Tikinti və tikinti-quraşdırma işlərinin smeta dəyərinin strukturu. Tikinti-quraşdırma işləri Planlaşdırılan iş növlərinin siyahısı

İri və orta layihələrin əsas hissəsi bu və ya digər şəkildə sənaye və kənd təsərrüfatı obyektlərinin, yaşayış evlərinin, körpülərin, yolların və s. tikintisi ilə bağlıdır. Ucaldılan binalar ya özlüyündə planın məqsədidir, ya da onun tərkib hissəsidir ki, onsuz layihənin davam etdirilməsi mümkün deyil. Bir qayda olaraq, xərclənən maliyyə və maddi resursların ən böyük həcmi tikinti-quraşdırma işlərinin payına düşür. Buna uyğun olaraq qanunvericilikdə bu fəaliyyətin tənzimlənməsi xüsusi yer tutur.

SMR nə deməkdir və onlar necə tənzimlənir

Belə ki, tikinti çoxlu konsepsiyaları əhatə edir. Bu, təkcə yeni binaların və binaların tikilməsi deyil, həm də onların təmiri (cari və əsaslı), bərpası, yenidən qurulması və təmiridir. Prosesin özü çoxşaxəlidir və aşağıdakı mərhələlərdən ibarətdir:

• təşkilati (bazar araşdırması, layihə konsepsiyasının hazırlanması, sifarişçi və podratçının seçilməsi);
• tədqiqat (geodeziya, geoloji, ekoloji, geotexniki, hidrometeoroloji);
• dizayn (dizaynın hazırlanması və);
• maddi təminat mərhələsi (lazımi məhsulların və xammalın alınması, onların sahələrə daşınması);
• tikinti və montaj (hazırlıq, əsas və bitirmə);
• istismara vermə (nəzarət tədbirləri və lazımi sınaqların aparılması).

Bu terminin qeyd olunduğu lüğətdən, arayış kitabından və ya qanunvericilik aktından asılı olaraq "tikinti-quraşdırma işləri" termininin bir neçə şərhi var. Eyni zamanda, hamı razılaşır ki, tikintidə tikinti-quraşdırma işləri yeni binaların, binaların ucaldılmasına və onlarda zəruri avadanlıqların (ventilyasiya, istilik, qaz və su sistemləri, kanalizasiya, və s.).). Texniki sənədlərdə abreviatura üçün tam addan daha çox CMP abbreviaturası istifadə olunur.

Rusiyada bütün tikinti və quraşdırma işlərini tənzimləyən əsas sənəd, Tikinti Normları və Qaydalarını ifadə edən SNiP-dir.

O, beş bölmədən ibarətdir:

1. Ümumi suallar, təsnifat və terminologiya. İdarəetmə, təşkilat və iqtisadiyyat.
2. Quruluşların, bünövrələrin və avadanlıqların layihələndirilməsinə dair tələblər və standartlar.
3. Görülən əməliyyatların hazırlanması, icrası və qəbulu. SMR üçün tövsiyələr.
4. İzahlarla bütün növ əməliyyatlar üçün smetaların hazırlanması üçün standartlar.
5. Əmək və material xərcləri normaları, manipulyasiya qiymətləri.

Həmçinin tikinti materiallarının, konstruksiyalarının və məmulatlarının istehsalı dövlət qurumları və alimlər tərəfindən hazırlanmış QOST (Dövlət Standartları) ilə tənzimlənir. GOST-lar Rusiya Federasiyasının Gosstandart və Gosstroy tərəfindən təsdiqlənir. Müəyyən texnologiyalar və materiallar, xüsusən də yeniləri üçün istehsalçılar dövlət qurumları ilə razılaşdırılmış spesifikasiyalar (texniki spesifikasiyalar) hazırlayırlar. Ən yaxşı təcrübələrin və yeni texnologiyaların inkişafı ilə bütün normativ hüquqi baza müntəzəm olaraq nəzərdən keçirilir və düzəlişlər edilir.

Mövcud növlər

Yeni bir binanın tikintisi və ya onun dərindən yenidən qurulması bütün müxtəlif materiallardan və xüsusi avadanlıqlardan istifadə edərək müxtəlif istiqamətlərdə və intensivlikdə çox sayda hərəkət tələb edir. Tikinti bir neçə yolla həyata keçirilə bilər:

• podratçı(Rusiyada ən çox yayılmışdır), bütün əməliyyatlar sifarişçi ilə bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq ixtisaslaşmış təşkilatlar tərəfindən həyata keçirildikdə;
• iqtisadi tikinti-quraşdırma işlərinin bütün həcmi müəssisənin öz bölmələrinin qüvvələri tərəfindən yerinə yetirildikdə;
• qarışıqəməliyyatların bir hissəsi müstəqil həyata keçirildikdə, digəri üçün isə podratçılar dəvət edildikdə.

Diqqətə və gözlənilən nəticəyə əsasən tikinti-quraşdırma işlərinin aşağıdakı əsas növləri fərqləndirilir:

• ümumi tikinti;
• nəqliyyat;
• boşaltma və yükləmə;
• xüsusi.

Adətən quraşdırma və ya tikinti işləri müəyyən bir mərhələdə hansı əməliyyatların üstünlük təşkil etməsindən asılı olaraq fərqlənir. Montaj hazır hissələrdən və ya hissələrdən istifadə etməklə fəaliyyətdir, məsələn, elektrik naqillərinin və digər kabellərin, dəmir-beton və metal konstruksiyaların, müxtəlif avadanlıqların (nasos, enerji, nəqliyyat, texnoloji), rəngləmə və boru kəmərlərinin izolyasiyası.

İşlənmiş materiallara və qurulmuş struktur elementlərə əsaslanan ümumi tikinti işləri aşağıdakı növlərə bölünür:

Bu hərəkətlərdən bəziləri hər bir inşaatçıya tanış olan "sıfır dövr" termini ilə birləşdirilir. O, tikintinin ilkin mərhələsini təmsil edir və tikinti sahəsinin və ona giriş yollarının hazırlanmasını, qazıntının aparılmasını, bünövrənin qoyulmasını əhatə edir. Binanın yeraltı hissəsi ucaldılan və mühəndis şəbəkələri aparıldıqda sıfır dövrə başa çatır. Bundan sonra yerüstü və bitirmə dövrləri gəlir.

Xüsusi hərəkətlərə xüsusi üsulla və ya xüsusi bilik və bacarıq tələb edən xüsusi materiallarla yerinə yetirilən hərəkətlər daxildir. Bunlara, məsələn, mürəkkəb qurğuların və sistemlərin, liftlərin, telefon xətlərinin quraşdırılması, aqreqatların odadavamlı və ya turşuya davamlı hörgü ilə üzlənməsi, mədən şaxtalarının quraşdırılması daxildir.

Yükləmə-boşaltma və nəqliyyat manipulyasiyaları müxtəlif ölçülü konstruktiv elementlərin və hissələrin, alətlərin və lazımi avadanlıqların iş yerinə çatdırılmasını nəzərdə tutur. Daşınan yüklərin müxtəlifliyinə görə paneldaşıyanlar, qoşqular, özüboşaldan maşınlar, konveyerlər, yükləyicilər, ekskavatorlar, kranlar kimi xüsusi avadanlıqlardan istifadə olunur.

Bəzən yarımfabrikatların (beton qarışığı, möhkəmləndirici qəfəs, harç, prefabrik konstruksiyalar, o cümlədən SKD-lər) istehsalından ibarət satınalma əməliyyatları da fərqlənir. Tələb olunan həcmlərdən və istehsalın mürəkkəbliyindən asılı olaraq, onlar həm ixtisaslaşmış müəssisələr (məsələn, dəmir-beton məmulatları zavodu), həm də birbaşa tikinti sahəsində istehsal edilə bilər.

Tikinti işlərinin siyahısına binaların ucaldılması ilə yanaşı, abadlıq və yaşıllaşdırma, meliorasiya, dərinləşdirmə, ekoloji strukturların yaradılması (sürüşmə, eroziya, sel əleyhinə), sahil mühafizəsi, qazma, suyun çəkilməsi də daxildir. və s.

Müqavilə əlaqəsi

Layihənin, xüsusən də böyük bir layihənin (sənaye kompleksinin, hərbi və ya kənd təsərrüfatı obyektinin tikintisi) həyata keçirilməsi zamanı həyata keçirilən fəaliyyətlərin mürəkkəbliyini və müxtəlifliyini nəzərə alaraq, bütün lazımi hərəkətləri yerinə yetirmək üçün podratçıları işə götürmək lazımdır. Onlardan bəziləri ümumi tikinti proseslərinin əksəriyyətini əhatə edir, digərləri xüsusi avadanlıq və təlim keçmiş peşəkar kadrlar tələb edən müəyyən sahələr üzrə ixtisaslaşmışdır.

Müvafiq olaraq, ən çox yayılmış müqavilə növü iki müqavilə tərəfi olan iş müqaviləsidir:

• müəyyən proseslərin aparılması üçün parametrləri təyin edən, nəticələri qəbul edən və onların haqqını ödəyən investor tərəfindən səlahiyyət verilmiş müştəri;
• razılaşdırılmış müddət ərzində sifarişçinin tələblərini yerinə yetirən podratçı.

Müqavilənin tərəfləri sifarişçinin adından və maraqlarından çıxış edən hüquqi, fiziki şəxslər və ya üçüncü şəxslər ola bilər. Podratçılar adətən tikinti təşkilatları və ya lisenziyalı fərdi sahibkarlardır.

Podratçı öz öhdəliklərinin bütün həcmini tam şəkildə yerinə yetirə bilmirsə, o, təsdiq edilmiş büdcə çərçivəsində subpodrat bağlamaq hüququna malikdir (əgər bu, müqavilə ilə qadağan olunmayıbsa), yəni digər təşkilatları cəlb etmək. müəyyən prosesləri yerinə yetirmək üçün.

Tez-tez, bütün tikinti kompleksinin həyata keçirilməsi üçün, sifarişi qismən özü, qismən də subpodratçıların iştirakı ilə yerinə yetirən, bütün tikinti prosesini təmin edən və təmin edən baş podratçı təyin olunur. Baş podratçı subpodratçıların bütün qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır.

İstisna ümumi müddəalar Tərəflərin adları, imzalanma tarixi və yeri, təfərrüatları, hüquqi ünvanları və tərəflərin imzaları kimi standart müqavilə aşağıdakı əsas bölmələri ehtiva edir:

Bundan əlavə, müqavilənin ayrılmaz hissəsi kimi siyahısı müqavilənin əsas hissəsində göstərilən bir sıra müraciətlərə malikdir. Bunlara daxildir:

• təqvim planı;
• zəruri avadanlıq və materialların siyahıları;
• sifarişçinin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərinin surəti;
• sifarişçinin tikintiyə icazəsinin surəti;
• podratçının lisenziyasının surəti;
• texniki sənədlərin, materialların və avadanlıqların qəbulu və təhvil-təslim aktları;
• sığorta polisinin surəti;
• iş cədvəli;
• büdcə sənədləri;
• qəbul aktı.

Zəruri hallarda tərəflər ümumi müqavilənin icrası çərçivəsində ayrı-ayrı məsələlər üzrə əlavə müqavilələr bağlaya bilərlər. İstehsal prosesində yaranan problemlər fikir ayrılıqlarının protokollarında və fikir ayrılıqlarının razılaşdırılmasında əks etdirilir.

Həyata keçirilən fəaliyyətlərin həcmindən və layihənin miqyasından asılı olaraq müqavilə müxtəlif məzmunlu ola bilər.

Beləliklə, kiçik bir yaşayış binasının və böyük bir zavodun tikintisi üçün müqavilə həm həcm baxımından, həm də həyata keçirilən bütün hərəkətlərin təfərrüatları baxımından bir-birindən kəskin şəkildə fərqlənə bilər.

Tikinti müqaviləsi podratçının üzərinə böyük məsuliyyət qoyur, çünki keyfiyyətsiz iş, keyfiyyətsiz materiallardan istifadə və təsdiq edilmiş standartlara əməl edilməməsi strukturların dağılmasına, böyük maliyyə itkilərinə və ya insanların ölümünə səbəb ola bilər. Buna görə də tikintinin hər bir mərhələsində tikinti-quraşdırma işlərinin keyfiyyəti xüsusi əhəmiyyət kəsb edir.

Tikinti məhsullarının keyfiyyəti strukturun dəyərinə və performansına, onların davamlılığına və səmərəliliyinə təsir göstərir. Əgər obyekt sınaqdan keçirilməmiş materiallardan tikilibsə və ya texniki reqlamentlər pozulmaqla tikilibsə, bu, aşkar edilmiş çatışmazlıqları daim düzəltmək, obyektin işlək vəziyyətdə saxlanılması üçün istismar xərclərini artırmaq və istismar xərclərini azaltmaq zərurəti ilə əlaqədar bütün proseslərin maya dəyərinin artmasına səbəb olur. sakinlər üçün rahatlıq səviyyəsi.

Nəzarət məhsul göstəricilərinin texniki şərtlərdə, standartlarda, layihələrdə, tədarük müqavilələrində, məhsul pasportlarında təsbit edilmiş təsdiq edilmiş tələblərə uyğunluğunu yoxlamaq yolu ilə həyata keçirilir. Əsas vəzifə nikah və qüsurların qarşısını almaq, məhsulların lazımi keyfiyyətini saxlamaqdır. Keyfiyyətə nəzarətin iki forması var:

• istehsal (daxili) nəzarət sistemi;
• xarici nəzarət.

Daxili nəzarəti bilavasitə zəruri məhsul istehsal edən müəssisələrin (konstruktor, sənaye) işçiləri həyata keçirirlər. Tikinti materialları istehsal edən zavod və fabriklər istehsal etdikləri məhsulların istehsalı zamanı dövlət standartının saxlandığını təsdiq edən pasportlar verirlər. Məhsulların çatdırılması zamanı belə bir pasportun olması məcburidir.

Daxili nəzarət öz xüsusiyyətlərinə və diqqət mərkəzinə görə fərqlənən bir neçə sahəyə malikdir.

İcra müddətinə görə:

• Giriş. Bu, tikinti sahəsinə gələn materialların, konstruksiyaların və məhsulların, habelə müşayiətedici və texniki sənədlərin öyrənilməsidir (xarici yoxlama). Əsasən qeydiyyat metodundan (pasportların, fakturaların, sertifikatların təhlili), bəzən ölçmə üsulundan istifadə olunur.
• Əməliyyat. O, proseslər zamanı və ya onlar başa çatdıqdan dərhal sonra həyata keçirilir, ölçmə və ya texniki baxış formasına malikdir, onun nəticələri xüsusi jurnallarda qeyd edilməlidir. Bu mərhələdə əsas fiqurlar ustalar, nəzarətçilər və sahə müdirləridir.
• Qəbul. Müəyyən bir əməliyyat növü (daş, üzlük) başa çatdıqdan sonra həyata keçirilir, müştərinin və ya dizaynerin nümayəndələri tez-tez yoxlamaya qoşulurlar, buna görə də xarici nəzarət elementinə malikdir. Nəticədə, obyektin uyğunluq dərəcəsi və tikintinin davam etdirilməsinin mümkünlüyü barədə qərar qəbul edilir.

Yoxlamaların həcminə görə:

• Möhkəm. Bütün struktur elementləri və ya istehsal bölmələri (svaylar, metal konstruksiyalar və s.) yoxlanılır.
• Seçici. Təsadüfi olaraq seçilmiş məhsulun müəyyən bir hissəsi öyrənilir, onun həcmləri SNiP (Tikinti Normları və Qaydaları) ilə müəyyən edilir.

Tezliyə görə:

• Sabit. Nəzarət olunan parametrin vəziyyəti haqqında məlumat davamlı olaraq verilir.
• Dövri. Parametr müəyyən aralıqlarla izlənilir.
• Uçucu. Ara-sıra (istənilən vaxt) yoxlama daha dərin nəzarət formalarına ehtiyac olmadıqda istifadə olunur.

İcra üsullarına görə:

• Vizual. Onun əsasını GOST 16501-81 təşkil edir.
• Ölçmə. Lazımi ölçü alətlərindən istifadə etməklə həyata keçirilir, zəruri hallarda müvafiq avadanlıqdan istifadə edərək laboratoriya analizi aparılır. Müxtəlif üsullardan istifadə edilə bilər: mexaniki (dağıdıcı), impulslu (akustik, vibrasiya) və radiasiya.
• Qeydiyyat. Bu, müxtəlif sənədlərdə (jurnallar, sertifikatlar, imtahan sertifikatları) qeyd olunan məlumatların təhlilidir. Texniki səbəblərdən idarəetmə obyektinə giriş mümkün olmadığı hallarda istifadə olunur.

Məhsulun müvafiq keyfiyyətini təmin etmək üçün adətən baş mühəndisə (texniki baxış, tikinti laboratoriyası, geodeziya xidməti) tabe olan iri müəssisələrdə ixtisaslaşmış xidmətlər yaradılır.

Instrumental tədqiqatlar nəticəsində əldə edilmiş məlumatların təhlili və onların mövcud hüquqi və layihə sənədləri tikinti ekspertizası adlanır. Bu, məhkəmədənkənar və məhkəmə ola bilər. Müəyyən edilmiş bütün pozuntular, sapmalar və çatışmazlıqlar ekspertiza rəyində qeyd olunur, bura aşkar edilmiş çatışmazlıqların fotoşəkilləri də daxil edilir. Müayinənin nəticələrinə əsasən aşağıdakılar müəyyən edilir:

• istismar zamanı elementlərin, mühəndis şəbəkələrinin və konstruksiyaların aşınmasının qiymətləndirilməsi;
• fövqəladə hallardan (yanğın, daşqın) dəymiş ziyanın məbləğinin müəyyən edilməsi;
• layihəyə, GOST və ya SNiP-ə uyğunluq;
• istifadə olunan materialların və konstruksiyaların sınaqdan keçirilməsi;
• yenidənqurma və ya yenidənqurma işlərinə hazırlıq zamanı yükdaşıyan elementlərin öyrənilməsi.

Keyfiyyətə nəzarətin beynəlxalq təcrübəsi bu məsələyə bir qədər fərqli yanaşma təklif edir, onun əsasında:

• daxili idarəetmə tərəfindən tənzimlənən bütün manipulyasiyaların düzgün yerinə yetirilməsi üçün hər bir icraçının maddi marağı və məsuliyyəti - bu, müəssisədə müəyyən edilmiş bir növ standartdır;
• hər bir iş prosesi üçün aydın təlimatlar;
• yüksək ixtisaslı kadrların mövcudluğu;
• müasir yüksək texnologiyalı avadanlıqlarla təchiz edilməsi.

Keyfiyyətə kənar nəzarətə nəzarət etmək hüququ olan və podratçı təşkilatdan müstəqil olan təşkilatlar tərəfindən aparılan yoxlamalar daxildir. Onun əsas formaları bunlardır:

• müştəriyə texniki nəzarət;
• layihə təşkilatının memarlıq nəzarəti;
• dövlət memarlıq və tikinti nəzarəti;
• müxtəlif qəbul komissiyaları tərəfindən obyektin istismara qəbul edilməsinə nəzarət: yanğın, sanitariya-epidemioloji, sənaye və dağ-mədən nəzarəti, əmək müfəttişliyi.

Müştəri tərəfindən texniki nəzarət. Tikinti-quraşdırma işlərinin bütün dövrü ərzində davamlı olaraq həyata keçirilir. Sifarişçinin nümayəndəsi həyata keçirilən bütün gizli hərəkətlərin yoxlanılmasında, qəbul komissiyalarında, ən vacib struktur elementlərinin aralıq qəbulunda iştirak edir. Müştərinin razılığı yoxdursa, əlavə əməliyyatlar aparılmır. Texniki nəzarət nümayəndələrinə tikintinin dayandırılması və layihə hesablamalarının və texnologiyasının pozulması ilə həyata keçirilən proseslərə görə ödənişdən imtina etmək barədə qərar qəbul etmək səlahiyyəti verilir. Sonda keyfiyyət qeyri-kafi olarsa, podratçılarla yanaşı, sifarişçinin texniki nəzarətinin işçiləri də məsuliyyət daşıyırlar.

Dizayner tərəfindən memarlıq nəzarəti da davam edir. Onun GASN-in nəzarət funksiyalarından və sifarişçinin texniki nəzarətindən əsas fərqi ondan ibarətdir ki, onun həyata keçirilməsi üçün müvafiq ödənişlə sifarişçi ilə layihəçi arasında ayrıca müqavilə bağlanır. Memarlıq nəzarəti podratçı təşkilatın bütün hərəkətlərinin normativ sənədlərə və təsdiq edilmiş layihəyə ciddi riayət edilməsinə nəzarətdən ibarətdir.

Layihədə bütün dəyişikliklər, səmərələşdirici təkliflər memarlıq nəzarətinin nümayəndəsi ilə razılaşdırılmalıdır. O, həmçinin aralıq qəbul və tədqiqatlarda iştirak edir, layihə-smeta sənədləri ilə bağlı məsələləri həll edir, çatışmazlıqları göstərir və onların aradan qaldırılmasına nəzarət edir. Memarlıq nəzarətinin bütün şərhləri xüsusi jurnalda qeyd olunur və sonra sifarişçiyə verilir.

Dövlət Memarlıq və Tikinti Nəzarəti bütün mərhələlərdə (tədqiqat, layihənin hazırlanması, tikinti) ümumi nəzarəti həyata keçirir. Onun nümayəndələri istənilən vaxt layihəqabağı sənədləri yoxlamalı, tikintiyə icazə verməli və onun icrasını yoxlamalıdırlar. Onların tikintini dayandırmaq, cərimələmək və cinayət işi başlamaq hüququ var.

Sertifikatlaşdırma və lisenziyalaşdırma keyfiyyətə nəzarətin komponentləri kimi

Yeni texnologiyaların sürətli inkişafı, innovativ tikinti materiallarının və onların bərkidilməsi üsullarının inkişafı ilə bu inkişafların təsdiq edilmiş standartlara və keyfiyyət göstəricilərinə uyğunluğu sualı ortaya çıxdı. Buna görə də son onilliklərdə istehsal olunan məhsulların sertifikatlaşdırılmasına və layihələndirmə, tədqiqat və tikinti fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılmasına böyük əhəmiyyət verilir.

- bu, məhsulun keyfiyyət göstəricilərinin təsdiq edilmiş norma və standartların tələblərinə uyğunluğunu müəyyən etməyə yönəlmiş fəaliyyətdir. İstehlakçıların və ətraf mühitin hüquqlarının qorunmasına, habelə insanların sağlamlığının, həyatının və əmlakının təhlükəsizliyinə yönəldilmişdir. Tikintidə sertifikatlaşdırma obyektləri ola bilər:

• dizayn məhsulları;
• tikinti sənayesi müəssisələri tərəfindən istehsal olunan sənaye məhsulları və tikinti materialları;
• tikilmiş tikililər və binalar;
• müvafiq xidmətlər və işlər;
• idxal olunan elementlər.

Sertifikat aşağıdakı formada olur:

• Könüllü, məhsullarının potensial müştərilərə uyğunluğunu nümayiş etdirmək istəyən bir məhsul istehsalçısının təşəbbüsü əsasında.
• Məcburi, keyfiyyətsiz olduqda insan sağlamlığı və əmlakının təhlükəsizliyi üçün təhlükəli ola bilən qanunla təsdiq edilmiş ayrıca çeşidli mallar üçün istifadə olunur (eyvan qapıları, pəncərələr, fərdi evlər üçün konstruksiyalar, qıfıllar, mastiklər).

AT ümumi mənadaİstənilən növ məhsulun sertifikatlaşdırılması aşağıdakı kimi baş verir:

• ərizəçi sertifikatlaşdırma üçün bəyannamə təqdim edir;
• sınaqların aparılması sxemi və aparılması metodikası, habelə sınaq laboratoriyası müəyyən edilir;
• nümunələrin götürülməsi və nümunələrin identifikasiyası, məhsulların ekspertizası və istehsalın vəziyyətinin öyrənilməsi;
• əldə edilmiş nəticələrin təhlili;
• uyğunluq sertifikatının rəsmiləşdirilməsi, qeydiyyatı və verilməsi.

Lisenziyalaşdırmaərizəçinin ekspertizasını təmsil edir (hüquqi və ya fərdi) və ərizədə göstərilən fəaliyyət növlərini həyata keçirməyə hazır olmaları ilə bağlı təqdim etdiyi sənədlər. Xüsusi komissiya zəruri texniki bazanın və qanunvericilik aktlarının mövcudluğunu, bəyan edilmiş texnoloji proseslərin həyata keçirilməsini və onlara nəzarətin səviyyəsini, kadrların ixtisasını və iş təcrübəsini, ərizəçinin müştəriləri ilə əks əlaqəni yoxlayır.

Lisenziyalaşdırma haqqında əsasnamədə nəzərdə tutulub ki, ərizəçinin ixtisası üzrə 3 ildən 5 ilədək iş təcrübəsi olan layihələndirmə və tikinti sahəsində mütəxəssis və rəhbər işçilərinin azı yarısı olmalıdır. Bundan əlavə, mülkiyyət hüququ üzrə (və ya digər qanuni əsaslarla) namizədin zəruri əşyaları, alətləri və istehsal vasitələri (xüsusi avadanlıq, əl və ya avtomatik alətlər, nəqliyyat, elektrik stansiyaları, ölçü alətləri) olmalıdır.

Layihə və tikinti-quraşdırma işlərinin təsnifatında hərəkətlərin və zəruri avadanlıqların siyahısı aydın şəkildə müəyyən edilir. Müxtəlif təyinatlı obyektlərin (funksional və sektoral), məsələn, yollar, aerokosmik və ya kənd təsərrüfatı obyektlərinin tikintisi üçün tədbirlər birlikdə ümumiləşdirilir. Yalnız bilavasitə tikinti-quraşdırma işləri deyil, həm də baş podratçı və inkişaf etdiricinin funksiyaları lisenziyalaşdırılır.

Bir qayda olaraq, ilk müraciətdən sonra lisenziya müddəti qısa (1 il) müəyyən edilir, əgər bu müddət ərzində təhlillər ərizəçi tərəfindən hər hansı pozuntu aşkar etməyibsə, növbəti lisenziya 5 il müddətində etibarlı ola bilər, yenidən müraciət edərkən bütün prosedur tamamilə təkrarlanır. Təşkilat tərəfindən mövcud qanunvericiliyin normalarının pozulmasına görə lisenziya ləğv edilə bilər.

Tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili

Çoxmərtəbəli binalar, körpülər, yollar, zavodlar kimi iri obyektlərin ucaldılması prosesində, bir qayda olaraq, müxtəlif ixtisaslaşdırılmış və ümumi tikinti təşkilatları iştirak edir. Proseslərin davamlılığını və obyektin sistematik şəkildə mərhələli şəkildə tamamlanmasını təmin etmək üçün işlərin davamlı planlaşdırılması və icrası sistemi lazımdır.

Praktikada tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalının təşkili üçün üç əsas üsul var:

• Ardıcıl. Tətbiq edildikdə, fərdi fəaliyyətlər bir-birinin ardınca həyata keçirilir, yəni növbətisi əvvəlkinin sonundan tez başlayır. Bu yanaşma böyük miqyaslı layihələrə zəif tətbiq olunur, çünki çox vaxt tələb edir, lakin tək binaların tikintisi üçün uyğundur, çünki az sayda işçidən imtina etmək olar.
• Paralel. O, bir müddət ərzində müxtəlif proseslərin (quraşdırma və tikinti) maksimum mümkün birləşməsinə əsaslanır. Bu, eyni vaxtda bir neçə bina tikməyə imkan verir, lakin əhəmiyyətli miqdarda əmək və avadanlıq tələb edir.
• xətdə. Zamanla birləşən mürəkkəb proseslərin ardıcıl olaraq yerinə yetirilən bir sıra sadə əməliyyatlara bölünməsindən ibarətdir. Bütün hərəkətlər dəqiq müəyyən edilmiş vaxt çərçivəsində həyata keçirilən axınlara bölünür. Axına daxil olan hər bir obyektdə tikinti-quraşdırma işləri bir binadan digərinə keçən kompleks dəstələr tərəfindən həyata keçirilir. Bu, heyətin bərabər yüklənməsini və axına daxil olan obyektlərin ritmik çatdırılmasını təmin edir.

İşlərin istehsalı üçün layihələrə (PPR) tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili üzrə əsas qərarlar daxildir. PPR ixtisaslaşdırılmış trestlər və ya digər təşkilatlar tərəfindən hazırlanır və aşağıdakılardan ibarətdir:

• müxtəlif ifaçıların bütün əsərlərinin son tarixlərlə əlaqələndirildiyi təqvim planı;
• obyektin özünün, yardımçı sahələrin, mexanikləşdirilmiş qurğuların, anbarların, istilik və enerji təchizatı şəbəkələrinin, giriş yollarının yerləşdiyi yerləri göstərən baş plan;
• məhsulların, materialların, konstruksiyaların, xüsusi avadanlıqların, işçilərin qəbulu üçün tələblər cədvəli.

Yeni üsullar və yüksək mürəkkəblik əsasında həyata keçirilən proseslər üçün PPR-də texnoloji xəritələr var.

Onlar iqtisadi və texniki göstəriciləri, zəruri təhlükəsizlik tədbirlərinə dair tələbləri, işçilərin əməyinin təşkili üsullarına dair cədvəlləri və tövsiyələri, resurslara (hissələrə, inventarlara, avadanlıqlara) ehtiyac və əmək xərclərinin hesablamalarını göstərir.

Çox vaxt saytda eyni vaxtda bir sıra əlaqəli olmayan işlər aparılır, məsələn, elektrik quraşdırma, santexnika, dülgərlik və üzlük. İş axınının ritmi müəyyən materialların lazımi vaxtda kifayət qədər miqdarda və düzgün texnoloji ardıcıllıqla çatdırılmasını tələb edir. Podratçıların rəyini nəzərə alaraq iş vaxtının qarşısını almaq üçün saatlıq cədvəllər hazırlanır, istehsalçı tərəfindən göndərilir və avtomobil zavodu tələb olunan elementləri sahəyə çatdırır.

Hissələrin tədarükünü və onların quraşdırılmasını əlaqələndirmək üçün nəqliyyat və quraşdırma qrafikləri tərtib edilir. Binanın quraşdırılmasının texnoloji ardıcıllığına və hər bir elementin quraşdırılması üçün standart vaxta əsasən, gəliş vaxtı aydın şəkildə imzalanır. Nəqliyyat vasitəsi sayta və hər reys tərəfindən çatdırılan malların çeşidinə. Həftəlik, gündəlik və saatlıq cədvəllər tərtib edilir, bunun sayəsində müxtəlif şöbələr böyük mənzərəni görə bilər və konsertdə çıxış edə bilər. Bu, hər bir iş növünün tamamlanma vaxtını planlaşdırmağa və obyektin tamamlanma müddətini təxminən hesablamağa imkan verir.

Davam edən proseslərin bütün kompleksini daha tam əhatə etmək üçün bütün növ obyektlər üzərində işləyərkən qrafikdən istifadə olunur. Bu, müxtəlif vaxt dövrlərində (bir gündən bir neçə aya qədər) hərəkətlərin ardıcıllığı haqqında ümumi anlayış verir, baxmayaraq ki, planlar yaranan şəraitdən asılı olaraq müntəzəm olaraq düzəlişlər tələb edir. Tikinti müddəti SNiP normalarına uyğun olaraq hesablanır və strukturun mürəkkəbliyindən çox dəyişir. İşin müddətinin azaldılması və ya artırılması həmişə əsaslandırılmalıdır, çünki müddətin artması ilə çatdırılma müddətləri pozula bilər və müştəri itkilərə məruz qala bilər və əsassız azalma çox vaxt texnoloji əməliyyatların yerinə yetirilməsi standartlarına uyğun gəlməməyə səbəb olur. .

Layihənin miqyasından asılı olaraq aşağıdakı planlaşdırma növlərindən istifadə edilə bilər:

• sadələşdirilmiş üsullar;
• təqvim xətti qrafikləri;
• şəbəkə diaqramları.

Sadələşdirilmiş üsullar cari tapşırıqları yerinə yetirərkən, adətən növbəti bir neçə həftə və ya gün ərzində istifadə olunur. Bu cür sxemlər yalnız yerinə yetirilən hərəkətlərin növlərini və onların tamamlanma müddətlərini göstərir, onlar kifayət qədər aydın deyil və optimallaşdırılmayıb. Həmçinin, ən ümumiləşdirilmiş pul formasında planlaşdırma sadələşdirilmiş formalara aid edilə bilər.

Qanqa diaqramı kimi tanınan təqvim xətti qrafiki, hər bir tapşırığın müddətini əks etdirən müxtəlif uzunluqlarda işarələnmiş üfüqi xətləri olan miqyasdır. Onu tam və səmərəli şəkildə tərtib etmək üçün aşağıdakı məqamları nəzərə almalısınız:

• zəruri işlərin siyahısını tərtib etmək;
• onların həcmlərini və istehsal üsullarını müəyyən etmək;
• normalar və əvvəlki təcrübə əsasında onların əmək intensivliyini hesablamaq;
• hər bir işin icrası üçün təxmini müddətlərlə ilkin cədvəl tərtib etmək;
• işçi qüvvəsinin, texnikanın və digər şərtlərin bölüşdürülməsinin real imkanları nəzərə alınmaqla onu optimallaşdırmaq.

İşin həcmini və ona sərf olunan vaxtı düzgün hesablamaq üçün, müəyyən edilmiş normalara əlavə olaraq, digər əhəmiyyətli amilləri, məsələn, yerli hava şəraitini və ya ərazinin xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. İlkin mərhələdə səhv hesablamalar səbəbindən vaxt gecikməsi olarsa, xətti qrafiki düzəltmək çox çətin olduğundan, onu kompensasiya etmək demək olar ki, mümkün olmayacaqdır.

Şəbəkə diaqramı daha müasir qrafik texnikasına (xəritələr, labirintlər, şəbəkələr) uyğun tərtib edilmişdir. Bir vərəqdə çəkilmiş və ya kompüter monitorunda göstərilən belə bir sxem seqmentlərlə (istiqamətsiz və istiqamətli) birləşdirilmiş təpələr dəsti kimi görünür. Seqmentin əvvəlində və sonunda olan dairələr işin başlanğıcını və sonunu göstərir. Bu cür planlaşdırmada başlanğıc və son hadisələr arasında bir sıra fərqli yollar ola bilər. Ən uzun yol kritik yol adlanır və layihənin ümumi müddətini müəyyən edir. Müvafiq olaraq, başqa yollarla müvəqqəti ehtiyatlar və proseslərin icra sürətini dəyişdirmək imkanı var.

Belə planlaşdırmanın gücü onu yol boyu tənzimləmək qabiliyyətidir.

Tikinti razılaşdırılmış müddətlərə uyğun gəlmirsə, o zaman kritik olmayan yolun mərhələlərindən əmək və maddi resursları yenidən bölüşdürməklə, ehtiyatları cəlb etməklə və ya proseslərin ardıcıllığını dəyişdirməklə kritik yolun vaxtını azaltmaq imkanı var (əgər bu texnoloji cəhətdən mümkündür). Cədvəllərin tərtib edilməsini və onların dəqiqləşdirilməsini asanlaşdırmaq üçün bir sıra kompüter proqramları hazırlanmışdır.

Təxmini dəyərin hesablanması

Layihə sənədlərinin tərkib hissəsi smeta, yəni tikinti-quraşdırma işlərinin təxmini dəyəridir. Düzgün maliyyə hesablamaları tikinti mərhələlərinin ritmik və fasiləsiz olmasına kömək edir. Qeyri-dəqiqliklər edilibsə, bu, itkilərə, buraxılmış müddətlərə, borclara və ya əlavə maliyyə resurslarının, çox vaxt kreditlərin cəlb edilməsinə səbəb ola bilər.

Təxmini maya dəyəri adətən bir neçə komponentdən ibarətdir və aşağıdakı düsturla hesablanır: mənfəət. Hesablamaların necə aparıldığını daha yaxşı başa düşmək üçün komponentlərin hər biri üzərində daha ətraflı dayanmalısınız.

Bütün birbaşa xərclərin cəmi işin ümumi həcmi (fiziki vahidlərlə) və təxmin edilən standartlara uyğun olaraq ölçü vahidi üçün hazırda tətbiq olunan qiymətlər nəzərə alınmaqla hesablanır. Birbaşa xərclər adətən ümumi dəyərin 65%-dən 80%-ə qədərdir və aşağıdakılardan ibarətdir:

• əmək haqqı işçilər tikinti-quraşdırma işlərində bilavasitə məşğul olanlar (10-15%);
• bütün tikinti materiallarının dəyəri, strukturların tikintisində istifadə olunanlar (50-55%);
• istifadə olunan avtomobillərin istismar xərcləri, xüsusi avadanlıq, mexanizm və maşınlar, o cümlədən onları idarə edən mütəxəssislərin əmək haqqı (5-10%).

Qaimə məsrəflərinə tikinti meydançasında müvafiq yaşayış və istehsal şəraitinin təşkili və saxlanılması ilə bağlı bütün xərclərin podratçı və ya subpodratçı tərəfindən ödənilməsi daxildir. Qaimə məsrəflərinin məbləği əmək haqqı fondundan asılı olaraq müəyyən edilir və tikilən obyektin miqyasından, istehsal üsulundan və tikinti növündən çox asılıdır. Tipik olaraq, bu rəqəm 13-20% arasında dəyişir. Onların hesablanması üçün istehsalın xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla normalardan istifadə edilir. Qaimə məsrəfləri üçün multiplikatordan istifadə etməyə icazə verilmir.

Əlavə məsrəflərə aşağıdakılar daxildir:

• İnzibati və iqtisadi ehtiyaclar üçün xərclər. Burada ezamiyyətlərin ödənilməsi, dəftərxana ləvazimatları, poçt və telefon rabitəsi xərcləri, sərnişin avtonəqliyyat vasitələrinə texniki xidmət və texniki xidmət, zəruri ixtisaslaşdırılmış ədəbiyyatın (normativ, texniki, iqtisadi) alınması, tələb olunan dövri nəşrlərə abunə yazılması nəzərə alınır.
• Əmək xərcləri. Bunlar rəhbər işçilərin və mütəxəssislərin hazırlanması və yenidən hazırlanması, düzgün məişət və sanitar-gigiyenik şəraitin yaradılması, əməyin mühafizəsidir. Buraya həm də işçilərə əlavə ödənişlər (staj, əmək stajına görə əlavə məzuniyyət), sosial sığorta daxildir.
• Prosesin zəruri təşkili üçün xərclər. Bunlara mühafizənin saxlanması, yanğın təhlükəsizliyi, layihə qruplarının və tikinti laboratoriyalarının saxlanması xərcləri, amortizasiya, geodeziya tədbirləri və abadlıq işləri daxildir.
• Digər xərclər(əmlak sığortası, lisenziyalaşdırma, audit, konsaltinq, reklam xidmətləri, bank xidmətləri).

Təxmini mənfəət (“planlaşdırılmış qənaət” termini tez-tez istifadə olunur) podratçının planlaşdırılan mənfəətidir. O, kadrların maddi həvəsləndirilməsi, eləcə də istehsal müəssisələrinin inkişafı və modernləşdirilməsi xərclərini əhatə etməlidir. Onun həcmi tikintinin müqavilə dəyərinə əsasən hər bir təşkilat üçün ayrıca hesablanır və ümumi məbləğin 7-11%-i arasında dəyişir. Təxmini mənfəət təxmin edilən maya dəyərinə daxil edilən xərclərə şamil edilmir. Onun hesablanması üçün müvafiq Metodiki Təlimatları rəhbər tuturlar.

Əməliyyatların növündən asılı olaraq təxmin edilən mənfəət üçün sənaye standartları mövcuddur:

• Bütün müəssisələrə şamil olunan ümumi sənaye qaydaları. Təmir-tikinti işləri üçün onlar işçilərin əmək haqqı fondunun 50%-ni təşkil edir ki, bu da smetaya daxil edilmiş birbaşa xərclərə daxildir. Tikinti-quraşdırma işlərinə gəldikdə isə bu göstərici 65 faiz təşkil edir.
• Həyata keçirilən proseslərin növlərindən asılı olaraq standartlar. Onlar işçi sənədlərin tərtibi mərhələsində tətbiq edilir və Təlimatların 3 nömrəli Əlavəsində göstərilmişdir.
• Fərdi təşkilatlar üçün fərdi standartlar. Federal büdcənin vəsaitləri üçün sifarişləri yerinə yetirən müəssisələrə şamil edilmir.

Planlaşdırılan qənaət strukturunda aşağıdakı xərclər nəzərə alınır:

• müəssisənin əsas fondlarının yenidən təchiz edilməsi və modernləşdirilməsi;
• işçilərin maddi həvəsləndirilməsi: maddi yardım, sanatoriya və kurortlarda müalicə, mədəni-kütləvi tədbirlərə biletlərin alınması və idman zallarına abunəlik, ipotekanın ödənilməsinə və müəyyən xidmətlərin və malların alınmasına köməklik;
• vergi ödənişləri (əmlak, gəlir, yerli vergilər) 5%-dən çox olmayan dərəcə ilə;
• ayrı-ayrı təhsil müəssisələrinə-tərəfdaşlara yardım.

Yaxşı düşünülmüş smeta tikinti və quraşdırma işlərini lazımi səviyyədə təşkil etməyə imkan verir, tikinti zamanı xərclərin artmasına və ödənişlərdə gecikmələrə yol vermir. Bundan əlavə, tikinti-quraşdırma işlərinin maya dəyərinə daha məhsuldar mexanizmlərin tətbiqi, materiallara əsaslı qənaət, iş rejiminin dəyişdirilməsi və ya idarəetmənin təkmilləşdirilməsi yolu ilə nail olmaq mümkündür. Xərcləri dəqiq hesablamaq üçün amil təhlili istifadə olunur - bu, hər bir fərdi tikinti amilinin xərclərə təsirini öyrənmək üçün bir üsuldur.

Binaların tikintisi, yolların tikintisi və obyektlərin təmiri dedikdə biz arzu olunan nəticəyə gətirib çıxaran bütöv bir kompleks fəaliyyətin və tədbirlərin həyata keçirilməsini, yəni yeni tikili və ya təmir edilmiş yolu nəzərdə tuturuq. Tikinti-quraşdırma işləri (bundan sonra tikinti-quraşdırma işləri) tikinti sənayesinin məhz əsas hissəsidir ki, onsuz binaların əsaslı təmirini həyata keçirmək və ya yeni binalar tikmək mümkün deyil.

Tikinti-quraşdırma işlərinin şifrəsinin açılması

Kifayət qədər geniş tərif dedikdə, fəaliyyət istiqaməti və icra vasitələri ilə bir-birindən fərqlənən müxtəlif əsərlər başa düşülür. Konsepsiyanın ümumi tərifini versək, tikinti-quraşdırma işlərinin dekodlanması belə görünəcək - bu, yeni obyektlərin (binaların, tikililərin) tikintisi, onların təmiri və yenidən qurulması, habelə avadanlıqların quraşdırılması və quraşdırılması. Bir şirkət sadəcə olaraq bütün işləri görə bilməz, çünki onun qarşısına qoyulan vəzifələrin miqyası sadəcə çox böyük olacaqdır. Buna görə də, tikinti bazarında fəaliyyətləri daha dar bir ixtisasa malik olan təşkilatlar var. Məsələn, yalnız yolların tikintisi və təmiri ilə məşğul olan şirkətlər və ya sənaye obyektləri tikən firmalar var.

Tikinti-quraşdırma işlərinin növləri

Belə işlərin bir neçə əsas növü var:

• ümumi tikinti;
• daşınması və daşınması (materialların, cihazların və avadanlıqların çatdırılması);
• xüsusi (xüsusi material növü ilə).

Ən müxtəlif tikinti fəaliyyətidir. O, ibarətdir:

• qazıntı (çuxurların, xəndəklərin, çuxurların qazılması), svay (svayın çəkilməsi, svay bünövrələrinin quraşdırılması) və daş işlərinin (tikinti divarları, daş döşənməsi və s.);
• dam örtüyü (çardaq boşluqlarının, damların təşkili), suvaq (rəngləmə, yapışdırma) və izolyasiya;
• mərtəbələrin cihazları və kommunikasiyalar;
• taxta, beton və dəmir-beton, yüngül bağlayıcı konstruksiyaların quraşdırılması üzrə işlər;
• ərazinin təşkili;
• texnoloji avadanlıqların quraşdırılması üzrə işlər;
• və s.

Tikinti-quraşdırma işlərinin dekodlanmasının nə olduğunu başa düşmək üçün yuxarıda göstərilən işlərin bütün növlərinə nə daxil olduğunu başa düşməlisiniz.

Tikinti-quraşdırma işlərinin xüsusiyyətləri

Hər bir fəaliyyət sahəsi bir sıra xüsusiyyətlərə və nüanslara malikdir. Tikinti-quraşdırma işləri üçün ən vacib meyar keyfiyyətdir, bu, tamamilə işçilərin peşəkarlığından, prosesin səlahiyyətli təşkilindən və sistemin bir-biri ilə qarşılıqlı əlaqəsindən asılıdır. İşin başlanğıcında qarşıya qoyulan məqsəd və vəzifələr, planlaşdırma və nəzarət böyük əhəmiyyət kəsb edir və son nəticə tikinti-quraşdırma işlərinin səriştəli və keyfiyyətli istehsalıdır. Axı insanların təhlükəsizliyi bundan asılıdır.

İstədiyiniz nəticənin əldə edilməsi prosesin düzgün hazırlanması və təşkilindən çox təsirlənir. Səhv və ya səhv hesablamalara yol vermək, sözün hərfi və məcazi mənasında podratçı şirkət üçün baha başa gələ bilər. Tikintidəki qüsurların aradan qaldırılması insan həyatı bahasına başa gələ bilər. Üstəlik, həmişə olduqca bahalıdır. Onu da başa düşmək lazımdır ki, tikinti-quraşdırma işlərinin hesablanması zamanı yoxlanılmamış və ya keyfiyyətsiz materiallardan istifadəyə, habelə məcburi xərc maddələrinə əsassız qənaətə yol verilmir. Tikintinin bütün xüsusiyyətlərini nəzərə almaq üçün bütün işləri mərhələlərlə yerinə yetirmək lazımdır.

Davranış qaydası

Tikinti və quraşdırma işlərinin deşifrə edilməsi tikinti fəaliyyətinin bütün mərhələlərinin səlahiyyətli və ardıcıl həyata keçirilməsini əhatə edəcəkdir.

Məsələn, yeni obyektlərin tikintisinə başlamazdan əvvəl ilk növbədə sahənin qruntunun geoloji tədqiqatlarını aparmaq lazımdır. Mümkündür ki, tikinti başlamazdan əvvəl daşqınların qarşısını almaq üçün bataqlığı qurutmaq və ya drenaj işləri aparmaq lazımdır.

Bundan sonra, təməlin konturunu çəkməyə başlaya bilərsiniz. Bu adətən tel, taxta dirəklər və iplə edilir. Bundan sonra, gələcək binanın təməlini qoymaq üçün bir xəndək qazmalısınız. Bundan sonra divarların tikintisinə davam edə bilərsiniz. Taxta bir bina planlaşdırılırsa, o zaman tərtib edilmiş layihəyə ciddi şəkildə riayət edilməlidir. Daş divarların öz qaydaları var - məsələn, daşı ciddi şəkildə üfüqi şəkildə qoymaq, tikişləri geyinmək və harçla tökmək.

Bundan sonra çardaq döşəmələri qoyulur, pəncərələr, çardaqlar və rafters quraşdırılır, hamısı binanın mərtəbələrinin sayından və tikintinin mürəkkəbliyindən asılıdır. Bundan sonra, damın cəbhələri bağlanır və dam örtüyü qoyulur. Növbəti addım bitirmə işləri (xarici və daxili), sonra avadanlıqların quraşdırılması (santexnika, istilik sistemləri və s.)

Tikinti-quraşdırma işlərinin həcmi əsasən qarşıya qoyulan vəzifələrdən asılıdır. Məsələn, bir şirkət obyektin tikintisində bilavasitə iştirak edə bilər, lakin onlar başqa təşkilata güvənir və ya bunu öz gücü ilə edirlər.

Tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili

Bina və tikililərin ucaldılması prosesində mütləq müxtəlif subyektlər iştirak edir: layihəçilər, tədqiqatçılar, avadanlıq təchizatçıları və müştərilər. Tikinti-quraşdırma prosesinin sistemli olması üçün işin təşkilinə xüsusi diqqət yetirilməlidir.

Tikinti texnologiyası ilə bağlı bütün sualları tikinti-quraşdırma təşkilatlarının və layihələri hazırlayan ixtisaslaşmış trestlərin nümayəndələri ilə aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır.

Adətən layihədə işlərin cədvəli, ümumi tikinti planı var, ona görə ifaçıların işinin şərtləri hesablanır və tikinti-quraşdırma işlərinin bütün həcmləri göstərilir. Bundan başqa, in bu sənəd tikilməkdə olan binanın yeri və tikinti sahələri, su və enerji təchizatı sxemləri, habelə istifadə olunan materialların, məmulatların və tikinti maşınlarının miqdarı göstərilir. Mürəkkəb binalar üçün xüsusi təhlükəsizlik tələblərini, əsas mərhələləri, tikinti texnologiyalarını və s. nəzərdə tutan texnoloji xəritələrdən istifadə olunur.

Tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalının təşkili çox vacibdir, çünki montaj, dülgərlik və digər iş növlərinin hansı ritmdə aparılacağı ondan asılıdır.

Təxmini xərc nədir?

Davam edən tikinti işlərinin keyfiyyət səviyyəsi tikinti üçün ayrılan büdcənin məbləğindən çox asılıdır. Buna görə də, "tikinti-quraşdırma işlərinin təxmini dəyəri" kimi bir konsepsiya iş prosesində həlledici rol oynayır. Bu, layihənin maliyyələşdirilməsinin rəsmi təsdiqidir. Bütün yekun rəqəmləri əks etdirir.

Tikinti-quraşdırma işlərinin hesablanması

İşləri hesablamaq olduqca asandır. Bütün birbaşa xərcləri (materialların dəyəri, işçilərin əmək haqqı və s.), əlavə məsrəfləri (inzibati və iqtisadi və s.) və planlaşdırılmış qənaətləri toplamaq lazımdır. Sonuncu komponent başqa bir şəkildə tikinti təşkilatının təxmin edilən və ya standart mənfəəti adlanır.

Tikinti-quraşdırma işləri tikintinin ən vacib mərhələsidir. Yalnız səriştəli və ixtisaslı planlaşdırma və tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili ilə minimum səy, pul və vaxt sərf etməklə istənilən nəticəni əldə etmək mümkündür.

Hər bir şəxs dəfələrlə obyektin tikintisi və ya avadanlığın quraşdırılması ilə qarşılaşıb: kimsə sadəcə prosesi müşahidə edir, kimsə onu birbaşa həyata keçirir və ya iştirak edir. Buna görə də, tikinti və quraşdırma işlərinin (CEW) hansı əməliyyatlara daxil olduğunu başa düşmək vacibdir.

Tikinti-quraşdırma işlərinin tərifi və tərkibi

Moskvada tikinti-quraşdırma işləri sənaye və qeyri-sənaye obyektlərinin tikintisi və onlarda müxtəlif avadanlıqların quraşdırılması üçün işlərin kompleksidir.

Qanun tikinti-quraşdırma işlərinin tərkib hissəsi olan prosesləri aydın şəkildə tənzimləyir. Onların siyahısı tikinti işləri üçün 123 saylı Təlimatda göstərilmişdir (4.2-ci bənd). Tikinti-quraşdırma işlərinə aşağıdakılar daxildir:

• körpülərin, yolların, bəndlərin tikintisi, elektrik verilişi və kommunikasiya xətlərinin çəkilməsi, körpülərin və yolların tikintisi, habelə digər xüsusi işlərin (sualtı, hava.);
• metal, dəmir-beton, taxta, metal-plastik və digər konstruksiyaların tikintisi ilə bağlı bütün işləri əhatə edən daimi və müvəqqəti obyektlərin tikintisi, genişləndirilməsi, yenidən qurulması və texniki yenidən qurulması tədbirləri, qüllə və digər kranlar;
• bütün növ su və elektrik enerjisi təchizatının, istilik təchizatının, qaz borularının və kanalizasiya xətlərinin çəkilməsinin təşkili üzrə işlər;
• texnoloji avadanlıqlar üçün bünövrələrin və dayaqların tikintisi, sobaların üzlənməsi və üzlənməsi, sanitar qovşaqların quraşdırılması proseslərini;
• ərazilərin abadlaşdırılması və dekorativ dizaynı ilə bağlı işlər;
• tikinti xərclərinin müəyyən edilməsi və onun idarə edilməsi üçün zəruri hesablaşma tədbirləri;
• təmir-tikinti işlərinin layihə sənədlərinə uyğun olaraq ayrılmış əsaslı vəsaitlər hesabına bərpası həyata keçirilməli olan obyektlərin dağıdılması ilə əlaqədar maddi itkilərin müəyyən edilməsi.

Tikinti-quraşdırma işlərinin ümumi həcminə binaların, tikililərin və ya komplekslərin ayrı-ayrı elementləri üzrə hər hansı bir müddət ərzində (ay, il və s.) həm müəyyən müddətin işəsalma qurğularında, həm də növbəti planlaşdırılmış vaxt intervalında çatdırılması planlaşdırılan obyektlərdə.

Tikinti-quraşdırma təşkilatlarının işi

Yeni obyektlərin tikintisi və mövcud olanların yenidən qurulması kimi bir fəaliyyət növü ilə əlaqəli olmayan bir şəxsin tikinti-quraşdırma təşkilatı tərəfindən görülən işlərin tam siyahısını bilməsi ehtimalı azdır. Ancaq bu cür şirkətlərin əhəmiyyətini çox qiymətləndirmək çətindir: evdə və ya saytda hər hansı bir dəyişiklik onların iştirakı olmadan tamamlanmır.

Beləliklə, peşəkar tikinti-quraşdırma təşkilatı aşağıdakı iş növlərini keyfiyyətcə yerinə yetirəcəkdir:

• müxtəlif materiallardan konstruksiyaların yığılmasını, elektrik şəbəkələrinin, su təchizatının, ventilyasiya kanallarının çəkilməsini, liftlərin tikintisini əhatə edən montaj (hazır aqreqat və hissələrdən istifadə etməklə);
• tikinti, bunlar bölünür:
  • ümumi konstruksiya: çuxurların, xəndəklərin və çuxurların qazılması, yüklənmə prosesləri, torpağın sıxılması və s. (torpaq işləri); tək daş və bloklardan, kərpicdən və ya hörgüdən daş divarların, sütunların və ya dayaqların tikintisi (daş işi); beton və dəmir-beton konstruksiyaların quraşdırılmasının bütün mərhələləri (beton işləri); taxta döşəmələrin quraşdırılması, taxta konstruksiyaların tikintisi (dülgərlik); dam örtüyü elementlərinin quraşdırılması, yayılmış materialların hazırlanmış bazaya yapışdırılması, dam örtüyünün digər işləri (dam örtüyü); üzlük prosesləri, divar kağızı, suvaq, döşəmənin linoleum ilə örtülməsi və digər bitirmə işləri;
  • texnoloji avadanlıqların (astar və ya astarlı sobalar və odadavamlı hörgü ilə digər aqreqatlar, qurğulara korroziyaya qarşı örtük tətbiq edilməsi), ayrı-ayrı strukturların (mina şaftları, elektrik və ya telefon şəbəkələri, sanitar sistemlər və s.)
  • daşınması və daşınması: materialların, konstruksiyaların, hissələrin və avadanlıqların konveyerlərdən, özüboşaldan, qoşqulardan və digər maşınlardan istifadə etməklə tikinti sahəsinə çatdırılması.

Bu tikinti və quraşdırma şirkətlərinin mütəxəssisləri tərəfindən görülən işlərin bütün siyahısı deyil. Müştəri xidmət sifariş edə bilər, məsələn, müxtəlif yüklər üçün anbarın yuyulması, istənilən səthin qumlanması, böyük tutumun rənglənməsi və digər qeyri-standart prosedurlar.

Qiymətləndirmələrin növləri və xüsusiyyətləri

Büdcələşdirmə üsulları

Yaşıllaşdırma üçün tikinti smetalarının hesablanması

Təxmini xərclər (xərclər) hər hansı bir fəaliyyətin həyata keçirilməsinə yönəlmiş müəssisənin qarşıdakı xərclərini qruplaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bundan əlavə, hər hansı bir müəssisə və ya təşkilatın fəaliyyətinin maliyyələşdirilməsinə yönəlmiş hesablamalar var. Məqsəd layihələndirmə və ya tikinti işlərinin icrası və s. ola bilər. Məqaləmizdə təxminlərin növləri, onların hazırlanması metodologiyası haqqında danışacağıq, abadlıq üçün tikinti smetasının hesablanmasına bir nümunə verəcəyik.

İqtisadi fəaliyyətin bir çox faktları qiymətləndirmə tələb edir. Qiymətləndirmələr müxtəlif növlərə malikdir, bu, təşkilatın fəaliyyət növündən, təşkilati-hüquqi formasından asılıdır. Beləliklə, istehsal şirkətləri istehsal xərclərinin, qeyri-kommersiya təşkilatları - gəlir və xərclərin smetalarını, tikinti - ixtisaslaşmış tikinti sənədləri tikinti-quraşdırma işlərinin (tikinti-quraşdırma işləri) yerinə yetirilməsi və layihə sənədlərinin işlənib hazırlanması üçün smetaları ehtiva edən .

Təxminlərin növləri

İstehsal Xərcləri Smeta

Hər bir məhsul növü üçün tərtib edilmiş məhsulların istehsalı üçün planlaşdırılan xərclər daxildir.

Məhsulun həcmindən asılı olan birbaşa və ya dəyişən xərcləri göstərir:

• maddi xərclər;
• istehsalat işçilərinin əmək haqqı və sığorta haqları;
• amortizasiya ayırmaları;
• məhsulların buraxılması ilə bilavasitə bağlı olan digər xərclər.

Burada formalaşır məhsulun qismən dəyəri.

Bu məsrəflər standart dəyərin hesablanmasında istifadə olunur. hazır məhsullar, hansı anbarda nəzərə alınacaq və bu məhsulların müştərilərə satılacağı satış qiyməti.

İstehsal üçün xərclər smetası resursların istifadəsinə nəzarət etməyə imkan verir - maddi məsrəflərin həddindən artıq xərclənməsinin qarşısını almaq, faktiki göstəricilərin planlaşdırılanlardan sapmalarını vaxtında müəyyən etmək, sapmaların səbəblərini təhlil etmək və aradan qaldırmaq. İstehsal smetası olmadan faktiki xərclərə nəzarət etmək mümkün deyil.

Gəlir və xərclərin təxminləri

HOA (ev sahiblərinin ortaqlıqları), TSN (daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqları), qaraj kooperativləri, bağçılıq qeyri-kommersiya ortaqlıqlarının gəlir və xərclərinin hesablamalarında gəlirdə üzvlük və (və ya) saxlanmaya gedən məqsədli töhfələrin miqdarı göstərilir. qeyri-kommersiya təşkilatı, xərclərdə isə - onun çəkdiyi bütün xərclər.

Belə təşkilatların xərclərinə başqa şeylərlə yanaşı, mühasib və sədrin əmək haqqı, mühafizə xərcləri, kommunal ödənişlər, zibilin utilizasiyası, yanğın təhlükəsizliyi və s. daxildir. Smeta mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilir.

Təftiş komissiyası ilin sonunda çəkilmiş xərclərin əsaslılığını, onların sənədli sübutlarını, faktiki xərclərin smetada göstərilən xərclərə uyğunluğunu yoxlayır.

Tikinti smetaları

Təmir üzrə tikinti-quraşdırma işləri üçün tərtib edilmişdir, əsaslı təmir binalar və avadanlıqlar, yeni obyektlərin (binaların, yaşayış binalarının, bağ evlərinin) yenidən qurulması və tikintisi, həyətyanı ərazilərin abadlaşdırılması, yolların çəkilməsi və s., habelə tikinti üzrə layihə-axtarış işləri üçün.

Tikinti-quraşdırma işlərinin smetasının 3 komponenti:

1) birbaşa xərclər;

2) qaimə məsrəfləri;

3) təxmin edilən mənfəət.

İnvestisiya layihələri üçün smeta layihələndirmə-axtarış və tikinti-quraşdırma işlərinin aparılması xərclərini, podratçının işdən əldə etməli olduğu mənfəəti əhatə edir.

Bir qayda olaraq, investisiya müqavilələrində və tikinti müqavilələrində qiymət müqaviləlidir (yəni pulsuzdur, heç bir şeyə bağlı deyil).

Tikintinin dəyəri iqtisadi, coğrafi və təbii amillər, yerli şərait nəzərə alınmaqla layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması mərhələsində müəyyən edilir. Fənlər investisiya fəaliyyəti(investorlar, sifarişçilər-inşaatçılar, podratçılar) müstəqil və bərabərdirlər, buna görə də əsaslı tikinti obyektlərinin qiyməti tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə müəyyən edilir.

Tikinti dəyəri müxtəlif mərhələlərdə müəyyən edilə bilər, məsələn:

• dizayn işləri (baş planın, eskizlərin və s. tərtibi);
• tikinti-quraşdırma işləri (tikinti işlərinin birbaşa icrası);
• tikilməkdə olan obyektdə zəruri avadanlıqların istismara verilməsi.

Tikinti smetalarında qiymətlər sərt qaydalar və həddindən artıq mərkəzləşdirmə olmadan variant və çevik yanaşma əsasında müəyyən edilir. Müqavilə üzrə tender sizə layihənin icrasının optimal dəyərini, vaxtını və keyfiyyətini seçməyə imkan verir.

Tikinti məhsullarının dəyəri və istehsalın həcmi tələbatdan asılıdır: mənzil nə qədər çox tələb olunursa, 1 m 2 yaşayış sahəsi bir o qədər bahalaşır və daha çox yaşayış binaları tikilir.

İnvestisiya prosesində hər hansı bir iştirakçı təxmin edə bilər:

• müştəri ilə müqavilə əsasında işləyən dizayner. Bu halda, təxminlər adətən resurs üsulu ilə və ya sabit qiymətdən istifadə etməklə əsas səviyyədə aparılır;
• müştəri - ilkin dəyəri müəyyən edir investisiya layihəsi və ya tender sənədləri paketi üçün investorun smetasını hazırlayır;
• baş podratçı - müqavilə üzrə tender yolu ilə dəyəri müəyyən edir.

İnvestisiya fəaliyyəti subyektlərindən hansının smeta tərtib etməsindən asılı olaraq onların aşağıdakı növləri fərqləndirilir (cədvəl 1).

Cədvəl 1

Tikinti smetalarının növləri

Tikinti smetasının növü	Kim təşkil edir	Hansı mərhələdədir	İnvestisiya məbləği necə müəyyən edilir?	Hesablama dəqiqliyi
Konseptual qiymətləndirmə	Dizayner	Layihənin texniki-iqtisadi əsaslandırması ilə birlikdə investisiya təklifləri hazırlayarkən	İstehlak obyektlərinin vahidinin dəyəri və ya obyektin tutumu ilə bağlı toplanmış məlumatlara əsaslanır
İnvestor təxmini	İnvestor	Layihədən əvvəlki mərhələdə investisiya layihəsinin başlanğıc qiyməti müəyyən edilir	Başlanğıc qiymət tikinti obyektinin baş planı və ya eskizi əsasında hesablanır. Tikinti materialları və avadanlıqlarının spesifikasiyası və həcmi ümumiləşdirilmiş göstəricilərə əsasən hesablanır
Podratçının smeta, (tikinti və quraşdırma işlərinin smeta)	Podratçı	Layihə sənədləri əsasında müqavilənin bağlanması mərhələsində	Təxmini maya dəyərinə materialların və tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri, inflyasiya itkiləri, podratçının mənfəəti və tikinti ilə bağlı digər məqamlar daxildir.
Müştərinin təxmini		Elementar təxmini normalar, vahid qiymətlər, tikintidə istifadə olunan resursların dəyərinin orta dəyərləri nəzərə alınmaqla bitmiş layihə və ya baş plan, işçi çertyojlar əsasında hazırlanır.	Təxmini qiymətə tikintinin bütün mərhələlərinin dəyəri daxildir
İcra təxmini	Müştəri və ya podratçı	Tikinti başa çatdıqdan sonra. Onun zəruriliyi məsələsi müqavilənin bağlanması prosesində həll edilir.	Həm podratçı, həm də sifarişçi üçün layihənin icrası zamanı yaranan əlavələr də daxil olmaqla, bütün faktiki çəkilmiş xərcləri nəzərə alırlar.

İnvestisiya layihəsinin təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyası, istifadə olunan normativ baza və qarşılıqlı hesablaşmaların aparılması qaydası sifarişçi və podratçı tərəfindən razılaşdırılır və imzalanmış müqavilədə müəyyən edilir.

Yerli hesablamalar

Tikilməkdə olan obyektin icmal smeta hesablaması yerli smeta hesablamaları (smetaları) əsasında tərtib edilir ki, bu da öz növbəsində işin fiziki həcmi, bina və tikililərin elementlərinin konstruktiv rəsmləri, qəbul edilmiş metodlar əsasında tərtib edilir. iş və bir qayda olaraq, iş növlərinə görə hər bir bina və tikili üçün.

Müqavilə müqavilələri işin icrasının genişləndirilmiş mərhələlərini - tikinti-quraşdırma işlərinin texnoloji cəhətdən tamamlanmış komplekslərini nəzərdə tuta bilər. Onlar ayrıca yerli təxminlər ola bilər. Məsələn, binalar üçün hesablamalarda yeraltı və yerüstü hissələr ayrılır. Bu, sifarişçiyə işin tamamlanmış mərhələsi üçün podratçıya pul ödəməyə imkan verir. Nisbətən sadə obyektlər üçün təxmini dəyəri bölmələr üzrə qruplaşdırmaq olmaz.

Yerli smetada smeta hesablanması nəticəsində əldə edilən nəticə birbaşa xərclərdir. Bundan əlavə, əlavə məsrəflərin və mənfəətin ölçüsü müəyyən edilir. Qaimə məsrəfləri birbaşa məsrəflərin cəminə faizlə hesablanır. Bundan sonra ümumi xərclər hesablanır. Mənfəət ona hesablanır (həmçinin faizlə).

Tikinti xərclərinin müəyyən edilməsi

Tikinti dəyəri müəyyən edilə bilər:

• layihədə - birləşdirilmiş hesablanmış standartlara (qiymət siyahıları, birləşdirilmiş smeta standartları - USN, konsolidasiya edilmiş qiymətlər - UR), tikinti dəyərinin konsolidə edilmiş göstəricilərinə (UPSS) və analoji obyektlərin maya dəyəri göstəricilərinə uyğun olaraq;
• standart, təkrar istifadə edilə bilən və fərdi layihələr üçün hesablamalara görə yerli şərait tikinti və bu məqsəd üçün nəzərdə tutulmuş qiymət siyahılarından istifadə edərək işçi çertyojlara uyğun tərtib edilmiş smetalar (USN, UR).

Texnoloji və mühəndis avadanlıqlarının alınması üçün yerli smetalar istehsalçının avadanlığının texniki şərtləri, layihə sənədlərinin texnoloji hissəsinin çertyojları, zavod qiymət siyahıları və avadanlıqların topdansatış qiymətlərinin anbar siyahıları əsasında tərtib edilir.

Qeyd!

Sənaye məhsullarının topdansatış qiymətləri əsasında müəyyən edilən avadanlığın maya dəyərinə avadanlığın tikinti anbarına çatdırılması, tara, qablaşdırma, tədarük və satış həddi, avadanlıqların komplektləşdirilməsi xərcləri və satınalma və saxlama xərcləri daxildir.

Yüksək inflyasiya və qeyri-sabitlik səbəbindən müəyyən iş növləri üzrə vahid qiymətləri, maşın saatlarının, idarə olunan maşın və mexanizmlərin maya dəyərini işləyib hazırlamaq, əmək haqqının səviyyəsini müəyyən etmək mümkün deyil. Bununla əlaqədar, 2001-ci ildə Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən təsdiq edilmiş təxmin edilən qiymətlərə əmsallar tətbiq edilir.

Əmsallar baza kimi qəbul edilən müəyyən edilmiş qiymət səviyyəsinə nisbətən dəyərin dəyişməsini göstərir.

Düzəliş əmsalları (indeksləri) rübdə bir dəfə, Moskvada isə aylıq tikinti-quraşdırma işlərinin təxmini dəyərinin yenidən hesablanması üçün əmsallar toplusunu dərc edən tikintidə regional qiymət mərkəzləri (RCCS) tərəfindən hazırlanır.

Bizim lüğət

cari dəyər səviyyəsi- dəyərin müəyyən edilməsi zamanı qüvvədə olan qiymətlər əsasında müəyyən edilən dəyər səviyyəsi.

Əsas xərc səviyyəsi- təxmin edilən qiymətlər əsasında müəyyən edilən maya dəyərinin səviyyəsi. Müxtəlif dövrlərdə investisiya fəaliyyətinin nəticələrini müqayisə etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur, iqtisadi təhlil və cari qiymətlərlə dəyərin müəyyən edilməsi.

Əvvəllər təsdiq edilmiş vahid qiymətlərdən istifadə edərək qiymətləndirmələrin aparılması və indekslərdən istifadə edərək cari dövrün qiymət miqyasına çatdırılması üsulu adlanır. əsas indeks.

Başqa bir ümumi büdcə metodu - resurs: hər bir iş növü üzrə GESN-2001 kolleksiyalarına uyğun olaraq natural sayğaclarda zəruri maddi-texniki resurslar, maşın və mexanizmlərin istismarına sərf olunan vaxt və işçilərin əmək məsrəfləri müəyyən edilir. Göstərilən resurslar üçün qiymətlər və tariflər cari, yəni qiymətləndirmə zamanı və ya onların mümkün dəyişməsi proqnozu ilə qəbul edilir.

Resurs metodu istənilən vaxt tikintinin təxmini dəyərini kifayət qədər dəqiq müəyyən etməyə imkan verir. Layihə sənədləri əsasında lazımi resurslar müəyyən edilir.

Eyni zamanda, əvvəlcə yerli resurs vərəqi tərtib edilir, sonra isə onun əsasında yerli smeta hesablaması aparılır.

Obyekt təxminləri

Obyektin xərc smetaları (xərc smetaları) müəyyən iş növləri və binalar, tikililər və ümumi sahə işləri üçün xərclər üçün yerli smeta (smeta) əsasında hər bir fərdi bina və tikilinin tikintisi üçün tərtib edilir və obyektin tikintisi ilə bağlı bütün xərclərin ümumi məbləğini müəyyən edir. .

Podratçı tikinti təşkilatları ilə razılaşdırılmış obyekt smetasına daxil edilən smeta hesablamaları (xərc smetaları) tikilməkdə olan obyektin smeta dəyərinin müəyyən edilməsi üçün əsasdır.

Obyekt smetalarında bütün növ tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri, avadanlıqların, qurğuların və inventarların dəyəri nəzərə alınır.

Obyektin ümumi təxmini dəyərini müəyyən etmək üçün cari qiymətlərlə obyekt smetasına əlavə olaraq məhdud xərcləri ödəmək üçün vəsait daxildir:

• qışda görülən işlərin maya dəyərinin artmasına və tikinti-quraşdırma işlərinin smeta dəyərinə daxil edilən digər bu kimi xərclərə görə;
• bütün yerli smetalar üzrə hər bir iş növü, məsrəfləri və ya tikinti-quraşdırma işlərinin nəticəsinin dəyərindən faizlə müəyyən edilən digər işlər və məsrəflər;
• məbləği sifarişçi ilə podratçı arasında ayrıca razılaşma ilə müəyyən edilən podratçının xərclərinin ödənilməsi üçün tikintinin dəyərinin icmal smetasında nəzərdə tutulmuş gözlənilməz işlər və məsrəflər üçün vəsait ehtiyatı.

Obyektin dəyərini yerli smetadan müəyyən etmək olarsa, obyekt smetası tərtib edilmir. Bu zaman obyekt smetasının rolunu obyekt smetalarında olduğu kimi məhdud xərcləri ödəmək üçün vəsaiti göstərən yerli smeta yerinə yetirir.

Qeyd

Obyektin smeta hesablamasında nəticədə 1 m 3 həcmə, bina və tikililərin sahəsinin 1 m 2, şəbəkələrin uzunluğunun 1 m-ə və s. üçün vahid dəyərinin göstəriciləri verilir.

İşçi çertyojlara əsasən tərtib edilmiş, podratçı tikinti təşkilatı ilə razılaşdırılmış və sifarişçi tərəfindən təsdiq edilmiş obyekt smetaları görülən işlərə görə ödənişlər üçün əsasdır. Obyekt smetalarının keyfiyyəti tikinti məhsullarının qiymətinin müəyyən edilməsinin düzgünlüyünü və nəticədə podratçıların istehsal-təsərrüfat fəaliyyətinin nəticələrini müəyyən edir.

Konsolidə edilmiş təxminlərin hesablanması

Müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisinin dəyərinin və ya onların mərhələlərinin icmal smeta hesablanması layihədə nəzərdə tutulmuş bütün obyektlərin tikintisinin tam başa çatdırılması üçün zəruri olan vəsaitin hesablanmış həddini müəyyən edir. Obyekt smetaları (obyekt smetaları) və obyektə və yerli smetalara daxil edilməyən əlavə xərclər üçün smeta əsasında tərtib edilir.

Tikintinin maya dəyərinin təsdiq edilmiş icmal smeta hesablaması əsasında tikintinin maliyyələşdirilməsinə kapital qoyuluşlarının limiti müəyyən edilir.

İcmal smeta hesablamasının hər bir sətri ayrı-ayrı obyektlər, işlər və xərclər üçün obyekt smeta hesablamasının (obyekt smetasının) məlumatlarına uyğun gəlir və göstərilən sənədlərin sayına keçidə malikdir.

Xülasə smetasında ayrıca bir sətir gözlənilməz iş və xərclər üçün vəsait ehtiyatını nəzərdə tutur:

• 2%-dən çox olmayaraq - sosial obyektlər üçün;
• 3% -dən çox olmayan - sənaye obyektləri üçün.

Konsolidə edilmiş smeta tərtib edilərkən cari qiymətlərdən istifadə olunur.

Sənaye və mülki tikinti xərclərinin konsolidə edilmiş smeta hesablamasının fəsillərinin təxmini siyahısı:

• Tikinti sahəsinin hazırlanması.
• Əsas tikinti obyektləri.
• Kommunal və xidmət obyektləri.
• Enerji obyektləri.
• Nəqliyyat təsərrüfatının və rabitənin obyektləri.
• Su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı və qaz təchizatı üçün xarici şəbəkələr və qurğular.
• Ətrafın abadlaşdırılması və abadlaşdırılması.
• Müvəqqəti tikililər və tikililər.
• Digər işlər və xərclər.
• Tikilməkdə olan müəssisənin müdiriyyətinin (texniki nəzarətinin) saxlanılması.
• Əməliyyat heyətinin hazırlanması.
• Layihə-axtarış işləri, memarlıq nəzarəti.

Layihənin bir hissəsi kimi təsdiq üçün təqdim edilmiş icmal smetaya izahat qeydi əlavə olunur, burada:

• tikintinin yerləşdiyi ərazi ərazisinə istinad;
• hesablamanın aparıldığı təxmin edilən qiymətlərin səviyyəsi;
• obyektlərin tikintisi üçün smetaların hazırlanması üçün qəbul edilmiş hesablanmış normativlərin kataloqlarının siyahısı;
• baş podratçının adı;
• tikinti işlərinin smeta dəyərinin müəyyən edilməsi xüsusiyyətləri;
• avadanlığın və onun quraşdırılmasının təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi xüsusiyyətləri.

Qeyd!

Təcrübədə iri obyektlərin tikintisi zamanı obyektin özünün tikintisinə kapital qoyuluşları ilə yanaşı, bu strukturun tikintisinin ehtiyacları üçün bazanın tikintisi üçün əsaslı vəsait qoyuluşları nəzərdə tutulur.

Bu məqsədlə yaşayış və mülki tikinti və tikinti sənayesi bazasının yaradılması üçün ayrıca icmal smetalar tərtib edilir ki, onlar istehsal obyektləri üzrə ümumi smeta ilə birlikdə məsrəflərin icmalına daxil edilir. Bu hallarda tikintinin ümumi təxmini dəyəri iki və ya daha çox icmal smetaları birləşdirən məsrəflərin xülasəsi ilə müəyyən edilir.

Obyektlərin tikintisinə bir neçə investor cəlb olunarsa, o zaman konsolidə edilmiş smeta hesablamasının nəticələrinə əsasən, hər bir səhmdarın tikintisində iştirak xərcləri göstərilir.

Smeta tərtib edirik

Bir nümunədən istifadə edərək təxminlərin tərtib edilməsi metodologiyasını nəzərdən keçirin.

Misal

Həyət sahəsinin abadlaşdırılması işlərinin sifarişçisi rayon hökuməti, podratçı ərazinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılması ilə məşğul olan podratçı təşkilatdır.

Obyektdə işlər müqavilə və smeta sənədləri əsasında aparılır.

Planlaşdırılmış yol işləri və abadlıq işləri.

Birinci mərhələdə podratçı planlaşdırılan iş növlərinin siyahısını tərtib edir, onların həcmini və icra üsulunu göstərir (Cədvəl 2).

cədvəl 2

Planlaşdırılan iş növlərinin siyahısı

İşlərin adı və xərcləri	ölçü vahidi	Kəmiyyət	Texnika
Yol işləri
Asfalt-beton örtüklü avtomobil yollarının tikintisi:
qazıntı h = 0,60 m
qum bazası qatının təşkili h = 0,30 m			Sandblaster ABSC-1028, TM kompressor
sərt döşənmiş beton qatının təşkili h = 0,16 m			IE-4502 mexaniki toxucu, KAMAZ-6520 özüboşaltma maşını, BN-80 beton nasosu
bitumlu mastik təbəqə cihazı 0,6-0,8 l / m 2			Bitumlu nasos DS-125
asfalt-beton qatının təşkili h = 0,07 m			Qarışdırma Zavodu, Asfalt Döşəyici, Özboşaldıcı
bordür daşının quraşdırılması
abadlıq
Çəmən cihazı
qazıntı h = 0,40 m			Gücü 59 kVt (a.g.) olan buldozer, 0,25 m 3 tutumlu vedrəli ekskavator, özüboşaldan yük maşınları
			Yük maşını, motor kəsici, özüyeriyən elektrik kəsici
ot toxumu səpmək
			Suvarma maşını ZIL, otbiçən
Ağac əkilməsi
Ölü və xəstə ağacların və kolların kəsilməsi			Zəncirli mişarlar
O cümlədən əkin materialının çatdırılması			damperli yük maşınları
Bitki torpağının mexaniki tərkibinin və münbitliyinin yaxşılaşdırılması			Menteşeli torpaq dəyirmanı, kultivator
0,8 × 0,8 × 0,5 m ölçülü ağacların əkilməsi, o cümlədən:
Taclı Norveç ağcaqayın (4-6 yaş, hündürlüyü - 1,5-3 m)
jasmin (hündürlük - 3,0-3,5 m)
bitki sonrası qulluq			ZIL suvarma maşını

Planlaşdırılan iş növlərinin siyahısı əsasında maddi xərclər (cədvəl 3) və layihədə iştirak edən işçilərin əmək haqqı (cədvəl 4) hesablanır.

Material məsrəfləri haqqında hesabatda ərazinin abadlaşdırılması üçün zəruri olan materialların miqdarı və onların cari qiymətlərlə dəyəri göstərilir.

Cədvəl 3

Material məsrəflərinin hesablanması vərəqi

Material növü	ölçü vahidi	Kəmiyyət	Vahid dəyəri, rub.	Ümumi xərc, rub.
Avtomobil yolları
incə dənəli asfalt-beton
bərk beton
Ümumi
Çəmənliklər
münbit torpaq
qazon çəmən toxumları
Ümumi
Ağaclar
Norveç ağcaqayın
Ümumi

Əmək haqqı cədvəlində göstərilir:

• podratçının işçiləri tərəfindən görülən işlərin həcmi;
• saatlıq tarif;
• əlavə əmək haqqı;
• hər bir iş növü üçün əmək haqqı fondu (FOTO). Formula uyğun olaraq hesablanır:

Əlavə əmək haqqı yalnız ağır işlərə görə hesablanır və əsas əmək haqqının 15%-ni təşkil edir.

Cədvəl 4

İşçilərin əmək haqqı vərəqi

ad	İş çərçivəsində	Vaxt norması, h	Saatlıq tarif dərəcəsi, rub.	Əlavə ödənişlər, rub.	Əmək haqqı fondu, rub.
Asfalt-beton örtüklü avtomobil yollarının tikintisi
torpağın inkişafı h \u003d 0,60 m (m 2)
qum əsas təbəqəsi cihazı h \u003d 0,30 m (m 2)
sərt döşənmiş beton qatının təşkili h \u003d 0,16 m (m 2)
bitumlu mastikanın cihaz təbəqəsi 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
asfalt-beton qat cihazı h \u003d 0,07 m (m 2)
bordür daşının quraşdırılması (r.m.)
Ümumi
Çəmən cihazı
qazıntı h = 0,40 m
torpaq qatının yaradılması h = 0,2 m
bitki torpağının tətbiqi ilə köklü torpaq qatının hazırlanması h = 0,2 m
ot toxumu səpmək
qazon baxımı (suvarma, ikiqat biçmə)
Ümumi
Ağac əkilməsi
qurumuş və xəstə ağac və kolların kəsilməsi
əkin materialının çatdırılması da daxil olmaqla
bitki torpağının mexaniki tərkibinin və münbitliyinin yaxşılaşdırılması
Ümumi
Ümumi

Smetaya tikintidə istifadə olunan xüsusi texnikanın - buldozerlərin, ekskavatorların, özüboşaldıcı maşınların texniki xidməti və təmiri xərcləri də daxildir.

Buldozerin 1 maşın-saat işinin dəyərini hesablayaq. İlkin məlumatlar cədvəldə təqdim olunur. 5, hesablamaların nəticələri - cədvəldə. 6.

Cədvəl 5

Buldozerin 1 maşın-saat işinin hesablanması üçün məlumatlar

Göstəricilər	ölçü vahidi	məbləğ
Kitab dəyəri
Faydalı həyat
Ayda işlənmiş saatların sayı
Maşının saxlanması və təmiri üçün illik xərclər
Əmək haqqı üçün tarif dərəcəsi
1 litr yanacağın qiyməti
100 litr yanacaq sərfiyyatı üçün sürtkü yağlarının istehlak norması
1 litr sürtkü yağının qiyməti
Yerüstü məsrəf dərəcəsi		Əmək haqqı fondunun 90%-i

Cədvəl 6

Buldozerin 1 maşın-saat işləməsi üçün hesablama vərəqi

№ p / p	Göstəricinin adı	ölçü vahidi	Hesablama	Ümumi
	İlkin xərc
	Amortizasiya
	Faydalı həyat
	Aylıq amortizasiya
	Saatlıq amortizasiya		129 032,26 / 166
	Baxım və təmir xərcləri
	illik dərəcəsi
	İllik xərclər		8.000.000 × 0,24
	Aylıq xərclər
	Saatlıq xərclər
	Əmək haqqı (sürücü maaşı)
	Tarif dərəcəsi, rub./saat
	Sığorta haqları
	saatlıq əmək haqqı
	Yanacaq xərcləri
	1 avtomobil-saat üçün yanacaq sərfiyyatı
	1 litr yanacağın qiyməti
	Yanacağın saatlıq dəyəri
	Sürtkü yağları xərcləri
	100 litr yanacağa yağ sərfiyyatı
	Yanacağın sərfiyyat dərəcəsinə görə yağ sərfiyyatı
	Sürtkü yağının saatlıq xərcləri
	Yerüstü məsrəflər
	Bir maşın-saat üçün ümumi xərc		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Avtomobil yollarının asfalt-beton örtüyünün təşkili üçün buldozerin iş vaxtının norması 20 saat, ərazinin abadlaşdırılması üçün 5 saatdır.Buna uyğun olaraq buldozerin saxlanması və təmiri üçün xərclər:

• yol işlərini yerinə yetirərkən - 51 999 rubl. (2599,95 rubl × 20 saat);
• qazon quraşdırılması - 12 999,75 rubl. (2599,95 rubl × 5 saat).

Yaşıllaşdırma işlərinə bir ekskavator və özüboşaldan da cəlb olunub. Baxım və təmir xərcləri:

• yol işlərini yerinə yetirərkən:

ekskavator - 48 250 rubl;

yük maşınları - 60 230 rubl;

• qazon işi:

ekskavator - 10 150 rubl;

yük maşınları - 12 350 rubl;

• ağacəkmə işləri

damperli yük maşınları - 12 350 rubl.

Hesablamalara əsasən, hər bir iş növü üçün yerli hesablamalar tərtib edəcəyik (cədvəl 7-9), nəzərə alaraq:

• əlavə məsrəflər - işçilər;
• Digər xərclər - ;
• təxmin edilən mənfəət - ümumi xərclərin 15% -i;
• ƏDV - ümumi xərclərin 18% + təxmin edilən mənfəət.

Cədvəl 7

Yolun, səkilərin və yolların asfalt-beton örtüyünün quraşdırılması üçün yerli smeta

xərclər	Məbləğ, rub.	Qeyd
Material xərcləri		Səhifə 1 vərəq material
		Səhifə 1 əmək haqqı vərəqi
Yerüstü məsrəflər		əmək haqqının 20%-i
Digər xərclər		əmək haqqının 2%-i
Ümumi xərclər:
Təxmini mənfəət		Ümumi dəyərin 15%-i
Ümumi təxmini	273 367,24

Cədvəl 8

Çəmənliklərin quraşdırılması üçün yerli smeta

xərclər	Məbləğ, rub.	Qeyd
Material xərcləri		Səhifə 2 faktura material xərcləri
İşçilər üçün əmək xərcləri		Səhifə 2 əmək haqqı vərəqi
Sosial xidmət töhfələri		Əmək haqqı üzrə sığorta haqlarının hesablanması
Tikinti avadanlığının saxlanması xərcləri		Avadanlıqların işinin maşın-saatlarının hesablanması vərəqləri
Yerüstü məsrəflər		əmək haqqının 20%-i
Digər xərclər		əmək haqqının 2%-i
Ümumi xərclər		Yuxarıda göstərilən bütün xərclərin cəmi
Təxmini mənfəət		Ümumi dəyərin 15%-i
		15% × (ümumi xərc + təxmini mənfəət)
Ümumi təxmini	148 742,94

Cədvəl 9

Ağacların və kolların əkilməsi üçün yerli smeta

xərclər	Məbləğ, rub.	Qeyd
Material xərcləri		Səhifə 3 vərəq material
İşçilər üçün əmək xərcləri		Səhifə 3 əmək haqqı vərəqi
Sosial xidmət töhfələri		Əmək haqqı üzrə sığorta haqlarının hesablanması
Tikinti avadanlığının saxlanması xərcləri		Avadanlıqların işinin maşın-saatlarının hesablanması vərəqləri
Yerüstü məsrəflər		əmək haqqının 20%-i
Digər xərclər		əmək haqqının 2%-i
Ümumi xərclər:		Yuxarıda göstərilən bütün xərclərin cəmi
Təxmini mənfəət		Ümumi dəyərin 15%-i
		15% × (ümumi xərclər + təxmini mənfəət)
Ümumi təxmini	21 174,81

Yerli hesablamalar obyekt smetasına birləşdirilir, burada yerli hesablamalardan hər bir iş növü üçün xərclərin məbləğləri ümumiləşdirilir.

Həyət sahəsinin abadlaşdırılması üçün obyekt smetası Cədvəldə təqdim edilmişdir. on.

Cədvəl 10

Həyət sahəsinin abadlaşdırılması üçün obyekt smeta

xərclər	Məbləğ, rub.
Material xərcləri
İşçilər üçün əmək xərcləri
Sosial xidmət töhfələri
Tikinti avadanlığının saxlanması xərcləri
Yerüstü məsrəflər
Digər xərclər
Ümumi xərclər:
Təxmini mənfəət
Ümumi təxmini	443 284,98

Beləliklə, obyekt smetasına görə abadlıq işlərinin dəyəri 443.284,98 rubl təşkil etdi.

Qalib gələn tenderə əsasən, podratçı təşkilat şura ilə həyətin ərazisinin abadlaşdırılması üçün 443 284,98 rubl məbləğində müqavilə bağlayıb.

Nəticə

Büdcə bir şirkətin biznesi üçün vacibdir. Qiymətləndirmənin əsas məqsədi tapşırığı yerinə yetirmək üçün tənzimləyici resursların miqdarını müəyyən etməkdir. Aydın şablonu və başa düşülən strukturu ilə, xüsusilə də tikinti sənayesi üçün yaxşı tərtib edilmiş smeta sənədləri şirkətin uğurunun və gəlirliliyinin əsasını təşkil edir.

E.V.Anisimova,
auditor

İndi hər bir şəhərdə ticarət mərkəzlərinin, çoxmərtəbəli binaların, idman meydançalarının, özəl sektorda kotteclərin tikintisi fəal şəkildə aparılır. Bu, sürətli inkişafdan xəbər verir Tikinti sənayesi. Təbii ki, tikinti sahələrinin artması ilə mütəxəssislərə tələbat artır, lakin hər kəs özünü bu sahəyə həsr edə bilmir.
Yeni ictimai və yaşayış binalarının tikintisi, köhnə binaların yenidən qurulması, kommunikasiyaların təşkili, körpülərin təmiri və yolların salınması yüksək peşəkarlıq və müəyyən bacarıq tələb edir. Həm obyektin gücü, həm də insanların, həm inşaatçıların özləri, həm də iş görülən adi mülki vətəndaşların təhlükəsizliyi bu parametrlərin keyfiyyətindən asılı olacaq.

Tikinti-quraşdırma işlərinin strukturu

Tikinti-quraşdırma işləri konsepsiyasına sənaye və qeyri-istehsalat obyektlərinin tikintisinə və ya yenidən qurulmasına, müxtəlif növ avadanlıqların quraşdırılmasına yönəlmiş ardıcıl hərəkətlərin və icra vasitələrinin məcmusu daxildir. Diqqətlə planlaşdırılan tikinti prosesi çatışmazlıqlardan və səhvlərdən qaçınmaq, dəyişiklik və düzəlişlərin qarşısını almaq və nəticədə tikinti və quraşdırma xidmətlərinin dəyərini düzgün hesablamağa imkan verir (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Tikinti və quraşdırma işləri arasında aydın fərq yoxdur, çünki əslində bu iki sahə ayrılmaz şəkildə bağlıdır və bir-birinə axmağa meyllidir.

Şərti olaraq, tikinti-quraşdırma işlərinin 4 növü var:

Ümumi tikinti.Ən böyük iş həcmini əhatə edin. Bunlara daxildir: tikinti sahəsinin mühəndis hazırlığı; saxsı, xovlu, daş işləri; bütün növ konstruksiyaların quraşdırılması və quraşdırılması; dülgərlik, dam örtüyü və rəngləmə; bina örtüyü; ərazilərin təşkili.

Xüsusi. Bu tikinti işləri xüsusi materialların istifadəsi və ya fərdi sistem və cihazların quraşdırılması ilə bağlıdır. Məsələn, korroziyaya qarşı örtüklərin tətbiqi, strukturlaşdırılmış kabel şəbəkələrinin çəkilməsi, şaxta şaxtalarının tikintisi, liftlərin, sanitar sistemlərin quraşdırılması və s.

Nəqliyyat. Tikinti sahəsinin ərazisinə lazımi materialların, hazır məhsulların, tikinti avadanlığının, hissələrin və qurğuların çatdırılması nəzərdə tutulur.

Yükləmə və boşaltma. Buraya qaldırıcı və nəqliyyat avadanlıqlarından və ya insan əməyindən istifadə etməklə tikinti sahəsi ətrafında materialların daşınması daxildir. Məsələn, torpaq, beton qarışığı, polad, taxta, dəmir-beton məmulatlarının daşınması və s.

Tikinti prosesini kim təmin edir?

Tikinti-quraşdırma işlərinin idarə edilməsi və onların istehsalının fasiləsiz prosesinin təmin edilməsi aşağıdakı mütəxəssislərə həvalə olunur:

• müvafiq təhsilə malik olmaq;
• yüksək ixtisas və məsuliyyətə malik olmaq;
• müəyyən bir sahədə kifayət qədər təcrübəyə malik olmaq;
• texnologiyanın və istehsalın inkişafında maraqlıdırlar.

kifayət qədər təcrübə ilə tikinti işləri tərtibatçılar baş podratçıların bir hissəsi kimi daha səlahiyyətli şəxsləri cəlb edirlər. Yüksək ixtisaslaşmış mütəxəssislər tikinti prosesini qüvvədə olan qaydalara və standartlara uyğun təşkil edirlər. Onların səlahiyyətlərinə ciddi nəzarət və tikinti-quraşdırma işlərinin bütün aspektlərdə optimallaşdırılması daxildir. Baş podratçılar sifarişçi tərəfindən təsdiq edilmiş mövcud layihə əsasında planlı tikintini təmin edirlər.