एक अपार्टमेंट को फिर से तैयार करते समय आपको क्या जानना चाहिए। पुनर्विकास क्या है? अनुमति प्राप्त करने के लिए आपको किन एजेंसियों से संपर्क करने की आवश्यकता है?
यहां तक कि मेजेनाइन या एक अंतर्निर्मित जूता कैबिनेट को हटाने को पुनर्विकास माना जाता है, जिस पर सहमति होनी चाहिए। अन्य कार्यों को वैध बनाने के लिए हमारे लेख को पढ़ें।
पुनर्विकास क्या है?
परिभाषा से हाउसिंग कोडआरएफ, पुनर्विकास बीटीआई तकनीकी पासपोर्ट से अपार्टमेंट का कोई विचलन है। मालिकों से गलती हो सकती है, यह मानते हुए कि यदि उन्होंने लोड-असर विभाजन को प्रभावित नहीं किया है, तो मरम्मत का समन्वय करना आवश्यक नहीं है। गैर-लोड-असर वाली दीवारों के हस्तांतरण से जुड़े कोई भी परिवर्तन, गलियारे की कीमत पर बाथरूम का विस्तार, एक अंतर्निर्मित अलमारी की स्थापना या मौजूदा एक को खत्म करना पुनर्विकास है। क्योंकि परिणामस्वरूप, पंजीकरण प्रमाणपत्र के सापेक्ष अपार्टमेंट का प्रकार बदल जाता है।
अनुमति प्राप्त करने के लिए आपको किन संरचनाओं को लागू करने की आवश्यकता है?
यदि मरम्मत से पहले परिवर्तनों पर सहमति हो जाती है, तो Muscovites राज्य आवास निरीक्षणालय में आवेदन करते हैं। क्षेत्रों के निवासी (उदाहरण के लिए, क्रास्नोगोर्स्क, ओडिंटसोवो, खिमकी, हुबर्ट्सी, आदि) स्थानीय प्रशासन को दस्तावेज जमा करते हैं।
पुनर्विकास पर आप किस बिंदु पर सहमत हैं?
रूसी कानून केवल एक विकल्प प्रदान करता है: मरम्मत कार्य शुरू होने से पहले। फिर भी, 40% मामलों में, गोरोद एजेंसी से उन ग्राहकों द्वारा संपर्क किया जाता है जिन्होंने अनुमोदन के बिना पुनर्विकास पूरा कर लिया है। हमारी ओर से कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं है: हम समान श्रेणी की सेवाएं प्रदान करते हैं। लेकिन अन्य समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।
क्या होगा यदि आप पहले से ही ऐसे परिवर्तन कर चुके हैं जिनका समाधान नहीं किया जा सकता है?
एक नियम के रूप में, उन सभी पुनर्विकासों में जो पहले से सहमत नहीं हुए हैं, मामूली उल्लंघन हैं। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, रसोई से लिविंग रूम में अधिकतम 10-15 सेमी। इस मामले में, सब कुछ महत्वपूर्ण नहीं है: मरम्मत के दौरान एक मामूली विचलन को एक त्रुटि के रूप में पहचाना जा सकता है निर्माण कार्यओह। इस मामले में मध्यस्थ एजेंसी का कार्य तर्कों को खोजना है ताकि नियामक प्राधिकरण (बीटीआई, रोसेरेस्टर, प्रशासन) पुनर्विकास को उस रूप में वैध कर सकें जिसमें यह मालिक द्वारा किया गया था, और बाद वाले को स्थानांतरित नहीं करना पड़ेगा दीवार पीछे 10-15 सेमी।
यदि अधिक गंभीर परिवर्तन किए जाते हैं, तो उन्हें अदालत के माध्यम से समन्वयित करने का प्रयास किया जाना चाहिए। इस मामले में, अदालत नियुक्त करती है स्वतंत्र विशेषज्ञताऔर, इसके परिणामों के आधार पर, निर्णय लेता है: पुनर्विकास को छोड़ दें या अपार्टमेंट को उसकी पिछली स्थिति में वापस करने का संकल्प जारी करें।
यह समझने के लिए कि यदि पुनर्विकास पहले ही हो चुका है तो आपको कैसे आगे बढ़ना चाहिए, कृपया हमसे निःशुल्क परामर्श के लिए संपर्क करें। हमारे विशेषज्ञ आपकी स्थिति की समीक्षा करेंगे और कार्रवाई का सुझाव देंगे।
हम पहले ही विस्तार से बात कर चुके हैं कि अनधिकृत पुनर्विकास को कैसे वैध बनाया जाए, और अब हम इस पर ध्यान नहीं देंगे।
यदि आपने पुनर्विकास को वैध कर दिया है, लेकिन इन परिवर्तनों को करने के बारे में अपना विचार बदल दिया है तो क्या करें?
यदि परियोजना प्रलेखन पहले से ही तैयार किया गया है और इसके अनुसार, उदाहरण के लिए, लॉजिया और कमरे के बीच एक फ्रांसीसी खिड़की स्थापित की जानी चाहिए, और मालिक ने इसे स्थापित करने के बारे में अपना विचार बदल दिया, तो परियोजना को स्वीकार करते समय समस्याएं पैदा होंगी। इस मामले में तकनीकी दृश्यअपार्टमेंट बीटीआई योजना का अनुपालन नहीं करेंगे। मालिक को एक आदेश जारी किया जाएगा और अपार्टमेंट को परियोजना के अनुकूल बनाने के लिए एक फ्रेंच विंडो स्थापित करनी होगी।
क्या एक अपार्टमेंट को उस मालिक से छीना जा सकता है जिसने पुनर्विकास को वैध नहीं बनाया है?
हाँ वे कर सकते हैं। संपत्ति खोने के लिए, आपको निम्नलिखित उल्लंघन करने होंगे:
- ऐसा लेआउट बनाना गैरकानूनी है जो पड़ोसियों की संपत्ति या घर की संरचना को नुकसान पहुंचाता हो।
- आवास को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने से इंकार।
2017 में, मॉस्को में मामले दर्ज किए गए थे जब एक अपार्टमेंट पर न्यायिक गिरफ्तारी इस तथ्य के कारण लगाई गई थी कि मालिक ने एक अवैध पुनर्विकास किया और आवास को उसके पिछले रूप में वापस लाने से इनकार कर दिया।
अदालत के फैसले से, अपार्टमेंट मालिकों से जब्त कर लिया गया और नीलामी में बेचा गया। आय के साथ, अदालतों ने आवास को उसके पिछले स्वरूप में लौटा दिया, और शेष धनराशि पूर्व मालिकों को हस्तांतरित कर दी गई।
हाउसिंग कोड न केवल अपने पिछले स्वरूप में अपार्टमेंट की वापसी के लिए प्रदान करता है, बल्कि आवश्यकता की अनदेखी के मामले में संपत्ति की जब्ती के लिए भी प्रदान करता है।
अवैध पुनर्विकास के तथ्य का पता कैसे चलता है?
एक अपार्टमेंट के साथ जहां पुनर्विकास पर सहमति नहीं है, लेनदेन करना असंभव है। लेकिन यह सबसे आम मामला नहीं है जब बीटीआई पासपोर्ट से तकनीकी प्रकार के आवास के विचलन का तथ्य सामने आता है।
- प्रबंधन कंपनियों के इंजीनियर मीटर चेक करने के बहाने अपार्टमेंट में आकर लेआउट देखते हैं। यदि वे महत्वपूर्ण परिवर्तन देखते हैं, तो वे एक आदेश जारी करते हैं कि अपार्टमेंट को उसके पिछले स्वरूप में वापस कर दिया जाए।
- प्रबंधन कंपनियां क्वाड्रोकॉप्टर लॉन्च करती हैं। उपकरण घरों के साथ उड़ते हैं और बालकनियों और लॉगगिआस की तस्वीरें लेते हैं। यदि मालिक ने एक कमरे को बालकनी या लॉजिया के साथ जोड़ा, या इन कमरों के बीच एक फ्रेंच खिड़की स्थापित की, तो यह चित्रों में दिखाई देगा। फोटोग्राफिक सामग्री के आधार पर, आवास निवासी एक निश्चित अवधि के भीतर पुनर्विकास की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रदान करने के लिए एक आदेश जारी करते हैं।
अपार्टमेंट के मालिक को एक सीमित अवधि दी जाती है, जिसके दौरान पुनर्विकास पर सहमत होना लगभग असंभव है। आमतौर पर मालिक इन समय सीमा में फिट नहीं होता है, जुर्माना अदा करता है और साथ ही दस्तावेज तैयार करता है। यदि आदेश की अवहेलना की जाती है, तो मामला अदालत में ले जाया जा सकता है।
- पुनर्विकास का तथ्य तब स्पष्ट हो सकता है जब पड़ोसियों के साथ तकनीकी समस्याएँ उत्पन्न हों (उदाहरण के लिए, लीक)। इस मामले में, अवैध पुनर्विकास वाले अपार्टमेंट के मालिक को दोष देना होगा। भले ही जो हुआ वह उसका सीधा दोष नहीं है। सिर्फ इसलिए कि उसने अवैध रूप से अपार्टमेंट के तकनीकी स्वरूप में बदलाव किए, इमारत और उसके सिस्टम पर भार असमान हो सकता है।
मरम्मत शुरू करने से पहले, गोरोद एजेंसी के विशेषज्ञों से मुफ्त परामर्श लें। अपनी योजना यहां भेजें: [ईमेल संरक्षित]. विशेषज्ञ इसकी जांच करेंगे और कहेंगे कि क्या पुनर्विकास पर सहमत होना संभव है
या परियोजना में त्रुटियां हैं।
एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास एक आकर्षक व्यवसाय है। हर आशावादी अपने घर के क्षितिज को पीछे धकेलना चाहता है, कमरे के डिजाइन को मूल बनाने के लिए - चाहे वह ख्रुश्चेव हो या कोई नया भवन। अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहां से शुरू करें?
आइए शर्तों को परिभाषित करें
रूस के हाउसिंग कोड "री-प्लानिंग" के अनुच्छेद 25 की व्याख्या इस परिप्रेक्ष्य में की गई है: तकनीकी पासपोर्ट में उनके अनिवार्य प्रतिबिंब के साथ आवास के बाहरी विन्यास में परिवर्तन। इसी लेख में "पुनर्गठन" शब्द की परिभाषा दी गई है। ये कोई भी परिवर्तन हैं (नए स्थापित करने से पुराने को बदलने या स्थानांतरित करने के लिए), बिजली आपूर्ति में पुन: उपकरण, नलसाजी जुड़नार, आदि। पुन: उपकरण प्रतिबिंब के अधीन है - अपार्टमेंट के पासपोर्ट में।
स्पष्टीकरण
संक्षेप में कानून द्वारा वर्णित शर्तें टिप्पणियों को स्पष्ट करती हैं। पुनर्विकास अपार्टमेंट की दीवारों को बदल देता है - विभाजन का स्थान (उनका परिसमापन या निर्माण), कई आसन्न (क्षैतिज और लंबवत दोनों) से एक ही अपार्टमेंट बनाता है, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट को प्रवेश द्वार की व्यवस्था के साथ कई अपार्टमेंट में अलग करता है उनके लिए, नए स्थानों में कमरों में दरवाजे बनाते हैं या पुराने को समाप्त करते हैं, सहायक सहायक परिसर के साथ रहने की जगह का विस्तार करते हैं, अंधेरे रसोई को खत्म करते हैं, अतिरिक्त बाथरूम और रसोई बनाते हैं, वेस्टिब्यूल का निर्माण करते हैं या मौजूदा लोगों के कॉन्फ़िगरेशन को बदलते हैं।
नवीनीकरण में बिजली के साथ गैस स्टोव का प्रतिस्थापन, मौजूदा का स्थानांतरण और नए उपकरणों (हीटिंग, गैस, सैनिटरी और अन्य) की स्थापना, मौजूदा बाथरूम और शौचालयों के पुन: उपकरण, जकूज़ी की स्थापना, शावर, धुलाई शामिल हैं। बढ़ी हुई शक्ति और आधुनिक घरेलू उपकरणों वाली मशीनें। अपार्टमेंट के पुनर्गठन और पुनर्विकास का यही मतलब है। कहाँ से शुरू करें?
ड्रीम स्केच
पुनर्विकास केवल परेशानी और धैर्य नहीं है, धन और समय की लागत है। यह रचनात्मक आत्म-अभिव्यक्ति का एक तरीका भी है। एक कमरे का रूप बदलने से उसमें रहने वाले लोग बदल जाते हैं। वे रोज़मर्रा की ज़िंदगी में एक नया डिज़ाइन लाना चाहते हैं, और इसके साथ घर पर होने का आनंद लेना चाहते हैं। और यह काफी संभव है, जैसा कि दोस्तों, रिश्तेदारों और पड़ोसियों के कई उदाहरण दिखाते हैं। लेकिन अन्य पुनर्निर्धारणकर्ताओं के जीवन में, एक शांत, मापा जीवन में विभिन्न कठिनाइयाँ और परिवर्तन होते हैं। अदालत तक "जैसा था वैसा ही सब कुछ करने" के निर्णय के साथ। इस तरह परेशानी वाले अपार्टमेंट मिल सकते हैं।
कहाँ से शुरू करें? हाथ से बने स्केच से शुरू करें, जितना हो सके उतना अच्छा। अपार्टमेंट की योजना बनाएं, जो आपकी कल्पना में विकसित हुई है। कहाँ और क्या विभाजन हटाया जाना चाहिए, कहाँ, इसके विपरीत, जोड़ा जाना चाहिए, या केवल स्थानांतरित किया जाना चाहिए। स्केच सहज नहीं, बल्कि विचारशील होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको स्पष्ट रूप से यह जानना होगा कि आपके अपने अपार्टमेंट में क्या बदलने की सख्त मनाही है।
कानून द्वारा निषिद्ध
जब आवासीय भवनों में पुनर्विकास असंभव है:
- काम करना जो अपार्टमेंट को निर्जन बनाता है;
- लोड-असर वाली मुख्य दीवारों और भवन की अन्य संरचनाओं की अखंडता का उल्लंघन (ये बाहरी और आंतरिक दोनों तत्व हो सकते हैं);
- एक रहने वाले कमरे के साथ एक गैसीकृत कमरे को मिलाएं;
- रसोई के बीच दरवाजे के बिना उद्घाटन की व्यवस्था करें, जहां एक गैस स्टोव और रहने वाले कमरे हैं;
- एक इमारत की उपस्थिति को बदलना जो सांस्कृतिक विरासत की वस्तु है;
- इंजीनियरिंग संचार की परिचालन स्थितियों को खराब करना;
- वेंटिलेशन चैनलों को खत्म करना या उनके क्रॉस सेक्शन को कम करना;
- अपार्टमेंट के बाहर केंद्रीकृत हीटिंग सिस्टम को बाहर निकालें (लॉगगिआस, बालकनियों पर);
- केंद्रीय हीटिंग द्वारा संचालित अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित करें;
- पाइप और बिजली के तारों के लिए दीवारों और फर्श के स्लैब को खोदें।
- अपने स्वयं के रहने की जगह (एटिक्स, तकनीकी फर्श और बेसमेंट में) के बाहर पुनर्विकास करना।
कार्यों की निरंतरता
एक स्केच के बाद एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कैसे शुरू करें? आपको उसके साथ डिजाइन संस्थान में आवेदन करने की आवश्यकता है जिसने घरों की श्रृंखला विकसित की है, या किसी अन्य डिजाइन और निर्माण कंपनी को। नवाचारों को वैध बनाने के लिए यह आवश्यक होगा आवश्यक दस्तावेज. जो लोग? इस प्रश्न के साथ, यह समझते हुए कि किसी अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहाँ से शुरू किया जाए, वे अपने इलाके के स्व-सरकारी निकाय के वास्तु विभाग से सलाह लेते हैं।
आप रूसी संघ के हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 26 का उपयोग कर सकते हैं। इसमें सूचीबद्ध दस्तावेज पुनर्विकास के अनुमोदन पर स्व-सरकारी निकाय से एक पेपर प्राप्त करने के लिए पर्याप्त होंगे।
दस्तावेजों की सूची
पुनर्विकास की स्वीकार्यता पर निर्णय लेने के लिए, स्व-सरकारी निकाय की आवश्यकता होगी:
- पुनर्विकास के लिए आवेदन (प्रपत्र प्रशासन द्वारा जारी किया जाता है);
- आवास (मूल या नोटरीकृत प्रति);
- आवास (बीटीआई द्वारा जारी - इन्वेंटरी और तकनीकी ब्यूरो); परिवार के सभी सदस्यों की लिखित सहमति (भले ही वे अस्थायी रूप से अनुपस्थित हों), यदि अपार्टमेंट सामाजिक किराए के लिए प्रदान किया गया है; और यदि आवास का स्वामित्व है, तो ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं है (केवल मालिकों से);
- पुनर्विकास की स्वीकार्यता पर निष्कर्ष (ऐतिहासिक, सांस्कृतिक और स्थापत्य मूल्यों की सुरक्षा के लिए निकाय द्वारा जारी किया गया, यदि घर स्मारकों की सूची में सूचीबद्ध है);
- एक पुनर्विकास परियोजना पर्यवेक्षी अधिकारियों - गोस्पोज़्नादज़ोर और रोस्पोट्रेबनादज़ोर के साथ सहमत हुई।
आपके आवेदन पर विचार करने की अवधि 45 दिनों की है, लेकिन यदि दस्तावेज़ एक बहु-कार्यात्मक केंद्र के माध्यम से प्रस्तुत किए जाते हैं तो यह थोड़ा लंबा हो सकता है। तीन कार्य दिवसों के बाद, आवेदक को निर्णय जारी किया जाना चाहिए।
जब मंजूरी हाथ में मिल जाती है, तो अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहां से शुरू करें? परियोजना के कार्यान्वयन से वास्तविकता में। इसके लिए कानून द्वारा छह महीने आवंटित किए जाते हैं - यह समझौते की वैधता की अवधि है।
पुनर्विकास के बाद
योजना सच हो गई है - आपका अपार्टमेंट बदल गया है। प्रदर्शन किए गए कार्य के कार्य में परिवर्तनों को वैध बनाना आवश्यक है। यदि पुनर्विकास योजना द्वारा प्रदान की गई सहायक संरचनाओं को प्रभावित करता है, तो परियोजना के मुख्य अभियंता (लेखक) द्वारा हस्ताक्षरित छिपे हुए कार्य के लिए एक अधिनियम तैयार किया जाता है।
आगे की कार्रवाई - एक बदले हुए अपार्टमेंट के लिए एक नई योजना के लिए बीटीआई में एक आदेश देना। ब्यूरो विशेषज्ञ परियोजना के साथ उनकी तुलना करते हुए, मौके पर माप करता है। बीटीआई पुन: डिज़ाइन किए गए अपार्टमेंट और एक अन्वेषण की एक मंजिल योजना तैयार कर रहा है। फिर, रियल एस्टेट सेंटर में राज्य पंजीकरण के एक नए प्रमाण पत्र के साथ गृहस्वामी के शीर्षक दस्तावेज़ को बदलने के लिए आवश्यक प्रमाण पत्र एकत्र किए जाते हैं।
यह रूस में कैसे किया जाता है
उदाहरण के लिए, तोगलीपट्टी में एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहाँ से शुरू करें? आदेश वही है जो ऊपर वर्णित है। कानून द्वारा स्थापित दस्तावेजों की सूची (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 26) और स्थानीय सरकार को अंतर-विभागीय आयोग द्वारा निर्णय लेने के लिए प्रस्तुत किया गया है - आवेदक से अन्य कागजात की मांग करना निषिद्ध है। और अन्य शहरों में, एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहाँ से शुरू करें? उदाहरण के लिए, रोस्तोव भी इस मामले में हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करता है।
अन्य देशों में क्या आवश्यक है
कैसे यूक्रेन में एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास शुरू करने के लिए? कीव के उदाहरण पर, हम कह सकते हैं: मूलभूत अंतर यह है कि पुनर्विकास परियोजना विकसित करने के लिए आपको पहले शहर प्रशासन से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। प्रस्तुत दस्तावेजों की सूची का विस्तार किया गया है। सहमति घर के मालिक से, पड़ोसियों से सभी आस-पास के अपार्टमेंट से, हाउसिंग ऑफिस से - निश्चित रूप से, लिखित रूप में प्राप्त की जानी चाहिए। पुनर्विकास परियोजना राज्य विशेषज्ञता के अधीन है। फिर, इसके सकारात्मक निष्कर्ष के बाद, शहर के मुख्य वास्तुकार से काम करने के लिए अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है जो केवल एक संगठन द्वारा किया जा सकता है जिसके पास निर्माण लाइसेंस है। अगला - रूसी के समान एक प्रक्रिया: आयोग द्वारा काम की स्वीकृति का एक अधिनियम तैयार करना, एक बीटीआई विशेषज्ञ को बुलाना, एक खोज करना और नए मापदंडों के साथ एक तकनीकी पासपोर्ट बनाना।
बेलारूस में एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कैसे शुरू करें? उसी से जैसे रूस में। दस्तावेजों के एक सेट के संग्रह से, परियोजना का क्रम और उसकी परीक्षा। अपार्टमेंट का मालिक उस संगठन के साथ तकनीकी पर्यवेक्षण पर एक समझौता करने के लिए बाध्य है जिसके पास इस तरह के नियंत्रण का लाइसेंस है। कानून का पालन करने वाले नागरिकों की आगे की कार्रवाई यूक्रेन और रूस की तरह ही है।
स्वतंत्र रूप से, यदि किसी विशेष कमरे के क्षेत्र को बढ़ाना आवश्यक है, या इसके विपरीत - कमरों को अलग करने के लिए? यह सवाल कई मकान मालिकों के लिए उठता है जो अपार्टमेंट के परिसर के मौजूदा लेआउट में बदलाव करने का फैसला करते हैं।
पुनर्विकास के साथ मरम्मत शुरू करते समय, आपको निश्चित रूप से कुछ बारीकियों के बारे में जानना होगा जिन्हें आपको काम शुरू करने से पहले ध्यान में रखना होगा। यह न केवल एक सटीक वास्तुशिल्प गणना और डिजाइन परियोजना के साथ एक नई अपार्टमेंट योजना तैयार कर रहा है, बल्कि सभी का समन्वय भी कर रहा है नियामक अधिकारियों में आगामी कार्रवाई।
यदि इन मुद्दों को समय पर नहीं निपटाया जाता है, तो यदि कुछ अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान अवैध परिवर्तन पाए जाते हैं, तो इसके मालिक को न केवल एक बड़ा जुर्माना देना होगा - वह तब तक परिवार के किसी अन्य सदस्य को बेचने, दान करने, स्थानांतरित करने में सक्षम नहीं होगा। सभी पुनर्विकास आधिकारिक तौर पर वैध नहीं होंगे।
इसके अलावा, विशेषज्ञ आर्किटेक्ट्स की राय के बिना, यह निर्धारित किए बिना कि उनमें से कौन सा वाहक है, अपार्टमेंट में दीवारों को छूने की अनुशंसा नहीं की जाती है। विशेषज्ञों से परामर्श किए बिना और योजना को मंजूरी दिए बिना, एक दीवार को ध्वस्त करने या उसमें एक दरवाजे के लिए एक उद्घाटन करने के साथ-साथ इसे बनाने के लिए स्वयं निर्णय लेना, आप भवन संरचना की समग्र ताकत को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचा सकते हैं, जो सबसे अधिक संभावना है इसके नुकसान का कारण बनता है।
स्वाभाविक रूप से, विभिन्न उदाहरणों से गुजरना एक परेशानी भरा व्यवसाय है। हालाँकि, आपको यह याद रखने की आवश्यकता है कि देर-सबेर यह करना होगा, लेकिन बाद में ही इस तरह के समन्वय पर बहुत अधिक खर्च आएगा।
पुनर्विकास के दौरान अनुमत और निषिद्ध कार्यों की सीमा
खाली हाथ आवास निरीक्षण में न जाने के लिए, आपको आगे बढ़ने की जरूरत है, हालांकि चाहेंगेलगभग, अपनी खुद की पुनर्विकास परियोजना तैयार करें, मौजूदा नियमों को ध्यान में रखते हुए जो इंगित करते हैं कि क्या अनुमेय है और क्या सख्त वर्जित है।
पात्र गतिविधियों के लिएपुनर्विकास में शामिल हो सकते हैं:
- बाथरूम के कुल क्षेत्रफल को बढ़ाने के लिए एक शौचालय और एक बाथरूम का संयोजन, साथ ही इस क्षेत्र का विस्तार करने के लिए गलियारे के हिस्से का उपयोग करना।
- गैर-भार-असर वाली दीवार में एक उद्घाटन के साथ रसोई और आसन्न भोजन-रसोई कक्ष से व्यवस्था।
- रहने वाले कमरे के क्षेत्र में एक गलियारे या उसके कुछ हिस्से के साथ संयोजन करके वृद्धि।
- अतिरिक्त दरवाजे का उपकरण दीवारों में गुजरता है, जो असर नहीं कर रहे हैं।
- लिविंग रूम या किचन स्पेस को बढ़ाने के लिए पेंट्री या मेजेनाइन की दीवारों को तोड़ना।
- बाहर निकलते समय खिड़की के नीचे की दीवार के हिस्से को हटानाबालकनी के लिए - मार्ग का विस्तार करने के लिए या इस कमरे को कमरे के साथ जोड़ने के लिए।
- सामने के दरवाजे को गलियारे में गहराई तक ले जाना, यदि संभव हो तो उसके सामने एक वेस्टिबुल बनाना।
- मुख्य लोड-असर वाली दीवारों में मार्ग का निराकरण या स्वतंत्र प्रवेश।
- किसी भी बाहरी दीवारों को पूरी तरह से तोड़कर रहने वाले कमरे या रसोई को लॉगगिआ या बालकनी के साथ जोड़ना।
- बाथरूम के साथ रहने वाले क्वार्टरों को जोड़ना या उनके खर्च पर प्रयोग करने योग्य क्षेत्र में वृद्धि करना।
- केंद्रीय हीटिंग सिस्टम से जुड़े रेडिएटर्स के लॉजिया या बालकनी में स्थानांतरण।
- इंटरफ्लोर ओवरलैप के सबसे छोटे हिस्से को भी खत्म करने के साथ अलग-अलग मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट को जोड़ना सख्त मना है।
- वेंटिलेशन नलिकाओं और वेंट को खत्म करना या ओवरलैप करना।
- पहली मंजिलों के अपार्टमेंट में अतिरिक्त कमरों का विस्तार, साथ ही उनमें या बालकनियों के नीचे तहखाने और तहखाने की व्यवस्था।
- प्रबलित कंक्रीट या अन्य बड़े पैमाने पर सामग्री से बने कमरों में पूंजी विभाजन की अनधिकृत स्थापना।
इन नियमों को ध्यान में रखते हुए, इसे आवास आयोग को प्रस्तुत करने के लिए प्रारंभिक मसौदा योजना तैयार करना संभव है।
मैं पुनर्विकास के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए कहां जा सकता हूं?
एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास पर निर्माण कार्य करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, जिले के स्थानीय स्व-सरकारी निकायों से संपर्क करना आवश्यक है, जहां या तो आवास आयोग का गठन किया गया है, या एक विशेष निरीक्षण बनाया गया है। यह पता लगाने के लिए कि किसी विशेष क्षेत्र में कौन सा अधिकृत निकाय ऐसे आयोजनों का समन्वय करेगा, स्थानीय कार्यकारी अधिकारियों से संपर्क करना आवश्यक है।
मरम्मत कार्य शुरू करने के लिए, आपको एक समन्वय दस्तावेज प्राप्त करना होगा - अनुमति व्यर्थ में समय बर्बाद न करने के लिए, आप आवेदन और उसके अनुमोदन पर विचार करने की प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज अग्रिम रूप से तैयार कर सकते हैं।
- स्वामित्व का प्रमाण। आप नोटरी द्वारा प्रमाणित एक प्रति प्रदान कर सकते हैं।
- आवास के लिए तकनीकी पासपोर्ट, जिसमें पुनर्गठन की योजना है।
- भविष्य के पुनर्विकास के विवरण के साथ एक विशेष आवेदन पत्र। इन मुद्दों से निपटने वाले आयोग को सीधे फॉर्म जारी किया जाता है।
- पुनर्विकास के लिए परियोजना योजना।
- रहने की जगह के पुनर्निर्माण के उपायों को करने के लिए अपार्टमेंट में स्थायी रूप से पंजीकृत सभी किरायेदारों की सहमति।
पुरानी इमारतों में पुनर्विकास भी मुश्किल हो सकता है क्योंकि वे ऐतिहासिक या सांस्कृतिक मूल्य के हो सकते हैं। यदि यह पता चलता है कि सब कुछ उसी तरह से चल रहा है, तो आपको स्मारकों के संरक्षण में शामिल संगठन को अनुमति के लिए भी आवेदन करना होगा।
दस्तावेजों की यह सूची वैध है उपलब्ध कराने के लिएरूसी संघ के पूरे क्षेत्र में, अधिकृत व्यक्तियों को आवास के मालिक से किसी अन्य दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए। वैसे, बहुत पहले नहीं, अनुमोदन प्रक्रिया बहुत अधिक जटिल थी, क्योंकि आवास आयोग के प्रतिनिधियों को अनुमोदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार दिया गया था।
अनुमोदन के लिए समय सीमा
विचार के लिए स्वीकार किए गए दस्तावेजों के साथ काम आयोग द्वारा अधिकतम डेढ़ महीने (या बल्कि, 45 दिन) के लिए किया जाता है। दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करते समय, गृहस्वामी को एक रसीद जारी की जानी चाहिए, जिस पर उनकी प्राप्ति की तारीख चिपका दी जाती है। इस तिथि से, संपूर्ण अनुमोदन प्रक्रिया के लिए स्थापित अवधि की गणना की जाती है। जब निष्कर्ष . के बारे में अनुमति हैया इसके विपरीत, एक निषिद्ध पुनर्विकास स्वीकार किया जाता है, एक तैयार प्रमाणित दस्तावेज तीन कार्य दिवसों के बाद प्राप्त किया जा सकता है।
यदि पुनर्विकास के लिए अनुमति प्राप्त की जाती है, तो आप सुरक्षित रूप से निर्माण कार्य के लिए आगे बढ़ सकते हैं।
यदि कोई इनकार प्राप्त होता है, तो आपको प्रतिबंध के कारणों के औचित्य पर ध्यान देने की आवश्यकता है, क्योंकि केवल तीन कारकों को आधिकारिक तौर पर अनुमोदित किया गया है जो नकारात्मक निर्णय का कारण बन सकते हैं।
- तैयार की गई मसौदा योजना कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करती है या स्थापित नियमों के विपरीत है, जिनका उल्लेख ऊपर किया गया था।
- दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज पूरी तरह से इकट्ठा नहीं किया गया है या दस्तावेजों की प्रामाणिकता संदिग्ध है।
- दस्तावेज़ीकरण आयोग को प्रस्तुत किया गया था, जो ऐसे मुद्दों से निपटता नहीं है - ऐसी घटनाओं के अलग-अलग मामले भी होते हैं। ताकि ऐसा न हो, और समय बर्बाद न हो, यह तुरंत पता लगाना बेहतर है कि इस क्षेत्र में वास्तव में ऐसे मुद्दों पर कौन विचार कर रहा है।
यदि पुनर्विकास से इनकार किया जाता है, तो मना करने का निर्णय भी जारी किया जाता है एक दस्तावेज़ का रूप जोसटीक कारण बताया। यदि अपार्टमेंट के मालिक का निर्णय गैरकानूनी लगता है, तो उसके पास अदालतों में इनकार को चुनौती देने का अवसर है। आंकड़े बताते हैं कि इस तरह के नियम लागू होने के बाद, पुनर्विकास परमिट के अनुरोधों में काफी कम इनकार किया गया था।
यदि पुनर्विकास की अनुमति है, और अनुमोदित परियोजना के अनुसार कार्य पूर्ण रूप से किया गया है, तो अगला कदम प्रदर्शन किए गए कार्य को स्वीकार करने के लिए एक आयोग को आमंत्रित करना है। वह किए गए सभी परिवर्तनों और अनुमोदित योजना के अनुपालन की जाँच करेगी और एक उपयुक्त अधिनियम तैयार करेगी। फिर दस्तावेजों का पूरा पैकेज और अधिनियम-निष्कर्ष अचल संपत्ति आयोग को भेजा जाना चाहिए, और उसके बाद ही पुनर्विकास को कानूनी माना जाएगा।
सभी परिवर्तन आवश्यक रूप से अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में परिलक्षित होते हैं, और मालिक को बाद में अचल संपत्ति लेनदेन करते समय कोई समस्या नहीं होगी।
वीडियो: एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट के पुनर्विकास पर सहमत हों
अनधिकृत पुनर्विकास के लिए मकान मालिकों की जिम्मेदारी
अनधिकृत पुनर्विकास पर मालिक के अवैध कार्यों के मामले में, निम्नलिखित दंड लगाया जा सकता है।
आयोग मालिक को अपार्टमेंट को उसके मूल स्वरूप में वापस करने के लिए उपकृत करने का अधिकार सुरक्षित रखता है और इस प्रक्रिया के लिए कुछ समय सीमा निर्धारित करता है।
यदि अपार्टमेंट का परिवर्तन उल्लंघन के बिना किया गया था मौजूदा नियमऔर किसी भी तरह से भवन के समग्र डिजाइन को प्रभावित नहीं करता है, आयोग एक नई अपार्टमेंट योजना के वैधीकरण की अनुमति दे सकता है। यह विकल्प कानून द्वारा भी प्रदान किया गया है। बेशक, इसमें मकान मालिक की भागीदारी शामिल होगी प्रशासनिक जिम्मेदारीकला के अनुसार। 7.21 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता। हालांकि जुर्माने की राशि स्थापित करते समयमहत्वहीन - 2 से 2.5 हजार रूबल तक, इस तथ्य के लिए आवश्यक शर्तें हैं कि निकट भविष्य में दंड को काफी कड़ा कर दिया जाएगा - 100 हजार रूबल तक जुर्माना बढ़ाने के विकल्प पर भी विचार किया जा रहा है।
यदि आयोग ने अपार्टमेंट को उसके मूल रूप में वापस करने का फैसला किया, इस तथ्य के कारण कि पूरे भवन की सुरक्षा का उल्लंघन किया गया था, लेकिन मालिक इन आवश्यकताओं का पालन करने से इनकार करता है और संबंधित कार्य नहीं करता है, तो उसके खिलाफ दावा उसे अदालतों में स्थानांतरित कर दिया जाता है। अदालत मालिक से आवास के अलगाव और इसे सार्वजनिक नीलामी के लिए रखने का फैसला कर सकती है। ऐसे फैसले बहुत कम होते हैं, लेकिन सबऐसे मामले होते हैं। अपार्टमेंट की बिक्री के बाद, पैसा घर के मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है, माइनस कानूनी लागत।
यदि एक सामाजिक किराये समझौते (राज्य, नगरपालिका या सेवा आवास) के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिक द्वारा एक असंगठित पुनर्विकास किया गया था, तो समझौते को अपराधियों के बाद के निष्कासन के साथ समाप्त किया जा सकता है।
वीडियो: किसी अपार्टमेंट के अनधिकृत पुनर्विकास को क्या खतरा हो सकता है
अवैध पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने से कैसे बचें?
एक अपार्टमेंट खरीदते समय, इसके तकनीकी पासपोर्ट का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और वास्तविक लेआउट के साथ इसकी तुलना करना आवश्यक है। यदि पासपोर्ट में ड्राइंग परिसर के मौजूदा स्थान और उनके आयामों से मेल खाती है, तो इसका मतलब है कि परिवर्तन वैध हैं, क्योंकि किसी भी मामले में आवास के लिए तकनीकी पासपोर्ट में सभी सहमत परिवर्तन दर्ज किए जाते हैं। अपने दम पर सुलह करना काफी मुश्किल है, इसलिए तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो या किसी अन्य विशेषज्ञ को आमंत्रित करने की सिफारिश की जाती है अधिकार दिया गयाबहुत साशरीर के ऐसे मुद्दों से निपटें। SPECIALIST आदिआवश्यक माप करेगा, मौजूदा योजना के साथ जांच करेगा, और स्पष्ट रूप से लेआउट की वैधता का निर्धारण करेगा।
एक अपार्टमेंट खरीदते समय - इसकी योजना पर विशेष ध्यान दें, जो वास्तविकताओं से मेल खाना चाहिए अपार्टमेंट के संदर्भ में आपको सबसे पहले ध्यान देने की आवश्यकता है लाल रेखाएं जो कमरों के नए स्थान और उनके आकार को दर्शाती हैं। यदि अपार्टमेंट की योजना वास्तविकताओं से मेल नहीं खाती है, और पुनर्विकास की कोई लाल रेखाएं नहीं हैं, तो यह वैध नहीं है, और नए मालिक को बड़ी समस्याएं हो सकती हैं। भविष्य में, पूर्व मालिक के कार्यों की सारी जिम्मेदारी पूरी तरह से नए मालिक पर आ जाएगी।
इसलिए, आवास खरीदते समय, दस्तावेजों पर विशेष ध्यान देना आवश्यक है, सभी बारीकियों पर विचार करने में सावधानी, प्रतीत होता है कि छोटी चीजें, ताकि बाद में आपको एक अपार्टमेंट के बिना नहीं रहना पड़े या बड़े पैमाने पर महंगी मरम्मत न करनी पड़े, परिसर को उनके मूल स्वरूप में लौटाना।
अपार्टमेंट पुनर्विकास
वर्तमान रूसी कानून आवासीय परिसर, साथ ही गैर-आवासीय अचल संपत्ति के पुनर्विकास प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए सख्त नियम और शर्तें स्थापित करता है।
पुनर्विकास की प्रत्यक्ष अवधारणा में संपत्ति के तकनीकी पासपोर्ट में ऐसे नवाचारों के अनिवार्य निर्धारण के साथ, परिसर के आकार, विन्यास, कार्यात्मक विशेषताओं को बदलने के उद्देश्य से कुछ उपायों का कार्यान्वयन शामिल है।
बेशक, पुनर्विकास करने का निर्णय लेने के बाद, नागरिक या संगठन सबसे अच्छे लक्ष्यों का पीछा करते हैं - जीवन में सुधार और आराम, श्रम की सुविधा और दक्षता, अंतरिक्ष का उचित वितरण।
विशिष्ट परिसर की लेआउट विशेषताएं, वास्तव में, हमेशा मालिकों की सभी आवश्यकताओं को आदर्श रूप से पूरा नहीं कर सकती हैं, हालांकि, किसी भी परिसर की डिजाइन विशेषताओं में एक अनियंत्रित परिवर्तन हमेशा अनुकूल परिणामों से भरा नहीं होता है।
दुर्भाग्य से, कई संपत्ति मालिक कम से कम प्रतिरोध का रास्ता चुनते हैं और संबंधित अधिकारियों को सूचित किए बिना और अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरे बिना पुनर्विकास करते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसे बेईमान नागरिकों को कई तरह की समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, वे एक संशोधित वस्तु को आसानी से संचालित कर सकते हैं, लेकिन वे अपने विवेक से इसका निपटान नहीं कर सकते हैं - ऐसी संपत्ति को उत्तराधिकारियों को बेचने, दान करने, विनिमय करने या स्थानांतरित करने के लिए, कानून प्रतिबंधित करता है.
सबसे पहले, पुनर्विकास के लिए एक आरामदायक और आरामदायक घर के अपने सपने को साकार करने का निर्णय लेने के बाद, आपको यह पता लगाना होगा कि रूसी आवास कानून द्वारा किस प्रकार के परिसरों की व्यवस्था निषिद्ध है।
तो, इसकी अनुमति नहीं है:
लिविंग रूम को छोटा करके बाथरूम, टॉयलेट या किचन का आकार बढ़ाना;
लोड-असर वाली दीवारों के निराकरण का उत्पादन;
केंद्रीय हीटिंग स्रोतों को बालकनी या लॉजिया में ले जाना;
लिविंग रूम के ऊपर शौचालय और बाथरूम का स्थान;
एक आम क्षेत्र को जोड़कर अपार्टमेंट के क्षेत्र में वृद्धि करना;
उन परिवर्तनों का कार्यान्वयन जो घर के संचालन को खराब करते हैं, और संचार और विद्युत उपकरणों तक पहुंच की संभावना को बाधित करते हैं;
पाइप (पानी की आपूर्ति, सीवरेज और हीटिंग) तक पहुंच बंद करना;
एक रसोई की व्यवस्था जिसमें प्राकृतिक प्रकाश का स्रोत नहीं है;
क्षेत्रफल में वृद्धि गैर आवासीय परिसरआवासीय को कम करके;
सामने के दरवाजे की स्थापना, जो खुले राज्य में पड़ोसी अपार्टमेंट के दरवाजे को बंद कर देती है;
रसोई के कमरे से शौचालय में प्रवेश उपकरण।
इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पुनर्गठन के परिणामस्वरूप बने प्रत्येक कमरे का क्षेत्रफल 9 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए, और खिड़की सहित चौड़ाई 2.25 वर्ग मीटर से कम नहीं होनी चाहिए। .
कानूनी दृष्टि से, निम्नलिखित कार्यों की अनुमति है और पुनर्विकास उपायों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है :
अतिरिक्त विभाजन और दीवारों की स्थापना, फर्श पर भार बढ़ाना;
उद्घाटन का निर्माण (फर्श और मुख्य दीवारों में)
सीढ़ियों का निर्माण;
फर्श के संरचनात्मक परिवर्तन;
बाथरूम और शौचालय के कमरे, रसोई की सुविधा का निर्माण;
केंद्रीय ताप स्रोतों का स्थान बदलना;
नलसाजी उपकरण का स्थान बदलना;
कांच के साथ खुले लॉगगिआ या बालकनियों को ढंकना;
उद्घाटन (खिड़कियों और बाहरी दरवाजों) के विन्यास को बदलना;
विभिन्न उपकरणों (एयर कंडीशनर, एंटेना, सैटेलाइट डिश) की स्थापना, साथ ही साथ स्टोव (गैस और इलेक्ट्रिक दोनों) के प्रतिस्थापन;
बालकनी या लॉजिया के साथ अपार्टमेंट के इंटीरियर का संयोजन;
घरेलू नेटवर्क के समग्र भार को प्रभावित करने वाले उपकरणों की स्थापना।
चरित्र को परिभाषित करना तकनीकी विशेषताएंऔर प्रस्तावित पुनर्विकास की मात्रा, आवास के मालिक को पुनर्विकास के लिए नियोजित संपत्ति के स्थान के अनुसार निर्धारित स्थानीय सरकार से पुनर्विकास के लिए सहमति प्राप्त करनी होगी।
परिसर के मालिक को प्रदान करना होगा:
पुनर्गठन के कार्यान्वयन के लिए आपकी इच्छा और योजनाओं का विवरण (कानूनी रूप से स्वीकृत फॉर्म के अनुसार भरा हुआ);
पुनर्विकास के अधीन परिसर के नागरिक के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
एक परियोजना जिसमें वर्तमान कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार बनाए और निष्पादित नियोजित पुनर्गठन के सभी विवरण शामिल हैं;
परिसर का तकनीकी पासपोर्ट जिसमें पुनर्विकास किया जाना है;
उपयोगिता बिलों में बकाया की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
इसके अलावा, यदि पुनर्गठित किया जाने वाला परिसर ऐतिहासिक, सांस्कृतिक या स्थापत्य स्मारकों के रूप में वर्गीकृत घर में स्थित है, तो ऐसी वस्तुओं की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार निकाय के साथ अपनी योजनाओं का समन्वय करना चाहिए।
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर कब्जा किए गए अपार्टमेंट में रूपांतरण प्रक्रिया के मामले में, अपार्टमेंट के किरायेदार के रूप में पहचाने जाने वाले व्यक्ति के परिवार के सभी सदस्यों की सहमति की आवश्यकता होगी।
ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेजों में से, व्यवहार में आमतौर पर एक ऐसी परियोजना को बनाना और सहमत होना मुश्किल होता है जिसमें प्रस्तावित पुनर्विकास पर सभी डेटा शामिल होते हैं, क्योंकि यह वह दस्तावेज है जो सभी नियोजित कार्यों का आधार है।
इस तरह का एक कागज प्राप्त करने के लिए, संपत्ति के मालिक को एक डिजाइन संगठन के लिए आवेदन करना होगा जिसके पास इस तरह के काम को करने की अनुमति है। आवश्यक दस्तावेजों का अध्ययन करने के बाद, यदि आवश्यक हो, तो संपत्ति रूपांतरण के अधीन है, परियोजना कंपनी के विशेषज्ञ परियोजना तैयार करेंगे और प्रदान करेंगे। इसमें, प्रस्तावित कार्य की जटिलता और तकनीकी विशेषताओं के आधार पर, डिजाइनरों में सामान्य डेटा के साथ एक व्याख्यात्मक नोट, सभी गतिविधियों का विवरण, योजनाओं और अन्वेषण आदि शामिल हैं।
विभिन्न डिजाइन संगठन ऐसे काम के कार्यान्वयन के लिए अलग-अलग शर्तें पेश करते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, एक परियोजना तैयार करने में लगने वाला समय 5 से 10 कार्य दिवसों तक होता है। ऐसी सेवा की लागत भी भिन्न होती है, यह अपार्टमेंट में नियोजित परिवर्तनों की मात्रा पर भी निर्भर करती है।
इसलिए, एकत्र किए गए दस्तावेज़, ठीक से निष्पादित, अपार्टमेंट के मालिक द्वारा स्थानीय अधिकारियों को भेजे जाते हैं।
ध्यान रखें कि पुनर्विकास अनुमोदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची संपूर्ण है, और अधिकारियों को आपसे किसी अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए।
दस्तावेजों के पूरे सेट के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाली रसीद जारी करने के बाद, स्थानीय सरकार के विशेषज्ञ आपको पुनर्विकास के लिए आपके इरादों पर सहमत होने या इस तरह के निर्णय को जारी करने से इनकार करने का निर्णय जारी करेंगे।
अस्वीकृति के कई कारण हो सकते हैं। : आवश्यक दस्तावेजों की सूची से किसी दस्तावेज की अनुपस्थिति या किसी भी डेटा के कानून की आवश्यकताओं के साथ गैर-अनुपालन परियोजना प्रलेखन. याद रखें कि यदि अपार्टमेंट का मालिक स्थानीय सरकार द्वारा पुनर्विकास की अनुमति देने से इनकार करने से असहमत है, तो इस तरह के निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।
पुनर्विकास के उपायों को करने के लिए मालिक की इच्छा का समन्वय करने वाली प्राप्त अनुमति, अंततः पुनर्विकास कार्य की शुरुआत का आधार बन सकती है।
सभी नियोजित कार्यों को पूरा करने के बाद, पुनर्नियोजित परिसर के मालिक को उसी स्थानीय सरकार को पुनर्विकास के बारे में सूचित करना चाहिए जो कि हुआ है। विशेषज्ञ परियोजना प्रलेखन के साथ किए गए कार्यों के अनुपालन की जांच करेंगे और अपार्टमेंट के मालिक को उचित स्वीकृति प्रमाण पत्र जारी करेंगे।
उपरोक्त सभी क्रियाएं उन जागरूक नागरिकों के लिए उपयुक्त हैं जिन्होंने रूस के आवास कानून के अनुसार सभी पुनर्विकास गतिविधियों को सख्ती से करने का निर्णय लिया है।
अचल संपत्ति के मालिकों को क्या करना चाहिए जिन्होंने पहले से ही अपनी संपत्ति की उपस्थिति में कोई बदलाव किया है, और फिर भी आवश्यक दस्तावेजों को आवश्यकताओं के अनुरूप लाने और पुनर्निर्माण को वैध बनाने का फैसला किया है?
बेशक, ऐसा निर्णय बहुत ही उचित होगा, और नियामक अधिकारियों के साथ संभावित परेशानियों से बच जाएगा।
प्रति पहले से किए गए पुनर्गठन को वैध बनाना , संपत्ति के मालिक को अदालत में आवेदन करना चाहिए, दावे का एक बयान तैयार करना इस तथ्य की पुष्टि करता है कि पुनर्विकास किसी भी तरह से जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं कर सकता है, और किसी के अधिकारों या वैध हितों का उल्लंघन भी नहीं करता है।
दावा मालिक द्वारा अपनी ओर से तैयार किया जाता है और निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ अदालत को भेजा जाता है:
संपत्ति पर नागरिक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
तकनीकी पासपोर्ट (पुनर्विकास से पहले और साथ ही उसके बाद अपार्टमेंट की तकनीकी विशेषताओं की पुष्टि);
में जारी उचित समय परनिष्कर्ष - स्वच्छता और महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण के निकाय और अग्नि सुरक्षा के लिए जिम्मेदार निकाय);
लोड-असर संरचनाओं की तकनीकी स्थिति की विशेषता वाले निष्कर्ष;
राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि रसीद।
यदि पुनर्विकास सभी स्थापित मानदंडों और नियमों के अनुपालन में किया गया था, तो अदालत परिसर के संरक्षण को एक पुनर्निर्मित रूप में अनुमति देने का निर्णय करेगी। अदालत के फैसले के लागू होने के बाद, आप एक नया तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के लिए संबंधित अधिकारियों को आवेदन कर सकते हैं।
ऐसा दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, अपार्टमेंट का मालिक शांत हो सकता है - उसकी संपत्ति कानून का अनुपालन करती है, और राज्य इस संपत्ति के निपटान को किसी भी तरह से प्रतिबंधित नहीं करता है।
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