Struktura predračunskih troškova građenja i građevinsko-instalacijskih radova. Građevinski i instalacijski radovi Popis planiranih vrsta radova

Većina velikih i srednjih projekata, na ovaj ili onaj način, povezana je s izgradnjom industrijskih i poljoprivrednih objekata, stambenih objekata, mostova, cesta itd. Građevine koje se podižu ili su same po sebi cilj plana, ili su njegov sastavni dio, bez kojih je nastavak projekta nemoguć. U pravilu najveći obujam utrošenih financijskih i materijalnih sredstava otpada na građevinske i instalaterske radove. Sukladno tome, reguliranje ove djelatnosti u zakonodavstvu zauzima posebno mjesto.

Što znači SMR i kako su regulirani

Izgradnja kao takva uključuje širok raspon koncepata. To nije samo izgradnja novih zgrada i zgrada, već i njihov popravak (tekući i kapitalni), obnova, rekonstrukcija i obnova. Sam proces je višestruk i sastoji se od sljedećih faza:

• organizacijski (istraživanje tržišta, izrada koncepta projekta, odabir naručitelja i izvođača);
• izmjera (geodetska, geološka, ​​okolišna, geotehnička, hidrometeorološka);
• projektiranje (priprema dizajna i);
• faza materijalne potpore (nabava potrebnih proizvoda i sirovina, njihov prijevoz do radilišta);
• građenje i montaža (pripremni, osnovni i završni);
• puštanje u rad (kontrolne mjere i provođenje potrebnih ispitivanja).

Postoji više tumačenja pojma "građevinski i instalacijski radovi", ovisno o rječniku, priručniku ili zakonskom aktu u kojem se ovaj pojam spominje. Istodobno, svi se slažu da su građevinski i instalacijski radovi u građevinarstvu određeni popis operacija usmjerenih na podizanje novih zgrada, prostorija i ugradnju (ugradnju) potrebne opreme u njih (ventilacija, grijanje, sustavi plina i vode, kanalizacija, itd.). Za kraticu u tehničkoj dokumentaciji češće se koristi kratica CMP, a ne puni naziv.

Glavni dokument koji regulira sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, što znači građevinske norme i pravila.

Sadrži pet odjeljaka:

1. Opća pitanja, klasifikacija i terminologija. Menadžment, organizacija i ekonomija.
2. Zahtjevi i norme za projektiranje konstrukcija, temelja i opreme.
3. Priprema, izvođenje i prijem izvedenih operacija. Preporuke za SMR.
4. Standardi za izradu predračuna za sve vrste poslova s ​​obrazloženjima.
5. Normativi troškova rada i materijala, cijene za manipulacije.

Također, proizvodnja građevinskih materijala, konstrukcija i proizvoda regulirana je GOST-om (državnim standardima), koji su razvile vladine agencije i znanstvenici. GOST-ove su odobrili Gosstandart i Gosstroy Ruske Federacije. Za pojedine tehnologije i materijale, posebice nove, proizvođači izrađuju specifikacije (tehničke specifikacije) koje usuglašavaju s državnim institucijama. S razvojem najboljih praksi i novih tehnologija, cijeli se regulatorni okvir redovito preispituje i mijenja.

Postojeće vrste

Izgradnja nove zgrade ili njezina duboka rekonstrukcija zahtijeva veliki broj radnji različitih smjerova i intenziteta uz korištenje čitavog niza materijala i specijalizirane opreme. Izgradnja se može izvesti na nekoliko različitih načina:

• izvođač radova(najčešći u Rusiji), kada sve operacije obavljaju specijalizirane organizacije u skladu s ugovorom sklopljenim s kupcem;
• ekonomski kada cjelokupni obujam građevinskih i instalacijskih radova izvode snage vlastitih odjela poduzeća;
• mješoviti kada se jedan dio poslova izvodi samostalno, a za drugi se pozivaju izvođači.

Na temelju fokusa i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste građevinskih i instalacijskih radova:

• opća konstrukcija;
• prijevoz;
• istovar i utovar;
• poseban.

Obično se razlikuju instalacijski ili građevinski radovi ovisno o tome koje operacije prevladavaju u pojedinoj fazi. Montaže su radnje s gotovim dijelovima ili dijelovima, na primjer, postavljanje elektroenergetskih i drugih kabela, armiranobetonskih i metalnih konstrukcija, razne opreme (crpne, energetske, transportne, tehnološke), bojanje i izolacija cjevovoda.

Opće građevinske radnje, na temelju obrađenih materijala i podignutih konstrukcijskih elemenata, dijele se na sljedeće vrste:

Neke od ovih radnji spojene su u termin "nulti ciklus" poznat svakom graditelju. Predstavlja početnu fazu izgradnje i uključuje pripremu gradilišta i pristupnih putova do njega, iskop, postavljanje temelja. Nulti ciklus završava kada je podignut podzemni dio zgrade i izvedene inženjerske mreže. Nakon njega slijede nadzemni i završni ciklusi.

Posebne radnje su radnje koje se izvode na poseban način ili posebnim materijalima za koje su potrebna posebna znanja i vještine. To uključuje, primjerice, ugradnju složenih uređaja i sustava, dizala, telefonskih vodova, oblaganje jedinica vatrostalnim ili kiselootpornim zidom te ugradnju rudarskih okana.

Utovarno-istovarne i transportne manipulacije podrazumijevaju dostavu do radnog mjesta konstrukcijskih elemenata i dijelova različitih veličina, alata i potrebne opreme. Zbog raznolikosti robe koja se prevozi, koristi se specijalizirana oprema, kao što su nosači ploča, prikolice, damperi, transporteri, utovarivači, bageri, dizalice.

Ponekad se razlikuju i poslovi nabave koji se sastoje u proizvodnji poluproizvoda (betonska mješavina, armaturni kavez, mort, montažne konstrukcije, uključujući SKD). Ovisno o potrebnim količinama i složenosti proizvodnje, mogu se proizvoditi i u specijaliziranim poduzećima (kao što je tvornica za proizvode od armiranog betona) i izravno na gradilištu.

Osim izgradnje zgrada, popis građevinskih radova uključuje i uređenje okoliša i vrta, melioraciju zemljišta, jaružanje, stvaranje ekoloških struktura (protiv klizišta, protiv erozije, protiv blata), zaštitu obale, bušenje, crpljenje vode itd.

Ugovorni odnos

S obzirom na složenost i raznovrsnost aktivnosti koje se provode tijekom realizacije projekta, posebice velikog (izgradnja industrijskog kompleksa, vojnog ili poljoprivrednog objekta), potrebno je angažirati izvođače za izvođenje svih potrebnih radnji. Neki od njih pokrivaju većinu općih građevinskih procesa, drugi su specijalizirani za određena područja koja zahtijevaju posebnu opremu i obučeno stručno osoblje.

Sukladno tome, najčešća vrsta ugovora je ugovor o radu koji ima dvije ugovorne strane:

• naručitelj, ovlašten od strane investitora, koji postavlja parametre za izvođenje pojedinih procesa, prihvaća rezultate i plaća ih;
• izvođač koji ispunjava zahtjeve naručitelja u dogovorenom roku.

Ugovorne strane mogu biti pravne, fizičke ili treće osobe koje djeluju u ime i za račun kupca. Izvođači su obično građevinske organizacije ili ovlašteni pojedinačni poduzetnici.

Ako izvođač nije u mogućnosti sam u cijelosti ispuniti cijeli opseg svojih obveza, tada ima pravo (ako to nije zabranjeno ugovorom) sklopiti podugovor u okviru odobrenog proračuna, odnosno privući druge organizacije za obavljanje određenih procesa.

Često se za izvođenje cjelokupnog građevinskog kompleksa imenuje generalni izvođač koji osigurava i jamči cjelokupni proces izgradnje, ispunjavajući narudžbu dijelom samostalno, dijelom uz sudjelovanje podizvođača. Generalni izvođač je odgovoran za sve nedostatke podizvođača.

Osim opće odredbe, kao što su imena stranaka, datum i mjesto potpisivanja, detalji, pravne adrese i potpisi stranaka, standardni ugovor uključuje sljedeće glavne dijelove:

Osim toga, ugovor kao sastavni dio ima niz aplikacija, čiji je popis naveden u glavnom dijelu ugovora. To uključuje:

• kalendarski plan;
• popis potrebne opreme i materijala;
• kopija vlasničkih dokumenata kupca za zemljišnu parcelu;
• presliku kupčeve dozvole za građenje;
• presliku licence izvođača radova;
• akti prijema i prijenosa tehničke dokumentacije, materijala i opreme;
• presliku police osiguranja;
• radni raspored;
• proračunska dokumentacija;
• čin prihvaćanja.

Ako je potrebno, stranke mogu sklopiti dodatne sporazume o pojedinim pitanjima u okviru izvršenja općeg ugovora. Problemi koji nastaju u proizvodnom procesu prikazani su u protokolima nesuglasica i dogovora nesuglasica.

Ovisno o opsegu aktivnosti koje se izvode i veličini projekta, ugovor može imati različit sadržaj.

Dakle, ugovor o izgradnji male stambene zgrade i velikog pogona mogu se dramatično razlikovati jedan od drugog, kako u smislu obujma tako iu detaljima svih izvedenih radnji.

Ugovor o građenju nameće izvođaču veliku odgovornost, jer loša kvaliteta radova, korištenje nekvalitetnih materijala i nepoštivanje odobrenih standarda mogu uzrokovati uništenje objekata, velike financijske gubitke ili smrt ljudi. Stoga je kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova u svakoj fazi izgradnje od posebne važnosti.

Kvaliteta građevinskih proizvoda utječe na cijenu i performanse konstrukcije, njihovu trajnost i učinkovitost. Ako je objekt izgrađen od neprovjerenih materijala ili u suprotnosti s tehničkim propisima, to dovodi do poskupljenja svih procesa zbog potrebe stalnog ispravljanja uočenih nedostataka, povećanja operativnih troškova održavanja objekta u ispravnom stanju i smanjenja razina udobnosti za stanovnike.

Kontrola se provodi provjerom usklađenosti pokazatelja proizvoda s odobrenim zahtjevima, utvrđenim u tehničkim uvjetima, standardima, projektima, ugovorima o nabavi, putovnicama proizvoda. Glavni zadatak je spriječiti brak i nedostatke, održavati odgovarajuću kvalitetu proizvoda. Postoje dva oblika kontrole kvalitete:

• sustav (interne) kontrole proizvodnje;
• vanjska kontrola.

Unutarnju kontrolu provode izravno zaposlenici poduzeća (dizajnerska, industrijska) koja proizvode potrebne proizvode. Tvornice i tvornice koje proizvode građevinske materijale izdaju putovnice za svoje proizvode, potvrđujući da je državni standard održan tijekom njihove proizvodnje. Prisutnost takve putovnice prilikom isporuke proizvoda je obavezna.

Interna kontrola ima nekoliko područja koja se razlikuju po svojim karakteristikama i fokusu.

Po vremenu implementacije:

• Ulazni. To je elaborat (vanjski pregled) materijala, konstrukcija i proizvoda koji pristižu na gradilište, kao i popratna i tehnička dokumentacija. Uglavnom se koristi metoda registracije (analiza putovnica, faktura, potvrda), ponekad i mjerna metoda.
• Operativni. Provodi se tijekom procesa ili neposredno nakon njihova završetka, ima oblik mjerenja ili tehničkog pregleda, a njegovi rezultati moraju se bilježiti u posebnim časopisima. Glavne figure u ovoj fazi su predradnici, nadzornici i upravitelji gradilišta.
• Prihvaćanje. Provodi se nakon završetka određene vrste operacija (kamen, obloge), često se provjeri pridružuju predstavnici naručitelja ili projektanta, pa ima element vanjske kontrole. Slijedom toga donosi se odluka o stupnju prikladnosti objekta i mogućnosti nastavka izgradnje.

Po obimu provjera:

• Čvrsto. Pregledavaju se svi konstrukcijski elementi ili proizvodne jedinice (piloti, metalne konstrukcije itd.).
• Selektivno. Određeni dio proizvoda, odabran nasumično, proučava se, njegove količine određuju SNiP (građevinske norme i pravila).

Po učestalosti:

• Konstantno. Informacije o stanju parametra koji se prati dostavljaju se kontinuirano.
• Periodički. Parametar se prati u određenim intervalima.
• Hlapljiv. Povremena provjera (u bilo kojem trenutku) koristi se kada nema potrebe za dubljim oblicima kontrole.

Po metodama provođenja:

• Vizualno. Njegova osnova je GOST 16501-81.
• Mjerenje. Provodi se pomoću potrebnih mjernih instrumenata, po potrebi se provodi laboratorijska analiza uz pomoć odgovarajuće opreme. Mogu se koristiti različite metode: mehaničke (destruktivne), pulsne (akustične, vibracijske) i radijacijske.
• Registracija. Riječ je o analizi podataka koji su evidentirani u različitim dokumentima (dnevnici, svjedodžbe, potvrde o položenom ispitu). Koristi se u slučajevima kada je iz tehničkih razloga nemoguć pristup objektu upravljanja.

Kako bi se osigurala odgovarajuća kvaliteta proizvoda, u velikim poduzećima stvaraju se specijalizirane službe, koje su obično podređene glavnom inženjeru (tehnički pregled, građevinski laboratorij, geodetska služba).

Analiza podataka dobivenih instrumentalnim istraživanjem i njihova usporedba s važećim zakonskim i projektna dokumentacija naziva se građevinska ekspertiza. Može biti izvansudski i sudski. Sve utvrđene povrede, odstupanja i nedostaci evidentiraju se u vještačenju koje uključuje i fotografije uočenih nedostataka. Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se sljedeće:

• procjena istrošenosti elemenata, inženjerskih mreža i konstrukcija tijekom rada;
• utvrđivanje visine štete od izvanrednih situacija (požar, poplava);
• usklađenost s projektom, GOST ili SNiP;
• ispitivanje korištenih materijala i konstrukcija;
• studija nosivih elemenata u pripremi za rekonstrukciju ili sanaciju.

Međunarodna praksa kontrole kvalitete predlaže malo drugačiji pristup ovom pitanju, koji se temelji na:

• materijalni interes i odgovornost svakog izvođača za pravilno izvršenje svih manipulacija, što je regulirano internim upravljanjem - to je vrsta standarda uspostavljenog u poduzeću;
• jasne upute za svaki proces rada;
• dostupnost visokokvalificiranog osoblja;
• opremanje suvremenom visokotehnološkom opremom.

Vanjska kontrola kvalitete uključuje inspekcije koje provode organizacije koje imaju pravo nadzora i neovisne su o ugovornoj organizaciji. Njegovi glavni oblici su:

• tehnički nadzor kupca;
• arhitektonski nadzor organizacije za projektiranje;
• državni arhitektonski i građevinski nadzor;
• kontrola pri prihvaćanju objekta u rad od strane različitih komisija za prijem: vatrogasna, sanitarna i epidemiološka, ​​industrijski i rudarski nadzor, inspekcija rada.

Tehnički nadzor od strane kupca. Izvodi se kontinuirano tijekom cijelog razdoblja građevinskih i instalacijskih radova. Predstavnik naručitelja sudjeluje u ispitivanju svih izvedenih tajnih radnji, prijemnim komisijama, međuprijemima najvažnijih konstrukcijskih elemenata. Ako nema odobrenja kupca, ne provode se daljnje operacije. Predstavnici tehničkog nadzora ovlašteni su donijeti odluku o obustavi gradnje i odbiti plaćanje za procese koji se izvode uz kršenje projektnih proračuna i tehnologije. Ukoliko se kvaliteta na kraju pokaže nedostatnom, onda su uz izvođače odgovorni i djelatnici tehničkog nadzora naručitelja.

Arhitektonski nadzor od strane projektanta je također u tijeku. Njegova glavna razlika od kontrolnih funkcija GASN-a i tehničkog nadzora kupca je da se za njegovu provedbu sklapa poseban ugovor između kupca i projektanta uz odgovarajuće plaćanje. Arhitektonski nadzor sastoji se u praćenju strogog pridržavanja svih radnji ugovorne organizacije prema regulatornim dokumentima i odobrenom projektu.

Sve izmjene u projektu, prijedlozi racionalizacije moraju se usuglasiti s predstavnikom arhitektonskog nadzora. Prisustvuje i međuprijemima i izvidima, rješava pitanja na projektno-predračunskoj dokumentaciji, ukazuje na nedostatke i prati njihovo otklanjanje. Svi komentari arhitektonskog nadzora bilježe se u posebnom dnevniku, koji se zatim prenosi kupcu.

Državni arhitektonsko-građevni nadzor provodi opću kontrolu u svim fazama (izmjera, izrada projekta, izgradnja). Njegovi predstavnici u svakom trenutku moraju provjeriti predprojektne dokumente, izdati građevinsku dozvolu i provjeriti njezinu provedbu. Imaju pravo obustaviti gradnju, kazniti i pokrenuti kazneni postupak.

Certifikacija i licenciranje kao komponente kontrole kvalitete

S brzim razvojem novih tehnologija, razvojem inovativnih građevinskih materijala i metoda njihovog pričvršćivanja, postavilo se pitanje usklađenosti tih razvoja s odobrenim standardima i pokazateljima kvalitete. Stoga se posljednjih desetljeća velika važnost pridaje certificiranju proizvedenih proizvoda i licenciranju djelatnosti projektiranja, izviđanja i građenja.

- ovo je aktivnost usmjerena na utvrđivanje usklađenosti pokazatelja kvalitete proizvoda sa zahtjevima odobrenih normi i standarda. Usmjerena je na zaštitu prava potrošača i okoliša, kao i na sigurnost zdravlja, života i imovine ljudi. Objekti certificiranja u graditeljstvu mogu biti:

• dizajn proizvoda;
• industrijski proizvodi koje proizvode poduzeća građevinske industrije i građevinski materijali;
• podignute strukture i zgrade;
• relevantne usluge i radove;
• uvezeni elementi.

Certifikacija dolazi u sljedećem obliku:

• Dobrovoljno, na inicijativu proizvođača proizvoda koji potencijalnim kupcima želi pokazati sukladnost svojih proizvoda.
• Obavezno, koristi se za zaseban zakonski odobren asortiman robe, koja u slučaju loše kvalitete može biti opasna za zdravlje ljudi i sigurnost njihove imovine (balkonska vrata, prozori, konstrukcije za privatne kuće, brave, brtvila).

NA u općim crtama certificiranje bilo koje vrste proizvoda događa se na sljedeći način:

• podnositelj zahtjeva podnosi izjavu za ovjeru;
• utvrđuje se shema provođenja i metodologija provođenja ispitivanja te ispitni laboratorij;
• uzorkovanje i identifikacija uzoraka, ispitivanje proizvoda i proučavanje stanja proizvodnje;
• analiza dobivenih rezultata;
• izrada, registracija i izdavanje potvrde o sukladnosti.

Licenciranje predstavlja stručnost podnositelja zahtjeva (pravnu ili pojedinac) i isprave koje je dostavio o njihovoj spremnosti za obavljanje djelatnosti navedenih u zahtjevu. Posebno povjerenstvo provjerava dostupnost potrebne tehničke osnove i zakonodavnih akata, provedbu deklariranih tehnoloških procesa i razinu kontrole nad njima, kvalifikacije i radno iskustvo osoblja te povratne informacije od klijenata podnositelja zahtjeva.

Uredba o licenciranju propisuje da podnositelj zahtjeva mora imati najmanje polovicu osoblja stručnjaka i menadžera u području projektiranja i građenja s iskustvom u specijalnosti od 3 do 5 godina. Osim toga, na imovinskim pravima (ili po drugoj pravnoj osnovi), kandidat mora imati potrebne predmete, alate i sredstva za proizvodnju (specijalnu opremu, ručne ili automatske alate, transport, pogonska postrojenja, mjerne instrumente).

Popis radnji i potrebne opreme jasno je definiran u klasifikatoru projektiranja i građevinsko-instalacijskih radova. Radnje za izgradnju objekata za različite namjene (funkcionalne i sektorske), na primjer, cesta, zrakoplovnih ili poljoprivrednih objekata, zajedno su sažete. Licencirani su ne samo izravno građevinski i instalacijski radovi, već i funkcije generalnog izvođača i programera.

U pravilu, razdoblje licence nakon prvog zahtjeva postavljeno je na kratko (1 godina), ako tijekom tog vremena analiza nije pokazala nikakve povrede od strane podnositelja zahtjeva, tada sljedeća licenca može vrijediti 5 godina, kod ponovnog nanošenja cijeli se postupak u potpunosti ponavlja. Za kršenje normi važećeg zakonodavstva od strane organizacije, licenca se može opozvati.

Organizacija građevinskih i instalacijskih radova

U procesu izgradnje velikih objekata, kao što su višekatnice, mostovi, ceste, tvornice, u pravilu sudjeluju razne specijalizirane i opće građevinske organizacije. Kako bi se osigurao kontinuitet procesa i sustavna fazna dovršenost objekta, potreban je sustav kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

U praksi postoje tri glavne metode za organizaciju proizvodnje građevinskih i instalacijskih radova:

• Dosljedan. Kada se primjenjuje, pojedine aktivnosti se provode jedna za drugom, odnosno sljedeća počinje najkasnije na kraju prethodne. Ovaj pristup je slabo primjenjiv na velike projekte, jer zahtijeva puno vremena, ali je prikladan za izgradnju pojedinačnih objekata, jer se može izostaviti mali broj radnika.
• Paralelno. Temelji se na maksimalnoj mogućoj kombinaciji različitih procesa (montaže i izgradnje) u jednom vremenskom razdoblju. Omogućuje izgradnju nekoliko zgrada u isto vrijeme, ali zahtijeva značajnu količinu rada i opreme.
• u redu. Sastoji se od podjele složenih procesa, kombiniranih u vremenu, u nekoliko jednostavnih operacija koje se izvode uzastopno. Sve radnje podijeljene su u tokove koji se izvršavaju unutar jasno definiranog vremenskog okvira. U svakom objektu koji je uključen u tok, građevinske i instalacijske radove izvode složeni timovi koji se kreću od jedne zgrade do druge. Time se osigurava ravnomjerno opterećenje osoblja i ritmička isporuka predmeta uključenih u tok.

Projekti za proizvodnju radova (PPR) uključuju glavne odluke o organizaciji građevinskih i instalacijskih radova. PPR izrađuju specijalizirani trustovi ili druge organizacije i sastoji se od:

• kalendarski plan, u kojem su označeni svi radovi različitih izvođača, vezani uz rokove;
• glavni plan koji označava lokaciju samog objekta, pomoćne lokacije, mehanizirane instalacije, skladišta, mreže za opskrbu toplinom i energijom, pristupne ceste;
• raspored zahtjeva za prijem proizvoda, materijala, konstrukcija, posebne opreme, radnika.

Za procese koji se izvode prema novim metodama i visoke složenosti, PPR sadrži tehnološke karte.

U njima se navode ekonomski i tehnički pokazatelji, zahtjevi potrebnih sigurnosnih mjera, rasporedi i preporuke o načinu organiziranja rada radnika, potrebe za resursima (dijelovi, inventar, oprema), te kalkulacije troškova rada.

Često se na gradilištu istovremeno izvodi niz nepovezanih radova, na primjer, elektroinstalacije, vodoinstalacije, stolarija i obloge. Ritam tijeka rada zahtijeva isporuku određenih materijala u pravo vrijeme u dovoljnim količinama i ispravnim tehnološkim slijedom. Kako bi se spriječili zastoji, uzimajući u obzir mišljenje izvođača, razvijaju se satni rasporedi, prema kojima proizvođač isporučuje, a auto tvornica isporučuje potrebne elemente na gradilište.

Kako bi se povezala nabava dijelova i njihova ugradnja, izrađuju se rasporedi transporta i ugradnje. Na temelju tehnološkog redoslijeda ugradnje objekta i standardnog vremena ugradnje svakog elementa jasno je označeno vrijeme dolaska Vozilo na mjesto i asortiman robe koja se isporučuje svakim letom. Sastavljaju se tjedni, dnevni i satni rasporedi zahvaljujući kojima različiti odjeli mogu vidjeti širu sliku i djelovati usklađeno. To vam omogućuje da planirate vrijeme završetka svake vrste radova i približno izračunate rok završetka objekta.

Kako bi se potpunije pokrio cijeli kompleks tekućih procesa, planiranje se koristi pri radu na svim vrstama objekata. Daje opće razumijevanje slijeda radnji u različitim vremenskim razdobljima (od jednog dana do nekoliko mjeseci), iako planovi redovito zahtijevaju prilagodbe ovisno o novonastalim okolnostima. Trajanje izgradnje izračunava se prema normama SNiP-a i uvelike varira od složenosti strukture. Skraćivanje ili produžavanje trajanja radova uvijek treba biti opravdano, jer povećanjem trajanja mogu se poremetiti rokovi isporuke i gubici kod naručitelja, a nerazumno smanjenje često uzrokuje nepoštivanje standarda za izvođenje tehnoloških operacija. .

Ovisno o veličini projekta, mogu se koristiti sljedeće vrste planiranja:

• pojednostavljene metode;
• kalendarski linijski grafikoni;
• mrežne karte.

Pojednostavljene metode koriste se pri obavljanju trenutnih zadataka, obično za sljedećih nekoliko tjedana ili dana. Takve sheme samo označavaju vrste izvršenih radnji i rokove za njihovo izvršenje, nisu dovoljno jasne i nisu optimizirane. Također, planiranje u najopćenitijem monetarnom obliku može se pripisati pojednostavljenim oblicima.

Kalendarski linijski grafikon, inače poznat kao Ganga grafikon, ljestvica je s označenim vodoravnim linijama različitih duljina koje predstavljaju trajanje svakog zadatka. Da biste ga u potpunosti i učinkovito sastavili, morate uzeti u obzir sljedeće točke:

• sastaviti popis potrebnih radova;
• odrediti njihov obujam i način proizvodnje;
• izračunati njihov intenzitet rada, na temelju normi i prethodnog iskustva;
• izraditi preliminarni raspored s okvirnim rokovima izvršenja svakog predmeta;
• optimizirati ga uzimajući u obzir realne mogućnosti raspodjele radne snage, opreme i drugih uvjeta.

Da bi se pravilno izračunala količina posla i vrijeme utrošeno na njega, treba, osim propisanih normi, uzeti u obzir i druge značajne čimbenike, na primjer, lokalne vremenske uvjete ili karakteristike terena. Ako u početnoj fazi postoji vremensko kašnjenje zbog netočnih izračuna, tada će to biti gotovo nemoguće nadoknaditi, jer je vrlo teško ispraviti linearni grafikon.

Mrežni dijagram se sastavlja prema modernijoj tehnici grafova (karte, labirint, mreže). Nacrtana na listu papira ili prikazana na monitoru računala, takva shema izgleda kao skup vrhova povezanih segmentima (neusmjerenim i usmjerenim). Krugovi na početku i kraju segmenta označavaju početak i kraj rada. U ovoj vrsti planiranja može postojati više različitih putova između početnog i završnog događaja. Najduži put naziva se kritični put i on određuje ukupno trajanje projekta. Sukladno tome, na druge načine postoje privremene rezerve i mogućnost mijenjanja brzine izvršenja procesa.

Snaga takvog planiranja je mogućnost usputnog prilagođavanja.

Ako izgradnja ne ispunjava dogovorene rokove, tada postoji mogućnost da se smanji vrijeme kritičnog puta preraspodjelom radnih i materijalnih resursa iz faza nekritičnog puta, privlačenjem rezervi ili promjenom slijeda procesa (ako je ovo je tehnološki izvedivo). Razvijen je niz računalnih programa koji olakšavaju sastavljanje rasporeda i njihovo usavršavanje.

Izračun predračunskih troškova

Sastavni dio projektne dokumentacije je predračun, odnosno predračun troškova građevinskih i instalacijskih radova. Ispravan financijski izračun pridonosi ritmičnosti i nesmetanosti gradnje. Ako su napravljene netočnosti, to može dovesti do gubitaka, propuštenih rokova, dugova ili potrebe za privlačenjem dodatnih financijskih sredstava, često kredita.

Procijenjeni trošak obično uključuje nekoliko komponenti i izračunava se prema sljedećoj formuli: dobit. Da biste bolje razumjeli kako se izrađuju izračuni, trebali biste se detaljnije zadržati na svakoj od komponenti.

Zbroj svih izravnih troškova izračunava se uzimajući u obzir ukupnu količinu rada (u fizičkim jedinicama) i trenutno primijenjene cijene po jedinici mjere u skladu s procijenjenim standardima. Izravni troškovi obično se kreću od 65% do 80% ukupnih troškova i sastoje se od:

• plaće zaposlenici koji su izravno uključeni u građevinske i instalacijske radove (10-15%);
• trošak svih građevinskih materijala, koji se koriste u izgradnji objekata (50-55%);
• operativni troškovi korištenih vozila, posebna oprema, mehanizmi i strojevi, uključujući plaću stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču svih troškova vezanih uz organizaciju i održavanje primjerenih životnih i proizvodnih uvjeta na gradilištu. Visina režijskih troškova utvrđuje se ovisno o fondu plaća i uvelike ovisi o veličini objekta koji se gradi, načinu proizvodnje i vrsti konstrukcije. Tipično, ova brojka varira između 13-20%. Za njihov izračun koriste se norme uzimajući u obzir osobitosti proizvodnje. Nije dopušteno koristiti multiplikator za režijske troškove.

Režijski troškovi uključuju:

• Izdaci za administrativne i gospodarske potrebe. Uzima u obzir plaćanje službenih putovanja, troškove tiskanice, pošte i telefonskih komunikacija, održavanje i servis putničkih vozila, kupnju potrebne specijalizirane literature (regulatorne, tehničke, ekonomske), pretplatu na potrebne periodike.
• Rad košta. To su obuka i prekvalifikacija rukovoditelja i stručnjaka, stvaranje odgovarajućih životnih i sanitarno-higijenskih uvjeta te zaštita na radu. To također uključuje dodatne isplate zaposlenicima (staž, dodatni dopust za radni staž), socijalno osiguranje.
• Troškovi potrebne organizacije procesa. To uključuje održavanje sigurnosti, zaštitu od požara, troškove održavanja projektantskih timova i građevinskih laboratorija, amortizaciju, geodetske mjere i uređenje okoliša.
• Ostali troškovi(osiguranje imovine, licenciranje, revizija, savjetovanje, reklamne usluge, bankarske usluge).

Procijenjena dobit (često se koristi izraz „planirane uštede“) je planirana dobit izvođača. Njime bi se trebali pokriti troškovi materijalnog poticaja za osoblje, kao i razvoj i modernizacija proizvodnih pogona. Njegov se volumen izračunava za svaku organizaciju zasebno, na temelju ugovorene cijene izgradnje, a varira između 7-11% ukupnog iznosa. Procijenjena dobit ne odnosi se na troškove uključene u procijenjeni trošak. Za njegov izračun vode se odgovarajućim Metodološkim uputama.

Postoje industrijski standardi za procijenjenu dobit, ovisno o vrsti poslovanja:

• Opći industrijski propisi koji se odnose na sve tvrtke. Za popravne i građevinske radove iznose 50% fonda plaća zaposlenika koji ulazi u izravne troškove uključene u predračun. Za građevinske i instalaterske radove taj udio iznosi 65%.
• Norme ovisno o vrsti procesa koji se izvode. Primjenjuju se u fazi izrade radne dokumentacije i propisani su u Prilogu br. 3 Smjernica.
• Individualni standardi za pojedine organizacije. Ne odnose se na poduzeća koja ispunjavaju naloge za sredstva saveznog proračuna.

U strukturi planiranih ušteda uzeti su u obzir sljedeći izdaci:

• ponovno opremanje i modernizacija dugotrajne imovine poduzeća;
• materijalni poticaji za zaposlenike: financijska pomoć, liječenje u sanatorijima i odmaralištima, kupnja ulaznica za kulturne događaje i pretplata u teretane, pomoć pri otplati hipoteka i kupnji određenih usluga i robe;
• plaćanja poreza (na imovinu, dohodak, lokalni porezi) po stopi koja ne prelazi 5%;
• pomoć pojedinim obrazovnim institucijama-partnerima.

Dobro promišljena procjena omogućuje vam da organizirate građevinske i instalacijske radove na odgovarajućoj razini, izbjegavajući prekoračenja troškova i kašnjenja u plaćanju tijekom izgradnje. Osim toga, moguće je postići troškove građevinskih i instalacijskih radova korištenjem produktivnijih mehanizama, razumnom uštedom materijala, promjenom režima rada ili poboljšanjem upravljanja. Za točan izračun troškova koristi se faktorska analiza - to je tehnika za proučavanje utjecaja na troškove svakog pojedinog faktora izgradnje.

Govoreći o izgradnji zgrada, cesta i sanaciji objekata, mislimo na provedbu čitavog niza aktivnosti i radnji koje dovode do željenog rezultata, a to je nova zgrada ili popravljena cesta. Građevinski i instalaterski radovi (u daljnjem tekstu: građevinski i instalaterski radovi) upravo su onaj glavni dio građevinske djelatnosti bez kojeg je nemoguće izvršiti kapitalni remont objekata, kao i graditi nove objekte.

Dešifriranje građevinskih i instalacijskih radova

Prilično široka definicija podrazumijeva niz djela koja se međusobno razlikuju u smjeru djelovanja i sredstvima izvršenja. Ako damo opću definiciju pojma, tada će dekodiranje građevinskih i instalacijskih radova izgledati ovako - to je skup radnji za izgradnju novih objekata (zgrada, građevina), njihov popravak i rekonstrukciju, kao i montaža i ugradnja opreme. Jedna tvrtka jednostavno ne može obaviti sav posao, jer će opseg zadataka koji su joj postavljeni biti jednostavno ogroman. Stoga na građevinskom tržištu postoje organizacije čije aktivnosti imaju užu specijalizaciju. Na primjer, postoje tvrtke koje se bave samo izgradnjom i popravkom cesta ili tvrtke koje grade industrijske objekte.

Vrste građevinskih i instalaterskih radova

Postoji nekoliko glavnih vrsta takvog rada:

• opća konstrukcija;
• transport i manipulacija (isporuka materijala, uređaja i opreme);
• poseban (s posebnom vrstom materijala).

Najraznovrsnija je građevinska djelatnost. Sastoji se od:

• iskopi (kopanje rupa, rovova, jama), piloti (zabijanje, ugradnja temelja pilota) i radovi u kamenu (gradnja zidova, polaganje kamena i dr.);
• krovopokrivanje (uređenje tavanskih prostora, krovišta), žbukanje (bočenje, lijepljenje) i izolacijska djelatnost;
• uređaji podova i komunikacija;
• radovi na postavljanju drvenih, betonskih i armiranobetonskih, lakih ogradnih konstrukcija;
• uređenje teritorija;
• rad na montaži tehnološke opreme;
• i tako dalje.

Da biste konačno razumjeli što je dekodiranje građevinskih i instalacijskih radova, morate razumjeti što sve vrste gore navedenih radova uključuju.

Značajke građevinskih i instalacijskih radova

Svako područje aktivnosti ima niz značajki i nijansi. Za građevinske i instalacijske radove najvažniji kriterij je kvaliteta, koja u potpunosti ovisi o stručnosti zaposlenika, kompetentnoj organizaciji procesa i interakciji međusobnih veza sustava. Na početku rada od velike su važnosti postavljeni ciljevi i zadaci, planiranje i kontrola, a krajnji rezultat je stručna i kvalitetna izvedba građevinskih i instalacijskih radova. Uostalom, o tome ovisi sigurnost ljudi.

Na postizanje željenog rezultata uvelike utječe ispravna priprema i organizacija procesa. Pogreške ili pogrešne procjene mogu biti skupe za tvrtku izvođača u doslovnom i figurativnom smislu riječi. Ispravljanje nedostataka u konstrukciji može stajati ljudski život. Osim toga, uvijek je prilično skupo. Također treba imati na umu da pri obračunu građevinskih i instalacijskih radova nije dopuštena uporaba neprovjerenih ili nekvalitetnih materijala, kao ni nerazumne uštede na obveznim troškovnim stavkama. Kako bi se uzele u obzir sve značajke izgradnje, potrebno je izvršiti sve radove u fazama.

Red ponašanja

Dešifriranje građevinskih i instalacijskih radova uključivat će kompetentnu i dosljednu provedbu svih faza građevinskih aktivnosti.

Na primjer, prije izgradnje novih objekata, prvo je potrebno izvršiti geološka istraživanja tla lokacije. Moguće je da će prije početka izgradnje biti potrebno isušiti močvaru ili izvesti radove odvodnje kako bi se izbjegle poplave.

Nakon toga možete početi crtati obris temelja. To se obično radi žicom, drvenim klinovima i užetom. Zatim morate iskopati rov kako biste postavili temelje buduće zgrade. Nakon toga možete nastaviti s izgradnjom zidova. Ako se planira drvena zgrada, tada se treba strogo pridržavati nacrta projekta. Kameni zidovi imaju svoja pravila - na primjer, polaganje kamena strogo vodoravno, oblačenje šavova i izlijevanje mortom.

Nakon toga postavljaju se potkrovni podovi, postavljaju se prozori, potkrovlje i rogovi, sve ovisi o broju katova zgrade i složenosti konstrukcije. Zatim se krovne fronte zatvaraju i postavlja se krovni materijal. Sljedeći korak su završni radovi (vanjski i unutarnji), zatim ugradnja opreme (vodovod, sustavi grijanja i sl.)

Opseg građevinskih i instalacijskih radova uvelike ovisi o postavljenim zadacima. Na primjer, jedna tvrtka može biti izravno uključena u izgradnju objekta, ali vjeruje drugoj organizaciji ili to radi sama.

Organizacija građevinskih i instalacijskih radova

U procesu izgradnje zgrada i konstrukcija nužno su uključeni različiti subjekti: projektanti, geodeti, dobavljači opreme i kupci. Kako bi proces izgradnje i postavljanja bio sustavan, posebnu pozornost treba posvetiti organizaciji rada.

Bolje je razjasniti sva pitanja o tehnologiji gradnje s predstavnicima građevinskih i instalacijskih organizacija i specijaliziranih povjerenstava koja pripremaju projekte.

Obično projekt sadrži raspored radova, opći plan izgradnje, prema kojem se izračunavaju uvjeti rada izvođača i prikazuju sve količine građevinskih i instalacijskih radova. Osim toga, u ovaj dokument naznačen je položaj građevine u izgradnji i gradilišta, sheme opskrbe vodom i energijom te količina upotrijebljenih materijala, proizvoda i građevinskih strojeva. Za složene građevine koriste se tehnološke karte koje propisuju posebne sigurnosne zahtjeve, glavne faze, tehnologije građenja i dr.

Organizacija proizvodnje građevinskih i instalaterskih radova vrlo je važna, jer o njoj ovisi u kojem će se ritmu izvoditi montažni, tesarski i drugi radovi.

Što je procijenjeni trošak?

Razina kvalitete građevinskih aktivnosti u tijeku uvelike ovisi o iznosu proračuna dodijeljenog za izgradnju. Stoga takav koncept kao što je "procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova" igra odlučujuću ulogu u tijeku rada. To je službena potvrda financiranja projekta. Odražava sve konačne brojke.

Obračun građevinskih i instalacijskih radova

Poslove je prilično lako izračunati. Potrebno je zbrojiti sve izravne troškove (troškovi materijala, plaće radnika i sl.), režijske troškove (administrativne i ekonomske i dr.) i planirane uštede. Posljednja komponenta inače se naziva procijenjena ili standardna dobit građevinske organizacije.

Građevinski i instalacijski radovi najvažnija su faza izgradnje. Samo uz kompetentno i kvalificirano planiranje i organizaciju građevinskih i instalacijskih radova, moguće je postići željeni rezultat uz minimalan trud, novac i vrijeme.

Svatko se više puta susreo s izgradnjom objekta ili ugradnjom opreme: netko jednostavno promatra proces, netko ga izravno izvodi ili sudjeluje u njemu. Stoga je važno razumjeti koje operacije uključuju građevinske i instalacijske radove (CEW).

Pojam i sastav građevinskih i instalacijskih radova

Građevinski i instalacijski radovi u Moskvi su kompleks radova za izgradnju industrijskih i neindustrijskih objekata i ugradnju razne opreme u njih.

Zakon jasno regulira procese koji su dio građevinskih i instalacijskih radova. Njihov popis naveden je u Uputama br. 123 za građevinske radove (klauzula 4.2). Građevinski i instalacijski radovi uključuju:

• procesi izgradnje mostova, cesta, nasipa, izgradnje elektroenergetskih i komunikacijskih vodova, izgradnje mostova i cesta, kao i drugi specijalni radovi (podvodni, zračni.);
• mjere za izgradnju, proširenje, rekonstrukciju i tehničko opremanje stalnih i privremenih objekata, koje uključuju sve povezane radove na izgradnji metalnih, armiranobetonskih, drvenih, metalno-plastičnih i drugih konstrukcija, kao i radnje za projektiranje načina za toranjske i druge dizalice;
• rad na organizaciji svih vrsta opskrbe vodom i električnom energijom, grijanjem, polaganjem plinskih i kanalizacijskih vodova;
• postupci izrade temelja i nosača tehnološke opreme, oblaganje i oblaganje peći, ugradnja sanitarnih jedinica;
• radovi vezani za uređenje krajolika i dekorativni dizajn teritorija;
• mjere poravnanja potrebne za određivanje troškova izgradnje i upravljanja njome;
• utvrđivanje materijalnih gubitaka u vezi s uništenjem objekata, čija se obnova treba provesti na račun kapitalnih ulaganja dodijeljenih prema projektnoj dokumentaciji za popravne i građevinske radove.

Ukupni obujam građevinskih i instalacijskih radova uključuje skup radova na određenim elementima zgrada, građevina ili kompleksa, koji su izvedeni u bilo kojem vremenskom razdoblju (mjesec, godina, itd.) kako na lansirnim objektima određenog vremenskog razdoblja tako i u objektima planiranim za isporuku u sljedećem planiranom vremenskom intervalu.

Rad građevinskih i instalacijskih organizacija

Osoba koja nije povezana s takvom vrstom aktivnosti kao što je izgradnja novih objekata i rekonstrukcija postojećih, vjerojatno neće znati potpuni popis radova koje izvodi građevinska i instalacijska organizacija. Ali važnost takvih tvrtki teško se može precijeniti: svaka promjena u kući ili na mjestu nije potpuna bez njihovog sudjelovanja.

Dakle, profesionalna građevinska i instalacijska organizacija kvalitativno će izvršiti sljedeće vrste radova:

• montaža (upotrebom gotovih jedinica i dijelova), koja uključuje montažu konstrukcija od različitih materijala, polaganje električnih mreža, vodoopskrbe, ventilacijskih kanala, izgradnju dizala;
• konstrukcije, koje se dijele na:
  • općenito građenje: kopanje rupa, rovova i jama, procesi raskrivanja, zbijanje tla itd. (zemljani radovi); gradnja kamenih zidova, stupova ili stupova od pojedinačnog kamena i blokova, opeke ili zidova (kamenogradnja); sve faze montaže betonskih i armiranobetonskih konstrukcija (betonski radovi); postavljanje drvenih podova, izrada drvenih konstrukcija (stolarija); postavljanje krovnih elemenata, lijepljenje valjanih materijala na pripremljenu podlogu, ostali krovopokrivački radovi (pokrivanje); postupci oblaganja, lijepljenja tapeta, žbukanja, postavljanja linoleuma i drugih završnih radova;
  • posebni, koji se odnose na završnu obradu tehnološke opreme (oblaganje ili oblaganje peći i drugih jedinica s vatrostalnim zidom, nanošenje antikorozivnog premaza na uređaje), postavljanje pojedinačnih konstrukcija (rudarska okna, elektroenergetske ili telefonske mreže, sanitarni sustavi itd.);
  • transport i rukovanje: dostava materijala, konstrukcija, dijelova i opreme na gradilište pomoću transportera, kipera, prikolica i drugih strojeva.

Ovo nije cijeli popis radova koje izvode stručnjaci građevinskih i instalacijskih tvrtki. Klijent može naručiti uslugu, na primjer, pranje skladišta za razne terete, pjeskarenje bilo koje površine, bojanje velikog kapaciteta i druge nestandardne postupke.

Vrste i značajke procjena

Metode proračuna

Izračun građevinskih procjena za uređenje okoliša

Procijenjeni troškovi (troškovi) dizajniran je za grupiranje nadolazećih troškova poduzeća, usmjerenih na provedbu bilo koje aktivnosti. Osim toga, postoje procjene usmjerene na financiranje aktivnosti bilo kojeg poduzeća ili organizacije. Namjena može biti izvođenje projektantskih ili građevinskih radova i sl. U našem ćemo članku govoriti o vrstama procjena, metodologiji njihove izrade, dat ćemo primjer izračuna građevinske procjene za uređenje okoliša.

Mnoge činjenice ekonomske aktivnosti zahtijevaju procjenu. Procjene su različitih vrsta, ovisno o vrsti djelatnosti organizacije, njezinom organizacijskom i pravnom obliku. Tako proizvodne tvrtke rade procjene troškova proizvodnje, neprofitne organizacije - procjene prihoda i rashoda, građevinske - specijalizirane građevinska dokumentacija, koji uključuje predračun za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova (građevinski i instalacijski radovi) te za izradu projektne dokumentacije.

Vrste procjena

Procjena troškova proizvodnje

Uključuje planirane troškove za proizvodnju proizvoda, sastavljene za svaku vrstu proizvoda.

Označava izravne ili varijabilne troškove koji ovise o obujmu proizvodnje:

• materijalni troškovi;
• plaće proizvodnih radnika i premije osiguranja;
• odbitci amortizacije;
• ostali troškovi koji su izravno povezani s puštanjem proizvoda u promet.

Ovdje se formira djelomični trošak proizvoda.

Ove procjene troškova koriste se u izračunu standardnih troškova. Gotovi proizvodi, po kojoj će se uzimati u obzir u skladištu, te prodajna cijena po kojoj će se ti proizvodi prodavati kupcima.

Procjena troškova za proizvodnju omogućuje vam kontrolu korištenja resursa - kako biste spriječili prekoračenje materijalnih troškova, pravovremeno identificirali odstupanja stvarnih pokazatelja od planiranih, analizirali i uklonili uzroke odstupanja. Bez procjene proizvodnje nemoguće je kontrolirati stvarne troškove.

Procjene prihoda i rashoda

U procjenama prihoda i rashoda HOA (partnerstva vlasnika kuća), TSN (partnerstva vlasnika nekretnina), garažnih zadruga, hortikulturnih neprofitnih partnerstava u prihodu navedite iznos članstva i (ili) ciljanih doprinosa koji idu na održavanje neprofitna organizacija, au rashodima - sve izdatke koji su njime nastali.

Troškovi takvih organizacija uključuju, između ostalog, plaću računovođe i predsjednika, troškove osiguranja, komunalne račune, odvoz smeća, zaštitu od požara itd. Procjene odobrava glavna skupština vlasnika.

Revizijska komisija na kraju godine provjerava utemeljenost učinjenih izdataka, njihovu dokumentaciju i podudarnost stvarnih izdataka s izdacima navedenim u predračunu.

Procjena izgradnje

Sastavljeno za građevinske i instalacijske radove na popravcima, remont zgrada i opreme, za rekonstrukciju i izgradnju novih objekata (zgrade, stambene zgrade, vikend naselja), uređenje dvorišta, polaganje cesta itd., kao i za projektiranje i izviđanje radova na izgradnji.

3 komponente procjene građevinskih i instalacijskih radova:

1) izravni troškovi;

2) režijski troškovi;

3) procijenjena dobit.

Procjena investicijskih projekata uključuje troškove projektiranja i izviđanja te građevinske i instalacijske radove, dobit koju izvođač treba ostvariti od radova.

U ugovorima o ulaganju i ugovorima o građenju cijena je u pravilu ugovorna (odnosno besplatna, ni na što vezana).

Trošak izgradnje određuje se u fazi izrade projektnih procjena, uzimajući u obzir ekonomske, geografske i prirodne čimbenike, lokalne uvjete. Predmeti investicijska aktivnost(investitori, kupci-programeri, izvođači) neovisni su i jednaki, stoga se cijena za objekte kapitalne izgradnje utvrđuje međusobnim dogovorom stranaka.

Trošak izgradnje može se odrediti u različitim fazama, na primjer:

• rad na dizajnu (izrada glavnog plana, skica itd.);
• građevinske i instalaterske radove (neposredno izvođenje građevinskih radova);
• puštanje u rad potrebne opreme na objektu u izgradnji.

Cijene u građevinskim predračunima određuju se na temelju varijantnog i fleksibilnog pristupa bez krute regulative i pretjerane centralizacije. Ugovorna ponuda omogućuje vam odabir optimalnog troška, ​​vremena i kvalitete provedbe projekta.

Troškovi građevinskih proizvoda i obujam proizvodnje ovise o potražnji: što je više stanova u potražnji, to je 1 m 2 stambenog prostora skuplji i više se stambenih zgrada gradi.

Svaki sudionik u investicijskom procesu može napraviti procjenu:

• dizajner koji radi prema ugovoru s kupcem. U tom se slučaju procjene obično rade metodom izvora ili na osnovnoj razini uz korištenje fiksne cijene;
• kupac - utvrđuje preliminarni trošak investicijski projekt ili izrađuje investitorsku procjenu za paket natječajne dokumentacije;
• generalni izvođač - utvrđuje trošak putem ponude za ugovor.

Ovisno o tome koji je od subjekata investicijske aktivnosti izvršio procjenu, razlikuju se sljedeće vrste (tablica 1).

stol 1

Vrste građevinskih procjena

Vrsta građevinske procjene	Tko izmišlja	U kojoj je fazi	Kako se određuje visina investicije?	Točnost izračuna
Idejna procjena	Dizajner	Prilikom izrade prijedloga ulaganja zajedno sa studijom izvedivosti projekta	Na temelju prikupljenih informacija o trošku jedinice potrošačkih svojstava ili kapaciteta objekta
Procjena investitora	Investitor	U predprojektnoj fazi utvrđuje se početna cijena investicijskog projekta	Početna cijena se izračunava na temelju glavnog projekta ili skice građevinskog objekta. Specifikacija i količina građevinskog materijala i opreme izračunava se prema zbirnim pokazateljima
Predračun izvođača, (predračun građevinskih i instalacijskih radova)	Izvođač	U fazi sklapanja ugovora na temelju projektne dokumentacije	Procijenjeni trošak uključuje troškove materijala i građevinskih i instalacijskih radova, gubitke od inflacije, dobit izvođača i druge točke vezane uz izgradnju
Procjena kupca		Izrađuje se na temelju gotovog projekta ili glavnog plana, radnih crteža, uzimajući u obzir elementarne procijenjene norme, jedinične cijene, prosječne vrijednosti troškova resursa koji se koriste u izgradnji	Procijenjeni trošak uključuje troškove svih faza izgradnje
Izvršna procjena	Kupac ili izvođač	Nakon završetka gradnje. O pitanju njegove nužnosti odlučuje se u postupku sklapanja ugovora.	Oni uzimaju u obzir sve stvarno nastale troškove, uključujući dodatne koji su se pojavili tijekom provedbe projekta za izvođača i kupca

Metodologiju za određivanje procijenjene cijene investicijskog projekta, korišteni regulatorni okvir i postupak međusobnih obračuna dogovaraju naručitelj i izvođač i fiksiraju se u potpisanom ugovoru.

Lokalne procjene

Zbirni izračun procjene objekta u izgradnji sastavlja se na temelju lokalnih proračuna (procjena), koji se pak sastavljaju na temelju fizičkog opsega radova, konstrukcijskih crteža elemenata zgrada i građevina, prihvaćenih metoda radova i to u pravilu za svaku građevinu i građevinu prema vrstama radova.

Ugovorom se mogu predvidjeti proširene faze izvođenja radova - tehnološki dovršeni kompleksi građevinskih i instalacijskih radova. One mogu biti zasebne lokalne procjene. Na primjer, u procjenama za zgrade dodjeljuju se podzemni i zemljani dijelovi. To omogućuje kupcu da plati izvođaču za završenu fazu radova. Za relativno jednostavne objekte, procijenjeni trošak ne može biti grupiran po dijelovima.

Rezultat koji se dobije kao rezultat izračuna predračuna u lokalnom predračunu je izravni trošak. Nadalje se utvrđuje veličina općih troškova i dobiti. Režijski troškovi obračunavaju se na ukupni iznos izravnih troškova kao postotak. Nakon toga izračunava se ukupni trošak. Na njemu se obračunava dobit (također u postocima).

Određivanje cijene izgradnje

Trošak izgradnje može se odrediti:

• u projektu - prema konsolidiranim procijenjenim standardima (cjenici, konsolidirani procijenjeni standardi - USN, konsolidirane cijene - UR), konsolidirani pokazatelji troškova izgradnje (UPSS) i pokazatelji troškova analognih objekata;
• prema procjenama za standardne, višekratne i pojedinačne projekte vezane uz lokalnim uvjetima građenje, te procjene sastavljene prema radnim nacrtima, koristeći za to namijenjene cjenike (USN, UR).

Lokalni predračuni za nabavu tehnološke i inženjerske opreme sastavljaju se na temelju specifikacija opreme proizvođača, nacrta tehnološkog dijela projektne dokumentacije, tvorničkih cjenika i lagerova veleprodajnih cijena opreme.

Bilješka!

Troškovi opreme, koji se utvrđuju na temelju veleprodajnih cijena industrijskih proizvoda, uključuju troškove dopreme opreme do građevinskog skladišta, troškove tare, pakiranja, nabavne i prodajne marže, troškove kompletiranja opreme te troškove nabave i skladištenja.

Zbog visoke inflacije i nestabilnosti nemoguće je razviti jedinične cijene za pojedine vrste poslova, troškove strojnih sati, upravljanih strojeva i mehanizama te odrediti visinu plaća. U tom smislu, koeficijenti se primjenjuju na procijenjene cijene koje je odobrio Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije 2001.

Koeficijenti pokazuju promjenu vrijednosti u odnosu na navedenu razinu cijena, uzetu kao bazu.

Koeficijente korekcije (indekse) razvijaju regionalni centri za cijene u građevinarstvu (RCCS), koji jednom tromjesečno, au Moskvi - mjesečno, objavljuju Zbirku koeficijenata za preračun procijenjenih troškova građevinskih i instalacijskih radova.

Naš rječnik

trenutna razina vrijednosti– visinu vrijednosti utvrđenu na temelju cijena važećih u vrijeme utvrđivanja vrijednosti.

Osnovna razina troškova- visinu troška, ​​utvrđenu na temelju procijenjenih cijena. Dizajniran za usporedbu rezultata investicijskih aktivnosti u različitim vremenskim razdobljima, ekonomske analize te određivanje vrijednosti po tekućim cijenama.

Metoda izrade procjena korištenjem prethodno odobrenih jediničnih cijena i njihovog dovođenja na ljestvicu cijena tekućeg razdoblja korištenjem indeksa tzv. osnovni-indeks.

Druga uobičajena metoda proračuna je − resurs: za svaku vrstu rada, prema zbirkama GESN-2001, u prirodnim metrima, utvrđuju se potrebni materijalni i tehnički resursi, vrijeme utrošeno na rad strojeva i mehanizama i troškovi rada radnika. Cijene i tarife za navedene resurse prihvaćaju se trenutačno, odnosno u trenutku procjene ili s predviđanjem njihove moguće promjene.

Metoda resursa omogućuje vam prilično točno određivanje procijenjenih troškova izgradnje u bilo kojem trenutku. Potrebna sredstva utvrđuju se na temelju projektne dokumentacije.

Pritom se najprije sastavlja list lokalnog resursa, a zatim na temelju njega izračun lokalne procjene.

Procjena objekata

Procjena troškova objekta (procjena troškova) sastavljaju se za građenje svake pojedine građevine i građevine na temelju lokalnih predračuna (predračuna) za pojedine vrste radova i troškova za građevine, građevine i opće gradilišne radove i utvrđuju ukupni iznos svih troškova vezanih uz izgradnju objekta. .

Procijenjeni izračuni (procjene troškova) koji su uključeni u procjene objekta, dogovoreni s ugovornim građevinskim organizacijama, osnova su za određivanje procijenjene cijene objekta u izgradnji.

Procjene objekata uzimaju u obzir troškove svih vrsta građevinskih i instalacijskih radova, troškove opreme, opreme i inventara.

Za određivanje ukupne procijenjene cijene objekta, procjena objekta po tekućim cijenama dodatno uključuje sredstva za pokrivanje ograničenih troškova:

• za povećanje troškova radova izvedenih u zimskom razdoblju i druge slične troškove koji ulaze u predračun građevinskih i instalacijskih radova;
• ostali radovi i troškovi, koji se utvrđuju u postotku od cijene svake vrste radova, troškova ili rezultata građevinskih i instalacijskih radova za sve lokalne predračune;
• rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove, predviđena zbirnim predračunom troška građenja, za naknadu troškova izvođača, čiji se iznos utvrđuje posebnim sporazumom između naručitelja i izvođača.

Ako se trošak objekta može odrediti iz lokalne procjene, procjena objekta se ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu predračuna objekta ima lokalni predračun koji označava sredstva za pokriće ograničenih troškova na isti način kao i kod predračuna objekta.

Bilješka

U izračunu procjene objekta, kao rezultat, dani su pokazatelji jediničnog troška po 1 m 3 volumena, 1 m 2 površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreža itd.

Procjene objekata izrađene prema radnim nacrtima, dogovorene s ugovornom građevinskom organizacijom i odobrene od strane kupca, temelj su plaćanja za obavljene radove. Kvaliteta procjena objekata određuje ispravnost određivanja cijene građevinskih proizvoda, a time i rezultate proizvodnih i gospodarskih aktivnosti izvođača.

Izračun konsolidirane procjene

Zbirni izračun procjene troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina ili njihovih faza utvrđuje procijenjenu granicu sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Sastavljeno na temelju procjena objekta (procjena objekta) i procjena dodatnih troškova koji nisu uključeni u objekt i lokalne procjene.

Na temelju odobrenog zbirnog predračunskog obračuna troškova građenja utvrđuje se limit kapitalnih ulaganja u financiranje izgradnje.

Svaki redak zbirnog predračuna odgovara podacima predračuna (predračuna) za pojedine objekte, radove i troškove i ima poveznicu na broj naznačenih dokumenata.

U zbirnom predračunu posebnim redom predviđena je rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove:

• ne više od 2% - za društvene objekte;
• ne više od 3% - za industrijske objekte.

Pri sastavljanju konsolidirane procjene koriste se tekuće cijene.

Približan popis poglavlja konsolidirane procjene troškova industrijske i civilne gradnje:

• Priprema gradilišta.
• Glavni objekti gradnje.
• Komunalni i uslužni objekti.
• Energetski objekti.
• Objekti prometnog gospodarstva i komunikacija.
• Vanjske mreže i objekti za vodoopskrbu, kanalizaciju, opskrbu toplinom i plinom.
• Uređenje okoliša i okoliša.
• Privremene zgrade i građevine.
• Ostali poslovi i troškovi.
• Održavanje direkcije (tehnički nadzor) poduzeća u izgradnji.
• Osposobljavanje operativnog osoblja.
• Projektantski i istražni radovi, arhitektonski nadzor.

Uz zbirni predračun dostavljen na suglasnost u sklopu projekta prilaže se obrazloženje koje sadrži:

• upućivanje na teritorijalno područje na kojem se nalazi građevina;
• visinu procijenjenih cijena u kojoj se vrši izračun;
• popis kataloga procijenjenih normi donesenih za izradu procjena za izgradnju objekata;
• naziv glavnog izvođača radova;
• značajke određivanja procijenjenih troškova građevinskih radova;
• značajke određivanja procijenjenih troškova opreme i njegove instalacije.

Bilješka!

U praksi se pri izgradnji velikih objekata, osim kapitalnih ulaganja u izgradnju samog objekta, predviđaju i kapitalna ulaganja za izgradnju podloge za potrebe izgradnje ovog objekta.

U tu svrhu sastavljaju se zasebni zbirni predračuni za stambenu i civilnu izgradnju te za stvaranje baze građevinske industrije, koji se uključuju u zbirni troškovnik uz zbirni predračun za proizvodne objekte. Ukupni procijenjeni trošak izgradnje u ovim slučajevima utvrđuje se zbirnim proračunom koji kombinira dva ili više zbirnih procjena.

Ako u izgradnji objekata sudjeluje više investitora, tada se na temelju rezultata izračuna konsolidirane procjene navode troškovi udjela u izgradnji svakog dioničara.

Izrađujemo predračun

Razmotrite metodologiju za sastavljanje procjena koristeći primjer.

Primjer

Naručitelj radova na poboljšanju okućnice je vlada okruga, izvođač radova je ugovorna organizacija koja se bavi uređenjem okoliša i uređenjem teritorija.

Radovi na objektu izvode se na temelju ugovorne i predračunske dokumentacije.

Planirani radovi na cesti i uređenje okoliša.

U prvoj fazi izvođač sastavlja popis planiranih vrsta radova, navodi njihov obujam i način izvedbe (Tablica 2).

tablica 2

Popis planiranih vrsta radova

Naziv radova i troškovi	jedinica mjere	Količina	Tehnika
Radovi na cesti
Izrada prilaza s asfaltnim betonskim kolnikom:
iskop h = 0,60 m
uređenje sloja pješčane podloge h = 0,30 m			Pjeskalica ABSC-1028, TM kompresor
raspored sloja krutog betona h = 0,16 m			Mehanički nabijač IE-4502, kiper KAMAZ-6520, pumpa za beton BN-80
uređaj za sloj bitumenske mastike 0,6-0,8 l / m 2			Bitumenska pumpa DS-125
uređenje sloja od asfaltnog betona h = 0,07 m			Mješalica, Asfaltar, Kiper
ugradnja rubnjaka
uređenje okoliša
Uređaj za travnjak
iskop h = 0,40 m			Buldožer snage 59 kW (KS), bager s kašikom kapaciteta 0,25 m 3, kiperi
			Kiper, motorna freza, samohodna električna freza
sijanje sjemena trave
			Stroj za zalijevanje ZIL, kosilica
Sadnja drveća
Sječa suvog i bolesnog drveća i grmlja			Motorne pile
Uključujući isporuku sadnog materijala			damperi
Poboljšanje mehaničkog sastava i plodnosti biljnog tla			Zglobni mlin za zemlju, kultivator
sadnja stabala s grudicom od 0,8 × 0,8 × 0,5 m, uključujući:
Norveški javor s krunom (4-6 godina, visina - 1,5-3 m)
jasmin (visina - 3,0-3,5 m)
njega nakon sadnje			Stroj za zalijevanje ZIL

Na temelju popisa planiranih vrsta poslova izračunavaju se materijalni troškovi (tablica 3) i plaće zaposlenika koji sudjeluju u projektu (tablica 4).

Izjava o materijalnim troškovima pokazuje količinu materijala potrebnih za poboljšanje teritorija i njihovu cijenu po trenutnim cijenama.

Tablica 3

List obračuna troškova materijala

Vrsta materijala	jedinica mjere	Količina	Jedinični trošak, rub.	Ukupni trošak, rub.
Prilazi
sitnozrnati asfaltni beton
kruti beton
Ukupno
Travnjaci
plodno tlo
sjeme travnjaka
Ukupno
Drveće
Norveški javor
Ukupno

Platni list prikazuje:

• opseg poslova koje obavljaju zaposlenici izvođača;
• satnica;
• dodatna plaća;
• fond plaća (FOTO) za svaku vrstu posla. Izračunava se prema formuli:

Dodatna plaća se obračunava samo za teške poslove i iznosi 15% od osnovne plaće.

Tablica 4

Platni list zaposlenika

Ime	Opseg rada	Norma vremena, h	Satna tarifa, rub.	Dodatna plaćanja, rub.	Fond plaća, rub.
Izrada prilaza s asfaltnim betonskim kolnikom
razvoj tla h \u003d 0,60 m (m 2)
uređaj temeljnog sloja pijeska h \u003d 0,30 m (m 2)
raspored sloja krutog betona h \u003d 0,16 m (m 2)
uređaj sloj bitumenske mastike 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
uređaj za sloj asfaltnog betona h \u003d 0,07 m (m 2)
postavljanje rubnjaka (r.m.)
Ukupno
Uređaj za travnjak
iskop h = 0,40 m
stvaranje sloja tla h = 0,2 m
priprema sloja tla naseljenog korijenom uz unošenje biljne zemlje h = 0,2 m
sijanje sjemena trave
njega travnjaka (zalijevanje, dvostruka košnja)
Ukupno
Sadnja drveća
sječu osušenog i bolesnog drveća i grmlja
uključujući isporuku sadnog materijala
poboljšanje mehaničkog sastava i plodnosti biljnog tla
Ukupno
Ukupno

Procjena također uključuje troškove održavanja i popravka posebne opreme koja se koristi u građevinarstvu - buldožera, bagera, kipera.

Izračunajmo cijenu 1 strojnog sata rada buldožera. Početni podaci prikazani su u tablici. 5, rezultati izračuna - u tablici. 6.

Tablica 5

Podaci za izračun 1 strojnog sata rada buldožera

Indikatori	jedinica mjere	Iznos
Knjigovodstvena vrijednost
Koristan život
Broj radnih sati mjesečno
Godišnji trošak za održavanje i popravak stroja
Tarifni stav za plaće
Cijena 1 litre goriva
Stopa potrošnje maziva na 100 litara potrošnje goriva
Trošak 1 litre maziva
Stopa režija		90% fonda plaća

Tablica 6

Obračunski list za 1 strojni sat rada buldožera

Br. p / str	Naziv indikatora	jedinica mjere	Kalkulacija	Ukupno
	Početni trošak
	Amortizacija
	Koristan život
	Mjesečna amortizacija
	Amortizacija po satu		129 032,26 / 166
	Troškovi održavanja i popravka
	godišnja stopa
	Godišnji troškovi		8 000 000 × 0,24
	Mjesečni troškovi
	Troškovi po satu
	Plaća (plata vozača)
	Tarifna stopa, rub./h
	Premije osiguranja
	satnica
	Troškovi goriva
	Stopa potrošnje goriva po 1 automobil-h
	Cijena 1 litre goriva
	Cijena goriva po satu
	Troškovi maziva
	Stopa potrošnje ulja na 100 litara goriva
	Stopa potrošnje ulja prema stopi potrošnje goriva
	Troškovi maziva po satu
	Režije
	Ukupni trošak po strojnom satu		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Norma radnog vremena buldožera za uređenje prilaza s asfaltnim betonskim pločnikom je 20 sati, za uređenje teritorija - 5 sati.Shodno tome, troškovi održavanja i popravka buldožera bit će:

• pri izvođenju radova na cesti - 51.999 rubalja. (2599,95 rubalja × 20 sati);
• postavljanje travnjaka - 12.999,75 rubalja. (2599,95 rubalja × 5 sati).

U radove na uređenju sudjelovali su i bager i kiperi. Troškovi održavanja i popravka bit će:

• prilikom izvođenja radova na cesti:

bager - 48 250 rubalja;

damperi - 60 230 rubalja;

• radovi na travnjaku:

bager - 10.150 rubalja;

damperi - 12 350 rubalja;

• radovi na sadnji drveća

damperi - 12 350 rubalja.

Na temelju izračuna izradit ćemo lokalne procjene za svaku vrstu posla (tablice 7-9), s obzirom da:

• režijski troškovi - radnici;
• drugi troškovi - ;
• procijenjena dobit - 15% ukupnih troškova;
• PDV - 18% od ukupnih troškova + procijenjena dobit.

Tablica 7

Lokalni predračun za ugradnju asfalt betonskog kolnika kolnika, nogostupa i staza

rashodi	Iznos, utrljati.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 1 popis materijala
		Stranica 1 platni list
Režije		20% troškova rada
drugi troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit		15% ukupne cijene
Ukupno procijenjeno	273 367,24

Tablica 8

Lokalni predračun za postavljanje travnjaka

rashodi	Iznos, utrljati.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 2 troškovnika materijala
Troškovi rada za radnike		Stranica 2 platna lista
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz plaće
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi obračuna strojnih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
drugi troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi		Zbroj svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% ukupne cijene
		15% × (ukupni trošak + procijenjena dobit)
Ukupno procijenjeno	148 742,94

Tablica 9

Lokalna procjena za sadnju drveća i grmlja

rashodi	Iznos, utrljati.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 3 popisa materijala
Troškovi rada za radnike		Stranica 3 platna lista
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz plaće
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi obračuna strojnih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
drugi troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi:		Zbroj svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% ukupne cijene
		15% × (ukupni troškovi + procijenjena dobit)
Ukupno procijenjeno	21 174,81

Lokalne procjene kombiniraju se u procjenu objekta, u kojoj su sažeti iznosi troškova za svaku vrstu rada iz lokalnih procjena.

Procjena objekta za poboljšanje dvorišnog prostora prikazana je u tablici. deset.

Tablica 10

Procjena objekta za poboljšanje dvorišnog prostora

rashodi	Iznos, utrljati.
Materijalni troškovi
Troškovi rada za radnike
Doprinosi za socijalne usluge
Troškovi održavanja građevinske opreme
Režije
drugi troškovi
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit
Ukupno procijenjeno	443 284,98

Dakle, troškovi poboljšanja prema procjeni objekta iznosili su 443 284,98 rubalja.

Prema dobivenom natječaju, ugovorna organizacija sklopila je ugovor s vijećem za poboljšanje teritorija dvorišta u iznosu od 443.284,98 rubalja.

Zaključak

Budžetiranje je ključno za poslovanje poduzeća. Glavna svrha procjene je odrediti količinu regulatornih resursa za dovršenje zadatka. Dobro osmišljena predračunska dokumentacija s jasnim predloškom i razumljivom strukturom, posebno za građevinsku industriju, temelj je uspjeha i profitabilnosti tvrtke.

E. V. Anisimova,
revizor

Sada u svakom gradu postoji aktivna izgradnja trgovačkih centara, višekatnica, sportskih terena, u privatnom sektoru je zauzeta izgradnja vikendica. To govori o brzom razvoju građevinska industrija. Naravno, potražnja za stručnjacima raste s povećanjem gradilišta, ali ne može se svatko posvetiti ovoj djelatnosti.
Izgradnja novih javnih i stambenih zgrada, rekonstrukcija starih zgrada, uređenje komunikacija, popravak mostova i polaganje cesta zahtijevaju visoku profesionalnost i određene vještine. O kvaliteti ovih parametara ovisit će kako snaga objekta, tako i sigurnost ljudi, kako samih graditelja, tako i običnih civila za koje se radovi izvode.

Struktura građevinskih i instalacijskih radova

Skup sekvencijskih radnji i sredstava za izvođenje usmjerenih na izgradnju ili rekonstrukciju industrijskih i neindustrijskih objekata, ugradnju raznih vrsta opreme, uključen je u koncept građevinskih i instalacijskih radova. Pažljivo planirani proces izgradnje omogućuje vam da izbjegnete nedostatke i pogreške, spriječite preinake i ispravke te, kao rezultat toga, ispravno izračunate troškove izgradnje i instalacijskih usluga (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Ne postoji jasna razlika između građevinskih i instalaterskih radova, budući da su zapravo ova dva područja neraskidivo povezana i teže jedno drugom.

Uobičajeno postoje 4 vrste građevinskih i instalacijskih radova:

Opća konstrukcija. Pokrijte najveću količinu posla. To uključuje: inženjersku pripremu gradilišta; zemljani, pilotski, kameni radovi; podizanje i montaža svih vrsta konstrukcija; tesarski, krovopokrivački i ličilački radovi; oblaganje zgrada; uređenje teritorija.

Posebna. Ovi građevinski radovi povezani su s upotrebom posebnih materijala ili s ugradnjom pojedinačnih sustava i uređaja. Na primjer, nanošenje antikorozivnih premaza, polaganje strukturiranih kabelskih mreža, izgradnja rudarskih okana, ugradnja dizala, sanitarnih sustava itd.

Prijevoz. Podrazumijeva se isporuka na područje gradilišta potrebnih materijala, gotovih proizvoda, građevinske opreme, dijelova i pribora.

Utovar i istovar. To uključuje prijevoz materijala oko gradilišta pomoću opreme za podizanje i transport ili ljudskog rada. Na primjer, prijevoz zemlje, betonske mješavine, čelika, drva, proizvoda od armiranog betona itd.

Tko osigurava proces izgradnje?

Vođenje građevinskih i instalacijskih radova i osiguranje kontinuiranog procesa njihove proizvodnje povjereno je stručnjacima koji:

• imaju odgovarajuće obrazovanje;
• imaju visok stupanj kvalifikacija i odgovornosti;
• imati dovoljno iskustva u određenom području;
• zainteresirani su za razvoj tehnologije i proizvodnje.

S nedovoljnim iskustvom u građevinski radovi programeri privlače kompetentnije osobe kao dio generalnih izvođača. Visoko specijalizirani stručnjaci organiziraju proces izgradnje u skladu s važećim propisima i standardima. Njihova nadležnost uključuje strogu kontrolu i optimizaciju građevinskih i instalacijskih radova u svim aspektima. Generalni izvođači osiguravaju planiranu izgradnju na temelju postojećeg projekta koji je odobrio kupac.