Diferensiasi sewa 1. Sewa tanah dan jenisnya: sewa absolut dan diferensial I, II

Berdasarkan sumber pembentukannya, dibedakan dua jenis sewa diferensial:

• Diferensial sewa I. Disediakan melalui pengolahan tanah dengan hasil tinggi dan menengah, serta lokasi plot yang menguntungkan dalam kaitannya dengan pasar dan jalur transportasi.
• Sewa diferensial II. Ini disediakan dengan mengorbankan investasi modal tambahan di sebidang tanah.

Bentuk pendapatan tambahan ini muncul karena kekhasan penetapan harga di bidang pertanian. Biaya produksi dalam industri ini ditentukan oleh indikator ekonomi dari lokasi terburuk, karena kemungkinan yang terbaik dan rata-rata tidak cukup untuk memenuhi kebutuhan pasar.

Diferensial sewa - perbedaan antara harga sosial yang tinggi dari produksi pertanian di daerah miskin dan harga individu yang rendah di yang terbaik dan rata-rata.

Penyebab dan kondisi pembentukan

Pendapatan tambahan dari penggunaan lahan pertanian terbentuk karena adanya hak monopoli pemilik atau penggarap. Kavling-kavling tersebut merupakan objek pengelolaan. Entitas ekonomi menerima pendapatan dari mereka dalam bentuk sewa tanah, sementara yang lain tidak memiliki kesempatan seperti itu.

Syarat utama pembentukan differential rent dari kedua bentuk tersebut adalah sebagai berikut:

• keterbatasan sumber daya lahan global dan lokal;
• perbedaan yang signifikan dalam tingkat kesuburan tanah alami;
• keterpencilan lahan pertanian yang berbeda dari pasar penjualan dan jalur transportasi utama.

Hukum ekonomi pembentukan nilai dan penetapan harga untuk pertanian memiliki sejumlah ciri. Faktor tersebut juga menjadi salah satu alasan terbentuknya differential rent. Penarikan tambahan keuntungan terjadi dalam bentuk peningkatan sewa atau pembayaran sewa, serta karena rendahnya harga zonal untuk produk pertanian.

Sumber daya tanah planet ini terbatas, dan tidak mungkin untuk membuatnya tambahan.

Meningkatnya permintaan akan produk dan bahan baku pertanian mengharuskan penggunaan tidak hanya yang terbaik, tetapi juga plot rata-rata dan terburuk untuk produksinya. Nilai pasar atau sosial produk ini ditentukan berdasarkan indikator tanah dengan kesuburan rendah, jauh dari pasar. Dalam kasus kedua, ada peningkatan yang tak terelakkan dalam biaya transportasi untuk pengiriman hasil panen.

Keunikan sewa diferensial II

Keuntungan tambahan dari investasi tanah menjadi mungkin sebagai hasil dari penggunaan teknologi produksi pertanian yang inovatif. Diferensial rent II merupakan hasil dari proses intensifikasi pertanian. Peningkatan norma dan ukuran ditentukan oleh tingkat pertumbuhan produktivitas akibat tambahan investasi dan mengatasi hukum kesuburan tanah yang semakin berkurang.

Jenis sewa diferensial ini awalnya diberikan kepada entitas ekonomi. Ketika perjanjian sewa diperbarui, sebagian dari kelebihan keuntungan pergi ke pemilik sebidang tanah. Yang terakhir, menggunakan hak monopolinya, menaikkan sewa. Akibatnya, ada redistribusi pendapatan tambahan.

Di sektor ekonomi agraris dan pertambangan, hubungan sewa khusus muncul dan jenis pendapatan sewa khusus terbentuk - sewa tanah.

Hubungan sewa adalah hubungan antara pemilik tanah dan penyewa - pengguna tanah tentang pembagian keuntungan.

Para ekonom mendefinisikan sewa sebagai harga yang dibayarkan untuk penggunaan tanah dan sumber daya alam lainnya, yang sangat terbatas. Ini adalah kondisi unik dari pasokan tanah dan sumber daya alam lainnya - jumlah tetapnya - yang membedakan pembayaran sewa dari upah, keuntungan, dan bunga pinjaman.

Sewa di tempat pembentukan di berbagai bidang ekonomi adalah: pertanian, termasuk makanan, pertambangan, termasuk minyak, gas, dan ada juga sewa hutan, air, dll.

Menurut sifat pendidikan, sewa memiliki 3 bentuk utama: diferensial, absolut dan monopoli.

Diferensial sewa I dalam isinya merupakan keuntungan tambahan, yang terbentuk sehubungan dengan penggunaan tanah yang terbaik dan rata-rata.

