Nekustamā īpašuma objektu tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtība. Nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija: īpašības, veidi un prasības nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas pakalpojumu sniegšanai

Tehniskā inventarizācija- tas ir detalizēts nekustamā īpašuma apraksts, ņemot vērā kvalitatīvos un kvantitatīvos rādītājus. Procedūras galvenais mērķis ir saņemto datu saskaņošana, ņemot vērā veiktās izmaiņas. Ar inventarizācijas palīdzību tiek ņemts vērā juridisko personu mantiskais stāvoklis. Inventarizācija ļauj noteikt nekustamā īpašuma objekta nolietošanās pakāpi, kas var ietekmēt kadastrālās vērtības pieaugumu vai samazināšanos.

Objekti, kas pakļauti inventarizācijai

Objekti, kuriem nepieciešama tehniskā inventarizācija, ir uzskaites vienības ar noteiktiem raksturlielumiem un juridisko statusu.

Objekts var būt vesels īpašumu komplekss, vai, ja nepieciešams, viena uzskaites vienība tiek sadalīta vairākās, kam pievienota pavaddokumentācija. Parasti, sasmalcinot konstrukciju kompleksu, kā sadalošo līniju ir paredzēts uzcelt sienas vai žogus. Nosacīta diferencēšana nav pieļaujama.

Papildus tiek veikta tehniskā inventarizācija nepabeigtai celtniecībai un patvaļīgai būvniecībai, lai apliecinātu būvniecības un bezsaimnieka būvju likumību.

Inventarizācijai tiek pakļauti arī ārēji labiekārtošanas objekti, tas ir, vietas, tilti, piebraucamie ceļi un pat zaļās zonas. Šajā kategorijā ietilpst pārvades ierīču objekti, elektrotransports, tas ir, kanalizācija, naftas cauruļvadi un citi objekti.

Spēkā esošie tiesību akti paredz nesaraujamu saikni starp zemes gabalu, tā paredzēto mērķi un pašu objektu, uzskaitot inventarizāciju.

Veidi

Likumā ir izdalīti 3 nekustamā īpašuma inventarizācijas veidi:

• primārs;
• plānots;
• neplānoti.

Primārais tiek veikts nekustamā īpašuma reģistrēšanai, plāna un pases sastādīšanai. Šāda veida darbs ietver precīzu būves atrašanās vietas un īpašumtiesību veida noteikšanu.

Plānotie darbi tiek veikti ar biežumu 5 gadi, bet ne biežāk kā 1 reizi 3 gados. Inventarizāciju var ierosināt reģionālās iestādes.

Neplānotu vai aktuālu tehnisko inventarizāciju ierosina nekustamo īpašumu īpašnieki, par samaksu iesniedzot attiecīgu iesniegumu BTI. Šāda inventarizācija var būt nepieciešama pēc pārplānošanas, atjaunošanas vai citu raksturlielumu izmaiņām.

Pilnvarotās iestādes

Tehniskās inventarizācijas birojs ir galvenā pilnvarotā juridiskā persona, kas var veikt inventarizāciju. Šai iestādei ir filiāles visā valstī, un šīs personas arhīvā glabājas visi dati par valsts dzīvojamo fondu. Izziņu struktūras cieši sadarbojas ar Rosreestr, mājokļu un komunālo pakalpojumu un mājokļu departamentiem, ar vietējām arhitektūras departamentiem un zemes jautājumu komitejām un citām iestāžu struktūrvienībām.

Plānoto valsts tehnisko inventarizāciju veic īpašas vienotas vai valsts institūcijas, kuras šāda veida darbiem ir pilnvarojusi Federālā priekšmetu aģentūra. Zemes gabalu saskaņošanu veic Rostekhinventarizatsiya, kuras filiāles arī atrodas visā valstī.

Darba kārtība

Nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija ietver 2 posmus.

Rezultātā katram nekustamā īpašuma objektam tiek noformēta atsevišķa tehniskā pase. Izziņu struktūras veido inventāra lietu, piešķirot atsevišķu numuru, reģistru un inventarizāciju.

Vienā no nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesību dibināšanas dokumentiem jāietver nodošanas akts, projekta dokumentācija ja inventarizācija tiek veikta pēc rekonstrukcijas.

