Diferencētā nomas maksa 1. Zemes nomas maksa un tās veidi: absolūtā un diferenciālā nomas maksa I, II

Pamatojoties uz veidošanās avotiem, tiek izdalīti divi diferenciālās īres veidi:

• Diferencētā nomas maksa I. Nodrošina, apstrādājot zemi ar augstu un vidēju ražu, kā arī ar izdevīgu zemes gabalu izvietojumu attiecībā pret tirgiem un transporta ceļiem.
• Diferencētā īre II. Tā paredzēta uz papildus kapitālieguldījumu zemesgabalā rēķina.

Šis papildu ienākumu veids radās cenu noteikšanas īpatnību dēļ lauksaimniecībā. Ražošanas pašizmaksu šajā nozarē nosaka sliktāko vietu ekonomiskie rādītāji, jo ar labāko un vidējo iespējām nepietiek, lai apmierinātu tirgus vajadzības.

Diferenciālā nomas maksa - starpība starp augsto lauksaimniecības produkcijas sociālo cenu nabadzīgos apgabalos un zemo individuālo cenu labākajā un vidējā.

Veidošanās cēloņi un apstākļi

Papildu ienākumi no lauksaimniecības zemes izmantošanas veidojas, pateicoties īpašnieku vai nomnieku monopoltiesību klātbūtnei. Zemes gabali ir apsaimniekošanas objekti. Saimnieciskās vienības no tiem saņem ienākumus zemes nomas veidā, savukārt citiem šādas iespējas nav.

Galvenie nosacījumi abu formu diferenciālās īres veidošanai ir šādi:

• ierobežoti zemes resursi globāli un lokāli;
• būtiskas atšķirības augsnes auglības dabiskajā līmenī;
• lauksaimniecības zemju dažādais attālums no pārdošanas tirgiem un galvenajiem transporta ceļiem.

Ekonomiskajam likumam par vērtību veidošanos un cenu noteikšanu lauksaimniecībai ir vairākas iezīmes. Faktors ir arī viens no diferenciālās īres maksas veidošanās iemesliem. Papildpeļņas izņemšana notiek paaugstinātu īres vai līzinga maksājumu veidā, kā arī lauksaimniecības produktu zemo zonālo cenu dēļ.

Planētas zemes resursi ir ierobežoti, un tos nav iespējams izveidot papildus.

Pieaugošais pieprasījums pēc produkcijas un lauksaimniecības izejvielām liek to ražošanai izmantot ne tikai labākos, bet arī vidējos un sliktākos zemes gabalus. Šī produkta tirgus jeb sociālā vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz zemu auglības zemi, kas atrodas tālu no tirgiem, rādītājiem. Otrajā gadījumā neizbēgami palielinās transporta izmaksas par ražas piegādi.

Diferenciālās īres īpatnības II

Papildu peļņa no investīcijām zemē kļuva iespējama inovatīvu lauksaimnieciskās ražošanas tehnoloģiju izmantošanas rezultātā. Diferenciālā nomas maksa II ir lauksaimniecības intensifikācijas procesa rezultāts. Tās normas un lieluma pieaugumu nosaka produktivitātes pieauguma līmenis, kas saistīts ar papildu investīcijām un zemes auglības samazināšanās likuma pārvarēšanu.

Šāda veida diferencētā nomas maksa sākotnēji nonāk saimnieciskajā vienībā. Atjaunojot nomas līgumu, daļa no virspeļņas nonāk zemesgabala īpašniekam. Pēdējais, izmantojot savas monopoltiesības, paaugstina īres maksu. Rezultātā notiek papildu ienākumu pārdale.

Tautsaimniecības agrārajā un kalnrūpniecības nozarē veidojas īpašas nomas attiecības un veidojas īpašs nomas ienākumu veids - zemes noma.

Īres attiecības ir attiecības starp zemes īpašnieku un nomnieku - zemes lietotāju uz peļņas sadali.

Ekonomisti nomas maksu definē kā cenu, ko maksā par zemes un citu dabas resursu izmantošanu, kas ir stingri ierobežota. Tieši unikālie zemes un citu dabas resursu piegādes nosacījumi – to fiksētais apmērs – atšķir nomas maksājumus no algas, peļņas un kredīta procentiem.

Nomas maksa veidošanās vietā dažādās tautsaimniecības jomās ir: lauksaimniecības, tai skaitā pārtikas, kalnrūpniecības, tai skaitā naftas, gāzes, un ir arī meža, ūdens u.c. noma.

Pēc izglītības būtības īrei ir 3 galvenās formas: diferenciālā, absolūtā un monopola.

Diferenciālā nomas maksa I savā saturā ir papildu peļņa, kas veidojas saistībā ar labāko un vidējo zemju izmantošanu.

