Chiria diferențiată 1. Chiria terenului și tipurile sale: chiria absolută și diferențială I, II

Pe baza surselor de formare, se disting două tipuri de chirie diferențială:

• Chiria diferențială I. Asigurată prin cultivarea terenurilor cu producții mari și medii, precum și amplasarea favorabilă a parcelelor în raport cu piețele și căile de transport.
• Chirie diferențială II. Se asigură pe cheltuiala investițiilor suplimentare de capital în terenul.

Această formă de venit suplimentar a apărut datorită particularităților de stabilire a prețurilor în agricultură. Costul de producție în această industrie este determinat de indicatorii economici ai celor mai proaste locații, deoarece posibilitățile celor mai bune și medii nu sunt suficiente pentru a satisface nevoile pieței.

Chiria diferențială - diferența dintre prețul social ridicat al producției agricole în zonele sărace și prețul individual scăzut în cele mai bune și medii.

Cauze și condiții de formare

Veniturile suplimentare din utilizarea terenurilor agricole se formează datorită prezenței drepturilor de monopol ale proprietarilor sau chiriașilor. Loturile sunt obiecte de gestiune. Entitățile economice primesc de la acestea venituri sub formă de rentă a terenurilor, în timp ce altele nu au o astfel de oportunitate.

Principalele condiții pentru formarea rentei diferențiale a ambelor forme sunt următoarele:

• resurse de teren limitate globale și locale;
• diferențe semnificative în nivelul natural al fertilității solului;
• îndepărtarea diferită a terenurilor agricole de piețele de vânzare și principalele rute de transport.

Legea economică a formării valorii și a prețurilor pentru agricultură are o serie de trăsături. Factorul este, de asemenea, unul dintre motivele formării chiriei diferențiale. Retragerea profitului suplimentar are loc sub formă de chirie sau plăți de leasing, precum și din cauza prețurilor zonale scăzute la produsele agricole.

Resursele terestre ale planetei sunt limitate și este imposibil să le creăm suplimentar.

Cererea în creștere pentru produse și materii prime agricole face necesară utilizarea nu numai a celor mai bune, ci și a parcelelor medii și proaste pentru producția lor. Valoarea de piață sau socială a acestui produs este determinată pe baza indicatorilor de terenuri cu fertilitate scăzută, îndepărtate de piețe. În al doilea caz, există o creștere inevitabilă a costurilor de transport pentru livrarea recoltei.

Particularitățile chiriei diferențiale II

Profitul suplimentar din investițiile în teren a devenit posibil ca urmare a utilizării tehnologiilor inovatoare de producție agricolă. Renta diferențială II este rezultatul procesului de intensificare a agriculturii. O creștere a normei și dimensiunii sale este determinată de nivelul de creștere a productivității datorită investițiilor suplimentare și depășirii legii diminuării fertilității terenurilor.

Acest tip de chirie diferențială merge inițial către entitatea economică. La reînnoirea contractului de închiriere, o parte din profiturile excedentare se îndreaptă către proprietarul terenului. Acesta din urmă, folosind dreptul său de monopol, ridică chiria. Ca urmare, are loc o redistribuire a veniturilor suplimentare.

În sectoarele agrar și minier ale economiei apar relații speciale de chirie și se formează un tip special de venit din chirie - chiria pământului.

Relațiile de închiriere sunt relații între proprietarul terenului și chiriaș - utilizatorul terenului cu privire la distribuirea profitului.

Economiștii definesc chiria ca fiind prețul plătit pentru utilizarea pământului și a altor resurse naturale, care sunt strict limitate. Condițiile unice de furnizare a pământului și a altor resurse naturale - suma lor fixă ​​- sunt cele care distinge plățile chiriei de salarii, profituri și dobânzi la împrumut.

Chiria la locul de formare în diverse domenii ale economiei este: agricolă, inclusiv alimentară, minieră, inclusiv petrol, gaze, și există și chirie forestieră, de apă etc.

Prin natura educației, chiria are 3 forme principale: diferențială, absolută și monopol.

Chiria diferențială I în conținutul său este un profit suplimentar, care se formează în legătură cu utilizarea celor mai bune și medii terenuri.

În agricultură, diferitele terenuri nu sunt aceleași în ceea ce privește fertilitatea și locația față de piețe. În industriile extractive, zăcămintele minerale sunt diferite în ceea ce privește productivitatea, adâncimea straturilor din măruntaiele pământului și locația zăcămintelor. Toate aceste condiții naturale, climatice și de transport-geografice inegale pot fi reduse la diferențe de calitate a terenurilor, evidențiind cele mai bune, medii și mai proaste dintre ele. În acest sens, costurile individuale și prețurile unitare individuale ale produsului agricol, precum și produsul industriilor extractive vor fi diferite. Dar aceste produse vor fi vândute la un preț unic de piață. O caracteristică a formării prețurilor de piață pentru produsele agricole și industriile extractive este că acestea sunt ghidate de nivelul individual al costurilor de producție, care se formează în cele mai proaste condiții naturale. La urma urmei, numărul celor mai bune și mijlocii terenuri este limitat și nu pot satisface cererea de produse alimentare și materii prime. Prin urmare, există o cerere pentru produse de pe site-uri de cea mai proastă calitate. Pe cel mai bun teren în ceea ce privește fertilitatea și locația, într-o astfel de situație, chiriașii - utilizatorii primesc profit suplimentar, care ia forma unei chirii diferențiate (diferențe).

Renta diferențială este diferența dintre prețul individual al producției în zonele cu putere naturală monopolizată și prețul predominant pe piață.

Chiria diferenţială există în două forme - chiria diferenţială I şi chiria diferenţială II.

Renta diferențială I se formează în legătură cu diferențele de fertilitate și amplasare a terenurilor (terenuri situate favorabil în raport cu piețele). Luați în considerare, folosind un exemplu numeric simplu, formarea rentei diferențiale I (în funcție de fertilitate și locație):

Tabelul 1. Formarea rentei diferenţiale I

Loturi de teren capital în bani. singur Mediu aproximativ arenă-

datator Prod. în cente Individual. pretul de productie

Piaţă pret pr-va Difere. chiria I (profit suplimentar)

Toate prod. Unitate. prod. Unitate. prod. Toate prod.

eu cont. - mai bine 50 10 4 60 15 30 120 60

II cont. - Miercuri 50 10 3 60 20 30 90 30

III cont. - subțire. 50 10 2 60 30 30 60 -

Din tabel rezultă că, în secțiunile cele mai bune și medii, a apărut profit suplimentar ca diferență între prețul tuturor produselor vândute și prețul său individual. Acest profit suplimentar ia forma rentei diferenţiale I, căzând în mâinile proprietarului terenului.

Formarea rentei diferențiale de fertilitate poate fi vizualizată pe baza graficelor costurilor medii și marginale. Avand in vedere ca fermele functioneaza pe o piata perfect competitiva, linia cererii pentru produsele fermierului este orizontala. Să presupunem că trei loturi de pământ - I, II și III - sunt diferite ca fertilitate. Cel mai bun site - I (graficul a), II (graficul b) - mediu și III (graficul c) - cel mai rău din punct de vedere al fertilităţii.

După cum se poate observa din graficul din primul sit (a), unde fertilitatea este cea mai mare (cu aceleași costuri pentru toți factorii de producție în toate cele trei site-uri), costurile medii sunt cele mai mici. Aceasta înseamnă că fermierul parcelei I va primi o chirie diferențială egală cu suprafața dreptunghiului umbrit. Fermierul din a doua parcelă, al cărui cost mediu este mai mare, va primi o chirie mai mică (fig. b). Iar fermierul din a treia parcelă își va rambursa doar costurile. Mărimea chiriei diferenţiale pe amplasamentul său este egală cu zero (Fig. c).

Renta diferențială II se formează ca urmare a investițiilor suplimentare de capital în aceeași suprafață de teren (în scopul ameliorării, îmbunătățirii tehnice a proceselor agricole). Acest lucru mărește fertilitatea solului, ducând la creșterea randamentelor. Când vindem produse la aceleași prețuri de piață (ne concentrăm pe cele mai proaste condiții), se formează profit suplimentar. Trebuie să treacă de la chiriaș la proprietarul terenului și să ia forma chiriei diferențiale II. Problema transferului de profituri suplimentare este legată de durata termenelor de închiriere. Dacă termenul de închiriere este lung (de exemplu, mai mult de 10 ani), atunci profitul suplimentar, care reprezintă chiria diferențială potențială II, va merge la chiriaș pentru o perioadă de timp. Prin urmare, este interesat de un contract de închiriere pe termen lung. Proprietarul, dimpotrivă, urmărește termene de închiriere mai scurte, după care va crește chiria, care va include, pe lângă suma anterioară a chiriei, și un procent, ținând cont de îmbunătățirea procesului agricol. Adică, tot profitul suplimentar sub formă de chirie diferențială II va fi la dispoziția proprietarului terenului. Există o rivalitate competitivă constantă între proprietarii de terenuri și utilizatorii-chiriași ai terenurilor în ceea ce privește determinarea termenelor de închiriere.

Din cele spuse mai sus rezultă că pe terenurile inferioare ca fertilitate și amplasare și cu investiții suplimentare de capital în suprafața terenului nu se formează profit suplimentar, care apare apoi sub forma rentei diferențiate.

Se pune întrebarea cum proprietarul celui mai rău teren își dă seama de proprietatea asupra acestui teren. Răspunsul trebuie căutat în existența chiriei absolute.

Diferențierea în costuri sau profituri apare din faptul că terenurile cu o calitate relativ mai bună sunt limitate. Alături de ei, trebuie să exploatăm cele mai proaste zone. Acest fenomen duce la formarea rentei diferențiale I datorită diferențelor de condiții naturale și climatice și de amplasare a obiectelor naturale. Dar să ne abatem de la multitudinea de site-uri și să ne concentrăm pe unul singur. Intensificarea utilizării sale duce la faptul că, deși în acest domeniu se fac investiții succesive de resurse, totuși, randamentul acestora scade. La început, după ce ne-am cheltuit fondurile cel mai eficient, apoi suntem nevoiți să facem următoarele cheltuieli, mai puțin eficiente. Discrepanța dintre restituirea costurilor succesive pe aceeași parcelă duce la formarea chiriei diferențiale II.
Să explicăm acest lucru cu un exemplu. Să luăm un teren și să presupunem că facem costuri consecutive de 10 mii de ruble. fiecare și, de asemenea, să le analizeze randamentele. Ca rezultat al primului cost, obținem 2 c. porumb. La un preț de 21 de mii de ruble. pentru 1 c. venitul este de 42 mii de ruble, pe 1 ha. În acest caz, site-ul aduce o chirie egală cu 32 de mii de ruble.
În acest sens, ar fi posibil să se suspende procesul de investiții și să se mulțumească cu un venit de 32 de mii de ruble. Cu toate acestea, este posibilă o creștere a intensității de funcționare a site-ului, dar este necesară o investiție de încă 10 mii de ruble. Acest cost ne va aduce încă 1,7 cenți de porumb. Venitul va fi de 35,7 mii de ruble, iar chiria - 25,7 mii de ruble. În consecință, site-ul, cu o intensitate a funcționării sale de 20 de mii de ruble. va genera venituri egale cu 57,7 mii de ruble. Dacă, ca urmare a încă 10 mii de ruble. costurile vor fi produse doar 1,5 c


porumb, atunci venitul se va ridica la 31,5 mii de ruble, iar chiria - 21,5 mii de ruble. Cu această sumă, chiria totală adusă de o bucată de teren va crește. Se va ridica la 79,2 mii de ruble. Vom crește intensitatea cultivării cu încă 10 mii de ruble, adică. până la 40 de mii de ruble la 1 ha. Acest cost va crește randamentul cu 1 cent pe hectar, veniturile vor fi de 21 mii de ruble, iar chiria suplimentară va fi de 11 mii de ruble, în timp ce chiria totală va fi de 90,2 mii de ruble. Aici ne vom opri, deoarece presupunem că, cu o creștere suplimentară a intensității, randamentul suplimentar va scădea la 0,4 cenți la 1 ha, iar veniturile vor fi egale cu 8,4 mii de ruble. Aceasta înseamnă că costurile egale cu 10 mii de ruble nu se vor plăti.
Orez. 2.2 ilustrează rentabilitatea investițiilor suplimentare de capital în aceeași bucată de teren.
Rezumând pe scurt calculele noastre, am obținut următoarele date, care reflectă scăderea randamentului investițiilor suplimentare de capital în aceeași bucată de teren:
Cantitatea 1 2 3 4 5
succesiv
investitii
Total 10 20 30 40 50
atașamente
(mii de ruble.)
32
1,7 1,5 1
0,4
recul
costuri suplimentare în cenți pe ha
3,7 5,2 6,2 6,6
Randamentul total al parcelelor în cenți
42 35,7 31,5 21
Rambursarea în numerar a costurilor suplimentare în mii de ruble.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Randamentul total al site-ului în mii de ruble.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Chiria adusă de costuri suplimentare în mii de ruble.
32 57,7 79,2 90,2
Venitul total din chirie de pe site în mii de ruble.
După cum puteți vedea, dacă continuăm să creștem intensitatea cultivării pământului, atunci venitul total va scădea. În capitolul I, am observat că un obiect natural aduce venituri din chirie în cel mai bun caz moduri posibile funcţionarea acestuia. Prin urmare, niciuna dintre cifrele venitului total din chirie (ultima linie), cu excepția a 90,2 mii de ruble, nu poate fi numită evaluarea închirierii terenului.
Acest exemplu poate fi rescris în termeni de costuri. Apoi trebuie să calculăm costul pe unitatea de producție.
Pentru a crește primii 2 cenți de porumb, este necesar să cheltuiți 10 mii de ruble, sau 5 mii de ruble fiecare. la 1 c. În continuare, determinăm cu ce cost putem produce următoarea „porție” de porumb. Pentru a face acest lucru, împărțim 1,7 q la 10 mii de ruble. și obțineți aproximativ 5,9 mii de ruble. Costul mediu pentru următoarea porție de porumb va fi de aproximativ 6,7 mii de ruble. pentru 1 c. 10 mii de ruble vor fi cheltuite pentru a patra parte. la sută, iar pentru al cincilea - 25 de mii de ruble. Nu are sens economic să produci a cincea porție, așa că producția totală va fi de 6,2 cenți. Pe fig. 2.3 prezintă costurile diferențiale pentru această secțiune. Zona umbrită - diferența dintre prețul porumbului și costul producției acestuia - corespunde chiriei aduse de acest site.
33
3 1201
Nu este greu de văzut că chiria poate fi ușor calculată
baza atât a veniturilor, cât și a costurilor. În orice caz, chiria este determinată de diferența dintre încasările din vânzarea produselor și costurile producției acestora. Singura regulă care trebuie urmată este ca intensitatea cultivării sitului să ofere valoarea maximă a acestei diferențe. Pe fig. 2.2 arată că este nepotrivit să se producă a cincea cheltuială, deoarece randamentul investiției sale este negativ. După cum se arată în fig. 2.3, nu trebuie să căutați să creșteți randamentul cu mai mult de 6,2 cenți la hectar, adică nu trebuie să produceți a cincea porție de produs.
Să calculăm rentabilitatea medie a site-ului pe care îl luăm în considerare și costul mediu al producției de porumb. Rentabilitatea medie va fi egală cu 3255 de ruble. pe hectar, iar costul mediu este de 6451 de ruble. pentru 1 c. Pentru a determina valoarea chiriei, putem folosi fie unul, fie celălalt indicator. Dacă gândim în termeni de rentabilitate medie, atunci trebuie să scădem prețul resurselor investite din rentabilitatea medie și apoi să înmulțim rezultatul cu valoarea investiției acestor resurse. Deoarece am considerat banii drept resurse, prețul lor este egal cu 1 (1 rublă), iar volumul este de 40 de mii (dar nu ruble, ci unități de resurse investite). După efectuarea acestor operații matematice, vom obține aceeași estimare a anuității ca în
34
Costuri I \\

PL 5,2 6,2 6,6 Productie
porumb, c

ultima linie a calculului scăderii randamentului investițiilor de capital suplimentare, și anume - 90,2 mii de ruble.
Acum să calculăm chiria folosind costurile medii. Pentru a face acest lucru, trebuie să scădem din prețul porumbului (21 de mii de ruble) valoarea costului mediu al producției sale (6451 de ruble) și să înmulțim cu volumul producției de porumb 6,2 cenți. Ajustat pentru acuratețea calculelor, obținem din nou valoarea chiriei de 90,2 mii de ruble. pe ha.
Avem nevoie de indicatorul rentabilității medii sau costurilor medii pentru a ilustra procesul de formare a rentei diferențiale I. Să presupunem că în exemplul nostru nu vorbim de costuri succesive pentru același teren, ci de investiții în diferite terenuri, începând din pământul de cea mai bună calitate. Apoi scăderea randamentului investițiilor suplimentare de capital cu implicarea succesivă în exploatarea diferitelor terenuri va arăta astfel:\r\nParcela numărul 1 2 3 4 5\r\nInvestiții totale 10 20 30 40 50\r\nin producţia agricolă \r\nouă mii de ruble. frec. \r\nReturul fiecărei parcele 2 1,7 1,5 1 0,4\r\nin cenți la hectar \r\nRandament total al parcelelor 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r\nin cenți \ r\nReturnarea banilor pentru fiecare 42 35,4\r 3 \ndin parcele în mii de ruble. \r\nChirie adusă de fiecare 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\ndin parcele în mii de ruble. \r\nChirie diferențială I 21 14,7 10,5 0 -\r\nouă mii de ruble.
Ultima linie, intitulată „Chirie diferențială I”, arată cât de mult este mai bun un lot decât celălalt. Pentru a-l determina, alegem cel mai prost dintre parcelele cultivate (parcela 4) și scădem estimarea acesteia din evaluarea altor parcele. Rețineți că parcela 5 nu este cultivată deloc.
h*
35
Astfel, renta diferenţială I, adusă de cele mai proaste parcele cultivate, este întotdeauna egală cu zero. În acest caz, chiria diferențială II poate fi pozitivă, sau poate fi și egală cu zero. Este egal cu zero dacă costul mediu de exploatare a site-ului este egal cu costul marginal, iar acest lucru este echivalent cu faptul că rentabilitatea medie a acestuia este egală cu rentabilitatea marginală.
Trebuie spus că în practica reală intensificăm simultan exploatarea parcelelor individuale și implicăm în exploatare terenuri de diferite calități. În consecință, ambii factori ai chiriei funcționează simultan și pare inutil să încercăm să stabilim ce parte din venitul din chirie se formează din cauza primului și ce parte - din cauza celui de-al doilea factor. La fel de inutile sunt încercările de împărțire a veniturilor din chirii în chirii diferențiate I și II. Este necesar doar să se țină seama de faptul că diferențele de condiții naturale și climatice și amplasarea obiectelor gospodăririi naturii determină formarea rentei diferențiale I, iar discrepanța dintre randamentele investițiilor succesive de capital generează rentă II. Ambii factori își datorează în cele din urmă originea proprietăților naturale ale unei resurse naturale.
Argumentând din punct de vedere al modelului de management optim al naturii, trebuie menționat că condițiile obiective de management (care includ caracteristicile naturale și climatice, amplasarea sitului, dezvoltarea infrastructurii, disponibilitatea resurselor imobile) formează funcția de retur q(/), unde / este intensitatea de cultivare pe unitatea de suprafață. Renta diferențială I se datorează diferențelor în tipurile de dependență q (/) pentru diferite secțiuni, iar renta diferențială II se datorează abruptului funcției de retur sau a funcției de retur marginal a fiecărei secțiuni specifice (Fig. 2.4).
Renta diferenţială de al doilea fel S) + S2 şi S2 caracterizează randamentul absolut al parcelelor. Avantajele relative ale primei secțiuni față de cea de-a doua sunt Si, i.e. diferența dintre chiria adusă de prima și a doua secțiune.
Natura neliniară a randamentului nu este doar o funcție a productivității. Efectele neliniarității sunt tipice pentru complexul de materiale și materii prime, managementul apei și alte domenii ale managementului naturii.
Din fig. 2.4. se poate observa că chiria diferenţială I şi chiria diferenţială II nu sunt componente separate ale venitului. Aceștia sunt doi indicatori care caracterizează metoda de formare a acestuia.

Renta diferențială II arată efectul absolut al exploatării unui obiect natural, iar renta diferențială I arată eficiența comparativă. Nu trebuie să fie adăugate - la urma urmei, nimeni nu a încercat să le adauge eficiență absolută
36

/ - revenirea primei secțiuni; 2 - revenirea celei de-a doua secțiuni; P este prețul produselor; Si + S2-chiria diferenţială II, adusă de prima secţiune; S2 - chiria diferenţială P, adusă de al doilea amplasament.
comparativ (cel puțin, astfel de încercări ne sunt necunoscute).

Mai multe despre subiectul 2. CHIRIA DIFERENȚIALĂ I ȘI CHIRIA DIFERENȚIALĂ II:

- Dreptul de autor - Advocacy - Drept administrativ - Proces administrativ - Drept antimonopol și concurență - Proces de arbitraj (economic) - Audit - Sistem bancar - Drept bancar - Afaceri - Contabilitate - Drept proprietate - Drept și management de stat - Drept și proces civil - Circulație monetară, finante si credit - Bani - Drept diplomatic si consular - Drept contractual -

INTRODUCERE2

1. Conceptul de chirie în diverse doctrine economice3

2. Tipuri de chirie 4

2.1. Chiria terenului 4

2.2. Chiria absolută 5

2.3. Chirie diferențială 6

2.4. Chiria monopol 7

2.5. Chiria economică 7

2.6. Chiria clădirii 9

2.7. Chiria pădure 10

3. Impozitul funciar 11

3.1. Subiecte și obiecte Taxa pe teren 11

3.2. Cota impozitului pe teren 13

4. Probleme ale impozitului pe teren și posibile metode de soluționare a acestora 15

4.1. Sectorul agricol 15

4.2. Reglementarea sectorului agricol 16

4.3. Împrumut pentru agrobusiness (bănci de terenuri) 17

4.4. Plata terenului 19

CONCLUZIA 21

Referințe 23

INTRODUCERE

Oriunde forțele naturii pot fi monopolizate și pot oferi un profit suplimentar industrialului care le folosește, fie că este vorba despre o cascadă, sau o mină bogată, sau apă bogată în pește, sau un șantier bine situat, o persoană este recunoscută de către virtutea titlului său asupra unui teren în calitate de proprietar al acestor obiecte ale naturii surprinde acest profit suplimentar sub formă de chirie din capitalul funcțional. Economiștii definesc esența chiriei în moduri diferite. Unii consideră chiria ca fiind unul dintre tipurile de venituri pentru proprietate, plata proprietarilor pentru utilizarea unei resurse naturale. Alții văd chiria ca pe un venit regulat din capital sau teren primit de proprietarii lor fără activitate antreprenorială. Chiria este, de asemenea, definită ca un tip special de venit relativ stabil care nu este direct legat de activitatea antreprenorială.

Analiza formării chiriei și vă permite să aflați sursele de venit ale acestor două subiecte ale relațiilor de închiriere, să dezvăluie influența factorului natural și a formei juridice de proprietate asupra mecanismului de apariție a chiriei.

Definiția chiriei este indisolubil legată de conceptul de teren. Pe plan extern, chiria este o plată pentru folosirea terenului, pe care proprietarul acestuia o primește de la chiriaș. Evident, face parte din valoarea produsului primit de antreprenor. Dar natura, sursele și circumstanțele sale de apariție vor fi arătate prin analiză teoretică. În primul rând, presupune clarificarea a două împrejurări principale care determină apariția acesteia: acestea sunt, în primul rând, particularitățile de stabilire a prețurilor pentru produsele agricole, în care resursa naturală are o influență decisivă asupra productivității muncii și, în al doilea rând, specificul obținerii. profiturile în exces în această industrie și motivele sustenabilității reproducerea lor. Aceste circumstanțe sunt generate de următoarele trăsături inerente factorului natural de producție: 1) terenul și multe alte resurse naturale nu sunt condiții de lucru liber reproductibile, cum ar fi uneltele și materialele industriale; 2) disponibilitatea limitată a terenurilor agricole în general, și a terenurilor de calitate mai bună și medie, cu atât mai mult, determină o elasticitate slabă a ofertei de pământ.

Dar trebuie avut în vedere și faptul că termenul „chirie” are două sensuri: juridic și economic. În jurisprudență, chiria este un raport juridic de sine stătător, care se referă la relația directă dintre subiecții contractului de închiriere și nu are nicio legătură cu închirierea proprietății. Relația economică dintre beneficiarul chiriei și plătitorul acesteia este direct legată de utilizarea fondurilor de credit sau de închirierea proprietății.

1. Conceptul de chirie în diverse doctrine economice

Din punct de vedere marxist teorie economică chiria este o formă convertită de plusvaloare împreună cu profit, salarii și dobândă. K. Marx scria: „Orice formă specifică de rentă, este comun tipurilor sale ca însuşirea rentei să fie o formă economică în care se realizează proprietatea funciară, iar rentea funciară, la rândul ei, presupune proprietatea funciară...” . La suprafața fenomenului, chiria apare ca o plată pentru teren, ceea ce creează impresia că terenul însuși generează această chirie. Cu toate acestea, teoria valorii muncii neagă acest lucru, deoarece valoarea poate fi creată numai prin muncă vie. Sursa chiriei este surplusul de muncă neremunerat al angajaților din agricultură. Această parte a plusvalorii, care este primită de antreprenori - chiriașii terenurilor, este plătită de aceștia proprietarilor de terenuri.

În interpretarea teoriei factorilor de producție și a teoriei productivității marginale, renta este recompensa pe care o primește proprietarul resurselor naturale, în special pământul, în conformitate cu productivitatea marginală a acestor factori.

Esența uneia dintre interpretări este că chiria nu este o formă independentă de venit, ci este o dobândă de împrumut asupra capitalului care este investit în teren.

În conformitate cu teoria fiziocraților, chiria este un produs pur al naturii, singurul venit pe care societatea îl primește de fapt.

2. Tipuri de chirie

2.1. chirie de bază

O formă specială de chirie este chiria pământului asociată cu relațiile agrare. Renta terenului acționează ca parte a surplusului de produs creat de producătorii care administrează terenul. Chiria unui teren este o anumită sumă pe care un proprietar de teren o primește de la un chiriaș - un antreprenor care a luat un teren pentru utilizare temporară pentru închiriere.

Chiria terenului se formează nu numai în legătură cu arendarea terenurilor pentru producția agricolă, chiria apare și în cazurile în care terenul este închiriat de către antreprenori pentru construirea de clădiri și structuri, dezvoltarea subsolului acestuia. Renta funciară apare sub două forme principale – absolută și diferențială, ceea ce se datorează existenței a două tipuri de monopoluri funciare: monopolul proprietății private asupra pământului și monopolul pământului ca obiect de gestiune.

2.2 Chiria absolută

Renta absolută este rezultatul monopolului proprietății private asupra pământului de către o anumită clasă a societății. De altfel, proprietarul terenului în această calitate, știind că terenul este necesar tuturor – pentru producția agricolă și industrială – îi va obliga pe cei care vor să folosească terenul să plătească chirie pentru el. Într-adevăr, în engleză cuvântul „chirie” însemna inițial chirie sau chirie, iar această categorie apare cu toată claritatea și certitudinea concomitent cu apariția societății capitaliste. Această chirie are două părți: una corespunde dobânzii la capitalul deja investit în teren și inseparabil de acesta (recuperare, irigații, clădiri etc.); celălalt există întotdeauna și corespunde transferului dreptului de folosire a pământului sau, după cum spunea Ricardo, folosirii proprietăților originale și indestructibile ale pământului.

Formarea rentei absolute este legată de faptul că, din cauza întârzierii agriculturii în comparație cu industrie, compoziția organică a capitalului investit în agricultură este mai mică decât compoziția organică a capitalului investit în industrie și, în consecință, în agricultură, cota de capital variabil (care merge la salariile) este proporţional mai mare decât în ​​industrie. De aici rezultă că plusvaloarea creată în agricultură este mai mare decât profitul mediu, iar valoarea produselor este mai mare decât prețul capitalist al producției. Distribuția proporțională a plusvalorii create în agricultură este împiedicată de proprietatea funciară, care, reprezentând un monopol, ea însăși revendică în mod constant o parte din această plusvaloare și își însușește diferența dintre valoare și prețul producției. Proprietatea funciară ridică astfel prețul produselor agricole cu suma pe care o percepe ca chirie absolută și, prin urmare, este un fel de impozit impus societății.

Trebuie subliniat că întârzierea istorică a agriculturii în comparație cu industria, care este una dintre principalele manifestări ale legii dezvoltării capitaliste inegale, provine nu din natura pământului, ci din relațiile sociale. Proprietatea funciară privată, care împiedică investiția de capital în teren și își însușește o parte din ce în ce mai mare din plusvaloarea, este una dintre principalele cauze ale acestei întârzieri. Explicația apariției rentei absolute rezultă din faptul că compoziția organică a capitalului în agricultură este mai mică decât în ​​industrie.

Analizând un astfel de concept ca chirie economică pură, am deliberat

considerate pământul și pământul, făcând abstracție completă de modalitățile de utilizare a acestora în viața economică practică. Desigur, diferitele terenuri diferă ca fertilitate, caracteristici climatice, locație și nu toate sunt potrivite pentru utilizare universală. Terenul din Teritoriul Krasnodar are o mulțime de avantaje pentru cultivarea culturilor de cereale, iar în regiunea Kaliningrad - pentru construcția de stațiuni de schi. Din acest motiv (a existat un consens uimitor al absolut tuturor economiștilor de la David Ricardo) nu toate terenurile generează venituri egale sub formă de rentă a terenului pe piețele vânzătorilor concurenți.

Motivele, condițiile formării, sursele și formele de retragere a chiriei diferențiale sunt prezentate în fig. 12.6. Motivul formării sale monopol asupra terenului ca obiect de gestiune, efectuate de proprietarul sau chiriașul terenului. Aceste entități au un drept de monopol de a administra teren x și primind venituri de la aceștia sub formă de rentă de teren. Totodată, acest monopol nu permite utilizarea economică a acestor terenuri de către alte entități economice.

Condiții naturale Formarea rentei diferențiale sunt: ​​resursele de teren limitate, diferențele în fertilitatea naturală a pământului, precum și diferențele de amplasare a acestora față de piețele produselor agricole.

Pământul este limitat în spațiu, pe de o parte, de resursele terestre disponibile ale planetei (este imposibil să le creăm suplimentar) și, pe de altă parte, de granițele statului. Suprafețele celor mai bune în ceea ce privește terenurile de fertilitate sunt deosebit de limitate. În același timp, nevoile societății pentru produse agricole sunt în continuă creștere. Crește cererea de materii prime agricole din industrie, crește populația planetei, crește veniturile populației etc.

Suprafața limitată de teren și cererea în creștere pentru produse agricole fac imposibilă concentrarea producției sale doar pe cele mai bune terenuri. Pentru a-și satisface nevoile în produse agricole, omenirea este nevoită să cultive toate terenurile potrivite pentru folosință: cele mai bune, medii, cele mai proaste.

Dar dacă omenirea este obligată să cultive toate pământurile, indiferent de calitatea lor, atunci evident că trebuie create condiții economice în care să poată acoperi costurile de producție și să primească un profit mediu nu numai din cele mai bune și medii parcele, ci și din cel mai rau. În caz contrar, va fi neprofitabilă cultivarea celor mai proaste pământuri, iar acestea vor cădea din circulația agricolă, iar cererea de produse agricole nu va fi satisfăcută.

Prin urmare, valoarea socială (de piață) a produselor agricole este determinată nu de costurile medii de producție, așa cum se întâmplă în industrie, ci de costurile individuale de producție pe cele mai proaste parcele de teren. În același timp, nu numai acele terenuri care au cele mai proaste calități naturale sunt considerate cele mai proaste, ci și cele care sunt situate la mare distanță de punctele de prelucrare și vânzare a produselor agricole, și deci au costuri mari de transport.

În astfel de condiții, recolta și, prin urmare, profitul din vânzarea ei pe cele mai bune și medii loturi de teren (atât în ​​ceea ce privește fertilitatea, cât și locația), va fi mai mult decât media. Acest excedent peste profitul mediu reprezintă chiria diferențială a terenului de la cele mai bune și medii parcele. Și în cele mai proaste parcele se creează doar profit mediu, dar nu există chirie diferențială.

Ceea ce s-a spus poate fi reprezentat cu ajutorul graficelor (Fig. 12.7).

În figura sunt prezentate trei terenuri cu fertilitate diferită: I - cel mai bun; II - mediu; Sh este cel mai rău.

Abscisa arată randamentul parcelei în cenți (Q), ordonata arată prețul producției (P). Curba MK este costul social mediu al producerii unei unități de producție agricolă; curbele AK1, AK2, AK3 - costurile individuale reale de producție ale unei unități de producție, respectiv, în secțiunile I, II, III.

După cum putem observa, cel mai bun lot (I) are cel mai mare randament (Q1) și cele mai mici costuri de producție (AC1) în comparație cu costurile medii de producție socială (MC). Aceasta înseamnă că proprietarul primei parcele, după ce a vândut recolta, va primi venituri suplimentare sub formă de chirie diferențială, a cărei dimensiune este egală cu suprafața dreptunghiului umbrit.

Proprietarul parcelei de mijloc (II) are un cost individual de producție de AK2, de asemenea, mai mic decât costurile sociale, și va primi și venituri suplimentare sub formă de chirie diferențială, dar de dimensiuni mai mici, deoarece randamentul său Q2 este ceva mai mic. decât pe cel mai bun complot.

Proprietarul celei mai proaste parcele (III) are costurile individuale de producție ale AK3 egale cu costurile sociale ale MC, iar cel mai mic randament este Q3. După vânzarea produselor, acesta își va rambursa cheltuielile și va primi doar un profit mediu. Pe segmentul cel mai rău, nu se creează venituri suplimentare (profit peste medie) și, în consecință, nu există o chirie diferențială.

Trebuie să se distingă două forme de chirie diferențială - prima (I) și a doua (II).

Chirie diferențială I- acesta este un venit net suplimentar creat ca urmare a productivitatii mai mari a muncii pe cele mai bune parcele de teren din punct de vedere al fertilitatii naturale sau al amplasamentului.

Chirie diferențială II apare ca urmare a unei creșteri artificiale a fertilității terenului datorită investițiilor suplimentare de capital în teren.

Relația dintre prima și cea de-a doua chirie diferențială este că acestea se bazează pe utilizarea fertilității terenurilor. Doar prima rentă este legată de naturalul, iar a doua - de fertilitatea artificială a pământului (Fig. 12.8).

Orez. 12.8. Condiții pentru crearea chiriei diferențiale I și II