vendar ne rubljev, ampak enote vloženih sredstev). Po izvedbi teh matematičnih operacij bomo dobili enako oceno rente kot v
34
Stroški I \\

PL 5,2 6,2 6,6 Proizvodnja
koruza, c

zadnja vrstica izračuna padca donosa dodatnih kapitalskih naložb, in sicer - 90,2 tisoč rubljev.
Zdaj pa izračunajmo najemnino s povprečnimi stroški. Da bi to naredili, moramo od cene koruze (21 tisoč rubljev) odšteti vrednost povprečnih stroškov njene proizvodnje (6451 rubljev) in pomnožiti z obsegom proizvodnje koruze 6,2 centnerja. Prilagojeno za točnost izračunov ponovno dobimo vrednost najemnine 90,2 tisoč rubljev. na ha.
Kazalnik povprečnega donosa ali povprečnih stroškov potrebujemo za ponazoritev procesa oblikovanja diferencialne rente I. Predpostavimo, da v našem primeru nismo govorili o zaporednih stroških za isto parcelo, temveč o naložbah v različna zemljišča, ki se začnejo. iz zemlje najboljše kakovosti. Potem bo padec donosnosti dodatnih kapitalskih naložb z zaporedno vključitvijo v delovanje različnih zemljišč videti takole:\r\nŠtevilka parcele 1 2 3 4 5\r\nSkupne naložbe 10 20 30 40 50\r\nin kmetijska proizvodnja \r\nin tisoč rubljev. \r\nDonos posamezne parcele 2 1,7 1,5 1 0,4\r\n centnerjev na hektar \r\nSkupni pridelek parcel 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r\nin centnerjev \ r\nDenarni donos vsake 42 35,7 31,5 21 8,4\r \nod parcel v tisoč rubljev. \r\nNajemnina, ki jo plača vsak 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\nod parcel v tisoč rubljev. \r\nDiferencialna najemnina I 21 14,7 10,5 0 -\r\nin tisoč rubljev.
Zadnja vrstica z naslovom "Diferencialna najemnina I" prikazuje, koliko je ena parcela boljša od druge. Za njeno določitev izberemo najslabšo med obdelanimi parcelami (ploskev 4), njeno oceno pa odštejemo od ocene ostalih parcel. Upoštevajte, da parcela 5 sploh ni obdelana.
h*
35
Tako je diferencialna renta I, ki jo prinaša najslabše obdelana parcela, vedno enaka nič. V tem primeru je lahko diferencialna renta II pozitivna, lahko pa tudi enaka nič. Enak je nič, če so povprečni stroški delovanja mesta enaki mejnim stroškom, kar je enako dejstvu, da je njegov povprečni donos enak mejnemu donosu.
Povedati je treba, da v realni praksi hkrati intenziviramo izkoriščanje posameznih parcel in v izkoriščanje vključujemo zemljišča različnih kakovosti. V skladu s tem oba dejavnika najemnine delujeta hkrati in zdi se neuporabno poskušati ugotoviti, kateri del dohodka od najemnin nastane zaradi prvega in kateri del - zaradi drugega dejavnika. Enako neuporabni so poskusi delitve dohodkov od najemnin na diferencialne najemnine I in II. Upoštevati je treba le, da razlike v naravnih in podnebnih razmerah ter lokaciji objektov upravljanja z naravo določajo oblikovanje diferencialne rente I, neskladje med donosi zaporednih kapitalskih naložb pa ustvarja najemnino II. Oba dejavnika na koncu dolgujeta svoj izvor naravnim lastnostim naravnega vira.
Če argumentiramo v smislu modela optimalnega upravljanja z naravo, je treba opozoriti, da objektivni pogoji upravljanja (ki vključujejo naravne in podnebne značilnosti, lokacijo območja, razvitost infrastrukture, razpoložljivost nepremičnih virov) tvorijo funkcijo povratka q (/), kjer / je intenzivnost pridelave na enoto površine. Diferencialna najemnina I je posledica razlik v vrstah odvisnosti q (/) za različne odseke, diferencialna najemnina II pa je posledica strmine funkcije donosa ali mejne funkcije donosa vsakega posameznega odseka (slika 2.4).
Diferencialna najemnina druge vrste S) + S2 in S2 označuje absolutni donos parcel. Relativne prednosti prvega odseka pred drugim so Si, tj. razlika med najemnino, ki sta jo prinesla prvi in ​​drugi razdelek.
Nelinearna narava donosa ni samo funkcija produktivnosti. Učinki nelinearnosti so značilni za materialno-surovinski kompleks, upravljanje voda in druga področja upravljanja z naravo.
Iz sl. 2.4. razvidno je, da diferencialna najemnina I in diferencialna najemnina II nista ločeni sestavini dohodka. To sta dva kazalnika, ki označujeta način njegovega oblikovanja.