Lauksaimniecībā dažādi zemes gabali nav vienādi auglības un atrašanās vietas ziņā attiecībā pret tirgiem. Ieguves rūpniecībā derīgo izrakteņu atradnes atšķiras pēc produktivitātes, slāņu dziļuma zemes zarnās un atradņu izvietojuma. Visus šos nevienlīdzīgos dabas, klimatiskos un transporta ģeogrāfiskos apstākļus var reducēt uz zemes kvalitātes atšķirībām, starp tiem izceļot labākos, vidējos un sliktākos. Šajā sakarā lauksaimniecības produkta, kā arī ieguves rūpniecības produkta individuālās izmaksas un individuālās vienības cenas būs atšķirīgas. Bet šie produkti tiks pārdoti par vienotu tirgus cenu. Lauksaimniecības produktu un ieguves rūpniecības tirgus cenu veidošanās iezīme ir tā, ka tās vadās pēc individuālā ražošanas izmaksu līmeņa, kas veidojas vissliktākajos dabas apstākļos. Galu galā labāko un vidējo zemju skaits ir ierobežots, un tās nevar apmierināt pieprasījumu pēc pārtikas produktiem un izejvielām. Tāpēc ir pieprasījums pēc produktiem no vissliktākās kvalitātes vietnēm. Uz auglības un atrašanās vietas labākās zemes šādā situācijā nomnieki – lietotāji saņem papildus peļņu, kas izpaužas diferenciālās (starpības) nomas veidā.

Diferenciālā nomas maksa ir starpība starp individuālo produkcijas cenu apgabalos ar monopolizētu dabisko spēku un tirgū dominējošo cenu.

Diferencētā īre pastāv divos veidos - diferencētā nomas maksa I un diferencētā īre II.

Diferenciālā nomas maksa I veidojas saistībā ar zemes auglības un novietojuma atšķirībām (attiecībā pret tirgiem labvēlīgi izvietotas zemes). Apsveriet, izmantojot vienkāršu skaitlisku piemēru, diferenciālās rentes I veidošanos (atkarībā no auglības un atrašanās vietas):

1. tabula. Diferenciālās nomas maksas veidošanās I

Zemes gabali kapitāls naudā. viens Vid. apm. arēna-

datums Prod. centneros Individuāls. ražošanas cena

Tirgus cena pr-va Atšķiras. īre I (papildu peļņa)

Visas prod. Vienotība. prod. Vienotība. prod. Visas prod.

Es kontu. - labāk 50 10 4 60 15 30 120 60

II konts. - Trešdiena 50 10 3 60 20 30 90 30

III konts. - tievs. 50 10 2 60 30 30 60 -

No tabulas izriet, ka labākajās un vidējās sadaļās papildus peļņa radās kā starpība starp visu pārdoto produktu cenu un tās individuālo cenu. Šī papildu peļņa izpaužas kā diferencētā nomas maksa I, kas nonāk zemes īpašnieka rokās.

Diferenciālās auglības rentes veidošanos var vizualizēt, pamatojoties uz vidējo un robežizmaksu grafiku. Ņemot vērā, ka saimniecības darbojas perfektas konkurences tirgū, pieprasījuma līnija pēc zemnieku produkcijas ir horizontāla. Pieņemsim, ka trīs zemes gabali - I, II un III - atšķiras pēc auglības. Labākā vieta - I (grafiks a), II (grafiks b) - vidēja un III (grafiks c) - vissliktākā auglības ziņā.

Kā redzams no grafika pirmajā vietā (a), kur auglība ir visaugstākā (ar vienādām visu ražošanas faktoru izmaksām visās trīs vietās), vidējās izmaksas ir viszemākās. Tas nozīmē, ka zemes gabala I lauksaimnieks saņems diferenciālo nomas maksu, kas vienāda ar iekrāsotā taisnstūra laukumu. Zemnieks no otrā zemes gabala, kura vidējās izmaksas ir augstākas, saņems mazāku nomas maksu (b att.). Un zemnieks no trešā zemes gabala atmaksās tikai savas izmaksas. Diferenciālās nomas maksas lielums tās vietā ir vienāds ar nulli (c att.).

Diferencētā nomas maksa II veidojas papildus kapitāla ieguldījumu rezultātā tajā pašā zemes platībā (meliorācijas, lauksaimniecības procesu tehniskās uzlabošanas nolūkos). Tas palielina augsnes auglību, kā rezultātā palielinās raža. Pārdodot produkciju par vienādām tirgus cenām (orientējamies uz sliktākajiem nosacījumiem), veidojas papildus peļņa. Tai ir jāpāriet no īrnieka zemes īpašniekam un jāizpaužas kā diferencētā nomas maksa II. Papildu peļņas pārnešanas problēma ir saistīta ar nomas termiņu ilgumu. Ja nomas termiņš ir ilgs (piemēram, vairāk par 10 gadiem), tad papildu peļņa, kas ir iespējamā diferencētā nomas maksa II, kādu laiku nonāks īrniekam. Tāpēc viņu interesē ilgtermiņa noma. Zemes īpašnieks, gluži otrādi, cenšas panākt īsākus nomas termiņus, pēc kuriem paaugstinās nomas maksu, kurā, ņemot vērā lauksaimniecības procesa uzlabošanu, papildus iepriekšējam nomas maksas apmēram tiks iekļauts arī procents. Tas ir, visa papildu peļņa II diferencētās nomas maksas veidā būs zemes īpašnieka rīcībā. Pastāv pastāvīga konkurences sāncensība starp zemes īpašniekiem un zemes lietotājiem-īrniekiem par nomas termiņu noteikšanu.

