Ялгаварласан рент 1. Газрын рент, түүний төрлүүд: үнэмлэхүй ба дифференциал рент I, II

Үүссэн эх үүсвэр дээр үндэслэн дифференциал рентийн хоёр төрлийг ялгадаг.

• Дифференциал рент I. Өндөр болон дунд зэргийн ургацтай газар тариалан эрхэлдэг, түүнчлэн зах зээл, тээврийн маршруттай холбоотойгоор талбайн байршлын таатай нөхцөлөөр олгоно.
• Дифференциал түрээс II. Энэ нь газрын талбайн нэмэлт хөрөнгө оруулалтын зардлаар хангагдсан болно.

Нэмэлт орлогын энэ хэлбэр нь хөдөө аж ахуй дахь үнийн онцлогоос шалтгаалан бий болсон. Энэ салбарын үйлдвэрлэлийн өртөг нь хамгийн муу газруудын эдийн засгийн үзүүлэлтээр тодорхойлогддог, учир нь хамгийн сайн ба дундаж боломжууд нь зах зээлийн хэрэгцээг хангахад хангалтгүй байдаг.

Дифференциал рент - ядуу бүс нутагт хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн нийгмийн өндөр үнэ ба хувь хүний ​​хамгийн сайн ба дундаж үнийн зөрүү.

Үүсэх шалтгаан ба нөхцөл

Хөдөө аж ахуйн газар ашигласны нэмэлт орлого нь өмчлөгч, түрээслэгчдийн монополь эрх үүссэнтэй холбоотойгоор үүсдэг. Талбай нь менежментийн объект юм. Аж ахуйн нэгжүүд тэднээс газрын түрээс хэлбэрээр орлого олдог бол бусад нь тийм боломж байдаггүй.

Хоёр хэлбэрийн дифференциал рент үүсэх үндсэн нөхцөл нь дараах байдалтай байна.

• дэлхийн болон орон нутгийн хязгаарлагдмал газрын нөөц;
• хөрсний үржил шимийн байгалийн түвшний мэдэгдэхүйц ялгаа;
• газар тариалангийн талбайн борлуулалтын зах, тээврийн гол замаас өөр өөр алслагдсан байдал.

Хөдөө аж ахуйн үнэ цэнийг бүрдүүлэх, үнэ тогтоох эдийн засгийн хууль нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг. Энэ хүчин зүйл нь дифференциал рент үүсэх шалтгаануудын нэг юм. Нэмэлт ашгийг татан буулгах нь түрээс эсвэл түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх хэлбэрээр, түүнчлэн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний бүсийн үнэ бага байгаагаас үүдэлтэй.

Манай гаригийн газрын нөөц хязгаарлагдмал тул тэдгээрийг нэмж бий болгох боломжгүй юм.

Бүтээгдэхүүн, хөдөө аж ахуйн түүхий эдийн өсөн нэмэгдэж буй эрэлт хэрэгцээ нь зөвхөн хамгийн сайн төдийгүй дундаж, хамгийн муу талбайнуудыг үйлдвэрлэхэд зайлшгүй шаардлагатай болгож байна. Энэ бүтээгдэхүүний зах зээл эсвэл нийгмийн үнэ цэнийг зах зээлээс алслагдсан үржил шим багатай газрын үзүүлэлтээр тодорхойлдог. Хоёр дахь тохиолдолд, ургацыг хүргэх тээврийн зардал зайлшгүй нэмэгддэг.

Дифференциал рентийн онцлог II

Газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн шинэлэг технологийг ашигласны үр дүнд газарт оруулсан хөрөнгө оруулалтаас нэмэлт ашиг олох боломжтой болсон. Дифференциал рент II нь хөдөө аж ахуйг эрчимжүүлэх үйл явцын үр дүн юм. Түүний норм, хэмжээг нэмэгдүүлэх нь нэмэлт хөрөнгө оруулалт, газрын үржил шим буурах хуулийг давснаар бүтээмжийн өсөлтийн түвшингээр тодорхойлогддог.

Энэ төрлийн дифференциал түрээс нь эхлээд эдийн засгийн байгууллагад очдог. Түрээсийн гэрээг шинэчлэн байгуулахад илүүдэл ашгийн нэг хэсэг нь тухайн газар эзэмшигчид очдог. Сүүлийнх нь монополь эрхээ ашиглан түрээсийн төлбөрийг нэмдэг. Үүний үр дүнд нэмэлт орлогын дахин хуваарилалт гарч байна.

Эдийн засгийн газар тариалан, уул уурхайн салбарт түрээсийн тусгай харилцаа үүсч, түрээсийн орлогын тусгай төрөл болох газрын рент бүрддэг.

Түрээсийн харилцаа гэдэг нь газар өмчлөгч ба түрээслэгч - газар ашиглагч хоёрын ашиг хуваарилах харилцаа юм.

Эдийн засагчид рент гэж хатуу хязгаарлагдмал газар болон бусад байгалийн баялгийг ашигласны төлбөр гэж тодорхойлдог. Газар болон бусад байгалийн баялгийг нийлүүлэх өвөрмөц нөхцөл буюу тэдгээрийн тогтмол хэмжээ нь түрээсийн төлбөрийг цалин хөлс, ашиг, зээлийн хүүгээс ялгадаг.

Эдийн засгийн янз бүрийн салбарт бий болсон газрын түрээс нь: хөдөө аж ахуй, түүний дотор хүнс, уул уурхай, түүний дотор газрын тос, байгалийн хий, мөн ой, ус гэх мэт түрээс байдаг.

Боловсролын шинж чанараар түрээс нь дифференциал, үнэмлэхүй, монополь гэсэн 3 үндсэн хэлбэртэй байдаг.

Дифференциал рент I нь агуулгын хувьд хамгийн сайн, дундаж газрыг ашиглахтай холбоотойгоор бий болсон нэмэлт ашиг юм.

