Как осуществляется приватизация. Договор приватизации жилого помещения
Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.
В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой - два вида субъектов:
во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;
во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.
Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир; заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права. приватизация договор жилье собственность
Расторжение договора о приватизации и соответственно передача (возвращение) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей в литературе и на практике получили название "деприватизация" или "расприватизация".
Билет 31. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с правилами раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К объектам специализированного жилищного фонда, согласно статье 92 ЖК РФ относятся:
1) служебные жилые помещения;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Сегодня действуетПостановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» от 26. 01 2006 № 42.
Для жилых помещений специализированного жилищного фонда установлен ограничительный правовой режим: специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
В отношении приватизации таких жилых помещений надо иметь в виду, что по общему правилу наниматели не пользуются этим правом, и только в отношении служебных помещений это правило может быть нарушено, так как в этом случае наймодатель имеет право принимать решение о приватизации такого жилья. Ограниченный режим специализированных жилых помещений объясняется строго целевым назначением специализированных жилых помещений. Например, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).
Перечень работодателей сформулирован как исчерпывающий, поэтому другие виды организаций заключают договор коммерческого найма; жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
Другие виды специализированных жилых помещений также предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к категории граждан имеющих право на пользование соответствующими жилыми помещениями.
Основания предоставления специализированных жилых помещений, правила о договоре найма помещения, его расторжении, прекращении и являются едиными независимо от вида и назначения жилого помещения.
Основаниями предоставления специализированных жилых помещений являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц. На основании решения заключается договор найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст.ст. 689-701 ГК РФ).
Таким образом, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Билет 32. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
Определение договора найма специализированного жилого помещения дано в пункте 1 статьи 100 ЖК РФ.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
По договору найма специализированного жилого помещения наймодателем может быть: собственник специализированного жилого помещения. От имени собственника может выступать: уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления, и, кроме того, уполномоченное этими органами лицо. По договору найма специализированного жилого помещения, наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям (прекращение трудовых отношений, учебы).
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть осуществлено в любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя. По требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Существенным моментом также является то, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ).
Приватизация жилого помещения – добровольная и бесплатная процедура. В результате нее граждане становятся собственниками занимаемого ими государственного или муниципального жилья. В РФ осталось около 500 000 неприватизированных жилых помещений. Их нанимателям и обслуживающим дома управляющим организациям будет полезна информация о том, как проводится приватизация и к каким изменениям она ведет.
С начала приватизации жилых помещений право на нее реализовало более 80 процентов граждан. Процесс замедлил темпы, но до полного завершения еще далеко. В связи с этим в 2017 году бесплатную приватизацию в России сделали бессрочной.
Основную часть не приватизировавших жилье граждан составляют те, кто:
- живет в аварийных домах;
- живет в общежитиях;
- не может прийти к договоренности о приватизации внутри семьи.
Преимущества и недостатки приватизации
Приватизация предполагает смену владельца жилья. Принадлежащее государству (муниципалитету) жилище переходит в собственность одного или нескольких граждан. Последствий смены статуса квартиры много, и не все они однозначно положительные для нового владельца.
Преимущества приватизации для собственника:
- снимаются ограничения на распоряжение имуществом. Владельцу становится доступна продажа, сдача в аренду, обмен, передача в дар и другие действия;
- приватизированная квартира передается по наследству;
- выселить владельца можно только при предоставлении аналогичного жилья или возмещении его стоимости;
- можно сделать перепланировку при получении необходимых согласований;
- квартира в собственности может служить залогом для ипотеки;
- можно прописывать и выписывать людей по своему желанию.
Есть у приватизации жилых помещений и недостатки:
- владелец ежегодно платит налог на недвижимость;
- ежемесячно нужно оплачивать капитальный ремонт МКД, причем тарифы постоянно повышаются. Если жилье остается в собственности государства, то средства на капремонт вносит именно оно;
- при отсутствии завещания право на квартиру нанимателя получают все законные наследники.
Особая ситуация сложилась с аварийными домами. У владельцев квартир в них есть свои причины отказываться от приватизации. Аварийные МКД расселяют, и для жителей есть два сценария:
- собственники получают жилье аналогичной площади;
- нанимателям выдается квартира из расчета 18 м 2 на каждого человека.
В такой ситуации каждая семья выбирает для себя наиболее выгодный сценарий.
Объекты, на которые распространяется приватизация
В статье 15 ЖК РФ описываются критерии отнесения помещений к категории жилых:
- статус недвижимости у объекта, что не позволяет считать жильем бытовки, дома на колесах и прочие передвижные конструкции;
- наличие отдельного входа;
- соответствие санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности.
Из статьи 16 ЖК РФ следует, что таким условиям удовлетворяют дома (целиком или их части), квартиры и комнаты. Для понимания: приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна. В отдельной муниципальной квартире выделить и приватизировать комнату нельзя.
Правительством установлен ряд норм для признания помещения жилым.
- Нахождение дома в жилой зоне.
- Исправность несущих конструкций. Допускаются незначительные деформации, которые не угрожают работоспособности остальных элементов.
- Безопасность передвижения людей внутри жилых помещений.
- Отсутствие препятствий для перемещения предметов как по дому, так и в пределах каждой отдельной комнаты.
- Наличие основных инженерных коммуникаций. Отопление – обязательно, при отсутствии центрального оно может быть печным. В малоэтажной застройке допускается отсутствие водопровода и канализации.
- Оборудование и коммуникации дома должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам безопасности.
Если какое-то из условий не выполняется, то жилое помещение не может выступать в качестве объекта приватизации.
Кто может приватизировать жилье
До появления закона о приватизации граждане нашей страны занимали квартиры по договору социального найма. Нанимателем становилось одно ответственное лицо. Приватизировать квартиру, занимаемую по указанному договору, может сам квартиросъемщик и все прописанные члены семьи.
Семейный кодекс трактует понятие «члены семьи» достаточно широко. Помимо состоящих в законном браке мужа и жены, их детей, родителей и внуков сюда включаются и иные родственники. Если у нанимателя есть иждивенцы с пропиской, то их тоже могут признать родственниками.
Для оформления приватизации жилых помещений требуется согласие всех совершеннолетних граждан с пропиской. От членов семьи в возрасте 14-18 лет понадобится письменное разрешение. В составлении заявления о приватизации должны поучаствовать все перечисленные граждане. Заявка сопровождается подачей пакета документов.
Права на приватизацию лишены:
- недееспособные граждане;
- лица, ранее уже приватизировавшие жилье.
Принципы приватизации
Опишем шесть основных принципов приватизации жилых помещений.
1. Право бесплатной приватизации дается один раз.
Исключение – несовершеннолетние граждане, которые вошли в число владельцев приватизированной их родителями или иными лицами квартиры. После 18 лет у человека появляется право еще раз получить бесплатное жилье.
2. Приватизация бесплатна.
Изначально в законодательстве о приватизации присутствовало слово «продажа». В 1992 году его исключили, и процедура стала бесплатной для всех граждан страны.
3. Правом наделены только граждане РФ.
Это прописано в ФЗ-54 от 15 мая 2001 года . До принятия закона приватизация была доступна гражданам других государств. По Конституции (пункт 3 статьи 62) иностранцам и лицам без гражданства предоставляются те же права и обязанности, что и россиянам. Однако в части получения бесплатного жилья сделано исключение.
4. Приватизируется только государственное и муниципальное жилье.
Нельзя приватизировать квартиру, которая принадлежит коммерческой структуре. Организация может бесплатно передать ее частному лицу, но это будет процедура дарения, регламентируемая ГК РФ.
5. Приватизируется только жилье, занимаемое по договору соцнайма.
Социальный жилой фонд подходит для приватизации, коммерческий – нет. Если квартира не заселена, то бесплатно получить ее в собственность можно только путем безвозмездной передачи.
6. Приватизация добровольна.
Гражданин может изъявить волю и использовать право на приватизацию, а может отказаться от участия в ней. Если все проживающие согласны, то каждый получает долю в квартире. При отказе кого-то из членов семьи от права на долю жилье тоже можно приватизировать. Оно передается в собственность остальным родственникам, за исключением отказавшегося.
При отказе от приватизации за прописанным гражданином сохраняется право пожизненного проживания в квартире (статья 19 ФЗ-189 от 29 декабря 2004 г.). Лишается его он в случае снятия с регистрации.
Этапы приватизации
Процедуру приватизации жилого помещения следует разделить на 6 этапов.
1. Принятие решения.
Члены семьи решают перевести квартиру в частную собственность и определяются с числом ее владельцев. Здесь учитываются плюсы и минусы приватизации, описанные выше.
2. Обращение в уполномоченный орган.
Заявитель обращается в местную администрацию. Ее представители заключают с инициатором договор о приватизации. Он вместе с пакетом документов в дальнейшем передается в Росреестр, регистрирующий права на жилье.
3. Сбор документов.
Для проведения приватизации потребуется:
- утвержденное в администрации заявление;
- подтверждение законного права на жилье (ордер, договор соцнайма);
- техпаспорт квартиры (дома) из БТИ;
- кадастровый паспорт (доступен на сайте Росреестра);
- подтверждение числа прописанных лиц;
- свидетельство о браке (при его наличии);
- справка об отсутствии коммунальных долгов;
- паспорт заявителя;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Все эти документы предоставляются в администрацию. В местных жилищных отделах требования к пакету сопровождающих заявление бумаг могут различаться. Это надо уточнять отдельно.
4. Проверка документов.
Бумаги проверяются на комплектность и правильность оформления.
5. Итоги рассмотрения.
В администрации документы рассматривают 2 месяца. Росреестр регистрирует права в течение 10 дней.
6. Подписание договора.
Если приватизация одобрена, то заявитель подписывает договор о передаче квартиры в собственность. Завершением процедуры считается внесение записи о смене владельца в ЕГРН.
Составление договора приватизации
Сторонами договора выступают будущие собственники (один или несколько) и государство (иногда – госпредприятие).
В этом соглашении 4 части:
- описательная, содержит сведения о субъектах правоотношений;
- предметная, информация об объекте договора;
- права и обязанности сторон;
- общие условия соглашения. Указываются правила пользования жильем, описываются действия с квартирой в случае смерти владельца и прочая второстепенная информация.
Завершается документ простановкой даты и подписей.
Расторжение договора приватизации
В редких случаях граждане пытаются расторгнуть договор приватизации жилого помещения. Делается это также в местной администрации, где пишется соответствующее заявление.
При расторжении договора квартира вновь становится собственностью государства, а за нанимателем сохраняется право пожизненного пользования ею. Продать, обменять и провести прочие действия с жильем гражданин, естественно, больше не может. Право приватизации считается использованным, второй раз она уже недоступна.
Администрация может отказать в расторжении договора, если:
- для заявителя это жилье не единственное;
- имеются коммунальные долги или иные связанные с квартирой обременения.
Отказ в приватизации
Гражданам отказывают в приватизации по трем основным причинам.
1. Несоответствующий статус жилья.
Вероятность отказа высока, если речь идет о:
- квартире в военном городке;
- комнате в общежитии, если здание является федеральной собственностью. Приватизация возможна после его передачи муниципалитету;
- доме, назначенном под снос;
- служебном жилье.
2. Вопросы к будущим собственникам.
Проблемой может стать перерыв в прописке в приватизируемом жилье, отсутствие согласия между членами семьи, смерть заявителя и так далее. Такие случаи часто оспариваются, каждый из них надо рассматривать отдельно.
3. Несоответствие документов.
Ошибки, недочеты, подозрения в подделке, бюрократические проблемы с получением подтверждающих бумаг – все это может затянуть процесс приватизации или привести к отказу в ней.
ГлавнаяСтатьиДоговоры Договор передачи имущества, квартиры (в т.ч. в собственность)
Суть приватизации состоит в том, что граждане, живущие в своих квартирах по социальному найму, имеют полное право стать их собственниками . Основными особенностями данного типа сделок являются:
Договор передачи квартиры в собственность предполагает наличия определенных документов на квартиру , необходимых для обращения в уполномоченные органы. В состав таких актов входят:
- паспорта всех нанимателей и их копии;
- для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста - свидетельства о рождении;
- справка из БТИ;
- справка, являющаяся выпиской из домового документа (книги);
- счет финансово-лицевого назначения;
- само соглашение социального найма;
- ордер на квартиру;
- документ об уплате государственного сбора;
- доверенность на того человека, который непосредственно занимается оформлением имущества в собственность, подписанная всеми нанимателями.