Diferencialna renta II prikazuje absolutni učinek izkoriščanja naravnega objekta, diferencialna renta I pa primerjalno učinkovitost. Ni jih treba dodati - navsezadnje nihče ni poskušal dodati absolutne učinkovitosti
36

/ - vrnitev prvega odseka; 2 - vrnitev drugega odseka; P je cena izdelkov; Si + S2-diferencialna renta II, ki jo prinaša prvi odsek; S2 - diferencialna najemnina P, ki jo prinaša drugo mesto.
primerjalno (vsaj taki poskusi nam niso znani).

Več o temi 2. DIFERENCIALNA NAJEMNINA I IN DIFERENCIALNA NAJEMNINA II:

- Avtorska pravica - Odvetništvo - Upravno pravo - Upravni postopek - Protimonopolno in konkurenčno pravo - Arbitražni (gospodarski) postopek - Revizija - Bančni sistem - Bančno pravo - Gospodarstvo - Računovodstvo - Stvarno pravo - Državno pravo in upravljanje - Civilno pravo in proces - Denarni obtok, finance in kredit - denar - diplomatsko in konzularno pravo - pogodbeno pravo -

UVOD2

1. Pojem najemnine v različnih ekonomskih doktrinah3

2. Vrste najemnin 4

2.1. Najem zemljišča 4

2.2. Absolutna najemnina 5

2.3. Diferencialna najemnina 6

2.4. Monopolna najemnina 7

2.5. Ekonomska najemnina 7

2.6. Najem stavbe 9

2.7. Gozdna najemnina 10

3. Zemljiški davek 11

3.1. Subjekti in objekti zemljiški davek 11

3.2. Stopnja zemljiškega davka 13

4. Problemi zemljiškega davka in možni načini njihove rešitve 15

4.1. Kmetijski sektor 15

4.2. Ureditev kmetijskega sektorja 16

4.3. Posojila agrobiznisu (zemljiške banke) 17

4.4. Zemljiško plačilo 19

SKLEP 21

Reference 23

UVOD

Kjerkoli je mogoče monopolizirati naravne sile in zagotoviti dodaten dobiček industrialcu, ki jih uporablja, pa naj bo to slap ali bogat rudnik ali voda, bogata z ribami, ali dobro locirano gradbišče, je človek prepoznan po na podlagi lastninske pravice do kosa zemlje kot lastnik teh predmetov narave zajame ta dodatni dobiček v obliki rente od delujočega kapitala. Ekonomisti bistvo najemnine opredeljujejo na različne načine. Nekateri menijo, da je najemnina ena od vrst dohodka za lastnino, plačilo lastnikov za uporabo naravnega vira. Drugi vidijo najemnino kot reden dohodek od kapitala ali zemlje, ki ga lastniki prejmejo brez podjetniške dejavnosti. Najemnina je opredeljena tudi kot posebna vrsta razmeroma stabilnega dohodka, ki ni neposredno povezan s podjetniško dejavnostjo.

Analiza oblikovanja najemnine vam omogoča, da ugotovite vire dohodka teh dveh subjektov najemnih razmerij, razkrijete vpliv naravnega dejavnika in pravne oblike lastništva na mehanizem nastanka najemnine.

Definicija najemnine je neločljivo povezana s pojmom zemljišča. Zunanje je najemnina plačilo za uporabo zemljišča, ki ga lastnik prejme od najemnika. Očitno je del vrednosti izdelka, ki ga prejme podjetnik. A njeno naravo, vire in okoliščine nastanka bo pokazala teoretična analiza. Najprej gre za razjasnitev dveh glavnih okoliščin, ki določata njen nastanek: to so, prvič, posebnosti oblikovanja cen kmetijskih proizvodov, pri katerih naravna dobrina odločilno vpliva na produktivnost dela, in drugič, posebnosti pridobivanja kmetijskih proizvodov. presežni dobički v tej panogi in razlogi za vzdržnost njihove reprodukcije. Te okoliščine ustvarjajo naslednje lastnosti, ki so neločljivo povezane z naravnim dejavnikom proizvodnje: 1) zemlja in številni drugi naravni viri niso prosto ponovljivi delovni pogoji, kot so industrijska orodja in materiali; 2) omejena razpoložljivost kmetijskih zemljišč nasploh, še bolj pa zemljišč boljše in povprečne kakovosti, povzroča nizko elastičnost ponudbe zemljišč.

Upoštevati pa je treba tudi, da ima izraz "najem" dva pomena: pravni in ekonomski. V sodni praksi je najemnina samostojno pravno razmerje, ki se nanaša na neposredno razmerje med subjekti najemne pogodbe in nima nobene zveze z najemom nepremičnine. Gospodarski odnos med prejemnikom najemnine in njenim plačnikom je neposredno povezan s porabo kreditnih sredstev ali najemom nepremičnine.

1. Pojem najemnine v različnih ekonomskih doktrinah

Z marksističnega vidika ekonomska teorija najemnina je pretvorjena oblika presežne vrednosti skupaj z dobičkom, mezdo in obrestmi. K. Marx je zapisal: "Ne glede na to, kakšna je posebna oblika najemnine, je njenim vrstam skupno, da je prilastitev najemnine ekonomska oblika, v kateri se realizira zemljiška lastnina, in da zemljiška najemnina po drugi strani predpostavlja zemljiško lastnino ..." . Na površini pojava se najemnina pojavlja kot plačilo za zemljišče, kar ustvarja vtis, da zemljišče samo ustvarja to rento. Delovna teorija vrednosti pa to zanika, saj lahko vrednost ustvari le živo delo. Vir rente je neplačano presežno delo najetih delavcev v kmetijstvu. Ta del presežne vrednosti, ki ga prejmejo podjetniki - najemniki zemljišč, plačajo lastnikom zemljišč.

V razlagi teorije produkcijskih dejavnikov in teorije mejne produktivnosti je renta nagrada, ki jo prejme lastnik naravnih virov, zlasti zemlje, v skladu z mejno produktivnostjo teh dejavnikov.

Bistvo ene od interpretacij je, da najemnina ni samostojna oblika dohodka, ampak gre za posojilne obresti na kapital, ki je vložen v zemljišče.

V skladu s teorijo fiziokratov je najemnina čisti produkt narave, edini dohodek, ki ga družba dejansko prejema.

2. Vrste najemnin

2.1. zemljiška najemnina

Posebna oblika najemnine je zemljiška renta, povezana z agrarnimi odnosi. Zemljiška renta deluje kot del presežnega proizvoda, ki ga ustvarijo proizvajalci, ki gospodarijo z zemljo. Zemljiška najemnina je določen znesek, ki ga lastnik zemljišča prejme od najemnika - podjetnika, ki je vzel zemljišče za začasno uporabo v najem.

Zemljiška najemnina se oblikuje ne le v zvezi z najemom zemljišč za kmetijsko pridelavo, najemnina se pojavi tudi v primerih, ko podjetniki najamejo zemljišče za gradnjo stavb in objektov, razvoj njegovega podzemlja. Zemljiška renta se pojavlja v dveh glavnih oblikah - absolutni in diferencialni, kar je posledica obstoja dveh vrst zemljiških monopolov: monopola zasebne lastnine zemlje in monopola zemlje kot predmeta gospodarjenja.