No iepriekš teiktā izriet, ka uz auglības un izvietojuma ziņā zemākām zemēm un ar papildus kapitāla ieguldījumiem zemes platībā papildu peļņa, kas tad parādās diferencētās nomas veidā, neveidojas.

Rodas jautājums, kā sliktākā zemes gabala īpašnieks realizē savas īpašumtiesības uz šo gabalu. Atbilde jāmeklē absolūtās nomas maksas esamībā.

Izmaksu vai atdeves diferenciācija rodas no tā, ka ir ierobežoti zemes gabali ar salīdzinoši labāku kvalitāti. Kopā ar viņiem mums ir jāizmanto vissliktākās vietas. Šī parādība noved pie diferenciālās rentes I veidošanās dabisko un klimatisko apstākļu un dabas objektu izvietojuma atšķirību dēļ. Bet novirzīsimies no vietņu daudzveidības un koncentrēsimies uz vienu. Tā izmantošanas intensifikācija noved pie tā, ka, lai gan šajā jomā tiek veiktas secīgas resursu investīcijas, tomēr atdeve no tiem samazinās. Sākumā visefektīvāk iztērējuši savus līdzekļus, tad esam spiesti veikt šādus, mazāk efektīvus tēriņus. Neatbilstība starp secīgu izmaksu atdošanu vienā un tajā pašā zemes gabalā noved pie diferenciālās nomas maksas veidošanās II.
Paskaidrosim to ar piemēru. Ņemsim vienu zemes gabalu un pieņemsim, ka mēs secīgi maksājam 10 tūkstošus rubļu. katru, kā arī analizēt to atdevi. Pirmās izmaksas rezultātā mēs iegūstam 2 c. kukurūza. Par cenu 21 tūkstotis rubļu. uz 1 c. ieņēmumi ir 42 tūkstoši rubļu par 1 ha. Šajā gadījumā vietne maksā nomas maksu 32 tūkstošu rubļu apmērā.
Šajā sakarā būtu iespējams apturēt investīciju procesu un apmierināties ar ieņēmumiem 32 tūkstošu rubļu apmērā. Tomēr vietnes darbības intensitātes palielināšana ir iespējama, taču ir jāiegulda vēl 10 tūkstoši rubļu. Šīs izmaksas mums atnesīs papildus 1,7 centnerus kukurūzas. Ieņēmumi būs 35,7 tūkstoši rubļu, bet nomas maksa - 25,7 tūkstoši rubļu. Līdz ar to vietne ar tās darbības intensitāti 20 tūkstoši rubļu. radīs ienākumus 57,7 tūkstošus rubļu. Ja rezultātā papildus 10 tūkstoši rubļu. izmaksas tiks ražotas tikai 1,5 c


kukurūza, tad ienākumi būs 31,5 tūkstoši rubļu, bet nomas maksa - 21,5 tūkstoši rubļu. Par šo summu pieaugs kopējā zemes gabala atnestā nomas maksa. Tas sastādīs 79,2 tūkstošus rubļu. Mēs paaugstināsim audzēšanas intensitāti vēl par 10 tūkstošiem rubļu, t.i. līdz 40 tūkstošiem rubļu uz 1 ha. Šīs izmaksas palielinās ražu par 1 centneru no hektāra, ieņēmumi būs 21 tūkstotis rubļu, un papildu nomas maksa būs 11 tūkstoši rubļu, savukārt kopējā nomas maksa būs 90,2 tūkstoši rubļu. Šeit mēs arī apstāsimies, jo pieņemam, ka, palielinoties intensitātei, papildu raža samazināsies līdz 0,4 centneriem no 1 ha, bet ienākumi būs vienādi ar 8,4 tūkstošiem rubļu. Tas nozīmē, ka izmaksas, kas vienādas ar 10 tūkstošiem rubļu, neatmaksāsies.
Rīsi. 2.2. ilustrē atdevi no papildu kapitālieguldījumiem tajā pašā zemes gabalā.
Īsi apkopojot mūsu aprēķinus, mēs esam ieguvuši šādus datus, kas atspoguļo atdeves kritumu no papildu kapitāla ieguldījumiem tajā pašā zemes gabalā:
Daudzums 1 2 3 4 5
secīgi
investīcijas
Kopā 10 20 30 40 50
pielikumus
(tūkstoš rubļu.)
32
1,7 1,5 1
0,4
atsitiens
papildu izmaksas centneros uz ha
3,7 5,2 6,2 6,6
Zemes gabalu kopraža centneros
42 35,7 31,5 21
Papildu izmaksu atgriešana skaidrā naudā tūkstošos rubļu.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Vietnes kopējā atdeve tūkstošos rubļu.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Īres maksa, ko rada papildu izmaksas, tūkstošos rubļu.
32 57,7 79,2 90,2
Kopējie nomas ieņēmumi no vietas tūkstošos rubļu.
Kā redzams, ja turpināsim palielināt zemes apstrādes intensitāti, tad kopējie ienākumi samazināsies. I nodaļā mēs atzīmējām, ka dabas objekts labākajā gadījumā nes ienākumus no nomas iespējamie veidi tā darbība. Tāpēc nevienu no kopējo nomas ienākumu skaitļiem (pēdējā rinda), izņemot 90,2 tūkstošus rubļu, nevar saukt par zemes nomas novērtējumu.
Šo piemēru var pārrakstīt izmaksu ziņā. Pēc tam mums jāaprēķina izmaksas par produkcijas vienību.
Lai izaudzētu pirmos 2 kukurūzas centnerus, ir jāiztērē 10 tūkstoši rubļu jeb katrs 5 tūkstoši rubļu. uz 1 c. Tālāk mēs nosakām, par kādu cenu mēs varam saražot nākamo kukurūzas "porciju". Lai to izdarītu, mēs sadalām 1,7 q ar 10 tūkstošiem rubļu. un saņemiet apmēram 5,9 tūkstošus rubļu. Nākamās kukurūzas porcijas vidējās izmaksas būs aptuveni 6,7 tūkstoši rubļu. uz 1 c. Ceturtajai daļai tiks iztērēti 10 tūkstoši rubļu. centneru, bet par piekto - 25 tūkstoši rubļu. Piekto porciju ražot nav ekonomiski jēgas, tāpēc kopējā produkcija būs 6,2 centneri. Uz att. 2.3 parāda šīs sadaļas diferencētās izmaksas. Aizēnotais laukums - starpība starp kukurūzas cenu un tās ražošanas izmaksām - atbilst šīs vietnes īres maksai.
33
3 1201
Nav grūti saprast, ka nomas maksu var viegli aprēķināt
pamatojoties gan uz ienākumiem, gan izmaksām. Jebkurā gadījumā nomas maksu nosaka starpība starp ieņēmumiem no produkcijas pārdošanas un tās ražošanas izmaksām. Vienīgais noteikums, kas jāievēro, ir tas, ka vietas apstrādāšanas intensitātei ir jānodrošina šīs atšķirības maksimālā vērtība. Uz att. 2.2 parāda, ka nav lietderīgi radīt piekto izdevumu, jo tā ieguldījumu atdeve ir negatīva. Kā parādīts attēlā. 2.3, nevajadzētu censties palielināt ražu vairāk par 6,2 centneriem no hektāra, t.i., nevajadzētu ražot piekto produkta porciju.
Aprēķināsim aplūkojamās vietnes vidējo atdevi un kukurūzas ražošanas vidējās izmaksas. Vidējā atdeve būs vienāda ar 3255 rubļiem. par hektāru, un vidējās izmaksas ir 6451 rublis. uz 1 c. Nomas maksas apmēra noteikšanai varam izmantot vai nu vienu, vai otru rādītāju. Ja domājam par vidējo atdevi, tad no vidējās atdeves ir jāatņem ieguldīto resursu cena un pēc tam rezultāts jāreizina ar šo resursu ieguldījumu apjomu. Tā kā mēs uzskatījām naudu par resursiem, to cena ir vienāda ar 1 (1 rublis), un apjoms ir 40 tūkstoši (bet ne rubļi, bet ieguldīto resursu vienības). Veicot šīs matemātiskās darbības, mēs iegūsim tādu pašu mūža rentes aprēķinu, kāds ir
34
Izmaksas es \\

PL 5,2 6,2 6,6 Ražošana
kukurūza, c

papildu kapitālieguldījumu atdeves krituma aprēķina pēdējā rinda, proti - 90,2 tūkstoši rubļu.
Tagad aprēķināsim nomas maksu, izmantojot vidējās izmaksas. Lai to izdarītu, no kukurūzas cenas (21 tūkstotis rubļu) ir jāatņem tās ražošanas vidējo izmaksu vērtība (6451 rublis) un jāreizina ar kukurūzas ražošanas apjomu 6,2 centneri. Pielāgojot aprēķinu precizitāti, mēs atkal iegūstam īres vērtību 90,2 tūkstošus rubļu. uz ha.
Vidējās atdeves vai vidējo izmaksu rādītājs ir nepieciešams, lai ilustrētu diferenciālās nomas maksas veidošanās procesu I. Pieņemsim, ka mūsu piemērā mēs runājām nevis par viena un tā paša gabala secīgām izmaksām, bet gan par investīcijām dažādos zemes gabalos, sākot no vislabākās kvalitātes zemes. Tad atdeves kritums no papildu kapitālieguldījumiem ar secīgu iesaistīšanos dažādu zemes gabalu ekspluatācijā izskatīsies šādi:\r\nZemes numurs 1 2 3 4 5\r\nKopējās investīcijas 10 20 30 40 50\r\nin lauksaimnieciskā ražošana \r\n tūkstošos rubļu. rub. \r\nKatra zemes gabala atdeve 2 1,7 1,5 1 0,4\r\ncentneri no hektāra \r\nKopējā zemes gabala raža 3,7 5,2 6,2 6,6\r\ncentneri \ r\nNaudas atdeve no katra 42 35,7 \n 42 35,7 \n 3 . \nno zemes gabaliem tūkstošos rubļu. \r\nĪres maksa katrs atnesa 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\nno zemes gabaliem tūkstošos rubļu. \r\nDiferenciālā īre I 21 14,7 10,5 0 -\r\n tūkstošos rubļu.
Pēdējā rindiņa ar nosaukumu "Diferenciālā īre I" parāda, cik viena partija ir labāka par otru. Lai to noteiktu, mēs izvēlamies sliktāko no apstrādātajiem zemes gabaliem (4. gabals), un tā aplēsi atņemam no citu zemes gabalu novērtējuma. Ņemiet vērā, ka 5. parauglaukums vispār netiek apstrādāts.
h*
35
Tādējādi diferenciālā nomas maksa I, ko ienes vissliktākais no apstrādātajiem zemes gabaliem, vienmēr ir vienāda ar nulli. Šajā gadījumā diferenciālā īres maksa II var būt pozitīva, vai arī tā var būt vienāda ar nulli. Tas ir vienāds ar nulli, ja vietnes vidējās ekspluatācijas izmaksas ir vienādas ar robežizmaksām, un tas ir līdzvērtīgs faktam, ka tā vidējā atdeve ir vienāda ar robežatdevi.
Jāteic, ka reālajā praksē vienlaikus intensificējam atsevišķu zemes gabalu izmantošanu un iesaistām ekspluatācijā dažādas kvalitātes zemi. Attiecīgi abi īres faktori darbojas vienlaicīgi, un šķiet bezjēdzīgi mēģināt noteikt, kāda daļa no īres ienākumiem veidojas pirmā, bet kāda – otrā faktora dēļ. Tikpat bezjēdzīgi ir mēģinājumi īres ienākumus sadalīt I un II diferenciālajā īres maksā. Vienīgi jāpatur prātā, ka dabas un klimatisko apstākļu atšķirības un dabas apsaimniekošanas objektu izvietojums nosaka diferencētās nomas maksas I veidošanos, un neatbilstība starp secīgu kapitālieguldījumu atdevi rada nomas maksu II. Abu faktoru izcelsme galu galā ir saistīta ar dabas resursa dabiskajām īpašībām.
Argumentējot par optimālas dabas apsaimniekošanas modeli, jāatzīmē, ka apsaimniekošanas objektīvie apstākļi (kas ietver dabas un klimatiskās īpašības, vietas izvietojumu, infrastruktūras attīstību, nekustīgu resursu pieejamību) veido atgriešanās funkciju q (/), kur / ir audzēšanas intensitāte uz platības vienību. Diferenciālā nomas maksa I ir saistīta ar atkarības veidu atšķirībām q (/) dažādiem posmiem, un diferenciālā nomas maksa II ir saistīta ar katras konkrētās sadaļas atdeves funkcijas vai robežatdeves funkcijas stāvumu (2.4. att.).
Otrā veida diferenciālā nomas maksa S) + S2 un S2 raksturo zemes gabalu absolūto atdevi. Pirmās sadaļas relatīvās priekšrocības salīdzinājumā ar otro ir Si, t.i. starpība starp īres maksu, ko ienesa pirmā un otrā sadaļa.
Atdeves nelineārais raksturs nav tikai produktivitātes funkcija. Nelinearitātes ietekme ir raksturīga materiālu un izejvielu kompleksam, ūdenssaimniecībai un citām dabas apsaimniekošanas jomām.
No att. 2.4. redzams, ka diferencētā nomas maksa I un diferencētā nomas maksa II nav atsevišķas ienākumu sastāvdaļas. Šie ir divi rādītāji, kas raksturo tā veidošanās metodi.

Diferenciālā nomas maksa II parāda dabas objekta izmantošanas absolūto efektu, bet diferenciālā nomas maksa I parāda salīdzinošo efektivitāti. Tie nav jāpievieno - galu galā neviens nemēģināja pievienot absolūtu efektivitāti
36

/ - pirmās sadaļas atgriešana; 2 - otrās sadaļas atgriešana; P ir produktu cena; Si + S2-diferenciālā īre II, atnesusi pirmā sadaļa; S2 - diferenciālā īre P, atnesusi otrā vieta.
salīdzinošs (vismaz mums šādi mēģinājumi nav zināmi).

Vairāk par 2. tēmu. DIFERENCIĀLĀ NOMA I UN DIFERENCIĀLĀ NOMA II:

- Autortiesības - Advokatūra - Administratīvās tiesības - Administratīvais process - Pretmonopola un konkurences tiesības - Šķīrējtiesas (ekonomikas) process - Audits - Banku sistēma - Banku tiesības - Uzņēmējdarbība - Grāmatvedība - Īpašuma tiesības - Valsts tiesības un pārvaldība - Civiltiesības un process - Naudas aprite, finanses un kredīts - Nauda - Diplomātiskās un konsulārās tiesības - Līgumtiesības -