Darba noteikumi

Tehniskās inventarizācijas birojam ir 1 mēnesis laika, lai pabeigtu darbu. Ja konkrēts nekustamā īpašuma objekts ir liela, daudzstāvu un "samezglota" arhitektūra, tad termiņu līgumā puses var koriģēt.

Kā izskatās tehniskā lapa?

Pamatojoties uz nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas rezultātiem, tiek noformēta tehniskā pase.

Pases pirmajā sadaļā ir aprakstīta vispārīga informācija par nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesībām.

Dokumenta otrajā sadaļā tiek ievietots paskaidrojums un noteikti zemes īpašumtiesību pamati, piemēram, īpašumtiesību apliecība vai citi dokumenti.

Trešajā sadaļā ir ēkas apraksti. Ēkas burtu apzīmējums ierakstīts tabulas 1.ailē. Otrajā slejā ir aprakstīts mērķis, tas ir, dzīvojamais vai nedzīvojamais, paplašinājums. Pārējās kolonnās ir dati, kas iegūti mērījumu laikā.

Pēdējā sadaļā ir aprakstīts tehniskais stāvoklis, mērķis un izmaksas.

Pasei ir pievienoti šādi dokumenti:

• horizontālie, šķērsvirziena un garenplāni, griezumi;
• teritorijas situācijas plāns, tas ir, ar norādi uz konkrētu teritoriju;
• lauka darbu materiāli un kontūras.

Zemes inventarizācija

Tāpat kā citi nekustamie īpašumi, visas zemes, kas neietilpst lauksaimniecībā izmantojamās zemes kategorijā, tiek pakļautas obligātajai tehniskajai inventarizācijai. Darba gaitā tiek precizēta objekta atrašanās vieta, zemes sastāvs un noteiktas kvalitatīvās īpašības un platība. Pēc darbu pabeigšanas tiek sastādīta kadastrālā pase ar aprakstošo daļu un situācijas plānu. Zemes inventarizācija visbiežāk nepieciešama tad, kad nepieciešams pārreģistrēt zemes īpašumtiesības.

Mērniecība ir viens no tehniskās inventarizācijas veidiem. Tie ir sarežģīti darbi, kas tiek veikti, ja nepieciešams atjaunot un nostiprināt robežas uz zemes. Parasti gan juridiskām, gan fiziskām personām pēc jauna zemes gabala saņemšanas obligāti tiek veikta nekustamā īpašuma objektu tehniskā inventarizācija. Iespējams, ka iepriekš izsniegtie īpašumtiesību dokumenti noformēti, nenostiprinot robežas uz zemes. Tāpat ir nepieciešams atjaunot robežas, ja rodas strīdi starp kaimiņiem.

Tāpat kā visa veida projektēšanas un uzmērīšanas darbus, arī juridiskām un fiziskām personām, kuras ir saņēmušas tiesības veikt šādas darbības, izsniedzot licenci, ir iespēja veikt.

Darba posmi:

• esošo dokumentu analīze;
• lauka apsekojumi un tehniskā projekta sastādīšana;
• robežu saskaņošana ar īpašnieku un apakšuzņēmējiem;
• precīzas platības noteikšana un robežu rasējuma sastādīšana;
• robeždatnes veidošana un nodošana arhīvā.

Kadastrālā pase

Atšķirībā no tehniskā plāna tehniskās inventarizācijas objektiem, kadastra plāns paredz informācijas apkopojumu, kas atrodas tikai uz 2 lapām. Pirmajā lapā objekts ir īsi aprakstīts, 2. - situācijas plāns.

Ārējās labiekārtošanas objektu uzskaite

Ārējās ērtības ietver:

• iekārtas sadzīves un citu atkritumu savākšanai un izvešanai;
• sūkņu stacijas un citas ūdensapgādes un kanalizācijas iekārtas;
• āra apgaismojums un reklāma;
• zaļās zonas;
• teritorijas inženieraizsardzības sistēmu izbūve;
• saimniecības telpas dzīvojamo māju apbūves teritorijās;
• mazās arhitektūras formas.

Nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija šajā gadījumā var būt primāra un aktuāla. Pēdējais tiek veikts, lai noskaidrotu un veiktu izmaiņas, kas notikušas pēc sākotnējās inventarizācijas procedūras.

Ja inventarizētajiem objektiem ir viens administratīvais nosaukums, bet tie bilancē ir atšķirīgi valsts struktūras, tad tik un tā tiek noformēta 1 pase, kas atspoguļo individuālo zemes lietotāju īpašumtiesības. Darbu izmaksas un veikšanas kārtību nosaka pilsētas labiekārtošanas departaments.

Tāpat kā citos gadījumos, tehniskā inventarizācija sastāv no objekta platības noteikšanas, robežām, nekustamais īpašums tiek klasificēts un piemērots shēmai. Pēc tam tiek aprakstīti kvantitatīvie un kvalitatīvie raksturlielumi, elementu stāvoklis un nodiluma pakāpe.

Cīņa pret monopolu

Tehniskā uzskaite un tehniskā inventarizācija iepriekš bija Tehniskās inventarizācijas valsts biroja prerogatīva. Lai novērstu monopola negatīvās sekas, līdz šim ir ieviesta valsts uzņēmumu akreditācijas sistēma.

Lai gan, ja pase ir pazaudēta, tomēr labāk ir sazināties ar izziņu, jo šīs iestādes joprojām ir arhīvu glabātāji.

Jāatzīmē, ka nevajadzētu atstāt novārtā tehniskās pases sagatavošanas procedūru un tās periodisko atjaunināšanu. Bez šī dokumenta nebūs iespējams noformēt tiesības uz nekustamo īpašumu, to dāvināt vai pārdot. Juridiskām personām šis dokuments ir pamats nolietojuma un nodokļu aprēķināšanai.

Nekustamā īpašuma objektu tehniskā inventarizācija ir objektā veikto darbu kopums, piemēram, telpu uzmērīšana, ēkas ārējo kontūru noteikšana, būvniecībā izmantojamo materiālu saraksta noteikšana, ēkas konstrukcijas (nesošās un nenesošās) novērtēšana. sienas) utt.

Tehniskais inventārs ir divu veidu:

Primārs.

Tiek veikta šādos gadījumos:

• Nododot objektu ekspluatācijā
• Likt objektu tehniskajā un kadastrālajā reģistrā
• Saziņai

Sekundārais. Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktais termiņš nekustamā īpašuma objektu tehniskās inventarizācijas veikšanai ir 5 gadi.

Novadīts:

• Plānojot vai jau veicot pārbūvi
• Hipotēku darījumiem pēc bankas pieprasījuma
• Nomas līguma parakstīšanai
• Lai pārbaudītu datu konsekvenci

Pamatojoties uz tehniskās inventarizācijas rezultātiem, tiek izsniegti šāda veida dokumenti:

1. Tehniskais sertifikāts
2. Tehniskais apraksts
3. Stāvu plāns un skaidrojums

Pakalpojuma izmaksas

* Laukumi ir noapaļoti līdz 100 metriem uz augšu

*objekti, kuru platība pārsniedz norādīto, tiek aprēķināti individuāli.

Darba izmaksu aprēķins tiek veikts individuāli pēc iesniegto dokumentu izpētes.

Objekta tehniskā pase (apraksts).

Veicot darbu pie tehniskās inventarizācijas, iespējams noteikt individuālos objekta parametrus, uz kuru pamata pēc tam tiek sastādīta īpašuma tehniskā pase (apraksts). Šis dokuments sastāv no grafiskās un tehniskās daļas un satur šādus datus par objektu:

1. Objekta teritorija
2. Mērķis
3. stāvu skaits
4. Kadastra numurs
5. Sienu un griestu sastāva un materiāla apraksts
6. Stāva plāns
7. Skaidrojums
8. Sakaru pieejamība

Tehniskā pase (apraksts) ir nepieciešama:

• Nomas līguma sagatavošana;
• Precizējumi tirgus vērtība;
• Saņemt aizdevumus;
• Apdrošināšanas līgumi;
• Mantojums;
• Ekspertu atzinumu sagatavošana;
• Pārplānošanas pasākumi;
• Nelegālu būvju legalizācija;
• Tiesvedības izšķiršana;
• Nekustamā īpašuma nodošana.

Tieši šis dokuments pilnībā apliecina nekustamā īpašuma izveides faktu un tā atbilstību esošajiem standartiem.

Stāvu plāns un objekta eksplikācija

Tie ir tehniskās pases (apraksta) sastāvdaļas, taču tos var uzrādīt arī kā atsevišķus derīgus dokumentus.

Eksplikācija un stāva plāns ir vienkārši nepieciešami nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanai, izpirkšanai, pārdošanai, dāvināšanai, kas ne tikai vienkāršo darījuma procesu, bet arī ļauj noteikt to labāko novērtējumu. Labi noformēts dokuments novērš visus iespējamos riskus jebkurā darījumā ar nekustamo īpašumu.

Uzņēmums BTI sniedz jebkuras sarežģītības nekustamā īpašuma objektu tehniskās inventarizācijas pakalpojumus.

Strādājam uz rezultātu un kvalitāti, un pieejamās cenas vēlreiz apliecina mūsu pašpietiekamību un gatavību veikt jebkādus kadastra pakalpojumus.

BTI ir nozīmīga loma starp valsts struktūrām, kas nodarbojas ar fizisko un juridisko personu tiesisko attiecību sakārtošanas jautājumiem saistībā ar to nekustamo īpašumu. Ikviens vismaz vienu reizi izmantoja šīs organizācijas pakalpojumus vai veic darbības ar to.

Kas ir Tehniskās inventarizācijas birojs un kādas funkcijas tas veic?

BTI ir organizācija, kas veic nekustamā īpašuma objektu valsts tehnisko uzskaiti un tehnisko inventarizāciju. Līdz 1999. gadam BTI pilnvarās ietilpa darījumu ar nekustamo īpašumu valsts reģistrācijas funkcija. Šobrīd šos uzdevumus veic tiesu vara. Un BTI ir piešķirta loma valsts struktūru sistēmā nekustamā īpašuma objektu (galvenokārt dzīvojamā fonda objektu) tehniskās uzskaites uzturēšanai, nekustamā īpašuma objektu tehnisko datu uzglabāšanai un apkopošanai.

Tehniskās inventarizācijas birojs darbojas valsts un pašvaldību vienotu uzņēmumu veidā, kuri ir saņēmuši laika gaitā akreditācija. Katram atsevišķam rajonam ir savs iedalījums.

BTI un tās nodaļu galvenās darbības ir:

• nekustamā īpašuma objektu tehniskās uzskaites uzturēšana;
• šo objektu novērtējums;
• adrešu reģistrācijas īstenošana;
• tehniskās dokumentācijas nodrošināšana iedzīvotājiem un organizācijām;
• tehnisko pasu un to kopiju izgatavošana un izsniegšana, paskaidrojumi, stāvu plāni, .

Lielākais valsts uzņēmums, kas uztur dažādu nekustamā īpašuma objektu tehnisko uzskaiti, ir federālā BTI - Rostekhinventarizatsiya. Šim uzņēmumam ir 87 filiāles visos valsts reģionos, un tajā ir vairāk nekā 1000 filiāļu, kas veic nekustamā īpašuma objektu uzskaiti.

Rostekhinventarizatsiya piedāvā iedzīvotājiem plašu pakalpojumu klāstu dažādās jomās:

• nekustamā īpašuma objektu tehniskā inventarizācija;
• ar zemes apsaimniekošanu saistītie jautājumi;
• kadastrālo darbību veikšana;
• novērtējuma veikšana;
• projektēšanas, uzmērīšanas un būvniecības pakalpojumi.

Par to, kāda ir tehniskās inventarizācijas biroja darba būtība, tā darbinieks pastāstīs šādā video:

BTI sniegtie pakalpojumi

Nekustamā īpašuma objektu inventarizācija, tehniskās uzskaites uzturēšana

Inventarizācija var būt primāra, kas tiek veikta pirmo reizi, vai arī tā var būt sekundāra - mainoties kapitālās būvniecības objekta parametriem. Tehniskā inventarizācija nepieciešama nekustamo īpašumu valsts pārvaldīšanai, kā arī nodokļu vajadzībām un nekustamā īpašuma apdrošināšanas līgumu slēgšanai. Inventarizācija tiek veikta šādos objektos:

• jaunbūvējamie dzīvojamo nekustamo īpašumu objekti, kas tiek nodoti ekspluatācijā;
• objekti, kas celti bez atļaujas (“neatļauta būvniecība”);
• objektus, kas nav pabeigti ar būvniecību (nafta apbērti objekti);
• konstrukciju modifikācijas ();
• objekti, kas ir bezsaimnieka.

Objekta sākotnējās inventarizācijas laikā tam tiek izsniegta reģistrācijas apliecība, un tiek piešķirti uzskaites numuri (inventāra un kadastra). Turpmāka inventarizācija nepieciešama pārbūves, reorganizācijas un pārkārtošanas darbu, objekta nojaukšanas u.c.

Objektu tehniskā uzskaite ir datu bāze, kas tiek izmantota:

• īpašuma nodokļa apmēra aprēķināšana;
• reģistru uzturēšana;
• statūtu ievērošana;
• īpašnieka tiesību reģistrācija;
• darījumu veikšana ar nekustamo īpašumu.

Tehniskās inventarizācijas ietvaros BTI veic šādus darbu veidus:

• Tehniķa izbraukšana uz objektu, kas veic tā apskati;
• tehnisko dokumentu izstrāde un sagatavošana;
• reģistrācija un kadastrālā pase.

BTI novērtē dažādu nekustamā īpašuma objektu (mājokļu, zemes, nedzīvojamo īpašumu) vērtību. Mājokļu un citu kapitāla būvniecības projektu novērtējums ir nepieciešams šādos gadījumos:

• veicot darījumus;
• slēdzot līgumu par dzīvojamā nekustamā īpašuma dalītu apbūvi;
• sastādīt līgumu hipotekārā kreditēšana;
• mājas apdrošināšanas līguma noslēgšanai un citos gadījumos.

Dokumentu un sertifikātu izsniegšana

Pirms veikt juridiski nozīmīgus darījumus ar nekustamo īpašumu, pirmais solis ir savākt un sagatavot dažādus papīrus un apliecinošos dokumentus. Dokumentu izsniegšana pirkšanas un pārdošanas darījumu reģistrācijai, dzīvojamo telpu privatizācijai, ziedošanai, hipotekārās kreditēšanas reģistrācijai, mantošanai un nodarbojas ar BTI.

Pārbūves reģistrācija

Pārbūves procesā projekta sagatavošanas stadijā projektēšanas organizācijai būs jāiesniedz ne tikai tehniskā pase, bet arī stāva plāns ar dzīvojamo telpu skaidrojumu. BTI ir arī atbildīga par šo dokumentu iesniegšanu. Tāpat pēc tehniskās inventarizācijas nepieciešams fiksēt visas projektēšanas parametru modifikācijas. Lai to izdarītu, jums būs jāsazinās ar BTI tehniķi, lai veiktu visas izmaiņas tehnisko dokumentāciju(ar sekojošu jaunas objekta tehniskās pases izsniegšanu).

Papildus iepriekš minētajiem pakalpojumiem BTI nodarbojas ar:

• kadastra darbi,
• noteikti dizaina veidi,
• kapitālās būvniecības objektu stāvokļa tehniskā ekspertīze,
• klīrenss,
• nekustamā īpašuma nodošana no dzīvojamās uz nedzīvojamo un citi.

Par to, cik maksā pakalpojumu pasūtīšana BTI, mēs pastāstīsim tālāk.

Nākamajā videoklipā BTI reģionālās pārstāvniecības ģenerāldirektors sīkāk pastāstīs par šīs organizācijas sniegtajiem pakalpojumiem:

Pakalpojuma izmaksas

BTI sniedz pakalpojumus iedzīvotājiem par noteiktu cenu, kas noteikta, pamatojoties uz NPA. Sīkāku informāciju par pakalpojumu tarifiem var iegūt pašā BTI īpašuma reģistrācijas vietā. BTI darbs tiek veikts, pamatojoties uz apstiprinātiem cenrāžiem.