2.2 Absolutna najemnina

Absolutna renta je posledica monopola zasebnega lastništva zemlje določenega družbenega razreda. Pravzaprav bo lastnik zemljišča v tej vlogi, vedoč, da je zemljišče potrebno za vse – za kmetijsko in industrijsko proizvodnjo – prisilil tiste, ki želijo zemljišče uporabljati, da zanj plačujejo najemnino. V angleščini je namreč beseda "rent" prvotno pomenila najemnino ali najemnino, ta kategorija pa se z vso jasnostjo in gotovostjo pojavi sočasno z nastankom kapitalistične družbe. Ta najemnina je sestavljena iz dveh delov: prvi ustreza obrestim na kapital, ki je že vložen v zemljo in je neločljiv od nje (melioracija, namakanje, zgradbe itd.); drugi vedno obstaja in ustreza prenosu pravice do uporabe zemlje ali, kot je rekel Ricardo, uporabi prvotnih in neuničljivih lastnosti zemlje.

Nastanek absolutne rente je povezan z dejstvom, da je zaradi zaostalosti kmetijstva v primerjavi z industrijo organska sestava kapitala, vloženega v kmetijstvo, nižja od organske sestave kapitala, vloženega v industrijo, in posledično v kmetijstvo, delež variabilnega kapitala (gre za plače) sorazmerno višji kot v industriji. Iz tega sledi, da je presežna vrednost, ustvarjena v kmetijstvu, višja od povprečnega dobička, vrednost proizvodov pa višja od kapitalistične cene produkcije. Sorazmerno razdelitev presežne vrednosti, ustvarjene v kmetijstvu, ovira zemljiška lastnina, ki si kot monopol nenehno lasti del te presežne vrednosti in si prisvaja razliko med vrednostjo in ceno proizvodnje. Zemljiška posest torej dvigne ceno kmetijskih proizvodov za znesek, ki ga zaračunava kot absolutno najemnino in je torej nekakšen davek, ki se nalaga družbi.

Pri tem je treba poudariti, da zgodovinska zaostalost kmetijstva v primerjavi z industrijo, ki je ena glavnih manifestacij zakona neenakomernega kapitalističnega razvoja, ne izhaja iz narave zemlje, temveč iz družbenih odnosov. Zasebna zemljiška lastnina, ki ovira vlaganje kapitala v zemljo in si prisvaja vedno večji del presežne vrednosti, je eden glavnih vzrokov za to zaostalost. Razlaga za nastanek absolutne rente izhaja iz dejstva, da je organska sestava kapitala v kmetijstvu nižja kot v industriji.

Pri analizi takega pojma kot čista ekonomska najemnina namerno

obravnavali zemljo in zemljo, popolnoma abstrahirali od načinov njihove uporabe v praktičnem gospodarskem življenju. Seveda se različna zemljišča razlikujejo po rodovitnosti, podnebnih značilnostih, lokaciji in niso vsa primerna za univerzalno uporabo. Zemljišča na Krasnodarskem ozemlju imajo veliko prednosti za gojenje žitnih pridelkov, v Kaliningrajski regiji pa za gradnjo smučišč. Zaradi tega (obstaja osupljivo soglasje absolutno vseh ekonomistov od Davida Ricarda naprej) vsa zemlja ne ustvarja enakih dohodkov v obliki zemljiške rente na trgih konkurenčnih prodajalcev.

Razlogi, pogoji za nastanek, viri in oblike umika diferencialne rente so prikazani na sl. 12.6. Razlog za nastanek monopol nad zemljo kot predmetom gospodarjenja, izvede lastnik ali najemnik zemljišča. Ti subjekti imajo monopolno pravico do upravljanja zemljišče x in od njih prejemati dohodek v obliki zemljiške rente. Hkrati pa ta monopol ne dovoljuje gospodarske rabe teh zemljišč drugim gospodarskim subjektom.

Naravni pogoji Nastanek diferencialne rente so: omejeni zemljiški viri, razlike v naravni rodovitnosti zemljišč, pa tudi razlike v njihovi legi glede na trge kmetijskih proizvodov.

Zemlja je prostorsko omejena na eni strani z razpoložljivimi kopenskimi viri planeta (nemogoče jih je dodatno ustvariti), na drugi strani pa z mejami države. Posebej omejena so območja najboljših po rodovitnosti zemljišč. Hkrati pa potrebe družbe po kmetijskih proizvodih nenehno naraščajo. Povpraševanje po kmetijskih surovinah iz industrije narašča, prebivalstvo planeta narašča, dohodek prebivalstva se povečuje itd.