Di bidang pertanian, bidang tanah yang berbeda tidak sama dalam hal kesuburan dan lokasi relatif terhadap pasar. Dalam industri ekstraktif, deposit mineral berbeda dalam hal produktivitas, kedalaman lapisan dalam perut bumi dan lokasi deposit. Semua kondisi alam, iklim dan transportasi-geografis yang tidak setara ini dapat direduksi menjadi perbedaan kualitas tanah, menyoroti yang terbaik, rata-rata dan terburuk di antara mereka. Dalam hal ini, biaya individu dan harga satuan individu dari produk pertanian, serta produk dari industri ekstraktif, akan berbeda. Tapi produk ini akan dijual dengan harga pasar tunggal. Ciri pembentukan harga pasar untuk produk pertanian dan industri ekstraktif adalah bahwa mereka dipandu oleh tingkat biaya produksi individu, yang terbentuk dalam kondisi alam terburuk. Lagi pula, jumlah tanah terbaik dan menengah terbatas, dan mereka tidak dapat memenuhi permintaan produk makanan dan bahan baku. Oleh karena itu, ada permintaan untuk produk dari situs kualitas terburuk. Di tanah terbaik dalam hal kesuburan dan lokasi, dalam situasi seperti itu, penyewa - pengguna menerima keuntungan tambahan, yang berupa sewa diferensial (selisih).

Sewa diferensial adalah perbedaan antara harga produksi individu di daerah-daerah dengan kekuatan alam yang dimonopoli, dan harga yang berlaku di pasar.

Sewa diferensial ada dalam dua bentuk - sewa diferensial I dan sewa diferensial II.

Diferensial rent I terbentuk sehubungan dengan perbedaan kesuburan tanah dan lokasi (tanah yang berlokasi strategis dalam kaitannya dengan pasar). Pertimbangkan, dengan menggunakan contoh numerik sederhana, pembentukan sewa diferensial I (menurut kesuburan dan lokasi):

Tabel 1. Pembentukan sewa diferensial I

Kavling tanah modal dalam uang. lajang Rata-rata kira-kira arena-

produk tanggal di pusat Individu. harga produksi

Pasar harga pr-va Berbeda. sewa I (keuntungan tambahan)

Semua prod. Persatuan. melecut. Persatuan. melecut. Semua prod.

saya akun. - lebih baik 50 10 4 60 15 30 120 60

II akun. - Rabu 50 10 3 60 20 30 90 30

III akun. - tipis. 50 10 2 60 30 30 60 -

Dari tabel berikut bahwa di bagian terbaik dan rata-rata, keuntungan tambahan muncul sebagai perbedaan antara harga semua produk yang dijual dan harga individualnya. Keuntungan tambahan ini berbentuk sewa diferensial I, yang jatuh ke tangan pemilik tanah.

Pembentukan sewa kesuburan diferensial dapat divisualisasikan berdasarkan grafik biaya rata-rata dan biaya marjinal. Mengingat peternakan beroperasi di pasar persaingan sempurna, garis permintaan produk petani adalah horizontal. Misalkan tiga bidang tanah - I, II dan III - berbeda kesuburannya. Situs terbaik - I (grafik a), II (grafik b) - sedang dan III (grafik c) - yang terburuk dalam hal kesuburan.

Seperti dapat dilihat dari grafik di lokasi pertama (a), di mana fertilitas tertinggi (dengan biaya yang sama dari semua faktor produksi di ketiga lokasi), biaya rata-rata adalah yang terendah. Artinya petani petak I akan menerima sewa diferensial sama dengan luas persegi panjang yang diarsir. Petani dari petak kedua, yang biaya rata-ratanya lebih tinggi, akan menerima jumlah sewa yang lebih kecil (Gbr. b). Dan petani dari petak ketiga hanya akan mengganti biayanya. Ukuran sewa diferensial di situsnya sama dengan nol (Gbr. c).

Diferensial rent II terbentuk sebagai hasil dari investasi tambahan modal di lahan yang sama (untuk tujuan meliorasi, peningkatan teknis proses pertanian). Hal ini meningkatkan kesuburan tanah, menghasilkan peningkatan hasil. Saat menjual produk dengan harga pasar yang sama (kami fokus pada kondisi terburuk), keuntungan tambahan terbentuk. Itu harus berpindah dari penyewa ke pemilik tanah dan mengambil bentuk sewa diferensial II. Masalah mentransfer keuntungan tambahan terkait dengan panjangnya masa sewa. Jika jangka waktu sewa lama (misalnya, lebih dari 10 tahun), maka keuntungan tambahan, yang merupakan potensi sewa diferensial II, akan diberikan kepada penyewa untuk beberapa waktu. Karena itu, dia tertarik dengan sewa jangka panjang. Pemilik tanah, sebaliknya, mencari jangka waktu sewa yang lebih pendek, setelah itu ia akan meningkatkan sewa, yang akan mencakup, selain jumlah sewa sebelumnya, juga persentase, dengan mempertimbangkan peningkatan proses pertanian. Artinya, semua keuntungan tambahan dalam bentuk sewa diferensial II akan menjadi milik pemilik tanah. Ada persaingan kompetitif yang konstan antara pemilik tanah dan pengguna tanah-penyewa mengenai penentuan masa sewa.

Dari apa yang telah dikatakan di atas, maka di atas tanah-tanah yang lebih rendah kesuburannya dan letaknya dan dengan tambahan penanaman modal di atas luas tanah itu, keuntungan tambahan, yang kemudian muncul dalam bentuk sewa diferensial, tidak terbentuk.

Timbul pertanyaan bagaimana pemilik tanah dari petak terburuk menyadari kepemilikannya atas petak ini. Jawabannya harus dicari dengan adanya sewa mutlak.

Diferensiasi dalam biaya atau pengembalian muncul dari kenyataan bahwa bidang-bidang tanah dengan kualitas yang relatif lebih baik jumlahnya terbatas. Bersama mereka, kita harus mengeksploitasi daerah-daerah yang paling buruk. Fenomena ini mengarah pada pembentukan sewa diferensial I karena perbedaan kondisi alam dan iklim dan lokasi objek alam. Tapi mari kita menyimpang dari banyaknya situs dan fokus pada satu. Intensifikasi penggunaannya mengarah pada fakta bahwa, meskipun investasi sumber daya berturut-turut dilakukan di bidang ini, namun, pengembaliannya menurun. Pada awalnya, setelah menghabiskan dana kita dengan paling efisien, maka kita terpaksa melakukan pengeluaran berikutnya yang kurang efisien. Perbedaan antara pengembalian biaya berturut-turut pada plot yang sama mengarah pada pembentukan sewa diferensial II.
Mari kita jelaskan ini dengan sebuah contoh. Mari kita ambil satu bidang tanah dan anggaplah kita menghasilkan biaya 10 ribu rubel berturut-turut. masing-masing, dan juga menganalisis pengembalian mereka. Sebagai hasil dari biaya pertama, kami mendapatkan 2 c. Jagung. Dengan harga 21 ribu rubel. untuk 1c. pendapatan adalah 42 ribu rubel, per 1 ha. Dalam hal ini, situs membawa sewa sebesar 32 ribu rubel.
Dalam hal ini, dimungkinkan untuk menangguhkan proses investasi dan puas dengan pendapatan 32 ribu rubel. Namun, peningkatan intensitas operasi situs dimungkinkan, tetapi diperlukan investasi 10 ribu rubel lagi. Biaya ini akan membawa kita tambahan 1,7 sen jagung. Pendapatan akan berjumlah 35,7 ribu rubel, dan sewa - 25,7 ribu rubel. Akibatnya, situs, dengan intensitas operasinya 20 ribu rubel. akan menghasilkan pendapatan sebesar 57,7 ribu rubel. Jika sebagai hasil dari tambahan 10 ribu rubel. biaya akan diproduksi hanya 1,5 c


jagung, maka pendapatannya akan berjumlah 31,5 ribu rubel, dan sewanya - 21,5 ribu rubel. Dengan jumlah ini, total sewa yang dibawa oleh sebidang tanah akan meningkat. Ini akan berjumlah 79,2 ribu rubel. Kami akan meningkatkan intensitas budidaya dengan 10 ribu rubel lagi, mis. hingga 40 ribu rubel per 1 ha. Biaya ini akan meningkatkan hasil sebesar 1 sen per hektar, hasilnya akan menjadi 21 ribu rubel, dan sewa tambahan akan menjadi 11 ribu rubel, sedangkan total sewa akan menjadi 90,2 ribu rubel. Di sinilah kita akan berhenti, karena kita berasumsi bahwa dengan peningkatan intensitas lebih lanjut, hasil tambahan akan turun menjadi 0,4 sen per 1 ha, dan pendapatan akan sama dengan 8,4 ribu rubel. Ini berarti bahwa biaya yang sama dengan 10 ribu rubel tidak akan terbayar.
Beras. 2.2 mengilustrasikan pengembalian investasi modal tambahan di sebidang tanah yang sama.
Secara singkat meringkas perhitungan kami, kami telah memperoleh data berikut, yang mencerminkan penurunan pengembalian investasi tambahan modal di sebidang tanah yang sama:
Jumlah 1 2 3 4 5
berturut-turut
investasi
Jumlah 10 20 30 40 50
lampiran
(seribu rubel.)
32
1,7 1,5 1
0,4
mundur
biaya tambahan dalam sen per ha
3,7 5,2 6,2 6,6
Total hasil plot dalam sen
42 35,7 31,5 21
Pengembalian uang tunai dari biaya tambahan dalam ribuan rubel.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Total pengembalian situs dalam ribuan rubel.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Sewa dibawa oleh biaya tambahan dalam ribuan rubel.
32 57,7 79,2 90,2
Total pendapatan sewa dari situs dalam ribuan rubel.
Seperti yang Anda lihat, jika kita terus meningkatkan intensitas penggarapan lahan, maka total pendapatan akan turun. Dalam bab I, kami mencatat bahwa objek alami memberikan pendapatan sewa yang terbaik kemungkinan cara operasinya. Oleh karena itu, tidak ada angka dari total pendapatan sewa (baris terakhir), kecuali 90,2 ribu rubel, yang dapat disebut penilaian sewa tanah.
Contoh ini dapat ditulis ulang dalam hal biaya. Kemudian kita perlu menghitung biaya per unit output.
Untuk menanam 2 sen pertama jagung, perlu menghabiskan 10 ribu rubel, atau masing-masing 5 ribu rubel. per 1c. Selanjutnya, kami menentukan berapa biaya yang dapat kami hasilkan untuk "porsi" jagung berikutnya. Untuk melakukan ini, kami membagi 1,7 q dengan 10 ribu rubel. dan dapatkan sekitar 5,9 ribu rubel. Biaya rata-rata untuk porsi jagung berikutnya adalah sekitar 6,7 ribu rubel. untuk 1c. 10 ribu rubel akan dihabiskan untuk bagian keempat. persen, dan untuk yang kelima - 25 ribu rubel. Tidak masuk akal secara ekonomi untuk menghasilkan porsi kelima, sehingga total produksi akan menjadi 6,2 sen. pada gambar. 2.3 menunjukkan biaya diferensial untuk bagian ini. Daerah yang diarsir - perbedaan antara harga jagung dan biaya produksinya - sesuai dengan sewa yang dibawa oleh plot ini.
33
3 1201
Tidak sulit untuk melihat bahwa sewa dapat dengan mudah dihitung
dasar pendapatan dan biaya. Bagaimanapun, sewa ditentukan oleh perbedaan antara hasil penjualan produk dan biaya produksinya. Satu-satunya aturan yang harus diikuti adalah bahwa intensitas budidaya situs harus memberikan nilai maksimum dari perbedaan ini. pada gambar. 2.2 menunjukkan bahwa tidak tepat untuk menghasilkan biaya kelima, karena pengembalian investasinya negatif. Seperti yang ditunjukkan pada gambar. 2.3, Anda tidak boleh berusaha meningkatkan hasil lebih dari 6,2 sen per hektar, yaitu, Anda tidak boleh menghasilkan bagian kelima dari produk.
Mari kita hitung rata-rata pengembalian situs yang sedang kita pertimbangkan dan biaya rata-rata produksi jagung. Pengembalian rata-rata akan sama dengan 3255 rubel. per hektar, dan biaya rata-rata adalah 6451 rubel. untuk 1c. Untuk menentukan jumlah sewa, kita dapat menggunakan salah satu atau indikator lainnya. Jika kita berpikir dalam hal pengembalian rata-rata, maka kita perlu mengurangi harga sumber daya yang diinvestasikan dari pengembalian rata-rata, dan kemudian mengalikan hasilnya dengan jumlah investasi sumber daya ini. Karena kami menganggap uang sebagai sumber daya, harganya sama dengan 1 (1 rubel), dan volumenya adalah 40 ribu (tetapi bukan rubel, tetapi unit sumber daya yang diinvestasikan). Setelah melakukan operasi matematika ini, kita akan memperoleh estimasi anuitas yang sama seperti pada
34
Biaya saya \\

PL 5.2 6.2 6.6 Produksi
jagung, c

baris terakhir dari perhitungan penurunan pengembalian investasi modal tambahan, yaitu - 90,2 ribu rubel.
Sekarang mari kita hitung sewa menggunakan biaya rata-rata. Untuk melakukan ini, kita perlu mengurangi dari harga jagung (21 ribu rubel) nilai biaya rata-rata produksinya (6451 rubel) dan dikalikan dengan volume produksi jagung 6,2 sen. Disesuaikan dengan keakuratan perhitungan, kami kembali mendapatkan nilai sewa 90,2 ribu rubel. per hektar.
Kita memerlukan indikator pengembalian rata-rata atau biaya rata-rata untuk menggambarkan proses pembentukan sewa diferensial I. Misalkan dalam contoh kita, kita tidak berbicara tentang biaya berturut-turut untuk plot yang sama, tetapi tentang investasi di plot tanah yang berbeda, mulai dari tanah dengan kualitas terbaik. Kemudian penurunan laba atas investasi modal tambahan dengan keterlibatan berturut-turut dalam pengoperasian berbagai bidang tanah akan terlihat seperti ini:\r\nNomor bidang 1 2 3 4 5\r\nTotal investasi 10 20 30 40 50\r\nin produksi pertanian \r\nin ribu rubel. \r\nPengembalian setiap plot 2 1.7 1.5 1 0.4\r\nin sen per hektar \r\nTotal hasil plot 2 3.7 5.2 6.2 6.6\r\nin sen \ r\nPengembalian uang masing-masing 42 35,7 31,5 21 8.4\r \ndari plot dalam ribuan rubel. \r\nSewa dibawa oleh masing-masing 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\ndari petak-petak dalam ribuan rubel. \r\nSewa diferensial I 21 14,7 10,5 0 -\r\nin ribu rubel.
Baris terakhir, berjudul "Sewa Diferensial I," menunjukkan seberapa banyak satu lot lebih baik dari yang lain. Untuk menentukannya, kami memilih yang terburuk dari plot yang dibudidayakan (plot 4), dan mengurangi perkiraannya dari penilaian plot lain. Perhatikan bahwa plot 5 tidak dibudidayakan sama sekali.
h*
35
Dengan demikian, sewa diferensial I, yang dibawa oleh petak-petak budidaya yang paling buruk, selalu sama dengan nol. Dalam hal ini, differential rent II bisa positif, atau bisa juga sama dengan nol. Ini sama dengan nol jika biaya rata-rata operasi situs sama dengan biaya marjinal, dan ini setara dengan fakta bahwa pengembalian rata-rata sama dengan pengembalian marjinal.
Harus dikatakan bahwa dalam praktik nyata kita secara bersamaan mengintensifkan eksploitasi petak-petak individu dan melibatkan tanah dengan berbagai kualitas ke dalam eksploitasi. Dengan demikian, kedua faktor sewa beroperasi secara bersamaan, dan tampaknya tidak berguna untuk mencoba menentukan bagian mana dari pendapatan sewa yang terbentuk karena faktor pertama, dan bagian mana - karena faktor kedua. Sama tidak bergunanya adalah upaya untuk membagi pendapatan sewa ke dalam sewa diferensial I dan II. Hanya perlu diingat bahwa perbedaan kondisi alam dan iklim dan lokasi objek pengelolaan alam menentukan pembentukan sewa diferensial I, dan perbedaan antara pengembalian investasi modal berturut-turut menghasilkan sewa II. Kedua faktor tersebut pada akhirnya berutang pada sifat alami sumber daya alam.
Berdebat dalam hal model pengelolaan alam yang optimal, perlu dicatat bahwa kondisi obyektif pengelolaan (yang meliputi karakteristik alam dan iklim, lokasi situs, pembangunan infrastruktur, ketersediaan sumber daya tidak bergerak) membentuk fungsi kembali q (/), di mana / adalah intensitas budidaya per satuan luas. Sewa diferensial I disebabkan oleh perbedaan jenis ketergantungan q (/) untuk bagian yang berbeda, dan sewa diferensial II disebabkan oleh kecuraman fungsi kembali atau fungsi pengembalian marjinal dari setiap bagian tertentu (Gbr. 2.4).
Sewa diferensial dari jenis kedua S) + S2 dan S2 mencirikan pengembalian absolut plot. Keuntungan relatif dari bagian pertama atas yang kedua adalah Si, yaitu. perbedaan antara sewa yang dibawa oleh bagian pertama dan kedua.
Sifat pengembalian yang tidak linier bukan hanya fungsi produktivitas. Efek nonlinier khas untuk kompleks bahan dan bahan baku, pengelolaan air dan bidang pengelolaan alam lainnya.
Dari gambar. 2.4. dapat dilihat bahwa sewa diferensial I dan sewa diferensial II bukanlah komponen pendapatan yang terpisah. Ini adalah dua indikator yang menjadi ciri metode pembentukannya.

Sewa diferensial II menunjukkan efek absolut dari eksploitasi objek alam, dan sewa diferensial I menunjukkan efisiensi komparatif. Mereka tidak perlu ditambahkan - lagi pula, tidak ada yang mencoba menambahkan efisiensi absolut ke
36

/ - kembalinya bagian pertama; 2 - kembalinya bagian kedua; P adalah harga produk; Si + S2-diferensial sewa II, dibawa oleh bagian pertama; S2 - sewa diferensial P, dibawa oleh situs kedua.
komparatif (setidaknya, upaya semacam itu tidak kami ketahui).

Lebih lanjut tentang Topik 2. SEWA DIFERENSIAL I DAN SEWA DIFERENSIAL II:

- Hak Cipta - Advokasi - Hukum administrasi - Proses administrasi - Hukum antimonopoli dan persaingan - Proses arbitrase (ekonomi) - Audit - Sistem perbankan - Hukum perbankan - Bisnis - Akuntansi - Hukum properti - Hukum dan manajemen negara - Hukum dan proses perdata - Peredaran uang, keuangan dan kredit - Uang - Hukum diplomatik dan konsuler - Hukum kontrak -

PENGANTAR2

1. Konsep sewa dalam berbagai doktrin ekonomi3

2. Jenis sewa 4

2.1. Sewa tanah 4

2.2. Sewa mutlak 5

2.3. Sewa diferensial 6

2.4. Sewa monopoli 7

2.5. Sewa ekonomi 7

2.6. Sewa gedung 9

2.7. Sewa hutan 10

3. Pajak tanah 11

3.1. Subjek dan objek pajak tanah 11

3.2. Tarif pajak tanah 13

4. Masalah pajak tanah dan kemungkinan metode solusinya 15

4.1. Sektor pertanian 15

4.2. Regulasi sektor pertanian 16

4.3. Pinjaman agribisnis (bank tanah) 17

4.4. Pembayaran tanah 19

KESIMPULAN 21

Referensi 23

PENGANTAR

Di mana pun kekuatan alam dapat dimonopoli dan memberikan keuntungan tambahan kepada industrialis yang menggunakannya, apakah itu air terjun, atau tambang yang kaya, atau air yang kaya akan ikan, atau lokasi bangunan yang terletak dengan baik, seseorang diakui oleh berdasarkan haknya atas sebidang tanah sebagai pemilik objek-objek alam ini, ia memperoleh keuntungan tambahan ini dalam bentuk sewa dari kapital yang berfungsi. Para ekonom mendefinisikan esensi sewa dengan cara yang berbeda. Beberapa menganggap sewa sebagai salah satu jenis pendapatan untuk properti, pembayaran pemilik untuk penggunaan sumber daya alam. Yang lain memandang sewa sebagai pendapatan reguler dari modal atau tanah yang diterima oleh pemiliknya tanpa aktivitas wirausaha. Sewa juga didefinisikan sebagai jenis khusus dari pendapatan yang relatif stabil yang tidak terkait langsung dengan aktivitas kewirausahaan.

Analisis pembentukan sewa dan memungkinkan Anda untuk mengetahui sumber pendapatan kedua subjek hubungan sewa ini, untuk mengungkapkan pengaruh faktor alam dan bentuk hukum kepemilikan terhadap mekanisme munculnya sewa.

Pengertian sewa sangat erat kaitannya dengan konsep tanah. Secara eksternal, sewa adalah pembayaran atas penggunaan tanah, yang diterima pemiliknya dari penyewa. Jelas, itu adalah bagian dari nilai produk yang diterima oleh pengusaha. Tetapi sifat, sumber dan keadaan terjadinya akan ditunjukkan oleh analisis teoretis. Pertama-tama, ini melibatkan klarifikasi dua keadaan utama yang menentukan kemunculannya: ini adalah, pertama, kekhasan penetapan harga untuk produk pertanian, di mana sumber daya alam memiliki pengaruh yang menentukan pada produktivitas tenaga kerja, dan kedua, kekhususan memperoleh kelebihan keuntungan dalam industri ini dan alasan untuk keberlanjutan reproduksi mereka. Keadaan ini dihasilkan oleh ciri-ciri berikut yang melekat pada faktor produksi alami: 1) tanah dan banyak sumber daya alam lainnya tidak dapat direproduksi secara bebas, seperti peralatan dan bahan industri; 2) terbatasnya ketersediaan lahan pertanian pada umumnya, serta lahan dengan kualitas yang lebih baik dan rata-rata, terlebih lagi, menyebabkan elastisitas penawaran lahan menjadi kecil.

Tetapi juga harus diingat bahwa istilah "sewa" memiliki dua arti: hukum dan ekonomi. Dalam yurisprudensi, sewa adalah hubungan hukum yang berdiri sendiri yang berkaitan dengan hubungan langsung antara subjek perjanjian sewa, dan tidak ada hubungannya dengan sewa properti. Hubungan ekonomi antara penerima sewa dan pembayarnya berhubungan langsung dengan penggunaan dana kredit atau sewa properti.

1. Konsep sewa dalam berbagai doktrin ekonomi

Dari sudut pandang Marxis teori ekonomi sewa adalah bentuk nilai lebih yang dikonversi bersama dengan laba, upah, dan bunga. K. Marx menulis: “Apa pun bentuk khusus dari sewa, adalah umum untuk jenisnya bahwa apropriasi sewa adalah bentuk ekonomi di mana kepemilikan tanah direalisasikan, dan sewa tanah, pada gilirannya, mengandaikan kepemilikan tanah …” . Di permukaan fenomena, sewa muncul sebagai pembayaran untuk tanah, yang menciptakan kesan bahwa tanah itu sendiri menghasilkan sewa ini. Namun, teori nilai kerja menyangkal hal ini, karena nilai hanya dapat diciptakan oleh kerja yang hidup. Sumber sewa adalah surplus tenaga kerja yang tidak dibayar dari pekerja upahan di pertanian. Bagian dari nilai lebih ini, yang diterima oleh pengusaha - penyewa bidang tanah, dibayarkan oleh mereka kepada pemilik tanah.

Dalam interpretasi teori faktor produksi dan teori produktivitas marjinal, sewa adalah imbalan yang diterima oleh pemilik sumber daya alam, khususnya tanah, sesuai dengan produktivitas marjinal faktor-faktor tersebut.

Inti dari salah satu interpretasi adalah bahwa sewa bukanlah suatu bentuk pendapatan yang berdiri sendiri, tetapi merupakan bunga pinjaman atas modal yang ditanamkan dalam tanah.

Sesuai dengan teori fisiokrat, sewa adalah produk murni alam, satu-satunya pendapatan yang benar-benar diterima masyarakat.

2. Jenis sewa

2.1. sewa tanah

Bentuk khusus dari sewa adalah sewa tanah yang terkait dengan hubungan agraria. Sewa tanah bertindak sebagai bagian dari produk surplus yang diciptakan oleh produsen yang mengelola tanah. Sewa tanah adalah jumlah tertentu yang diterima pemilik tanah dari penyewa - pengusaha yang telah mengambil sebidang tanah untuk penggunaan sementara untuk disewakan.

Sewa tanah terbentuk tidak hanya sehubungan dengan sewa tanah untuk produksi pertanian, sewa juga terjadi dalam kasus di mana tanah disewa oleh pengusaha untuk konstruksi bangunan dan struktur, pengembangan tanah di bawahnya. Sewa tanah muncul dalam dua bentuk utama - absolut dan diferensial, yang disebabkan oleh adanya dua jenis monopoli tanah: monopoli kepemilikan pribadi atas tanah dan monopoli tanah sebagai objek pengelolaan.

2.2 Sewa mutlak

Sewa absolut adalah hasil dari monopoli kepemilikan pribadi atas tanah oleh kelas masyarakat tertentu. Bahkan, pemilik tanah dalam kapasitas ini, mengetahui bahwa tanah diperlukan untuk semua orang - untuk produksi pertanian dan industri - akan memaksa mereka yang ingin menggunakan tanah untuk membayar sewa untuk itu. Memang, dalam bahasa Inggris kata "rent" awalnya berarti sewa atau sewa, dan kategori ini muncul dengan segala kejelasan dan kepastian bersamaan dengan munculnya masyarakat kapitalis. Ada dua bagian dari sewa ini: satu sesuai dengan bunga atas modal yang telah ditanamkan di tanah dan tidak dapat dipisahkan darinya (reklamasi, irigasi, bangunan, dll.); yang lain selalu ada dan sesuai dengan pengalihan hak untuk menggunakan bumi, atau, seperti yang dikatakan Ricardo, penggunaan sifat asli dan tidak dapat dihancurkan dari bumi.

Pembentukan sewa absolut dihubungkan dengan fakta bahwa, karena keterbelakangan pertanian dibandingkan dengan industri, komposisi organik kapital yang diinvestasikan dalam pertanian lebih rendah daripada komposisi organik kapital yang diinvestasikan dalam industri, dan, akibatnya, dalam pertanian, bagian dari modal variabel (akan upah) secara proporsional lebih tinggi daripada di industri. Dari sini dapat disimpulkan bahwa nilai lebih yang diciptakan dalam pertanian lebih tinggi dari laba rata-rata, dan nilai produk lebih tinggi dari harga produksi kapitalis. Distribusi proporsional dari nilai lebih yang diciptakan dalam pertanian dihalangi oleh kepemilikan tanah, yang mewakili monopoli, dengan sendirinya terus-menerus mengklaim bagian dari nilai lebih ini dan mengambil selisih antara nilai dan harga produksi. Dengan demikian, kepemilikan tanah menaikkan harga produk pertanian dengan jumlah yang dibebankan sebagai sewa absolut, dan karena itu merupakan sejenis pajak yang dikenakan pada masyarakat.

Harus ditekankan bahwa keterbelakangan historis pertanian dibandingkan dengan industri, yang merupakan salah satu manifestasi utama dari hukum perkembangan kapitalis yang tidak merata, tidak berasal dari sifat tanah, tetapi dari hubungan sosial. Kepemilikan tanah pribadi, yang menghalangi investasi kapital di tanah dan mengambil bagian yang terus meningkat dari nilai lebih, adalah salah satu penyebab utama keterbelakangan ini. Penjelasan untuk munculnya sewa absolut mengikuti fakta bahwa komposisi organik kapital di pertanian lebih rendah daripada di industri.

Menganalisis konsep seperti sewa ekonomi murni, kami sengaja

dianggap tanah dan tanah, benar-benar abstrak dari cara penggunaannya dalam kehidupan ekonomi praktis. Secara alami, plot tanah yang berbeda berbeda dalam kesuburan, fitur iklim, lokasi, dan tidak semuanya cocok untuk penggunaan universal. Tanah di Wilayah Krasnodar memiliki banyak keuntungan untuk budidaya tanaman biji-bijian, dan di Wilayah Kaliningrad - untuk pembangunan resor ski. Untuk alasan ini (telah ada konsensus yang mencengangkan dari semua ekonom sejak David Ricardo) tidak semua tanah menghasilkan pendapatan yang sama dalam bentuk sewa tanah di pasar penjual yang bersaing.

Alasan, kondisi pembentukan, sumber dan bentuk penarikan sewa diferensial ditunjukkan pada gambar. 12.6. Alasan pembentukannya monopoli atas tanah sebagai objek pengelolaan, dilakukan oleh pemilik atau penyewa tanah. Entitas ini memiliki hak monopoli untuk mengelola tanah x dan menerima penghasilan dari mereka dalam bentuk sewa tanah. Pada saat yang sama, monopoli ini tidak memungkinkan penggunaan ekonomi dari plot tanah ini oleh entitas ekonomi lainnya.

Kondisi alam Pembentukan sewa diferensial adalah: sumber daya tanah yang terbatas, perbedaan kesuburan alami tanah, serta perbedaan lokasi relatif terhadap pasar produk pertanian.

Bumi dibatasi dalam ruang, di satu sisi, oleh sumber daya tanah yang tersedia di planet ini (tidak mungkin untuk membuatnya tambahan), dan di sisi lain, oleh batas-batas negara. Daerah yang terbaik dalam hal kesuburan tanah sangat terbatas. Pada saat yang sama, kebutuhan masyarakat akan produk pertanian terus meningkat. Permintaan bahan baku pertanian dari industri meningkat, populasi planet meningkat, pendapatan penduduk meningkat, dll.

Luas lahan yang terbatas dan permintaan produk pertanian yang terus meningkat membuat produksi pertanian tidak dapat dikonsentrasikan hanya pada lahan-lahan terbaik. Untuk memenuhi kebutuhannya dalam produk pertanian, manusia dipaksa untuk mengolah semua tanah yang cocok untuk digunakan: yang terbaik, rata-rata, yang terburuk.

Tetapi jika umat manusia dipaksa untuk mengolah semua tanah, terlepas dari kualitasnya, maka jelas kondisi ekonomi harus diciptakan di mana dimungkinkan untuk menutupi biaya produksi dan menerima keuntungan rata-rata tidak hanya dari plot terbaik dan rata-rata, tetapi juga dari paling buruk. Jika tidak, tidak akan menguntungkan untuk mengolah tanah terburuk, dan mereka akan keluar dari sirkulasi pertanian, dan permintaan akan produk pertanian tidak akan terpenuhi.

Oleh karena itu, nilai sosial (pasar) produk pertanian tidak ditentukan oleh biaya produksi rata-rata, seperti yang terjadi di industri, tetapi oleh biaya produksi individu pada bidang-bidang tanah yang paling buruk. Pada saat yang sama, tidak hanya tanah yang memiliki kualitas alam terburuk yang dianggap sebagai yang terburuk, tetapi juga tanah yang terletak sangat jauh dari tempat pemrosesan dan penjualan produk pertanian, dan karenanya memiliki biaya transportasi yang tinggi.

Dalam kondisi seperti itu, panen, dan karenanya keuntungan dari penjualannya di bidang tanah terbaik dan rata-rata (baik dalam hal kesuburan dan lokasi), akan lebih dari rata-rata. Surplus atas keuntungan rata-rata ini mewakili sewa tanah diferensial dari plot terbaik dan rata-rata. Dan di plot terburuk, hanya laba rata-rata yang dibuat, tetapi tidak ada sewa diferensial.

Apa yang telah dikatakan dapat digambarkan dengan bantuan grafik (Gbr. 12.7).

Gambar tersebut menunjukkan tiga bidang tanah dengan kesuburan yang berbeda: I - yang terbaik; II - sedang; Sh adalah yang terburuk.

Absis menunjukkan hasil petak dalam sen (Q), ordinat menunjukkan harga produksi (P). Kurva MK adalah biaya sosial rata-rata untuk memproduksi satu unit hasil pertanian; kurva AK1, AK2, AK3 - masing-masing biaya produksi individu aktual dari satu unit output, di bagian I, II, III.

Seperti yang dapat kita lihat, plot (I) terbaik memiliki hasil tertinggi (Q1) dan biaya produksi terendah (AC1) dibandingkan dengan rata-rata biaya produksi sosial (MC). Ini berarti bahwa pemilik petak pertama, setelah menjual hasil panen, akan menerima penghasilan tambahan dalam bentuk sewa diferensial, yang ukurannya sama dengan luas persegi panjang yang diarsir.

Pemilik petak tengah (II) memiliki biaya produksi individu AK2 juga lebih rendah daripada biaya sosial, dan dia juga akan menerima pendapatan tambahan dalam bentuk sewa diferensial, tetapi dalam ukuran yang lebih kecil, karena hasil Q2-nya agak lebih rendah. daripada di plot terbaik.

Pemilik petak terburuk (III) memiliki biaya produksi individu AK3 sama dengan biaya sosial MC dan hasil terendah adalah Q3. Setelah penjualan produk, ia akan mengganti pengeluarannya dan hanya menerima keuntungan rata-rata. Pada segmen terburuk, pendapatan tambahan (di atas keuntungan rata-rata) tidak dibuat, dan, akibatnya, tidak ada sewa diferensial.

Dua bentuk sewa diferensial harus dibedakan - yang pertama (I) dan yang kedua (II).

Sewa diferensial I- ini adalah pendapatan bersih tambahan yang dihasilkan sebagai hasil dari produktivitas tenaga kerja yang lebih tinggi di bidang tanah terbaik dalam hal kesuburan alam atau lokasi.

Sewa diferensial II timbul sebagai akibat dari peningkatan buatan dalam kesuburan tanah karena tambahan investasi modal di tanah.

Hubungan antara sewa diferensial pertama dan kedua adalah bahwa mereka didasarkan pada penggunaan kesuburan tanah. Hanya sewa pertama yang terhubung dengan alam, dan yang kedua - dengan kesuburan buatan tanah (Gbr. 12.8).

Beras. 12.8. Kondisi untuk membuat sewa diferensial I dan II