Differenciált bérleti díj 1. Földbérleti díj és fajtái: abszolút és különbözeti bérleti díj I, II

A kialakulási források alapján a különbözeti bérleti díjak két típusát különböztetjük meg:

• Különböző bérleti díj I. Magas és közepes hozamú földek megművelésével, valamint a piacokhoz és közlekedési útvonalakhoz képest kedvező telkek elhelyezkedése révén biztosítva.
• Különböző bérleti díj II. Ezt a telken történő további tőkebefektetések terhére biztosítják.

A többletbevételnek ez a formája a mezőgazdasági árképzés sajátosságai miatt jelent meg. Ebben az iparágban a termelési költségeket a legrosszabb telephelyek gazdasági mutatói határozzák meg, mivel a legjobbak és az átlagosak lehetőségei nem elegendőek a piac igényeinek kielégítésére.

Különbözeti bérleti díj - a különbség a szegény területeken a mezőgazdasági termelés magas társadalmi ára és a legjobb és átlagos alacsony egyéni ára között.

A kialakulás okai és feltételei

A mezőgazdasági földhasználatból származó többletbevétel a tulajdonosok vagy bérlők monopoljogának megléte miatt keletkezik. A telkek kezelés tárgyai. A gazdálkodó szervezetek földbérleti díj formájában kapnak tőlük bevételt, míg másoknak nincs ilyen lehetőségük.

Mindkét forma különbözeti bérleti díjának kialakulásának fő feltételei a következők:

• korlátozott föld erőforrások globális és helyi;
• jelentős különbségek a talaj termőképességének természetes szintjében;
• a mezőgazdasági területek eltérő távolsága az értékesítési piacoktól és a fő szállítási útvonalaktól.

A mezőgazdaság értékképzésének és árképzésének közgazdasági törvénye számos jellemzővel bír. Ez a tényező is az egyik oka a különbözeti bérleti díj kialakulásának. A többletnyereség megvonása megemelkedett bérleti díj vagy lízingdíj formájában, valamint a mezőgazdasági termékek alacsony övezeti ára miatt következik be.

A bolygó szárazföldi erőforrásai korlátozottak, és lehetetlen további előállításuk.

A termékek és a mezőgazdasági alapanyagok iránti növekvő kereslet szükségessé teszi, hogy ne csak a legjobb, hanem az átlagos és a legrosszabb parcellákat is felhasználják előállításukhoz. Ennek a terméknek a piaci vagy társadalmi értékét az alacsony termőképességű, a piacoktól távol eső területek mutatói alapján határozzák meg. A második esetben elkerülhetetlenül megnőnek a termény kiszállításának szállítási költségei.

A különbözeti bérleti díj sajátosságai II

Az innovatív mezőgazdasági termelési technológiák alkalmazása révén lehetőség nyílt a földberuházásokból származó további nyereségre. A II. differenciáljáradék a mezőgazdaság intenzifikációs folyamatának eredménye. Normájának és méretének növekedését a pótlólagos beruházások és a csökkenő földtermékenység törvényének leküzdése miatti termelékenységnövekedés mértéke határozza meg.

Ez a fajta differenciált bérleti díj kezdetben a gazdálkodó egységhez kerül. A bérleti szerződés megújításakor a többletnyereség egy része a telek tulajdonosát illeti meg. Utóbbi monopoljogával élve emeli a bérleti díjat. Ennek eredményeként a többletjövedelem újraelosztása történik.

A gazdaság agrár- és bányászati ​​ágazatában sajátos bérleti viszonyok jönnek létre, és a bérleti díjak egy speciális fajtája - a földbérlet - alakul ki.

A bérleti viszonyok a föld tulajdonosa és a bérlő – a földhasználó – közötti kapcsolatok a nyereség felosztásán.

A közgazdászok a bérleti díjat a föld és más természeti erőforrások használatáért fizetett árként határozzák meg, amely szigorúan korlátozott. A földdel és egyéb természeti erőforrásokkal való ellátás egyedi feltételei - azok fix összege - az, ami megkülönbözteti a bérleti díjakat a bérektől, a haszontól és a hitelkamatoktól.

A bérleti díj a kialakulás helyén a gazdaság különböző területein: mezőgazdasági, ezen belül élelmiszeripari, bányászati, ezen belül olaj, gáz, valamint erdő, víz stb. bérleti díj.

Az oktatás természeténél fogva a bérleti díjnak 3 fő formája van: differenciális, abszolút és monopólium.

Az I. különbözeti bérleti díj tartalmát tekintve többletnyereség, amely a legjobb és átlagos földterületek hasznosítása kapcsán képződik.

A mezőgazdaságban a különböző földterületek termékenységét és elhelyezkedését tekintve nem egyformák a piacokhoz képest. A kitermelő iparban az ásványlelőhelyek termőképessége, a földbelekben lévő rétegek mélysége és a lelőhelyek elhelyezkedése tekintetében eltérőek. Mindezek az egyenlőtlen természeti, éghajlati és közlekedésföldrajzi viszonyok a talajminőségbeli különbségekre redukálhatók, kiemelve közülük a legjobbat, az átlagosat és a legrosszabbat. Ebben a tekintetben a mezőgazdasági termék, valamint a kitermelő ipar termékének egyedi költségei és egyedi egységárai eltérőek lesznek. De ezeket a termékeket egységes piaci áron értékesítik. A mezőgazdasági termékek és a kitermelő iparágak piaci árképzésének sajátossága, hogy a termelési költségek egyéni szintje vezérli, amely a legrosszabb természeti körülmények között alakul ki. Hiszen a legjobb és középső földek száma korlátozott, nem tudják kielégíteni az élelmiszer- és nyersanyagigényt. Ezért van kereslet a legrosszabb minőségű oldalak termékeire. A termékenység és elhelyezkedés szempontjából a legjobb földterületen ilyen helyzetben a bérlők - a felhasználók többletnyereséget kapnak, amely különbözeti (különbözeti) bérleti díj formájában jelentkezik.

A különbözeti bérleti díj a monopolizált természeti erővel rendelkező területek egyéni termelési ára és a piacon uralkodó ár közötti különbség.

A különbözeti bérleti díj két formában létezik - I. különbözeti bérleti díj és II.

Az I. differenciált bérleti díj a termőföldek termőképességének és elhelyezkedésének (a piacokhoz képest kedvező fekvésű földek) eltérései kapcsán alakul ki. Tekintsük egy egyszerű numerikus példával az I differenciális bérleti díj képződését (termékenység és elhelyezkedés szerint):

1. táblázat Különbözeti bérleti díj kialakulása I

Telkek tőke pénzben. egyetlen Átl. kb. aréna-

dátum Prod. centnerekben Egyedi. gyártási ár

Piac ár pr-va Különböző. bérleti díj I (többlet haszon)

Minden prod. Egység. prod. Egység. prod. Minden prod.

elszámolok. - jobb 50 10 4 60 15 30 120 60

II számla. - Szerda 50 10 3 60 20 30 90 30

III számla. - vékony. 50 10 2 60 30 30 60 -

A táblázatból az következik, hogy a legjobb és az átlagos szekcióban többletnyereség keletkezett az összes eladott termék árának és az egyedi árának különbségeként. Ez a többletnyereség I. különbözeti bérleti díj formájában jelentkezik, amely a földtulajdonos kezébe kerül.

A differenciális termékenységi járadék kialakulása az átlag- és határköltségek grafikonjai alapján ábrázolható. Tekintettel arra, hogy a gazdaságok tökéletesen versenypiacon működnek, a gazdálkodó termékei iránti kereslet horizontális. Tegyük fel, hogy három parcella - I., II. és III. - termékenysége eltérő. A legjobb hely - I (a grafikon), II (b grafikon) - közepes és III (c grafikon) - a termékenység szempontjából a legrosszabb.

Amint az az első (a) telephely grafikonjából látható, ahol a termékenység a legmagasabb (mindhárom telephelyen minden termelési tényező azonos költségei mellett), az átlagos költségek a legalacsonyabbak. Ez azt jelenti, hogy az I. telek gazdálkodója az árnyékolt téglalap területével megegyező különbözeti bérleti díjat kap. A második parcelláról származó gazdálkodó, akinek az átlagköltsége magasabb, kisebb összegű bérleti díjat kap (b. ábra). A harmadik parcelláról származó gazda pedig csak a költségeit téríti meg. A telephelyén a különbözeti bérleti díj nagysága nulla (c. ábra).

A II. különbözeti bérleti díj az azonos földterületen (melioráció, a mezőgazdasági folyamatok műszaki fejlesztése céljából) további tőkebefektetések eredményeként jön létre. Ez növeli a talaj termékenységét, ami megnövekedett hozamot eredményez. A termékek azonos piaci áron történő értékesítése esetén (a legrosszabb feltételekre összpontosítunk) többletnyereség keletkezik. Ennek a bérlőtől a föld tulajdonosára kell szállnia, és különbözeti bérleti díj formájában kell megvalósulnia II. A többletnyereség átutalásának problémája a lízing futamidejének hosszához kapcsolódik. Ha a bérleti futamidő hosszú (például több mint 10 év), akkor a többletnyereség, amely a lehetséges II. bérleti díjkülönbözet, egy ideig a bérlőt illeti meg. Ezért hosszú távú bérlet iránt érdeklődik. A földtulajdonos ezzel szemben rövidebb bérleti futamidőre törekszik, ezután emeli a bérleti díjat, amely a korábbi bérleti díjon felül százalékos arányt is tartalmaz majd, figyelembe véve a mezőgazdasági folyamatok javulását. Azaz minden további haszon II. különbözeti bérleti díj formájában a földtulajdonos rendelkezésére áll. A földtulajdonosok és a földhasználók-bérlők között folyamatos versengés zajlik a bérleti feltételek meghatározását illetően.

A fent elmondottakból következik, hogy a termőképességi és elhelyezkedési szempontból gyengébb földeken, valamint a földterületbe történő további tőkebefektetéssel nem képződik többletnyereség, amely azután különbözeti bérleti díj formájában jelenik meg.

Felmerül a kérdés, hogy a legrosszabb telek tulajdonosa hogyan realizálja tulajdonjogát ezen a területen. A választ az abszolút bérleti díj meglétében kell keresni.

A költségek és a megtérülés különbsége abból adódik, hogy a viszonylag jobb minőségű földterületek korlátozottak. Velük együtt a legrosszabb területeket is ki kell használnunk. Ez a jelenség a természeti és éghajlati viszonyok, valamint a természeti objektumok elhelyezkedésének különbségei miatt differenciáljáradék I kialakulásához vezet. De térjünk el a webhelyek sokaságától, és összpontosítsunk egyre. Felhasználásának intenzívebbé válása oda vezet, hogy bár sor kerül erre a területre az erőforrások egymás utáni befektetésére, ennek ellenére ezek megtérülése csökken. Eleinte, miután a forrásainkat a leghatékonyabban költöttük el, aztán kénytelenek vagyunk a következő, kevésbé hatékony elköltésre. Az ugyanazon telken az egymást követő költségek megtérülése közötti eltérés a bérleti díj különbözet ​​kialakulásához vezet II.
Magyarázzuk meg ezt egy példával. Vegyünk egy telket, és tegyük fel, hogy 10 ezer rubel egymást követő költségeket csinálunk. mindegyiket, és elemezzék azok hozamát is. Az első költség eredményeként 2 c. kukorica. 21 ezer rubel áron. 1 c. bevétel 42 ezer rubel, 1 hektáronként. Ebben az esetben a webhely 32 ezer rubel bérleti díjat hoz.
Ezzel fel lehet függeszteni a befektetési folyamatot, és meg lehet elégedni a 32 ezer rubel bevétellel. A webhely működésének intenzitásának növelése azonban lehetséges, de további 10 ezer rubel befektetésre van szükség. Ez a költség további 1,7 centner kukoricát hoz nekünk. A bevétel 35,7 ezer rubel, a bérleti díj pedig 25,7 ezer rubel lesz. Következésképpen az oldal működésének intenzitása 20 ezer rubel. 57,7 ezer rubelnek megfelelő bevételt termel. Ha ennek eredményeként további 10 ezer rubel. költségek csak 1,5 c