Договор передачи имущества
В соглашении о передаче имущества фиксируется квартира, которая передается в собственност ь. В частности, определяется адрес и площадь общего характера, число комнат и иные параметры, которые позволяют его идентифицировать без двоякого понимания.
Кроме того, должны быть указаны участники приватизационного процесса, то есть те люди, кому передается жилое помещение. В нормативном порядке договор передачи имущества должен быть ратифицирован обоими участниками названных правоотношений . В том случае, если приватизация оформляется в собственность двух или более граждан, то в соглашении должно быть указаны размеры долей, принадлежавших каждому из сособственников. Исключениями можно считать обстоятельства, когда объект поступает в собственность супругов, названную совместной.
Приватизация при участии граждан, не достигших возраста совершеннолетия
Граждане, которые занимают жилое помещение в домах, принадлежавших государственному жилищному фонду, имеют правомочие приватизировать квартиру. Но с согласия граждан с возраста от четырнадцати до восемнадцати лет, являющихся несовершеннолетними. Причем, такая категория граждан не может остаться без собственности .
Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, то по заявлению родителей передается собственность с разрешением уполномоченных органов. Это органы опеки. Жилые помещения, в которые зарегистрированы исключительно граждане несовершеннолетнего возраста (от 14-18 лет), передаются в собственность с согласия законных представителей. Ими выступают родители или попечители, опекуны. Договор передачи квартиры в собственность в отношении несовершеннолетних граждан в случае смерти законных представителей, органы опеки и попечительства обязаны в течение 90 дней оформить такое соглашение.
Плюсы приватизационного процесса
Что же дает договор передачи имущества? Во-первых, это оформление квартиры в собственность. Согласно российскому законодательству, совершать сделки гражданско-правового характера, можно только со своим имуществом . Логично, что, приватизировав квартиру, человек может распорядиться ей по своему усмотрению: продать, заключить соглашение мены, предложить в качестве залога. Кроме того, если смотреть на приватизацию с обывательской точки зрения, то разделение на доли недвижимого имущества несколько упорядочит порядок пользования муниципальным жильем .
Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. находящиеся в аварийном состоянии; в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных; находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации?
Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти.
В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.
Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг.
Передача жилых помещений в собственность граждан
[Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»] [Статья 7]
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).
Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст.
Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья.
6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние….
Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, что в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным.
Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу об этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.
Условия приватизации жилых помещений
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Билет 30
Согласно ст. 7 Закона РФ
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
передача жилья в граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Каковы условия и последствия передачи жилого помещения гражданам в общую собственность?
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности (двух или нескольких лиц) с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная). По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Договор приватизации квартиры
В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз. Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации.
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?
Узнайте на нашем сайте о том, как определить.
приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности. а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей.
Договор на передачу квартиры в собственность
Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.
Он является двусторонним документом.
Где получить договор передачи квартиры в собственность
Срок приватизации жилых помещений в Российской Федерации установлен Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. 29 февраля 2018 года), приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
До 1 марта 2018 года у граждан, желающих приватизировать квартиру, есть время принять решение, собрать необходимые документы и зарегистрировать свою собственность.
Как сказано выше^ граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Договор передачи жилья в собственность граждан заключается органом местной администрации, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, -в порядке, устанавливаемом соответствующим органом исполнительной власти.
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?
Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Как делится имущество при наследовании по закону?
Как поехать учиться по обмену?
Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры)
ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.
В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.
Как оформить право собственности на квартиру
Купить квартиру, оказывается, куда проще, чем оформить ее в собственность.
Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости.
Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале.
Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.
Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан
Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет договор приватизации жилого помещения при составлении, мы поговорим в этой статье.
Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество.
WantedPS
Что такое приватизация жилья, когда она заканчивается?
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде. Поэтому, лицам, не успевшим еще приватизировать свое жилое помещение, следует поторопиться и заключить договор безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (далее - договор приватизации) до 01.03.2013г.
С кем заключается договор приватизации?
Договор приватизации заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения такого договора не требуется. Особенностью договора приватизации является то, что в собственность граждан могут быть переданы занимаемые ими жилые помещения, на условиях социального найма, только государственного и муниципального жилого фонда, в том числе находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлением учреждений.
Стороной по договору могут являться:
-орган, наделенный полномочиями действовать от имени государства;
-муниципальное образование;
-предприятия, у которых жилые помещения находятся на праве хозяйственного ведения;
-учреждения, у которых жилые помещения находятся на праве оперативного управления.
Стороной по договору могут являться также приватизированные предприятия, то есть акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью и т.д., но жилой фонд в таком случае должен входить в уставной капитал приватизированных предприятий.
Договор передачи квартиры в собственность (скачать образец)
В договор приватизации жилого помещения обязательно включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, которым это жилое помещение передается в общую долевую собственность.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз, за исключением несовершеннолетних, которые участвовали в приватизации, они сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Каждый наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире имеет право приватизировать свое жилое помещение без согласия других нанимателей и независимо от того, приватизируются ли другие жилые помещения в данной квартире.
Собственнику приватизированной комнаты (комнат) в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры.
Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире определяется как соотношение находящейся в его собственности жилой площади к жилой площади всей квартиры.
Право долевой собственности на места общего пользования в данном случае регистрации не подлежит и возникает в силу закона и договора передачи, в котором определяется размер доли в общей собственности на места общего пользования.
Есть плюсы и минусы приватизации?
Плюсы:
-Вы можете полностью распоряжаться имуществом - продать, подарить, оставить в наследство, сдать внаем и тд;
-Вас не смогут выселить из квартиры без возмещения ее стоимости;
-если дом идет под снос, то Вы сможете выбрать аналогичное жилье, которое Вам будет предоставлено, либо будет выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости;
-только собственник может прописать кого-либо или выписать его по вашему желанию;
Минусы:
-обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника;
-собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц;
-в государственной квартире супруги имеют равные права, в случае развода наниматель не может выселить бывшего супруга.
-если будут сносить дом, то денежная компенсация Вам не полагается, Вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости, выбрать район Вы не сможете.
Выбор за Вами!
Вы можете обратиться к нам за более подробной бесплатной консультацией в сфере недвижимости во Владимире
Закончился крайний срок приватизации, предусмотренный Законодательством РФ. Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г. Теперь все граждане, которые пожелали стать собственниками жилой недвижимости бесплатно, стали таковыми.
Что дает приватизация?
Вы становитесь полноправным владельцем своего жилья и можете проводить с ним операции:
- продавать;
- завещать;
- дарить;
- сдавать в аренду.
Приватизировать жилье имеет право только тот гражданин, который ранее уже занимал данное помещение, что находится:
- в муниципальном жилом фонде;
- в государственном фонде.
Эта процедура:
- бесплатная;
- добровольная.
Она регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилого фонда в РФ".
Как заключается договор передачи помещения из найма в вашу собственность?
1. Оформляется договор передачи. Одна сторона - это гражданин, получающий жилье. Другая – это организация (орган), предоставляющая жилую недвижимость:
- орган государственной власти;
- орган местного самоуправления указанного поселения, в котором располагается жилье;
- учреждение;
- предприятие.
2. Удостоверять нотариально такой договор не обязательно.
3. Государственную пошлину оплачивать не требуется.
4. Такой жилой фонд социального использования гражданин может приватизировать единожды.
5. Такой договор не подлежит гос. регистрации, но считается заключенным с момента его подписания. В то же время обязательная гос. регистрация осуществляется при переходе права собственности к лицу, пожелавшему и имеющему право приватизировать данную недвижимость.
Этот тонкий юридический нюанс хорошо понимают профессионалы. Если приватизируемая квартира оценивается очень дорого, лучше подключить к процессу специалиста в области права и следовать всем его рекомендациям. Только в этом случае вы в какой-то момент не окажитесь на улице, а вашу квартиру не займут чужие люди.
6. Выходит, что и после 01.03.2015 г. можно обращаться в орган, который осуществляет гос. регистрацию права на недвижимость, с пожеланием зарегистрировать квартиру на основании договора приватизации.
Юристы предупреждают: распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению вы не имеете возможности до момента гос. регистрации перехода права.
7. Гражданин может осуществить гос. регистрацию права собственности лишь только после гос. регистрации вещных прав правоотчуждателя. То есть после того, как организация владевшая недвижимостью, передала ее в приватизационный орган.
Какие документы нужно подавать
1. Заявление о гос. регистрации перехода права.
2. Нотариально удостоверенная доверенность. Это в случае, когда заявитель – доверенное лицо.
3. Удостоверение личности.
4. Платежный документ, подтверждающий, что гос. пошлина за гос. регистрацию внесена.
5. Договор передачи жилья в собственность.
6. Ордер (договор) социального найма.
7. Выписка из домовой книги.
8. Иногда не все граждане, проживающие в квартире, желают участвовать в ее приватизации. Тогда понадобится представить копию заявления, в котором подтверждался бы этот отказ.
9. Прочие документы, на которые укажет задействованный юрист.
Особые положения данного договора
Передача жилья путем приватизации с оформлением договора существенно отличается от смены собственника другим путем – при составлении договора купли-продажи. Второй тип договора носит возмездный характер, а договор приватизации – безвозмездный.
Договор передачи жилья больше напоминает договор дарения. Но участник договора дарения, имеется в виду одариваемый, или принимает дар, или от него отказывается. Зато участник приватизации сам является инициатором подписания данного договора, обращается с заявлением.
При определении доли в приватизируемом жилье потребуется указать:
- сколько в семье ответственного нанимателя есть других членов;
- все ли они согласны на приватизацию;
- есть ли несовершеннолетние граждане.
Кстати, несовершеннолетние, не проживающие в этой семье, также обладают законным правом на свою долю. Если, конечно, они ранее не утратили права пользоваться данным жильем, то есть еще до момента приватизации.
Основные положения договора
Гражданин имеет полное право распоряжаться своей долей приватизированной недвижимости. Главное, чтобы при этом соблюдались нормы законодательства. Также указываются обязанности гражданина (граждан) - участника (участников) приватизации.
1. Теперь уже вам придется платить налог на недвижимость.
2. Расходы на ремонт также ложатся на ваши плечи.
3. Эксплуатация и содержание квартиры – только за ваш счет.
4. Потребуется вносить плату за содержание инженерного оборудования во многоквартирном доме и придомовой территории.
5. Эти положения должны быть четко определены в соглашении сторон.
На что граждане не имеют права
1. Граждане, осуществившие приватизацию, обязаны использовать недвижимость только по назначению, то есть для проживания.
2. Прежде чем начинать перепланировку или переустройство квартиры, необходимо получить разрешение органа местной администрации.
3. Следует понимать разницу между обычным владельцем квартиры и членом товарищества собственников.
В первом случае вам принадлежит только квадратура внутри квартиры, а во втором – еще и подвальные помещения, подъезд, крыша, придомовая территория. Конечно, не вам лично, а товариществу собственников. Вместе, на общем собрании, исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса № 188-ФЗ, вы вправе решать, как лучше использовать эту общую собственность.
Закон об ОСМД еще несовершенен, особенно в юридическом плане. Отстаивать свои интересы приходится как самому объединению совладельцев, так и каждому из его членов. Так что грамотная юридическая консультация требуется постоянно.
Как оказалось, приватизировать жилье легко. Довести до ума, то есть жить комфортно, с минимальными затратами, а может быть еще и с выгодой – вот задача, которая решается так трудно!
На осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если приватизации, и как квартиры через суд.
Суть документа
Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.
Он является двусторонним документом , заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).
После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.
Порядок оформления
Процедура оформления Договора регламентируется и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
- Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
- Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
- Сведения об .
- Сведения о собственнике муниципального жилья.
- Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире ( , ).
- Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
- Ответственность сторон.
- Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.
Документ скрепляется печатью , штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.
После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть .
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр , и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней . Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.
Расторжение
Заключенный Договор можно расторгнуть , если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование .
Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.
Для этого необходимо подать заявление
в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.
Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится .
В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:
- Один из собственников против расторжения.
- На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
- В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
- Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
- В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.
Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.
Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя .
Что делать, если документ утерян?
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Полезная информация в видео:
Основания для признания недействительным
Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:
- кто-то из участников был введён в заблуждение;
- документ оформлен под давлением ;
- в процессе участвовали недееспособные лица;
- кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
- при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет .
На этих основаниях иск
о признании документа не действительным могут подать
собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки
.
Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.