Дори демонтирането на мецанини или вграден шкаф за обувки се счита за преустройство, което трябва да бъде съгласувано. Прочетете нашата статия за това какви други действия трябва да бъдат легализирани.

Какво е преустройство?

По дефиниция Жилищен кодекс RF, преустройството е всяко отклонение на апартамента от техническия паспорт на BTI. Собствениците може да грешат, вярвайки, че ако не са засегнали носещите прегради, не е необходимо да координирате ремонта. Всички промени, свързани с прехвърлянето на неносещи стени, разширяването на банята за сметка на коридора, инсталирането на вграден гардероб или демонтирането на съществуващ, са преустройство. Тъй като в резултат на това видът на апартамента спрямо удостоверението за регистрация се променя.

Какви структури трябва да кандидатствате, за да получите разрешение?

Ако промените са договорени преди ремонта, московчани се обръщат към Държавната жилищна инспекция. Жителите на региони (например Красногорск, Одинцово, Химки, Люберци и др.) подават документи в местната администрация.

В кой момент сте съгласни с преустройството?

Руското законодателство предвижда само една възможност: преди началото на ремонтните работи. Въпреки това в 40% от случаите с агенция Город се свързват клиенти, които са завършили преустройството без одобрение. Няма допълнителни такси от наша страна: ние предоставяме същата гама от услуги. Но могат да възникнат и други проблеми.

Ами ако вече сте направили промени, които не могат да бъдат съгласувани?

По правило при всички преустройства, които не са съгласувани предварително, има дребни нарушения. Те включват например изхода на кухнята към хола с максимум 10–15 см. В този случай всичко не е критично: леко отклонение може да се разпознае като грешка по време на ремонт строителни работио Задачата на посредническата агенция в този случай е да намери аргументи, така че регулаторните органи (BTI, Rosreestr, администрация) да легализират преустройството във формата, в която е извършено от собственика, и последният да не трябва да премества гръб на стената 10–15 см.

Ако се направят по-сериозни промени, те трябва да се опитат да бъдат съгласувани чрез съда. В този случай съдът назначава независима експертизаи въз основа на резултатите от него взема решение: да напусне преустройството или да издаде резолюция за връщане на апартамента в предишното му състояние.

За да разберете как трябва да постъпите, ако санирането вече е извършено, моля свържете се с нас за безплатна консултация. Нашите експерти ще прегледат вашата ситуация и ще предложат курс на действие.

Вече говорихме подробно за това как да легитимираме неоторизирано преустройство и няма да се спираме на това сега.

Какво да направите, ако сте легализирали преустройството, но сте променили решението си да направите тези промени?

Ако проектната документация вече е изготвена и в съответствие с нея, например, трябва да се монтира френски прозорец между лоджията и стаята и собственикът промени решението си да го инсталира, ще възникнат проблеми при приемането на проекта. В такъв случай технически изгледапартаменти няма да отговарят на плана на ОТИ. На собственика ще бъде издадена заповед за поставяне на френски прозорец, за да може апартаментът да отговаря на проекта.

Може ли апартамент да бъде отнет от собственика, който не е узаконил преустройството?

Да те могат. За да загубите имущество, трябва да извършите следните нарушения:

• Незаконно е да се прави оформление, което уврежда собствеността на съседите или структурата на къщата.
• Откажете да върнете жилищата в първоначалното им състояние.

През 2017 г. в Москва бяха регистрирани случаи, когато върху апартамент е наложен съдебен арест поради факта, че собственикът е извършил незаконно преустройство и е отказал да върне жилището в предишния му вид.

С решение на съда апартаментите са конфискувани от собствениците и продадени на търг. С постъпленията съдилищата върнаха жилището в предишния му вид, а останалите средства бяха прехвърлени на бившите собственици.

Жилищният кодекс предвижда не само връщане на апартамента в предишния му вид, но и изземване на имущество в случай на пренебрегване на изискването.

Как се установява фактът на незаконното преустройство?