Omejena površina in naraščajoče povpraševanje po kmetijskih proizvodih onemogočata koncentracijo proizvodnje samo na najboljših zemljiščih. Da bi zadostilo svojim potrebam po kmetijskih proizvodih, je človeštvo prisiljeno obdelovati vsa zemljišča, primerna za uporabo: najboljša, povprečna, najslabša.

Toda če je človeštvo prisiljeno obdelovati vsa zemljišča, ne glede na njihovo kakovost, potem je očitno treba ustvariti gospodarske pogoje, pod katerimi je mogoče pokriti proizvodne stroške in prejemati povprečni dobiček ne le od najboljših in povprečnih zemljišč, ampak tudi od najslabše, najhujše. V nasprotnem primeru bo nerentabilno obdelovati najslabša zemljišča in bodo izpadla iz kmetijskega prometa, povpraševanje po kmetijskih proizvodih pa ne bo zadovoljeno.

Zato družbene (tržne) vrednosti kmetijskih proizvodov ne določajo povprečni proizvodni stroški, kot se dogaja v industriji, temveč individualni proizvodni stroški na najslabših zemljiščih. Pri tem se za najslabša ne štejejo le tista zemljišča, ki imajo najslabše naravne lastnosti, temveč tudi tista, ki se nahajajo zelo oddaljena od mest predelave in prodaje kmetijskih pridelkov in imajo zato visoke transportne stroške.

V takšnih razmerah bo pridelek in s tem dobiček od prodaje na najboljših in povprečnih zemljiščih (tako glede na rodovitnost kot lokacijo) več kot povprečen. Ta presežek nad povprečnim dobičkom predstavlja diferencialno zemljiško najemnino od najboljših in povprečnih parcel. In na najslabših parcelah se ustvari le povprečni dobiček, diferencialne rente pa ni.

Povedano lahko prikažemo s pomočjo grafov (slika 12.7).

Slika prikazuje tri zemljišča različne rodovitnosti: I - najboljše; II - srednje; Sh je najslabši.

Na abscisi je donos parcele v centnerjih (Q), na ordinati pa cena pridelave (P). Krivulja MK je povprečni družbeni strošek proizvodnje enote kmetijske proizvodnje; krivulje AK1, AK2, AK3 - dejanski posamezni stroški proizvodnje enote proizvodnje v oddelkih I, II, III.

Kot lahko vidimo, ima najboljša parcela (I) največji donos (Q1) in najnižje proizvodne stroške (AC1) v primerjavi s povprečnimi družbenimi proizvodnimi stroški (MC). To pomeni, da bo lastnik prve parcele, ki je prodal pridelek, prejel dodaten dohodek v obliki diferencialne rente, katere velikost je enaka površini osenčenega pravokotnika.

Lastnik srednje parcele (II) ima individualni pridelovalni strošek AK2 tudi nižji od družbenih stroškov, prav tako bo prejel dodaten dohodek v obliki diferencialne rente, vendar manjše velikosti, saj je njegov donos Q2 nekoliko nižji. kot na najboljši parceli.

Lastnik najslabše parcele (III) ima individualne proizvodne stroške AK3 enake družbenim stroškom MC in najnižji donos je Q3. Po prodaji izdelkov bo povrnil svoje stroške in prejel le povprečni dobiček. Na najslabšem segmentu se dodatni prihodki (nadpovprečni dobiček) ne ustvarjajo in posledično ni diferencialne rente.

Ločiti je treba dve obliki diferencialne najemnine - prvo (I) in drugo (II).

Diferencialna najemnina I- to je dodatni neto dohodek, ustvarjen kot posledica večje produktivnosti dela na najboljših zemljiščih glede na naravno rodovitnost ali lokacijo.

Diferencialna najemnina II nastane kot posledica umetnega povečanja rodovitnosti zemlje zaradi dodatnih kapitalskih naložb v zemljo.

Razmerje med prvo in drugo diferencialno rento je, da temeljita na uporabi rodovitnosti zemlje. Samo prva najemnina je povezana z naravno, druga pa z umetno rodovitnostjo zemlje (slika 12.8).

riž. 12.8. Pogoji za oblikovanje diferencialne najemnine I. in II