Hətta mezzaninlərin və ya quraşdırılmış ayaqqabı şkafının sökülməsi razılaşdırılmalı olan yenidənqurma hesab olunur. Başqa hansı hərəkətləri qanuniləşdirmək lazım olduğuna dair məqaləmizi oxuyun.

Yenidənqurma nədir?

Tərifinə görə Mənzil Məcəlləsi RF, yenidənqurma, mənzilin BTI texniki pasportundan hər hansı bir sapmasıdır. Sahiblər, yük daşıyan arakəsmələrə təsir etmədikləri təqdirdə təmiri əlaqələndirmək lazım olmadığına inanaraq səhv edə bilərlər. Daşıyıcı olmayan divarların köçürülməsi, dəhliz hesabına vanna otağının genişləndirilməsi, quraşdırılmış qarderobun quraşdırılması və ya mövcud olanın sökülməsi ilə əlaqəli hər hansı bir dəyişiklik yenidən qurulmadır. Çünki nəticədə mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsinə nisbətən növü dəyişir.

İcazə almaq üçün hansı strukturlara müraciət etmək lazımdır?

Dəyişikliklər təmirdən əvvəl razılaşdırılarsa, moskvalılar Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə müraciət edirlər. Bölgələrin sakinləri (məsələn, Krasnoqorsk, Odintsovo, Ximki, Lyubertsı və s.) yerli administrasiyaya sənədlər təqdim edirlər.

Hansı məqamda yenidənqurma ilə razılaşırsınız?

Rusiya qanunvericiliyi yalnız bir seçim təmin edir: təmir işlərinə başlamazdan əvvəl. Buna baxmayaraq, 40% hallarda, Gorod agentliyi ilə razılaşdırılmadan yenidən qurulmasını tamamlayan müştərilər əlaqə saxlayır. Bizim tərəfimizdən heç bir əlavə ödəniş yoxdur: biz eyni xidmətlər çeşidini təqdim edirik. Ancaq başqa problemlər yarana bilər.

Əgər siz artıq razılaşdırıla bilməyən dəyişikliklər etmisinizsə nə etməli?

Bir qayda olaraq, əvvəlcədən razılaşdırılmamış bütün yenidənqurmalarda kiçik pozuntulara yol verilir. Bunlara, məsələn, mətbəxin oturma otağına maksimum 10-15 sm çıxışı daxildir.Bu vəziyyətdə hər şey kritik deyil: təmir zamanı kiçik bir sapma səhv kimi qəbul edilə bilər. tikinti işləri Oh. Bu vəziyyətdə vasitəçi agentliyin vəzifəsi tənzimləyici orqanların (BTI, Rosreestr, administrasiya) sahibi tərəfindən həyata keçirildiyi formada yenidən qurulmasını qanuniləşdirməsi və sonuncunun köçürməməsi üçün arqumentlər tapmaqdır. arxa divar 10-15 sm.

Daha ciddi dəyişikliklər edilirsə, onların məhkəmə yolu ilə razılaşdırılmasına çalışılmalıdır. Bu halda məhkəmə təyin edir müstəqil ekspertiza və onun nəticələrinə əsasən qərar qəbul edir: yenidənqurma işlərini tərk etmək və ya mənzili əvvəlki vəziyyətinə qaytarmaq barədə qərar çıxarmaq.

Yenidənqurma artıq aparılıbsa, necə davam edəcəyinizi anlamaq üçün pulsuz məsləhət almaq üçün bizimlə əlaqə saxlayın. Mütəxəssislərimiz vəziyyətinizi nəzərdən keçirəcək və hərəkət kursunu təklif edəcək.

Biz artıq icazəsiz yenidənqurmanı necə qanuniləşdirmək barədə ətraflı danışdıq və indi bunun üzərində dayanmayacağıq.

Yenidənqurmanı qanuniləşdirsəniz, lakin bu dəyişiklikləri etmək fikrinizi dəyişsəniz nə etməli?

Layihə sənədləri artıq hazırlanmışdırsa və ona uyğun olaraq, məsələn, lojiqa ilə otaq arasında bir fransız pəncərəsi quraşdırılmalıdırsa və sahibi onu quraşdırmaq barədə fikrini dəyişibsə, layihəni qəbul edərkən problemlər yaranacaq. Bu halda texniki görünüş mənzillər BTI planına uyğun gəlməyəcək. Sahibinə sifariş veriləcək və mənzilin layihəyə uyğun olması üçün fransız pəncərəsi quraşdırmalı olacaq.

Yenidənqurma işlərini qanuniləşdirməmiş bir mənzil sahibinin əlindən alına bilərmi?

Bəli, edə bilərlər. Əmlakı itirmək üçün aşağıdakı pozuntulara yol verməlisiniz:

• Qonşuların əmlakına və ya evin quruluşuna zərər verən bir plan hazırlamaq qanunsuzdur.
• Mənzili orijinal vəziyyətinə qaytarmaqdan imtina edin.

2017-ci ildə Moskvada, sahibinin qanunsuz yenidənqurma aparması və mənzili əvvəlki formasına qaytarmaqdan imtina etməsi səbəbindən bir mənzilə məhkəmə həbsi qoyulduğu hallar qeydə alınıb.

Məhkəmənin qərarı ilə mənzillər sahiblərindən müsadirə edilərək hərracda satılıb. Qazanılan vəsaitlə məhkəmələr mənzili əvvəlki formasına qaytarıb, qalan vəsait isə keçmiş sahiblərinə verilib.

Mənzil Məcəlləsi təkcə mənzilin əvvəlki formasına qaytarılmasını deyil, tələbə məhəl qoyulmadıqda əmlakın üzərinə həbs qoyulmasını da nəzərdə tutur.

Qanunsuz yenidənqurma faktı necə aşkarlanıb?

Yenidənqurmanın razılaşdırılmadığı bir mənzillə əməliyyatlar aparmaq mümkün deyil. Ancaq bu, texniki tipli mənzilin BTI pasportundan yayınma faktı aşkar edildikdə ən çox rast gəlinən hal deyil.

• İdarəetmə şirkətlərinin mühəndisləri sayğacları yoxlamaq bəhanəsi ilə mənzillərə gəlir və plana baxırlar. Əhəmiyyətli dəyişikliklər gördükdə, mənzilin əvvəlki formasına qaytarılmasını tələb edən sərəncam verirlər.
• İdarəetmə şirkətləri kvadrokopterləri işə salır. Cihazlar evlər boyunca uçur və eyvan və lojikaların şəkillərini çəkir. Sahibi bir otağı balkon və ya lojiqa ilə birləşdiribsə və ya bu otaqlar arasında bir fransız pəncərəsi quraşdırıbsa, bu, şəkillərdə görünəcək. Fotomateriallar əsasında mənzil sakinləri müəyyən müddət ərzində yenidənqurmanın qanuniliyini təsdiq edən sənədləri təqdim etmələrini tələb edən sərəncam verirlər.

Mənzilin sahibinə məhdud bir müddət verilir, bu müddət ərzində yenidən qurulma ilə razılaşmaq demək olar ki, mümkün deyil. Adətən sahibi bu müddətlərə uyğun gəlmir, cərimələr ödəyir və eyni zamanda sənədləri tərtib edir. Sərəncama məhəl qoyulmazsa, iş məhkəməyə verilə bilər.

• Yenidənqurma faktı qonşularla texniki problemlər yarandıqda (məsələn, sızma) aydın ola bilər. Bu vəziyyətdə, qanunsuz yenidən qurulan mənzilin sahibi günahkar olacaq. Baş verənlər onun birbaşa günahı olmasa belə. Sadəcə olaraq, qanunsuz olaraq mənzilin texniki görünüşündə dəyişiklik etdiyi üçün binaya və onun sistemlərinə düşən yük qeyri-bərabər ola bilərdi.

Təmirə başlamazdan əvvəl Gorod agentliyinin mütəxəssislərindən pulsuz məsləhət alın. Planınızı göndərin: [email protected]. Mütəxəssislər bunu yoxlayacaq və yenidənqurma ilə bağlı razılaşmağın mümkün olub olmadığını deyəcəklər
ya da layihədə səhvlər var.

Bir mənzilin yenidən qurulması cazibədar bir işdir. Hər bir optimist öz evinin üfüqlərini geri itələmək, otağın dizaynını orijinal etmək istəyir - istər Xruşşov olsun, istərsə də yeni bina. Mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazımdır?

Şərtləri müəyyən edək

Rusiya Mənzil Məcəlləsinin 25-ci maddəsi "yenidən planlaşdırma" bu perspektivdə şərh olunur: yaşayış binasının xarici konfiqurasiyasında dəyişikliklər onların texniki pasportda məcburi əks olunması ilə. Həmin maddədə “yenidən təşkil” sözünün tərifi verilmişdir. Bunlar hər hansı dəyişikliklərdir (yenilərinin quraşdırılmasından köhnələrinin dəyişdirilməsinə və ya köçürülməsinə qədər), elektrik təchizatında, santexnika qurğularında və s. yenidən təchizat. Yenidən təchizat mənzilin pasportunda əks etdirilməlidir.

İzahatlar

Qanunun qısa şəkildə xarakterizə etdiyi şərtlər şərhlərə aydınlıq gətirir. Yenidənqurma mənzilin divarlarını dəyişdirir - arakəsmələrin yerləşdiyi yer (onların ləğvi və ya qurulması), bir neçə bitişikdən (həm üfüqi, həm də şaquli) bir mənzil yaradır, girişlərin təşkili ilə çoxotaqlı mənzili bir neçə mənzilə ayırır. onlara, yeni yerlərdə otaqlarda qapıları düzəldir və ya köhnələrini aradan qaldırır, yaşayış sahəsini köməkçi köməkçi binalarla genişləndirir, qaranlıq mətbəxləri aradan qaldırır, əlavə vanna otağı və mətbəxlər yaradır, vestibüllər tikir və ya mövcud olanların konfiqurasiyasını dəyişdirir.

Təmirə qaz sobalarının elektrik sobaları ilə dəyişdirilməsi, mövcud olanların köçürülməsi və yenilərinin quraşdırılması (istilik, qaz, sanitar və s.), mövcud hamam və tualetlərin yenidən təchiz edilməsi, cakuzi, duş kabinalarının quraşdırılması, paltaryuyanların quraşdırılması daxildir. artan gücə malik maşınlar və müasir məişət texnikası . Bu, bir mənzilin yenidən təşkili və yenidən qurulması deməkdir. Haradan başlamaq lazımdır?

yuxu eskizi

Yenidənqurma yalnız çətinlik və səbr, pul və vaxtın dəyəri deyil. Bu həm də yaradıcı özünüifadə üsuludur. Otağın görkəmini dəyişdirməklə, orada yaşayan insanlar da dəyişir. Onlar gündəlik həyata yeni dizayn gətirmək və bununla da evdə olmağın sevincini yaşamaq istəyirlər. Dostların, qohumların və qonşuların çoxsaylı nümunələrindən göründüyü kimi, bu olduqca mümkündür. Ancaq başqa vaxt keçirənlərin həyatında müxtəlif sınaqlar və sakit, ölçülüb-biçilmiş həyatda dəyişikliklər baş verir. "Hər şeyi olduğu kimi et" qərarı ilə məhkəməyə qədər. Problemli mənzillər belə əldə edə bilər.

Haradan başlamaq lazımdır? Bacardığınız qədər əl ilə hazırlanmış eskizlə başlayın. Təsəvvürünüzdə inkişaf etmiş mənzilin planını çəkin. Harada və hansı bölmə çıxarılmalı, hara, əksinə, əlavə edilməli və ya yalnız köçürülməlidir. Eskiz kortəbii deyil, düşüncəli olmalıdır. Bunu etmək üçün, öz mənzilinizdə nəyi dəyişdirməyin qəti qadağan olduğunu aydın şəkildə bilməlisiniz.

Qanunla qadağandır

Yaşayış binalarında yenidənqurma zamanı mümkün deyil:

• mənzili yaşayış üçün yararsız hala gətirən işləri yerinə yetirmək;
• binanın daşıyıcı əsas divarlarının və digər strukturlarının bütövlüyünü pozmaq (bunlar həm xarici, həm də daxili elementlər ola bilər);
• qazlaşdırılmış otağı oturma otağı ilə birləşdirin;
• qaz sobası olan mətbəx və qonaq otaqları arasında qapısız açılışlar təşkil edin;
• mədəni irs obyekti olan binanın görkəmini dəyişdirmək;
• mühəndis kommunikasiyalarının iş şəraitini pisləşdirmək;
• ventilyasiya kanallarını aradan qaldırmaq və ya onların kəsişməsini minimuma endirmək;
• mənzildən kənarda mərkəzləşdirilmiş istilik sistemini çıxarın (lojikalarda, eyvanlarda);
• mərkəzi isitmə ilə işləyən yeraltı isitmə quraşdırmaq;
• borular və elektrik naqilləri üçün xəndək divarları və döşəmə plitələri.
• öz yaşayış sahəsi xaricində (çardaqlarda, texniki mərtəbələrdə və zirzəmilərdə) yenidənqurma işləri aparmaq.

Tədbirlərin davamı

Bir eskizdən sonra bir mənzilin yenidən qurulmasına necə başlamaq olar? Onunla birlikdə evlərin seriyasını hazırlayan layihə institutuna və ya başqa bir layihə və tikinti şirkətinə müraciət etməlisiniz. Yenilikləri qanuniləşdirmək lazımdır zəruri sənədlər. Hansılar? Bu sualla, bir mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazım olduğunu başa düşərək, yaşadıqları ərazinin özünüidarəetmə orqanının memarlıq şöbəsindən məsləhət alırlar.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 26-cı maddəsini istifadə edə bilərsiniz. Onda göstərilən sənədlər, yenidən qurulmasının təsdiqi ilə bağlı özünüidarəetmə orqanından bir kağız almaq üçün kifayət edəcəkdir.

Sənədlərin siyahısı

Yenidənqurmanın yolverilməzliyi barədə qərar qəbul etmək üçün özünüidarə orqanına lazımdır:

• yenidənqurma üçün ərizə (forma administrasiya tərəfindən verilir);
• mənzil (əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti);
• mənzil (BTI tərəfindən verilir - İnventar və Texniki Büro); mənzil sosial kirayə verilirsə, bütün ailə üzvlərinin (onlar müvəqqəti olmadıqda belə) yazılı razılığı; və əgər mənzil mülkiyyətdədirsə, onda belə razılıq tələb olunmur (yalnız mülkiyyətçilərdən);
• yenidən qurulmasının yolverilməzliyi haqqında rəy (evin abidələr siyahısında olduğu halda, tarixi, mədəni və memarlıq sərvətlərinin mühafizəsi orqanı tərəfindən verilir);
• nəzarət orqanları - Gospozhnadzor və Rospotrebnadzor ilə razılaşdırılmış yenidənqurma layihəsi.

Müraciətinizə baxılma müddəti 45 gündür, lakin sənədlər çoxfunksiyalı mərkəz vasitəsilə təqdim olunarsa, bir az daha uzun ola bilər. Üç iş günü sonra qərar ərizəçiyə verilməlidir.

Təsdiq əldə edildikdə, mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazımdır? Layihənin həyata keçirilməsindən reallığa. Bunun üçün qanunla altı ay ayrılıb - bu, müqavilənin qüvvədə olma müddətidir.

Yenidənqurmadan sonra

Plan gerçəkləşdi - mənziliniz dəyişdi. Görülən iş aktında dəyişiklikləri qanuniləşdirmək lazımdır. Yenidənqurma planda nəzərdə tutulmuş dəstəkləyici strukturlara təsir edərsə, layihənin baş mühəndisi (müəllif) tərəfindən imzalanmış gizli iş üçün akt tərtib edilir.

Əlavə tədbirlər - dəyişdirilmiş mənzil üçün yeni bir plan üçün BTI-də sifariş vermək. Büro mütəxəssisi yerində ölçmələr aparır, onları layihə ilə müqayisə edir. BTI yenidən dizayn edilmiş mənzilin mərtəbə planını və izahatını hazırlayır. Daha sonra Daşınmaz Əmlak Mərkəzində mənzil sahibinin hüquq sənədinin yeni dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsi ilə əvəz edilməsi üçün zəruri arayışlar toplanır.

Rusiyada bunu necə edirlər

Məsələn, Togliattidə bir mənzilin yenidən qurulmasına harada başlamaq lazımdır? Sifariş yuxarıda göstərildiyi kimidir. Qanunla müəyyən edilmiş sənədlərin siyahısı (RF LC-nin 26-cı maddəsi) və idarələrarası komissiya tərəfindən qərar qəbul etmək üçün yerli hökumətə təqdim olunan sənədlərin siyahısı bağlanır - ərizəçidən başqa sənədlər tələb etmək qadağandır. Digər şəhərlərdə bir mənzilin yenidən qurulmasına haradan başlamaq lazımdır? Məsələn, Rostov da bu məsələdə Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə tam əməl edir.

Başqa ölkələrdə nə tələb olunur

Ukraynada bir mənzilin yenidən qurulmasına necə başlamaq olar? Kiyevin timsalında deyə bilərik: əsas fərq ondadır ki, yenidənqurma layihəsini hazırlamaq üçün əvvəlcə şəhər administrasiyasından icazə almalısınız. Təqdim olunan sənədlərin siyahısı genişləndirilib. Evin sahibindən, bütün qonşu mənzillərdən qonşulardan, Mənzil İstismar İdarəsindən - təbii ki, yazılı şəkildə razılıq alınmalıdır. Yenidənqurma layihəsi dövlət ekspertizasından keçir. Sonra müsbət nəticə verdikdən sonra yalnız tikinti lisenziyası olan təşkilat tərəfindən görülə bilən işlərin görülməsi üçün şəhərin baş memarından icazə almaq lazımdır. Sonrakı - rus dilinə bənzər bir prosedur: komissiya tərəfindən işin qəbulu aktının tərtib edilməsi, BTI mütəxəssisinin çağırılması, izahat və yeni parametrləri olan texniki pasport.

Belarusiyada bir mənzilin yenidən qurulmasına necə başlamaq olar? Rusiyada olduğu kimi. Sənədlər toplusunun toplanmasından, layihənin aparılması qaydası və onun ekspertizası. Mənzilin sahibi bu nəzarəti həyata keçirmək üçün lisenziyası olan təşkilatla texniki nəzarət haqqında müqavilə bağlamağa borcludur. Qanuna tabe olan vətəndaşların sonrakı hərəkətləri Ukrayna və Rusiyadakı kimidir.

Müstəqil olaraq, müəyyən bir otağın sahəsini artırmaq lazımdırsa və ya əksinə - ayrı otaqlara? Bu sual, mənzilin binalarının mövcud planına dəyişiklik etmək qərarına gələn bir çox ev sahibləri üçün yaranır.

Yenidənqurma ilə təmirə başladıqda, işə başlamazdan əvvəl nəzərə almalı olduğunuz bəzi nüanslar haqqında mütləq bilməlisiniz.Bu, yalnız dəqiq memarlıq hesablama və dizayn layihəsi ilə yeni bir mənzil planının tərtib edilməsi deyil, həm də bütün işlərin əlaqələndirilməsidir. tənzimləyici orqanlarda qarşıdan gələn tədbirlər.

Əgər bu məsələlər vaxtında həll olunmazsa, daşınmaz əmlakla bağlı müəyyən əməliyyatlar zamanı qanunsuz dəyişikliklər aşkar edilərsə, onun sahibi nəinki külli miqdarda cərimə ödəyəcək - o, bu günə qədər sata, bağışlaya, başqa ailə üzvünə verə bilməyəcək. bütün yenidənqurma rəsmi olaraq qanuniləşdirilməyəcək.

Bundan əlavə, mütəxəssis memarların rəyi olmadan, hansının daşıyıcı olduğunu müəyyən etmədən mənzildə divarlara toxunmaq tövsiyə edilmir. Mütəxəssislərlə məsləhətləşmədən və planı təsdiqləmədən, divarı sökmək və ya içindəki qapı üçün açılış etmək, habelə onu tikmək qərarına gəlsəniz, bina strukturunun ümumi gücünə ciddi zərər verə bilərsiniz, bu da çox güman ki, ola bilər. onun zədələnməsinə səbəb olur.

Təbii ki, müxtəlif hallardan keçmək çətin bir işdir. Ancaq xatırlamaq lazımdır ki, gec-tez bu hələ də edilməli olacaq, ancaq sonradan bu cür koordinasiya daha baha başa gələcək.

Yenidənqurma zamanı icazə verilən və qadağan edilən hərəkətlərin çeşidi

Mənzil müfəttişliyinə əliboş getməmək üçün, baxmayaraq ki, irəliləməlisiniz olardı təxminən, nəyin icazə verildiyini və nəyin qəti qadağan olduğunu göstərən mövcud qaydaları nəzərə alaraq öz yenidənqurma layihənizi hazırlayın.

Uyğun fəaliyyətlərə yenidənqurma aşağıdakıları əhatə edə bilər:

• Hamamın ümumi sahəsini artırmaq üçün tualet və hamamın birləşdirilməsi, həmçinin bu ərazini genişləndirmək üçün dəhlizin bir hissəsinin istifadəsi.
• Mətbəxdən və ona bitişik yemək-mətbəx otağından tənzimləmə, daşıyıcı olmayan divarda bir açılış etməklə.
• Qonaq otağının sahəsini bir dəhliz və ya onun bir hissəsi ilə birləşdirərək artırın.

• Dəstəyi olmayan divarlarda əlavə qapı keçidlərinin cihazı.
• Yaşayış otaqlarını və ya mətbəx sahəsini artırmaq üçün kiler və ya mezzaninin divarlarının sökülməsi.
• Çıxarkən pəncərənin altındakı divarın bir hissəsinin çıxarılması balkona - keçidi genişləndirmək və ya bu otağı otaqla birləşdirmək.
• Mümkünsə, ön qapını koridorun dərinliyinə köçürün, qarşısında bir vestibül yaratmaq.

• Əsas daşıyıcı divarlarda keçidlərin sökülməsi və ya müstəqil şəkildə nüfuz etməsi.
• İstənilən xarici divarları tamamilə sökərək salon və ya mətbəxləri lojikalar və ya balkonlarla birləşdirmək.
• Yaşayış sahələrini vanna otağı ilə birləşdirmək və ya onların hesabına faydalı sahəni artırmaq.
• Mərkəzi istilik sisteminə qoşulmuş radiatorların lodjiyasına və ya balkonuna köçürülməsi.
• Fərqli mərtəbələrdə yerləşən mənzilləri döşəmənin üst-üstə düşməsinin hətta ən kiçik hissəsinin sökülməsi ilə birləşdirmək qəti qadağandır.
• Havalandırma kanallarının və ventilyasiya kanallarının sökülməsi və ya üst-üstə düşməsinin aparılması.
• Birinci mərtəbələrdəki mənzillərə əlavə otaqların genişləndirilməsi, həmçinin onlarda və ya eyvanların altında zirzəmi və zirzəmilərin təşkili.
• Dəmir-beton və ya digər kütləvi materiallardan hazırlanmış otaqlarda əsaslı arakəsmələrin icazəsiz quraşdırılması.

Bu qaydaları nəzərə alaraq, onu mənzil komissiyasına təqdim etmək üçün ilkin öz layihəsini tərtib etmək mümkündür.

Yenidənqurma üçün icazə almaq üçün hara müraciət edə bilərəm?

Bir mənzilin yenidən qurulması ilə bağlı tikinti işlərinin aparılmasına icazə almaq üçün ya mənzil komissiyasının yaradıldığı və ya xüsusi bir yoxlamanın yaradıldığı rayonun yerli özünüidarəetmə orqanlarına müraciət etmək lazımdır. Bu cür tədbirlərin konkret sahə üzrə hansı səlahiyyətli orqanın tərəfindən əlaqələndiriləcəyini dəqiq bilmək üçün yerli icra hakimiyyəti orqanları ilə əlaqə saxlamaq lazımdır.

Təmir işlərinə başlamaq üçün koordinasiya sənədi - icazə almalısınız

Boş yerə vaxt itirməmək üçün ərizəyə baxılması və təsdiqlənməsi proseduru üçün lazım olan sənədlər paketini əvvəlcədən hazırlaya bilərsiniz.

• Mülkiyyətin sübutu. Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surəti təqdim edə bilərsiniz.
• Yenidən qurulması planlaşdırılan mənzil üçün texniki pasport.
• Gələcək yenidənqurmanın təsviri ilə xüsusi ərizə forması. Forma birbaşa bu məsələlərlə məşğul olan komissiyaya verilir.
• Yenidənqurma üçün layihə planı.

• Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması üçün tədbirlər görmək üçün mənzildə daimi qeydiyyatda olan bütün kirayəçilərin razılığı.

Köhnə binaların yenidən qurulması da çətin ola bilər, çünki onlar tarixi və ya mədəni dəyərə malik ola bilərlər. Əgər hər şeyin belə getdiyi üzə çıxarsa, o zaman siz də abidələrin mühafizəsi ilə məşğul olan quruma icazə almaq üçün müraciət etməli olacaqsınız.

Bu sənədlərin siyahısı qanuniləşdirilir təmin etmək Rusiya Federasiyasının bütün ərazisində səlahiyyətli şəxslər mənzil sahibindən başqa sənədlər tələb etməməlidirlər. Yeri gəlmişkən, bir müddət əvvəl təsdiqləmə proseduru daha mürəkkəb idi, çünki mənzil komissiyasının nümayəndələrinə təsdiq üçün lazım olan sənədlərin siyahısını müstəqil müəyyənləşdirmək hüququ verildi.

Təsdiq üçün son tarixlər

Baxışa qəbul edilən sənədlərlə iş komissiya tərəfindən maksimum bir ay yarım (daha doğrusu 45 gün) müddətində aparılır. Sənədlər paketini təqdim edərkən, ev sahibinə onların alınma tarixinin qeyd olunduğu qəbz verilməlidir. Bu tarixdən etibarən bütün təsdiqləmə prosesi üçün müəyyən edilmiş müddət sayılır. Nəticə haqqında icazə verilir və ya əksinə, qadağan edilmiş yenidənqurma qəbul edilir, hazır təsdiq edilmiş sənəd üç iş günündən sonra qəbul edilə bilər.

Yenidənqurma üçün icazə alınarsa, tikinti işlərinə etibarlı şəkildə davam edə bilərsiniz.

İmtina alınarsa, o zaman qadağanın səbəblərinin əsaslandırmasına diqqət yetirməlisiniz, çünki mənfi qərara səbəb ola biləcək yalnız üç amil rəsmi olaraq təsdiq edilmişdir.

• Hazırlanmış plan layihəsi qanunun tələblərinə uyğun gəlmir və ya yuxarıda qeyd olunan müəyyən edilmiş qaydalara ziddir.
• Tələb olunan sənədlər paketi tam yığılmayıb və ya sənədlərin həqiqiliyi şübhə doğurur.
• Sənədlər bu kimi məsələlərlə məşğul olmayan komissiyaya təqdim edilib - belə hadisələrin ayrı-ayrı halları da olur. Bunun baş verməməsi və vaxt itirməməsi üçün dərhal bu sahədə kimin bu cür məsələləri nəzərdən keçirdiyini öyrənmək daha yaxşıdır.

Yenidənqurmadan imtina edildikdə, imtina haqqında qərar da verilir sənədin forması dəqiq səbəb göstərildi. Mənzilin sahibinə verilən qərar qanunsuz görünürsə, o, imtinaya məhkəmələrdə etiraz etmək imkanına malikdir. Statistikalar göstərir ki, bu cür qaydalar qüvvəyə mindikdən sonra yenidənqurma icazələri ilə bağlı müraciətlərdə imtinalar xeyli azalıb.

Yenidənqurmaya icazə verilirsə və təsdiq edilmiş layihəyə uyğun işlər tam həcmdə aparılıbsa, növbəti addım yerinə yetirilən işləri qəbul etmək üçün komissiyanın dəvət edilməsidir. O, bütün dəyişiklikləri və onların təsdiq edilmiş plana uyğunluğunu yoxlayacaq və müvafiq akt tərtib edəcək. Sonra bütün sənədlər paketi və akt-nəticə daşınmaz əmlak komissiyasına göndərilməlidir və yalnız bundan sonra yenidənqurma qanuni hesab ediləcəkdir.

Bütün dəyişikliklər mütləq mənzilin texniki pasportunda öz əksini tapır və sonradan daşınmaz əmlak əməliyyatları apararkən sahibinin heç bir problemi olmayacaq.

Video: bir qayda olaraq, mənzilin yenidən qurulması ilə razılaşın

Ev sahiblərinin icazəsiz yenidənqurma üçün məsuliyyəti

Mülkiyyətçinin icazəsiz yenidənqurma ilə bağlı qanunsuz hərəkətləri olduqda, aşağıdakı cəzalar tətbiq edilə bilər.

Komissiya mülkiyyətçini mənzili ilkin görünüşünə qaytarmağa məcbur etmək hüququnu özündə saxlayır və bu proses üçün müəyyən müddətlər müəyyən edir.

Mənzilin dəyişdirilməsi pozuntular olmadan aparılıbsa mövcud qaydalar və binanın ümumi dizaynına heç bir şəkildə təsir göstərmirsə, komissiya yeni mənzil planının qanuniləşdirilməsinə icazə verə bilər. Bu seçim də qanunla nəzərdə tutulub. Təbii ki, bu, ev sahibinin iştirakını əhatə edəcək inzibati məsuliyyət Maddəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.21. Baxmayaraq ki, cərimənin məbləği quraşdırılarkənəhəmiyyətsiz - 2 ilə 2,5 min rubl arasında, yaxın gələcəkdə cəzanın əhəmiyyətli dərəcədə sərtləşdirilməsi üçün ilkin şərtlər var - hətta 100 min rubla qədər cərimələrin artırılması variantı nəzərdən keçirilir.

Əgər komissiya bütövlükdə binanın təhlükəsizliyinin pozulmasına görə mənzilin ilkin formasına qaytarılması barədə qərar çıxarsa, lakin mülkiyyətçi bu tələbləri yerinə yetirməkdən inadkarcasına imtina edərsə və müvafiq işləri görməzsə, o zaman ona qarşı iddia qaldırılır. məhkəmələrə verilir. Məhkəmə mənzilin mülkiyyətçidən özgəninkiləşdirilməsi və açıq hərraca çıxarılması barədə qərar qəbul edə bilər. Belə qərarlar çox nadirdir, lakin hamısı belə hallar olur. Mənzil satılandan sonra hüquqi xərclər çıxılmaqla pul ev sahibinə keçir.

Əgər razılaşdırılmamış yenidənqurma bir mənzildə sosial kirayə müqaviləsi (dövlət, bələdiyyə və ya xidməti mənzil) əsasında yaşayan bir vətəndaş tərəfindən aparılıbsa, müqavilə günahkarların sonradan çıxarılması ilə ləğv edilə bilər.

Video: bir mənzilin icazəsiz yenidən qurulmasını nə təhdid edə bilər

Qanunsuz yenidənqurma ilə bir mənzil almaqdan necə qaçınmaq olar?

Mənzil alarkən onun texniki pasportunu diqqətlə öyrənmək və faktiki planla müqayisə etmək lazımdır. Pasportdakı rəsm binaların mövcud yerinə və onların ölçülərinə uyğun gəlirsə, bu, dəyişikliklərin qanuniləşdirildiyini bildirir, çünki hər halda bütün razılaşdırılmış dəyişikliklər mənzil üçün texniki pasporta daxil edilir. Öz əlinizlə barışıq etmək olduqca çətindir, buna görə də texniki inventar bürosundan və ya başqa bir mütəxəssis dəvət etmək tövsiyə olunur. səlahiyyətliçoxlu orqanizmin bu kimi məsələləri ilə məşğul olur. mütəxəssis və s lazımi ölçüləri aparacaq, mövcud planla yoxlayacaq və planın qanuniliyini birmənalı şəkildə müəyyən edəcək.

Mənzil alarkən - reallıqlara uyğunlaşmalı olan planına xüsusi diqqət yetirin

Mənzil baxımından diqqət etməli olduğunuz ilk şey otaqların yeni yerini və ölçülərini göstərən qırmızı xətlərdir. Mənzilin planı reallıqlara uyğun gəlmirsə və yenidən abadlaşdırmanın qırmızı xətləri yoxdursa, o zaman qanuniləşdirilmir və yeni sahibinin böyük problemləri ola bilər. Gələcəkdə keçmiş sahibin hərəkətləri üçün bütün məsuliyyət tamamilə yeni sahibin üzərinə düşəcək.

Buna görə də, mənzil alarkən sənədlərə xüsusi diqqət yetirmək, bütün nüansları nəzərə alaraq, xırda görünən xırdalıqlara qədər vasvasılıq göstərmək lazımdır ki, sonradan mənzilsiz qalmayasınız və ya geniş miqyaslı bahalı təmir işləri görməyəsiniz, binaların orijinal görünüşünə qaytarılması.

Mənzilin yenidən qurulması

Mövcud Rusiya qanunvericiliyi yaşayış binalarının, habelə qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının yenidən qurulması prosedurunun həyata keçirilməsi üçün ciddi qaydalar və şərtlər müəyyən edir.

Birbaşa yenidənqurma konsepsiyası, bu cür yeniliklərin əmlakın texniki pasportunda məcburi qeyd edilməsi ilə binaların ölçüsünü, konfiqurasiyasını, funksional xüsusiyyətlərini dəyişdirməyə yönəlmiş müəyyən tədbirlərin həyata keçirilməsini əhatə edir.

Əlbəttə ki, yenidənqurma həyata keçirmək qərarına gələn vətəndaşlar və ya təşkilatlar ən yaxşı məqsədləri - yaşayışın yaxşılaşdırılması və rahatlığı, əməyin rahatlığı və səmərəliliyi, yerin ağlabatan bölgüsüdür.

Tipik binaların yerləşdirilməsi xüsusiyyətləri, həqiqətən, həmişə sahiblərinin bütün tələblərinə ideal cavab verə bilməz, lakin hər hansı bir binanın dizayn xüsusiyyətlərində nəzarətsiz dəyişiklik həmişə əlverişli nəticələrlə dolu deyil.

Təəssüf ki, bir çox mülk sahibləri ən az müqavimət göstərən yolu seçərək, müvafiq orqanlara məlumat vermədən və təsdiqləmə prosesindən keçmədən yenidənqurma işləri aparırlar. Qeyd etmək lazımdır ki, bu cür vicdansız vətəndaşlar bir sıra problemlərlə üzləşə bilər. Məsələn, onlar dəyişdirilmiş obyekti asanlıqla idarə edə bilərlər, lakin onu öz mülahizələri ilə sərəncam verə bilməzlər - belə əmlakı vərəsələrə satmaq, bağışlamaq, dəyişdirmək və ya vermək qanunla qadağandır.

Əvvəla, yenidən qurulmaq üçün rahat və rahat bir ev xəyalınızı həyata keçirmək qərarına gələrək, Rusiya mənzil qanunvericiliyi ilə binaların hansı növ yenidən qurulmasının qadağan edildiyini öyrənməlisiniz.

Beləliklə, icazə verilmir:

Qonaq otağını azaltmaqla hamamın, tualetin və ya mətbəxin ölçüsünü artırmaq;

Daşıyıcı divarların sökülməsi istehsalı;

Mərkəzi istilik mənbələrinin balkona və ya lojiqaya köçürülməsi;

Tualetin və vanna otağının oturma otağının üstündəki yeri;

Mənzilə ümumi sahə əlavə etməklə onun sahəsinin artırılması;

Evin işini pisləşdirən, rabitə və elektrik avadanlıqlarına çıxış imkanlarına mane olan dəyişikliklərin həyata keçirilməsi;

Borulara girişin bağlanması (su təchizatı, kanalizasiya və istilik);

Təbii işıq mənbəyi olmayan bir mətbəxin təşkili;

Ərazi artımı qeyri-yaşayış sahələri yaşayış sahəsini azaltmaqla;

Açıq vəziyyətdə qonşu mənzilin qapısını bağlayan ön qapının quraşdırılması;

Mətbəx otağından tualetə giriş avadanlığı.

Əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, yenidənqurma nəticəsində yaranan otaqların hər birinin sahəsi 9 kv.m-dən, eni isə pəncərə ilə birlikdə 2,25 kv.m-dən az olmamalıdır. .

Hüquqi baxımdan, aşağıdakı hərəkətlərə icazə verilir və onları yenidənqurma tədbirlərinə aid etmək olar :

Əlavə arakəsmələrin və divarların quraşdırılması, mərtəbələrdə yükün artırılması;

Açılışların yaradılması (mərtəbələrdə və əsas divarlarda)

pilləkənlərin yaradılması;

Döşəmələrin struktur dəyişiklikləri;

Hamam və tualet otaqlarının, mətbəx obyektlərinin yaradılması;

Mərkəzi istilik mənbələrinin yerini dəyişdirmək;

Santexnika avadanlıqlarının yerini dəyişdirmək;

Açıq lojiklərin və ya balkonların şüşə ilə örtülməsi;

Açılışların konfiqurasiyasının dəyişdirilməsi (pəncərələr və xarici qapılar);

Müxtəlif avadanlıqların quraşdırılması (kondisionerlər, antenalar, peyk antenaları), həmçinin sobaların dəyişdirilməsi (həm qaz, həm də elektrik);

Mənzilin daxili hissəsinin balkonlar və ya lojiqalarla birləşməsi;

Ev şəbəkələrinin ümumi yükünə təsir edən avadanlıqların quraşdırılması.

Xarakterin müəyyənləşdirilməsi texniki xüsusiyyətlər və təklif olunan yenidənqurmanın həcmi, yaşayış sahəsinin sahibi yenidən planlaşdırılan əmlakın yerləşdiyi yerə uyğun olaraq müəyyən edilmiş yerli hökumətdən yenidənqurma üçün razılıq almalıdır.

Binanın sahibi aşağıdakıları təmin etməlidir:

Yenidən təşkili həyata keçirmək üçün arzunuz və planlarınız barədə bəyanat (qanuni təsdiq edilmiş formaya uyğun olaraq doldurulur);

yenidən qurulmalı olan binalara vətəndaşın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;

Mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada yaradılmış və icrası nəzərdə tutulan yenidən təşkilin bütün təfərrüatlarını özündə əks etdirən layihə;

Yenidənqurma aparılmalı olan binanın texniki pasportu;

kommunal ödənişlər üzrə borcların olmadığını təsdiq edən sənədlər;

Bundan əlavə, yenidən təşkil ediləcək binalar tarix, mədəniyyət və ya memarlıq abidələri kimi təsnif edilən evdə yerləşirsə, onların planlarını belə obyektlərin mühafizəsinə cavabdeh olan orqanla razılaşdırmaq lazımdır.

Onu da qeyd edək ki, sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayan mənzildə konvertasiya proseduru zamanı həmin mənzilin kirayəçisi kimi müəyyən edilən şəxsin bütün ailə üzvlərinin razılığı tələb olunacaq.

Yuxarıda sadalanan sənədlərdən praktikada təklif olunan yenidənqurma ilə bağlı bütün məlumatları ehtiva edən bir layihə yaratmaq və razılaşdırmaq adətən çətindir, çünki bütün planlaşdırılan işlərin əsasını bu sənəd təşkil edir.

Belə bir kağızı əldə etmək üçün əmlakın sahibi bu cür işləri həyata keçirmək üçün icazəsi olan bir layihə təşkilatına müraciət etməlidir. Lazımi sənədləri öyrəndikdən sonra, zəruri hallarda konvertasiya edilməli olan əmlaka baş çəkərək, layihə şirkətinin mütəxəssisləri layihəni hazırlayıb təqdim edəcəklər. Burada, təklif olunan işin mürəkkəbliyindən və texniki xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, dizaynerlər ümumi məlumatları, bütün fəaliyyətlərin təsvirlərini, planları və izahatları və s.

Müxtəlif dizayn təşkilatları bu cür işlərin həyata keçirilməsi üçün müxtəlif şərtlər təklif edirlər, lakin ümumilikdə layihənin hazırlanmasına sərf olunan vaxt 5 ilə 10 iş günü arasındadır. Belə bir xidmətin dəyəri də dəyişir, bu da mənzildə planlaşdırılan dəyişikliklərin həcmindən asılıdır.

Belə ki, toplanmış sənədlər lazımi qaydada rəsmiləşdirilərək mənzil sahibi tərəfindən yerli hakimiyyət orqanlarına göndərilir.

Nəzərə alın ki, yenidənqurma işlərinin təsdiqi üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı tamdır və məmurlar sizdən heç bir əlavə məlumat tələb etməməlidirlər.

Bütün sənədlər dəstinin köçürülməsini təsdiq edən bir qəbz verdikdən sonra yerli hökumətin mütəxəssisləri sizə yenidənqurma niyyətlərinizlə razılaşmaq və ya belə bir qərar verməkdən imtina etmək barədə qərar verəcəklər.

Rədd edilmənin bir neçə səbəbi ola bilər. : tələb olunan sənədlər siyahısında hər hansı bir sənədin olmaması və ya hər hansı məlumatın qanunvericiliyin tələblərinə uyğun gəlməməsi layihə sənədləri. Yadda saxlayın ki, mənzilin sahibi yerli hökumətin yenidənqurmaya icazə verməkdən imtina etməsi ilə razılaşmırsa, belə bir qərardan məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Alınan icazə, sahibinin yenidənqurma tədbirlərini həyata keçirmək istəyini əlaqələndirərək, nəhayət, yenidənqurma işlərinin başlanması üçün əsas ola bilər.

Bütün planlaşdırılan tədbirləri tamamladıqdan sonra yenidən planlaşdırılan binanın sahibi baş vermiş yenidənqurma barədə eyni yerli hökumətə məlumat verməlidir. Mütəxəssislər görülən işlərin layihə sənədlərinə uyğunluğunu yoxlayacaq və mənzil sahibinə müvafiq qəbul aktı verəcəklər.

Yuxarıda göstərilən bütün hərəkətlər, bütün yenidənqurma işlərini Rusiyanın mənzil qanunvericiliyinə ciddi uyğun olaraq həyata keçirməyə qərar verən şüurlu vətəndaşlar üçün uygundur.

Artıq öz əmlakının zahiri görkəmində hər hansı dəyişiklik etmiş, bununla belə lazımi sənədləri tələblərə uyğunlaşdırmaq və yenidənqurma işlərini qanuniləşdirmək qərarına gələn daşınmaz əmlak sahibləri nə etməlidir?

Əlbəttə ki, belə bir qərar çox ağlabatan olacaq və tənzimləyici orqanlarla mümkün problemlərdən qaçınacaqdır.

Kimə artıq həyata keçirilən yenidən təşkili qanuniləşdirmək , əmlakın sahibi yenidənqurmanın heç bir şəkildə həyat və sağlamlıq üçün təhlükə yarada bilməyəcəyini, habelə heç kimin hüquqlarını və ya qanuni mənafelərini pozmadığını təsdiq edən iddia ərizəsi tərtib edərək məhkəməyə müraciət etməlidir.

İddia sahibi tərəfindən öz adından tərtib edilir və aşağıdakı sənədlər əlavə edilməklə məhkəməyə göndərilir:

vətəndaşın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;

texniki pasport (mənzilin yenidən qurulmasından əvvəl, eləcə də ondan sonra texniki xüsusiyyətlərini təsdiqləyən);

ildə buraxılmışdır vaxtında nəticələr - sanitariya-epidemioloji nəzarət orqanları və yanğın təhlükəsizliyinə cavabdeh olan orqanlar);

Yükdaşıyan strukturların texniki vəziyyətini xarakterizə edən nəticələr;

dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.

Yenidənqurma bütün müəyyən edilmiş norma və qaydalara uyğun aparılıbsa, məhkəmə binanın yenidən qurulmuş formada saxlanmasına icazə vermək qərarına gəlir. Məhkəmə qərarı qanuni qüvvəyə mindikdən sonra yeni texniki pasportun verilməsi üçün müvafiq orqanlara müraciət edə bilərsiniz.

Belə bir sənəd aldıqdan sonra mənzil sahibi sakit ola bilər - onun əmlakı qanuna uyğundur və dövlət bu əmlakın sərəncamına heç bir şəkildə məhdudiyyət qoymur.

Daha çox əlaqəli məqalələr: