Čak se i demontaža polukata ili ugrađenog ormarića za cipele smatra prenamjenom, s kojom se morate dogovoriti. Pročitajte naš članak o tome koje druge radnje treba legalizirati.

Što je ponovni razvoj?

Po definiciji Zakon o stanovanju RF, ponovni razvoj je svako odstupanje stana od tehničke putovnice BTI. Vlasnici mogu biti u zabludi, vjerujući da ako nisu utjecali na nosive pregrade, nije potrebno koordinirati popravak. Sve promjene koje su povezane s prijenosom nenosivih zidova, proširenjem kupaonice na račun hodnika, ugradnjom ugradbenog ormara ili demontažom postojećeg su preuređenje. Budući da se kao rezultat toga mijenja tip stana u odnosu na upisnicu.

Koje strukture morate podnijeti zahtjev za dobivanje dozvole?

Ako su promjene dogovorene prije popravka, Moskovljani se obraćaju Državnom stambenom inspektoratu. Stanovnici regija (na primjer, Krasnogorsk, Odintsovo, Khimki, Lyubertsy itd.) predaju dokumente lokalnoj upravi.

U kojem se trenutku slažete s prenamjenom?

Rusko zakonodavstvo predviđa samo jednu opciju: prije početka popravaka. Unatoč tome, u 40% slučajeva agenciji Gorod se javljaju klijenti koji su izvršili preuređenje bez odobrenja. Nema dodatnih troškova s ​​naše strane: pružamo isti raspon usluga. Ali mogu se pojaviti i drugi problemi.

Što ako ste već napravili promjene koje se ne mogu uskladiti?

U pravilu, u svim preinakama koje nisu unaprijed dogovorene, postoje manji prekršaji. To uključuje, na primjer, izlaz kuhinje u dnevnu sobu za najviše 10-15 cm.U ovom slučaju sve nije kritično: malo odstupanje može se prepoznati kao greška tijekom popravka Građevinski radovi Oh. Zadatak posredničke agencije u ovom slučaju je pronaći argumente kako bi regulatorna tijela (BTI, Rosreestr, uprava) legalizirala preuređenje u obliku u kojem ga je proveo vlasnik, a potonji ne bi morao premjestiti zid stražnji 10–15 cm.

Ako se radi o ozbiljnijim promjenama, treba ih pokušati uskladiti sudskim putem. U ovom slučaju imenuje sud neovisno vještačenje i na temelju svojih rezultata donosi odluku: napustiti preuređenje ili izdati rješenje za vraćanje stana u prethodno stanje.

Da biste razumjeli kako postupiti ako je preuređenje već obavljeno, kontaktirajte nas za besplatne konzultacije. Naši stručnjaci pregledat će vašu situaciju i predložiti vam daljnje korake.

Već smo detaljno razgovarali o tome kako ozakoniti neovlaštenu obnovu, a sada se nećemo zadržavati na tome.

Što učiniti ako ste legalizirali preuređenje, ali ste se predomislili o tim promjenama?

Ako je projektna dokumentacija već izrađena iu skladu s njom, primjerice, između lođe i sobe treba postaviti francuski prozor, a vlasnik se predomislio oko njegove ugradnje, nastat će problemi pri prihvaćanju projekta. U ovom slučaju tehnički pogled stanovi neće biti u skladu s planom BTI. Vlasniku će biti izdat nalog za ugradnju francuskog prozora kako bi stan odgovarao projektu.

Može li se stan oduzeti vlasniku koji nije legalizirao prenamjenu?

Da, oni mogu. Da biste izgubili imovinu, morate počiniti sljedeće prekršaje:

• Protuzakonito je napraviti raspored koji šteti imovini susjeda ili strukturi kuće.
• Odbijte vratiti kućište u prvobitno stanje.

Godine 2017. u Moskvi su zabilježeni slučajevi kada je na stan izrečeno sudsko uhićenje zbog činjenice da je vlasnik izvršio nezakonitu preuređenje i odbio vratiti kućište u prethodni oblik.

Stanovi su odlukom suda oduzeti vlasnicima i prodani na dražbi. Dobivenim sredstvima sudovi su kući vratili prijašnji oblik, a preostala sredstva prebačena su na bivše vlasnike.

Zakon o stanovanju predviđa ne samo vraćanje stana u prethodni oblik, već i oduzimanje imovine u slučaju ignoriranja zahtjeva.

Kako se otkriva činjenica nezakonite preuređenja?

Sa stanom za koji nije dogovorena adaptacija nemoguće je izvršiti transakcije. Ali ovo nije najčešći slučaj kada se otkriva činjenica odstupanja tehničke vrste kućišta od BTI putovnice.

• Inženjeri društava za upravljanje, pod izlikom provjere brojila, dolaze u stanove i gledaju raspored. Ako uoče bitne promjene, nalogom traže da se stan vrati u prijašnji oblik.
• Društva za upravljanje lansiraju kvadrokoptere. Uređaji lete uz kuće i snimaju balkone i lođe. Ako je vlasnik spojio sobu s balkonom ili lođom, ili postavio francuski prozor između ovih soba, to će biti vidljivo na slikama. Na temelju fotografskog materijala, stanari izdaju nalog kojim se od njih zahtijeva da u određenom roku dostave dokumente koji potvrđuju zakonitost preuređenja.

Vlasniku stana daje se ograničeno razdoblje tijekom kojeg je gotovo nemoguće dogovoriti preuređenje. Obično se vlasnik ne uklapa u te vremenske okvire, plaća kazne i istovremeno sastavlja dokumente. Ako se nalog zanemari, slučaj se može iznijeti na sud.

• Činjenica preuređenja može postati jasna kada se pojave tehnički problemi sa susjedima (na primjer, curenje). U ovom slučaju kriv će biti vlasnik stana s nezakonitim preuređenjem. Čak i ako ono što se dogodilo nije njegova izravna krivnja. Samo zato što je nezakonito izvršio izmjene u tehničkom izgledu stana, opterećenje zgrade i njezinih sustava moglo bi postati neravnomjerno.

Prije početka popravaka, besplatno se posavjetujte sa stručnjacima agencije Gorod. Pošaljite svoj plan na: [e-mail zaštićen]. Stručnjaci će to provjeriti i reći je li moguće dogovoriti preuređenje
ili postoje greške u projektu.

Preuređenje stana je primamljiv posao. Svaki optimist želi pomaknuti horizonte svog doma, kako bi dizajn sobe bio originalan - bilo da se radi o Hruščovu ili novoj zgradi. Gdje započeti preuređenje stana?

Definirajmo pojmove

Članak 25 Stambenog zakonika Rusije "ponovno planiranje" tumači se u ovoj perspektivi: promjene vanjske konfiguracije stana s njihovim obveznim odrazom u tehničkoj putovnici. U istom članku daje se i definicija pojma "reorganizacija". To su sve promjene (od instaliranja novih do zamjene ili prijenosa starih), ponovna oprema u opskrbi električnom energijom, vodovodnim instalacijama itd. Ponovno opremanje podliježe odrazu u - u putovnici stana.

Objašnjenja

Pojmovi koje zakon ukratko karakterizira pojašnjavaju komentare. Preuređenje mijenja zidove stana - položaj pregrada (njihova likvidacija ili podizanje), stvara jedan stan od nekoliko susjednih (vodoravno i okomito), odvaja višesobni stan u nekoliko stanova s ​​rasporedom ulaza njima, ucrtava vrata u sobama na novim mjestima ili uklanja stara, proširuje stambeni prostor pomoćnim pomoćnim prostorijama, uklanja mračne kuhinje, stvara dodatne kupaonice i kuhinje, gradi predsoblja ili mijenja konfiguraciju postojećih.

Sanacija uključuje zamjenu plinskih štednjaka električnim, prijenos postojećih i ugradnju novih kućanskih aparata (grijanje, plin, sanitarni i drugi), preuređenje postojećih kupaonica i wc-a, ugradnju jacuzzija, tuševa, perilica strojevi povećane snage i moderni kućanski aparati . To je ono što znači reorganizacija i preuređenje stana. Gdje početi?

skica iz snova

Ponovna izgradnja nije samo nevolja i strpljenje, trošak novca i vremena. To je također način kreativnog samoizražavanja. Promjenom izgleda sobe mijenjaju se i ljudi koji u njoj žive. Žele unijeti novi dizajn u svakodnevni život, a time i užitak boravka kod kuće. I to je sasvim izvedivo, pokazuju brojni primjeri prijatelja, rodbine i susjeda. Ali u životima drugih reprogramera događaju se razne kušnje i promjene u mirnom, odmjerenom životu. Do suda s odlukom da "sve bude kako je bilo". Tako stanovi mogu biti problematični.

Gdje početi? Počnite sa skicom napravljenom rukom, najbolje što možete. Nacrtajte plan stana, onaj koji se razvio u vašoj mašti. Gdje i koju particiju treba ukloniti, gdje, naprotiv, dodati ili samo premjestiti. Skica ne smije biti spontana, već promišljena. Da biste to učinili, morate jasno znati što je strogo zabranjeno mijenjati u vlastitom stanu.

Zabranjeno zakonom

Kod preuređenja u stambenim zgradama nemoguće je:

• obavljati radove koji stan čine nenastanjivim;
• narušiti cjelovitost nosivih glavnih zidova i drugih konstrukcija zgrade (to mogu biti i vanjski i unutarnji elementi);
• kombinirati plinificiranu sobu s dnevnim boravkom;
• uredite otvore bez vrata između kuhinje, gdje se nalazi plinski štednjak, i dnevnih soba;
• promijeniti izgled građevine koja je objekt kulturne baštine;
• pogoršati uvjete rada inženjerskih komunikacija;
• eliminirati ventilacijske kanale ili minimizirati njihov presjek;
• izvadite centralizirani sustav grijanja izvan stana (na loggiama, balkonima);
• postaviti podno grijanje na centralno grijanje;
• zidovi jarka i podne ploče za cijevi i električne instalacije.
• izvršiti preuređenje izvan vlastitog životnog prostora (na tavanima, tehničkim podovima i podrumima).

Nastavak akcija

Kako započeti preuređenje stana nakon skice? Morate se prijaviti s njim u institut za projektiranje koji je razvio niz kuća ili drugu tvrtku za projektiranje i izgradnju. Za legalizaciju inovacija bit će potrebno potrebne dokumente. Koji? S ovim pitanjem, razumijevajući gdje započeti preuređenje stana, traže savjet od arhitektonskog odjela tijela samouprave na svom mjestu.

Možete koristiti Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 26. Ti dokumenti koji su u njemu navedeni bit će dovoljni za dobivanje papira od tijela samouprave o odobrenju preuređenja.

Popis dokumenata

Za donošenje odluke o dopuštenosti preuređenja, tijelo samouprave će trebati:

• zahtjev za ponovni razvoj (obrazac izdaje uprava);
• kućište (izvornik ili ovjerena kopija);
• kućište (izdaje BTI - Inventar i tehnički ured); pisani pristanak svih članova obitelji (čak i ako su privremeno odsutni), ako se stan daje za društveni najam; a ako je kućište u vlasništvu, onda takva suglasnost nije potrebna (samo od vlasnika);
• zaključak o dopuštenosti preuređenja (izdaje tijelo za zaštitu povijesnih, kulturnih i arhitektonskih vrijednosti, ako je kuća navedena u popisu spomenika);
• projekt obnove dogovoren s nadzornim tijelima - Gospozhnadzor i Rospotrebnadzor.

Rok za razmatranje vaše prijave je 45 dana, ali može biti malo duži ako se dokumenti predaju putem višenamjenskog centra. Tri radna dana kasnije rješenje se mora izdati podnositelju zahtjeva.

Kada dobijete odobrenje, gdje započeti preuređenje stana? Od implementacije projekta u stvarnost. Zakonom je za to predviđeno šest mjeseci - to je razdoblje važenja sporazuma.

Nakon preuređenja

Plan se ostvario - vaš stan se promijenio. Potrebno je legalizirati pretvorbe u radnji. Ako je preuređenje utjecalo na potporne konstrukcije predviđene planom, tada se sastavlja akt za skrivene radove koji potpisuje glavni inženjer projekta (autor).

Daljnje radnje - narudžba u BTI za novi plan za promijenjeni stan. Stručnjak biroa vrši mjerenja na licu mjesta, uspoređujući ih s projektom. BTI priprema tlocrt preuređenog stana i eksplikaciju. Zatim se prikupljaju potrebne potvrde kako bi se vlasnički dokument vlasnika kuće zamijenio novom potvrdom o državnoj registraciji u Centru za nekretnine.

Kako se to radi u Rusiji

Gdje započeti preuređenje stana u Togliattiju, na primjer? Redoslijed je isti kao što je gore opisano. Popis dokumenata utvrđenih zakonom (članak 26. LC RF) i dostavljenih lokalnoj vlasti na odlučivanje međuresornom povjerenstvu je zatvoren - zabranjeno je zahtijevati druge papire od podnositelja zahtjeva. A u drugim gradovima, gdje započeti preuređenje stana? Rostov, na primjer, također u potpunosti slijedi zahtjeve Stambenog zakona po ovom pitanju.

