اجاره متمایز 1. اجاره زمین و انواع آن: اجاره مطلق و افتراقی اول، دوم

بر اساس منابع شکل گیری، دو نوع رانت دیفرانسیل متمایز می شود:

• اجاره مابه التفاوت I. از طریق زراعت اراضی با بازده بالا و متوسط ​​و همچنین موقعیت مساعد قطعات نسبت به بازارها و مسیرهای حمل و نقل تأمین می شود.
• اجاره دیفرانسیل II. با هزینه سرمایه گذاری اضافی در قطعه زمین ارائه می شود.

این شکل از درآمد اضافی به دلیل ویژگی های قیمت گذاری در کشاورزی ظاهر شد. هزینه تولید در این صنعت توسط شاخص های اقتصادی بدترین سایت ها تعیین می شود، زیرا امکانات بهترین و متوسط ​​برای پاسخگویی به نیاز بازار کافی نیست.

اجاره متمایز - تفاوت بین قیمت اجتماعی بالای تولید محصولات کشاورزی در مناطق فقیر و قیمت پایین فردی در بهترین و متوسط.

علل و شرایط تشکیل

درآمد اضافی حاصل از استفاده از زمین کشاورزی به دلیل وجود حقوق انحصاری مالکان یا مستاجران شکل می گیرد. توطئه ها موضوع مدیریت هستند. واحدهای اقتصادی از آنها درآمدی را به صورت اجاره زمین دریافت می کنند، در حالی که دیگران چنین فرصتی ندارند.

شرایط اصلی برای تشکیل رانت دیفرانسیل هر دو شکل به شرح زیر است:

• منابع زمین محدود جهانی و محلی؛
• تفاوت قابل توجه در سطح طبیعی حاصلخیزی خاک؛
• دوری متفاوت زمین های کشاورزی از بازارهای فروش و مسیرهای اصلی حمل و نقل.

قانون اقتصادی تشکیل ارزش و قیمت گذاری برای کشاورزی دارای تعدادی ویژگی است. عامل نیز یکی از دلایل شکل گیری رانت افتراقی است. برداشت سود اضافی در قالب افزایش اجاره یا پرداخت اجاره و همچنین به دلیل قیمت های منطقه ای پایین برای محصولات کشاورزی رخ می دهد.

منابع زمینی سیاره محدود است و ایجاد آنها غیرممکن است.

تقاضای روزافزون برای محصولات و مواد خام کشاورزی، استفاده از نه تنها بهترین، بلکه متوسط ​​و بدترین کرت ها را برای تولید آنها ضروری می سازد. ارزش بازاری یا اجتماعی این محصول بر اساس شاخص‌های زمین با حاصلخیزی پایین و دور از بازار تعیین می‌شود. در حالت دوم، افزایش اجتناب ناپذیری در هزینه های حمل و نقل برای تحویل محصول وجود دارد.

ویژگی های اجاره دیفرانسیل II

سود اضافی از سرمایه گذاری در زمین در نتیجه استفاده از فناوری های نوآورانه تولید کشاورزی امکان پذیر شد. رانت دیفرانسیل II نتیجه فرآیند تشدید کشاورزی است. افزایش هنجار و اندازه آن توسط سطح رشد بهره وری به دلیل سرمایه گذاری اضافی و غلبه بر قانون کاهش حاصلخیزی زمین تعیین می شود.

این نوع رانت دیفرانسیل در ابتدا به بنگاه اقتصادی تعلق می گیرد. زمانی که قرارداد اجاره تمدید می شود، بخشی از سود مازاد به مالک قطعه زمین می رسد. دومی با استفاده از حق انحصاری خود، اجاره بها را افزایش می دهد. در نتیجه، توزیع مجدد درآمد اضافی وجود دارد.

در بخش کشاورزی و معدن اقتصاد، روابط رانتی خاص به وجود می آید و نوع خاصی از درآمد اجاره ای شکل می گیرد - اجاره زمین.

روابط اجاره روابط بین مالک زمین و مستاجر - استفاده کننده از زمین در تقسیم سود است.

اقتصاددانان اجاره را به عنوان بهایی که برای استفاده از زمین و سایر منابع طبیعی پرداخت می شود، تعریف می کنند که به شدت محدود هستند. این شرایط منحصر به فرد عرضه زمین و سایر منابع طبیعی - مقدار ثابت آنها - است که پرداخت اجاره را از دستمزد، سود و بهره وام متمایز می کند.

اجاره محل شکل گیری در حوزه های مختلف اقتصاد عبارت است از: کشاورزی اعم از مواد غذایی، معدنی اعم از نفت، گاز و همچنین رانت جنگلی، آب و غیره.

از نظر ماهیت آموزش، اجاره دارای 3 شکل اصلی است: دیفرانسیل، مطلق و انحصاری.

مابه التفاوت رانت I در محتوای آن سود اضافی است که در ارتباط با استفاده از بهترین و متوسط ​​زمین ها شکل می گیرد.

در کشاورزی، قطعات مختلف زمین از نظر حاصلخیزی و موقعیت مکانی نسبت به بازارها یکسان نیستند. در صنایع استخراجی، ذخایر معدنی از نظر بهره وری، عمق لایه ها در روده های زمین و محل ذخایر متفاوت است. همه این شرایط نابرابر طبیعی، اقلیمی و حمل و نقل-جغرافیایی را می توان به تفاوت در کیفیت زمین تقلیل داد و بهترین، متوسط ​​و بدترین آنها را برجسته کرد. در این راستا هزینه های فردی و قیمت واحدهای محصول کشاورزی و همچنین محصول صنایع استخراجی متفاوت خواهد بود. اما این محصولات با قیمت تک بازار به فروش خواهند رسید. یکی از ویژگی های شکل گیری قیمت های بازار برای محصولات کشاورزی و صنایع استخراجی این است که آنها توسط سطح فردی هزینه های تولید هدایت می شوند که در بدترین شرایط طبیعی شکل می گیرد. به هر حال تعداد بهترین و متوسط ​​زمین ها محدود است و نمی توانند تقاضای محصولات غذایی و مواد اولیه را برآورده کنند. بنابراین، تقاضا برای محصولات از سایت های با بدترین کیفیت وجود دارد. در بهترین زمین از نظر حاصلخیزی و موقعیت مکانی، در چنین شرایطی، مستاجران - استفاده کنندگان سود اضافی دریافت می کنند که به صورت اجاره متفرقه (تفاوت) است.

رانت افتراقی تفاوت بین قیمت تکی تولید در مناطق دارای قدرت طبیعی انحصاری و قیمت حاکم بر بازار است.

رانت دیفرانسیل به دو صورت وجود دارد - رانت دیفرانسیل I و اجاره دیفرانسیل II.

اجاره تفاضلی I در ارتباط با تفاوت در حاصلخیزی زمین و موقعیت مکانی (زمین هایی که موقعیت مطلوبی نسبت به بازار دارند) شکل می گیرد. با استفاده از یک مثال عددی ساده، شکل گیری رانت دیفرانسیل I (با توجه به باروری و مکان) را در نظر بگیرید:

جدول 1. تشکیل رانت دیفرانسیل I

قطعات زمین سرمایه در پول تنها میانگین تقریبا عرصه-

dater Prod. در centners فردی. قیمت تولید

بازار قیمت pr-va متفاوت است. اجاره I (سود اضافی)

همه تولید وحدت. تولید وحدت. تولید همه تولید

من حساب می کنم. - بهتر 50 10 4 60 15 30 120 60

حساب دوم - چهار شنبه 50 10 3 60 20 30 90 30

حساب III. - لاغر. 50 10 2 60 30 30 60 -

از جدول بر می آید که در بخش بهترین و متوسط، سود اضافی به عنوان تفاوت بین قیمت تمام محصولات فروخته شده و قیمت تکی آن به وجود آمده است. این سود اضافی به شکل اجاره ی دیفرانسیل I است که به دست مالک زمین می افتد.

شکل‌گیری اجاره بهای باروری تفاضلی را می‌توان بر اساس نمودارهای هزینه‌های متوسط ​​و حاشیه‌ای تجسم کرد. با توجه به اینکه مزارع در یک بازار کاملاً رقابتی فعالیت می کنند، خط تقاضا برای محصولات کشاورز افقی است. فرض کنید که سه قطعه زمین - I، II و III - از نظر حاصلخیزی متفاوت هستند. بهترین سایت - I (گراف a)، II (گراف ب) - متوسط ​​و III (گراف ج) - بدترین از نظر باروری.

همانطور که از نمودار اولین سایت (الف) مشاهده می شود، جایی که باروری بالاترین است (با هزینه های یکسان همه عوامل تولید در هر سه سایت)، میانگین هزینه ها کمترین است. این بدان معنی است که کشاورز قطعه I معادل مساحت مستطیل سایه دار اجاره مابه التفاوت دریافت می کند. کشاورز از قطعه دوم که میانگین هزینه آن بیشتر است، اجاره کمتری دریافت می کند (شکل ب). و کشاورز از قطعه سوم فقط هزینه های خود را جبران می کند. اندازه اجاره دیفرانسیل در سایت آن برابر با صفر است (شکل ج).

اجاره دیفرانسیل II در نتیجه سرمایه گذاری اضافی سرمایه در همان منطقه زمین (به منظور بهبود، بهبود فنی فرآیندهای کشاورزی) شکل می گیرد. این باعث افزایش حاصلخیزی خاک و در نتیجه افزایش محصول می شود. هنگام فروش محصولات با همان قیمت های بازار (ما روی بدترین شرایط تمرکز می کنیم)، سود اضافی شکل می گیرد. باید از مستاجر به مالک زمین منتقل شود و به شکل اجاره متفرقه II باشد. مشکل انتقال سود اضافی مربوط به طول مدت اجاره است. اگر مدت اجاره طولانی باشد (مثلاً بیش از 10 سال)، سود اضافی که همان اجاره بها بالقوه II است، برای مدتی نصیب مستاجر می شود. بنابراین، او علاقه مند به اجاره طولانی مدت است. برعکس، مالک زمین به دنبال مدت اجاره کوتاه تری است و پس از آن، اجاره بها را افزایش می دهد که با در نظر گرفتن بهبود روند کشاورزی، علاوه بر مبلغ قبلی اجاره، درصدی را نیز شامل می شود. یعنی تمام سود اضافی در قالب اجاره تفاضلی II در اختیار مالک زمین خواهد بود. رقابت رقابتی دائمی بین مالکان زمین و استفاده کنندگان- مستاجر زمین در خصوص تعیین شرایط اجاره وجود دارد.

از آنچه در بالا گفته شد چنین برمی‌آید که در زمین‌هایی که از نظر حاصلخیزی و موقعیت پست‌تر هستند و با سرمایه‌گذاری اضافی در مساحت زمین، سود اضافی که سپس به صورت اجاره متمایز ظاهر می‌شود، تشکیل نمی‌شود.

این سوال پیش می آید که مالک زمین بدترین قطعه چگونه به مالکیت خود بر این قطعه پی می برد؟ پاسخ را باید در وجود رانت مطلق جستجو کرد.

تمایز در هزینه ها یا بازده از این واقعیت ناشی می شود که قطعات زمین با کیفیت نسبتاً بهتر محدود هستند. در کنار آنها باید از بدترین مناطق نیز بهره برداری کنیم. این پدیده به دلیل تفاوت در شرایط طبیعی و اقلیمی و موقعیت اشیاء طبیعی منجر به شکل گیری رانت دیفرانسیل I می شود. اما بیایید از تعدد سایت ها دور شویم و روی یکی تمرکز کنیم. تشدید استفاده از آن منجر به این واقعیت می شود که اگرچه سرمایه گذاری های متوالی منابع در این زمینه انجام می شود، اما بازده آنها کاهش می یابد. در ابتدا، با صرف کارآمدترین وجوه خود، مجبور می شویم هزینه های زیر را با کارایی کمتر انجام دهیم. اختلاف بین برگشت هزینه های متوالی در همان قطعه منجر به شکل گیری اجاره متفاوت II می شود.
اجازه دهید این موضوع را با یک مثال توضیح دهیم. بیایید یک قطعه زمین را برداریم و فرض کنیم که هزینه های متوالی 10 هزار روبل می شود. هر کدام، و همچنین بازده آنها را تجزیه و تحلیل کنید. در نتیجه هزینه اول، 2 c می گیریم. ذرت. با قیمت 21 هزار روبل. برای 1 سی. درآمد 42 هزار روبل در هر هکتار است. در این مورد، سایت اجاره ای معادل 32 هزار روبل به ارمغان می آورد.
بر این اساس، می توان روند سرمایه گذاری را به حالت تعلیق درآورد و به درآمد 32 هزار روبلی رضایت داد. با این حال، افزایش شدت عملکرد سایت امکان پذیر است، اما سرمایه گذاری 10 هزار روبل دیگر مورد نیاز است. این هزینه 1.7 سانتی متر ذرت اضافی برای ما به ارمغان می آورد. درآمد 35.7 هزار روبل و اجاره - 25.7 هزار روبل خواهد بود. در نتیجه، سایت، با شدت عملکرد خود 20 هزار روبل. درآمدی معادل 57.7 هزار روبل ایجاد می کند. اگر در نتیجه 10 هزار روبل اضافی. هزینه ها فقط 1.5 c تولید خواهد شد


ذرت ، سپس درآمد به 31.5 هزار روبل و اجاره - 21.5 هزار روبل خواهد رسید. با این مقدار، مجموع اجاره بهای یک قطعه زمین افزایش می یابد. مبلغ آن 79.2 هزار روبل خواهد بود. ما شدت کشت را 10 هزار روبل دیگر افزایش خواهیم داد، یعنی. تا 40 هزار روبل در هر 1 هکتار این هزینه عملکرد را 1 سنت در هکتار افزایش می دهد، درآمد حاصل از آن 21 هزار روبل و اجاره اضافی 11 هزار روبل خواهد بود، در حالی که کل اجاره 90.2 هزار روبل خواهد بود. اینجاست که متوقف خواهیم شد، زیرا فرض می کنیم با افزایش بیشتر شدت، عملکرد اضافی به 0.4 سنت در هر هکتار کاهش می یابد و درآمد برابر با 8.4 هزار روبل خواهد بود. این بدان معنی است که هزینه های معادل 10 هزار روبل پرداخت نمی شود.
برنج. 2.2 بازده سرمایه گذاری اضافی در همان قطعه زمین را نشان می دهد.
با خلاصه کردن محاسبات خود، داده های زیر را به دست آورده ایم که منعکس کننده کاهش بازده سرمایه گذاری اضافی در همان قطعه زمین است:
مقدار 1 2 3 4 5
پی در پی
سرمایه گذاری ها
مجموع 10 20 30 40 50
پیوست ها
(هزار روبل.)
32
1,7 1,5 1
0,4
پس زدن
هزینه های اضافی بر حسب سانتی متر در هکتار
3,7 5,2 6,2 6,6
بازده کل قطعات بر حسب سنتر
42 35,7 31,5 21
بازگشت نقدی هزینه های اضافی در هزار روبل.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
بازگشت کل سایت به هزار روبل.
32 25,7 21,5 11
-1,6
اجاره با هزینه های اضافی در هزار روبل.
32 57,7 79,2 90,2
کل درآمد اجاره از سایت به هزار روبل.
همانطور که می بینید، اگر به شدت کشت زمین ادامه دهیم، کل درآمد کاهش می یابد. در فصل اول، اشاره کردیم که یک شیء طبیعی در بهترین حالت درآمد اجاره به ارمغان می آورد راه های ممکنعملیات آن بنابراین، هیچ یک از ارقام کل درآمد اجاره (آخرین خط)، به جز 90.2 هزار روبل، را نمی توان ارزش اجاره زمین نامید.
این مثال را می توان از نظر هزینه ها بازنویسی کرد. سپس باید هزینه هر واحد خروجی را محاسبه کنیم.
برای رشد 2 سنتر اول ذرت، باید 10 هزار روبل یا هر کدام 5 هزار روبل خرج کنید. در هر 1 سی. بعد، ما تعیین می کنیم که با چه هزینه ای می توانیم "بخش" بعدی ذرت را تولید کنیم. برای انجام این کار، 1.7 q را بر 10 هزار روبل تقسیم می کنیم. و حدود 5.9 هزار روبل دریافت کنید. میانگین هزینه برای قسمت بعدی ذرت حدود 6.7 هزار روبل خواهد بود. برای 1 سی. 10 هزار روبل برای قسمت چهارم هزینه می شود. درصد، و برای پنجم - 25 هزار روبل. تولید قسمت پنجم هیچ منطق اقتصادی ندارد، بنابراین مجموع تولید 6.2 سنتر خواهد بود. روی انجیر 2.3 هزینه های تفاضلی را برای این بخش نشان می دهد. منطقه سایه - تفاوت بین قیمت ذرت و هزینه تولید آن - مطابق با اجاره بهای این قطعه است.
33
3 1201
سخت نیست که ببینیم اجاره بها را می توان به راحتی محاسبه کرد
بر اساس درآمد و هزینه در هر صورت، اجاره بها با تفاوت بین درآمد حاصل از فروش محصولات و هزینه های تولید آن تعیین می شود. تنها قاعده ای که باید رعایت شود این است که شدت کشت سایت باید حداکثر مقدار این اختلاف را فراهم کند. روی انجیر 2.2 نشان می دهد که تولید هزینه پنجم نامناسب است، زیرا بازده سرمایه گذاری آن منفی است. همانطور که در شکل نشان داده شده است. 2.3، شما نباید به دنبال افزایش عملکرد بیش از 6.2 سنت در هکتار باشید، یعنی نباید قسمت پنجم محصول را تولید کنید.
اجازه دهید میانگین بازدهی سایت مورد نظر و میانگین هزینه تولید ذرت را محاسبه کنیم. میانگین بازده برابر با 3255 روبل خواهد بود. در هر هکتار، و هزینه متوسط ​​6451 روبل است. برای 1 سی. برای تعیین میزان اجاره بها می‌توان از یکی یا دیگری نشانگر استفاده کرد. اگر به بازده متوسط ​​فکر کنیم، باید قیمت منابع سرمایه گذاری شده را از میانگین بازده کم کنیم و سپس نتیجه را در میزان سرمایه گذاری این منابع ضرب کنیم. از آنجایی که ما پول را به عنوان منابع در نظر گرفتیم، قیمت آنها برابر با 1 (1 روبل) است و حجم آن 40 هزار است (اما نه روبل، بلکه واحد منابع سرمایه گذاری شده). پس از انجام این عملیات ریاضی، همان برآورد سالیانه را به دست خواهیم آورد
34
هزینه های من \\