С апартамент, в който не е договорено преустройство, е невъзможно да се правят сделки. Но това не е най-честият случай, когато се разкрива фактът на отклонение на техническия тип жилище от паспорта на ОТИ.

• Инженери на управляващи компании, под претекст, че проверяват измервателни уреди, идват в апартаментите и разглеждат оформлението. Ако забележат значителни промени, те издават заповед, изискваща апартаментът да бъде върнат в предишния му вид.
• Управляващите компании пускат квадрокоптери. Устройствата летят по къщите и правят снимки на балкони и лоджии. Ако собственикът комбинира стая с балкон или лоджия или инсталира френски прозорец между тези стаи, това ще се вижда на снимките. Въз основа на снимков материал жителите на жилища издават заповед, която изисква от тях да предоставят документи, потвърждаващи законността на преустройството в определен срок.

На собственика на апартамента е даден ограничен период, през който е почти невъзможно да се споразумеят за преустройство. Обикновено собственикът не се вписва в тези времеви рамки, плаща глоби и едновременно с това изготвя документи. Ако заповедта бъде пренебрегната, случаят може да бъде отнесен до съда.

• Фактът на преустройството може да стане ясен, когато възникнат технически проблеми със съседите (например течове). В този случай собственикът на апартамента с незаконно преустройство ще бъде виновен. Дори случилото се да не е по негова пряка вина. Само защото е направил незаконни промени в техническия вид на апартамента, натоварването на сградата и нейните системи може да стане неравномерно.

Преди да започнете ремонт, получете безплатна консултация от експертите на агенция Город. Изпратете вашия план на: [имейл защитен]. Специалистите ще го проверят и ще кажат дали е възможно да се споразумеят за преустройство
или има грешки в проекта.

Преустройството на апартамент е примамлив бизнес. Всеки оптимист иска да отблъсне хоризонтите на дома си, да направи дизайна на стаята оригинален - независимо дали е Хрушчов или нова сграда. Откъде да започне преустройството на апартамента?

Нека дефинираме термините

Член 25 от Жилищния кодекс на Русия "препланиране" се тълкува в тази перспектива: промени във външната конфигурация на жилището със задължителното им отразяване в техническия паспорт. В същата статия е дадена дефиницията на думата "реорганизация". Това са всякакви промени (от инсталиране на нови до подмяна или прехвърляне на стари), преоборудване на електрозахранване, водопроводни инсталации и др. Преоборудването подлежи на отразяване в - в паспорта на апартамента.

Обяснения

Термините, характеризирани накратко от закона, поясняват коментарите. Преустройството променя стените на апартамента - местоположението на преградите (ликвидация или издигане от тях), създава един апартамент от няколко съседни (хоризонтално и вертикално), разделя многостайния апартамент на няколко апартамента с подредбата на входовете към тях, очертава врати в стаите на нови места или елиминира стари, разширява жилищното пространство с помощни спомагателни помещения, премахва тъмни кухни, създава допълнителни бани и кухни, изгражда вестибюли или променя конфигурацията на съществуващите.

Ремонтът включва подмяна на газови печки с електрически, прехвърляне на съществуващи и инсталиране на нови уреди (отоплителни, газови, санитарни и други), преоборудване на съществуващи бани и тоалетни, инсталиране на джакузи, душ кабини, пералня. машини с повишена мощност и съвременна битова техника. Ето какво означава преустройството и преустройството на апартамент. Откъде да започна?

мечтана скица

Преустройството не е само проблеми и търпение, цена на пари и време. Това е и начин за творческо себеизразяване. Променяйки външния вид на една стая, хората, които живеят в нея, се променят. Те искат да внесат нов дизайн в ежедневието, а с него и радостта да си у дома. И това е напълно осъществимо, както показват множеството примери на приятели, роднини и съседи. Но в живота на други разсрочени се случват различни изпитания и промени в спокоен, измерен живот. До съда с решението "да направи всичко, както беше." Ето колко неприятни могат да бъдат апартаментите.

Откъде да започна? Започнете със скица, направена на ръка, възможно най-добре. Начертайте плана на апартамента, този, който се е развил във вашето въображение. Къде и какъв дял трябва да се премахне, къде, напротив, да се добави или само да се премести. Скицата не трябва да бъде спонтанна, а обмислена. За да направите това, трябва ясно да знаете какво е строго забранено да променяте в собствения си апартамент.

Забранено от закона

При преустройство в жилищни сгради е невъзможно:

• извършват работа, която прави апартамента необитаем;
• нарушават целостта на носещите основни стени и други конструкции на сградата (те могат да бъдат както външни, така и вътрешни елементи);
• комбинирайте газифицирана стая с всекидневна;
• подредете отвори без врати между кухнята, където има газова печка, и всекидневните;
• промяна на облика на сграда, която е обект на културното наследство;
• влошават условията на работа на инженерните комуникации;
• премахване на вентилационните канали или минимизиране на напречното им сечение;
• извадете централизираната отоплителна система извън апартамента (на лоджии, балкони);
• монтиране на подово отопление с централно отопление;
• изкопни стени и подови плочи за тръби и ел. инсталации.
• извършват преустройство извън собственото си жилищно пространство (в тавани, технически подове и мазета).

Продължение на действията

Как да започнете преустройство на апартамент след скица? Трябва да кандидатствате с него в проектантския институт, разработил серията къщи, или в друга проектантска и строителна компания. Ще е необходимо да се легализират иновациите необходими документи. Кои? С този въпрос, разбирайки къде да започнат преустройството на апартамент, те търсят съвет от архитектурния отдел на органа за самоуправление на тяхното населено място.

Можете да използвате Жилищния кодекс на Руската федерация, член 26. Документите, които са изброени в него, ще бъдат достатъчни, за да получите документ от органа за самоуправление за одобрение на преустройството.

Списък с документи

За да вземе решение относно допустимостта на преустройството, органът за самоуправление ще трябва:

• заявление за преустройство (формулярът се издава от администрацията);
• жилище (оригинал или нотариално заверено копие);
• жилище (издадено от BTI - Инвентаризация и техническо бюро); писмено съгласие на всички членове на семейството (дори ако временно отсъстват), ако апартаментът е предоставен за социално наемане; и ако жилището е собственост, тогава такова съгласие не се изисква (само от собствениците);
• заключение относно допустимостта на преустройството (издадено от органа за защита на историческите, културните и архитектурните ценности, ако къщата е вписана в списъка на паметниците);
• проект за преустройство, съгласуван с надзорните органи - Госпожнадзор и Роспотребнадзор.

Срокът за разглеждане на вашето заявление е 45 дни, но може да бъде малко по-дълъг, ако документите се подават чрез мултифункционален център. Три работни дни по-късно решението трябва да бъде издадено на заявителя.

Когато одобрението е получено в ръка, откъде да започне преустройството на апартамента? От изпълнението на проекта в реалност. По закон са предвидени шест месеца за това - това е срокът на действие на споразумението.

След преустройство

Планът се сбъдна - вашият апартамент се промени. Необходимо е да се узаконят преобразуванията в акта за извършена работа. Ако преустройството е засегнало носещите конструкции, предвидени в плана, тогава се съставя акт за скрита работа, подписан от главния инженер на проекта (автор).

Допълнителни действия - подаване на поръчка в ОТИ за нов план за променен апартамент. Специалистът на бюрото прави измервания на място, съпоставяйки ги с проекта. BTI изготвя етажен план на преустроения апартамент и експликация. След това се събират необходимите сертификати за замяна на документа за собственост на собственика на жилището с ново удостоверение за държавна регистрация в Центъра за недвижими имоти.

Как се прави в Русия

Откъде да започнете преустройството на апартамент в Толиати, например? Редът е същият като описания по-горе. Списъкът на документите, установен със закон (член 26 от LC RF) и предоставен на местната власт за вземане на решение от междуведомствената комисия, е затворен - забранено е да се изискват други документи от заявителя. А в други градове откъде да започнете преустройството на апартамент? Ростов, например, също напълно следва изискванията на Жилищния кодекс по този въпрос.

Какво се изисква в други страни

Как да започне реконструкция на апартамент в Украйна? На примера на Киев можем да кажем: основната разлика е, че първо трябва да получите разрешение от градската администрация за разработване на проект за преустройство. Списъкът на подадените документи е разширен. Трябва да се получи съгласие от собственика на къщата, от съседите от всички съседни апартаменти, от Жилищната служба - разбира се, в писмена форма. Проектът за саниране подлежи на държавна експертиза. След това, след положителното му заключение, е необходимо да се получи разрешение от главния архитект на града за извършване на работа, която може да се извършва само от организация, която има лиценз за строителство. След това - процедура, подобна на руската: съставяне на акт за приемане на работа от комисията, извикване на специалист от BTI, изготвяне на експликация и технически паспорт с нови параметри.

Как да започнете преустройство на апартамент в Беларус? От същото като в Русия. От събирането на набор от документи, реда на проекта и неговото изследване. Собственикът на апартамента е длъжен да сключи споразумение за технически надзор с организация, която има лиценз за такъв контрол. По-нататъшните действия на спазващите закона граждани са същите като в Украйна и Русия.

Независимо, ако е необходимо да се увеличи площта на конкретна стая или обратното - да се отделят стаите? Този въпрос възниква за много собственици на жилища, които решават да направят промени в съществуващото оформление на помещенията на апартамента.

Когато започвате ремонт с преустройство, определено трябва да знаете за някои от нюансите, които трябва да вземете предвид, преди да започнете работа.Това е не само изготвяне на нов план на апартамент с точно архитектурно изчисление и дизайнерски проект, но и координиране на всички предстоящи действия в регулаторните органи.

Ако тези проблеми не бъдат решени навреме, тогава ако се установят незаконни промени по време на определени сделки с недвижими имоти, неговият собственик не само ще плати голяма глоба, но и няма да може да продава, дарява, прехвърля на друг член на семейството, докато всички реконструкции няма да бъдат официално легализирани.

Освен това, без мнението на специалисти архитекти, не се препоръчва да се пипат стените в апартамента, без да се установи коя от тях е носител. Решавайки сами, без да се консултирате със специалисти и без да одобрявате плана, да разрушите стена или да направите отвор за врата в нея, както и да я изградите, можете сериозно да навредите на цялостната здравина на строителната конструкция, което най-вероятно може водят до неговото увреждане.

Естествено, преминаването през различни инстанции е трудна работа. Трябва обаче да запомните, че рано или късно това все пак ще трябва да се направи, но едва по-късно такава координация ще струва много повече.

Обхватът на разрешените и забранените действия по време на преустройството

За да не отидете на жилищната инспекция с празни ръце, трябва да напреднете, въпреки че би сеприблизително, подгответе свой собствен проект за преустройство, като вземете предвид съществуващите правила, които показват какво е допустимо и какво е строго забранено.

Към допустими дейностипреустройството може да включва:

• Комбиниране на тоалетна и баня за увеличаване на общата площ на банята, както и използване на част от коридора за разширяване на тази зона.
• Разпределение от кухнята и прилежащата трапезария-кухня, с направа на отвор в неносещата стена.
• Увеличаване на площта на хола чрез комбинирането му с коридор или част от него.

• Устройството на допълнителни проходи за врати в стените, които не са носещи.
• Демонтаж на стените на килери или мецанини за увеличаване на дневните или кухнята.
• Премахване на част от стената под прозореца при напусканекъм балкона - за разширяване на прохода или за комбиниране на тази стая със стаята.
• Преместване на входната врата дълбоко в коридора, за да се създаде вестибюл пред нея, ако е възможно.

• Демонтаж или самостоятелно пробиване на проходи в основните носещи стени.
• Обединяване на дневни или кухни с лоджии или балкони чрез пълно демонтиране на всякакви външни стени.
• Комбиниране на жилищни помещения с бани или увеличаване на използваемата площ за тяхна сметка.
• Преместване на лоджия или балкон на радиатори, свързани към централната отоплителна система.
• Строго е забранено комбинирането на апартаменти, разположени на различни етажи, с демонтирането дори на най-малката част от междуетажното припокриване.
• Извършване на демонтаж или припокриване на вентилационни канали и вентилационни отвори.
• Разширение на допълнителни помещения към апартаментите на първите етажи, както и устройване на мазета и мазета в тях или под балконите.
• Неразрешено инсталиране на капитални прегради в помещения от стоманобетон или други масивни материали.

Като се вземат предвид тези правила, е възможно да се изготви предварителен собствен проект на схема за предаването му на жилищната комисия.

Къде мога да отида, за да получа одобрение за преустройство?

За да получите разрешение за извършване на строителни работи по преустройството на апартамент, е необходимо да се свържете с органите на местното самоуправление на района, където или е сформирана жилищна комисия, или е създадена специална инспекция. За да разберете точно кой упълномощен орган в определен район ще координира подобни събития, е необходимо да се свържете с местните изпълнителни органи.

За да започнете ремонтни дейности, трябва да получите координиращ документ - разрешение

За да не губите време напразно, можете предварително да подготвите необходимия пакет от документи, необходими за процедурата по разглеждане на заявлението и неговото одобрение.

• Доказателство за собственост. Можете да предоставите копие, заверено от нотариус.
• Технически паспорт за жилище, в което е планирано преструктурирането.
• Специален формуляр за кандидатстване с описание на бъдещото преустройство. Формулярът се издава директно на комисията, занимаваща се с тези въпроси.
• Проектен план за преустройство.

• Съгласието на всички наематели, постоянно регистрирани в апартамента, за извършване на мерки за преустройство на жилищното пространство.

Преустройството в стари сгради също може да бъде трудно, защото те могат да бъдат с историческа или културна стойност. Ако се окаже, че всичко върви по този начин, тогава ще трябва да поискате разрешение и от организацията, занимаваща се със защита на паметниците.

Този списък с документи е легализиран доставяна цялата територия на Руската федерация упълномощените лица не трябва да изискват други документи от собственика на жилище. Между другото, не толкова отдавна процедурата за одобрение беше много по-сложна, тъй като представители на жилищната комисия получиха правото самостоятелно да определят списъка с документи, необходими за одобрение.

Срокове за одобрение

Работата с приетите за разглеждане документи се извършва от комисията за максимум месец и половина (или по-скоро 45 дни). При подаване на пакет от документи на собственика на жилището трябва да бъде издадена разписка, върху която е отбелязана датата на получаването им. От тази дата се брои периодът, определен за целия процес на одобрение. Когато заключението за разрешеноили обратно, приема се забранено преустройство, готов заверен документ може да се получи след три работни дни.

Ако бъде получено разрешение за преустройство, тогава можете спокойно да продължите към строителните работи.

Ако бъде получен отказ, тогава трябва да обърнете внимание на обосновката на причините за забраната, тъй като официално са одобрени само три фактора, които могат да доведат до отрицателно решение.

• Изготвеният проектоустройствен план не отговаря на изискванията на закона или е в противоречие с установените правила, които бяха посочени по-горе.
• Необходимият пакет документи не е напълно комплектован или автентичността на документите е съмнителна.
• Документацията е внесена в комисията, която не се занимава с подобни проблеми - има и единични случаи на подобни инциденти. За да не се случи това и да не се губи време, по-добре е незабавно да разберете кой точно в тази област разглежда подобни проблеми.

Ако преустройството е отказано, тогава се издава и решението за отказ формата на документ, койтопредвид точната причина. Ако решението на собственика на апартамента изглежда незаконосъобразно, тогава той има възможност да оспори отказа в съда. Статистиката показва, че след влизането в сила на тези правила има значително по-малко откази при исканията за разрешение за саниране.