Što se traži u drugim zemljama

Kako započeti preuređenje stana u Ukrajini? Na primjeru Kijeva možemo reći: temeljna je razlika u tome što prvo trebate dobiti dopuštenje gradske uprave za izradu projekta obnove. Popis dostavljenih dokumenata je proširen. Suglasnost se mora dobiti od vlasnika kuće, od susjeda iz svih susjednih stanova, od Ureda za stanovanje - naravno, u pisanom obliku. Projekt preuređenja podliježe državnoj ekspertizi. Zatim, nakon njegovog pozitivnog zaključka, potrebno je dobiti dozvolu glavnog gradskog arhitekta za izvođenje radova koje može izvoditi samo organizacija koja ima građevinsku dozvolu. Dalje - postupak sličan ruskom: sastavljanje akta o prihvaćanju posla od strane komisije, pozivanje stručnjaka za BTI, izrada eksplikacije i tehničke putovnice s novim parametrima.

Kako započeti preuređenje stana u Bjelorusiji? Od istog kao u Rusiji. Od zbirke skupa dokumenata, redoslijed projekta i njegovo ispitivanje. Vlasnik stana dužan je sklopiti ugovor o tehničkom nadzoru s organizacijom koja ima dozvolu za obavljanje tog nadzora. Daljnji postupci građana koji poštuju zakon isti su kao u Ukrajini i Rusiji.

Neovisno, ako je potrebno povećati površinu određene prostorije ili obrnuto - odvojiti sobe? Ovo pitanje postavlja se mnogim vlasnicima kuća koji odluče promijeniti postojeći raspored prostorija stana.

Kada započnete popravke s preuređenjem, svakako morate znati o nekim nijansama koje morate uzeti u obzir prije početka rada.To nije samo izrada novog plana stana s točnim arhitektonskim proračunom i projektom dizajna, već i koordinacija svih nadolazeće radnje u regulatornim tijelima.

Ako se ovi problemi ne riješe na vrijeme, zatim ako se tijekom određenih transakcija s nekretninama utvrde nezakonite preinake, njihov vlasnik ne samo da će platiti veliku kaznu – neće ga moći prodati, darovati, prenijeti na drugog člana obitelji sve dok sva ponovna izgradnja neće biti službeno legalizirana.

Osim toga, bez mišljenja arhitekata specijalista, nije preporučljivo dirati zidove u stanu bez utvrđivanja koji je od njih nositelj. Odlukom da sami, bez savjetovanja sa stručnjacima i bez odobrenja plana, srušite zid ili u njemu napravite otvor za vrata, kao i da ga izgradite, možete ozbiljno oštetiti ukupnu čvrstoću građevinske konstrukcije, što najvjerojatnije može dovesti do njegovog oštećenja.

Naravno, prolazak kroz razne instance je mučan posao. Međutim, morate zapamtiti da će prije ili kasnije to ipak morati biti učinjeno, ali tek kasnije će takva koordinacija koštati mnogo više.

Raspon dopuštenih i zabranjenih radnji tijekom preuređenja

Da ne biste otišli u stambenu inspekciju praznih ruku, morate unaprijed, iako bi otprilike, pripremite vlastiti projekt preuređenja, uzimajući u obzir postojeća pravila koja pokazuju što je dopušteno, a što je strogo zabranjeno.

Na prihvatljive aktivnosti ponovni razvoj može uključivati:

• Kombinacija WC-a i kupaonice kako bi se povećala ukupna površina kupaonice, kao i korištenje dijela hodnika za proširenje ovog područja.
• Raspored iz kuhinje i susjedne blagovaonice-kuhinje, s izradom otvora u nenosivom zidu.
• Povećanje površine dnevnog boravka kombiniranjem s hodnikom ili nekim njegovim dijelom.

• Uređaj dodatnih prolaza vrata u zidovima koji nisu nosivi.
• Demontaža zidova ostava ili polukata za povećanje prostora dnevne sobe ili kuhinje.
• Uklanjanje dijela zida ispod prozora prilikom odlaska na balkon - proširiti prolaz ili kombinirati ovu sobu sa sobom.
• Pomicanje ulaznih vrata duboko u hodnik, kako bi se stvorio predvorje ispred njih, ako je moguće.

• Demontaža ili samostalno probijanje prolaza u glavnim nosivim zidovima.
• Spajanje dnevnih soba ili kuhinja s lođama ili balkonima potpunim rastavljanjem vanjskih zidova.
• Kombinacija stambenih prostorija s kupaonicama ili povećanje korisne površine na njihov račun.
• Premještanje na lođu ili balkon radijatora spojenih na sustav centralnog grijanja.
• Strogo je zabranjeno spajanje stanova koji se nalaze na različitim katovima uz rastavljanje čak i najmanjeg dijela međukatnog preklapanja.
• Izvođenje demontaže ili preklapanja ventilacijskih kanala i otvora.
• Dogradnja dodatnih prostorija na stanove na prvim katovima, kao i uređenje konoba i podruma u njima ili ispod balkona.
• Neovlaštena ugradnja kapitalnih pregrada u prostorije od armiranog betona ili drugih masivnih materijala.

Uzimajući u obzir ova pravila, moguće je izraditi preliminarni vlastiti nacrt sheme za podnošenje stambenoj komisiji.

Gdje mogu dobiti odobrenje za preuređenje?

Za dobivanje dopuštenja za izvođenje građevinskih radova na preuređenju stana potrebno je obratiti se tijelima lokalne samouprave okruga, gdje se formira stambena komisija ili je stvorena posebna inspekcija. Kako bi se saznalo koje će točno ovlašteno tijelo na određenom području koordinirati takve događaje, potrebno je kontaktirati lokalne izvršne vlasti.

Da biste započeli popravke, morate dobiti koordinacijski dokument - dopuštenje

Kako ne biste gubili vrijeme uzalud, možete unaprijed pripremiti potrebni paket dokumenata potrebnih za postupak razmatranja zahtjeva i njegovo odobrenje.

• Dokaz o vlasništvu. Možete dostaviti kopiju ovjerenu kod javnog bilježnika.
• Tehnička putovnica za stanovanje, u kojoj se planira restrukturiranje.
• Poseban obrazac zahtjeva s opisom budućeg preuređenja. Obrazac se izdaje izravno komisiji koja se bavi ovim pitanjima.
• Projektni plan za obnovu.

• Suglasnost svih stanara stalno registriranih u stanu za provođenje mjera preuređenja stambenog prostora.

Preuređenje starih zgrada također može biti teško jer one mogu imati povijesnu ili kulturnu vrijednost. Ako se pokaže da sve ide u tom smjeru, onda ćete također morati zatražiti dozvolu od organizacije koja se bavi zaštitom spomenika.

Ovaj popis dokumenata je legaliziran pružiti na cijelom području Ruske Federacije, ovlaštene osobe ne bi trebale zahtijevati nikakve druge dokumente od vlasnika stambenog prostora. Usput, ne tako davno, postupak odobrenja bio je puno kompliciraniji, budući da su predstavnici stambene komisije dobili pravo samostalno odrediti popis dokumenata potrebnih za odobrenje.

Rokovi za odobrenje

Rad s dokumentima prihvaćenim na razmatranje povjerenstvo provodi najviše mjesec i pol (točnije 45 dana). Prilikom podnošenja paketa dokumenata, vlasniku kuće mora se izdati potvrda na kojoj je naveden datum njihovog primitka. Od tog datuma računa se razdoblje utvrđeno za cijeli postupak odobrenja. Kada se zaključak o dopuštena ili obrnuto, prihvaćena je zabranjena pregradnja, spremni ovjereni dokument može se dobiti nakon tri radna dana.

Ako se dobije dopuštenje za preuređenje, tada možete sigurno nastaviti s građevinskim radovima.

Ako primite odbijanje, tada morate obratiti pozornost na obrazloženje razloga zabrane, jer su službeno odobrena samo tri čimbenika koji mogu uzrokovati negativnu odluku.

• Izrađeni nacrt plana nije u skladu sa zahtjevima zakona ili je u suprotnosti s utvrđenim pravilima, koja su gore navedena.
• Traženi paket dokumenata nije u potpunosti sastavljen ili je autentičnost dokumenata upitna.
• Dokumentacija je predana povjerenstvu, koje se ne bavi ovom problematikom - događaju se i pojedinačni slučajevi takvih incidenata. Da se to ne dogodi i da se vrijeme ne izgubi, bolje je odmah saznati tko točno na ovom području razmatra takva pitanja.

Ako je preuređenje odbijeno, tada se također izdaje odluka o odbijanju oblik dokumenta koji s obzirom na točan razlog. Ako se odluka vlasniku stana čini nezakonitom, on ima priliku osporiti odbijanje na sudu. Statistika pokazuje da je nakon stupanja na snagu ovakvih pravila bilo znatno manje odbijanja zahtjeva za izdavanje dozvola za preuređenje.

Ako je preuređenje dopušteno, a radovi u skladu s odobrenim projektom izvedeni su u cijelosti, tada je sljedeći korak pozivanje komisije za prihvaćanje izvedenih radova. Ona će provjeriti sve izvršene preinake i njihovu usklađenost s odobrenim planom te sastaviti odgovarajući akt. Zatim se cijeli paket dokumenata i akt-zaključak moraju poslati komisiji za nekretnine, a tek nakon toga preuređenje će se smatrati zakonitim.

Sve promjene nužno se odražavaju u tehničkoj putovnici stana, a vlasnik naknadno neće imati problema prilikom transakcija nekretninama.

Video: u pravilu se dogovorite o preuređivanju stana

Odgovornost vlasnika kuće za neovlaštenu obnovu

U slučaju nezakonitih radnji vlasnika na neovlaštenom ponovnom razvoju, mogu se izreći sljedeće kazne.

Komisija zadržava pravo obvezati vlasnika da stan vrati u prvobitni izgled i postavlja određene rokove za taj proces.

Ako je izmjena stana provedena bez kršenja postojeća pravila i ni na koji način ne utječe na cjelokupni dizajn zgrade, komisija može dopustiti legalizaciju novog plana stana. Ova mogućnost također je predviđena zakonom. Naravno, to će uključivati ​​i sudjelovanje stanodavca upravna odgovornost sukladno čl. 7.21 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Iako je iznos novčane kazne dok je instaliran beznačajno - od 2 do 2,5 tisuća rubalja, postoje preduvjeti za činjenicu da će se u bliskoj budućnosti kazna značajno pooštriti - razmatra se mogućnost povećanja kazni čak i do 100 tisuća rubalja.

Ako je komisija odlučila vratiti stan u izvorni oblik, zbog činjenice da je narušena sigurnost cijele zgrade, ali vlasnik tvrdoglavo odbija poštivati ​​te zahtjeve i ne izvodi relevantne radove, onda tužba protiv prebačen je na sudove. Sud može odlučiti o otuđenju stambenog prostora od vlasnika i njegovom stavljanju na javnu dražbu. Takve odluke su vrlo rijetke, ali svi takvi slučajevi se događaju. Nakon prodaje stana, novac se prenosi na vlasnika kuće, umanjen za pravne troškove.

Ako je građanin koji živi u stanu prema ugovoru o socijalnom najmu (državno, općinsko ili službeno stanovanje) izvršio neusklađeno preuređenje, tada se ugovor može raskinuti s naknadnim iseljenjem počinitelja.

Video: što bi moglo ugroziti neovlašteno preuređenje stana

Kako izbjeći kupnju stana s nezakonitom prenamjenom?

Prilikom kupnje stana potrebno je pažljivo proučiti njegovu tehničku putovnicu i usporediti je sa stvarnim izgledom. Ako crtež u putovnici odgovara postojećem položaju prostorija i njihovim dimenzijama, to znači da su izmjene legalizirane, jer su u svakom slučaju sve dogovorene promjene unesene u tehničku putovnicu za stanovanje. Prilično je teško samostalno izvršiti usklađivanje, stoga se preporučuje pozvati stručnjaka iz ureda za tehnički inventar ili drugog ovlaštenipuno baviti takvim problemima tijela. Specijalista itd izvršit će potrebna mjerenja, usklađivanje s postojećim planom, te nedvojbeno utvrditi zakonitost uređenja.

Kada kupujete stan - posebnu pozornost na njegov plan, koji mora odgovarati stvarnosti

Prvo na što morate obratiti pozornost u pogledu stana su crvene linije koje pokazuju novi položaj prostorija i njihovu veličinu. Ako plan stana ne odgovara stvarnosti i nema crvenih linija preuređenja, onda nije legaliziran, a novi vlasnik može imati velikih problema. Ubuduće će sva odgovornost za postupke bivšeg vlasnika u potpunosti pasti na novog vlasnika.

Stoga je prilikom kupnje stambenog prostora potrebno posvetiti posebnu pozornost dokumentima, pedantnosti u razmatranju svih nijansi, sve do naizgled sitnica, kako kasnije ne biste morali ostati bez stana ili napraviti velike skupe popravke, vraćanje prostora u prvobitni izgled.

Preuređenje stana

Sadašnje rusko zakonodavstvo uspostavlja stroga pravila i uvjete za provedbu postupka preuređenja stambenih prostorija, kao i nestambenih nekretnina.

Izravni koncept preuređenja uključuje provedbu određenih mjera usmjerenih na promjenu veličine, konfiguracije, funkcionalnih značajki prostora, uz obvezno fiksiranje takvih inovacija u tehničkoj putovnici nekretnine.

Naravno, nakon što su se odlučili za preuređenje, građani ili organizacije slijede najbolje ciljeve - poboljšanje i udobnost života, udobnost i učinkovitost rada, razumnu raspodjelu prostora.

Značajke rasporeda tipičnih prostorija, doista, ne mogu uvijek idealno zadovoljiti sve zahtjeve vlasnika, međutim, nekontrolirana promjena karakteristika dizajna bilo kojeg prostora nije uvijek puna povoljnih posljedica.

Nažalost, mnogi vlasnici nekretnina biraju put manjeg otpora i provode preuređenje bez obavještavanja nadležnih tijela i bez prolaska kroz postupak odobrenja. Valja napomenuti da se takvi nesavjesni građani mogu suočiti s čitavim nizom problema. Na primjer, oni mogu lako upravljati modificiranim objektom, ali ne mogu njime raspolagati po vlastitom nahođenju - prodati, darovati, zamijeniti ili prenijeti takvu imovinu na nasljednike, zakon zabranjuje.

Prije svega, nakon što ste odlučili ostvariti svoj san o udobnoj i udobnoj kući za preuređenje, morate saznati koje su vrste preuređivanja prostora zabranjene ruskim stambenim zakonodavstvom.

Dakle, nije dozvoljeno:

Povećanje veličine kupaonice, WC-a ili kuhinje smanjenjem dnevnog boravka;

Proizvodnja demontaže nosivih zidova;

Premještanje izvora centralnog grijanja na balkon ili lođu;

Položaj WC-a i kupaonice iznad dnevne sobe;

Povećanje površine stana pripajanjem zajedničkog prostora;

Izvođenje preinaka koje pogoršavaju rad kuće, te ometaju mogućnost pristupa komunikacijama i električnoj opremi;

Zatvaranje pristupa cijevima (vodovod, kanalizacija i grijanje);

Uređenje kuhinje koja nema izvor prirodnog svjetla;

Povećanje površine nestambeni prostori smanjenjem stambenih;

Ugradnja ulaznih vrata, koja zatvaraju vrata susjednog stana u otvorenom stanju;

Ulazna oprema za WC iz kuhinjske prostorije.

Osim toga, valja napomenuti da površina svake od prostorija formiranih kao rezultat reorganizacije ne smije biti manja od 9 m², a širina ne smije biti manja od 2,25 m², uključujući prozor .

S pravnog gledišta, sljedeće su radnje dopuštene i mogu se pripisati mjerama obnove :

Ugradnja dodatnih pregrada i zidova, povećavajući opterećenje na podovima;

Izrada otvora (u podovima i glavnim zidovima)

Izrada stepenica;

Strukturne promjene podova;

Izrada kupaonica i toaleta, kuhinjskih prostorija;

Promjena mjesta izvora centralnog grijanja;

Promjena mjesta vodovodne opreme;

Pokrivanje otvorenih loggia ili balkona staklom;

Promjena konfiguracije otvora (prozori i vanjska vrata);

Ugradnja razne opreme (klima uređaji, antene, satelitske antene), kao i zamjena štednjaka (plinskih i električnih);

Kombinacija interijera stana s balkonima ili loggiama;

Ugradnja opreme koja utječe na ukupno opterećenje kućnih mreža.

Definiranje lika tehničke karakteristike i obujma predloženog preuređenja, vlasnik stana mora ishoditi suglasnost za preuređenje od jedinice lokalne samouprave, koja se utvrđuje u skladu s lokacijom nekretnine planirane za preuređenje.

Vlasnik prostora dužan je osigurati:

Izjava o želji i planovima za provedbu reorganizacije (popunjena prema zakonski propisanom obrascu);

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo građanina nad prostorom koji je predmet preuređenja;

Projekt koji sadrži sve detalje planiranog preustroja, izrađen i izveden u skladu s postupkom utvrđenim važećim zakonodavstvom;

Tehnička putovnica prostora u kojem se planira izvršiti preuređenje;

Dokumenti koji potvrđuju nepostojanje zaostataka u računima za komunalne usluge;

Osim toga, ako se prostori koji se preuređuju nalaze u kući koja je klasificirana kao povijesni, kulturni ili arhitektonski spomenik, potrebno je uskladiti njihove planove s tijelom nadležnim za zaštitu takvih objekata.

Također treba napomenuti da će u slučaju postupka prenamjene u stanu koji se koristi temeljem ugovora o najmu biti potrebna suglasnost svih članova obitelji osobe koja je označena kao najmoprimac stana.

Od gore navedenih dokumenata, u praksi je obično teško izraditi i dogovoriti projekt koji sadrži sve podatke o predloženoj sanaciji, budući da je upravo taj dokument temelj svih planiranih radova.

Da bi dobio takav papir, vlasnik nekretnine mora se obratiti projektantskoj organizaciji koja ima dopuštenje za izvođenje radova ove vrste. Proučivši potrebne dokumente, obišavši, ako je potrebno, nekretninu koja je predmet prenamjene, stručnjaci projektne tvrtke pripremit će i dati projekt. U nju, ovisno o složenosti i tehničkim karakteristikama predloženog posla, projektanti uključuju obrazloženje s općim podacima, opis svih aktivnosti, planove i obrazloženja itd.

Različite dizajnerske organizacije nude različite uvjete za provedbu takvog posla, ali općenito, vrijeme utrošeno na pripremu projekta je od 5 do 10 radnih dana. Trošak takve usluge također varira, ovisi i o obimu planiranih promjena u stanu.

Dakle, prikupljene dokumente, pravilno izvršene, vlasnik stana šalje lokalnim vlastima.

Imajte na umu da je popis dokumenata potrebnih za odobrenje preuređenja iscrpan i službenici od vas ne bi trebali tražiti nikakve dodatne informacije.

Nakon izdavanja potvrde kojom se potvrđuje prijenos cjelokupnog skupa dokumenata, stručnjaci lokalne samouprave izdat će vam odluku o dogovoru o vašim namjerama za preuređenje ili odbiti izdati takvu odluku.

Može postojati nekoliko razloga za odbijanje. : nepostojanje bilo kojeg dokumenta s popisa potrebnih dokumenata ili neusklađenost sa zahtjevima zakonodavstva bilo kojeg podatka u projektna dokumentacija. Imajte na umu da ako se vlasnik stana ne slaže s odbijanjem lokalne vlasti da dopusti preuređenje, na takvu se odluku može uložiti žalba sudu.

Dobivena dozvola, koja usklađuje želju vlasnika da provede mjere obnove, može konačno postati osnova za početak radova obnove.

Nakon dovršetka svih planiranih radnji, vlasnik ponovno planiranih prostorija mora obavijestiti istu lokalnu samoupravu o izvršenom preuređenju. Stručnjaci će provjeriti usklađenost izvedenih radova s ​​projektnom dokumentacijom i izdati odgovarajuću potvrdu o prihvaćanju vlasniku stana.

Sve gore navedene radnje prikladne su za one svjesne građane koji su odlučili provesti sve aktivnosti obnove u strogom skladu sa stambenim zakonodavstvom Rusije.

Što trebaju učiniti vlasnici nekretnina koji su već izvršili promjene u izgledu svoje nekretnine, a ipak su odlučili uskladiti potrebne dokumente sa zahtjevima i legalizirati rekonstrukciju?

Naravno, takva će odluka biti vrlo razumna i izbjeći će moguće probleme s regulatornim tijelima.

Do ozakoniti već provedenu reorganizaciju , vlasnik nekretnine mora se obratiti sudu, sastavljajući tužbu potvrđujući činjenicu da preuređenje ni na koji način ne može predstavljati prijetnju životu i zdravlju, a također ne krši ničija prava ili legitimne interese.

Zahtjev sastavlja vlasnik u svoje ime i šalje ga sudu sa sljedećim dokumentima:

Dokumenti koji potvrđuju pravo građanina na imovinu;

Tehnička putovnica (potvrđuje tehničke karakteristike stana prije preuređenja, kao i nakon njega);

Izdano u u dogledno vrijeme zaključci - tijela sanitarnog i epidemiološkog nadzora i tijela odgovorna za sigurnost od požara);

Zaključci koji karakteriziraju tehničko stanje nosivih konstrukcija;

Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Ako je preuređenje provedeno u skladu sa svim utvrđenim normama i pravilima, sud će odlučiti da dopusti očuvanje prostora u obnovljenom obliku. Nakon stupanja na snagu sudske odluke, možete podnijeti zahtjev nadležnim tijelima za izdavanje nove tehničke putovnice.

Nakon što je primio takav dokument, vlasnik stana može biti miran - njegova imovina je u skladu sa zakonom, a država ni na koji način ne ograničava raspolaganje tom imovinom.

Još povezanih članaka: