Структурата на прогнозната цена на строителството и строително-монтажните работи. СМР Списък на планираните видове работи

По-голямата част от големите и средни проекти, по един или друг начин, са свързани с изграждането на промишлени и селскостопански съоръжения, жилища, мостове, пътища и др. Построените сгради са или сами по себе си цел на плана, или са негова неразделна част, без която е невъзможно продължаването на проекта. По правило най-големият обем на изразходваните финансови и материални ресурси се пада на строително-монтажните работи. Съответно регламентирането на тази дейност в законодателството заема специално място.

Какво означава ЗИП и как са регламентирани

Строителството като такова включва широк набор от концепции. Това е не само изграждането на нови сгради и сгради, но и техният ремонт (текущ и капитален), реставрация, реконструкция и обновяване. Самият процес е многостранен и се състои от следните етапи:

• организационни (проучване на пазара, разработване на концепция на проекта, избор на клиент и изпълнител);
• проучвания (геодезически, геоложки, екологични, геотехнически, хидрометеорологични);
• проектиране (изготвяне на дизайн и);
• етап на материално осигуряване (набавяне на необходимите продукти и суровини, транспортирането им до обектите);
• строително-монтажни (подготвителни, основни и довършителни);
• въвеждане в експлоатация (мерки за контрол и провеждане на необходимите тестове).

Има няколко тълкувания на термина "СМР" в зависимост от речника, справочника или нормативния акт, където се споменава този термин. В същото време всички те са съгласни, че строително-монтажните работи в строителството са определен списък от операции, насочени към изграждане на нови сгради, помещения и инсталиране (инсталиране) на необходимото оборудване в тях (вентилация, отопление, газови и водоснабдителни системи, канализация, и т.н.). За съкращение в техническата документация по-често се използва съкращението CMP, а не пълното име.

Основният документ, регулиращ всички строителни и монтажни дейности в Русия, е SNiP, което означава строителни норми и правила.

Той включва пет раздела:

1. Общи въпроси, класификация и терминология. Управление, организация и икономика.
2. Изисквания и стандарти за проектиране на конструкции, фундаменти и съоръжения.
3. Подготовка, изпълнение и приемане на извършените операции. Препоръки за SMR.
4. Стандарти за изготвяне на разчети за всички видове операции с обяснения.
5. Норми на труд и материални разходи, цени за манипулации.

Също така производството на строителни материали, конструкции и продукти се регулира от GOST (държавни стандарти), разработени от държавни агенции и учени. GOST са одобрени от Gosstandart и Gosstroy на Руската федерация. За определени технологии и материали, особено нови, производителите разработват спецификации (технически спецификации), които се съгласуват с държавни институции. С развитието на най-добрите практики и новите технологии, цялата регулаторна рамка редовно се преразглежда и изменя.

Съществуващи видове

Изграждането на нова сграда или нейната дълбока реконструкция изисква огромен брой действия с различна насоченост и интензивност, като се използва цялото разнообразие от материали и специализирано оборудване. Строителството може да се извърши по няколко различни начина:

• изпълнител(най-често срещаните в Русия), когато всички операции се извършват от специализирани организации в съответствие със споразумението, сключено с клиента;
• икономическикогато целият обем строителни и монтажни работи се извършва от силите на собствените подразделения на предприятието;
• смесенкогато една част от операциите се извършват самостоятелно, а за другата са поканени изпълнители.

Въз основа на насочеността и очаквания резултат се разграничават следните основни видове СМР:

• общо строителство;
• транспорт;
• разтоварване и товарене;
• специален.

Обикновено се разграничават монтажни или строителни работи в зависимост от това кои операции преобладават на даден етап. Монтажът е дейност с използване на готови части или части, например монтаж на силово окабеляване и други кабели, стоманобетонни и метални конструкции, различно оборудване (помпено, енергийно, транспортно, технологично), боядисване и изолация на тръбопроводи.

Общите строителни дейности, въз основа на обработените материали и издигнатите конструктивни елементи, се разделят на следните видове:

Някои от тези действия са обединени в термина "нулев цикъл", познат на всеки строител. Представлява началната фаза на строителството и включва подготовка на строителната площадка и пътищата за достъп до нея, изкопни работи, полагане на основи. Нулевият цикъл завършва, когато подземната част на сградата е издигната и са изградени инженерни мрежи. След него следват надземният и довършителните цикли.

Специалните действия включват действия, извършвани по специален начин или със специални материали, които изискват специфични знания и умения. Те включват например монтаж на сложни устройства и системи, асансьори, телефонни линии, облицовка на възли с огнеупорна или киселинноустойчива зидария и монтаж на минни шахти.

Товаро-разтоварните и транспортни манипулации включват доставка до работното място на конструктивни елементи и части с различни размери, инструменти и необходимо оборудване. Поради разнообразието на превозваните товари се използва специализирана техника, като панеловози, ремаркета, самосвали, транспортьори, товарачи, багери, кранове.

Понякога се разграничават и операции по снабдяване, състоящи се в производството на полуготови продукти (бетонова смес, армировъчна клетка, хоросан, сглобяеми конструкции, включително SKD). В зависимост от необходимите обеми и сложността на производството, те могат да бъдат произведени както от специализирани предприятия (като завод за стоманобетонни изделия), така и директно на строителната площадка.

В допълнение към изграждането на сгради, списъкът на строителните операции включва също озеленяване и озеленяване, рекултивация на земя, драгиране, създаване на екологични структури (анти-свлачища, анти-ерозия, кални потоци), защита на брега, сондажи, изпомпване на вода и т.н.

Договорни отношения

Предвид сложността и разнообразието от дейности, извършвани по време на изпълнението на един проект, особено голям (изграждане на промишлен комплекс, военен или селскостопански обект), е необходимо да се наемат изпълнители, които да извършат всички необходими действия. Някои от тях покриват повечето от общите строителни процеси, други са специализирани в определени области, които изискват специално оборудване и обучен професионален персонал.

Съответно най-често срещаният вид споразумение е трудов договор, който има две договарящи страни:

• клиентът, упълномощен от инвеститора, който задава параметрите за извършване на определени процеси, приема резултатите и ги заплаща;
• изпълнител, който изпълнява изискванията на клиента в уговорения срок.

Страни по договора могат да бъдат юридически, физически или трети лица, действащи от името и в интерес на клиента. Изпълнителите обикновено са строителни организации или лицензирани индивидуални предприемачи.

Ако изпълнителят не е в състояние сам да изпълни целия обем на задълженията си, тогава той има право (ако това не е забранено от споразумението) да сключи договор за подизпълнение в рамките на одобрения бюджет, тоест да привлече други организации за извършване на определени процеси.

Често за изпълнението на целия строителен комплекс се назначава главен изпълнител, който осигурява и гарантира целия строителен процес, като изпълнява поръчката отчасти самостоятелно, отчасти с участието на подизпълнители. Главният изпълнител носи отговорност за всички дефекти на подизпълнителите.

С изключение общи разпоредби, като имената на страните, датата и мястото на подписване, подробности, юридически адреси и подписи на страните, стандартният договор включва следните основни раздели:

Освен това договорът като неразделна част има редица приложения, чийто списък е посочен в основната част на споразумението. Те включват:

• календарен план;
• списъци на необходимото оборудване и материали;
• копие от документите за собственост на клиента за парцела;
• копие от разрешението на клиента за строеж;
• копие от лиценза на изпълнителя;
• актове за приемане и предаване на техническа документация, материали и оборудване;
• копие от застрахователната полица;
• работен график;
• бюджетна документация;
• акт на приемане.

При необходимост страните могат да сключат допълнителни споразумения по определени въпроси в рамките на изпълнението на общото споразумение. Проблемите, възникващи в производствения процес, се отразяват в протоколите за разногласия и споразумение за разногласия.

В зависимост от обхвата на извършените дейности и мащаба на проекта договорът може да има различно съдържание.

По този начин споразумението за изграждане на малка жилищна сграда и голямо предприятие може да се различава драстично едно от друго, както по отношение на обема, така и по отношение на всички извършени действия.

Договорът за строителство налага голяма отговорност на изпълнителя, тъй като лошото качество на изработката, използването на нискокачествени материали и неспазването на одобрените стандарти могат да причинят разрушаване на конструкции, големи финансови загуби или смърт на хора. Затова качеството на строително-монтажните работи на всеки етап от строителството е от особено значение.

Качеството на строителните продукти влияе върху цената и производителността на конструкцията, тяхната дълготрайност и ефективност. Ако даден обект е изграден от непроверени материали или в нарушение на техническите разпоредби, това води до увеличаване на цената на всички процеси поради необходимостта от постоянно коригиране на установените недостатъци, увеличаване на експлоатационните разходи за поддържане на обекта в работно състояние и намаляване на ниво на комфорт за жителите.

Контролът се извършва чрез проверка на съответствието на показателите на продукта с утвърдените изисквания, определени в технически условия, стандарти, проекти, договори за доставка, паспорти на продукти. Основната задача е да се предотврати брак и дефекти, да се поддържа правилното качество на продуктите. Има две форми на контрол на качеството:

• система за производствен (вътрешен) контрол;
• външен контрол.

Вътрешният контрол се извършва директно от служители на предприятия (проектантски, промишлени), които произвеждат необходимите продукти. Заводите и фабриките, които произвеждат строителни материали, издават паспорти за своите продукти, потвърждаващи, че държавният стандарт е бил поддържан по време на тяхното производство. Наличието на такъв паспорт при доставка на продукти е задължително.

Вътрешният контрол има няколко области, които се различават по своите характеристики и насоченост.

По време на изпълнение:

• Вход. Това е проучване (външна проверка) на материали, конструкции и продукти, пристигащи на строителната площадка, както и придружаваща и техническа документация. Основно се използва методът на регистрация (анализ на паспорти, фактури, сертификати), понякога методът на измерване.
• Оперативен. Извършва се по време на процесите или непосредствено след тяхното завършване, има формата на измерване или техническа проверка, резултатите от него трябва да се записват в специални дневници. Основните фигури на този етап са бригадири, началници и ръководители на обекти.
• Приемане. Извършва се след завършване на определен вид операция (камък, облицовка), представители на клиента или дизайнер често се присъединяват към проверката, така че има елемент на външен контрол. В резултат на това се взема решение за степента на годност на обекта и възможността за продължаване на строителството.

По обхват на проверките:

• Твърди. Проверяват се всички конструктивни елементи или производствени единици (пилоти, метални конструкции и др.).
• Селективен. Проучва се определена произволно избрана част от продукта, нейните обеми се определят от SNiP (Строителни норми и правила).

По честота:

• Константа. Информацията за състоянието на наблюдавания параметър се подава непрекъснато.
• Периодични. Параметърът се следи на определени интервали.
• Летлив. Проверка от време на време (по всяко време) се използва, когато няма нужда от по-задълбочени форми на контрол.

По методи на провеждане:

• Визуално. Основата му е GOST 16501-81.
• Измерване. Извършва се с необходимите измервателни уреди, при необходимост се извършва лабораторен анализ с подходящо оборудване. Могат да се използват различни методи: механични (разрушителни), импулсни (акустични, вибрационни) и радиационни.
• Регистрация. Това е анализ на данни, които се записват в различни документи (журнали, сертификати, сертификати за изпит). Използва се в случаите, когато по технически причини достъпът до контролния обект е невъзможен.

За да се осигури подходящо качество на продуктите, в големите предприятия се създават специализирани служби, които обикновено са подчинени на главния инженер (техническа инспекция, строителна лаборатория, геодезическа служба).

Анализ на данните, получени в резултат на инструментално изследване и сравнението им с действащата правна и проектна документациясе нарича строителна експертиза. То може да бъде извънсъдебно и съдебно. Всички установени нарушения, отклонения и дефекти се отразяват в експертното заключение, което включва и снимки на констатираните недостатъци. Въз основа на резултатите от изследването се установява следното:

• оценка на износването на елементи, инженерни мрежи и конструкции по време на експлоатация;
• определяне на размера на щетите от извънредни ситуации (пожар, наводнение);
• съответствие с проекта, GOST или SNiP;
• изпитване на използваните материали и конструкции;
• проучване на носещи елементи при подготовка за реконструкция или преустройство.

Международната практика за контрол на качеството предполага малко по-различен подход към този въпрос, който се основава на:

• материален интерес и отговорност на всеки изпълнител за правилното изпълнение на всички манипулации, което се регулира от вътрешното ръководство - това е един вид стандарт, установен в предприятието;
• ясни инструкции за всеки работен процес;
• наличие на висококвалифициран персонал;
• оборудване със съвременна високотехнологична апаратура.

Външният контрол на качеството включва проверки, извършвани от организации, които имат право на надзор и са независими от организацията възложител. Основните му форми са:

• технически надзор на клиента;
• Архитектурен надзор на проектантската организация;
• държавен архитектурно-строителен надзор;
• контрол при приемане на съоръжението в експлоатация от различни приемни комисии: пожарна, санитарно-епидемиологична, промишлен и минен надзор, инспекция по труда.

Технически надзор от клиента. Извършва се непрекъснато през целия период на СМР. Представителят на клиента участва в проверката на всички проведени тайни действия, приемни комисии, междинни приемания на най-важните конструктивни елементи. Ако няма одобрение от клиента, не се извършват допълнителни операции. Представителите на техническия надзор са упълномощени да вземат решение за спиране на строителството и да откажат плащане за процеси, извършени с нарушения на проектните изчисления и технология. Ако качеството в крайна сметка се окаже недостатъчно, тогава отговорност носят служителите от техническия надзор на клиента заедно с изпълнителите.

Архитектурен надзор от проектантсъщо продължава. Основната му разлика от контролните функции на GASN и техническия надзор на клиента е, че за изпълнението му се сключва отделен договор между клиента и проектанта със съответното заплащане. Архитектурният надзор се състои в наблюдение на стриктното спазване на всички действия на възложителя на нормативните документи и одобрения проект.

Всички промени в проекта, предложенията за рационализация трябва да бъдат съгласувани с представителя на архитектурния надзор. Той също така присъства на междинни приемания и проучвания, решава въпроси по проектно-сметната документация, посочва недостатъците и следи за тяхното отстраняване. Всички коментари на архитектурния надзор се записват в специален дневник, който след това се предава на клиента.

Държавен архитектурно-строителен надзоросъществява общ контрол на всички етапи (проучване, разработване на проект, строителство). Неговите представители трябва да проверяват предпроектната документация, да издават разрешение за строеж и да проверяват изпълнението му по всяко време. Те имат право да спират строителството, да глобяват и да образуват наказателни дела.

Сертификацията и лицензирането като компоненти на контрола на качеството

С бързото развитие на новите технологии, разработването на иновативни строителни материали и методи за тяхното закрепване, възникна въпросът за съответствието на тези разработки с одобрените стандарти и показатели за качество. Ето защо през последните десетилетия се отдава голямо значение на сертифицирането на произвежданите продукти и лицензирането на дейностите по проектиране, проучване и строителство.

- това е дейност, насочена към установяване на съответствието на показателите за качество на продуктите с изискванията на утвърдените норми и стандарти. Тя е насочена към защита правата на потребителите и околната среда, както и към безопасността на здравето, живота и имуществото на хората. Обектите на сертифициране в строителството могат да бъдат:

• дизайнерски продукти;
• промишлени продукти, произведени от предприятия от строителната индустрия и строителни материали;
• издигнати конструкции и сгради;
• съответните услуги и работи;
• внесени елементи.

Сертификацията идва в следната форма:

• Доброволно, въз основа на инициатива на производител на продукти, който иска да демонстрира съответствието на своите продукти пред потенциални клиенти.
• Задължителен, използвани за отделна законово одобрена гама от стоки, които в случай на лошо качество могат да бъдат опасни за човешкото здраве и безопасността на тяхното имущество (балконски врати, прозорци, конструкции за частни къщи, брави, уплътнители).

AT в общи линиисертифицирането на всеки тип продукт се извършва, както следва:

• кандидатът представя декларация за заверка;
• определят се схемата за провеждане и методиката за провеждане на изпитванията, както и изпитвателната лаборатория;
• вземане на проби и идентификация на проби, изследване на продуктите и изследване на състоянието на производството;
• анализ на получените резултати;
• изпълнение, регистрация и издаване на сертификат за съответствие.

Лицензиранепредставлява експертизата на кандидата (правен или индивидуален) и представените от него документи относно готовността им да извършват посочените в заявлението видове дейности. Специална комисия проверява наличието на необходимата техническа база и нормативни актове, изпълнението на декларираните технологични процеси и нивото на контрол върху тях, квалификацията и трудовия опит на персонала и обратната връзка от клиентите на кандидата.

Наредбата за лицензиране предвижда, че кандидатът трябва да има най-малко половината от персонала от специалисти и ръководители в областта на проектирането и строителството със стаж по специалността от 3 до 5 години. Освен това, на правото на собственост (или на друго правно основание), кандидатът трябва да разполага с необходимите предмети, инструменти и средства за производство (специално оборудване, ръчни или автоматични инструменти, транспорт, електроцентрали, измервателни уреди).

Списъкът на действията и необходимото оборудване е ясно дефиниран в класификатора на проектирането и строително-монтажните работи. Действията за изграждане на обекти с различни цели (функционални и секторни), например пътища, космически или селскостопански съоръжения, са обобщени заедно. Лицензирани са не само директно строително-монтажните работи, но и функциите на генерален изпълнител и предприемач.

По правило срокът на лиценза след първото заявление е кратък (1 година), ако през това време анализът не е показал нарушения от страна на заявителя, тогава следващият лиценз може да бъде валиден за 5 години, при повторно нанасяне цялата процедура се повтаря напълно. За нарушение от страна на организацията на нормите на действащото законодателство, лицензът може да бъде отнет.

Организация на СМР

В процеса на изграждане на големи обекти, като многоетажни сгради, мостове, пътища, фабрики, като правило участват различни специализирани и общи строителни организации. За да се осигури непрекъснатост на процесите и систематичното поетапно завършване на съоръжението, е необходима система за непрекъснато планиране и изпълнение на работата.

На практика има три основни метода за организиране на производството на строително-монтажни работи:

• Последователен. Когато се прилага, отделните дейности се извършват една след друга, тоест следващата започва не по-рано от края на предишната. Този подход е слабо приложим за мащабни проекти, тъй като изисква много време, но е подходящ за изграждане на единични сгради, тъй като може да се откаже от малък брой работници.
• Паралелен. Базира се на максимално възможно съчетаване на различни процеси (монтажни и строителни) в един период от време. Тя дава възможност за изграждане на няколко сгради едновременно, но изисква значително количество труд и оборудване.
• в редица. Състои се в разделянето на сложни процеси, комбинирани във времето, на редица прости операции, изпълнявани последователно. Всички действия са разделени на потоци, които се изпълняват в рамките на ясно дефинирана времева рамка. Във всяко съоръжение, което е включено в потока, строително-монтажните работи се извършват от комплексни екипи, които преминават от една сграда в друга. Това осигурява равномерно натоварване на персонала и ритмично предаване на обектите, включени в потока.

Проектите за производство на работи (PPR) включват основните решения за организацията на строително-монтажните работи. PPR се разработва от специализирани тръстове или други организации и се състои от:

• календарен план, в който са отбелязани всички произведения на различните изпълнители, обвързани със срокове;
• генерален план с посочване на местоположението на самото съоръжение, спомагателни обекти, механизирани съоръжения, складове, топлоснабдителни и електроснабдителни мрежи, пътища за достъп;
• график на изискванията за получаване на продукти, материали, конструкции, специално оборудване, работници.

За процеси, извършвани по нови методи и висока сложност, PPR съдържа технологични карти.

Те посочват икономически и технически показатели, изисквания за необходимите мерки за безопасност, графици и препоръки за методите за организиране на работата на работниците, необходимостта от ресурси (части, инвентар, оборудване), изчисления на разходите за труд.

Често на обекта се извършват едновременно редица несвързани дейности, например електрическа инсталация, ВиК, дърводелство и облицовки. Ритъмът на работния процес изисква доставяне на определени материали в точното време в достатъчни количества и в правилната технологична последователност. За да се предотвратят прекъсвания, като се вземе предвид мнението на изпълнителите, се разработват часови графици, ръководени от които производителят изпраща, а автомобилният завод доставя необходимите елементи на обекта.

За да се обвърже доставката на части и техния монтаж, се изготвят графици за транспорт и монтаж. Въз основа на технологичната последователност на монтажа на сградата и стандартното време за монтаж на всеки елемент, часът на пристигане е ясно обозначен Превозно средствокъм сайта и асортимента от стоки, които се доставят с всеки полет. Съставят се седмични, дневни и почасови графици, благодарение на които различните отдели могат да видят голямата картина и да действат съгласувано. Това ви позволява да планирате времето за завършване на всеки вид работа и приблизително да изчислите крайния срок за завършване на обекта.

За да се обхване по-пълно целият комплекс от протичащи процеси, се използва планиране при работа с всички видове обекти. Той дава общо разбиране за последователността от действия в различни периоди от време (от ден до няколко месеца), въпреки че плановете редовно изискват корекции в зависимост от възникващите обстоятелства. Продължителността на строителството се изчислява съгласно нормите на SNiP и варира значително в зависимост от сложността на конструкцията. Намаляването или увеличаването на продължителността на работата винаги трябва да бъде оправдано, тъй като с увеличаване на продължителността сроковете за доставка могат да бъдат нарушени и клиентът да претърпи загуби, а неразумното намаляване често причинява неспазване на стандартите за извършване на технологични операции .

В зависимост от мащаба на проекта могат да се използват следните видове планиране:

• опростени методи;
• календарни линейни диаграми;
• мрежови диаграми.

Използват се опростени методи при изпълнение на текущи задачи, обикновено за следващите няколко седмици или дни. Такива схеми само посочват видовете извършени действия и сроковете за тяхното изпълнение, те не са достатъчно ясни и не са оптимизирани. Също така, планирането в най-обобщена парична форма може да се припише на опростени форми.

Календарната линейна диаграма, известна още като диаграма Ganga, е скала с маркирани хоризонтални линии с различна дължина, които представляват продължителността на всяка задача. За да го съставите напълно и ефективно, трябва да вземете предвид следните точки:

• съставете списък с необходимата работа;
• определя техния обем и начин на производство;
• изчисляват тяхната трудоемкост, въз основа на нормите и предишен опит;
• съставяне на предварителен график с приблизителни срокове за изпълнение на всеки случай;
• оптимизирайте го, като вземете предвид реалните възможности за разпределение на работна сила, оборудване и други условия.

За да се изчисли правилно количеството работа и времето, прекарано в нея, трябва, в допълнение към предписаните норми, да се вземат предвид и други значими фактори, например местни метеорологични условия или характеристики на терена. Ако в началния етап има забавяне във времето поради неправилни изчисления, тогава ще бъде почти невъзможно да се компенсира, тъй като е много трудно да се коригира линейната графика.

Мрежовата диаграма се съставя по по-модерна графична техника (карти, лабиринт, мрежи). Начертана на лист хартия или показана на компютърен монитор, такава схема изглежда като набор от върхове, свързани с сегменти (ненасочени и насочени). Кръговете в началото и края на сегмента показват началото и края на работа. При този вид планиране може да има редица различни пътища между началните и крайните събития. Най-дългият път се нарича критичен път и той определя общата продължителност на проекта. Съответно по други начини има временни резерви и възможност за промяна на скоростта на изпълнение на процесите.

Силата на такова планиране е способността да се коригира по пътя.

Ако строителството не отговаря на договорените срокове, тогава има възможност да се намали времето на критичния път чрез преразпределяне на трудови и материални ресурси от етапите на некритичния път, привличане на резерви или промяна на последователността на процесите (ако това е технологично осъществимо). Разработени са редица компютърни програми за улесняване на съставянето на графици и тяхното усъвършенстване.

Изчисляване на прогнозната цена

Неразделна част от проектната документация е оценката, т.е. прогнозната стойност на строително-монтажните работи. Правилните финансови изчисления допринасят за ритмичните и непрекъснати етапи на строителството. Ако са направени неточности, това може да доведе до загуби, пропуснати срокове, дългове или необходимост от привличане на допълнителни финансови ресурси, често кредит.

Прогнозната себестойност обикновено включва няколко компонента и се изчислява по следната формула: печалба. За да разберете по-добре как се правят изчисленията, трябва да се спрете на всеки от компонентите по-подробно.

Сумата от всички преки разходи се изчислява, като се вземат предвид общото количество работа (във физически единици) и текущо прилаганите цени за единица измерване в съответствие с прогнозните стандарти. Преките разходи обикновено варират от 65% до 80% от общите разходи и се състоят от:

• заплатислужителикоито са пряко ангажирани в строително-монтажните работи (10-15%);
• цена на всички строителни материали, които се използват при изграждането на конструкции (50-55%);
• експлоатационни разходи на използваните превозни средства, специално оборудване, механизми и машини, включително заплатата на специалистите, които ги управляват (5-10%).

Режийните разходи включват възстановяване на разходите на изпълнителя или подизпълнителя за всички разходи, свързани с организирането и поддържането на подходящи условия за живот и производство на строителната площадка. Размерът на режийните разходи се определя в зависимост от фонда за работна заплата и силно зависи от мащаба на изграждания обект, начина на производство и вида на конструкцията. Обикновено тази цифра варира между 13-20%. За тяхното изчисляване се използват норми, като се вземат предвид особеностите на производството. Не е разрешено използването на множител за режийни разходи.

Режийните разходи включват:

• Разходи за административно-стопански нужди. Взема предвид плащането на командировки, разходите за канцеларски материали, поща и телефонни комуникации, поддръжката и обслужването на пътнически превозни средства, закупуването на необходимата специализирана литература (регулаторна, техническа, икономическа), абонамент за необходимите периодични издания.
• Разходи за труд. Това са обучението и преквалификацията на ръководители и специалисти, създаване на подходящи битови и санитарно-хигиенни условия и охрана на труда. Това включва и допълнителни плащания на служителите (прослужено време, допълнителен отпуск за стаж), социално осигуряване.
• Разходи за необходимата организация на процеса. Те включват поддръжка на охрана, пожарна безопасност, разходи за поддръжка на проектантски екипи и строителни лаборатории, амортизация, геодезически мерки и озеленяване.
• Други разходи(застраховане на имущество, лицензиране, одит, консултации, рекламни услуги, банкови услуги).

Очакваната печалба (често се използва терминът „планирани спестявания“) е планираната печалба на изпълнителя. Той трябва да покрие разходите за материално стимулиране на персонала, както и развитието и модернизацията на производствените мощности. Обемът му се изчислява за всяка организация поотделно, въз основа на договорната цена на строителството и варира между 7-11% от общата сума. Очакваната печалба не се отнася за разходите, включени в прогнозната цена. За изчисляването му те се ръководят от съответните Методически указания.

Съществуват индустриални стандарти за прогнозна печалба в зависимост от вида на операциите:

• Общи индустриални разпоредби, които се прилагат за всички фирми. За ремонтно-строителни дейности те са в размер на 50% от фонда за работна заплата на служителите, който е включен в преките разходи, включени в разчета. По отношение на СМР тази цифра е 65%.
• Стандарти в зависимост от видовете извършвани процеси. Те се прилагат на етапа на изготвяне на работна документация и са предписани в Приложение № 3 от Указанията.
• Индивидуални стандарти за отделни организации. Те не се прилагат за предприятия, изпълняващи поръчки за средствата на федералния бюджет.

В структурата на планираните спестявания се вземат предвид следните разходи:

• преоборудване и модернизация на дълготрайните активи на предприятието;
• материални стимули за служителите: финансова помощ, лечение в санаториуми и курорти, закупуване на билети за културни събития и абонаменти за фитнес зали, помощ при изплащане на ипотеки и закупуване на определени услуги и стоки;
• данъчни плащания (върху имущество, доходи, местни данъци) със ставка, която не надвишава 5%;
• съдействие на отделни образователни институции-партньори.

Добре обмислената оценка ви позволява да организирате строително-монтажните работи на правилното ниво, като избягвате надхвърляне на разходите и забавяне на плащанията по време на строителството. Освен това е възможно да се постигнат разходите за строително-монтажни работи чрез използване на по-производителни механизми, разумни икономии на материали, промяна на работния режим или подобряване на управлението. За точно изчисляване на разходите се използва факторен анализ - това е техника за изследване на влиянието върху разходите на всеки отделен строителен фактор.

Говорейки за строителство на сгради, пътища и ремонт на съоръжения, имаме предвид изпълнението на цял набор от дейности и действия, които водят до желания резултат, а именно нова сграда или ремонтиран път. Строително-монтажните работи (наричани по-нататък СМР) са само тази основна част от строителната индустрия, без която е невъзможно да се извърши основен ремонт на помещения или да се построят нови сгради.

Дешифриране на строително-монтажни работи

Доста широка дефиниция се разбира като разнообразие от произведения, които се различават една от друга по посока на действие и средства за изпълнение. Ако дадем общо определение на понятието, тогава декодирането на строително-монтажните работи ще изглежда така - това е набор от действия за изграждане на нови съоръжения (сгради, конструкции), техния ремонт и реконструкция, както и монтаж и монтаж на оборудване. Една компания просто не може да свърши цялата работа, тъй като мащабът на поставените за нея задачи ще бъде просто огромен. Следователно на строителния пазар има организации, чиято дейност има по-тясна специализация. Например има фирми, занимаващи се само със строителство и ремонт на пътища, или фирми, които изграждат промишлени съоръжения.

Видове СМР

Има няколко основни вида такава работа:

• общо строителство;
• транспорт и обработка (доставка на материали, уреди и оборудване);
• специални (със специален вид материал).

Най-разнообразна е строителната дейност. Състои се от:

• изкопни (копаене на дупки, траншеи, ями), пилотни (набиване, монтаж на фундаменти на пилоти) и каменни работи (изграждане на стени, полагане на камък и др.);
• покривни (устройство на тавански помещения, покриви), шпакловки (боядисване, залепване) и изолации;
• устройства за подове и комуникации;
• работи по монтаж на дървени, бетонни и стоманобетонни, леки ограждащи конструкции;
• подреждане на територията;
• работа по инсталиране на технологично оборудване;
• и т.н.

За да разберете най-накрая какво е декодирането на строителни и монтажни работи, трябва да разберете какво включват всички видове горепосочени работи.

Характеристики на строително-монтажните работи

Всяка област на дейност има редица характеристики и нюанси. За строително-монтажните работи най-важният критерий е качеството, което изцяло зависи от професионализма на служителите, компетентната организация на процеса и взаимодействието на връзките на системата помежду си. В началото на работата от голямо значение са поставените цели и задачи, планирането и контролът, а крайният резултат е компетентното и качествено изпълнение на СМР. В крайна сметка безопасността на хората зависи от това.

Постигането на желания резултат е силно повлияно от правилната подготовка и организация на процеса. Допускането на грешки или грешни изчисления може да струва скъпо на фирмата изпълнител в буквалния и преносен смисъл на думата. Коригирането на дефекти в конструкцията може да струва човешки живот. Освен това винаги е доста скъпо. Трябва също така да се разбере, че при изчисляване на строително-монтажните работи не се допуска използването на непроверени или нискокачествени материали, както и неразумни спестявания на задължителни разходни позиции. За да се вземат предвид всички характеристики на строителството, е необходимо цялата работа да се извърши на етапи.

Ред на поведение

Дешифрирането на строително-монтажните работи ще включва компетентно и последователно изпълнение на всички етапи от строителните дейности.

Например, преди изграждането на нови съоръжения е необходимо първо да се извършат геоложки проучвания на почвата на обекта. Възможно е преди началото на строителството да е необходимо да се източи блатото или да се извършат дренажни работи, за да се избегнат наводнения.

След това можете да започнете да рисувате очертанията на основата. Това обикновено се прави с тел, дървени колчета и въже. След това трябва да изкопаете изкоп, за да поставите основата на бъдещата сграда. След това можете да продължите към изграждането на стени. Ако се планира дървена сграда, тогава изготвеният проект трябва стриктно да се спазва. Каменните стени имат свои собствени правила - например полагане на камъка строго хоризонтално, обличане на шевовете и изливане с хоросан.

След това се оформят тавански етажи, монтират се прозорци, тавани и греди, всичко зависи от броя на етажите на сградата и сложността на конструкцията. След това покривните фасади се затварят и се полага покривният материал. Следващата стъпка са довършителните работи (външни и вътрешни), след което монтажът на оборудване (ВиК, отоплителни системи и др.)

Обемът на строително-монтажните работи до голяма степен зависи от поставените задачи. Например една компания може да участва пряко в изграждането на обект, но да се довери на друга организация или да го направи сама.

Организация на СМР

В процеса на изграждане на сгради и конструкции задължително участват различни субекти: дизайнери, геодезисти, доставчици на оборудване и клиенти. За да бъде процесът на изграждане и монтаж систематичен, трябва да се обърне специално внимание на организацията на работата.

По-добре е да изясните всички въпроси относно строителната технология с представители на строителни и монтажни организации и специализирани тръстове, които изготвят проекти.

Обикновено проектът съдържа график на работите, общ строителен план, според който се изчисляват сроковете на работа на изпълнителите и се показват всички обеми на строително-монтажните работи. Освен това в този документпосочват се местоположението на строящата се сграда и строителните обекти, схемите за водоснабдяване и енергоснабдяване, както и количеството на вложените материали, изделия и строителни машини. За сложни сгради се използват технологични карти, които предписват специални изисквания за безопасност, основни етапи, строителни технологии и др.

Организацията на производството на строителни и монтажни работи е много важна, тъй като от това зависи в какъв ритъм ще се извършват монтажни, дърводелски и други видове работи.

Какво е прогнозна цена?

Нивото на качество на извършваните строителни дейности до голяма степен зависи от размера на отпуснатия бюджет за строителство. Ето защо такава концепция като "прогнозна стойност на строително-монтажните работи" играе решаваща роля в работния процес. Това е официалното потвърждение за финансирането на проекта. Той отразява всички крайни цифри.

Изчисляване на СМР

Работните места са доста лесни за изчисляване. Необходимо е да се сумират всички преки разходи (разходи за материали, заплати на работниците и т.н.), режийни разходи (административни и икономически и т.н.) и планирани спестявания. Последният компонент иначе се нарича прогнозна или стандартна печалба на строителна организация.

Строително-монтажните работи са най-важният етап от строителството. Само с компетентно и квалифицирано планиране и организация на строително-монтажните работи е възможно да се постигне желания резултат с минимални усилия, средства и време.

Всеки човек многократно се е сблъсквал с изграждането на обект или инсталирането на оборудване: някой просто наблюдава процеса, някой директно го изпълнява или участва в него. Ето защо е важно да се разбере какви операции включват строително-монтажни работи (CEW).

Определение и състав на СМР

Строително-монтажните работи в Москва са комплекс от работи по изграждането на промишлени и непромишлени съоръжения и инсталирането на различно оборудване в тях.

Законът ясно регламентира процесите, които са част от СМР. Техният списък е посочен в Инструкция № 123 за строителни работи (клауза 4.2). СМР включва:

• процесите на изграждане на мостове, пътища, насипи, изграждане на електропреносни и съобщителни линии, изграждане на мостове и пътища, както и други специални работи (подводни, въздушни.);
• мерки за изграждане, разширяване, реконструкция и техническо преоборудване на постоянни и временни съоръжения, които включват всички свързани работи по изграждането на метални, стоманобетонни, дървени, металопластични и други конструкции, както и действия за проектиране на начини за кулови и други кранове;
• работа по организиране на всички видове водоснабдяване и електроснабдяване, отопление, полагане на газопроводи и канализационни линии;
• процеси за изграждане на основи и опори за технологично оборудване, облицовка и облицовка на пещи, монтаж на санитарни възли;
• работи, свързани с озеленяване и декоративен дизайн на територии;
• мерки за уреждане, необходими за определяне на разходите за строителство и неговото управление;
• установяване на материални загуби във връзка с унищожаването на обекти, чието възстановяване трябва да се извърши за сметка на капиталови инвестиции, разпределени съгласно проектната документация за ремонтни и строителни работи.

Общият обем на строително-монтажните работи включва набор от работи по определени елементи на сгради, конструкции или комплекси, извършени за произволен период от време (месец, година и т.н.) както на стартови съоръжения за даден период от време, така и в съоръжения, планирани за доставка в следващия планиран интервал от време.

Работа на строителни и монтажни организации

Лице, което не е свързано с такъв вид дейност като изграждането на нови съоръжения и реконструкцията на съществуващи, е малко вероятно да знае пълния списък на работите, извършвани от строително-монтажна организация. Но значението на такива компании трудно може да бъде надценено: всяка промяна в къщата или на сайта не е пълна без тяхното участие.

И така, професионална строително-монтажна организация ще извърши качествено следните видове работа:

• монтаж (с помощта на готови възли и части), който включва монтаж на конструкции от различни материали, полагане на електрически мрежи, водоснабдяване, вентилационни канали, изграждане на асансьори;
• строителство, които се делят на:
  • общо строителство: изкопаване на дупки, траншеи и ями, процеси на откриване, уплътняване на почвата и др. (земни работи); изграждане на каменни стени, стълбове или стълбове от единични камъни и блокове, тухли или зидария (каменна работа); всички етапи на изграждане на бетонни и стоманобетонни конструкции (бетонови работи); монтаж на дюшеме, изграждане на дървени конструкции (дърводелство); монтаж на покривни елементи, залепване на рулонни материали върху подготвената основа, други покривни дейности (покриви); облицовъчни процеси, лепене на тапети, мазилки, настилки с линолеум и други довършителни работи;
  • специални, свързани с довършване на технологично оборудване (облицовка или облицовка на пещи и други възли с огнеупорна зидария, нанасяне на антикорозионно покритие на устройства), изграждане на отделни конструкции (минни шахти, електрически или телефонни мрежи, санитарни системи и др.);
  • транспорт и обработка: доставка на материали, конструкции, части и оборудване до строителната площадка с помощта на конвейери, самосвали, ремаркета и други машини.

Това не е целият списък от работи, извършвани от специалисти на строителни и монтажни фирми. Клиентът може да поръча услуга, например измиване на трюма за различни товари, пясъкоструене на всякакви повърхности, боядисване на голям капацитет и други нестандартни процедури.

Видове и особености на оценките

Методи за бюджетиране

Изчисляване на строителни оценки за озеленяване

Очаквани разходи (разходи)е предназначен да групира предстоящите разходи на предприятието, насочени към изпълнението на всяка дейност. Освен това има оценки, насочени към финансиране на дейността на всяко предприятие или организация. Целта може да бъде изпълнение на проектни или строителни работи и други подобни. В нашата статия ще говорим за видовете оценки, методологията за тяхното изготвяне, ще дадем пример за изчисляване на строителна оценка за озеленяване.

Много факти от икономическата дейност изискват оценка. Оценките са различни видове, зависи от вида на дейността на организацията, нейната организационна и правна форма. Така че производствените компании правят разчети на производствените разходи, организациите с нестопанска цел - разчети на приходите и разходите, строителните - специализирани строителна документация, която включва разчети за изпълнение на СМР (СМР) и за разработване на проектна документация.

Видове разчети

Оценка на производствените разходи

Включва планираните разходи за производство на продукти, съставени за всеки вид продукт.

Той показва преки или променливи разходи, които зависят от обема на продукцията:

• материални разходи;
• заплати на производствените работници и застрахователни премии;
• амортизационни отчисления;
• други разходи, пряко свързани с освобождаването на продуктите.

Тук се формира частична цена на продукта.

Тези оценки на разходите се използват при изчисляването на стандартните разходи. Завършени продукти, по която ще се отчита в склада, и продажната цена, на която тези продукти ще се продават на клиентите.

Оценката на разходите за производство ви позволява да контролирате използването на ресурсите - да предотвратите преразхода на материални разходи, своевременно да идентифицирате отклоненията на действителните показатели от планираните, да анализирате и отстраните причините за отклоненията. Без оценка на производството е невъзможно да се контролират действителните разходи.

Оценки на приходите и разходите

В прогнозите за приходите и разходите на HOA (партньорства на собственици на жилища), TSN (партньорства на собственици на недвижими имоти), гаражни кооперации, градинарски партньорства с нестопанска цел в приходите посочете размера на членството и (или) целевите вноски, които отиват за поддръжка организация с идеална цел, а в разноски - всички направени от него разноски.

Разходите на такива организации включват, наред с други неща, заплатата на счетоводител и председател, разходи за охрана, сметки за комунални услуги, сметоизвозване, пожарна безопасност и др. Оценките се одобряват от общото събрание на собствениците.

В края на годината ревизионната комисия проверява валидността на направените разходи, тяхната документална доказателство и съответствието на действителните разходи с разходите, посочени в разчета.

Строителни оценки

Съставен за строително-монтажни работи по ремонти, основен ремонтсгради и оборудване, за реконструкция и изграждане на нови съоръжения (сгради, жилищни сгради, вилни селища), озеленяване на дворни площи, прокарване на пътища и др., както и за проектиране и проучване на строителството.

3 компонента на оценката за строително-монтажни работи:

1) преки разходи;

2) режийни разходи;

3) прогнозна печалба.

Разчетите за инвестиционни проекти включват разходите за проектиране и проучване и строително-монтажни работи, печалбата, която изпълнителят трябва да получи от работата.

По правило цената в инвестиционните договори и договорите за строителство е договорна (т.е. свободна, необвързана с нищо).

Цената на строителството се определя на етапа на изготвяне на проектни оценки, като се вземат предвид икономическите, географските и природните фактори, местните условия. Предмети инвестиционна дейност(инвеститори, клиенти-разработчици, изпълнители) са независими и равни, поради което цената за обекти на капитално строителство се определя по взаимно съгласие на страните.

Цената на строителството може да се определи на различни етапи, например:

• проектиране (изготвяне на генерален план, скици и др.);
• СМР (директно изпълнение на СМР);
• въвеждане в експлоатация на необходимото оборудване на изграждащия се обект.

Цените в строителните оценки се определят на базата на вариантен и гъвкав подход без твърда регулация и прекомерна централизация. Договорното наддаване ви позволява да изберете оптималната цена, време и качество на изпълнение на проекта.

Цената на строителните продукти и обемът на производството зависят от търсенето: колкото повече се търсят жилища, толкова по-скъп е 1 m 2 жилищна площ и толкова повече жилищни сгради се строят.

Всеки участник в инвестиционния процес може да направи оценка:

• дизайнер, работещ по договор с клиент. В този случай оценките обикновено се правят по метода на ресурсите или на основно ниво, като се използва фиксирана цена;
• клиент - определя предварителната цена инвестиционен проектили изготвя инвеститорска оценка за пакет от тръжни документи;
• главен изпълнител - определя стойността чрез наддаване по договор.

В зависимост от това кой от субектите на инвестиционна дейност е направил оценката, се разграничават следните видове от тях (Таблица 1).

маса 1

Видове строителни оценки

Вид строителна оценка	Който се гримира	На какъв етап е	Как се определя размерът на инвестицията?	Точност на изчислението
Идейна оценка	Дизайнер	При разработване на инвестиционни предложения заедно с предпроектно проучване на проекта	Въз основа на събраната информация относно цената на единица потребителски имоти или капацитета на даден обект
Оценка на инвеститора	Инвеститор	На предпроектния етап се определя началната цена на инвестиционния проект	Началната цена се изчислява въз основа на ОУП или скица на строителния обект. Спецификацията и обемът на строителните материали и оборудване се изчисляват по обобщени показатели
Оценка на изпълнителя, (оценка на СМР)	Изпълнител	На етап сключване на договор въз основа на проектна документация	Прогнозната цена включва разходите за материали и строително-монтажни работи, загуби от инфлация, печалба на изпълнителя и други точки, свързани със строителството
Оценка на клиента		Разработва се на базата на готов проект или генерален план, работни чертежи, като се вземат предвид елементарните прогнозни норми, единичните цени, средните стойности на разходите за ресурси, използвани в строителството	Прогнозната стойност включва разходите за всички етапи на строителството
Изпълнителна оценка	Клиент или изпълнител	След завършване на строителството. Въпросът за неговата необходимост се решава в процеса на сключване на договор.	Те отчитат всички реално извършени разходи, включително допълнителни, възникнали по време на изпълнението на проекта както за изпълнителя, така и за клиента

Методологията за определяне на прогнозната стойност на инвестиционен проект, използваната нормативна уредба и процедурата за взаимни разплащания се договарят от клиента и изпълнителя и се фиксират в подписания договор.

Местни оценки

Обобщеното прогнозно изчисление на обект в процес на изграждане се съставя въз основа на местни прогнозни изчисления (оценки), които от своя страна се съставят въз основа на физическия обхват на работа, структурни чертежи на елементи на сгради и конструкции, приети методи на работа и, като правило, за всяка сграда и конструкция според видовете работа.

Договорните споразумения могат да предвиждат разширени етапи на изпълнение на работата - технологично завършени комплекси от строителни и монтажни работи. Те могат да бъдат отделни местни оценки. Например в оценките за сгради се разпределят подземни и наземни части. Това позволява на клиента да плати на изпълнителя за изпълнения етап от работата. За сравнително прости обекти прогнозната цена може да не бъде групирана по секции.

Резултатът, получен в резултат на изчислението на прогнозата в местната оценка, е преки разходи. Освен това се определя размерът на режийните разходи и печалбите. Режийните разходи се начисляват върху общата сума на преките разходи като процент. След това се изчислява общата цена. Върху него се начислява печалба (също в проценти).

Определяне на цената на строителството

Цената на строителството може да се определи:

• в проекта - според консолидираните прогнозни стандарти (ценови листи, консолидирани прогнозни стандарти - USN, консолидирани цени - UR), консолидирани показатели за разходите за строителство (UPSS) и показатели за разходите на аналогични обекти;
• според оценките за стандартни, многократни и индивидуални проекти, обвързани с местни условиястроителство и оценки, съставени съгласно работни чертежи, като се използват ценови листи, предназначени за тази цел (USN, UR).

Местните оценки за закупуване на технологично и инженерно оборудване се съставят въз основа на спецификации на оборудването на производителя, чертежи на технологичната част на проектната документация, фабрични ценови листи и складови списъци на цените на едро за оборудване.

Забележка!

Цената на оборудването, определена въз основа на цените на едро за промишлени продукти, включва разходите за доставка на оборудване до строителния склад, разходите за тара, опаковка, доставки и маржове на продажбите, разходите за завършване на оборудването и разходите за доставка и съхранение.

Поради високата инфлация и нестабилност е невъзможно да се разработят единични цени за определени видове работа, цената на машиночасовете, работещите машини и механизми и да се определи нивото на заплатите. В тази връзка се прилагат коефициенти към прогнозните цени, одобрени от Държавния комитет по строителството на Руската федерация през 2001 г.

Коефициентите показват промяната в стойността спрямо определеното ценово ниво, взето за база.

Корекционните коефициенти (индекси) се разработват от регионалните центрове за ценообразуване в строителството (RCCS), които веднъж на тримесечие, а в Москва - месечно, публикуват колекция от коефициенти за преизчисляване на прогнозната цена на строително-монтажните работи.

Нашият речник

текущо ниво на стойност- равнището на стойността, определено на базата на цените в сила към момента на определяне на стойността.

Базово ниво на разходите- нивото на разходите, определено на базата на прогнозните цени. Проектиран да сравнява резултатите от инвестиционните дейности в различни периоди от време, икономически анализи определяне на стойността по текущи цени.

Методът за правене на оценки с помощта на предварително одобрени единични цени и привеждането им в ценовата скала на текущия период с помощта на индекси се нарича основен индекс.

Друг често срещан метод за бюджетиране е − ресурс: за всеки вид работа, съгласно колекциите на GESN-2001, в натурални метри се определят необходимите материални и технически ресурси, времето, прекарано в работата на машините и механизмите, както и разходите за труд на работниците. Цените и тарифите за посочените ресурси се приемат текущи, тоест към момента на оценката или с прогноза за тяхната възможна промяна.

Ресурсният метод ви позволява да определите сравнително точно прогнозната цена на строителството по всяко време. Необходимите ресурси се определят на базата на проектна документация.

В същото време първо се съставя местен ресурсен лист, а след това, въз основа на него, изчисление на местна оценка.

Оценки на обекти

Оценки на разходите за обект (оценки на разходите)се съставят за изграждането на всяка отделна сграда и конструкция въз основа на местни оценки (оценки) за определени видове работа и разходи за сгради, конструкции и общи работи на обекта и определят общата сума на всички разходи, свързани с изграждането на съоръжението .

Прогнозните изчисления (оценки на разходите), които са включени в оценките на обекта, съгласувани с възлагащите строителни организации, са основата за определяне на прогнозната цена на обекта в процес на изграждане.

Оценките на обекта отчитат разходите за всички видове строителни и монтажни работи, цената на оборудването, оборудването и инвентара.

За да се определи общата прогнозна стойност на обекта, оценката на обекта по текущи цени допълнително включва средства за покриване на ограничени разходи:

• за увеличение на разходите за извършена работа през зимата и други подобни разходи, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи;
• други работи и разходи, които се определят като процент от цената на всеки вид работа, разходи или резултат от строително-монтажни работи за всички местни оценки;
• резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени в консолидираната оценка на разходите за строителство, за възстановяване на разходите на изпълнителя, чийто размер се определя с отделно споразумение между клиента и изпълнителя.

Ако цената на даден обект може да бъде определена от местна оценка, оценката на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценката на обекта се изпълнява от местната оценка, която посочва средствата за покриване на ограничените разходи по същия начин, както при оценките на обекта.

Забележка

В резултат на изчислението на оценката на обекта се дават показатели за единична цена на 1 m 3 обем, 1 m 2 от площта на сградите и съоръженията, 1 m от дължината на мрежите и др.

Оценките на обекта, изготвени съгласно работни чертежи, съгласувани с възлагащата строителна организация и одобрени от клиента, са основата за плащания за извършената работа. Качеството на оценките на обекта определя правилността на определяне на цената на строителните продукти и следователно резултатите от производствената и икономическата дейност на изпълнителите.

Изчисление на консолидирана оценка

Обобщеното изчисляване на разходите за изграждане на предприятия, сгради и конструкции или техните етапи определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Съставен въз основа на оценки на обекти (оценки на обекти) и оценки за допълнителни разходи, които не са включени в обекта и местни оценки.

Въз основа на одобреното консолидирано изчисление на разходите за строителство се определя лимитът на капиталовите инвестиции за финансиране на строителството.

Всеки ред от изчислението на обобщената оценка съответства на данните от изчислението на оценката на обекта (оценка на обекта) за отделни обекти, работи и разходи и има връзка към броя на посочените документи.

В обобщената оценка отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидена работа и разходи:

• не повече от 2% - за социални обекти;
• не повече от 3% - за промишлени съоръжения.

При съставяне на консолидирана оценка се използват текущи цени.

Приблизителен списък на главите на консолидираното изчисление на разходите за промишлено и гражданско строителство:

• Подготовка на строителната площадка.
• Основните обекти на строителството.
• Помощни и обслужващи съоръжения.
• Енергийни съоръжения.
• Обекти на транспортната икономика и комуникация.
• Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
• Благоустрояване и озеленяване.
• Временни сгради и постройки.
• Друга работа и разходи.
• Поддръжка на дирекция (технически надзор) на изграждащото се предприятие.
• Обучение на оперативен персонал.
• Проектиране и проучване, архитектурен надзор.

Към обобщената оценка, представена за одобрение като част от проекта, е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

• справка за териториалния район, където се намира строежът;
• нивото на прогнозните цени, в които се извършва изчислението;
• списък на каталози с прогнозни стандарти, приети за изготвяне на прогнози за изграждане на съоръжения;
• име на главния изпълнител;
• характеристики на определяне на прогнозната цена на строителните работи;
• характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране.

Забележка!

На практика при изграждането на големи съоръжения, освен капитални вложения в изграждането на самото съоръжение, се предвиждат капитални вложения за изграждане на база за нуждите на изграждането на това съоръжение.

За тази цел се съставят отделни обобщени разчети за жилищно и гражданско строителство и за създаване на строителна база, които се включват в обобщението на разходите заедно с обобщена оценка за производствените мощности. Общата прогнозна стойност на строителството в тези случаи се определя от обобщение на разходите, което съчетава две или повече обобщени оценки.

Ако няколко инвеститора участват в изграждането на съоръжения, тогава въз основа на резултатите от изчислението на консолидираната оценка се посочват разходите за дялово участие в изграждането на всеки акционер.

Изготвяме оценка

Помислете за методологията за съставяне на оценки, като използвате пример.

Пример

Клиентът на работите по благоустрояването на дворното място е областната управа, изпълнителят е възложителна организация, която се занимава с озеленяване и озеленяване на територията.

Работата по обекта се извършва въз основа на договор и разчетна документация.

Предвидени пътни работи и озеленяване.

На първия етап изпълнителят съставя списък на планираните видове работа, посочва техния обем и начин на изпълнение (Таблица 2).

таблица 2

Списък на планираните видове работа

Име на работите и разходите	мерна единица	Количество	Техника
Пътни работи
Изграждане на алеи с асфалтобетонова настилка:
изкоп h = 0,60м
нареждане на пласт пясъчна основа h = 0,30 m			Пясъкоструйка ABSC-1028, TM компресор
подреждане на слой от твърдо положен бетон h = 0,16 m			Механична трамбовка IE-4502, самосвал КАМАЗ-6520, бетон помпа BN-80
устройство за битумен мастичен слой 0,6-0,8 l / m 2			Битумна помпа DS-125
полагане на асфалтобетонов слой h = 0,07 m			Смесителна инсталация, Асфалтополагач, Самосвал
монтаж на бордюри
озеленяване
Устройство за морава
изкоп h = 0,40м			Булдозер с мощност 59 kW (hp), багер с кофа с капацитет 0,25 m 3, самосвали
			Самосвал, моторна фреза, самоходна електрическа фреза
засяване на тревни семена
			Машина за поливане ЗИЛ, косачка
Засаждане на дървета
Изсичане на мъртви и болни дървета и храсти			Моторни триони
Включително доставка на посадъчен материал			самосвали
Подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва			Навесна мелница за почва, култиватор
засаждане на дървета с размери 0,8 × 0,8 × 0,5 m, включително:
Норвежки клен с корона (4-6 години, височина - 1,5-3 м)
жасмин (височина - 3,0-3,5 м)
грижи след засаждане			Машина за поливане ЗИЛ

Въз основа на списъка с планираните видове работа се изчисляват материалните разходи (Таблица 3) и заплатите на служителите, участващи в проекта (Таблица 4).

Отчетът за разходите за материали показва количеството материали, необходими за подобряване на територията, и тяхната цена по текущи цени.

Таблица 3

Лист за изчисление на разходите за материали

Тип материал	мерна единица	Количество	Цена на единица, rub.	Обща цена, rub.
Алеи
финозърнест асфалтобетон
твърд бетон
Обща сума
Тревни площи
плодородна почва
семена от тревна трева
Обща сума
дървета
Норвежки клен
Обща сума

Ведомостта за заплати показва:

• обем на работата, извършена от служители на изпълнителя;
• часова ставка;
• допълнителна заплата;
• фонд за заплати (ФОТ) за всеки вид работа. Изчислява се по формулата:

Допълнителната заплата се изчислява само за тежка работа и е 15% от основната заплата.

Таблица 4

Ведомост за заплати на служителите

Име	Обхват на работа	Норма на времето, ч	Почасова тарифна ставка, руб.	Допълнителни плащания, търкайте.	Фонд за заплати, разтривайте.
Изграждане на алеи с асфалтобетонова настилка
развитие на почвата h \u003d 0,60 m (m 2)
Устройство за пясъчен основен слой h \u003d 0,30 m (m 2)
подреждане на слой от твърд бетон h \u003d 0,16 m (m 2)
слой на устройството от битумен мастик 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
устройство за асфалтобетонов слой h \u003d 0,07 m (m 2)
монтаж на бордюри (р.м.)
Обща сума
Устройство за морава
изкоп h = 0,40м
създаване на почвен слой h = 0,2 m
подготовка на коренообитаемия почвен слой с въвеждане на растителна почва h = 0,2 m
засяване на тревни семена
грижа за тревата (поливане, двойно косене)
Обща сума
Засаждане на дървета
изсичане на изсъхнали и болни дървета и храсти
включително доставка на посадъчен материал
подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва
Обща сума
Обща сума

Прогнозата включва и разходите за поддръжка и ремонт на специална техника, използвана в строителството - булдозери, багери, самосвали.

Да изчислим себестойността на 1 машиночас работа на булдозера. Изходните данни са представени в табл. 5, резултатите от изчисленията - в табл. 6.

Таблица 5

Данни за изчисляване на 1 машиночас работа на булдозер

Индикатори	мерна единица	Сума
Балансова стойност
Полезен живот
Брой отработени часове на месец
Годишни разходи за поддръжка и ремонт на машината
Тарифна ставка за заплати
Цената на 1 литър гориво
Разход на смазочни материали на 100 литра разход на гориво
Цената на 1 литър смазочни материали
Ставка за режийни разходи		90% от фонд работна заплата

Таблица 6

Разчетна ведомост за 1 машиночас работа на булдозер

№ п / стр	Име на индикатора	мерна единица	Изчисляване	Обща сума
	Начална цена
	Амортизация
	Полезен живот
	Месечна амортизация
	Почасова амортизация		129 032,26 / 166
	Разходи за поддръжка и ремонт
	годишна ставка
	Годишни разходи		8 000 000 × 0,24
	Месечни разходи
	Почасови разходи
	Заплата (заплата на шофьор)
	Тарифна ставка, rub./h
	Застрахователни премии
	почасово заплащане
	Разходи за гориво
	Разход на гориво за 1 автомобил/ч
	Цената на 1 литър гориво
	Почасови разходи за гориво
	Разходи за смазочни материали
	Разход на масло на 100 литра гориво
	Разход на масло според разхода на гориво
	Почасови разходи за смазка
	Режийни разходи
	Обща цена на машиночас		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Нормата на работното време на булдозера за подреждане на алеи с асфалтобетонна настилка е 20 часа, за озеленяване на територията - 5 часа.Съответно разходите за поддръжка и ремонт на булдозера ще бъдат:

• при извършване на пътни работи - 51 999 рубли. (2599,95 рубли × 20 часа);
• инсталация на морава - 12 999,75 рубли. (2599,95 рубли × 5 часа).

В дейностите по озеленяването се включиха още багер и самосвали. Разходите за поддръжка и ремонт ще бъдат:

• при извършване на пътни работи:

багер - 48 250 рубли;

самосвали - 60 230 рубли;

• работа на тревата:

багер - 10 150 рубли;

самосвали - 12 350 рубли;

• работа по засаждане на дървета

самосвали - 12 350 рубли.

Въз основа на изчисленията ще съставим местни оценки за всеки вид работа (Таблици 7-9), като се има предвид, че:

• режийни разходи - работници;
• други разходи - ;
• прогнозна печалба - 15 % от общите разходи;
• ДДС - 18% от общите разходи + прогнозна печалба.

Таблица 7

Локален разчет за монтаж на асфалтобетонова настилка на пътно платно, тротоари и алеи

разходи	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 1 материална сметка
		Страница 1 ведомост за заплати
Режийни разходи		20% от разходите за труд
други разходи		2% от разходите за труд
Общо разходи:
Очаквана печалба		15% от общата цена
Общо прогнозно	273 367,24

Таблица 8

Местна оценка за инсталиране на тревни площи

разходи	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 2 разходни сметки за материали
Разходи за труд за работниците		Страница 2 ведомости за заплати
Вноски за социални услуги		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строителна техника		Листове за изчисление на машиночасовете на работа на оборудването
Режийни разходи		20% от разходите за труд
други разходи		2% от разходите за труд
Общи разходи		Сумата от всички горепосочени разходи
Очаквана печалба		15% от общата цена
		15% × (общи разходи + прогнозна печалба)
Общо прогнозно	148 742,94

Таблица 9

Местна оценка за засаждане на дървета и храсти

разходи	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 3 сметки за материали
Разходи за труд за работниците		Страница 3 ведомости за заплати
Вноски за социални услуги		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строителна техника		Листове за изчисление на машиночасовете на работа на оборудването
Режийни разходи		20% от разходите за труд
други разходи		2% от разходите за труд
Общо разходи:		Сумата от всички горепосочени разходи
Очаквана печалба		15% от общата цена
		15% × (общи разходи + прогнозна печалба)
Общо прогнозно	21 174,81

Местните оценки се комбинират в обектна оценка, в която се обобщават сумите на разходите за всеки вид работа от местните оценки.

Оценката на обекта за подобряване на двора е представена в табл. десет.

Таблица 10

Обектна оценка за облагородяване на дворното пространство

разходи	Сума, търкайте.
Материални разходи
Разходи за труд за работниците
Вноски за социални услуги
Разходи за поддръжка на строителна техника
Режийни разходи
други разходи
Общо разходи:
Очаквана печалба
Общо прогнозно	443 284,98

И така, разходите за подобряване на работата според оценката на обекта възлизат на 443 284,98 рубли.

Според спечеления търг възложителната организация сключи споразумение със съвета за подобряване на територията на двора на стойност 443 284,98 рубли.

Заключение

Бюджетирането е от съществено значение за бизнеса на една компания. Основната цел на оценката е да се определи количеството регулаторни ресурси за изпълнение на задачата. Добре разработената разчетна документация с ясен шаблон и разбираема структура, особено за строителната индустрия, е основата за успеха и рентабилността на компанията.

Е. В. Анисимова,
одитор

Сега във всеки град има активно строителство на търговски центрове, многоетажни сгради, спортни площадки, в частния сектор има оживено строителство на вили. Това говори за бързо развитие строителна индустрия. Разбира се, търсенето на специалисти нараства с увеличаването на строителните обекти, но не всеки може да се посвети на този бранш.
Изграждането на нови обществени и жилищни сгради, реконструкцията на стари сгради, подреждането на комуникациите, ремонтът на мостове и полагането на пътища изискват висок професионализъм и определени умения. От качеството на тези параметри ще зависи както здравината на съоръжението, така и безопасността на хората, както самите строители, така и обикновените граждани, за които се извършва работата.

Структура на СМР

В концепцията за строителни и монтажни работи е включен набор от последователни действия и средства за изпълнение, насочени към изграждане или реконструкция на промишлени и непромишлени съоръжения, инсталиране на различни видове оборудване. Внимателно планираният строителен процес ви позволява да избегнете недостатъци и грешки, да предотвратите промени и корекции и в резултат на това да изчислите правилно разходите за строително-монтажни услуги (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Няма ясно разграничение между строителни и монтажни работи, тъй като всъщност тези две области са неразривно свързани и имат тенденция да преливат една в друга.

Условно има 4 вида строително-монтажни работи:

Общо строителство.Покрийте най-голямото количество работа. Те включват: инженерна подготовка на строителната площадка; земни, пилотни, каменни работи; изграждане и монтаж на всички видове конструкции; дърводелство, покриви и боядисване; облицовка на сгради; устройство на територии.

Специален.Тези строителни работи са свързани с използването на специални материали или с инсталирането на отделни системи и устройства. Например нанасянето на антикорозионни покрития, полагането на структурирани кабелни мрежи, изграждането на минни шахти, инсталирането на асансьори, санитарни системи и др.

транспорт.Подразбира се доставка на територията на строителната площадка на необходимите материали, готови продукти, строително оборудване, части и приспособления.

Товарене и разтоварване.Това включва транспортирането на материали около строителната площадка с помощта на подемно-транспортно оборудване или човешки труд. Например превоз на пръст, бетонна смес, стомана, дърво, стоманобетонни изделия и др.

Кой осигурява строителния процес?

Ръководството на строително-монтажните работи и осигуряването на непрекъснатия процес на тяхното производство е поверено на специалисти, които:

• имат подходящо образование;
• имат висока степен на квалификация и отговорност;
• имат достатъчен опит в определена област;
• се интересуват от развитието на технологиите и производството.

С недостатъчен опит в строителни дейностиразработчиците привличат по-компетентни лица като част от главните изпълнители. Високоспециализирани специалисти организират строителния процес в съответствие с действащите нормативи и стандарти. Тяхната компетентност включва строг контрол и оптимизиране на строително-монтажните работи във всички отношения. Генералните изпълнители осигуряват планирано строителство на базата на съществуващ проект, одобрен от клиента.