Газар тариалангийн хувьд өөр өөр газар нутаг нь үржил шим, байршлын хувьд зах зээлтэй харьцуулахад ижил байдаггүй. Олборлох үйлдвэрүүдэд ашигт малтмалын ордууд нь бүтээмж, газрын хэвлий дэх давхаргын гүн, ордуудын байршлаар ялгаатай байдаг. Эдгээр бүх тэгш бус байгаль, цаг уурын болон тээвэр-газарзүйн нөхцөл байдлыг газрын чанарын ялгаа болгон бууруулж, тэдгээрийн хамгийн сайн, дундаж, хамгийн мууг тодруулж болно. Үүнтэй холбоотойгоор хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн, түүнчлэн олборлох үйлдвэрүүдийн бүтээгдэхүүний нэг бүрийн зардал, нэгжийн үнэ өөр байх болно. Гэхдээ эдгээр бүтээгдэхүүнийг зах зээлийн нэг үнээр борлуулна. Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн, олборлох үйлдвэрлэлийн зах зээлийн үнийг бүрдүүлэх нэг онцлог нь байгалийн хамгийн хүнд нөхцөлд бий болсон үйлдвэрлэлийн зардлын хувь хүний ​​түвшингээр удирддаг явдал юм. Тэгээд ч сайн, дунд газрын тоо хязгаарлагдмал, хүнсний бүтээгдэхүүн, түүхий эдийн хэрэгцээг хангаж чадахгүй байна. Тиймээс хамгийн муу чанартай сайтуудын бүтээгдэхүүн эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Үржил шим, байршлын хувьд хамгийн сайн газар дээр ийм нөхцөлд түрээслэгч - хэрэглэгчид нэмэлт ашиг авдаг бөгөөд энэ нь ялгаатай (ялгаатай) түрээсийн хэлбэрээр авдаг.

Дифференциал рент гэдэг нь байгалийн монополь эрх мэдэл бүхий бүс нутгийн үйлдвэрлэлийн хувь хүний ​​үнэ ба зах зээлд давамгайлж буй үнийн зөрүү юм.

Дифференциал рент нь дифференциал рент I ба дифференциал рент II гэсэн хоёр хэлбэрээр байдаг.

Дифференциал рент I нь газрын үржил шим, байршлын (зах зээлтэй харьцуулахад таатай байрлалтай газар) ялгаатай байдлаас шалтгаалан үүсдэг. Энгийн тоон жишээн дээр дифференциал рент I үүсэхийг (үржил шим, байршлын дагуу) авч үзье.

Хүснэгт 1. Дифференциал рент үүсэх I

Газрын талбай хөрөнгө мөнгө. ганц бие Дундаж. ойролцоогоор. арена-

dater Prod. центнерээр Хувь хүний ​​. үйлдвэрлэлийн үнэ

Зах зээл үнэ pr-va ялгаатай. түрээс I (нэмэлт ашиг)

Бүх бүтээгдэхүүн. Эв нэгдэл. бүтээгдэхүүн. Эв нэгдэл. бүтээгдэхүүн. Бүх бүтээгдэхүүн.

Би данс. - илүү сайн 50 10 4 60 15 30 120 60

II данс. - Лхагва гараг 50 10 3 60 20 30 90 30

III данс. - нимгэн. 50 10 2 60 30 30 60 -

Хүснэгтээс үзэхэд хамгийн сайн ба дундаж хэсэгт зарагдсан бүх бүтээгдэхүүний үнэ ба түүний бие даасан үнийн зөрүүгээс нэмэлт ашиг бий болсон. Энэхүү нэмэлт ашиг нь газар эзэмшигчийн гарт орох дифференциал рентийн I хэлбэрийг авдаг.

Төрөлтийн ялгаатай рент үүсэхийг дундаж болон ахиу зардлын график дээр үндэслэн дүрсэлж болно. Фермүүд төгс өрсөлдөөнт зах зээл дээр ажиллаж байгааг харгалзан фермерийн бүтээгдэхүүний эрэлтийн шугам хэвтээ байна. I, II, III гэсэн гурван газар үржил шимээрээ ялгаатай гэж бодъё. Хамгийн сайн сайт - I (график а), II (график б) - дунд ба III (график в) - үржил шимийн хувьд хамгийн муу.

Эхний талбайн (a) графикаас харахад үржил шим хамгийн өндөр (гурван талбайн үйлдвэрлэлийн бүх хүчин зүйлийн ижил зардалтай) дундаж зардал хамгийн бага байна. Энэ нь талбайн тариаланч би сүүдэртэй тэгш өнцөгтийн талбайтай тэнцэх дифференциал түрээс авах болно гэсэн үг юм. Дундаж өртөг өндөртэй хоёр дахь талбайн тариачин бага хэмжээний түрээс авна (Зураг б). Гурав дахь талбайн тариачин зөвхөн зардлаа нөхөх болно. Түүний сайт дээрх дифференциал түрээсийн хэмжээ тэгтэй тэнцүү байна (Зураг в).

Дифференциал рент II нь ижил газар нутагт (хөдөө аж ахуйн үйл явцыг сайжруулах, техникийн сайжруулах зорилгоор) нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийсний үр дүнд үүсдэг. Энэ нь хөрсний үржил шимийг нэмэгдүүлж, ургацыг нэмэгдүүлнэ. Бүтээгдэхүүнийг зах зээлийн ижил үнээр борлуулах үед (бид хамгийн муу нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулдаг) нэмэлт ашиг үүсдэг. Энэ нь түрээслэгчээс газрын өмчлөгчид шилжиж, ялгаатай түрээсийн II хэлбэрийг авах ёстой. Нэмэлт ашгийг шилжүүлэх асуудал нь түрээсийн хугацаатай холбоотой байдаг. Хэрэв түрээсийн хугацаа урт бол (жишээлбэл, 10-аас дээш жил) бол боломжит дифференциал түрээсийн II нэмэлт ашиг нь хэсэг хугацаанд түрээслэгчдэд очно. Тиймээс тэр урт хугацааны түрээсийг сонирхож байна. Газар эзэмшигч нь эсрэгээрээ түрээсийн хугацааг богиносгохыг эрэлхийлдэг бөгөөд үүний дараа тэрээр түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх бөгөөд үүнд өмнөх түрээсийн дүнгээс гадна хөдөө аж ахуйн үйл явцыг сайжруулахыг харгалзан тодорхой хувийг оруулна. Өөрөөр хэлбэл, дифференциал рент II хэлбэрийн бүх нэмэлт ашиг нь газар эзэмшигчийн мэдэлд байх болно. Түрээсийн нөхцөлийг тодорхойлох тал дээр газар өмчлөгч болон газар ашиглагч-түрээслэгчдийн хооронд байнгын өрсөлдөөн байдаг.

Дээр дурдсанаас үзэхэд үржил шим, байршлын хувьд доогуур газар, газар нутагт нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийснээр дифференциал рент хэлбэрээр гарч ирдэг нэмэлт ашиг үүсдэггүй.

Хамгийн муу талбайн эзэн энэ талбайг хэрхэн эзэмшдэг вэ гэдэг асуулт гарч ирнэ. Хариултыг үнэмлэхүй рент байгаа эсэхээс хайх ёстой.

Харьцангуй чанар сайтай газар хязгаарлагдмал байдгаас зардал буюу өгөөжийн ялгаа үүсдэг. Тэдэнтэй хамт бид хамгийн муу газар нутгийг ашиглах ёстой. Энэ үзэгдэл нь байгаль цаг уурын нөхцөл, байгалийн объектуудын байршлын ялгаатай байдлаас шалтгаалан дифференциал рент I үүсэхэд хүргэдэг. Гэхдээ олон сайтаас ухарч, нэг дээр анхаарлаа хандуулцгаая. Түүний ашиглалтыг эрчимжүүлж байгаа нь энэ чиглэлд нөөцийн хөрөнгө оруулалтыг дараалан хийж байгаа хэдий ч тэдний өгөөж буурч байгааг харуулж байна. Эхлээд бид хөрөнгөө хамгийн үр ашигтай зарцуулсан бол дараа нь үр ашиг багатай дараах зардлуудыг хийхээс өөр аргагүй болдог. Нэг талбай дээрх дараалсан зардлын өгөөж хоорондын зөрүү нь дифференциал рент II үүсэхэд хүргэдэг.
Үүнийг жишээгээр тайлбарлая. Нэг газар аваад 10 мянган рублийн дараалсан зардал гаргалаа гэж бодъё. тус бүр, мөн тэдний өгөөжийг шинжлэх. Эхний зардлын үр дүнд бид 2 в. эрдэнэ шиш. 21 мянган рублийн үнээр. 1 c. орлого нь 1 га талбайд 42 мянган рубль байна. Энэ тохиолдолд сайт нь 32 мянган рубльтэй тэнцэх түрээсийг авчирдаг.
Үүн дээр хөрөнгө оруулалтын үйл явцыг түдгэлзүүлж, 32 мянган рублийн орлогод сэтгэл хангалуун байх боломжтой. Гэсэн хэдий ч сайтын үйл ажиллагааны эрчмийг нэмэгдүүлэх боломжтой боловч өөр 10 мянган рублийн хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Энэ зардал бидэнд нэмж 1,7 центнер эрдэнэ шиш авчирна. Орлого нь 35.7 мянган рубль, түрээсийн төлбөр 25.7 мянган рубль болно. Үүний үр дүнд сайтын үйл ажиллагааны эрч хүч 20 мянган рубль байна. 57.7 мянган рубльтэй тэнцэх орлого олох болно. Хэрэв нэмэлт 10 мянган рублийн үр дүнд бол. зардал нь зөвхөн 1.5 в үйлдвэрлэсэн болно