kukorica, akkor a bevétel 31,5 ezer rubel, a bérleti díj pedig 21,5 ezer rubel lesz. Ezzel az összeggel nő a teljes bérleti díj, amelyet egy darab föld hoz. Ez 79,2 ezer rubel lesz. A termesztés intenzitását további 10 ezer rubelrel növeljük, azaz. legfeljebb 40 ezer rubel 1 hektáronként. Ez a költség hektáronként 1 centnerrel növeli a hozamot, a bevétel 21 ezer rubel lesz, a további bérleti díj pedig 11 ezer rubel, míg a teljes bérleti díj 90,2 ezer rubel lesz. Itt megállunk, hiszen feltételezzük, hogy az intenzitás további növelésével a többlethozam 1 ha-onként 0,4 centnerre csökken, a bevételek pedig 8,4 ezer rubelnek felelnek meg. Ez azt jelenti, hogy a 10 ezer rubelnek megfelelő költségek nem térülnek meg.
Rizs. 2.2 szemlélteti az ugyanazon a földterületen végzett további tőkebefektetések megtérülését.
Számításainkat röviden összefoglalva a következő adatokat kaptuk, amelyek tükrözik az ugyanazon a földterületen végrehajtott további tőkebefektetések megtérülésének csökkenését:
Mennyiség 1 2 3 4 5
egymást követő
beruházások
Összesen 10 20 30 40 50
mellékleteket
(ezer rubel.)
32
1,7 1,5 1
0,4
visszarúg
többletköltségek centnerenként hektáronként
3,7 5,2 6,2 6,6
A telkek összhozama centnerben
42 35,7 31,5 21
A többletköltségek készpénz-visszatérítése ezer rubelben.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
A webhely teljes hozama ezer rubelben.
32 25,7 21,5 11
-1,6
A bérleti díj többletköltséggel jár ezer rubelben.
32 57,7 79,2 90,2
Az oldal teljes bérleti bevétele ezer rubelben.
Amint látható, ha tovább növeljük a földművelés intenzitását, akkor a teljes bevétel csökkenni fog. Az I. fejezetben megjegyeztük, hogy egy természeti objektum a legjobb esetben is bérleti bevételt hoz lehetséges módjai működését. Ezért a teljes bérleti díjból származó bevétel (az utolsó sor) egyik száma sem nevezhető a föld bérleti díjának értékelésének, kivéve 90,2 ezer rubelt.
Ez a példa a költségek szempontjából átírható. Ezután ki kell számítanunk az egységnyi kibocsátás költségét.
Az első 2 centner kukorica termesztéséhez 10 ezer rubelt vagy egyenként 5 ezer rubelt kell költeni. per 1 c. Ezután meghatározzuk, hogy milyen áron tudjuk előállítani a következő kukorica "adagját". Ehhez 1,7 q-t elosztunk 10 ezer rubellel. és kap körülbelül 5,9 ezer rubelt. A kukorica következő adagjának átlagos költsége körülbelül 6,7 ezer rubel lesz. 1 c. A negyedik részre 10 ezer rubelt költenek. centner, az ötödik esetében pedig 25 ezer rubel. Az ötödik adag előállítása gazdaságilag értelmetlen, így a teljes termelés 6,2 centner lesz. ábrán. A 2.3. ábra mutatja ennek a szakasznak a különbözeti költségeit. Az árnyékolt terület - a kukorica ára és előállítási költsége közötti különbség - az oldal által felvett bérleti díjnak felel meg.
33
3 1201
Nem nehéz belátni, hogy a bérleti díj alapján könnyen kiszámítható
mind a bevételek, mind a költségek alapján. A bérleti díjat mindenesetre a termékek értékesítéséből származó bevétel és az előállítási költségek különbözete határozza meg. Az egyetlen betartandó szabály az, hogy a terület művelési intenzitása ennek a különbségnek a maximális értékét adja. ábrán. A 2.2 azt mutatja, hogy nem célszerű az ötödik kiadást előállítani, mivel a befektetés megtérülése negatív. ábrán látható módon. 2.3, akkor ne törekedjen hektáronkénti 6,2 centnernél nagyobb termésnövelésre, azaz ne állítsa elő a termék ötödik részét.
Számítsuk ki az általunk vizsgált telephely átlagos megtérülését és a kukoricatermelés átlagos költségét. Az átlagos hozam 3255 rubel lesz. hektáronként, és az átlagos költség 6451 rubel. 1 c. A bérleti díj összegének meghatározásához használhatjuk az egyik vagy a másik mutatót. Ha átlagos hozamban gondolkodunk, akkor az átlagos hozamból ki kell vonnunk a befektetett erőforrások árát, majd az eredményt meg kell szorozni ezen erőforrások befektetésének összegével. Mivel a pénzt erőforrásnak tekintettük, ára 1 (1 rubel), a mennyiség pedig 40 ezer (de nem rubel, hanem a befektetett erőforrások egységei). Miután elvégeztük ezeket a matematikai műveleteket, ugyanazt a járadékbecslést kapjuk, mint a
34
költségek I \\

PL 5,2 6,2 6,6 Termelés
kukorica, c

a további tőkebefektetések megtérülésének csökkenésének számításának utolsó sora, nevezetesen - 90,2 ezer rubel.
Most számoljuk ki a bérleti díjat az átlagos költségek felhasználásával. Ehhez ki kell vonnunk a kukorica árából (21 ezer rubel) a termelés átlagos költségét (6451 rubel), és meg kell szorozni a kukoricatermelés mennyiségével 6,2 centnerrel. A számítások pontosságához igazítva ismét megkapjuk a 90,2 ezer rubel bérleti díj értékét. hektáronként.
Az átlagos hozam vagy az átlagos költségek mutatójára szükségünk van az I. különbözeti bérleti díj kialakulásának folyamatának szemléltetéséhez. Tegyük fel, hogy példánkban nem ugyanazon telek egymás utáni költségeiről beszélünk, hanem különböző telkekbe történő beruházásokról, kezdve. a legjobb minőségű földről. Ekkor a további tőkebefektetések megtérülésének csökkenése a különböző telkek üzemeltetésében való egymás után következő módon fog kinézni:\r\n1. számú telek 2 3 4 5\r\nÖsszes beruházás 10 20 30 40 50\r\nin mezőgazdasági termelés \r\nezer rubel. dörzsölje. \r\nAz egyes parcellák megtérülése 2 1,7 1,5 1 0,4\r\ncentner per hektár \r\nA 2. telkek összhozama 3,7 5,2 6,2 6,6\r\ncentner \ r\nPénzhozam egyenként 42 35,7 \n 42 35,7 \n 3 . \ntelekekből ezer rubelben. \r\nBérleti díj egyenként 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\ntelkekről ezer rubelben. \r\nDifferenciálbér I 21 14,7 10,5 0 -\r\nezer rubel.
Az utolsó sor, melynek címe „Differenciálbérlés I”, megmutatja, mennyivel jobb az egyik tétel, mint a másik. Meghatározásához a művelt parcellák közül a legrosszabbat választjuk (4. parcella), és ennek becslését vonjuk le a többi parcella értékeléséből. Vegye figyelembe, hogy az 5. parcellát egyáltalán nem művelik.
h*
35
Így az I. különbözeti bérleti díj, amelyet a legrosszabb művelt parcellák hoznak, mindig nullával egyenlő. Ebben az esetben a II. bérleti díjkülönbözet ​​lehet pozitív, de lehet nulla is. Nullával egyenlő, ha a telephely üzemeltetésének átlagos költsége megegyezik a határköltséggel, és ez megegyezik azzal, hogy az átlagos megtérülése megegyezik a határhozammal.
El kell mondanunk, hogy a gyakorlatban egyszerre fokozzuk az egyes telkek hasznosítását és vonjuk be a hasznosításba különböző minőségű földeket. Ennek megfelelően a bérleti díj mindkét tényezője egyidejűleg működik, és hiábavalónak tűnik annak megállapítása, hogy a bérleti díjból mekkora része keletkezik az első, és melyik része a második tényezőnek. Ugyanilyen haszontalanok azok a kísérletek, amelyek a bérleti díjból származó bevételt I. és II. Csak azt kell szem előtt tartani, hogy a természeti és éghajlati viszonyok különbségei, valamint a természetgazdálkodási objektumok elhelyezkedése határozza meg az I. differenciáljáradék kialakulását, az egymást követő tőkebefektetések hozamai közötti eltérés pedig II. Mindkét tényező eredetét végső soron a természeti erőforrás természetes tulajdonságainak köszönheti.
Az optimális természetgazdálkodás modelljével érvelve meg kell jegyezni, hogy a gazdálkodás objektív feltételei (amelyek magukban foglalják a természeti és éghajlati jellemzőket, a telephely elhelyezkedését, az infrastruktúra-fejlesztést, a mozdulatlan erőforrások rendelkezésre állását) alkotják a q (/) visszatérési függvényt, ahol / az egységnyi területre eső művelés intenzitása. Az I. differenciált bérleti díj az egyes szakaszok q (/) függőségi típusaiban mutatkozó különbségekből adódik, a II.
A második típusú S) + S2 és S2 különbözeti bérleti díj a telkek abszolút megtérülését jellemzi. Az első szakasz relatív előnyei a másodikhoz képest Si, azaz. az első és a második szakasz által hozott bérleti díj különbsége.
A megtérülés nem lineáris jellege nemcsak a termelékenység függvénye. A nemlinearitás hatásai jellemzőek az anyag- és nyersanyagkomplexumra, a vízgazdálkodásra és a természetgazdálkodás egyéb területeire.
ábrából. 2.4. látható, hogy az I. különbözeti bérleti díj és a II. Ez a két mutató jellemzi a kialakulásának módját.

A II. differenciáljáradék egy természeti objektum kihasználásának abszolút hatását, az I. differenciáljáradék pedig az összehasonlító hatékonyságot mutatja. Nem kell hozzáadni őket - végül is senki sem próbálta hozzáadni az abszolút hatékonyságot
36

/ - az első szakasz visszaadása; 2 - a második szakasz visszatérése; P a termékek ára; Si + S2-differenciált bérleti díj II, az első szekció hozta; S2 - P különbözeti bérleti díj, a második telephely hozta.
összehasonlító (legalábbis számunkra ismeretlenek az ilyen próbálkozások).

Bővebben a 2. témáról. I. KÜLÖNBÖZŐ BÉRLET ÉS II.

- Szerzői jog - Érdekképviselet - Közigazgatási jog - Közigazgatási eljárás - Monopóliumellenes és versenyjog - Választottbírósági (gazdasági) eljárás - Ellenőrzés - Bankrendszer - Bankjog - Üzleti - Számvitel - Tulajdonjog - Államjog és gazdálkodás - Polgári jog és eljárás - Pénzforgalom, pénzügy és hitel - Pénz - Diplomáciai és konzuli jog - Szerződési jog -

BEVEZETÉS2

1. A lakbér fogalma a különböző közgazdasági doktrínákban3

2. A bérlet típusai 4

2.1. Földbérleti díj 4

2.2. Abszolút bérleti díj 5

2.3. Különleges bérleti díj 6

2.4. Monopólium bérleti díj 7

2.5. Gazdaságos bérleti díj 7

2.6. Épület bérleti díja 9

2.7. Erdőbérlet 10

3. Földadó 11

3.1. Alanyok és tárgyak földadó 11

3.2. Földadó mértéke 13

4. A telekadó problémái és megoldásuk lehetséges módjai 15

4.1. Mezőgazdasági ágazat 15

4.2. A mezőgazdasági ágazat szabályozása 16

4.3. Agrárhitelezés (földbankok) 17

4.4. Telekfizetés 19

KÖVETKEZTETÉS 21

Hivatkozások 23

BEVEZETÉS

Ahol a természet erői monopolizálhatók, és további haszonnal járhatnak az azokat használó iparosnak, legyen szó vízesésről, gazdag bányáról, halban gazdag vízről vagy jó fekvésű építési területről, az embert elismerik földterülethez fűződő joga alapján a természet e tárgyainak tulajdonosa ezt a többletnyereséget a működő tőkéből származó bérleti díj formájában ragadja meg. A közgazdászok többféleképpen határozzák meg a bérleti díj lényegét. Vannak, akik a bérleti díjat az ingatlanok egyik bevételi típusának tekintik, a tulajdonosok kifizetését a természeti erőforrások használatáért. Mások a bérleti díjat rendszeres tőkéből vagy földből származó bevételnek tekintik, amelyet tulajdonosaik vállalkozói tevékenység nélkül kaptak. A bérleti díjat a viszonylag stabil jövedelem olyan speciális típusaként is definiálják, amely nem kapcsolódik közvetlenül a vállalkozói tevékenységhez.

A bérleti díj kialakulásának elemzése lehetővé teszi a bérleti kapcsolatok e két alanya bevételi forrásainak feltárását, a természetes tényező és a tulajdonjog jogi formája hatásának feltárását a bérleti díj kialakulásának mechanizmusára.

A bérleti díj meghatározása elválaszthatatlanul kapcsolódik a föld fogalmához. Külsőleg a bérleti díj a földhasználatért járó fizetés, amelyet tulajdonosa a bérlőtől kap. Nyilvánvalóan része a vállalkozó által kapott termék értékének. De annak természetét, forrásait és előfordulási körülményeit az elméleti elemzés fogja megmutatni. Mindenekelőtt két fő körülmény tisztázását jelenti, amelyek meghatározzák az előfordulását: ezek egyrészt a mezőgazdasági termékek árképzésének sajátosságai, amelyekben a természeti erőforrás döntően befolyásolja a munka termelékenységét, másrészt a megszerzés sajátosságai. az ágazat többletnyeresége és a fenntarthatóság okai azok újratermelése. Ezeket a körülményeket a következő, a természetes termelési tényezőben rejlő jellemzők generálják: 1) a föld és sok más természeti erőforrás nem szabadon reprodukálható munkakörülmények, mint például az ipari szerszámok és anyagok; 2) a mezőgazdasági földterületek korlátozott elérhetősége általában, és annál inkább a jobb és átlagos minőségű földek a földkínálat csekély rugalmasságát okozzák.

De azt is szem előtt kell tartani, hogy a "bérleti díj" kifejezésnek két jelentése van: jogi és gazdasági. A joggyakorlatban a bérleti díj a bérleti szerződés alanyai közötti közvetlen kapcsolatra vonatkozó önálló jogviszony, amelynek semmi köze az ingatlan bérletéhez. A bérleti díj címzettje és fizetője közötti gazdasági kapcsolat közvetlenül összefügg a hitelalap felhasználásával vagy az ingatlan lízingelésével.

1. A bérleti díj fogalma a különböző közgazdasági doktrínákban

Marxista szemszögből közgazdasági elmélet A bérleti díj az értéktöbblet konvertált formája a haszonnal, a bérekkel és a kamatokkal együtt. K. Marx ezt írta: „Bármilyen konkrét bérleti formáról is legyen szó, annak típusaira jellemző, hogy a bérleti díj kisajátítása egy olyan gazdasági forma, amelyben a földtulajdont realizálják, és a földjáradék pedig földtulajdont feltételez...” . A jelenség felszínén a bérleti díj a földért fizetett fizetésként jelenik meg, ami azt a benyomást kelti, hogy a föld maga generálja ezt a bérleti díjat. A munka értékelmélete azonban ezt tagadja, hiszen értéket csak élő munkával lehet létrehozni. A bérleti díj forrása a mezőgazdaságban alkalmazott bérmunkások ki nem fizetett többletmunkája. Az értéktöbbletnek ezt a részét, amelyet a vállalkozók - a telkek bérlői kapnak, ők fizetik ki a földtulajdonosoknak.

A termelési tényezők elméletének és a határtermelékenység elméletének értelmezésében a bérleti díj az a jutalom, amelyet a természeti erőforrások, különösen a föld tulajdonosa e tényezők határtermelékenységének megfelelően kap.

Az egyik értelmezés lényege, hogy a bérleti díj nem önálló bevételi forma, hanem a földbe fektetett tőke hitelkamata.

A fiziokraták elmélete szerint a bérleti díj a természet tiszta terméke, az egyetlen jövedelem, amelyet a társadalom ténylegesen kap.

2. A bérleti díj fajtái

2.1. Földi bérleti díj

Speciális bérleti forma az agrárkapcsolatokhoz kapcsolódó földbérlet. A földbérlet a földet kezelő termelők által létrehozott többlettermék részeként működik. A földbérlet egy bizonyos összeg, amelyet a földtulajdonos kap egy bérlőtől - egy olyan vállalkozótól, aki egy telket ideiglenes használatra vett bérbe.

Földbérleti díj nem csak a mezőgazdasági termelésre szánt föld bérbeadása kapcsán keletkezik, bérleti díj akkor is előfordul, ha a vállalkozók a földet épületek és építmények építésére, altalaj fejlesztésére bérlik. A földbérlet két fő formában jelenik meg - abszolút és differenciális, ami a földmonopóliumok két típusának a létezésének köszönhető: a föld magántulajdonának monopóliumának és a földnek mint gazdálkodási tárgynak a monopóliumának.

2.2 Abszolút bérleti díj

Az abszolút bérleti díj a társadalom egy bizonyos osztálya által a föld magántulajdonának monopóliumának eredménye. Valójában a föld tulajdonosa ebben a minőségében, tudván, hogy a föld mindenkinek - mezőgazdasági és ipari termeléshez - szükséges, bérleti díjat kényszerít majd arra, aki a földet használni akarja. Valójában az angolban a "rent" szó eredetileg bérleti díjat vagy bérleti díjat jelentett, és ez a kategória a kapitalista társadalom kialakulásával egy időben jelenik meg teljes világossággal és bizonyossággal. Ennek a bérleti díjnak két része van: az egyik a földbe már befektetett és attól elválaszthatatlan tőke kamata (melioráció, öntözés, épületek stb.); a másik mindig létezik és megfelel a földhasználati jog átruházásának, vagy ahogy Ricardo mondta, a föld eredeti és elpusztíthatatlan tulajdonságainak felhasználásának.

Az abszolút bérleti díj kialakulása azzal függ össze, hogy a mezőgazdaság iparhoz képesti elmaradottsága miatt a mezőgazdaságba fektetett tőke szerves összetétele alacsonyabb, mint az iparba, következésképpen a mezőgazdaságba fektetett tőke szerves összetétele. a változó tőke részesedése (a bérek) arányosan magasabb, mint az iparban. Ebből az következik, hogy a mezőgazdaságban keletkező értéktöbblet meghaladja az átlagos profitot, a termékek értéke pedig a kapitalista termelési árat. A mezőgazdaságban keletkező értéktöbblet arányos elosztását hátráltatja a földbirtok, amely monopóliumként maga is folyamatosan igényt tart ennek a többletértéknek egy részére, és kisajátítja a termelési érték és ár különbözetét. A földtulajdon tehát annyival emeli a mezőgazdasági termékek árát, amennyit abszolút bérleti díjként felszámít, és ami ezért egyfajta társadalomra kivetett adó.

Hangsúlyozni kell, hogy a mezőgazdaság történelmi lemaradása az iparhoz képest, amely az egyenetlen kapitalista fejlődés törvényének egyik fő megnyilvánulása, nem a föld természetéből, hanem a társadalmi kapcsolatokból fakad. Ennek az elmaradottságnak az egyik fő oka a magánföldtulajdon, amely akadályozza a tőke földbe fektetését, és az értéktöbblet egyre nagyobb részét kisajátítja. Az abszolút bérleti díj megjelenésének magyarázata abból adódik, hogy a mezőgazdaságban a tőke szerves összetétele alacsonyabb, mint az iparban.

Egy olyan fogalmat elemezve, mint a tiszta gazdasági bérleti díj, szándékosan

a földet és a földet tekintette, teljesen elvonatkoztatva a gyakorlati gazdasági életben való felhasználásuk módjaitól. Természetesen a különböző földterületek termékenységükben, éghajlati jellemzőiben, elhelyezkedésében különböznek egymástól, és nem mindegyik alkalmas univerzális használatra. A krasznodari területen lévő földeknek sok előnye van a gabonanövények termesztésére, a kalinyingrádi régióban pedig a síterepek építésére. Emiatt (David Ricardo óta minden közgazdász elképesztő egyetértésben van) nem minden föld generál egyenlő jövedelmet földbérleti díj formájában a versengő eladók piacán.

A különbözeti bérleti díjak kialakulásának okait, feltételeit, forrásait és formáit az ábra mutatja. 12.6. Kialakulásának oka a föld monopóliuma, mint gazdálkodási tárgy, a föld tulajdonosa vagy bérlője végzi. Ezek a jogalanyok irányítási monopoljoggal rendelkeznek föld x és tőlük földbérleti díj formájában bevételt kap. Ugyanakkor ez a monopólium nem teszi lehetővé ezen telkek más gazdálkodó szervezetek általi gazdasági hasznosítását.

Természeti körülmények A különbözeti bérleti díjak kialakulása: a korlátozott földkészletek, a termőföldek természetes termőképességének különbségei, valamint a mezőgazdasági termékek piacához viszonyított elhelyezkedési különbségek.

A Földet térben korlátozzák egyrészt a bolygó rendelkezésre álló szárazföldi erőforrásai (kiegészítőleg nem hozhatók létre), másrészt az állam határai. A termőföldek szempontjából a legjobbak területei különösen korlátozottak. Ugyanakkor a társadalom mezőgazdasági termékek iránti igénye folyamatosan növekszik. Növekszik az ipar mezőgazdasági nyersanyagigénye, nő a bolygó lakossága, nő a lakosság jövedelme stb.

A korlátozott terület és a növekvő mezőgazdasági termékek iránti kereslet lehetetlenné teszi, hogy termelését csak a legjobb területekre koncentrálja. A mezőgazdasági termékek iránti szükségleteinek kielégítése érdekében az emberiség kénytelen minden hasznosításra alkalmas földet megművelni: a legjobbat, az átlagosat, a legrosszabbat.

De ha az emberiség kénytelen minden földet megművelni, függetlenül azok minőségétől, akkor nyilvánvalóan olyan gazdasági feltételeket kell teremteni, amelyek mellett nem csak a legjobb és átlagos parcellákból lehet fedezni a termelés költségeit, és átlagos haszonhoz jutni. a legrosszabb. Ellenkező esetben veszteséges lesz a legrosszabb földeket megművelni, és kiesnek a mezőgazdasági forgalomból, és nem lesz kielégítve a mezőgazdasági termékek iránti kereslet.

Ezért a mezőgazdasági termékek társadalmi (piaci) értékét nem az átlagos termelési költségek határozzák meg, mint az iparban, hanem az egyedi termelési költségek a legrosszabb földterületeken. Ugyanakkor nemcsak a legrosszabb természeti adottságokkal rendelkező területeket tekintik a legrosszabbnak, hanem azokat is, amelyek nagy távolságra vannak a mezőgazdasági termékek feldolgozásának és értékesítésének helyétől, és ezért magas a szállítási költsége.

Ilyen körülmények között a termés, és így az eladásból származó haszon a legjobb és átlagos földterületeken (mind termékenység, mind elhelyezkedés szempontjából) az átlagosnál nagyobb lesz. Ez az átlagos nyereség feletti többlet a legjobb és az átlagos telkek különbözõ földbérleti díját jelenti. A legrosszabb telkeken pedig csak átlagos haszon keletkezik, de nincs különbözeti bérleti díj.

Az elmondottakat grafikonok segítségével ábrázolhatjuk (12.7. ábra).

Az ábrán három különböző termőképességű parcella látható: I - a legjobb; II - közepes; Sh a legrosszabb.

Az abszcissza a telek hozamát mutatja centnerben (Q), az ordináta a termelés árát (P). Az MK-görbe egy egységnyi mezőgazdasági kibocsátás előállításának átlagos társadalmi költsége; AK1, AK2, AK3 görbék - egy termelési egység tényleges egyedi előállítási költségei az I., II., III. szakaszban.

Amint látjuk, az átlagos társadalmi termelési költségekhez (MC) képest a legjobb parcella (I) rendelkezik a legmagasabb terméssel (Q1) és a legalacsonyabb termelési költségekkel (AC1). Ez azt jelenti, hogy az első telek tulajdonosa, miután eladta a termést, további bevételt kap különbözeti bérleti díj formájában, amelynek mérete megegyezik az árnyékolt téglalap területével.

A középső telek (II) tulajdonosának egyéni termelési költsége szintén AK2-vel alacsonyabb, mint a szociális költségek, emellett többletjövedelemhez jut majd különbözeti bérleti díj formájában, de kisebb mértékben, mivel a Q2 hozama valamivel alacsonyabb. mint a legjobb telken.

A legrosszabb telek (III) tulajdonosának AK3 egyéni termelési költsége megegyezik az MC társadalmi költségeivel, és a legalacsonyabb hozam a Q3. A termékek értékesítése után megtéríti költségeit, és csak átlagos nyereséget kap. A legrosszabb szegmensben nem keletkezik többletbevétel (átlag feletti profit), így nincs bérleti díjkülönbözet ​​sem.

A különbözeti bérleti díjnak két formáját kell megkülönböztetni – az elsőt (I) és a másodikat (II).

Különleges bérleti díj I- ez egy többlet nettó bevétel, amely a természetes termékenység vagy elhelyezkedés szempontjából legjobb földterületeken a magasabb munkatermelékenység eredményeként jön létre.

Különböző bérleti díj II a föld termőképességének mesterséges növelése következtében keletkezik a földbe történő további tőkebefektetések következtében.

Az első és a második bérleti díj különbsége között az a kapcsolat, hogy a termőföldhasználaton alapulnak. Csak az első bérleti díj kapcsolódik a természetes, a második pedig a föld mesterséges termékenységéhez (12.8. ábra).

Rizs. 12.8. Különbözeti bérleti díj kialakításának feltételei I. és II