PL 5.2 6.2 6.6 تولید
ذرت، ج

آخرین خط محاسبه سقوط در بازگشت سرمایه های اضافی سرمایه، یعنی - 90.2 هزار روبل.
حالا بیایید اجاره بها را با استفاده از هزینه های متوسط ​​محاسبه کنیم. برای انجام این کار، باید از قیمت ذرت (21 هزار روبل) مقدار متوسط ​​هزینه تولید آن (6451 روبل) را کم کرده و در حجم تولید ذرت 6.2 سنتر ضرب کنیم. با تنظیم برای دقت محاسبات، ما دوباره ارزش اجاره 90.2 هزار روبل را بدست می آوریم. در هکتار
ما به شاخص میانگین بازده یا هزینه‌های متوسط ​​نیاز داریم تا روند شکل‌گیری اجاره‌های متفاوت را نشان دهیم. از سرزمین با بهترین کیفیت سپس کاهش بازده سرمایه گذاری اضافی با مشارکت پی در پی در بهره برداری از قطعات مختلف زمین به این صورت خواهد بود:\r\nقطعه شماره 1 2 3 4 5\r\nکل سرمایه گذاری ها 10 20 30 40 50\r\n تولیدات کشاورزی \r\نه هزار روبل. روبل. \r\nبازده هر قطعه 2 1.7 1.5 1 0.4\r\nسانت سنت در هکتار \r\nبازده کل قطعات 2 3.7 5.2 6.2 6.6\r\nin سنت \ r\nبازگشت پول از هر 42 35.7\2r 31. \nاز قطعه ها به هزار روبل. \r\nاجاره آورده شده توسط هر 32 25.7 21.5 11 -1.6\r\nاز قطعه زمین به هزار روبل. \r\nاجاره دیفرانسیل I 21 14.7 10.5 0 -\r\nهزار روبل.
خط آخر با عنوان «اجاره‌ی متفاوت I» نشان می‌دهد که یک لات چقدر بهتر از دیگری است. برای تعیین آن، از بین کرت های کشت شده بدترین را انتخاب می کنیم (قطعه 4)، و برآورد آن را از ارزیابی سایر کرت ها کم می کنیم. توجه داشته باشید که قطعه 5 اصلاً کشت نمی شود.
h*
35
بنابراین، اجاره دیفرانسیل I که توسط بدترین زمین های کشت شده به ارمغان می آورد، همیشه برابر با صفر است. در این حالت، رانت دیفرانسیل II می تواند مثبت باشد یا می تواند برابر با صفر باشد. اگر میانگین هزینه راه اندازی سایت برابر با هزینه نهایی باشد، برابر با صفر است و این معادل این است که میانگین بازده آن برابر با بازده نهایی باشد.
باید گفت که در عمل واقعی ما به طور همزمان بهره برداری از قطعات منفرد را تشدید می کنیم و زمین هایی با کیفیت های مختلف را وارد بهره برداری می کنیم. بر این اساس، هر دو عامل اجاره به طور همزمان عمل می کنند و تلاش برای تعیین اینکه چه بخشی از درآمد اجاره به دلیل اولی و چه بخشی به دلیل عامل دوم تشکیل می شود، بی فایده به نظر می رسد. به همان اندازه بی فایده است تلاش برای تقسیم درآمد اجاره به اجاره های متفاوت I و II. فقط باید در نظر داشت که تفاوت در شرایط طبیعی و اقلیمی و موقعیت اشیاء مدیریت طبیعت، شکل‌گیری رانت متفاوت I را تعیین می‌کند و اختلاف بین بازده سرمایه‌گذاری‌های متوالی رانت II را ایجاد می‌کند. هر دو عامل در نهایت منشأ خود را مدیون خواص طبیعی یک منبع طبیعی هستند.
با بحث در مورد مدل مدیریت بهینه طبیعت، باید توجه داشت که شرایط عینی مدیریت (که شامل ویژگی‌های طبیعی و اقلیمی، موقعیت مکانی، توسعه زیرساخت‌ها، در دسترس بودن منابع غیرمتحرک است) تابع بازگشت q (/) را تشکیل می‌دهد که در آن / شدت کشت در واحد سطح است. رانت دیفرانسیل I به دلیل تفاوت در انواع وابستگی q (/) برای مقاطع مختلف است و رانت دیفرانسیل II به دلیل شیب زیاد تابع بازگشت یا تابع بازگشت حاشیه ای هر بخش خاص است (شکل 2.4).
اجاره دیفرانسیل نوع دوم S) + S2 و S2 بازده مطلق قطعات را مشخص می کند. مزایای نسبی بخش اول نسبت به بخش دوم Si است، یعنی. تفاوت بین اجاره بهای بخش اول و دوم.
ماهیت غیر خطی بازده تنها تابعی از بهره وری نیست. اثرات غیرخطی برای مجموعه مواد و مواد خام، مدیریت آب و سایر حوزه‌های مدیریت طبیعت معمول است.
از انجیر 2.4. مشاهده می شود که اجاره تفاضلی I و اجاره دیفرانسیل II اجزای جداگانه درآمد نیستند. این دو شاخص است که روش شکل گیری آن را مشخص می کند.

رانت دیفرانسیل II اثر مطلق بهره برداری از یک شی طبیعی را نشان می دهد و رانت دیفرانسیل I کارایی نسبی را نشان می دهد. آنها نیازی به اضافه کردن ندارند - از این گذشته ، هیچ کس سعی نکرد کارایی مطلق را به آنها اضافه کند
36

/ - بازگشت بخش اول؛ 2 - بازگشت بخش دوم; P قیمت محصولات است. Si + S2 - اجاره دیفرانسیل II، آورده شده توسط بخش اول. S2 - اجاره دیفرانسیل P، آورده شده توسط سایت دوم.
مقایسه ای (حداقل، چنین تلاش هایی برای ما ناشناخته است).

اطلاعات بیشتر در مورد موضوع 2. اجاره متمایز I و اجاره متمایز II:

- کپی رایت - وکالت - حقوق اداری - روند اداری - قانون ضد انحصار و رقابت - داوری (اقتصادی) - حسابرسی - نظام بانکی - قانون بانکداری - تجارت - حسابداری - حقوق اموال - حقوق و مدیریت دولتی - قانون مدنی و فرآیند - گردش پولی امور مالی و اعتباری - پول - حقوق دیپلماتیک و کنسولی - حقوق قراردادها -