IEVADS2

1. Īres jēdziens dažādās ekonomikas doktrīnās3

2. Īres veidi 4

2.1. Zemes nomas maksa 4

2.2. Absolūtā īre 5

2.3. Diferencētā īre 6

2.4. Monopola noma 7

2.5. Ekonomiskā īre 7

2.6. Ēkas noma 9

2.7. Meža noma 10

3. Zemes nodoklis 11

3.1. Priekšmeti un objekti zemes nodoklis 11

3.2. Zemes nodokļa likme 13

4. Zemes nodokļa problēmas un iespējamās to risināšanas metodes 15

4.1. Lauksaimniecības nozare 15

4.2. Lauksaimniecības nozares regulējums 16

4.3. Agrobiznesa kreditēšana (zemes bankas) 17

4.4. Zemes maksājums 19

SECINĀJUMS 21

Atsauces 23

IEVADS

Visur, kur dabas spēkus var monopolizēt un nodrošināt papildu peļņu rūpniekam, kurš tos izmanto, vai tas būtu ūdenskritums, vai bagātas raktuves, vai zivīm bagāts ūdens, vai labi novietots būvlaukums, cilvēku atpazīst pēc saskaņā ar īpašumtiesībām uz zemes gabalu kā šo dabas objektu īpašnieks gūst šo papildu peļņu nomas veidā no funkcionējošā kapitāla. Ekonomisti īres būtību definē dažādi. Daži par vienu no īpašuma ienākumu veidiem uzskata īri, īpašnieku samaksu par dabas resursa izmantošanu. Citi uzskata īri kā regulārus ienākumus no kapitāla vai zemes, ko īpašnieki saņem bez uzņēmējdarbības. Nomas maksa tiek definēta arī kā īpašs relatīvi stabilu ienākumu veids, kas nav tieši saistīts ar uzņēmējdarbību.

Īres veidošanās analīze un ļauj noskaidrot šo divu īres attiecību subjektu ienākumu avotus, atklāt dabiskā faktora un īpašuma tiesiskās formas ietekmi uz īres rašanās mehānismu.

Nomas maksas definīcija ir nesaraujami saistīta ar zemes jēdzienu. Ārēji noma ir maksa par zemes lietošanu, ko tās īpašnieks saņem no nomnieka. Acīmredzot tā ir daļa no uzņēmēja saņemtās preces vērtības. Bet tā būtību, rašanās avotus un apstākļus parādīs teorētiskā analīze. Pirmkārt, tas ietver divu galveno apstākļu noskaidrošanu, kas nosaka tā rašanos: pirmkārt, tās ir lauksaimniecības produktu cenu noteikšanas īpatnības, kurās dabas resursam ir izšķiroša ietekme uz darba ražīgumu, un, otrkārt, ieguves specifika. virspeļņa šajā nozarē un to atražošanas ilgtspējības iemesli. Šos apstākļus rada šādas dabiskajam ražošanas faktoram raksturīgās pazīmes: 1) zeme un daudzi citi dabas resursi nav brīvi reproducējami darba apstākļi, piemēram, rūpnieciskie instrumenti un materiāli; 2) lauksaimniecībā izmantojamās zemes ierobežotā pieejamība kopumā, vēl jo vairāk labākas un vidējās kvalitātes zeme rada niecīgu zemes piedāvājuma elastību.

Taču jāpatur prātā arī tas, ka jēdzienam "īre" ir divas nozīmes: juridiska un ekonomiska. Tiesu praksē īre ir patstāvīgas tiesiskas attiecības, kas saistītas ar tiešajām attiecībām starp īres līguma subjektiem, un tai nav nekāda sakara ar īpašuma nomu. Saimnieciskās attiecības starp nomas maksas saņēmēju un tās maksātāju ir tieši saistītas ar kredītlīdzekļu izlietojumu vai īpašuma nomu.

1. Īres jēdziens dažādās ekonomikas doktrīnās

No marksisma viedokļa ekonomikas teorijaīre ir konvertēta virsvērtības forma kopā ar peļņu, algām un procentiem. K. Markss rakstīja: “Lai kāda būtu nomas maksas forma, tās veidiem ir raksturīgi, ka nomas maksas piesavināšanās ir ekonomiska forma, kurā tiek realizēts zemes īpašums, un ka zemes nomas maksa, savukārt, paredz zemes īpašumu...” . Parādības virspusē nomas maksa parādās kā maksājums par zemi, kas rada iespaidu, ka zeme pati rada šo nomas maksu. Tomēr darba vērtības teorija to noliedz, jo vērtību var radīt tikai dzīvs darbs. Īres avots ir algoto strādnieku neapmaksātais darbaspēka pārpalikums lauksaimniecībā. Šo virsvērtības daļu, ko saņem uzņēmēji - zemesgabalu nomnieki, viņi izmaksā zemes īpašniekiem.

Ražošanas faktoru teorijas un robežproduktivitātes teorijas interpretācijā noma ir atlīdzība, ko dabas resursu, it īpaši zemes, īpašnieks saņem atbilstoši šo faktoru robežproduktivitātei.

Vienas no interpretācijām būtība ir tāda, ka noma nav patstāvīgs ienākumu veids, bet gan aizdevuma procenti par kapitālu, kas tiek ieguldīts zemē.

Saskaņā ar fiziokrātu teoriju īre ir tīrs dabas produkts, vienīgais ienākums, ko sabiedrība faktiski saņem.

2. Īres veidi

2.1. zemes noma

Īpaša nomas forma ir ar agrārām attiecībām saistīta zemes noma. Zemes nomas maksa darbojas kā daļa no pārpalikuma produkta, ko rada ražotāji, kuri apsaimnieko zemi. Zemes nomas maksa ir noteikta summa, ko zemes īpašnieks saņem no nomnieka - uzņēmēja, kurš nomājis zemes gabalu pagaidu lietošanā.

Zemes nomas maksa veidojas ne tikai saistībā ar zemes nomu lauksaimnieciskajai ražošanai, noma rodas arī gadījumos, kad zemi uzņēmēji iznomā ēku un būvju celtniecībai, tās zemes dzīļu attīstībai. Zemes nomas maksa izpaužas divos galvenajos veidos - absolūtā un diferenciālā, kas ir saistīts ar divu veidu zemes monopolu pastāvēšanu: zemes privātīpašuma monopolu un zemes kā apsaimniekošanas objekta monopolu.

2.2 Absolūtā nomas maksa

Absolūtā nomas maksa ir noteiktas sabiedrības kategorijas monopola uz zemes privātīpašuma rezultāts. Faktiski zemes īpašnieks šajā statusā, zinot, ka zeme ir nepieciešama visiem - lauksaimnieciskai un rūpnieciskai ražošanai, liks tiem, kas gribēs zemi maksāt par to nomas maksu. Patiešām, angļu valodā vārds "rent" sākotnēji nozīmēja īri vai īri, un šī kategorija pilnīgi skaidri un droši parādās vienlaikus ar kapitālistiskās sabiedrības rašanos. Šai nomas maksai ir divas daļas: viena atbilst procentiem par zemē jau ieguldīto un no tās neatdalāmo kapitālu (meliorācija, apūdeņošana, ēkas utt.); otrs vienmēr pastāv un atbilst zemes lietošanas tiesību nodošanai jeb, kā teica Rikardo, zemes sākotnējo un neiznīcināmo īpašību izmantošanai.

Absolūtās nomas maksas veidošanās ir saistīta ar to, ka lauksaimniecības atpalicības dēļ salīdzinājumā ar rūpniecību lauksaimniecībā ieguldītā kapitāla organiskais sastāvs ir zemāks par rūpniecībā un līdz ar to arī lauksaimniecībā ieguldītā kapitāla organisko sastāvu. mainīgā kapitāla daļa (nākot uz algas) ir proporcionāli augstāks nekā rūpniecībā. No tā izriet, ka lauksaimniecībā radītā virsvērtība ir lielāka par vidējo peļņu, bet produkcijas vērtība ir augstāka par ražošanas kapitālistisko cenu. Lauksaimniecībā radītās virsvērtības proporcionālu sadali kavē zemes īpašums, kas, pārstāvot monopolu, pats pastāvīgi pretendē uz daļu no šīs virsvērtības un piesavinās starpību starp vērtību un produkcijas cenu. Tādējādi zemes īpašums paaugstina lauksaimniecības produktu cenu par summu, ko tas iekasē kā absolūtu nomas maksu, un tādējādi tas ir sava veida nodoklis, kas tiek uzlikts sabiedrībai.

Jāuzsver, ka lauksaimniecības vēsturiskā atpalicība salīdzinājumā ar rūpniecību, kas ir viena no galvenajām nevienmērīgās kapitālistiskās attīstības likuma izpausmēm, izriet nevis no zemes dabas, bet gan no sociālajām attiecībām. Viens no galvenajiem šīs atpalicības cēloņiem ir privātīpašums, kas kavē kapitāla ieguldīšanu zemē un piesavinās arvien lielāku virsvērtības daļu. Izskaidrojums absolūtās rentes rašanās izriet no tā, ka lauksaimniecībā kapitāla organiskais sastāvs ir zemāks nekā rūpniecībā.

Analizējot tādu jēdzienu kā tīra ekonomiskā īre, mēs apzināti

uzskatīja zemi un zemi, pilnībā abstrahējoties no to izmantošanas veidiem praktiskajā saimnieciskajā dzīvē. Dabiski, ka dažādi zemes gabali atšķiras pēc auglības, klimatiskajām īpatnībām, atrašanās vietas, un ne visi ir piemēroti universālai lietošanai. Zemei Krasnodaras apgabalā ir daudz priekšrocību graudu kultūru audzēšanai, bet Kaļiņingradas apgabalā - slēpošanas kūrortu celtniecībai. Šī iemesla dēļ (kopš Deivida Rikardo ir bijusi pārsteidzoša vienprātība starp absolūti visiem ekonomistiem) ne visa zeme rada vienādus ienākumus zemes nomas veidā konkurējošo pārdevēju tirgos.

Diferenciālās nomas maksas iemesli, veidošanās nosacījumi, avoti un formas ir parādīti attēlā. 12.6. Tās veidošanās iemesls monopols uz zemi kā apsaimniekošanas objektu, veic zemes īpašnieks vai nomnieks. Šīm vienībām ir monopoltiesības pārvaldīt zeme x un saņemot no tiem ienākumus zemes nomas veidā. Vienlaikus šis monopols neļauj šos zemes gabalus saimnieciski izmantot citām saimnieciskām personām.

Dabiskie apstākļi Diferenciālās nomas maksas veidošanās ir: ierobežoti zemes resursi, zemes dabiskās auglības atšķirības, kā arī atšķirības to izvietojumā attiecībā pret lauksaimniecības produktu tirgiem.

Zemi telpā ierobežo, no vienas puses, pieejamie planētas zemes resursi (tos nav iespējams izveidot papildus), un no otras puses, valsts robežas. Auglības ziņā labāko zemju platības ir īpaši ierobežotas. Tajā pašā laikā sabiedrības vajadzības pēc lauksaimniecības produktiem nepārtraukti pieaug. Pieaug pieprasījums pēc lauksaimniecības izejvielām no rūpniecības, pieaug planētas iedzīvotāju skaits, pieaug iedzīvotāju ienākumi utt.

Ierobežotā zemes platība un augošais pieprasījums pēc lauksaimniecības produkcijas neļauj koncentrēt savu ražošanu tikai uz labākajām zemēm. Lai apmierinātu savas vajadzības pēc lauksaimniecības produktiem, cilvēce ir spiesta apstrādāt visas lietošanai derīgās zemes: labākās, vidējās, sliktākās.

Bet, ja cilvēce ir spiesta apstrādāt visas zemes neatkarīgi no to kvalitātes, tad acīmredzot ir jārada ekonomiski apstākļi, pie kuriem ir iespējams segt ražošanas izmaksas un saņemt vidējo peļņu ne tikai no labākajiem un vidējiem zemes gabaliem, bet arī no sliktākais. Pretējā gadījumā būs neizdevīgi apstrādāt sliktākās zemes, un tās izkritīs no lauksaimniecības aprites, un pieprasījums pēc lauksaimniecības produkcijas netiks apmierināts.

Tāpēc lauksaimniecības produkcijas sociālo (tirgus) vērtību nosaka nevis vidējās ražošanas izmaksas, kā tas notiek rūpniecībā, bet gan individuālās ražošanas izmaksas sliktākajos zemes gabalos. Tajā pašā laikā par sliktākajām tiek uzskatītas ne tikai tās zemes, kurām ir vissliktākās dabiskās īpašības, bet arī tās, kas atrodas lielā attālumā no lauksaimniecības produktu pārstrādes un realizācijas vietām, un tāpēc tām ir augstas transporta izmaksas.

Šādos apstākļos raža un līdz ar to arī peļņa no tās pārdošanas labākajos un vidējos zemes gabalos (gan auglības, gan atrašanās vietas ziņā) būs lielāka par vidējo. Šis pārpalikums pār vidējo peļņu atspoguļo atšķirīgo zemes nomas maksu no labākajiem un vidējiem zemes gabaliem. Un sliktākajos gabalos tiek radīta tikai vidējā peļņa, bet nav diferencētas nomas maksas.

Sacīto var attēlot ar grafiku palīdzību (12.7. att.).

Attēlā redzami trīs dažādas auglības zemes gabali: I - labākais; II - vidējs; Sh ir vissliktākais.

Abscisa parāda zemes gabala ražu centneros (Q), ordinātas parāda produkcijas cenu (P). MK līkne ir lauksaimniecības produkcijas vienības ražošanas vidējās sociālās izmaksas; līknes AK1, AK2, AK3 - faktiskās individuālās produkcijas vienības ražošanas izmaksas attiecīgi I, II, III sadaļā.

Kā redzam, labākajam parauglaukumam (I) ir vislielākā raža (Q1) un zemākās ražošanas izmaksas (AC1), salīdzinot ar vidējām sociālajām ražošanas izmaksām (MC). Tas nozīmē, ka pirmā zemes gabala īpašnieks, pārdevis ražu, saņems papildu ienākumus diferencētas nomas veidā, kuras lielums ir vienāds ar iekrāsotā taisnstūra laukumu.

Vidējā zemes gabala (II) īpašniekam individuālās ražošanas izmaksas ir arī zemākas par sociālajām izmaksām, kā arī viņš saņems papildu ienākumus diferencētās īres veidā, bet mazākā apmērā, jo viņa raža Q2 ir nedaudz mazāka. nekā labākajā sižetā.

Sliktākā zemes gabala (III) īpašniekam individuālās ražošanas izmaksas AK3 ir vienādas ar MC sociālajām izmaksām un zemākā raža ir Q3. Pēc produktu pārdošanas viņš atmaksās savus izdevumus un saņems tikai vidējo peļņu. Sliktākajā segmentā netiek radīti papildu ienākumi (virs vidējās peļņas), un līdz ar to arī nav diferencētas nomas maksas.

Jāizšķir divas diferencētās nomas formas - pirmā (I) un otrā (II).

Diferenciālā īre I- tie ir papildu tīrie ienākumi, kas radušies augstākas darba ražīguma rezultātā dabiskās auglības vai novietojuma ziņā labākajos zemesgabalos.

Diferencētā īre II rodas mākslīgi palielinot zemes auglību, veicot papildu kapitālieguldījumus zemē.

Attiecība starp pirmo un otro diferenciālo nomas maksu ir tāda, ka tās ir balstītas uz zemes auglības izmantošanu. Tikai pirmā nomas maksa ir saistīta ar dabisko, bet otrā - ar zemes mākslīgo auglību (12.8. att.).

Rīsi. 12.8. Nosacījumi diferenciālās nomas maksas izveidošanai I un II