эрдэнэ шиш, дараа нь орлого нь 31.5 мянган рубль, түрээсийн төлбөр - 21.5 мянган рубль болно. Энэ хэмжээгээр нэг хэсэг газрын авчирсан нийт түрээс нэмэгдэнэ. Энэ нь 79.2 мянган рубль болно. Бид тариалалтын эрчмийг дахин 10 мянган рублиэр нэмэгдүүлэх болно, өөрөөр хэлбэл. 40 мянган рубль хүртэл 1 га талбайд. Энэ зардал нь нэг га талбайн ургацыг 1 центнерээр нэмэгдүүлж, орлого нь 21 мянган рубль, нэмэлт түрээсийн төлбөр 11 мянган рубль байх бөгөөд нийт түрээсийн төлбөр 90,2 мянган рубль болно. Цаашид эрчимжилт нэмэгдэх тусам нэмэлт ургац 1 га-аас 0.4 центнер хүртэл буурч, орлого нь 8.4 мянган рубльтэй тэнцэх болно гэж бид эндээс зогсоох болно. Энэ нь 10 мянган рубльтэй тэнцэх зардал гарахгүй гэсэн үг юм.
Цагаан будаа. 2.2-т нэг газар дахь нэмэлт хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг харуулсан болно.
Тооцооллоо товчхондоо бид нэг газар дахь нэмэлт хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн бууралтыг тусгасан дараах өгөгдлийг олж авлаа.
Тоо хэмжээ 1 2 3 4 5
дараалсан
хөрөнгө оруулалт
Нийт 10 20 30 40 50
хавсралтууд
(мянган рубль.)
32
1,7 1,5 1
0,4
ухрах
га тутамд центээр нэмэлт зардал
3,7 5,2 6,2 6,6
Талбайн нийт ургац центнерээр
42 35,7 31,5 21
Нэмэлт зардлыг мянган рубльд бэлэн мөнгөөр ​​буцааж өгөх.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Сайтын нийт өгөөж мянган рубль.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Мянган рублийн нэмэлт зардлаар авчирсан түрээс.
32 57,7 79,2 90,2
Сайтын түрээсийн нийт орлого мянган рубль.
Таны харж байгаагаар газар тариалангийн эрчмийг нэмэгдүүлбэл нийт орлого буурах болно. I бүлэгт бид байгалийн объект хамгийн сайнаараа түрээсийн орлого авчирдаг гэж тэмдэглэсэн боломжит арга замуудтүүний үйл ажиллагаа. Тиймээс 90.2 мянган рубльээс бусад түрээсийн нийт орлогын аль ч тоо (сүүлийн мөр) нь газрын түрээсийн үнэлгээ гэж нэрлэгдэх боломжгүй юм.
Энэ жишээг зардлын хувьд дахин бичиж болно. Дараа нь бид бүтээгдэхүүний нэгжид ногдох зардлыг тооцоолох хэрэгтэй.
Эхний 2 центнер эрдэнэ шишийг ургуулахын тулд 10 мянган рубль буюу тус бүр 5 мянган рубль зарцуулах шаардлагатай. 1 c тутамд. Дараа нь бид эрдэнэ шишийн дараагийн "хэсэг" -ийг ямар зардлаар үйлдвэрлэж болохыг тодорхойлно. Үүнийг хийхийн тулд бид 1.7 q-ыг 10 мянган рубльд хуваана. мөн ойролцоогоор 5.9 мянган рубль авна. Эрдэнэ шишийн дараагийн хэсгийн дундаж зардал нь ойролцоогоор 6.7 мянган рубль болно. 1 c. Дөрөв дэх хэсэгт 10 мянган рубль зарцуулна. цент тутамд, тав дахь нь - 25 мянган рубль. Тав дахь хэсгийг үйлдвэрлэх нь эдийн засгийн хувьд утгагүй учраас нийт үйлдвэрлэл 6.2 центнер болно. Зураг дээр. 2.3-т энэ хэсгийн ялгаатай зардлыг харуулав. Сүүдэрлэсэн талбай - эрдэнэ шишийн үнэ ба түүний үйлдвэрлэлийн зардлын зөрүү нь энэ сайтын авчирсан түрээстэй тохирч байна.
33
3 1201
Түрээсийн төлбөрийг хялбархан тооцоолж болно гэдгийг харахад хэцүү биш юм
орлого, зардлын аль алиных нь үндэс. Ямар ч тохиолдолд түрээсийг бүтээгдэхүүн борлуулснаас олсон орлого ба түүнийг үйлдвэрлэх зардлын зөрүүгээр тодорхойлно. Зөвхөн дагаж мөрдөх дүрэм бол талбайн тариалалтын эрчим нь энэ ялгааны хамгийн их утгыг хангах ёстой. Зураг дээр. 2.2-т оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь сөрөг байгаа тул тав дахь зардлыг гаргах нь зохисгүй болохыг харуулж байна. Зурагт үзүүлсэн шиг. 2.3-т заасны дагуу та нэг га-аас 6.2 центнерээс илүү ургац авахыг хичээх ёсгүй, өөрөөр хэлбэл бүтээгдэхүүний тав дахь хэсгийг үйлдвэрлэх ёсгүй.
Бидний авч үзэж буй талбайн дундаж өгөөж, эрдэнэ шишийн үйлдвэрлэлийн дундаж өртгийг тооцоолъё. Дундаж өгөөж нь 3255 рубльтэй тэнцэх болно. нэг га, дундаж зардал нь 6451 рубль байна. 1 c. Түрээсийн хэмжээг тодорхойлохын тулд бид нэг эсвэл өөр үзүүлэлтийг ашиглаж болно. Хэрэв бид дундаж өгөөжийн талаар бодох юм бол оруулсан нөөцийн үнийг дундаж өгөөжөөс хасч, үр дүнг эдгээр нөөцийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээр үржүүлэх хэрэгтэй. Бид мөнгийг нөөц гэж үздэг тул үнэ нь 1 (1 рубль), хэмжээ нь 40 мянга (гэхдээ рубль биш, харин хөрөнгө оруулсан нөөцийн нэгж) юм. Эдгээр математик үйлдлүүдийг гүйцэтгэсний дараа бид аннуитетийн ижил тооцоог олж авна
34
Зардал I \\

PL 5.2 6.2 6.6 Үйлдвэрлэл
эрдэнэ шиш, в

нэмэлт хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн уналтын тооцооны сүүлчийн мөр, тухайлбал - 90.2 мянган рубль.
Одоо дундаж зардлыг ашиглан түрээсийн төлбөрийг тооцоолъё. Үүнийг хийхийн тулд бид эрдэнэ шишийн үнээс (21 мянган рубль) түүний үйлдвэрлэлийн дундаж өртгийн үнэ цэнийг (6451 рубль) хасч, эрдэнэ шишийн үйлдвэрлэлийн хэмжээгээр 6.2 центнер үржүүлэх хэрэгтэй. Тооцооллын нарийвчлалд тохируулснаар бид 90.2 мянган рублийн түрээсийн үнийг дахин олж авлаа. га тутамд.
Дифференциал рент үүсэх үйл явцыг харуулахын тулд бидэнд дундаж өгөөж буюу дундаж зардлын үзүүлэлт хэрэгтэй болно I. Бидний жишээн дээр бид нэг талбайн дараалсан зардлын тухай биш, харин өөр өөр газарт хөрөнгө оруулах тухай ярьж байна гэж бодъё. хамгийн сайн чанарын нутгаас. Дараа нь янз бүрийн газрыг ашиглахад дараалсан оролцоотойгоор нэмэлт хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн бууралт дараах байдлаар харагдана:\r\nХалбарын дугаар 1 2 3 4 5\r\nНийт хөрөнгө оруулалт 10 20 30 40 50\r\n хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл \r\nin мянган рубль.руб. \r\nТалбар бүрийн өгөөж 2 1.7 1.5 1 0.4\r\nin га-аас авах \r\nНийт талбайн ургац 2 3.7 5.2 6.2 6.6\r\nin центнер \ r\nМөнгө тус бүрийн өгөөж 42 38.14.\r \nмянган рублийн талбайгаас. \r\nТүрээс тус бүрээс авчирсан 32 25.7 21.5 11 -1.6\r\nТаслангаас мянган рубль. \r\nДиференциал түрээс I 21 14.7 10.5 0 -\r\nin мянган рубль.
"Ялгаатай түрээс I" гэсэн сүүлчийн мөрөнд нэг багц нөгөөгөөсөө хэр сайн болохыг харуулж байна. Үүнийг тодорхойлохын тулд бид тариалсан талбайнуудаас хамгийн мууг нь (4-р талбай) сонгож, бусад талбайн үнэлгээнээс түүний тооцоог хасдаг. 5-р талбай огт тариалдаггүйг анхаарна уу.
h*
35
Тиймээс хамгийн муу тариалсан талбайн авчирсан дифференциал рент I үргэлж тэгтэй тэнцүү байна. Энэ тохиолдолд дифференциал рент II нь эерэг, эсвэл тэгтэй тэнцүү байж болно. Сайтын ашиглалтын дундаж зардал ахиу зардалтай тэнцүү бол энэ нь тэгтэй тэнцүү бөгөөд энэ нь түүний дундаж өгөөж нь ахиу өгөөжтэй тэнцүү байна.
Бодит практикт бид нэгэн зэрэг хувийн талбайн ашиглалтыг эрчимжүүлж, янз бүрийн чанартай газрыг ашиглалтад оруулдаг гэж хэлэх ёстой. Үүний дагуу түрээсийн хоёр хүчин зүйл нэгэн зэрэг үйлчилдэг бөгөөд түрээсийн орлогын аль хэсэг нь эхнийх, аль хэсэг нь хоёр дахь хүчин зүйлээс болж бүрддэгийг тодорхойлохыг оролдох нь дэмий юм. Түрээсийн орлогыг I ба II ялгаатай рент болгон хуваах оролдлого нь мөн адил ашиггүй юм. Байгалийн болон цаг уурын нөхцөл байдал, байгалийн менежментийн объектуудын байршлын ялгаа нь дифференциал рентийн I үүсэхийг тодорхойлдог бөгөөд дараалсан хөрөнгө оруулалтын өгөөж хоорондын зөрүү нь рент II үүсгэдэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ хоёр хүчин зүйл нь эцсийн дүндээ байгалийн баялгийн байгалийн шинж чанараас үүдэлтэй.
Байгалийн оновчтой менежментийн загварын талаар маргахдаа менежментийн объектив нөхцөл (байгалийн болон цаг уурын шинж чанар, талбайн байршил, дэд бүтцийн хөгжил, хөдөлгөөнгүй нөөцийн хүртээмж) нь q (/) буцах функцийг бүрдүүлдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. / нь нэгж талбайд ногдох тариалалтын эрчим. Дифференциал рент I нь янз бүрийн хэсгүүдийн хамаарлын төрлүүдийн ялгаатай байдлаас шалтгаална q (/), дифференциал рент II нь буцах функцийн эгц буюу тодорхой хэсэг бүрийн ахиу өгөөжийн функцээс шалтгаална (Зураг 2.4).
Хоёр дахь төрлийн дифференциал түрээс S) + S2 ба S2 нь талбайн үнэмлэхүй өгөөжийг тодорхойлдог. Хоёр дахь хэсгийн эхний хэсгийн харьцангуй давуу тал нь Si, i.e. эхний болон хоёрдугаар хэсгийн авчирсан түрээсийн зөрүү.
Үр өгөөжийн шугаман бус шинж чанар нь зөвхөн бүтээмжийн функц биш юм. Шугаман бус байдлын үр нөлөө нь материал, түүхий эдийн цогцолбор, усны менежмент болон байгаль орчны менежментийн бусад салбарт түгээмэл байдаг.
Зураг дээрээс. 2.4. дифференциал рент I ба дифференциал рент II нь орлогын салангид бүрэлдэхүүн хэсэг биш болохыг харж болно. Эдгээр нь түүний үүсэх аргыг тодорхойлдог хоёр үзүүлэлт юм.

Дифференциал рент II нь байгалийн объектын ашиглалтын үнэмлэхүй үр нөлөөг, I дифференциал рент нь харьцуулсан үр ашгийг харуулдаг. Тэдгээрийг нэмэх шаардлагагүй - эцэст нь хэн ч үнэмлэхүй үр ашгийг нэмэгдүүлэхийг оролдоогүй
36

/ - эхний хэсгийн өгөөж; 2 - хоёр дахь хэсгийг буцаах; P - бүтээгдэхүүний үнэ; Si + S2-дифференциал рент II, эхний хэсгийн авчирсан; S2 - дифференциал түрээс P, хоёр дахь сайтаас авчирсан.
харьцуулсан (наад зах нь ийм оролдлого нь бидэнд мэдэгддэггүй).

2-р сэдвийн талаар дэлгэрэнгүй. ЯЛГААН ТҮРЭЭС I, ЯЛГАВАР ТҮРЭЭС II:

- Зохиогчийн эрх - Өмгөөллийн үйл ажиллагаа - Захиргааны эрх зүй - Захиргааны үйл явц - Монополийн эсрэг ба өрсөлдөөний хууль - Арбитрын (эдийн засгийн) үйл явц - Аудит - Банкны тогтолцоо - Банкны эрх зүй - Бизнес - Нягтлан бодох бүртгэл - Өмчийн эрх зүй - Төрийн эрх зүй, удирдлага - Иргэний эрх зүй, үйл явц - Мөнгөний эргэлт, санхүү, зээл - Мөнгө - Дипломат болон консулын эрх зүй - Гэрээний эрх зүй -

ОРШИЛ2

1. Эдийн засгийн янз бүрийн сургаал дахь түрээсийн тухай ойлголт3

2. Түрээсийн төрөл 4

2.1. Газрын түрээс 4

2.2. Үнэмлэхүй түрээс 5

2.3. Дифференциал түрээс 6

2.4. Монополь түрээс 7

2.5. Эдийн засгийн түрээс 7

2.6. Барилгын түрээс 9

2.7. Ойн түрээс 10

3. Газрын татвар 11

3.1. Субъект ба объектууд газрын татвар 11

3.2. Газрын албан татварын хувь хэмжээ 13

4. Газрын албан татварын асуудал, түүнийг шийдвэрлэх боломжит аргууд 15

4.1. Хөдөө аж ахуйн салбар 15

4.2. Хөдөө аж ахуйн салбарын зохицуулалт 16

4.3. Агробизнесийн зээл (газрын банкууд) 17

4.4. Газрын төлбөр 19

ДҮГНЭЛТ 21

Ашигласан материал 23

ОРШИЛ

Хүрхрээ ч бай, баялаг уурхай ч бай, загасаар баялаг ус ч бай, барилга байгууламж сайтай ч бай байгалиас заяасан хүчийг монопольчилж, түүнийг ашигласан үйлдвэрчдэд нэмэлт ашиг өгөх боломжтой хаана ч байсан хүнийг хүлээн зөвшөөрдөг. Эдгээр байгалийн объектын өмчлөгчийн хувьд газар эзэмших эрхийнхээ ачаар энэ нэмэлт ашгийг үйл ажиллагаа явуулж буй капиталаас рент хэлбэрээр олж авдаг. Эдийн засагчид түрээсийн мөн чанарыг янз бүрээр тодорхойлдог. Зарим нь түрээсийг эд хөрөнгийн орлогын нэг хэлбэр, байгалийн баялгийг ашигласны төлбөр гэж үздэг. Бусад нь түрээсийг бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа явуулалгүйгээр өмчлөгчид нь олж авсан капитал эсвэл газраас тогтмол орлого гэж үздэг. Түрээсийг мөн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаатай шууд холбоогүй харьцангуй тогтвортой орлогын тусгай төрөл гэж тодорхойлдог.

Түрээсийн үүсэхэд дүн шинжилгээ хийж, түрээсийн харилцааны эдгээр хоёр субъектын орлогын эх үүсвэрийг олж мэдэх, түрээсийн үүсэх механизмд байгалийн хүчин зүйл, өмчийн эрх зүйн хэлбэрийн нөлөөллийг илрүүлэх боломжийг олгодог.

Түрээсийн тодорхойлолт нь газрын тухай ойлголттой салшгүй холбоотой. Гаднах байдлаар түрээс гэдэг нь газар ашигласны төлбөр бөгөөд эзэмшигч нь түрээслэгчээс авдаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь бизнес эрхлэгчийн хүлээн авсан бүтээгдэхүүний үнийн нэг хэсэг юм. Гэхдээ түүний мөн чанар, эх сурвалж, үүссэн нөхцөл байдлыг онолын шинжилгээгээр харуулах болно. Юуны өмнө, энэ нь түүний илрэлийг тодорхойлдог хоёр үндсэн нөхцөл байдлыг тодруулахад оршино: эдгээр нь нэгдүгээрт, байгалийн нөөц нь хөдөлмөрийн бүтээмжид шийдвэрлэх нөлөө үзүүлдэг хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний үнийн онцлог, хоёрдугаарт, олж авах онцлог юм. Энэ салбарын илүүдэл ашиг, тэдгээрийн нөхөн үржихүйн тогтвортой байдлын шалтгаан. Эдгээр нөхцөл байдал нь үйлдвэрлэлийн байгалийн хүчин зүйлд хамаарах дараах шинж чанаруудаас үүдэлтэй: 1) газар болон бусад олон байгалийн нөөц нь үйлдвэрлэлийн багаж хэрэгсэл, материал гэх мэт чөлөөтэй нөхөн үржих чадваргүй хөдөлмөрийн нөхцөл; 2) ерөнхийдөө газар тариалангийн талбайн хязгаарлагдмал хүртээмж, илүү сайн, дундаж чанартай газар нь газрын хангамжийн уян хатан чанарыг улам бүр дордуулж байна.

Гэхдээ "түрээс" гэсэн нэр томъёо нь хууль эрх зүйн болон эдийн засгийн гэсэн хоёр утгатай гэдгийг санах нь зүйтэй. Хууль зүйн шинжлэх ухаанд түрээс нь түрээсийн гэрээний субьектүүдийн хоорондын шууд харилцаанд хамаарах бие даасан эрх зүйн харилцаа бөгөөд эд хөрөнгө хөлслөхтэй ямар ч холбоогүй юм. Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч ба түүнийг төлөгч хоёрын хоорондох эдийн засгийн харилцаа нь зээлийн хөрөнгийг ашиглах эсвэл эд хөрөнгийг түрээслэхтэй шууд холбоотой байдаг.

1. Эдийн засгийн янз бүрийн сургаал дахь рентийн тухай ойлголт

Марксист үзэл бодлоос эдийн засгийн онолрент нь ашиг, цалин, хүүгийн хамт нэмэлт өртгийн хөрвүүлсэн хэлбэр юм. К.Маркс: “Рентийн тодорхой хэлбэр ямар ч байсан түүний төрлүүдэд нийтлэг байдаг нь рентийг өмчлөх нь газрын өмчийг хэрэгжүүлэх эдийн засгийн хэлбэр бөгөөд газрын рент нь эргээд газрын өмчийг урьдчилан таамагладаг ...” . Үзэгдлийн гадаргуу дээр түрээс нь газрын төлбөр мэт харагддаг нь газар өөрөө энэ рентийг бий болгодог гэсэн сэтгэгдлийг төрүүлдэг. Гэвч үнэ цэнийг зөвхөн амьд хөдөлмөрөөр л бий болгодог тул үнэ цэнийн хөдөлмөрийн онол үүнийг үгүйсгэдэг. Түрээсийн эх үүсвэр нь хөдөө аж ахуй дахь хөлсний ажилчдын цалингүй илүүдэл хөдөлмөр юм. Бизнес эрхлэгчид буюу газар түрээслэгчдээс авдаг илүүдэл өртгийн энэ хэсгийг тэд газар эзэмшигчдэд төлдөг.

Үйлдвэрлэлийн хүчин зүйлсийн онол ба ахиу бүтээмжийн онолыг тайлбарлахдаа рент нь эдгээр хүчин зүйлсийн ахиу бүтээмжтэй уялдуулан байгалийн баялаг, тэр дундаа газар эзэмшигчийн авдаг шагнал юм.

Тайлбаруудын нэгний мөн чанар нь түрээс нь орлогын бие даасан хэлбэр биш, харин газарт оруулсан хөрөнгийн зээлийн хүү юм.

Физиократуудын онолын дагуу рент бол байгалийн цэвэр бүтээгдэхүүн, нийгэмд бодитоор хүлээн авдаг цорын ганц орлого юм.

2. Түрээсийн төрөл

2.1. газрын түрээс

Түрээсийн тусгай хэлбэр нь газар тариалангийн харилцаатай холбоотой газрын рент юм. Газрын түрээс нь газрыг удирдаж буй үйлдвэрлэгчдийн бий болгосон илүүдэл бүтээгдэхүүний нэг хэсэг болдог. Газрын түрээс гэдэг нь газар өмчлөгч нь түрээслэгчээс түр хугацаагаар ашиглахаар газар авсан бизнес эрхлэгчээс авдаг тодорхой хэмжээ юм.

Газрын түрээс нь зөвхөн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн зориулалтаар газар түрээслэхтэй холбоотойгоор үүсдэг төдийгүй бизнес эрхлэгчид барилга, байгууламж барих, газрын хэвлийг хөгжүүлэх зорилгоор газар түрээслэх тохиолдолд түрээсийн төлбөр үүсдэг. Газрын рент нь үнэмлэхүй ба дифференциал гэсэн хоёр үндсэн хэлбэрээр илэрдэг бөгөөд энэ нь газрын хувийн өмчийн монополь, менежментийн объект болох газрын монополь гэсэн хоёр төрлийн газрын монополь байдгаас үүдэлтэй юм.

2.2 Үнэмлэхүй түрээс

Үнэмлэхүй рент нь нийгмийн тодорхой давхаргад газар эзэмших монополь байдлын үр дүн юм. Үнэн хэрэгтээ газар өмчлөгч нь газар тариалан, аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлд хүн бүрт хэрэгтэй гэдгийг мэдсээр байж газар ашиглахыг хүссэн хүмүүсийг түрээсийн төлбөрт тулгах болно. Үнэн хэрэгтээ англи хэлэнд "түрээс" гэдэг үг анх түрээс эсвэл түрээс гэсэн утгатай байсан бөгөөд энэ ангилал нь капиталист нийгэм үүсэхтэй зэрэгцэн тодорхой бөгөөд тодорхой харагдаж байна. Энэ түрээс нь хоёр хэсэгтэй: нэг нь тухайн газарт хөрөнгө оруулалт хийсэн бөгөөд үүнээс салшгүй (нөхөн сэргээлт, усжуулалт, барилга байгууламж гэх мэт) хөрөнгийн хүүтэй тохирч байна; нөгөө нь үргэлж оршин тогтнож, дэлхийг ашиглах эрхийг шилжүүлэх, эсвэл Рикардогийн хэлснээр дэлхийн анхны бөгөөд үл эвдрэх шинж чанарыг ашиглахтай тохирч байна.

Үнэмлэхүй рент үүсэх нь хөдөө аж ахуй аж үйлдвэртэй харьцуулахад хоцрогдсон байдлаас болж хөдөө аж ахуйд оруулсан хөрөнгийн органик найрлага нь аж үйлдвэрт оруулсан хөрөнгийн органик найрлагаас доогуур, улмаар хөдөө аж ахуй, хувьсах хөрөнгийн эзлэх хувь (явж цалин) үйлдвэрлэлийнхээс пропорциональ өндөр байна. Үүнээс үзэхэд хөдөө аж ахуйд бий болсон илүүдэл өртөг нь дундаж ашгаас өндөр, бүтээгдэхүүний үнэ нь үйлдвэрлэлийн капиталист үнээс өндөр байна. Хөдөө аж ахуйд бий болсон илүүдэл өртгийн пропорциональ хуваарилалтад монополь эрх мэдлийг төлөөлсөн газрын өмч саад болж, өөрөө энэхүү илүүдэл үнийн тодорхой хэсгийг байнга нэхэмжилж, үйлдвэрлэлийн үнэ ба үнийн зөрүүг эзэмшдэг. Ийнхүү газрын өмч нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний үнийг үнэмлэхүй рент гэж тооцсон хэмжээгээрээ өсгөдөг бөгөөд энэ нь нийгэмд ногдуулах нэг төрлийн татвар юм.

Хөдөө аж ахуйг аж үйлдвэртэй харьцуулахад түүхэн хоцрогдол нь капиталист хөгжлийн жигд бус хуулийн нэг гол илрэл болсон нь газрын мөн чанараас бус нийгмийн харилцаанаас үүдэлтэй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Газарт хөрөнгө оруулахад саад болж, илүүдэл өртгийн тогтмол өсөн нэмэгдэж буй хэсгийг өөрийн болгож буй хувийн өмч нь энэхүү хоцрогдлын гол шалтгаануудын нэг юм. Үнэмлэхүй рент үүссэний тайлбар нь хөдөө аж ахуй дахь капиталын органик бүтэц аж үйлдвэрээс доогуур байгаатай холбоотой юм.

Цэвэр эдийн засгийн рент гэдэг ойлголтыг бид зориуд задлан шинжилдэг

газар, газрыг эдийн засгийн практик амьдралд ашиглах аргаас бүрэн салгаж авч үзсэн. Мэдээжийн хэрэг, янз бүрийн газар нутаг нь үржил шим, цаг уурын онцлог, байршил зэргээрээ ялгаатай бөгөөд бүгдээрээ бүх нийтийн хэрэглээнд тохиромжгүй байдаг. Краснодарын хязгаар дахь газар нь үр тариа тариалах, Калининград мужид цанын бааз барихад маш их давуу талтай байдаг. Энэ шалтгааны улмаас (Дэвид Рикардогийн үеэс хойш бүх эдийн засагчдын гайхалтай зөвшилцөл байдаг) өрсөлдөгч худалдагчдын зах зээлд газрын түрээсийн хэлбэрээр бүх газар тэгш орлого олдоггүй.

Дифференциал түрээсийг бий болгох шалтгаан, нөхцөл, эх үүсвэр, татан буулгах хэлбэрийг Зураг дээр үзүүлэв. 12.6. Түүний үүсэх шалтгаан менежментийн объект болох газрыг монополь болгох;тухайн газрын өмчлөгч буюу түрээслэгч гүйцэтгэнэ. Эдгээр аж ахуйн нэгжүүд монополь эрх мэдэлтэй газарх ба тэдгээрээс газрын түрээс хэлбэрээр орлого авах. Үүний зэрэгцээ энэхүү монополь нь эдгээр газрыг бусад аж ахуйн нэгжүүдэд эдийн засгийн зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрдөггүй.

Байгалийн нөхцөлДифференциал рент үүсэх нь: газрын хязгаарлагдмал нөөц, газрын байгалийн үржил шимийн ялгаа, түүнчлэн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний зах зээлтэй харьцуулахад тэдгээрийн байршлын ялгаа.

Дэлхий сансар огторгуйн хувьд нэг талаас манай гаригийн газрын нөөцөөр (тэдгээрийг нэмэлтээр бий болгох боломжгүй), нөгөө талаас улсын хилээр хязгаарлагддаг. Үржил шимт газруудын хувьд хамгийн сайн газар нутаг нь ялангуяа хязгаарлагдмал байдаг. Үүний зэрэгцээ хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний нийгмийн хэрэгцээ байнга нэмэгдэж байна. Аж үйлдвэрээс хөдөө аж ахуйн түүхий эдийн эрэлт нэмэгдэж, манай гарагийн хүн ам нэмэгдэж, хүн амын орлого нэмэгдэж байна гэх мэт.

Хязгаарлагдмал газар нутаг, хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний эрэлт нэмэгдэж байгаа нь үйлдвэрлэлээ зөвхөн хамгийн сайн газар дээр төвлөрүүлэх боломжгүй болгож байна. Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний хэрэгцээгээ хангахын тулд хүн төрөлхтөн ашиглахад тохиромжтой бүх газрыг тариалахаас өөр аргагүйд хүрч байна: хамгийн сайн, дундаж, хамгийн муу.

Гэвч хэрэв хүн төрөлхтөн чанараас үл хамааран бүх газрыг тариалахаас өөр аргагүйд хүрвэл үйлдвэрлэлийн зардлыг нөхөж, зөвхөн хамгийн сайн, дундаж талбайнуудаас дундаж ашиг авах боломжтой эдийн засгийн нөхцөлийг бүрдүүлэх ёстой. хамгийн муу. Тэгэхгүй бол хамгийн муу газар тариалах нь ашиггүй болж, тариалангийн эргэлтээс гарч, хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний хэрэгцээ хангагдахгүй болно.

Тиймээс хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний нийгмийн (зах зээлийн) үнэ цэнийг аж үйлдвэрт тохиолддог шиг үйлдвэрлэлийн дундаж зардлаар бус, харин хамгийн муу талбайн үйлдвэрлэлийн зардлаар тодорхойлдог. Үүний зэрэгцээ зөвхөн байгалийн хамгийн муу чанар бүхий газар нутгийг хамгийн муу гэж үздэг төдийгүй хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн боловсруулах, борлуулах цэгүүдээс хол зайд байрладаг тул тээврийн зардал өндөр байдаг.

Ийм нөхцөлд ургац хураалт, улмаар хамгийн сайн, дундаж талбайнуудад (үржил шим, байршлын хувьд) борлуулалтын ашиг нь дунджаас илүү байх болно. Дундаж ашгаас илүү гарсан энэхүү илүүдэл нь хамгийн сайн ба дундаж талбайн түрээсийн зөрүүг илэрхийлнэ. Мөн хамгийн муу талбайнуудад зөвхөн дундаж ашиг бий болдог, гэхдээ дифференциал түрээс байдаггүй.

Хэлсэн зүйлийг графикийн тусламжтайгаар дүрсэлж болно (Зураг 12.7).

Зураг нь янз бүрийн үржил шимтэй гурван газрыг харуулж байна: I - хамгийн сайн; II - дунд; Ш бол хамгийн муу.

Abscissa нь талбайн ургацыг центнерээр (Q), ординат нь үйлдвэрлэлийн үнийг (P) харуулж байна. MK муруй нь хөдөө аж ахуйн нэгж бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх нийгмийн дундаж зардал; AK1, AK2, AK3 муруйнууд - I, II, III хэсгүүдэд тус тус нэгж бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийн бодит бие даасан зардал.

Бидний харж байгаагаар хамгийн сайн талбай (I) нь нийгмийн үйлдвэрлэлийн дундаж зардалтай (MC) харьцуулахад хамгийн өндөр ургац (1-р улирал), хамгийн бага үйлдвэрлэлийн зардал (AC1) юм. Энэ нь эхний талбайн эзэн газар тариалангаа зарж, тэгш өнцөгтийн талбайтай тэнцүү хэмжээтэй ялгаатай түрээсийн хэлбэрээр нэмэлт орлого авна гэсэн үг юм.

Дунд талбайн (II) эзэмшигч нь АК2 хувийн үйлдвэрлэлийн өртөг нь нийгмийн зардлаас доогуур байдаг бөгөөд 2-р улиралд түүний ургац бага зэрэг бага байгаа тул дифференциал түрээсийн хэлбэрээр нэмэлт орлого олох боловч бага хэмжээтэй байх болно. хамгийн сайн талбай дээр.

Хамгийн муу талбайн эзэн (III) нь АК3 хувийн үйлдвэрлэлийн зардал нь MC-ийн нийгмийн зардалтай тэнцэх бөгөөд хамгийн бага ургац нь 3-р улирал юм. Бүтээгдэхүүнээ борлуулсны дараа тэрээр зардлаа нөхөж, зөвхөн дундаж ашиг авах болно. Хамгийн муу сегмент дээр нэмэлт орлого (дунджаас дээш ашиг) бий болдоггүй, улмаар дифференциал түрээс байдаггүй.

Дифференциал түрээсийн хоёр хэлбэрийг ялгах ёстой - эхний (I) ба хоёр дахь (II).

Дифференциал түрээс I- энэ нь байгалийн үржил шим эсвэл байршлын хувьд хамгийн сайн газар дээр хөдөлмөрийн бүтээмж өндөр болсны үр дүнд бий болсон нэмэлт цэвэр орлого юм.

Дифференциал түрээс IIгазарт нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийснээр газрын үржил шимийг зохиомлоор нэмэгдүүлсний үр дүнд үүсдэг.

Нэг ба хоёрдугаар дифференциал рентийн хоорондын хамаарал нь газрын үржил шимийг ашиглахад үндэслэсэн байдаг. Зөвхөн эхний түрээс нь байгалийн, хоёр дахь нь газрын зохиомол үржил шимтэй холбоотой байдаг (Зураг 12.8).

Цагаан будаа. 12.8. Дифференциал рент бий болгох нөхцөл I ба II