Piemēram, informācijas izsniegšanai BTI veidā tarifs tiek noteikts individuāli katrā atsevišķā reģionā, un tas var atšķirties. Tomēr šī pakalpojuma izmaksas pilsoņiem nedrīkst pārsniegt 500 rubļu, bet juridiskām personām - vairāk nekā 1 tūkstoti.

Tiek apmaksāti arī pakalpojumi par dokumentu un izziņu izsniegšanu, to izmaksas ir atkarīgas no objekta atrašanās vietas un tiek noteiktas individuāli katrā konkrētajā nodaļā un filiālē.

• Jā, lai iegūtu informāciju par inventāra vērtība par vienu eksemplāru būs jāmaksā 540 rubļu.
• Reģistrācijas apliecības izraksta (veidlapā 1a) pakalpojums maksā 212 rubļus.
• Objekta adreses identifikācijas sertifikāts maksā 437 rubļus (ja nav nepieciešama grafiskā aplikācija).
• Stāvu plāna izsniegšanas pakalpojumi tiek aprēķināti, pamatojoties uz kvadrātu, izmaksas ir 3,72 rubļi par kvadrātmetru.
• Eksplikācijas izsniegšana stāva plānam (informācijas veidlapas Nr. 22, 25) - 180 rubļi.

Izziņu novērtēšanas pakalpojumu izmaksas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem. Katrai filiālei ir apstiprināts nekustamā īpašuma objektu vērtēšanas cenrādis. Tātad, dzīvokļa novērtēšanas izmaksas līdz 60 kv. m ir no 4000 rubļiem.

Dažas filiāles un nodaļas iedzīvotājiem sniedz ekspertu konsultācijas bez maksas. Tāpat atsevišķām pilsoņu kategorijām (Otrā pasaules kara veterāniem un invalīdiem) BTI pakalpojumus var nodrošināt pilnīgi bez maksas.

Organizācijas oficiālā tiešsaistes pārstāvniecība

Konkrēta nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas biroja (BTI) darba grafiku, adreses un kontaktus varat apskatīt Rostekhinventarizatsiya oficiālajā vietnē, izvēloties vajadzīgo reģionu. Turklāt katrai reģionālajai BTI ir sava tīmekļa vietne, kurā var iepazīties ar darbības režīmu, kā arī ar iedzīvotājiem sniegto pakalpojumu sarakstu.

Turklāt vietnēs ir pakalpojumi, kuros varat ievietot tiešsaistes lietojumprogrammas. Šī metode ir jauns instruments, kas palielina darba ar iedzīvotājiem efektivitāti. Pakalpojums ievērojami vienkāršo pieteikšanās procedūru, kā arī sniedz iespēju ātri iegūt rezultātu. Pateicoties šim pakalpojumam, pilsonis var patstāvīgi noformēt pieteikumu šāda veida pakalpojumiem, kas tiek sniegti tieši vietnē:

• objekta nodošana kadastrālajā reģistrācijā;
• inventarizācijas veikšana ar sekojošu tehniskās pases izsniegšanu;
• noteiktu veidu sertifikātu un tehnisko dokumentu iegūšana;
• izmaiņu kadastrālā reģistrācija;
• informācija pirms labiekārtošanas darbiem vai viņai un citiem.

Šīs funkcionalitātes darbība ļauj samazināt laiku, kas nepieciešams, lai personīgi sazinātos ar izziņu. Pasūtījums tiek veikts attālināti, klientam atliek tikai personīgi izņemt gatavus dokumentus konkrētā nodaļā vai filiālē.

Šis video stāsta par BTI tiešsaistes pakalpojumu ieviešanu, kā arī citiem jauninājumiem šajā struktūrā:

Tātad nepieciešamība izmantot BTI pakalpojumus ir diezgan pamatota: īpašuma tiesību reģistrācija, piemēram, uz vasarnīcu, dzīvokli vai privātmāja, mājas grāmatas vizualizācija, nepieciešamo sertifikātu iegūšana – nereti gadās, ka varam iztikt bez tā. Taču ir ļoti svarīgi, lai pakalpojumi tiktu sniegti kvalitatīvi, tāpēc, ja tiek konstatēti pārkāpumi, neaizmirstiet sūdzēties attiecīgajām iestādēm!