Процедурата за покупка и продажба на стая в общински апартамент. Продавам стая в комунален апартамент

Продажбата на стая в общински апартамент в днешните условия е доста обезпокоителна. Това може да отнеме много време. Ще трябва да разберете статута на апартамента, да съставите правилно документи за продажба и да намерите подходящ купувач. В същото време трябва да помним това съседите имат право на първи отказ. Поради това често възникват различни трудности, когато не е възможно да се намерят съседи или те отказват да получат известие за продажбата.

Трябва да се отбележи, че в руското законодателство изобщо няма такова нещо като „общ апартамент“. Дефиницията на термина е дадена само в регионалните разпоредби. Според общоприетото тълкуване, общински апартамент се счита за апартамент, в който живеят няколко семейства и всяко от тях има собствена стая, което се потвърждава със споразумение или заповед, на която е назначена отделна лична сметка в обслужваща организация. Част от апартамента (кухня, тоалетна) е обща собственост или се ползва по договор за социално наемане.

Етапи на продажба

Един апартамент може да съдържа както само приватизирани стаи, така и смесени с отдадени под наем по договор за социално наемане. Може да се продава само приватизирана стая. Ако обектът не е приватизиран, той може да бъде само заменен, но за това има специално споразумение, което се изготвя със съгласието на общините, които притежават този имот.

Цялата процедура по продажба ще премине на няколко етапа.

• Издаване на обявление за продажба с посочване на цената на имота. Желателно е съобщението да бъде нотариално заверено.
• Подгответе пакет от документи, необходими за продажбата.
• В случай, че стаята има няколко собственици, е необходимо да получите разрешение от тях за продажба. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.
• Вземете удостоверение от паспортната служба, че никой не живее в стаята; ако в апартамента има регистрирани жители, те трябва да бъдат освободени.
• Изпратете известие за продажба до всички съседи.
• Сключете сделка с някой от съседите или с друг купувач, ако съседите са отказали да закупят имота, което е потвърдено от нотариус или има други доказателства, които ще се считат за такива в съда.

Какви документи ще са необходими?

За тази процедура ще трябва да съберете доста обширен списък от документи. IN общ контуризглежда така:

• удостоверение за освобождаване от отговорност на жителите;
• обявление за продажба с посочена цена;
• извлечение от ОТИ с обяснение;
• документи, потвърждаващи правото на стая;
• кадастрален план на продаваното помещение;
• ако има други собственици, трябва да имате тяхното официално разрешение, заверено от нотариус;
• съгласие на органите по настойничество (ако един от собствениците е дете).

Кой трябва да бъде уведомен и какви трудности очакват на този етап?

Продажбата се съгласува само с тези жители, които са приватизирали своята част от апартамента. Хората, живеещи в апартамент на социален наем, не са длъжни да бъдат уведомявани, но в този случай уведомлението се изпраща до органите за управление на общинската собственост.

Цялата информация за собствениците трябва да бъде предоставена на Rosreestr. Заслужава да се отбележи, че ако в имота е назначено непълнолетно лице под 14 години, отказът от покупка трябва да бъде подписан от неговите родители или настойници. И ако следващата стая принадлежи на непълнолетно лице на възраст от 14 до 18 години, тогава той има право сам да реши дали да откаже покупката или не, но със съгласието на родителите си. В този случай документът трябва да има два подписа - на детето и на родителя. Възможно е да е необходимо и съгласието на органите по настойничество и попечителство.

Най-добре е да изпращате известия по пощата със списък на прикачените файлове и задължително уведомление за получаване.

Има няколко опции за съседи:

• могат писмено да откажат придобиването;
• решите да купите според вашите условия;
• получават известие, но не реагират по никакъв начин.

Последният вариант предполага, че съседите са получили известието, но не са изразили желания в рамките на един месец. В този случай собственикът на имота има всички права да го продаде на трето лице.

Но има ситуации, когато съседите умишлено отказват да получат известие, като искат продавачът да намали цената. Или възникват трудности при намирането им. Например съсед може да живее на различен адрес, дори в друг град или държава. Ще трябва да действате според обстоятелствата.

• Ако вашите съседи откажат да подпишат, че са получили известието, просто изпратете документа с писмо с известието. Той ще ви бъде върнат, но на плика вече ще има печат, който показва, че е получен от адресата. Това вече потвърждава, че съседът се е отказал от правото на покупка.
• Ако трудността е да намерите човек, живеещ наблизо, който трябва да подпише, ще трябва да работите малко и да разрешите проблема чрез съда. Там трябва да признаят съседа за отсъстващ, без да имат информация къде се намира. За да получите такова съдебно решение, трябва да докажете, че няма информация за лицето в продължение на една година. Съдът ще разгледа делото само ако заявителят посочи, че това е необходимо за спазване на преимущественото право за закупуване на имота. Доказателството, че дадено лице е изчезнало, може да включва свидетелства от роднини, други жители и различни удостоверения. Ако решението е успешно, съдът ще вземе решение да назначи лице, отговорно за имуществото на наемателя; в този случай, за да продадете стаята, ще се изисква подпис, който се отказва от правото да закупи от това лице.
• В някои случаи може да са необходими крайни мерки. Говорим за ситуации, когато собственикът на съседната стая умира, но наследниците на нея или не са обявени, или забавят встъпването в наследството. При такива обстоятелства трябва да се обърнете към съда, така че стаята на починалото лице да бъде призната за изискуема собственост, която трябва да бъде прехвърлена на баланса на общинските власти, които ще получат преференциалното право на покупка.
• Има някои заобикалящи решения, които избягват неприятностите с първото право на покупка. Въпреки че създават допълнителни проблеми. Просто в този случай купувачът, съгласно договор за подарък, получава собственост върху малък дял от стаята. Тоест, те го правят същия съсед в общински апартамент, с преференциално право на закупуване. Но има рискове в този вариант. Ако купувачът се окаже недобросъвестно лице, той може да откаже покупката и да остане същият собственик на помещението като първоначалния собственик. Понякога те действат още по-просто: договарят се за цена, купувачът предава парите, а в замяна получава подарък за стаята. Възможно е обаче съседите да разберат, че сделката е „фалшива“ и да съдят продавача, извършил продажбата в нарушение на законите.

Но продавачът трябва да има предвид, че оригиналното известие трябва да съдържа реалната цена на помещението. Според закона човек няма право да продава стая на непознати на по-ниска цена от посочената в известието до жителите на общинския апартамент. Въпреки че продавачът може да повиши цената. Тази информация също е полезна за купувачите. При закупуване на такива помещения е по-добре те да се запознаят с всички документи, с които разполага продавачът, и най-вече трябва да разберат дали е взето предвид преимущественото право на придобиване и какви са били първоначалните условия за продажба. Ако условията на сделката не отговарят, съседите могат да съдят и да докажат, че сделката е извършена с нарушения. Затова адвокатите съветват купувачите да посочват в договора реалната цена на стаята, а не занижената цена, която е определена например, за да се избегне плащането на високи данъци.

Какво рискува продавачът на стаята, ако наруши разпоредбите на чл. 250 GK?

Продавачът не носи никакви рискове, освен че може да бъде призован в съда. Всички рискове в този случай се поемат от купувача на такова жилище. В крайна сметка той може да загуби посочената стая и в същото време продавачът на стаята ще трябва да му върне парите, платени за нея.Ако продавачът вече няма пари, тогава плащането може да продължи цял живот. Съквартирантите, чието право на предимство е нарушено, имат право в 3-месечен срок да предявят иск за прехвърляне на собственост върху имота върху себе си, като заплатят цената, посочена в договора за покупко-продажба.

Повечето По най-добрия начинпродавам стая в общ апартамент- това ще привлече подкрепата на съседите и ще получи от тях нотариално заверен отказ от преимущественото право на покупка. В такава ситуация стаята ще бъде по-ликвидна и по-вероятно да бъде закупена. Никой не иска да купува стаи, в които съседите са против настаняването на нови наематели. Ако вашите съседи са категорично против продажбата на стаята, но все пак трябва да продадете, тогава трябва да уведомите съседите си за предстоящата продажба месец преди предложената сделка.

Имайте предвид, че поради промени в законодателството от 3 август 2018 г. сделките за отчуждаване на дялове от собствеността върху недвижими имоти подлежат на задължителна нотариална заверка!

Примерно заявление

До: Адрес на пълното име

от.Пълно име и паспортни данни

ЗАБЕЛЕЖКА

относно намерението да продадете стая в общински апартамент

Москва _________2017 г

Аз, _________________________________ Ви уведомявам, че продавам собствена стая с размери ____ кв.м. м. за № 2 в общински апартамент № _____ в къща № _______, бл. _______, на улицата. ______________за 2 900 000 рубли (два милиона и деветстотин хиляди рубли).

Отчуждената стая _____ m² за № 2 ми принадлежи по право на собственост въз основа на Договора за покупко-продажба на стая № ___________ от ________, което се потвърждава от Удостоверението за държавна регистрация на права ________ от _________. ви каним да се възползвате от преимущественото право на закупуване в съответствие с член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Съгласно ал.1 на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, имате право на първи отказ да закупите стая, която ми принадлежи, затова ви моля не по-късно от един месец от датата на изпращане на това заявление до вас, пишете ми на адрес: Москва, булевард Sailor Zheleznyaka, 16/7, ап. 16, относно Вашето желание или отказ да закупите посоченото помещение за горепосочената сума.

Ако не получим отговор от вас след посочения срок, моята стая ще бъде продадена на друго лице на цената, посочена по-горе.

Предварително Ви уведомявам, че няма да намалявам цената и да предоставям разсрочено или разсрочено плащане.

2017 г

_______________ ______________________________________

Необходимо е да изпратите горното уведомление с ценно писмо със списък на прикачените файлове с обратна разписка. В описанието на инвестицията трябва да напишете следната формулировка:

Ако вашият съсед избягва да получи писмото, можете да използвате трик и да изпратите горното писмо с колет. Съсед може да си помисли, че е получил някакъв пакет и пак да отиде до пощата и да получи известие. В противен случай сделката за закупуване на стая не се различава от обикновената сделка. Както писах в други статии, можете, когато продавате или купувате апартамент или стая, самостоятелно да намерите купувач или продавач, като същевременно спестявате до 80% от цената на услугите за недвижими имоти. Но сделката може и трябва да бъде поверена на адвокат или брокер. В такава ситуация ще спестите и няма да загубите пари.

Въпреки държавна програмаотносно преселването на хора, живеещи в тесни условия, проблемът продължава да бъде актуален за мнозина и следователно възниква въпросът как да се продаде стая в общински апартамент без съгласието на съседите. Необходимостта може да възникне в редица случаи и има начини да заобиколите този етап, когато извършвате продажба.

Смята се, че всеки начин за продажба на стая, разположена в общински апартамент, е една от най-трудните сделки с недвижими имоти. Но ако възникне такава необходимост, тогава трябва да се заемете с бизнеса.

Като цяло, когато хората споменават общински апартамент, те имат асоциации с дълги коридори и една кухня, както и баня. Няма обаче легална дефиниция на този термин. В закона можете да намерите само определението за стая, което се съдържа в параграф 4 на чл. 16 Жилищния кодекс на Руската федерация. Според него понятието стая се отнася до един от вариантите за жилищно пространство, чиято цел е да живеят хората.

Това жилище се различава от стандартното жилище по това, че някои от жителите имат право на собственост върху стаята, докато други имат само договор за социално наемане. Общите части тук са коридор, кухня и тоалетна.

Приватизирана стая: как да продадем

След като собственикът е приватизирал помещението, което притежава, той има право да се разпорежда с него по свое усмотрение. Така че, той може да го продаде, да го дари или да го завещае. Неприватизирана стая може да се замени само за подобен обект.

Понятието за преимуществено право

Въпреки съществуващата собственост, продажбата на стая в общински апартамент има своите особености. Основно те се отнасят до факта, че трябва да се зачита правото на предимство на живеещите в съседни помещения. Така те са тези, които първоначално вземат решение за закупуване на стая. В същото време съседите имат право да откажат това. По един или друг начин етапът трябва да бъде формализиран писмено.

Ако е изминал цял месец от уведомяването и никой от тях не е пожелал да закупи имота, той може да бъде обявен за продажба на други лица. Оказва се, че преди да го предложите на трети страни, първо трябва да уведомите съседите си за желанието си, като им посочите цената си. Законът изисква това действие да бъде извършено в писмен вид. Устните споразумения нямат правна сила.

Съгласие на съседите

Решението на този проблем започва на етапа, в който трябва да решите кои съседи имат предимство пред другите. Първо се взема предвид съгласието на съседите, които са собственици. Ако други стаи не са приватизирани, тогава те се изпращат на жилищния комитет, тъй като тогава този орган е собственик.

За да се спазват всички правила на закона при продажба на стая, се поръчва извлечение от Единния държавен регистър от службата на органа по регистрация. Ако по някаква причина данните не са там, свържете се с ОТИ, където се съхранява цялата информация за регистрираните недвижими имоти, включително преди 1998 г. Когато всички данни за съседите са събрани, започва процедурата по уведомяването им. Това може да стане по различни начини.

1. Ако те откажат офертата, тогава можете да преговаряте със служителя на регистрационния орган и да формализирате отказа там.
2. Същото може да се направи и в нотариална кантора, където удостоверението ще прекрати и правото на предпочтително изкупуване.
3. Уведомлението може да бъде изпратено и с препоръчана поща.

Какво да направите, ако не се постигне споразумение

Случва се този процес да се забави по различни причини. Но все още можете да се справите с тях. Така че в това отношение могат да възникнат следните ситуации.

Съседите на общинския апартамент отказват да получат уведомление. Но когато препоръчано писмо се върне на подателя, то ще съдържа бележка, която показва, че адресатът е отказал да го получи. След това трябва да бъде запазен и показан в Rosreestr, когато стаята бъде продадена.

Ако писмото е прочетено, но не отговаря на него, тоест мълчи, тогава трябва да се свържете с нотариална кантора, където писмото се заверява и изпраща отново на адресата. Освен това собственикът може да получи от нотариус удостоверение, че писмото е изпратено, получено и не са предприети действия по него.

Също така се случва съседите просто да не се появяват в апартамента. Тогава процедурата може да отнеме малко повече време. Собственикът ще трябва да се обърне към съда, за да обяви съседите за изчезнали. Това може да стане, ако не са били в апартамента цяла година. В иска трябва да се посочи и защо съседите ще признаят този факт. В противен случай заявлението дори няма да бъде прието за разглеждане. След изтичане на необходимия срок съдът ще назначи администратор, който ще преиздаде съобщението.

Най-трудно ще бъде, ако съседът собственик почине. Тогава ще се пристъпи към търсене на наследник. Собственикът на апартамента трябва да се обърне към съда, така че помещенията на починалия да бъдат обявени за наследство. В резултат на това ще бъде идентифициран наследник, а собственикът ще го уведоми за предстоящата сделка.

Ако сте подали молба до съдебен орган за извършване на сделката, тогава, наред с други документи, ще трябва да прикачите копие от съдебното решение.

Как да не питаш съседите си

Има извънредни ситуации, когато просто няма време да търсите съседи и да ги уведомявате. Тогава има възможност да решите проблема по различен начин и да продадете стаята без съгласието на съседите.

важно! Ако има купувач, той става собственик на това помещение. Това може да стане чрез договор за дарение. В резултат на такова споразумение лицето автоматично става нов съсед и просто няма нужда да уведомявате други съседи за това. Но е очевидно, че използването на тази схема е много рисковано за продавача. Ето защо е по-добре да се търсят по-безопасни варианти за отчуждаване на имущество.

При продажба на стая в общински апартамент собственикът ще трябва да извърши редица последователни действия. Те включват:

1. Съгласете договора и решете проблема с цената.
2. Изгответе документи за съседи, където е посочена и цената. Това трябва да стане в нотариална кантора.
3. Съберете всички необходими документи.
4. Изпишете регистрираните лица и след това вземете съответния сертификат, потвърждаващ този факт.
5. Извършете сделката, като формализирате договора правилно.

Документи за сделката

За да регистрирате продажбата на стая, разположена в общински апартамент, собственикът трябва да събере цял пакет документи. Те включват следните документи:

1. Лична карта на собственика и всички лица, участващи в сделката.
2. Документ, потвърждаващ факта, че никой не е регистриран в стаята.
3. Изпратено съобщение за цената на помещенията до живеещите в квартала.
4. Договор за покупко-продажба.
5. Информация от ОТИ.
6. Кадастрален план.
7. Акт за реално прехвърляне на стаята.
8. Правоучредителни документи.
9. Разрешение нотариално заверено от други живущи.
10. Ако собственикът е лице под 18-годишна възраст, тогава към пакета е приложено съгласие за продажба на органите по настойничество.

Заключение

Въпреки факта, че собствеността предполага разпореждане с имота по собствена преценка, при работа със стая се налагат определени ограничения върху това право. Но отговорът на въпроса дали такива помещения могат да бъдат продадени със сигурност е положителен. Важна стъпка е, че транзакцията изисква уведомление, както и съгласието на други лица, живеещи в общинския апартамент. В същото време, ако възникнат трудности с това, има начини да се заобиколи въпросът за координацията със съседите.

внимание! Поради скорошни промени в законодателството, правната информация в тази статия може да не е актуална!

Нашият адвокат може да ви консултира безплатно - напишете въпроса си във формата по-долу:

Много хора мислят за продажба на стая в общински апартамент. По-долу ще намерите инструкции, които ще ви помогнат да извършите транзакцията бързо и в съответствие със закона.

Как да удостоверя собствеността

За да извършите сделка за прехвърляне на права върху обект на друго лице, трябва да имате тези права.

На територията на Руската федерация документ, който потвърждава правата на собственост на продавача, е сертификат за собственост.

През 2019 г. на собственика ще бъде издадено извлечение от Единния държавен регистър, което ще служи като основа за получаване на права на собственост върху обекта.

Как правилно да продадете стая в общински апартамент - регулаторната рамка

Когато продавате стая в общински апартамент, трябва да използвате следните правила:

1. Граждански кодекс на Руската федерация (определя концепцията за преимуществено право на покупка, установява изисквания за съдържанието и изпълнението на договор за продажба);
2. Жилищният кодекс на Руската федерация (закрепва задължението на собственика да уведоми другите съседи за решението да продаде стаята, за да упражни правото си на първи отказ за закупуване на имота).

Към съседа

Съсед в общински апартамент, който има право на собственост върху стаята си, има предимство при покупка.

За да му продадете стаята, трябва да му изпратите писмено уведомление за продажбата.

На външен човек

За да продаде стая на външен човек, собственикът трябва първо да получи отказ от преференциално придобиване на имота от съседи в общинския апартамент.

Ако има такъв отказ, споразумението се съставя по общия начин:

1. Съставя се договор за покупко-продажба;
2. Прехвърлянето на права се регистрира в Rossreestr.

Предимствено право за закупуване на стая в общински апартамент

Продажбата може да бъде извършена само след като продавачът е спазил изискването на гражданското законодателство за преимуществено право на покупка.

Правото на първи отказ предполага, че определен кръг лица получават от държавата възможността да закупят помещение, преди то да бъде предложено на трети лица.

Приоритетното право за закупуване на стая в общински апартамент принадлежи на съседите, живеещи в същия апартамент.

Трябва да се помни, че предложението за закупуване на недвижим имот от тях трябва да съдържа същите условия като тези, които ще бъдат предложени на трети страни в случай на отказ на съседи да закупят стаята.

Законът установи процедура за уведомяване на съседите за възможността за закупуване на стая:

• Първата стъпка е да изпратите известие за продажба на стаята. Такива документи трябва да бъдат изпратени с препоръчана поща с описание на тях.
• След това трябва да очаквате отговор в рамките на един месец. Съседите могат да издадат писмен отказ за закупуване на стая. Приема се, че отказите от страна на съседите могат да бъдат направени, а не формализирани от тях след прочитане на уведомлението. И в първия, и във втория случай собственикът получава правото да сключи договор за покупко-продажба на помещението с трети лица.

Процедура за продажба на стая в общ апартамент

За да продадете такъв недвижим имот, трябва да действате в следния ред:

• Определете условията на сделката (определете цената);
• Изпратете уведомление за намерение за прехвърляне на права върху имота на съседи;
• Ако се получи отказ, потърсете купувачи;
• Подгответе необходимите документи за споразумението;
• Да сключите споразумение;
• Свържете се с руския регистър с купувача, за да регистрирате прехвърлянето на права върху стаята.

себе си

Можете да извършите транзакцията сами. За да направите това, просто намерете подробен алгоритъм от действия в Интернет.

Формулярът за уведомяване и съгласие няма утвърдени формуляри, така че образец на изписването им може да бъде получен и чрез изтегляне от интернет. Този метод е най-евтиният.

Чрез брокер

За да продадете бързо стая, можете да се свържете със специализирани фирми - агенции за недвижими имоти. Служителите на агенцията ще изберат купувач и ще оформят документите по сделката.

Някои организации дори извършват преводачески дейности Париот купувач на продавач.

Трябва обаче да разберете, че агенцията ще трябва да плати, за да подкрепи транзакцията.

Имам ли нужда от нотариус?

Днес при продажба на недвижими имоти законът не изисква споразуменията да бъдат нотариално заверени.

Въпреки това, за да защитите правата си, след като сте договорили такова третиране с купувача, можете да удостоверите споразумението. В този случай нотариусът ще провери правилността на споразумението, както и точността на отразяването на данните.

Днес също е възможно да се свържете с нотариус за извършване на плащания между страните.

Продавам стая в комунален апартамент и съгласието на съседите

Продавам стая в апартамент, се извършва от собственика на имота, не изисква съгласието на съседи. Това правило се формира въз основа на разпоредбите на Гражданския кодекс, който гласи, че лице, което има право на собственост върху всеки обект, се разпорежда с него независимо. Ограничаване на това право се допуска само при наличие на основания, определени от закона.

В тази връзка правилата за продажба на този вид недвижими имоти определят необходимостта от получаване само отказсъседи от закупуване на стая.

Как да продадем стая без съгласието на съседите

Съседите в общински апартамент не винаги са съгласни със сделката и последващото преместване на напълно непознати и следователно възпрепятстват изпълнението на сделката.

В този случай можете да използвате няколко опции за продажба на стая без съгласието на вашите съседи:

1. Купувачът може да бъде направен същия собственик на стаята и след това поканен да упражни правото си на преференциална покупка на имота като съсед. Получаването на статут на собственик може да се постигне чрез даряване на част от продаваната стая (в този случай не се изисква съгласието на съседи). Продажбата на дял в общински апартамент се извършва по същия начин като продажбата на цяла стая.
2. Друг вариант за извършване на транзакция е сключването на договор за дарение за цялата стая, без да се отбелязва в него фактът на прехвърляне на средства от дарения към дарителя.

Бих искал да отбележа, че горните схеми имат свои собствени характеристики. В първия случай трябва да се сключи споразумение с тези хора, които след дарението няма да откажат да сключат споразумение за закупуване на стаята, в противен случай стаята ще остане разделена на няколко собственици.

Във втория случай заинтересованата страна може да се обърне към съда с искане да признае сделката за фиктивна. В този случай то ще бъде отменено.

Цена на стаята

Цената за стая в общ апартамент може да се определи по няколко метода:

• Брокери. Това могат да бъдат специалисти, които извършват сделка с този обект, или други специалисти, които са поканени само за оценка на помещенията.
• Оценители. С такива специалисти трябва да се сключи споразумение за предоставяне на услуги за оценка на недвижими имоти. В резултат на това такъв оценител ще издаде документ, посочващ цената на помещенията, както и методите, използвани за определяне на цената.
• Независимо чрез сравняване на цени за подобни обекти.

Когато сами определяте цената, трябва да имате предвид следните фактори:

• Номер на етажа, на който се намира апартамента;
• Размер на апартамент, кухня, баня и тоалетна;
• Наличие на допълнителни помещения в апартамента (моторни помещения, складови помещения);
• Местоположение на къщата;
• Съседи.

Данък върху продажбите

Много хора, преди да сключат споразумение, се интересуват от въпроса дали трябва да плащат данък след продажбата?

Тъй като чрез продажба на стая собственикът получава доход, данъчно законодателствоУстановено е, че в този случай 13% от размера на приходите трябва да бъдат внесени в държавния бюджет.

Данък при продажба на стая не се плаща, когато собствеността е придобита преди 3 или повече години. Тогава собственикът се освобождава от данъчна отговорност.

Документи, които ще ви трябват за извършване на сделката

Регистрацията на покупко-продажба включва събиране на необходимите документи.

Такива документи включват:

1. Документи за самоличност както на продавача, така и на купувача;
2. Кадастрални документи за обекта;
3. Документ, който е основа за получаване на правото да се разпорежда с този обект (договор за дарение, удостоверение за получаване на право на наследство, решения на съдебен орган);
4. Техническа документация, издадена от ОТИ;
5. Сертификат, потвърждаващ липсата на задължения за комунални услуги;
6. Уведомяване на други собственици за сделката.

Известие за продажба на стая в общински апартамент, образец

Изпраща се уведомление до всеки от съседните собственици.

Документът включва:

• Име на съседа;
• Основни условия на сделката;
• Стойност на обекта;
• Дата на изготвяне на документа, подпис на изпращача.

Можете да видите примера по-долу.

Договор за покупко-продажба на общински апартамент, образец

Споразумението трябва да бъде изготвено в писмена форма.

Договорът трябва да съдържа следните условия:

• Информация за страните по договора. Посочва се въз основа на паспортни данни.
• Информация за предмета на споразумението, тоест за помещението. Посочени са неговите технически характеристики, местоположение и площ.
• Ценова информация. Цената е посочена в рубли с цифри и думи. Необходимо е също така да се посочи процедурата за изчисление.
• Информация за правата и задълженията на страните.
• Информация за отговорността за нарушаване на разпоредбите на подписания договор.
• Дата на изготвяне и подпис на страните.

Можете да изтеглите примерен договор за покупка на общо помещение.

Замяна на стая в общ апартамент

Законът не забранява размяна на стаи, ако искате да го произвеждате в общ апартамент. Основното изискване за извършване на това правно значимо действие е наличието на приватизирана стая и права на собственост върху нея.

Размяната се извършва по два начина:

• Равно, т.е. транзакцията се извършва без условието за допълнително плащане;
• Размяна с допълнителна такса, т.е. едната страна трябва да заплати паричната сума, определена в споразумението, за да получи по-добри условия.

По правило стая в общински апартамент се разменя за стая в общежитие и ако те са еднакви по размер, тогава няма допълнително плащане.

Моля, имайте предвид, че когато една от страните използва помещенията въз основа на договор за социално наемане, сделката трябва да бъде изоставена.

Закупуване на стая в общински апартамент, какво трябва да знае купувачът

Закупуването на стая в общински апартамент изисква запознаване с определени нюанси преди подписване на споразумението:

1. Продавачът трябва да уведоми останалите собственици на стаите. Имайте предвид, че ако собственик е и общината, то този орган също трябва да бъде уведомен от продавача.
2. Със съгласието на някой от съседите сделката не може да бъде извършена, тъй като в този случай тя би била в противоречие със закона.
3. При получаване на права върху стая след закупуването й, новият собственик трябва да получи квадрати от общата площ на апартамента (кухня, баня, тоалетна). Размерът на тези квадрати трябва да се определи от документите за собственост на продавача.

Заключение

Процедурата за продажба на стая не е много трудна. Ето защо е достатъчно да следвате горните препоръки и транзакцията ви ще бъде успешна.

На пръв поглед може да изглежда, че въпросът: „Как се извършва продажбата на стая в общински апартамент днес?“ - загубил актуалност, защото този виджилища може да се счита за реликва от съветската епоха. Може би това е отчасти вярно, но в руските градове много семейства са принудени да се скупчват в малки стаи на старите.За съжаление жилищният проблем в нашата страна е много остър. Поради тази причина продажбата на стая в общински апартамент е от интерес за много граждани, тъй като винаги ще има купувач за такова жилище. Всеки от изпълнителите преследва свои собствени цели: някои са уморени да се скитат из наети апартаменти, докато други са намерили възможност да закупят по-просторни имения. Във всеки случай не трябва да забравяме, че продажбата на стая в общински апартамент е обезпокоителна процедура, която отнема много време и усилия. В същото време това е свързано с определени трудности, но този факт не трябва да плаши потенциален продавач.

Съседски въпрос

Продажбата на стая в общински апартамент започва с разрешаването на проблема със съседите.

Факт е, че ако решите да продадете „метри“ в общински апартамент, тогава преференциалното право за закупуване на вашия имот принадлежи на тях. Без да се спазва това условие, ще бъде незаконно да се продаде стая в общински апартамент. Собственикът на имота може да не получи съгласието на съседите за сделката, но той просто е длъжен да информира за това. Прави впечатление, че на третото лице се предлагат същите условия за покупко-продажба като на отказания съсед. С други думи, няма да работи да надуете цената на жилището, за да се застраховате в случай, че сделката пропадне.

Разбира се, продажбата на стая в общински апартамент е обезпокоителен въпрос. На практика не е толкова лесно да се получи отказ от съседи, поради причината, че в някои случаи не е възможно да ги намерите (някой не живее в града от дълго време, някой се е преместил в друга област). Често се случва всички съседи да са там, но не искат да се появи нов наемател: ние сме склонни да се отнасяме предпазливо към непознати. Тази тактика на поведение най-често се избира, ако се продава стая в комунален апартамент в Москва.

Мнозина се страхуват, че човек с криминално досие или неуравновесена психика ще живее в съседство с тях.

Как да зададете собственици на стая

Ако сте решени да продадете стая в общински апартамент, тогава трябва да съставите списък с лица, които са собственици на жилищни помещения, разположени във вашия квартал.

Първо, трябва да се свържете с Rosreestr, където ще попълните съответното заявление и ще платите държавната такса за предоставяне на информация. Ще получите писмен отговор в рамките на около пет дни.

Какво да правя по-нататък

След като идентифицирате всички собственици на апартаменти, намиращи се във вашата сграда, трябва да им изпратите писмо с оферта за закупуване на недвижим имот от вас, като посочите квадратурата, условията на живот и цената. Вашите съседи имат цял ​​месец да вземат решение.

Ако след този срок не получите отговор, това може да се счита за отказ от транзакцията.

Сключване на сделка

След като горните формалности бъдат изпълнени, можете или да потърсите купувач, или да финализирате транзакцията (ако бъде намерен купувач).

Не забравяйте, че всички сделки с недвижими имоти се извършват от служители на Регистрационната камара. Необходимо е да се събере определен пакет документи, за да бъде узаконена продажбата. Също така трябва да се помни, че ако новият собственик наруши нормите на човешкото съжителство, съседите ще имат право да оспорят сделката. Поради тази причина изборът на купувач трябва да се подхожда възможно най-сериозно.

Списък с документи

И така, ние се приближихме до последния етап от такава сделка като продажбата на стая в общински апартамент. Документите за завършването му трябва да бъдат предварително подготвени.

Първо, ще ви трябва паспорт. Второ, трябва да представите документ, потвърждаващ факта, че никой не е регистриран в продаваните помещения. Трето, трябва да представите копия, които сте адресирали до собствениците на апартаменти, намиращи се в квартала. Освен това ще ви е необходим документ от пощенската служба, че изпращането е приключило. Четвърто, трябва да представите извлечение от ОТИ и кадастрален план на имота за жилищното пространство.

Нюанси на сделката

Най-много трудности възникват в началния етап на общински апартамент, когато трябва да уведомите писмено съседите си за намерението си да извършите сделка. Какво да направите, например, ако Иван Иванович е починал и роднините му все още не са влезли в наследството? Чакането им да се появят не е най-подходящото решение на проблема. Би било оптимално да се обърнете към съда, за да признаете стаята за собственост без собственик. По време на производството роднините определено ще бъдат намерени и ситуацията ще бъде разрешена.

Съседите пречат

Както вече беше подчертано, често възникват ситуации, когато съседите умишлено се намесват в извършването на сделка, като пренебрегват писменото известие. Във всеки случай документът ще бъде отбелязан с „Отказ за получаване“, което ще служи като доказателство за уведомление за транзакцията.

Ако вашите съседи умишлено отнемат времето си с отговор и нямате време да чакате цял месец, можете да направите следното: формализирайте сделката не като покупко-продажба, а като дарение, като не забравяте да получите първо пари от купувача. В този случай можете да спестите време.

Не забравяйте, че продажбата на стая в общински апартамент е доста обезпокоителна процедура и трябва да се подготвите за нея предварително: тогава ще ви отнеме по-малко време и усилия.