مقدمه2

1. مفهوم رانت در دکترین های مختلف اقتصادی3

2. انواع اجاره 4

2.1. اجاره زمین 4

2.2. اجاره مطلق 5

2.3. اجاره دیفرانسیل ۶

2.4. اجاره انحصاری ۷

2.5. رانت اقتصادی ۷

2.6. اجاره ساختمان 9

2.7. اجاره جنگل 10

3. مالیات زمین 11

3.1. موضوعات و اشیاء مالیات زمین 11

3.2. نرخ مالیات زمین 13

4. مشکلات مالیات زمین و روش های ممکن برای حل آنها 15

4.1. بخش کشاورزی 15

4.2. مقررات بخش کشاورزی 16

4.3. وام دهی تجارت کشاورزی (بانک های زمین) 17

4.4. پرداخت زمین 19

نتیجه گیری 21

مراجع 23

مقدمه

هر جا که بتوان نیروهای طبیعت را در انحصار خود درآورد و سود اضافی را برای صنعتگری که از آنها استفاده می کند فراهم کرد، خواه آبشار باشد، معدن غنی، یا آب غنی از ماهی، یا محل ساختمانی با موقعیت مناسب، شخص توسط آن شناخته می شود. به دلیل مالکیت او بر یک قطعه زمین به عنوان مالک این اشیاء طبیعت، این سود اضافی را به شکل اجاره از سرمایه در حال کار به دست می آورد. اقتصاددانان ماهیت رانت را به روش های مختلفی تعریف می کنند. برخی اجاره بها را یکی از انواع درآمد ملک، پرداخت به مالکان برای استفاده از یک منبع طبیعی می دانند. برخی دیگر اجاره را به عنوان درآمدی منظم از سرمایه یا زمین دریافتی صاحبان خود بدون فعالیت کارآفرینی می دانند. اجاره همچنین به عنوان نوع خاصی از درآمد نسبتاً پایدار تعریف می شود که مستقیماً با فعالیت کارآفرینی مرتبط نیست.

تجزیه و تحلیل شکل گیری اجاره و به شما امکان می دهد منابع درآمد این دو موضوع را پیدا کنید تا تأثیر عامل طبیعی و شکل قانونی مالکیت را بر مکانیسم پیدایش اجاره آشکار کنید.

تعریف اجاره با مفهوم زمین پیوند ناگسستنی دارد. اجاره از نظر خارجی، پرداختی برای استفاده از زمین است که صاحب آن از مستاجر دریافت می کند. بدیهی است که بخشی از ارزش محصول دریافتی توسط کارآفرین است. اما ماهیت، منابع و شرایط وقوع آن با تحلیل نظری نشان داده خواهد شد. اول از همه، این شامل روشن شدن دو شرایط اصلی است که وقوع آن را تعیین می کند: اینها اولاً ویژگی های قیمت گذاری محصولات کشاورزی است که در آن منابع طبیعی تأثیر تعیین کننده ای بر بهره وری نیروی کار دارد و ثانیاً ویژگی های به دست آوردن. سود مازاد در این صنعت و دلایل پایداری بازتولید آنها. این شرایط توسط ویژگی های ذاتی عامل طبیعی تولید ایجاد می شود: 1) زمین و بسیاری از منابع طبیعی دیگر شرایط کاری آزادانه قابل تکرار نیستند، مانند ابزار و مواد صنعتی. 2) در دسترس بودن محدود زمین های کشاورزی به طور کلی، و زمین های با کیفیت بهتر و متوسط، بیشتر، باعث کشش ناچیز عرضه زمین می شود.

اما این را نیز باید در نظر داشت که اصطلاح «اجاره» دو معنای حقوقی و اقتصادی دارد. اجاره در فقه یک رابطه حقوقی مستقل و مربوط به رابطه مستقیم موضوع اجاره است و ربطی به اجاره مال ندارد. رابطه اقتصادی بین گیرنده اجاره و پرداخت کننده آن به طور مستقیم با استفاده از وجوه اعتباری یا اجاره ملک مرتبط است.

1. مفهوم رانت در دکترین های مختلف اقتصادی

از دیدگاه مارکسیستی نظریه اقتصادیاجاره شکل تبدیل شده ارزش اضافی همراه با سود، دستمزد و بهره است. مارکس می نویسد: «شکل خاص رانت هر چه باشد، در انواع آن رایج است که تصاحب رانت شکلی اقتصادی است که در آن مالکیت زمین تحقق می یابد و رانت زمین نیز به نوبه خود مستلزم مالکیت زمین است...» . در ظاهر پدیده، اجاره به عنوان پرداختی برای زمین ظاهر می شود که این تصور را ایجاد می کند که خود زمین این رانت را تولید می کند. با این حال، نظریه ارزش کار این را رد می کند، زیرا ارزش فقط با کار زنده ایجاد می شود. منبع اجاره، نیروی کار مازاد بدون مزد کارگران اجیر شده در کشاورزی است. این قسمت از ارزش اضافی که توسط کارآفرینان - مستأجران زمین دریافت می شود، توسط آنها به صاحبان زمین پرداخت می شود.

در تفسیر نظریه عوامل تولید و نظریه بهره وری نهایی، رانت پاداشی است که صاحب منابع طبیعی، به ویژه زمین، متناسب با بهره وری حاشیه ای این عوامل دریافت می کند.

ماهیت یکی از تفاسیر این است که اجاره شکل مستقلی از درآمد نیست، بلکه سود قرضی است بر سرمایه ای که در زمین سرمایه گذاری می شود.

مطابق با نظریه فیزیوکرات ها، رانت محصول خالص طبیعت است، تنها درآمدی که جامعه واقعاً دریافت می کند.

2. انواع اجاره

2.1. اجاره زمین

شکل خاصی از اجاره، اجاره زمین است که با روابط ارضی مرتبط است. اجاره زمین به عنوان بخشی از محصول مازاد ایجاد شده توسط تولیدکنندگانی که زمین را مدیریت می کنند عمل می کند. اجاره زمین مبلغ معینی است که صاحب زمین از مستاجر دریافت می کند - کارآفرینی که یک قطعه زمین را برای استفاده موقت برای اجاره گرفته است.

اجاره زمین نه تنها در ارتباط با اجاره زمین برای تولیدات کشاورزی شکل می گیرد، بلکه اجاره در مواردی نیز رخ می دهد که زمین توسط کارآفرینان برای ساخت ساختمان ها و سازه ها، توسعه زیرزمینی آن اجاره می شود. اجاره زمین به دو شکل اصلی ظاهر می شود - مطلق و متفاوت که به دلیل وجود دو نوع انحصار زمین است: انحصار مالکیت خصوصی زمین و انحصار زمین به عنوان یک موضوع مدیریت.

2.2 اجاره مطلق

رانت مطلق نتیجه انحصار مالکیت خصوصی زمین توسط طبقه خاصی از جامعه است. در واقع، مالک زمین در این مقام، با علم به این که زمین برای همه - برای تولیدات کشاورزی و صنعتی - لازم است، کسانی را که می خواهند از زمین استفاده کنند مجبور به پرداخت اجاره بهای آن می کند. در واقع، در زبان انگلیسی کلمه «rent» در اصل به معنای اجاره یا اجاره بوده است و این مقوله با وضوح و قطعیت هم زمان با پیدایش جامعه سرمایه داری ظاهر می شود. این رانت دو بخش دارد: یکی مربوط به سود سرمایه ای است که قبلاً در زمین سرمایه گذاری شده و از آن جدا نمی شود (احیاء، آبیاری، ساختمان ها و غیره). دیگری همیشه وجود دارد و مربوط به انتقال حق استفاده از زمین، یا، به قول ریکاردو، استفاده از خواص اصلی و غیرقابل تخریب زمین است.

شکل گیری رانت مطلق با این واقعیت مرتبط است که به دلیل عقب ماندگی کشاورزی در مقایسه با صنعت، ترکیب ارگانیک سرمایه سرمایه گذاری شده در کشاورزی کمتر از ترکیب ارگانیک سرمایه سرمایه گذاری شده در صنعت و در نتیجه در کشاورزی است. سهم سرمایه متغیر (به دستمزد) به نسبت صنعت بالاتر است. از اینجا نتیجه می شود که ارزش اضافی ایجاد شده در کشاورزی بالاتر از سود متوسط ​​و ارزش محصولات بالاتر از قیمت سرمایه داری تولید است. توزیع متناسب ارزش اضافی ایجاد شده در کشاورزی توسط مالکیت زمینی که نشان دهنده انحصار است، خود دائماً بخشی از این ارزش اضافی را ادعا می کند و تفاوت بین ارزش و قیمت تولید را تصاحب می کند، مانع می شود. بنابراین، املاک زمین، قیمت محصولات کشاورزی را به میزانی که به عنوان اجاره مطلق دریافت می کند، افزایش می دهد و بنابراین نوعی مالیات بر جامعه تحمیل می شود.

باید تاکید کرد که عقب ماندگی تاریخی کشاورزی در مقایسه با صنعت که یکی از مظاهر اصلی قانون توسعه نابرابر سرمایه داری است، نه از ماهیت زمین، بلکه از روابط اجتماعی ناشی می شود. مالکیت زمین خصوصی که مانع سرمایه گذاری سرمایه در زمین می شود و بخشی از ارزش اضافی را تصاحب می کند، یکی از عوامل اصلی این عقب ماندگی است. توضیح پیدایش رانت مطلق از این واقعیت ناشی می شود که ترکیب ارگانیک سرمایه در کشاورزی کمتر از صنعت است.

با تحلیل چنین مفهومی به عنوان رانت اقتصادی خالص، ما عمداً

زمین و زمین را کاملاً انتزاع از شیوه های استفاده از آنها در زندگی اقتصادی عملی دانست. به طور طبیعی، قطعات مختلف زمین از نظر حاصلخیزی، ویژگی های اقلیمی، موقعیت مکانی متفاوت هستند و همه آنها برای استفاده جهانی مناسب نیستند. زمین در قلمرو کراسنودار دارای مزایای زیادی برای کشت محصولات غلات و در منطقه کالینینگراد - برای ساخت استراحتگاه های اسکی است. به همین دلیل (از زمان دیوید ریکاردو، مطلقاً همه اقتصاددانان اجماع شگفت‌انگیزی داشتند) همه زمین‌ها در بازارهای فروشندگان رقیب درآمدی برابر به شکل اجاره زمین ایجاد نمی‌کنند.

دلایل، شرایط شکل‌گیری، منابع و اشکال برداشت رانت تفاضلی در شکل نشان داده شده است. 12.6. دلیل شکل گیری آن انحصار زمین به عنوان هدف مدیریت،توسط مالک یا مستاجر زمین انجام می شود. این نهادها دارای حق انحصاری برای مدیریت هستند زمین x و دریافت درآمد از آنها به صورت اجاره زمین. در عین حال این انحصار اجازه استفاده اقتصادی از این زمین ها را توسط سایر بنگاه های اقتصادی نمی دهد.

شرایط طبیعیشکل گیری رانت متمایز عبارتند از: محدودیت منابع زمین، تفاوت در حاصلخیزی طبیعی زمین و همچنین تفاوت در موقعیت آنها نسبت به بازارهای محصولات کشاورزی.

زمین از یک طرف به دلیل منابع زمینی موجود سیاره (امکان ایجاد آنها غیرممکن است) و از طرف دیگر توسط مرزهای ایالت محدود شده است. مناطق بهترین ها از نظر زمین های حاصلخیز به ویژه محدود است. این در حالی است که نیاز جامعه به محصولات کشاورزی مدام در حال افزایش است. تقاضا برای مواد خام کشاورزی از صنعت در حال افزایش است، جمعیت کره زمین در حال افزایش است، درآمد جمعیت در حال افزایش است و غیره.

محدود بودن سطح زمین و تقاضای فزاینده برای محصولات کشاورزی، تمرکز تولید آن را تنها در بهترین زمین ها غیرممکن می کند. بشریت برای تامین نیازهای خود در محصولات کشاورزی مجبور است تمام زمین های مناسب برای استفاده را بکارد: بهترین، متوسط، بدترین.

اما اگر بشر مجبور شود همه زمین ها را بدون توجه به کیفیت آنها زراعت کند، بدیهی است که شرایط اقتصادی باید ایجاد شود که تحت آن بتوان هزینه های تولید را پوشش داد و سود متوسطی را نه تنها از بهترین و متوسط ​​زمین ها، بلکه از آن ها نیز به دست آورد. بدترین. در غیر این صورت کشت بدترین زمین ها زیان ده خواهد بود و از چرخه کشاورزی خارج می شود و تقاضا برای محصولات کشاورزی تامین نمی شود.

بنابراین، ارزش اجتماعی (بازار) محصولات کشاورزی نه با هزینه های متوسط ​​تولید، همانطور که در صنعت اتفاق می افتد، بلکه توسط هزینه های تولید فردی در بدترین قطعات زمین تعیین می شود. در عین حال، نه تنها زمین هایی که بدترین کیفیت های طبیعی را دارند، بدترین اراضی تلقی می شوند، بلکه زمین هایی نیز که در فاصله زیادی از مبادی فرآوری و فروش محصولات کشاورزی قرار دارند و به همین دلیل هزینه حمل و نقل بالایی دارند.

در چنین شرایطی، برداشت محصول و در نتیجه سود حاصل از فروش آن در بهترین و متوسط ​​زمین (چه از نظر حاصلخیزی و چه از نظر موقعیت مکانی) بیش از حد متوسط ​​خواهد بود. این مازاد بر سود متوسط ​​نشان دهنده اختلاف اجاره زمین از بهترین و متوسط ​​زمین است. و در بدترین قطعه ها فقط سود متوسط ​​ایجاد می شود اما رانت مابه التفاوت وجود ندارد.

آنچه گفته شد را می توان با کمک نمودار به تصویر کشید (شکل 12.7).

شکل سه قطعه زمین با حاصلخیزی متفاوت را نشان می دهد: I - بهترین. II - متوسط؛ ش بدترین است.

آبسیسا بازده کرت را بر حسب سانتی متر (Q) نشان می دهد، اردینات قیمت تولید (P) را نشان می دهد. منحنی MK میانگین هزینه اجتماعی تولید یک واحد محصول کشاورزی است. منحنی های AK1، AK2، AK3 - هزینه های فردی واقعی تولید یک واحد خروجی، به ترتیب، در بخش های I، II، III.

همانطور که می بینیم بهترین قطعه (I) دارای بالاترین بازده (Q1) و کمترین هزینه تولید (AC1) در مقایسه با میانگین هزینه های تولید اجتماعی (MC) است. این بدان معنی است که صاحب اولین قطعه با فروش محصول، درآمد اضافی را در قالب اجاره متفرقه دریافت می کند که اندازه آن برابر با مساحت مستطیل سایه دار است.

مالک قطعه میانی (II) هزینه تولید انفرادی AK2 نیز کمتر از هزینه های اجتماعی دارد و همچنین درآمد اضافی به صورت اجاره متفرقه دریافت می کند، اما با اندازه کوچکتر، زیرا بازده Q2 او تا حدودی کمتر است. از بهترین طرح

صاحب بدترین قطعه (III) هزینه های تولید فردی AK3 برابر با هزینه های اجتماعی MC دارد و کمترین بازده Q3 است. پس از فروش محصولات، هزینه های خود را جبران می کند و تنها یک سود متوسط ​​دریافت می کند. در بدترین بخش، درآمد اضافی (سود بالاتر از میانگین) ایجاد نمی شود و در نتیجه، اجاره بهایی متفاوتی وجود ندارد.

دو شکل از اجاره متمایز را باید متمایز کرد - اولی (I) و دومی (II).

اجاره دیفرانسیل I- این یک درآمد خالص اضافی است که در نتیجه بهره وری نیروی کار بالاتر در بهترین زمین ها از نظر حاصلخیزی طبیعی یا موقعیت مکانی ایجاد می شود.

اجاره دیفرانسیل IIدر نتیجه افزایش مصنوعی در حاصلخیزی زمین به دلیل سرمایه گذاری اضافی در زمین ایجاد می شود.

رابطه بین اجاره های تفاضلی اول و دوم این است که آنها بر اساس استفاده از حاصلخیزی زمین هستند. تنها اجاره اول با طبیعی و دوم - با حاصلخیزی مصنوعی زمین مرتبط است (شکل 12.8).

برنج. 12.8. شرایط ایجاد اجاره دیفرانسیل I و II