Ако преустройството е разрешено и работата в съответствие с одобрения проект е извършена изцяло, тогава следващата стъпка е да поканите комисия, която да приеме извършената работа. Тя ще провери всички направени промени и съответствието им с одобрения план и ще състави съответен акт. След това целият пакет документи и актът-заключение трябва да бъдат изпратени на комисията за недвижими имоти и едва след това преустройството ще се счита за законно.

Всички промени задължително се отразяват в техническия паспорт на апартамента и собственикът впоследствие няма да има проблеми при извършване на сделки с недвижими имоти.

Видео: като правило се съгласявате с преустройството на апартамента

Отговорност на собствениците на жилища за неоторизирано преустройство

В случай на незаконни действия на собственика при неразрешено преустройство, могат да бъдат наложени следните санкции.

Комисията си запазва правото да задължи собственика да върне апартамента в първоначалния му вид и определя определени срокове за този процес.

Ако промяната на апартамента е извършена без нарушения съществуващи правилаи не засяга по никакъв начин цялостния дизайн на сградата, комисията може да разреши узаконяване на нов план. Тази възможност също е предвидена в закона. Разбира се, това ще включва участието на наемодателя административна отговорноств съответствие с чл. 7.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Въпреки че размерът на глобата докато е инсталираннезначителни - от 2 до 2,5 хиляди рубли, има предпоставки за това, че в близко бъдеще наказанието ще бъде значително затегнато - обмисля се възможността за увеличаване на глобите дори до 100 хиляди рубли.

Ако комисията реши да върне апартамента в първоначалния му вид, поради факта, че е нарушена сигурността на цялата сграда, но собственикът упорито отказва да се съобрази с тези изисквания и не извършва съответната работа, тогава искът срещу той е прехвърлен на съда. Съдът може да вземе решение за отчуждаването на жилище от собственика и пускането му на публичен търг. Такива решения са много редки, но всичкотакива случаи се случват. След продажбата на апартамента парите се превеждат на собственика на жилището, минус съдебните разноски.

Ако некоординирано преустройство е извършено от гражданин, живеещ в апартамент по договор за социално наемане (държавно, общинско или служебно жилище), тогава споразумението може да бъде прекратено с последващо изгонване на извършителите.

Видео: какво може да застраши неоторизирано преустройство на апартамент

Как да избегнем закупуването на апартамент с незаконно преустройство?

Когато купувате апартамент, е необходимо внимателно да проучите неговия технически паспорт и да го сравните с действителното оформление. Ако чертежът в паспорта съвпада със съществуващото местоположение на помещенията и техните размери, това означава, че промените са легализирани, тъй като във всеки случай всички договорени промени се вписват в техническия паспорт за жилище. Доста трудно е да направите сами съгласуване, затова се препоръчва да поканите специалист от бюрото за техническа инвентаризация или друг упълномощенимногосе справят с такива проблеми на тялото. Специалист и т.нще направи необходимите измервания, ще се свери със съществуващия план и ще определи недвусмислено законността на оформлението.

При закупуване на апартамент - специално внимание на неговия план, който трябва да съответства на реалностите

Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание по отношение на апартамента, са червените линии, показващи новото разположение на стаите и техния размер. Ако планът на апартамента не съответства на реалностите и няма червени линии за преустройство, тогава той не е легализиран и новият собственик може да има големи проблеми. В бъдеще цялата отговорност за действията на бившия собственик ще падне изцяло върху новия собственик.

Ето защо, когато купувате жилище, е необходимо да проявите специално внимание към документите, педантичност при разглеждането на всички нюанси, до привидно дреболии, така че по-късно да не се налага да оставате без апартамент или да правите мащабни скъпи ремонти, връщане на помещенията в първоначалния им вид.

Преустройство на апартамент

Действащото руско законодателство установява строги правила и условия за извършване на процедурата за преустройство на жилищни помещения, както и на нежилищни недвижими имоти.

Директната концепция за преустройство включва прилагането на определени мерки, насочени към промяна на размера, конфигурацията, функционалните характеристики на помещенията, със задължителното фиксиране на такива нововъведения в техническия паспорт на имота.

Разбира се, след като са решили да извършат преустройство, гражданите или организациите преследват най-добрите цели - подобряване и комфорт на живот, удобство и ефективност на труда, разумно разпределение на пространството.

Характеристиките на оформлението на типичните помещения наистина не винаги могат идеално да отговорят на всички изисквания на собствениците, но неконтролираната промяна в дизайнерските характеристики на всяко помещение не винаги е изпълнена с благоприятни последици.

За съжаление, много собственици на имоти избират пътя на най-малкото съпротивление и извършват преустройство, без да информират съответните органи и без да преминат през процеса на одобрение. Трябва да се отбележи, че такива безскрупулни граждани могат да се сблъскат с цял набор от проблеми. Например, те могат лесно да управляват модифициран обект, но не могат да се разпореждат с него по свое усмотрение - да продава, дарява, заменя или прехвърля такова имущество на наследници, законът забранява.

На първо място, след като сте решили да реализирате мечтата си за удобна и уютна къща за преустройство, трябва да разберете какви видове пренареждане на помещения са забранени от руското жилищно законодателство.

Така че не е разрешено:

Увеличаване на размера на банята, тоалетната или кухнята чрез намаляване на хола;

Производство на демонтаж на носещи стени;

Преместване на източници на централно отопление на балкон или лоджия;

Разположението на тоалетната и банята над хола;

Увеличаване на площта на апартамента чрез присъединяване на обща част към него;

Извършване на промени, които влошават работата на къщата и възпрепятстват възможността за достъп до комуникации и електрическо оборудване;

Закриване на достъп до тръби (водоснабдяване, канализация и отопление);

Подреждане на кухня, която няма източник на естествена светлина;

Увеличаване на площта нежилищни помещениячрез намаляване на жилищните;

Монтаж на входна врата, която затваря вратата към съседния апартамент в отворено състояние;

Входно оборудване към тоалетната от кухненската стая.

Освен това трябва да се отбележи, че площта на всяка от стаите, образувани в резултат на реорганизацията, не трябва да бъде по-малка от 9 кв.м, а ширината не трябва да бъде по-малка от 2,25 кв.м, включително прозореца .

От правна гледна точка, следните действия са разрешени и могат да бъдат приписани на мерките за преустройство :

Монтаж на допълнителни прегради и стени, увеличаващи натоварването на подовете;

Създаване на отвори (в подове и главни стени)

Създаване на стълби;

Конструктивни промени на подове;

Изграждане на бани и тоалетни, кухненско оборудване;

Промяна на местоположението на източниците на централно отопление;

Промяна на местоположението на ВиК оборудването;

Покриване на открити лоджии или балкони със стъкло;

Промяна на конфигурацията на отворите (прозорци и външни врати);

Монтаж на различно оборудване (климатици, антени, сателитни чинии), както и подмяна на печки (газови и електрически);

Комбинация от интериора на апартамента с балкони или лоджии;

Инсталиране на оборудване, което влияе върху общото натоварване на домашните мрежи.

Определяне на характера технически характеристикии обема на предложеното преустройство, собственикът на жилището трябва да получи съгласие за преустройството от местната власт, определено в съответствие с местоположението на имота, планиран за преустройство.

Собственикът на помещението трябва да предостави:

Декларация за Вашето желание и планове за осъществяване на реорганизацията (попълнена в съответствие с утвърдения от закона формуляр);

Документи, потвърждаващи собствеността на гражданите върху помещенията, подлежащи на преустройство;

Проект, съдържащ всички подробности за планираната реорганизация, създаден и изпълнен по реда, установен от действащото законодателство;

Технически паспорт на помещението, в което се предвижда да се извърши реконструкция;

Документи, потвърждаващи липсата на просрочени сметки за комунални услуги;

Освен това, ако помещенията, които ще бъдат преустроени, се намират в къща, класифицирана като исторически, културен или архитектурен паметник, трябва да координирате плановете си с органа, отговорен за защитата на такива обекти.

Трябва също така да се отбележи, че в случай на процедура за преобразуване в апартамент, зает въз основа на договор за социално наемане, ще се изисква съгласието на всички членове на семейството на лицето, идентифицирано като наемател на апартамента.

От документите, изброени по-горе, на практика обикновено е трудно да се създаде и съгласува проект, който съдържа всички данни за предложеното преустройство, тъй като именно този документ е основата за цялата планирана работа.

За да получи такъв документ, собственикът на имота трябва да кандидатства в проектантска организация, която има разрешение за извършване на работа от този вид. След проучване на необходимите документи, посещение при необходимост на обекта на преустройство, специалистите на проектната компания ще изготвят и предоставят проекта. В него, в зависимост от сложността и техническите характеристики на предлаганата работа, проектантите включват обяснителна записка с общи данни, описание на всички дейности, планове и обяснения и др.

Различни проектантски организации предлагат различни срокове за изпълнение на такава работа, но като цяло времето, изразходвано за изготвяне на проект, е от 5 до 10 работни дни. Цената на такава услуга също варира, зависи и от обема на планираните промени в апартамента.

И така, събраните документи, правилно оформени, се изпращат от собственика на апартамента на местните власти.

Имайте предвид, че списъкът с документи, необходими за одобрение на преустройството, е изчерпателен и служителите не трябва да изискват допълнителна информация от вас.

След издаване на разписка, потвърждаваща прехвърлянето на целия набор от документи, специалистите на местната власт ще ви издадат решение за съгласие относно вашите намерения за преустройство или ще откажат да издадат такова решение.

Може да има няколко причини за отказ. : липсата на който и да е документ от списъка на необходимите документи или несъответствие с изискванията на законодателството на каквито и да било данни в проектна документация. Не забравяйте, че ако собственикът на апартамента не е съгласен с отказа на местната власт да разреши преустройство, такова решение може да бъде обжалвано в съда.

Полученото разрешение, координиращо желанието на собственика да извърши мерки за преустройство, може най-накрая да се превърне в основа за започване на работата по преустройството.

След като завърши всички планирани действия, собственикът на препланираните помещения трябва да уведоми същата местна власт за извършеното преустройство. Специалистите ще проверят съответствието на извършената работа с проектната документация и ще издадат съответния сертификат за приемане на собственика на апартамента.

Всички горепосочени действия са подходящи за тези съзнателни граждани, които са решили да извършват всички дейности по преустройство в строго съответствие с жилищното законодателство на Русия.

Какво трябва да направят собствениците на недвижими имоти, които вече са направили промени във външния вид на имота си и все пак са решили да приведат необходимите документи в съответствие с изискванията и да легализират реконструкцията?

Разбира се, такова решение ще бъде много разумно и ще избегне възможни проблеми с регулаторните органи.

Да се узаконява вече извършената реорганизация , собственикът на имота трябва да се обърне към съда, като състави искова молба, потвърждаваща факта, че преустройството по никакъв начин не може да представлява заплаха за живота и здравето и също така не нарушава нечии права или законни интереси.

Исковата молба се съставя от собственика от негово име и се изпраща до съда със следните документи:

Документи, потвърждаващи правото на гражданин на собственост;

Технически паспорт (потвърждаващ техническите характеристики на апартамента преди преустройството, както и след него);

Издадена през своевременнозаключения - органи за санитарен и епидемиологичен надзор и органи, отговорни за пожарната безопасност);

Заключения, характеризиращи техническото състояние на носещи конструкции;

Разписка, потвърждаваща плащането на държавно мито.

Ако преустройството е извършено в съответствие с всички установени норми и правила, съдът ще реши да разреши запазването на помещенията в преустроен вид. След влизане в сила на съдебното решение можете да подадете молба до съответните органи за издаване на нов технически паспорт.

След като получи такъв документ, собственикът на апартамента може да бъде спокоен - неговата собственост е в съответствие със закона и държавата не ограничава по никакъв начин разпореждането с тази собственост.

Още свързани статии: