Renta zróżnicowana 1. Renta gruntowa i jej rodzaje: renta absolutna i różniczkowa I, II

W oparciu o źródła powstawania rozróżnia się dwa rodzaje renty różniczkowej:

• Czynsz różnicowy I. Zapewniany poprzez uprawę gruntów o wysokich i średnich plonach, a także korzystne położenie działek w stosunku do rynków i szlaków komunikacyjnych.
• Czynsz różnicowy II. Jest to realizowane kosztem dodatkowych inwestycji kapitałowych w działkę.

Ta forma dodatkowego dochodu pojawiła się ze względu na specyfikę cen w rolnictwie. Koszt produkcji w tej branży określają wskaźniki ekonomiczne najgorszych miejsc, ponieważ możliwości najlepszych i przeciętnych nie wystarczą, aby zaspokoić potrzeby rynku.

Renta różnicowa - różnica między wysoką społeczną ceną produkcji rolniczej na obszarach ubogich a niską ceną indywidualną w najlepszych i przeciętnych.

Przyczyny i warunki powstawania

Dodatkowy dochód z użytkowania gruntów rolnych powstaje ze względu na istnienie praw monopolistycznych właścicieli lub dzierżawców. Działki są przedmiotem zagospodarowania. Podmioty gospodarcze uzyskują z nich dochody w postaci renty gruntowej, inne nie mają takiej możliwości.

Główne warunki powstania renty różniczkowej obu form są następujące:

• ograniczone zasoby ziemi globalne i lokalne;
• znaczne różnice w naturalnym poziomie żyzności gleby;
• różne oddalenie gruntów rolnych od rynków zbytu i głównych szlaków komunikacyjnych.

Ekonomiczne prawo kształtowania wartości i cen dla rolnictwa ma szereg cech. Czynnik ten jest także jedną z przyczyn kształtowania się renty różniczkowej. Wycofanie dodatkowego zysku następuje w postaci zwiększonych opłat czynszowych lub dzierżawnych, a także z powodu niskich cen strefowych produktów rolnych.

Zasoby lądowe planety są ograniczone i nie da się ich dodatkowo stworzyć.

Rosnące zapotrzebowanie na produkty i surowce rolne powoduje, że do ich produkcji konieczne jest wykorzystywanie nie tylko najlepszych, ale także przeciętnych i najgorszych działek. Wartość rynkową lub społeczną tego produktu określa się na podstawie wskaźników gruntów o niskiej żyzności, oddalonych od rynków zbytu. W drugim przypadku następuje nieunikniony wzrost kosztów transportu z dostawą plonu.

Cechy renty różniczkowej II

Dodatkowy zysk z inwestycji w ziemię stał się możliwy dzięki zastosowaniu innowacyjnych technologii produkcji rolniczej. Renta różniczkowa II jest wynikiem procesu intensyfikacji rolnictwa. Wzrost jego normy i wielkości determinowany jest poziomem wzrostu produktywności dzięki dodatkowym inwestycjom i przełamaniu prawa zmniejszania się żyzności ziemi.

Ten rodzaj czynszu różnicowego początkowo trafia do podmiotu gospodarczego. Po przedłużeniu umowy najmu część nadwyżki zysków trafia do właściciela działki. Ten ostatni, korzystając ze swojego monopolu, podnosi rentę. W rezultacie następuje redystrybucja dodatkowego dochodu.

W rolniczym i górniczym sektorze gospodarki powstają szczególne relacje czynszów i powstaje szczególny rodzaj dochodów z czynszów – renta gruntowa.

Relacje czynszowe to relacje pomiędzy właścicielem gruntu a najemcą - użytkownikiem gruntu o podziale zysków.

Ekonomiści definiują rentę jako cenę płaconą za użytkowanie ziemi i innych zasobów naturalnych, które są ściśle ograniczone. To właśnie wyjątkowe warunki podaży ziemi i innych zasobów naturalnych – ich stała wysokość – odróżniają czynsz od zarobków, zysków i odsetek od kredytów.

Czynsz w miejscu powstania w różnych dziedzinach gospodarki to: rolniczy, w tym spożywczy, wydobywczy, w tym ropa, gaz, a także las, woda itp. czynsz.

Ze względu na charakter edukacji renta ma 3 główne formy: zróżnicowaną, absolutną i monopolistyczną.

Renta różniczkowa I w swojej treści jest dodatkowym zyskiem, który powstaje w związku z użytkowaniem najlepszych i przeciętnych gruntów.

W rolnictwie różne działki ziemi nie są takie same pod względem żyzności i położenia względem rynków. W przemyśle wydobywczym złoża mineralne różnią się pod względem produktywności, głębokości warstw w trzewiach ziemi i lokalizacji złóż. Wszystkie te nierówne warunki przyrodnicze, klimatyczne i transportowo-geograficzne można sprowadzić do różnic w jakości gruntów, uwypuklając wśród nich najlepszych, przeciętnych i najgorszych. W związku z tym odmienne będą indywidualne koszty i jednostkowe ceny jednostkowe produktu rolnego, a także produktu przemysłu wydobywczego. Ale te produkty będą sprzedawane po jednolitej cenie rynkowej. Cechą kształtowania się cen rynkowych produktów rolnych i przemysłu wydobywczego jest to, że kierują się one indywidualnym poziomem kosztów produkcji, który kształtuje się w najgorszych warunkach naturalnych. Przecież liczba ziem najlepszych i średnich jest ograniczona i nie są w stanie zaspokoić popytu na produkty żywnościowe i surowce. Dlatego istnieje zapotrzebowanie na produkty z najgorszej jakości witryn. Na najlepszych pod względem żyzności i lokalizacji gruntach, w takiej sytuacji lokatorzy – użytkownicy otrzymują dodatkowy zysk, który przybiera postać czynszu różnicowego (różnicowego).

Renta różniczkowa to różnica między jednostkową ceną produkcji na obszarach o zmonopolizowanej energii naturalnej, a ceną panującą na rynku.

Renta różniczkowa występuje w dwóch formach - renty różniczkowej I i renty różniczkowej II.

Renta różniczkowa I powstaje w związku z różnicami żyzności i położenia gruntów (grunty korzystnie położone w stosunku do rynków). Rozważmy na prostym przykładzie liczbowym kształtowanie się renty różniczkowej I (według dzietności i lokalizacji):

Tabela 1. Kształtowanie się czynszu różnicowego I

Działki kapitał w pieniądzu. pojedynczy Śr. około. arena-

datownik Prod. w centach Indywidualnie. cena produkcji

Rynek cena pr-va Różnić. czynsz I (dodatkowy zysk)

Wszystkie prod. Jedność. szturchać. Jedność. szturchać. Wszystkie prod.

rozliczam. - lepiej 50 10 4 60 15 30 120 60

II konto. - Środa 50 10 3 60 20 30 90 30

III konto. - cienki. 50 10 2 60 30 30 60 -

Z tabeli wynika, że ​​w najlepszych i przeciętnych sekcjach dodatkowy zysk powstał jako różnica między ceną wszystkich sprzedanych produktów a ich indywidualną ceną. Ten dodatkowy zysk przybiera postać renty różniczkowej I, wpadającej w ręce właściciela ziemskiego.

Kształtowanie się renty różniczkowej dzietności można zwizualizować na podstawie wykresów kosztów przeciętnych i krańcowych. Biorąc pod uwagę, że gospodarstwa działają na rynku doskonale konkurencyjnym, linia popytu na produkty rolnika ma charakter horyzontalny. Załóżmy, że trzy działki - I, II i III - różnią się żyznością. Najlepsze stanowisko - I (wykres a), II (wykres b) - średnie i III (wykres c) - najgorsze pod względem żyzności.

Jak widać na wykresie w pierwszym miejscu (a), gdzie żyzność jest najwyższa (przy tych samych kosztach wszystkich czynników produkcji we wszystkich trzech lokalizacjach), średnie koszty są najniższe. Oznacza to, że rolnik działki otrzymam czynsz różnicowy równy powierzchni zacienionego prostokąta. Rolnik z drugiej działki, której średni koszt jest wyższy, otrzyma mniejszą kwotę czynszu (rys. b). A rolnik z trzeciej działki zwróci tylko swoje koszty. Wielkość renty różniczkowej na jego terenie jest równa zeru (rys. c).

Renta różniczkowa II powstaje w wyniku dodatkowych inwestycji kapitału na tej samej powierzchni ziemi (w celu melioracji, technicznego usprawnienia procesów rolniczych). Zwiększa to żyzność gleby, co skutkuje zwiększonymi plonami. Sprzedając produkty po tych samych cenach rynkowych (koncentrujemy się na najgorszych warunkach), powstaje dodatkowy zysk. Musi on przejść z najemcy na właściciela gruntu i przyjąć formę czynszu różnicowego II. Problem przekazywania dodatkowych zysków związany jest z długością umów najmu. Jeśli okres najmu jest długi (np. ponad 10 lat), to dodatkowy zysk, jakim jest potencjalny czynsz różnicowy II, przez jakiś czas trafi do najemcy. Dlatego jest zainteresowany wynajmem długoterminowym. Wręcz przeciwnie, właściciel gruntu zabiega o krótsze okresy dzierżawy, po których podwyższy czynsz, który będzie zawierał, oprócz dotychczasowej kwoty czynszu, także procent, uwzględniający usprawnienie procesu rolniczego. Oznacza to, że właściciel gruntu będzie miał do dyspozycji cały dodatkowy zysk w postaci renty różniczkowej II. Istnieje ciągła rywalizacja konkurencyjna pomiędzy właścicielami gruntów a użytkownikami gruntów-dzierżawcami w zakresie ustalania warunków dzierżawy.

Z tego, co zostało powiedziane powyżej, wynika, że ​​na ziemiach gorszych żyznością i położeniem oraz dodatkowymi inwestycjami kapitału w powierzchnię ziemi nie powstaje dodatkowy zysk, który pojawia się wówczas w postaci renty różniczkowej.

Powstaje pytanie, w jaki sposób właściciel najgorszej działki zdaje sobie sprawę z posiadania tej działki. Odpowiedzi należy szukać w istnieniu renty absolutnej.

Zróżnicowanie kosztów lub zwrotów wynika z faktu, że działki gruntu o relatywnie lepszej jakości są ograniczone. Wraz z nimi musimy eksploatować najgorsze obszary. Zjawisko to prowadzi do powstania renty różniczkowej I ze względu na różnice warunków przyrodniczo-klimatycznych oraz położenie obiektów przyrodniczych. Odejdźmy jednak od mnogości witryn i skupmy się na jednym. Intensyfikacja jego wykorzystania powoduje, że choć w tym obszarze dokonuje się kolejnych inwestycji środków, to jednak zwrot z nich maleje. Na początku, wydawszy nasze środki najefektywniej, jesteśmy zmuszeni do następujących, mniej efektywnych wydatków. Rozbieżność zwrotu kolejnych kosztów na tej samej działce prowadzi do powstania renty różniczkowej II.
Wyjaśnijmy to na przykładzie. Weźmy jedną działkę i załóżmy, że robimy kolejne koszty w wysokości 10 tysięcy rubli. każdy, a także analizować ich zwroty. W wyniku pierwszego kosztu otrzymujemy 2 c. kukurydza. W cenie 21 tysięcy rubli. za 1 c. dochód wynosi 42 tysiące rubli na 1 ha. W tym przypadku strona przynosi czynsz równy 32 tys. rubli.
Na tym można byłoby zawiesić proces inwestycyjny i zadowolić się przychodami w wysokości 32 tysięcy rubli. Możliwe jest jednak zwiększenie intensywności działania witryny, ale wymagana jest inwestycja o kolejne 10 tysięcy rubli. Ten koszt przyniesie nam dodatkowe 1,7 centa kukurydzy. Przychody wyniosą 35,7 tys. rubli, a czynsz - 25,7 tys. rubli. W konsekwencji strona, z intensywnością działania 20 tysięcy rubli. wygeneruje dochód równy 57,7 tys. rubli. Jeśli w wyniku dodatkowych 10 tysięcy rubli. koszty będą produkowane tylko 1,5 c


kukurydza, wtedy dochód wyniesie 31,5 tys. Rubli, a czynsz - 21,5 tys. Rubli. O tę kwotę wzrośnie całkowity czynsz dzierżawny za kawałek ziemi. Wyniesie 79,2 tys. rubli. Zwiększymy intensywność uprawy o kolejne 10 tysięcy rubli, tj. do 40 tysięcy rubli na 1 ha. Koszt ten zwiększy plon o 1 centna za hektar, wpływy wyniosą 21 tysięcy rubli, a dodatkowy czynsz wyniesie 11 tysięcy rubli, a całkowity czynsz wyniesie 90,2 tysiąca rubli. Na tym się zatrzymamy, ponieważ zakładamy, że przy dalszym wzroście intensywności dodatkowy plon spadnie do 0,4 centa na 1 ha, a dochody wyniosą 8,4 tys. rubli. Oznacza to, że koszty w wysokości 10 tysięcy rubli się nie zwrócą.
Ryż. 2.2 ilustruje zwrot z dodatkowych inwestycji kapitałowych w tym samym kawałku ziemi.
Krótko podsumowując nasze obliczenia, uzyskaliśmy następujące dane, odzwierciedlające spadek zwrotu z dodatkowych inwestycji kapitału na tej samej działce:
Ilość 1 2 3 4 5
kolejny
inwestycje
Razem 10 20 30 40 50
załączniki
(tys. rubli.)
32
1,7 1,5 1
0,4
odrzut
dodatkowe koszty w centach za ha
3,7 5,2 6,2 6,6
Całkowity plon działek w centach
42 35,7 31,5 21
Zwrot gotówki dodatkowych kosztów w tysiącach rubli.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Całkowity zwrot strony w tysiącach rubli.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Czynsz wniesiony przez dodatkowe koszty w tysiącach rubli.
32 57,7 79,2 90,2
Całkowity dochód z wynajmu z witryny w tysiącach rubli.
Jak widać, jeśli będziemy nadal zwiększać intensywność uprawy ziemi, to całkowity dochód spadnie. W rozdziale I zauważyliśmy, że obiekt naturalny przynosi dochód z najmu w najlepszym razie możliwe sposoby jego działanie. W związku z tym żadnej z liczb całkowitych dochodów z najmu (ostatnia linia), z wyjątkiem 90,2 tys. rubli, nie można nazwać wyceną czynszową gruntu.
Ten przykład można przepisać pod względem kosztów. Następnie musimy obliczyć koszt na jednostkę produkcji.
Aby wyhodować pierwsze 2 centy kukurydzy, trzeba wydać 10 tysięcy rubli, czyli po 5 tysięcy rubli. za 1 c. Następnie ustalamy, jakim kosztem możemy wyprodukować kolejną „porcję” kukurydzy. Aby to zrobić, dzielimy 1,7 q przez 10 tysięcy rubli. i zdobądź około 5,9 tysiąca rubli. Średni koszt następnej porcji kukurydzy wyniesie około 6,7 tys. Rubli. za 1 c. Na czwartą porcję wydane zostanie 10 tysięcy rubli. procent, a za piąty - 25 tysięcy rubli. Wyprodukowanie piątej porcji nie ma sensu ekonomicznego, więc całkowita produkcja wyniesie 6,2 centa. Na ryc. 2.3 pokazuje koszty różnicowe dla tej sekcji. Zacieniona powierzchnia - różnica między ceną kukurydzy a kosztem jej produkcji - odpowiada czynszowi wnoszonemu przez tę działkę.
33
3 1201
Nietrudno zauważyć, że czynsz można łatwo obliczyć
podstawy zarówno przychodów, jak i kosztów. W każdym razie czynsz jest określany przez różnicę między wpływami ze sprzedaży produktów a kosztami ich produkcji. Jedyną zasadą, jaką należy przestrzegać, jest to, aby intensywność uprawy terenu zapewniała maksymalną wartość tej różnicy. Na ryc. 2.2 pokazuje, że nie należy ponosić piątego wydatku, ponieważ zwrot z jego inwestycji jest ujemny. Jak pokazano na ryc. 2.3, nie należy dążyć do zwiększenia plonów o więcej niż 6,2 centa z hektara, tj. nie należy wytwarzać piątej porcji produktu.
Obliczmy średni zwrot z rozważanej przez nas strony i średni koszt produkcji kukurydzy. Średni zwrot wyniesie 3255 rubli. na hektar, a średni koszt to 6451 rubli. za 1 c. Do określenia wysokości czynszu możemy posłużyć się jednym lub drugim wskaźnikiem. Jeśli myślimy w kategoriach średniego zwrotu, to od średniego zwrotu musimy odjąć cenę zainwestowanych zasobów, a następnie pomnożyć wynik przez wielkość inwestycji tych zasobów. Ponieważ uważaliśmy pieniądze za zasoby, ich cena jest równa 1 (1 rubel), a wolumen wynosi 40 tysięcy (ale nie rubli, ale jednostki zainwestowanych zasobów). Po przeprowadzeniu tych matematycznych operacji otrzymamy takie samo oszacowanie renty jak w
34
Koszty I \\

PL 5,2 6,2 6,6 Produkcja
kukurydza

ostatnia linia obliczania spadku zwrotu z dodatkowych inwestycji kapitałowych, a mianowicie - 90,2 tys. Rubli.
Teraz obliczmy czynsz na podstawie średnich kosztów. Aby to zrobić, musimy odjąć od ceny kukurydzy (21 tys. rubli) wartość średniego kosztu jej produkcji (6451 rubli) i pomnożyć przez wielkość produkcji kukurydzy 6,2 centa. Po skorygowaniu o dokładność obliczeń ponownie otrzymujemy wartość czynszu w wysokości 90,2 tys. rubli. na ha.
Potrzebny jest nam wskaźnik średniego zwrotu lub średnich kosztów, aby zilustrować proces kształtowania się renty różniczkowej I. Załóżmy, że w naszym przykładzie mówiliśmy nie o kolejnych kosztach dla tej samej działki, ale o inwestycjach w różne działki, zaczynając od z krainy najlepszej jakości. Wówczas spadek zwrotu z dodatkowych inwestycji kapitałowych przy sukcesywnym zaangażowaniu w eksploatację różnych działek będzie wyglądał następująco:\r\nNumer działki 1 2 3 4 5\r\nŁączne inwestycje 10 20 30 40 50\r\n produkcja rolna \r\nin tysięcy rubli. \r\nZwrot każdej działki 2 1,7 1,5 1 0,4\r\n centów na hektar \r\nCałkowity plon z działek 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r\n centów \ r\nZwrot pieniędzy z każdego 42 35,7 31,5 21 8,4\r \nz działek w tysiącach rubli. \r\nCzynsz wnoszony przez każde 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\nz działek w tysiącach rubli. \r\nCzynsz różnicowy I 21 14,7 10,5 0 -\r\n tys. rubli.
Ostatni wiersz, zatytułowany „Czynsz różnicowy I”, pokazuje, o ile jedna działka jest lepsza od drugiej. Aby ją określić, wybieramy najgorszą z uprawianych działek (powierzchnia 4) i odejmujemy jej oszacowanie od oceny pozostałych działek. Zauważ, że działka 5 nie jest w ogóle uprawiana.
h*
35
Tak więc renta różniczkowa I, wniesiona przez najgorszą z działek uprawnych, jest zawsze równa zeru. W tym przypadku renta różniczkowa II może być dodatnia lub równa zeru. Jest on równy zero, jeśli średni koszt eksploatacji strony jest równy kosztowi krańcowemu, a to jest równoznaczne z faktem, że jego średni zwrot jest równy zwrotowi krańcowemu.
Trzeba powiedzieć, że w praktyce intensyfikujemy jednocześnie eksploatację poszczególnych działek i włączamy do eksploatacji grunty o różnych walorach. W związku z tym oba czynniki czynszu działają jednocześnie i nie ma sensu próba ustalenia, jaka część dochodu z najmu powstaje z powodu pierwszego, a jaka - z powodu drugiego czynnika. Równie bezużyteczne są próby dzielenia dochodów z najmu na czynsze różniczkowe I i II. Trzeba tylko pamiętać, że różnice warunków przyrodniczo-klimatycznych i położenie obiektów zarządzania przyrodą determinują kształtowanie się renty różniczkowej I, a rozbieżność między zwrotami kolejnych inwestycji kapitałowych generuje rentę II. Oba czynniki ostatecznie zawdzięczają swoje pochodzenie naturalnym właściwościom zasobu naturalnego.
Argumentując w zakresie modelu optymalnego gospodarowania przyrodą, należy zauważyć, że obiektywne uwarunkowania gospodarowania (obejmujące cechy przyrodniczo-klimatyczne, położenie terenu, rozwój infrastruktury, dostępność zasobów nieruchomych) tworzą funkcję zwrotu q (/), gdzie / to intensywność uprawy na jednostkę powierzchni. Renta różniczkowa I wynika z różnic w rodzajach zależności q (/) dla różnych odcinków, a renta różniczkowa II wynika ze stromości funkcji zwrotu lub krańcowej funkcji zwrotu dla każdego konkretnego odcinka (rys. 2.4).
Renta różniczkowa drugiego rodzaju S) + S2 i S2 charakteryzuje bezwzględny zwrot działek. Względne zalety pierwszej sekcji nad drugą to Si, tj. różnica między czynszem wniesionym przez pierwszą i drugą sekcję.
Nieliniowy charakter zwrotu jest nie tylko funkcją produktywności. Skutki nieliniowości są typowe dla kompleksu materiałowo-surowcowego, gospodarki wodnej i innych obszarów gospodarowania przyrodą.
Z ryc. 2.4. widać, że renta różniczkowa I i renta różniczkowa II nie są odrębnymi składnikami dochodu. Są to dwa wskaźniki charakteryzujące sposób jej powstawania.

Renta różniczkowa II pokazuje bezwzględny efekt eksploatacji obiektu przyrodniczego, a renta różniczkowa I pokazuje efektywność porównawczą. Nie trzeba ich dodawać – w końcu nikt nie próbował dodawać absolutnej wydajności do
36

/ - powrót pierwszej sekcji; 2 - powrót drugiej sekcji; P to cena produktów; Si + S2 czynsz różniczkowy II, wniesiony przez pierwszy odcinek; S2 - czynsz różnicowy P, wniesiony przez drugą lokację.
porównawcze (przynajmniej takie próby są nam nieznane).

Więcej na temat 2. CZYNSZ RÓŻNICOWY I I CZYNSZ RÓŻNICOWY II:

- Prawo autorskie - Adwokacja - Prawo administracyjne - Proces administracyjny - Prawo antymonopolowe i antymonopolowe - Proces arbitrażowy (gospodarczy) - Audyt - System bankowy - Prawo bankowe - Gospodarka - Rachunkowość - Prawo majątkowe - Prawo państwowe i zarządzanie - Prawo i proces cywilny - Obieg pieniężny, finanse i kredyty - Pieniądze - Prawo dyplomatyczne i konsularne - Prawo umów -

WPROWADZANIE2

1. Pojęcie renty w różnych doktrynach ekonomicznych3

2. Rodzaje wynajmu 4

2.1. Czynsz gruntowy 4

2.2. Czynsz absolutny 5

2.3. Czynsz różnicowy 6

2.4. Czynsz monopolowy 7

2.5. Czynsz ekonomiczny 7

2.6. Czynsz za budynek 9

2.7. Wynajem lasu 10

3. Podatek gruntowy 11

3.1. Przedmioty i przedmioty podatek gruntowy 11

3.2. Stawka podatku gruntowego 13

4. Problemy podatku gruntowego i możliwe sposoby ich rozwiązania 15

4.1. Sektor rolniczy 15

4.2. Regulacja sektora rolnego 16

4.3. Kredyty dla agrobiznesu (banki ziemi) 17

4.4. Płatność gruntowa 19

WNIOSEK 21

Referencje 23

WPROWADZANIE

Wszędzie tam, gdzie można zmonopolizować siły natury i zapewnić dodatkowy zysk przemysłowi, który z nich korzysta, czy to wodospad, czy bogata kopalnia, czy woda bogata w ryby, czy dobrze usytuowany plac budowy, człowieka rozpoznaje Z racji tytułu własności do kawałka ziemi jako właściciel tych obiektów przyrodniczych ten dodatkowy zysk przechwytuje w postaci renty z funkcjonującego kapitału. Ekonomiści różnie definiują istotę renty. Niektórzy uważają czynsz za jeden z rodzajów dochodów z nieruchomości, opłatę właścicieli za korzystanie z zasobów naturalnych. Inni postrzegają czynsz jako stały dochód z kapitału lub ziemi, otrzymywany przez ich właścicieli bez działalności gospodarczej. Czynsz jest również definiowany jako szczególny rodzaj względnie stabilnego dochodu, który nie jest bezpośrednio związany z działalnością przedsiębiorczą.

Analiza kształtowania się czynszu i pozwala poznać źródła dochodów tych dwóch podmiotów stosunków najmu, ujawnić wpływ czynnika naturalnego i formy prawnej własności na mechanizm powstawania czynszu.

Definicja renty jest nierozerwalnie związana z pojęciem ziemi. Zewnętrznie czynsz najmu to opłata za użytkowanie gruntu, którą właściciel otrzymuje od najemcy. Oczywiście jest to część wartości produktu otrzymanego przez przedsiębiorcę. Ale jego charakter, źródła i okoliczności występowania zostaną wykazane przez analizę teoretyczną. Przede wszystkim wiąże się z wyjaśnieniem dwóch głównych okoliczności, które determinują jego wystąpienie: są to po pierwsze specyfika cen produktów rolnych, w których zasób naturalny ma decydujący wpływ na wydajność pracy, a po drugie specyfika pozyskiwania nadwyżki zysków w tej branży oraz przyczyny zrównoważenia ich reprodukcji. Okoliczności te są generowane przez następujące cechy naturalnego czynnika produkcji: 1) ziemia i wiele innych zasobów naturalnych nie są swobodnie odtwarzalnymi warunkami pracy, podobnie jak narzędzia i materiały przemysłowe; 2) ograniczona dostępność gruntów rolnych w ogóle, a tym bardziej gruntów lepszej i średniej jakości, powoduje nikłą elastyczność podaży ziemi.

Należy jednak pamiętać, że termin „czynsz” ma dwa znaczenia: prawne i ekonomiczne. W orzecznictwie czynsz jest samodzielnym stosunkiem prawnym odnoszącym się do bezpośredniego stosunku między podmiotami umowy najmu i nie ma nic wspólnego z najmem nieruchomości. Stosunek ekonomiczny pomiędzy odbiorcą czynszu a jego płatnikiem jest bezpośrednio związany z wykorzystaniem środków kredytowych lub dzierżawą nieruchomości.

1. Pojęcie renty w różnych doktrynach ekonomicznych

Z marksistowskiego punktu widzenia teoria ekonomiczna renta jest przeliczoną formą wartości dodatkowej wraz z zyskiem, płacami i odsetkami. K. Marks pisał: „Niezależnie od konkretnej formy renty, jest wspólne dla jej typów, że przywłaszczenie renty jest formą ekonomiczną, w której urzeczywistnia się własność ziemska, a renta gruntowa z kolei zakłada własność ziemską…” . Na powierzchni tego zjawiska renta jawi się jako zapłata za ziemię, co stwarza wrażenie, że sama ziemia tę rentę generuje. Jednak teoria wartości oparta na pracy zaprzecza temu, ponieważ wartość może być tworzona tylko przez żywą pracę. Źródłem renty jest nieopłacona nadwyżka pracy najemnych robotników w rolnictwie. Tę część wartości dodatkowej, którą otrzymują przedsiębiorcy - dzierżawcy działek, wpłacają oni właścicielom gruntów.

W interpretacji teorii czynników produkcji i teorii produktywności krańcowej renta jest nagrodą, jaką właściciel zasobów naturalnych, w szczególności ziemi, otrzymuje zgodnie z produktywnością krańcową tych czynników.

Istotą jednej z interpretacji jest to, że renta nie jest samodzielną formą dochodu, ale jest odsetkiem od kredytu od kapitału zainwestowanego w ziemię.

Zgodnie z teorią fizjokratów renta jest czystym wytworem natury, jedynym dochodem, jaki faktycznie otrzymuje społeczeństwo.

2. Rodzaje wynajmu

2.1. czynsz gruntowy

Szczególną formą renty jest renta gruntowa związana ze stosunkami agrarnymi. Renta gruntowa działa jako część nadwyżki produktu wytworzonego przez producentów, którzy zarządzają ziemią. Renta gruntowa to określona kwota, którą właściciel gruntu otrzymuje od dzierżawcy – przedsiębiorcy, który zabrał działkę na czasowe użytkowanie pod wynajem.

Renta gruntowa powstaje nie tylko w związku z dzierżawą gruntu pod produkcję rolną, renta występuje również w przypadkach, gdy grunt jest dzierżawiony przez przedsiębiorców na budowę budynków i budowli, zagospodarowanie jej podłoża. Renta gruntowa występuje w dwóch głównych formach – absolutnej i różniczkowej, co wynika z istnienia dwóch rodzajów monopoli ziemskich: monopolu prywatnej własności ziemi i monopolu ziemi jako przedmiotu gospodarowania.

2.2 Czynsz bezwzględny

Renta absolutna jest wynikiem monopolu prywatnej własności ziemi przez pewną klasę społeczeństwa. W rzeczywistości właściciel ziemi w tym charakterze, wiedząc, że ziemia jest potrzebna każdemu – do produkcji rolnej i przemysłowej – zmusi tych, którzy chcą korzystać z ziemi, do płacenia za nią czynszu. Rzeczywiście, w języku angielskim słowo „rent” pierwotnie oznaczało rentę lub rentę, a ta kategoria pojawia się z całą jasnością i pewnością równocześnie z pojawieniem się społeczeństwa kapitalistycznego. Renta ta składa się z dwóch części: pierwsza odpowiada odsetkom od kapitału już zainwestowanego w grunt i nieodłącznie od niego (rekultywacja, nawadnianie, budynki itp.); druga istnieje zawsze i odpowiada przeniesieniu prawa do użytkowania ziemi, czyli, jak powiedział Ricardo, do korzystania z pierwotnych i niezniszczalnych właściwości ziemi.

Kształtowanie się renty absolutnej wiąże się z tym, że ze względu na zacofanie rolnictwa w porównaniu z przemysłem skład organiczny kapitału ulokowanego w rolnictwie jest niższy niż skład organiczny kapitału ulokowanego w przemyśle, a co za tym idzie w rolnictwie, udział kapitału zmiennego (zgodnie z wynagrodzenie) jest proporcjonalnie wyższa niż w przemyśle. Wynika z tego, że wartość dodatkowa wytworzona w rolnictwie jest wyższa niż przeciętny zysk, a wartość produktów jest wyższa niż kapitalistyczna cena produkcji. Proporcjonalny podział wartości dodatkowej wytworzonej w rolnictwie jest utrudniony przez własność ziemską, która jako monopol sama stale domaga się części tej wartości dodatkowej i zawłaszcza różnicę między wartością a ceną produkcji. Własność ziemska podnosi zatem ceny produktów rolnych o kwotę, którą pobiera jako czynsz bezwzględny, a zatem jest rodzajem podatku nakładanego na społeczeństwo.

Należy podkreślić, że historyczne zacofanie rolnictwa w stosunku do przemysłu, będącego jednym z głównych przejawów prawa nierównomiernego rozwoju kapitalistycznego, wynika nie z natury ziemi, ale ze stosunków społecznych. Jedną z głównych przyczyn tego zacofania jest prywatna własność ziemska, która utrudnia inwestowanie kapitału w ziemię i zawłaszcza coraz większą część wartości dodatkowej. Wyjaśnienie powstania renty absolutnej wynika z faktu, że organiczny skład kapitału w rolnictwie jest niższy niż w przemyśle.

Analizując takie pojęcie jak czysta renta ekonomiczna, świadomie

uważał ziemię i ziemię, całkowicie abstrahując od sposobów ich wykorzystania w praktycznym życiu gospodarczym. Oczywiście różne działki różnią się żyznością, cechami klimatycznymi, lokalizacją i nie wszystkie nadają się do uniwersalnego użytku. Ziemia na Terytorium Krasnodarskim ma wiele zalet dla uprawy zbóż, aw obwodzie kaliningradzkim - do budowy ośrodków narciarskich. Z tego powodu (był zdumiewający konsensus absolutnie wszystkich ekonomistów od czasów Davida Ricardo) nie każda ziemia generuje równe dochody w postaci renty gruntowej na rynkach konkurujących sprzedawców.

Przyczyny, warunki powstawania, źródła i formy wycofywania renty różniczkowej przedstawiono na ryc. 12.6. Powód jego powstania monopol na ziemię jako przedmiot zagospodarowania, wykonywane przez właściciela lub dzierżawcę gruntu. Podmioty te mają monopol na zarządzanie grunt x i uzyskiwanie z nich dochodów w postaci renty gruntowej. Jednocześnie monopol ten nie pozwala na gospodarcze wykorzystanie tych działek przez inne podmioty gospodarcze.

Naturalne warunki Kształtowanie się renty różniczkowej to: ograniczone zasoby ziemi, różnice w żyzności naturalnej ziemi, a także różnice w ich lokalizacji względem rynków produktów rolnych.

Ziemia jest ograniczona przestrzennie z jednej strony dostępnymi zasobami lądowymi planety (nie da się ich dodatkowo stworzyć), az drugiej granicami państwa. Szczególnie ograniczone są powierzchnie najlepszych pod względem żyzności gruntów. Jednocześnie stale rosną potrzeby społeczeństwa na produkty rolne. Wzrasta zapotrzebowanie przemysłu na surowce rolne, rośnie populacja planety, rosną dochody ludności itp.

Ograniczona powierzchnia ziemi i rosnący popyt na produkty rolne uniemożliwiają skoncentrowanie jej produkcji tylko na najlepszych ziemiach. Aby zaspokoić swoje potrzeby w zakresie produktów rolnych, ludzkość zmuszona jest uprawiać wszystkie nadające się do użytku ziemie: najlepsze, przeciętne, najgorsze.

Skoro jednak ludzkość jest zmuszona uprawiać wszystkie ziemie, niezależnie od ich jakości, to oczywiście muszą powstać warunki ekonomiczne, w których możliwe będzie pokrycie kosztów produkcji i uzyskanie przeciętnego zysku nie tylko z najlepszych i przeciętnych działek, ale także z najgorsze. W przeciwnym razie uprawa najgorszych gruntów będzie nieopłacalna i wypadną one z obiegu rolniczego, a popyt na produkty rolne nie zostanie zaspokojony.

Dlatego o społecznej (rynkowej) wartości produktów rolnych nie decydują średnie koszty produkcji, jak to ma miejsce w przemyśle, ale indywidualne koszty produkcji na najgorszych działkach. Jednocześnie za najgorsze uważane są nie tylko te ziemie, które mają najgorsze walory przyrodnicze, ale także te, które znajdują się w dużej odległości od punktów przetwarzania i sprzedaży produktów rolnych, a zatem charakteryzują się wysokimi kosztami transportu.

W takich warunkach zbiory, a co za tym idzie zysk z ich sprzedaży na najlepszych i przeciętnych działkach (zarówno pod względem żyzności, jak i lokalizacji) będą ponadprzeciętne. Ta nadwyżka ponad przeciętny zysk reprezentuje różnicę rent gruntowych od najlepszych i przeciętnych działek. A na najgorszych działkach powstaje tylko średni zysk, ale nie ma czynszu różnicowego.

To, co zostało powiedziane, można zobrazować za pomocą wykresów (ryc. 12.7).

Na rysunku przedstawiono trzy działki o różnej żyzności: I - najlepsza; II - średni; Sh jest najgorszy.

Odcięta pokazuje plon działki w centach (Q), rzędna cenę produkcji (P). Krzywa MK to średni społeczny koszt wytworzenia jednostki produkcji rolnej; krzywe AK1, AK2, AK3 – rzeczywiste jednostkowe koszty wytworzenia jednostki produkcji odpowiednio w sekcjach I, II, III.

Jak widać, najlepsza działka (I) charakteryzuje się najwyższym plonem (Q1) i najniższymi kosztami produkcji (AC1) w porównaniu ze średnimi społecznymi kosztami produkcji (MC). Oznacza to, że właściciel pierwszej działki, sprzedając plon, otrzyma dodatkowy dochód w postaci czynszu różnicowego, którego wielkość jest równa powierzchni zacienionego prostokąta.

Właściciel działki środkowej (II) ma również jednostkowy koszt produkcji AK2 niższy od kosztów społecznych, a także otrzyma dodatkowy dochód w postaci renty różniczkowej, ale o mniejszej wielkości, gdyż jego plon Q2 jest nieco niższy niż na najlepszej działce.

Właściciel najgorszej działki (III) ma indywidualne koszty produkcji AK3 równe kosztom społecznym MC, a najniższy plon to Q3. Po sprzedaży produktów zwróci swoje wydatki i otrzyma tylko średni zysk. W najgorszym segmencie nie powstaje dodatkowy dochód (powyżej przeciętnego zysku), a co za tym idzie nie ma renty różnicowej.

Należy wyróżnić dwie formy renty różniczkowej – pierwszą (I) i drugą (II).

Czynsz różnicowy I- to dodatkowy dochód netto powstały w wyniku wyższej wydajności pracy na najlepszych pod względem żyzności lub lokalizacji działkach.

Czynsz różnicowy II powstaje w wyniku sztucznego wzrostu żyzności ziemi w wyniku dodatkowych inwestycji kapitałowych w ziemię.

Związek między pierwszą i drugą rentą różniczkową polega na tym, że opierają się one na użytkowaniu żyzności ziemi. Tylko pierwsza renta związana jest z naturalną, a druga ze sztuczną żyznością ziemi (ryc. 12.8).

Ryż. 12.8. Warunki tworzenia czynszu różnicowego I i II