किराये के आवास का भुगतान कौन करेगा? किराये का आवास: इसका हकदार कौन है, यह कितने के लिए जारी किया जाता है और इसे कैसे प्राप्त करें? आपको किस प्रकार के रहने की जगह की अपेक्षा करनी चाहिए?
बेलारूस में आवास किराया- तथाकथित किराये के आवासीय परिसर में रहने के लिए भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि। इसका अर्थ है एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट या एक-अपार्टमेंट आवासीय भवन। इस मामले में हम सार्वजनिक किराये के आवास के बारे में बात कर रहे हैं, और भुगतान प्राप्तकर्ता राज्य है। उपयोग के लिए मालिक (पट्टादाता) से पट्टे पर लिया गया किराया भी है।
2016 की गर्मियों में आवासीय परिसर को "साधारण" सार्वजनिक आवास स्टॉक से किराये के स्टॉक में बड़े पैमाने पर स्थानांतरित किया गया था। पहली जुलाई से, गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिकों ने अपने किराये के आवास के लिए भुगतान करना शुरू कर दिया। बेलारूस गणराज्य में किराये का स्टॉक पहले से मौजूद है, लेकिन जुलाई 2016 में इसका आकार काफी बढ़ गया। यह ध्यान देने योग्य है कि "सरल" राज्य निधि से या आधिकारिक आवास से इस निधि में हस्तांतरित भुगतान की गणना में और उन लोगों के लिए किराये के आवास के लिए भुगतान की गणना में महत्वपूर्ण अंतर होने की उम्मीद है जो अपने रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए कतार में हैं। प्रतीक्षा सूची के तथाकथित लोग अब उन लोगों की तुलना में कहीं अधिक बड़ी राशि का भुगतान कर रहे हैं जिनके आवास का समय पर निजीकरण नहीं किया गया था और इसे किराये की श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
सार्वजनिक आवास स्टॉक से संबंधित परिसर में आवास के भुगतान के लिए, नियमित भुगतान की राशि निर्धारित करने के लिए, किसी को बेलारूस गणराज्य के मंत्रिपरिषद के संकल्प संख्या 231 पर भरोसा करना चाहिए "मूल किराये के आकार की स्थापना पर मूल्य,'' जो अप्रैल 2014 में लागू हुआ।
प्रत्येक विशिष्ट मामले में भुगतान की जाने वाली आवश्यक राशि की गणना करने के लिए, मुख्य संकेतक के रूप में लिया जाता है। आवास के किराये की गणना निम्नानुसार की जाती है: आधार मूल्य को एक अपार्टमेंट में रहने के लिए भुगतान की आधार दर, आवास के वर्ग फुटेज और गुणांक से गुणा किया जाता है। जिन नागरिकों ने 1 जुलाई 2016 से पहले अपने आवास का निजीकरण नहीं किया था, वे कटौती कारक के अनुसार किराए का भुगतान करते हैं।
गैर-आवासीय परिसर के उपयोग के लिए किराये के भुगतान की राशि की गणना करने का सूत्र इस प्रकार है: किराये की दर आबादी वाले क्षेत्रों के लिए आधार दर के बराबर है, जिसे भौगोलिक गुणांक से गुणा किया जाता है, मांग गुणांक से गुणा किया जाता है (एक लचीला मूल्य निर्धारित किया जाता है) पार्टियों के समझौते से), उपयोग के उद्देश्य के गुणांक से गुणा किया जाता है, अतिरिक्त गुणांक से गुणा किया जाता है। दर का आकार विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है, लेकिन देश की राजधानी में यह उच्चतम बनी हुई है, और निकट भविष्य में इस संबंध में कोई महत्वपूर्ण बदलाव की उम्मीद नहीं है।
बेलारूस गणराज्य के कानून के अनुसार "नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए राज्य सामाजिक लाभ, अधिकार और गारंटी पर," कुछ नागरिकों को कुल राशि का केवल आधा भुगतान करने का अधिकार है:
- जिन्होंने महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध में भाग लिया था
- कुछ शर्तों के तहत पहले और दूसरे समूह के विकलांग व्यक्ति
यदि नागरिक किराये के आवास के लिए भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो उन्हें बेलारूस गणराज्य के सामाजिक आवास कोष में अपने किराये के आवास को शामिल करने के लिए आवेदन करने का अधिकार है। यदि संपत्ति को सामाजिक परिसर के रूप में मान्यता दी गई है, तो इसमें आवास निःशुल्क होगा। यह उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जो सामाजिक आवास के लिए पात्र हैं:
- द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज और विकलांग लोग
- माता-पिता के बिना बच्चे
- नागरिक जिनके परिवार विकलांग बच्चों का पालन-पोषण करते हैं
- सेवानिवृत्ति की आयु के नागरिक जो बेरोजगार हैं
- नागरिकों की अन्य श्रेणियाँ
रूसी गांवों को 2020 में योग्य डॉक्टरों, शिक्षकों और अन्य सामाजिक कार्यकर्ताओं की कमी का सामना करना पड़ रहा है। पूरे रूसी संघ में कार्यबल का समान वितरण सुनिश्चित करने के लिए, "युवा विशेषज्ञों के लिए आवास" कार्यक्रम शुरू किया गया था।
कार्यक्रम विवरण
संघीय स्तर पर एक सामाजिक परियोजना, गाँव में कामकाजी युवाओं को अपने घर और अपार्टमेंट उपलब्ध कराने पर केंद्रित है - जो विश्वविद्यालय के स्नातकों को दूरदराज की बस्तियों में आकर्षित करने का एक तरीका है।
राज्य के समर्थन में युवा पेशेवरों के लिए आवास प्रदान करना शामिल है, अर्थात् उन्हें इसके लिए सब्सिडी प्रदान करना स्थितियाँ:
- 10 वर्षों के लिए 5% प्रति वर्ष की दर से तरजीही ऋण;
- भुगतान राशि संबंधित इलाके में घर या अपार्टमेंट की कीमत का 70% तक हो सकती है;
- ऋण चुकौती छोटे-छोटे समान भागों में की जाती है - किसी विशेषज्ञ के प्रत्येक वेतन से।
अपूरणीय सहायता के रूप में नहीं, बल्कि ऋण के रूप में धनराशि प्रदान करना युवाओं को कार्रवाई करने के लिए प्रोत्साहित करता है और निर्भरता की भावना को समाप्त करता है।
"युवा पेशेवरों के लिए आवास" कार्यक्रम के हिस्से के रूप में गांव में काम करने के लिए आने वाले कार्मिक प्राथमिक या द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, साथ ही घर भी बना सकते हैं।
कार्यक्रम में भाग लेने की शर्तें
रूसी विश्वविद्यालयों के कई स्नातक ग्रामीण क्षेत्रों में जाने का प्रयास नहीं करते क्योंकि उनका मानना है कि युवा विशेषज्ञों के लिए सरकारी कार्यक्रमों की शर्तों को पूरा करना काफी कठिन है।
वास्तव में, कोई भी सब्सिडी प्राप्त करने के लिए प्रतीक्षा सूची में शामिल हो सकता है। आपको दस्तावेज़ों का एक पैकेज तैयार करके अपने लक्ष्य की ओर बढ़ना शुरू करना चाहिए, जिसमें शामिल हैं:
- एक आवेदन, जिसका प्रपत्र नगरपालिका आवास विभाग से अनुरोध किया जा सकता है;
- पासपोर्ट की प्रति (अनिवार्य नोटरीकरण के साथ);
- रोजगार के स्थान से प्रमाण पत्र (संबंधित इलाके में बजटीय संस्थान);
- फॉर्म 7 और 9 में नगर पालिका से प्रमाण पत्र।
इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि राज्य कार्यक्रम "युवा पेशेवरों के लिए आवास" उन नागरिकों के लिए बनाया गया है जो निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करते हैं:
- आयु - 35 वर्ष से अधिक नहीं।
- कार्यस्थल के अनुरूप व्यावसायिक शिक्षा की उपलब्धता।
- अपनी विशेषज्ञता में तीन या अधिक वर्षों तक काम करें।
एक युवा कर्मचारी का दर्जा काम शुरू होने की तारीख से तीन साल तक बरकरार रखा जाता है।
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कार्यक्रम की विशेषताएं
ग्रामीण क्षेत्रों में अपनी व्यावसायिक क्षमता का एहसास करने का निर्णय लेने वाले युवा पेशेवरों को सब्सिडी देने की कई विशेषताएं हैं।
- तरजीही उधार
आवास की खरीद के लिए धनराशि किसी भी तरह से निःशुल्क आवंटित नहीं की जाती है। राज्य समर्थन 5% की दर पर 10 साल की अवधि के लिए तरजीही ऋण का रूप लेता है।
- स्वयं की पूंजी की उपलब्धता
बंधक ऋण की तरह, कर्मचारी को संबंधित इलाके में घर या अपार्टमेंट की कीमत का कम से कम 30% अग्रिम भुगतान प्रदान करना होगा। शेष 70 फीसदी राशि राज्य देने को तैयार है.
महत्वपूर्ण बिंदु: प्रत्येक क्षेत्र आवास की अधिकतम लागत पर एक सीमा निर्धारित करता है, जिसे ध्यान में रखते हुए सब्सिडी की राशि और डाउन पेमेंट की गणना की जाती है।
- संचयी प्रकृति
यदि कोई श्रमिक बिना बचत के ग्रामीण क्षेत्र में आता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि उसे सब्सिडी प्राप्त करने की कोई संभावना नहीं है। यदि वह कार्यक्रम में भागीदारी के लिए आवेदन जमा करता है और यह स्वीकृत हो जाता है, तो उसे आवास की लागत का एक तिहाई बचाने के लिए 18 महीने का समय दिया जाएगा।
- समान किस्तों में पुनर्भुगतान
ऋण को कवर करना धन के स्वामित्व की पूरी अवधि में वितरित किया जाता है, और इसलिए युवा विशेषज्ञ के वेतन से छोटी मासिक कटौती होती है।
एक युवा कर्मचारी किसी भी समय दंड या कमीशन के बिना सॉफ्ट लोन चुका सकता है।
कार्यक्रम के अतिरिक्त लाभ
- राज्य के स्वामित्व वाली संपत्तियों में आवास किराए पर लेने के लिए अधिमान्य शर्तें (प्रतीक्षा अवधि के दौरान)।
- निर्माण कंपनियों के साथ साझेदारी में नए आवास परिसरों के निर्माण के माध्यम से आरामदायक और आधुनिक आवास खरीदने का अवसर।
डॉक्टरों के लिए, "ज़ेम्स्की डॉक्टर" उपप्रोग्राम विशेष रूप से उनके लिए लॉन्च किया गया था, जो इसके लिए प्रदान करता है:
- लगभग 1 मिलियन रूबल की राशि में "उठाने" भत्ते का प्रावधान;
- अस्थायी निवास के लिए शर्तें.
आवंटित राशि का उपयोग घर, अपार्टमेंट खरीदने या आवासीय संपत्ति बनाने के लिए भी किया जाना चाहिए।
एक युवा विशेषज्ञ की स्थिति का विस्तार
"युवा पेशेवरों के लिए आवास" कार्यक्रम में भागीदारी विशेषज्ञता में रोजगार की तारीख से केवल तीन साल तक ही संभव है।
हालाँकि, वहाँ है कई मामले, जो "युवा विशेषज्ञ" स्थिति की वैधता अवधि को बढ़ा सकता है।
इसमे शामिल है:
- अनिवार्य या नागरिक वैकल्पिक सेवा के लिए किसी कर्मचारी की सेना में भर्ती।
- किसी कर्मचारी को उन्नत प्रशिक्षण के लिए किसी अन्य स्थान या विदेश में भेजना।
- स्नातक विद्यालय में प्रवेश (केवल यदि पूर्णकालिक अध्ययन कर रहा हो) और एक शोध प्रबंध अनुसंधान की रक्षा के लिए तैयारी।
- शिशु के तीन वर्ष का होने तक मातृत्व अवकाश पर रहें।
यदि उपरोक्त शर्तें पूरी होती हैं, तो "युवा विशेषज्ञ" स्थिति की अवधि युवा विशेषज्ञ की कार्यस्थल से अनुपस्थिति की पूरी अवधि के लिए बढ़ा दी जाती है।
2020 में कार्यक्रमों में कैसे शामिल हों
प्रत्येक विशेषज्ञ जो ग्रामीण क्षेत्रों में काम करने के लिए अपना जीवन समर्पित करने का निर्णय लेता है, वह राज्य सब्सिडी प्राप्त करने की प्रतीक्षा सूची में नहीं हो सकता है। आवास कार्यक्रम में भाग लेने के लिए युवा पेशेवरों को कुछ शर्तें प्रदान की गईं।
2020 में हैं स्क्रॉलउसी प्रकार रहा:
- नगरपालिका आवास विभाग में भागीदारी के लिए आवेदन जमा करते समय प्रतिभागी की आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए;
- विशिष्ट शिक्षा उनकी पहली नहीं हो सकती;
- कर्मचारी के पास आवासीय अचल संपत्ति नहीं होनी चाहिए;
- युवा कर्मचारी को गांव में रहना चाहिए या स्थायी निवास के लिए वहां जाने के लिए तैयार रहना चाहिए।
किसी विशेषज्ञ को सब्सिडी मिलने के बाद उसे कम से कम पांच साल तक गांव में काम करना होता है। यदि वह नियमों द्वारा स्थापित सीमा को पूरा नहीं करता है, तो उसे सब्सिडी के माध्यम से अर्जित संपत्ति की गिरफ्तारी और जब्ती का सामना करना पड़ता है।
16 दिसंबर 2013 के डिक्री संख्या 563 के अनुसार "आवास संबंधों के कानूनी विनियमन के कुछ मुद्दों पर" जिन अपार्टमेंटों का निजीकरण 1 जुलाई 2016 से पहले नहीं किया गया था, उन्हें वाणिज्यिक (किराये) में शामिल किया जाएगा। इन आवासीय परिसरों के उपयोग के लिए सभी आगामी नियमों के साथ। क्या बदलेगा?
प्लस किराया
किरायेदारों को अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान करना होगा। किराया आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत में जोड़ा जाएगा। बेलारूस गणराज्य के मंत्रिपरिषद के दिनांक 31 दिसंबर 2014 संख्या 1297 के संकल्प के अनुसार, इसकी गणना निम्नलिखित सिद्धांत के अनुसार की जाती है: मासिक रूप से अपार्टमेंट का क्षेत्रफल आधार मूल्य के 0.2 से गुणा किया जाता है (आज) 1 आधार मूल्य 210 हजार रूबल है)। इसके अलावा, यदि परिसर को किराये की श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया गया है, लेकिन शुरू में ऐसा नहीं था, तो कम करने वाले कारक लागू होते हैं। मिन्स्क में - 0.2 (गणराज्य के अन्य क्षेत्रों के लिए - 0.1)। इसके अलावा, मिन्स्क के आर्थिक और नियोजन क्षेत्रों के आधार पर सुविधाओं की डिग्री और अपार्टमेंट के स्थान को ध्यान में रखा जाता है। उनमें से केवल 5 हैं। मिन्स्क सिटी कार्यकारी समिति के 22 दिसंबर 2011 संख्या 3959 के निर्णय के अनुसार, प्रत्येक क्षेत्र के लिए 0.5 से 1.5 तक का गुणांक प्रदान किया जाता है। अर्थात्, आवास की स्थिति जितनी बेहतर होगी और यह शहर के केंद्र के जितना करीब होगा, गुणांक उतना ही अधिक होगा।
मध्य क्षेत्र के आरएससी-1 में निम्नलिखित गणनाएँ की गईं। 48 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक मानक दो-कमरे वाले अपार्टमेंट का किराया, कमी गुणांक (0.2) को ध्यान में रखते हुए और 5वें क्षेत्र (गुणांक 0.5) में स्थित वाणिज्यिक श्रेणी में स्थानांतरित किया गया, वर्तमान में 201,600 रूबल है। प्रति महीने; प्रथम क्षेत्र में (गुणांक 1.5) - 604,800 रूबल। तुलना के लिए: समान विशेषताओं वाले आवासीय परिसर के लिए, शुरू में 5 वें और 1 जोन में स्थित वाणिज्यिक (किराए की इमारतों में) के रूप में वर्गीकृत, आपको क्रमशः 1,008,000 रूबल और 3,024,000 रूबल का भुगतान करना होगा।
राजधानी के आवास और सांप्रदायिक सेवा जिलों (आवास और सांप्रदायिक सेवा जिलों) द्वारा संचालित आवासीय भवनों में व्यावसायिक उपयोग के लिए 4,926 अपार्टमेंट हैं।
अस्थिर नियुक्ति
मंत्रिपरिषद के संकल्प संख्या 1297 के अनुसार, किराये के अपार्टमेंट के उपयोग और (या) आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में बिना किसी अच्छे कारण के दो महीने के ऋण की उपस्थिति किराये के समझौते को समाप्त करने का आधार बन सकती है। यानी कर्जदार और उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों को आसानी से सड़क पर बेदखल किया जा सकता है। या अनुबंध को नवीनीकृत न करें यदि यह एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न हुआ था और बाद वाला समाप्त हो रहा है।
"बेशक, इस मुद्दे को जल्दबाज़ी में हल नहीं किया जा सकता है," नोट करते हैं आरएससी-1 सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट की प्रमुख अरीना पौकोवा. — दो महीने के ऋण की उपस्थिति के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद, हमें पता चलता है कि यह किससे जुड़ा है, जब पट्टा समझौता समाप्त हो जाता है, तो हम आवास विभाग से पूछते हैं कि क्या किरायेदार ने आवासीय परिसर का उपयोग करने के नियमों का उल्लंघन किया है, क्या शिकायतें थीं पड़ोसियों से उसके खिलाफ. यानी हम फायदे और नुकसान का आकलन करते हैं। फिर हम एक महीने के भीतर भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी भेजते हैं। यदि ऐसा नहीं होता है और भुगतान में देरी के लिए कोई वैध कारण नहीं हैं, तो हम अदालत में बेदखली का दावा दायर करते हैं। यह पता चला है कि दो महीने के कर्ज के बाद, डिफॉल्टर के पास आवश्यक भुगतान करने के लिए अनिवार्य रूप से एक और महीना होता है।
फिर भी, निष्कासन के तथ्य मौजूद हैं। जैसा कि नगरपालिका एकात्मक उद्यम "मिन्स्क सिटी कार्यकारी समिति के सूचना प्रौद्योगिकी केंद्र" के "मिन्स्क के एकीकृत निपटान और संदर्भ केंद्र" की शाखा में बताया गया है, 2015 में, ज़ावोडस्की, मोस्कोवस्की, ओक्टेराब्स्की में 5 किरायेदारों के साथ पट्टा समझौते, पार्टिज़ांस्की और फ्रुन्ज़ेंस्की जिलों को समाप्त कर दिया गया।
हम आपको याद दिला दें कि आज (और 1 जुलाई तक) आवास कानून राज्य अपार्टमेंट के भुगतान न करने वाले किरायेदारों के प्रति बहुत वफादार है। 2 महीने के कर्ज के बाद, वे केवल अपना पानी और बिजली बंद कर सकते हैं, और केवल 6 महीने के भुगतान से बचने के बाद ही वे एक छोटे क्षेत्र के आवास में स्थानांतरण के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं और (या) इसके उपभोक्ता गुणों में हीन हैं। अर्थात अन्य आवास उपलब्ध कराए बिना बेदखली की बात ही नहीं होती। यह उपाय केवल उन किरायेदारों के लिए प्रदान किया जाता है जिन्हें आवासीय परिसर के उपयोग, आवासीय और सहायक परिसर के रखरखाव के नियमों का उल्लंघन करने के लिए वर्ष के दौरान कम से कम 3 बार प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाया गया है। बेदखली के ऐसे मामले बेहद दुर्लभ हैं.
सामाजिक सेवाओं का अधिकार
निजीकरण की राशि कई सौ मिलियन रूबल तक पहुंच सकती है। इस मामले में, किश्तें 40 वर्षों (डाउन पेमेंट - 10 प्रतिशत) के लिए प्रदान की जाती हैं। हालाँकि, कुछ नियोक्ताओं को अपनी वित्तीय स्थिति के लिए ऐसी स्थितियाँ बहुत कठोर लगती हैं। हालाँकि, कुछ किरायेदार एक अलग परिदृश्य पर भरोसा कर सकते हैं।
सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट के आरएससी-1 की कानूनी सलाहकार मारिया लोमाको कहती हैं, "नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए, निजीकरण के अधीन अपार्टमेंट को सामाजिक आवास में स्थानांतरित करना संभव है, जिसके लिए उन्हें किराया नहीं देना होगा।" - ऐसे व्यक्तियों का दायरा निश्चित रूप से सीमित है। इनमें सबसे पहले, वे लोग शामिल हैं जिनकी आय कम है और जो सामाजिक रूप से सबसे कम संरक्षित हैं, विशेष रूप से पेंशनभोगी, नागरिक जिनके आवासीय परिसर (स्वामित्व के अधिकार से संबंधित परिसर सहित) प्राकृतिक और मानव निर्मित आपात स्थितियों के कारण रहने के लिए अनुपयुक्त हो गए हैं , और अन्य नागरिक, जिनके पास कुछ परिस्थितियों के कारण निजीकरण या वाणिज्यिक आवास के उपयोग के लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है। उन्हें जिला प्रशासन को आवेदन देना चाहिए. प्रत्येक मामले पर अलग से विचार किया जाएगा.
सामग्री "" में इस बारे में और पढ़ें कि कौन अपने घर को सामाजिक बना सकता है।
वित्तीय दृष्टिकोण से अधिक लाभदायक क्या है: एक अपार्टमेंट का निजीकरण करना और 40 वर्षों के लिए उसके मूल्यांकित मूल्य की राशि का भुगतान करना या आवास को वाणिज्यिक श्रेणी में स्थानांतरित करना और मासिक किराया देना? इसकी गणना करना आसान है. उदाहरण के लिए, प्रथम आर्थिक नियोजन क्षेत्र में स्थित 48 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक मानक दो कमरे के अपार्टमेंट का मूल्य, अपेक्षाकृत रूप से, 200 मिलियन रूबल था। निजीकरण के दौरान आपको तुरंत अनुमानित मूल्य का 10 प्रतिशत - 20 मिलियन का भुगतान करना होगा। हम शेष 180 मिलियन को 480 महीने (40 वर्ष) से विभाजित करते हैं। मासिक भुगतान 375,000 रूबल होगा। उसी समय, मासिक किराया 604,800 रूबल (आज) होगा: 48 वर्ग मीटर को 42 हजार रूबल (0.2 आधार मूल्य) से गुणा किया जाएगा, फिर 1.5 (पहले आर्थिक नियोजन क्षेत्र का गुणांक) और 0.2 (कमी कारक) से गुणा किया जाएगा। .
जाहिर है, कम आय वाले नियोक्ताओं के लिए, निजीकरण पर निर्णय लेने में बाधा कुल राशि का 10 प्रतिशत (हमारे उदाहरण में, 20 मिलियन) का अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता होगी। दूसरी ओर, यह गणना करना आसान है कि यदि आप इसे किराए के लिए आवंटित करते हैं (33 महीने) तो यह राशि कितने महीनों तक चलेगी। अंत में, यह विचार करने योग्य है कि लगातार डिफॉल्टर को भी अपने अपार्टमेंट से बेदखल करना काफी समस्याग्रस्त है। विशेष रूप से, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 155 के अनुसार, बिलों का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी केवल तभी भेजी जा सकती है जब 6 महीने का कर्ज हो, और अदालत के फैसले के बाद आवासीय परिसर के मालिक को अलग होने के लिए मजबूर किया जा सके। यह कानूनी बल में प्रवेश करता है, ऋण चुकाने या किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक और वर्ष दिया जाता है।
यूनिफाइड सेटलमेंट एंड रेफरेंस सेंटर के अनुसार, राजधानी के आवास और सांप्रदायिक सेवा जिलों के आवास स्टॉक में लगभग 20 हजार अपार्टमेंट हैं जो निजीकरण के अधीन हैं।
किराए का आवास उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट तरीका है जो अभी तक आवास की समस्या का समाधान नहीं कर सकते हैं, लेकिन साथ ही किराए के वर्ग मीटर के लिए अत्यधिक रकम का भुगतान नहीं करना चाहते हैं। किराये का आवास कैसे प्राप्त करें, कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे और इसकी लागत कितनी होगी? मिन्स्क के पेरवोमैस्की जिले के प्रशासन के आवास नीति विभाग के मुख्य विशेषज्ञ एलेना फ़िलिपुष्को ने सभी बारीकियों को समझने में मदद की।
किराये के अपार्टमेंट के लिए कौन आवेदन कर रहा है?
- सभी नागरिक राज्य आवास स्टॉक से एक अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन कुछ के पास फायदे हैं। राज्य आवास स्टॉक के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवासीय परिसर प्राप्त करने का प्राथमिकता अधिकार उन नागरिकों को दिया जाता है, जो श्रम संबंधों की प्रकृति के कारण न्यायाधीशों, अभियोजकों, युवा पेशेवरों, सेना में से अपने कार्यस्थल पर आवासीय परिसर के मालिक नहीं हैं। कार्मिक, वैज्ञानिक, विश्वविद्यालय शिक्षण कर्मचारी, सांस्कृतिक संगठनों के कार्यकर्ता। वरिष्ठ जिला निरीक्षकों, जांच समिति के कर्मचारियों और वित्तीय जांच विभाग के कार्यालय, अभियोजकों और न्यायाधीशों के लिए किराये के अपार्टमेंट के प्रावधान के लिए अलग-अलग सूचियां संकलित की जाती हैं।
कहाँ जाना है और कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराने हैं?
- बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत नागरिक उस जिला प्रशासन की वन-स्टॉप सेवा पर किराये के आवास के लिए आवेदन जमा करते हैं जिसमें वे पंजीकृत हैं। एक नमूना दस्तावेज़ मौके पर ही जारी किया जाएगा; आपको केवल अपना पासपोर्ट अपने पास रखना होगा। काम से आवास के लिए आवेदन करने वालों को संगठन से एक व्यक्तिगत आवेदन जमा करना होगा। दस्तावेज़ सेवा की अवधि, पारिवारिक संरचना, अनुबंध की अवधि निर्दिष्ट करता है, एक विशिष्ट आवासीय परिसर का पता और इसके प्रावधान का आधार इंगित करता है। किसी आवेदन पर विचार करने की अधिकतम अवधि एक माह है। इस समय के दौरान, वे प्रत्येक आवेदन के साथ व्यक्तिगत रूप से काम करते हैं: वे आवास आयोग में इसका अध्ययन करते हैं, और यदि अनुमोदित हो, तो वे जिला प्रशासन में एक बैठक में इस पर विचार करते हैं। यदि आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो तीन दिनों के भीतर तीन प्रतियों में दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार किया जाता है: आवेदक के लिए, निपटान और संदर्भ केंद्र जहां किराये का समझौता तैयार किया जाता है, और तीसरा आवास विभाग के लिए, जो चाबियां जारी करेगा। प्रतिष्ठित रहने की जगह के लिए.
- किराये के अपार्टमेंट के लिए मासिक भुगतान की गणना एक निश्चित सूत्र के अनुसार की जाती है। परिसर का कुल क्षेत्रफल 0.2 मूल मूल्यों और घर के स्थान के आर्थिक-नियोजन क्षेत्र के गुणांक से गुणा किया जाता है। इस प्रकार, मिन्स्क को सशर्त रूप से पांच आर्थिक नियोजन क्षेत्रों में विभाजित किया गया है: केंद्र के करीब, मूल्य जितना अधिक होगा। जिन लोगों को काम करते समय रहने की जगह मिली, उनके लिए कटौती कारक लागू किया जाता है (यह मिन्स्क में मैजिस्टर आवासीय क्षेत्र के निवासियों पर लागू नहीं होता है)। किराए की गणना निपटान और संदर्भ केंद्रों द्वारा की जाती है। भुगतान बैंक शाखाओं, डाकघर या ईआरआईपी प्रणाली के माध्यम से किया जा सकता है। यह मत भूलिए कि आपको उपयोगिता बिलों का भुगतान अलग से करना होगा।
आप किस प्रकार के रहने की जगह की उम्मीद कर सकते हैं?
- उपलब्ध किराये के परिसरों की सूची जिला प्रशासन की आधिकारिक वेबसाइटों और स्टैंडों पर पाई जा सकती है। हाल के वर्षों में कम आवेदन प्राप्त हुए हैं। अगर कुछ साल पहले एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए सौ से अधिक आवेदन आते थे, तो अब लगभग 50-60 हैं। "एक कमरे वाले अपार्टमेंट" मांग में हैं, दूसरे सबसे लोकप्रिय "दो कमरे वाले अपार्टमेंट" हैं, इसके बाद "तीन कमरे वाले अपार्टमेंट" हैं। कभी-कभी नागरिकों की इच्छाएँ वास्तविकता से मेल नहीं खातीं: उदाहरण के लिए, हम बिना बच्चे वाले परिवार को दो कमरों का अपार्टमेंट नहीं दे सकते। फिलहाल, मिन्स्क के पेरवोमैस्की जिले में लगभग 2,348 किराये के अपार्टमेंट हैं, और कुछ ही उपलब्ध हैं।
आप अपने हटाने योग्य मीटर क्यों खो सकते हैं?
- अधिकतम किराये की अवधि पांच वर्ष है, लेकिन आप इससे पहले अपना रहने का स्थान खो सकते हैं। किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के आधारों में किराए का भुगतान न करना, बिना किसी वैध कारण के उपयोगिता बिलों का दो महीने का बकाया, तीसरे पक्ष को परिसर पट्टे पर देना और आवास कानून के अन्य उल्लंघन शामिल हो सकते हैं। उन लोगों के लिए जो रोजगार की अवधि के लिए एक अपार्टमेंट के किरायेदार बन गए, बेदखली का कारण आवास प्रदान करने वाले संगठन के साथ अनुबंध की समाप्ति होगी। यदि आप किराये के अपार्टमेंट के प्रावधान पर सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, 15 दिनों के भीतर किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए निपटान केंद्र से संपर्क नहीं करते हैं, तो आपको आवासीय परिसर के बिना भी छोड़ा जा सकता है। इस मामले में, आवासीय परिसर को रिक्ति रजिस्टर में वापस कर दिया जाता है।
मेरा एक सवाल है
क्या आप किराये के मकान में चले जायेंगे?
कोंगोव पोरोशकोवा, चित्रकार, मिन्स्क:
- और मैं इसमें रहता हूं। कई साल पहले मुझे तीन कमरों वाले किराये के अपार्टमेंट में रहने का अधिकार मिला, क्योंकि मैं एक स्कूल जाने वाले बेटे और पोते का पालन-पोषण कर रहा हूं। अंदर जाने से पहले, मैंने मरम्मत कराई, एक नई रसोई स्थापित की, और दो बच्चों के कमरे सुसज्जित किए। चुनते समय, मैंने सुनिश्चित किया कि आवास बहुत महंगा न हो। उस समय, गोरेत्स्की स्ट्रीट पर हमारे तीन रूबल का किराया अपेक्षाकृत सस्ता था। लेकिन अब किराये की स्थितियाँ पहले जैसी अनुकूल नहीं दिख रही हैं। बेस वैल्यू बढ़ने से हाउसिंग महंगी हो गई है. सर्दियों में मुझे प्रति माह लगभग 600 रूबल का भुगतान करना पड़ता था, अब यह लगभग 400 है। मैं परिवार में अकेले काम करता हूं, इसलिए यह आसान नहीं है। और भले ही मैं अभी भी सेवानिवृत्ति से काफी दूर हूं, मैं पहले से ही यह पता लगा रहा हूं कि मैं अपार्टमेंट के लिए भुगतान कैसे करूंगा। मुझे उम्मीद है कि जब मैं सेवानिवृत्त होऊंगा, तो मेरा बेटा स्नातक हो चुका होगा और मेरी मदद करेगा।
एंड्री ग्मिराक, प्रोग्रामर, डॉकशित्सी:
- मैं अपनी मां के साथ एक निजी घर में रहता हूं। हमारी आपस में बहुत अच्छी बनती है: हम घर चलाते हैं, खाना बनाते हैं और साफ-सफाई एक साथ करते हैं। जब मैं एक परिवार शुरू करूंगा, तो मुझे अपने लिए कुछ तलाशना होगा। मैं किराये के आवास के विकल्प पर विचार नहीं कर रहा हूँ - मैं इसे किराए पर लेने के लिए किसी को भुगतान नहीं करना चाहता। मैं ऋण लेने को भी एक संदिग्ध विकल्प मानता हूं। जब तक मैं अपने मीटर के लिए बचत नहीं कर लेता, तब तक अपनी मां के साथ रहना बेहतर है, हालांकि एक प्रभावशाली राशि इकट्ठा करना आसान नहीं होगा।
मोगिलेव स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ़ फ़ूड की छात्रा डायना हरुत्युन्यान:
- जब तक मैं विश्वविद्यालय से स्नातक नहीं हो जाता, मेरी योजना एक छात्र छात्रावास में रहने की है। लेकिन जब मुझे अपना डिप्लोमा मिलेगा, तो मुझे इसके बारे में गंभीरता से सोचना होगा। बेशक, मैं अपने खुद के मीटर के बारे में सपना देखता हूं, लेकिन मैं चीजों को गंभीरता से देखता हूं: मैं तुरंत एक अपार्टमेंट नहीं खरीद पाऊंगा। अगर किराये के मकान में जाने का मौका मिले तो मैं इसे जरूर लूंगा। यह अपेक्षाकृत सस्ता है, अनुबंध पर पांच साल के लिए हस्ताक्षर किए गए हैं, और कोई भी इस बात पर नज़र नहीं रखता है कि कौन आपसे मिलने आता है और कब आता है।
5675किराया क्या है?
इस प्रकार, किराया- यह संपत्ति के मालिक होने के तथ्य के लिए भुगतान का एक सेट है, जो नकद या वस्तु के रूप में व्यक्त किया जाता है और मासिक या अन्य अवधि के लिए हस्तांतरित किया जाता है। किराए के लिए बाज़ार निर्माण तंत्र का होना ज़रूरी नहीं है: मालिक और किरायेदार के बीच हुए समझौते सबसे आगे हैं। पट्टा स्थापित होने के समय, किरायेदार वास्तव में संपत्ति का मालिक होता है (लेकिन मालिक नहीं होता है और इसका निपटान नहीं कर सकता है), इसे अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करता है और इसकी सुरक्षा के लिए जिम्मेदार होता है।
यह समझना महत्वपूर्ण है कि लेख सबसे बुनियादी स्थितियों का वर्णन करता है और कई तकनीकी मुद्दों पर ध्यान नहीं देता है। अपनी विशेष समस्या के समाधान के लिए, हॉटलाइन पर कॉल करके आवास संबंधी मुद्दों पर कानूनी सलाह प्राप्त करें:
किराया किसी भी चल और अचल संपत्ति के लिए स्थापित किया जा सकता है, विशेष रूप से:
- अपार्टमेंट और अन्य रहने की जगह (रूसी संघ के नागरिक संहिता के सभी अध्याय 35)।
- परिवहन और अन्य उपकरण, किराया (स्थापित)।
- भूमि ()।
- वित्तीय संपत्ति (पट्टे पर देना)।
- उद्यम और भवन।
किराये के प्रकार
किराए की गणना अनुबंध के ढांचे के साथ-साथ कानून द्वारा पूर्व निर्धारित तरीकों के ढांचे के भीतर स्थापित की जा सकती है:
- आवधिक या एकमुश्त भुगतानलीज अवधि समाप्त होने से पहले भुगतान किया गया। प्रक्रिया के दौरान खर्च की गई अतिरिक्त सेवाओं की मात्रा के आधार पर भुगतान तय या अस्थायी हो सकते हैं। यह प्रकार सबसे अधिक लागू है.
- काउंटर लीज, प्रकार में व्यक्त किया गया। एक विकल्प संभव है जिसमें संपत्ति स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाती है, यानी वस्तु के रूप में भुगतान होता है। पार्टियाँ एक गारंटीकृत अवधि निर्धारित करती हैं जो हस्तांतरित वस्तु के लिए आवश्यक मुआवजे के रूप में कार्य करती है। समान शुल्क वाले पट्टे की अवधि काउंटर पट्टे की अवधि से निर्धारित होती है।
- व्यापार करने से आयकिराये की संपत्ति में किया गया। इस मामले में, ब्याज दर निर्धारित है, जो पहले और बाद दोनों पर लागू होती है। व्यवहार में, इस प्रकार का किराया निश्चित भुगतान से काफी कम है, क्योंकि यह पट्टादाता के लिए अनिश्चितता और धोखाधड़ी का जोखिम लाता है। नियोक्ता के रूप में कार्य करने वाला व्यक्ति आय के बारे में सूचित करता है, और मालिक प्रदान करता है किराया रिपोर्ट.
- किराये की संपत्ति की उपस्थिति और संचार में निवेश. इसे अक्सर निश्चित भुगतानों के साथ मिलाया जाता है, जिससे न केवल किराए की संपत्ति से धन प्राप्त किया जा सकता है, बल्कि आवास और वाहनों की गुणवत्ता भी बहाल की जा सकती है।
- किरायेदार द्वारा मालिक को प्रदान किए गए अन्य लाभ और सेवाएँ। विशेष रूप से, किरायेदार व्यावसायिक सेवाएँ प्रदान कर सकता है जो अन्यथा केवल व्यावसायिक आधार पर प्रदान की जातीं।
सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प संख्या 3484/07पट्टे के एक निश्चित बाजार मूल्य के सापेक्ष स्थापित किसी भी अनुपात में उपरोक्त प्रकार के पट्टों के मिश्रण की अनुमति देता है। यदि किराया नकद में निर्धारित किया गया है, तो किराए की राशि सीधे अनुबंध के भीतर इंगित की जाती है।
किराये की राशि का निर्धारण
भुगतान की राशि का किराए के प्रकार से गहरा संबंध है, जिसे अनुबंध में परिभाषित किया गया है। यदि किराया एक निश्चित अनुपात है, तो परिसर किराए पर लेने वाला व्यक्ति दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य है जिसके आधार पर भुगतान किया जाएगा। किराये की गणनानिर्दिष्ट सूत्र के अनुसार. विशेष रूप से, कर कार्यालय से प्रमाण पत्र या नकद रसीदें लागू होती हैं।
निश्चित भुगतानएकमुश्त भुगतान सहित, अनुबंध की शर्तों द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो किराए में एकतरफा वृद्धि पर रोक लगाता है। चूंकि यह स्वैच्छिक है, विधायक मानता है कि पार्टियां बाजार संकेतकों के आधार पर संपत्ति के स्वामित्व का मूल्य स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने में सक्षम हैं। इस मामले में, किरायेदार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के आधार पर नियमित रूप से शुल्क का भुगतान करने का वचन देता है। यह खंड सबसे महत्वपूर्ण दायित्व को परिभाषित करता है, जिसके उल्लंघन से समझौते में संशोधन हो सकता है।
किराये के भुगतान की प्रक्रिया
जब तक संपत्ति उपयोग के लिए हस्तांतरित नहीं की जाती तब तक किराए का भुगतान नहीं किया जा सकता। अन्यथा, भुगतान प्रक्रिया इस प्रकार है:
- पट्टा समझौता करने की योजना बनाने वाले व्यक्ति संयुक्त रूप से (या अकेले मालिक) समझौते की लागत निर्धारित करते हैं।
- एक समझौता नमूने के अनुसार संपन्न होता है, जिसके भीतर समझौते की वैधता अवधि इंगित की जाती है। एक सामान्य नियम के रूप में, यह संकेत दिया गया है एक वर्ष. दस्तावेज़ में रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों के पूरक, भुगतान और जिम्मेदारी बनाने की प्रक्रिया भी शामिल है।
- स्वीकृति प्रमाणपत्र के तहत संपत्ति किरायेदार के कब्जे में स्थानांतरित कर दी जाती है। दस्तावेज़ में लेन-देन के विषय की स्थिति, साथ ही प्राप्तकर्ता पक्ष जो नोट्स बना सकता है, शामिल होना चाहिए।
- भुगतान समझौते में निर्दिष्ट पट्टादाता संगठन के चालू खाते में किया जाता है, या रसीद, अधिनियम या अन्य रसीद दस्तावेज़ के हिस्से के रूप में व्यक्तिगत रूप से स्थानांतरित किया जाता है। जिन पट्टा भुगतानों का दस्तावेजीकरण नहीं किया गया है, उन्हें चुकाया नहीं माना जा सकता।
- यदि संपत्ति या एकमुश्त भुगतान को भुगतान के रूप में स्थानांतरित किया जाता है, और हस्तांतरण की शर्तें अनुबंध के भीतर निर्दिष्ट नहीं हैं, तो किरायेदार उन्हें प्रदान करने के लिए बाध्य है वस्तु तक पहुंच प्राप्त करने की तारीख से 30 दिनों के भीतर.
- पट्टे की अवधि के अंत में, वर्तमान किरायेदार को पट्टे को नवीनीकृत करने का पहला अधिकार है। साथ ही, इसके लिए किराये की कीमत खुले बाजार में इस वस्तु की आपूर्ति से अधिक नहीं हो सकती। यदि बाजार की स्थिति इसकी अनुमति देती है तो किरायेदार किराया कम करने के लिए एक पत्र भेज सकता है।
- भुगतान के क्षण से सभी भुगतान संपत्ति बन जाते हैं, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां अनुबंध एक काउंटर-लीज स्थापित करता है। इस प्रकार, किरायेदार को समझौते के तहत किरायेदार को सौंपे गए धन और संपत्ति के निपटान का अधिकार नहीं है।
किराये का शीघ्र भुगतान
नागरिक कानून यह भी निर्धारित करता है कि उन स्थितियों में जहां परिस्थितियां किरायेदार या मकान मालिक की इच्छा पर निर्भर नहीं होती हैं, किराए का शीघ्र भुगतान संभव है। जल्दी भुगतान का मतलब हमेशा नहीं होता. विशेष रूप से, यदि किरायेदार नियमित रूप से समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है और संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो मकान मालिक समझौते में स्थापित दो अवधियों (आमतौर पर एक महीने के बराबर) के लिए भुगतान की मांग कर सकता है।
शर्तों का उल्लंघन होने पर मालिक के पक्ष में किराए के शीघ्र भुगतान के अधिकार का उपयोग किया जा सकता है एक महीने से भी कम. इसके अलावा, मकान मालिक को भुगतान की आवश्यकता हो सकती है एक माह से अधिक पहले नहीं, जिसका वास्तव में मतलब पूर्वभुगतान है। न्यायिक समीक्षा की स्थिति में, यदि किरायेदार के कार्यों के परिणामस्वरूप मालिक की संपत्ति क्षतिग्रस्त हो जाती है और यह आवश्यकता आवेदन में बताई गई है, तो अदालत किराए के शीघ्र भुगतान के लिए भी बाध्य कर सकती है।
इसके अलावा, शीघ्र भुगतान पट्टे की समाप्ति तिथि को कवर नहीं कर सकता है, भले ही पार्टियों ने मार्गदर्शन करके पट्टे की शर्तों को बढ़ाने का फैसला किया हो।
किराये के बारे में सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर
निष्कर्ष
किराया उन मालिकों को प्रोत्साहित करने के लिए एक प्रभावी उपकरण है जो स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का उपयोग नहीं करते हैं। किराया एकतरफा या व्यक्तियों के बीच समझौते से निर्धारित किया जा सकता है। शुल्क के लिए अन्य व्यक्तियों को संपत्ति के हस्तांतरण पर रूसी संघ के नागरिक संहिता, रूसी संघ की भूमि संहिता, साथ ही कुछ संघीय कानूनों में विस्तार से चर्चा की गई है:
- किरायेदार और मकान मालिक के बीच संपत्ति, धन हस्तांतरित करने और समय सीमा का अनुपालन करने के लिए पारस्परिक दायित्व।
- समय पर किराया चुकाने की जरूरत.
- भुगतान के विभिन्न रूप, केवल अनुबंध की शर्तों द्वारा सीमित।
- यदि परिस्थितियाँ आवश्यक हों तो समय से पहले भुगतान प्राप्त करने की संभावना।